２０１９年度 第３四半期
決算概況資料
2020年2月12日
東急株式会社
(9005)
https://www.tokyu.co.jp/
目 次
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー 2
Ⅱ．各事業の状況 5
Ⅲ．2019年度 第3四半期 決算実績 9
詳細資料
Ⅳ．2019年度 業績予想 詳細資料 21
Ⅴ．（参考）鉄道事業分社化影響 32
「将来の見通しについて」
ここに掲載されている情報のうち、過去の歴史的事実以外のものは将来の見通しであり、
これらは現在入手可能な情報から得られた、当社の経営者の判断に基づいております。
従って、実際の業績はこれらと異なる結果となる場合がありますことをご了承ください。
1
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー
「鉄道事業分社化による影響について」
・当社は、2019年10月に鉄道事業を分社しております。これによりセグメント単位の数値に変更
がございますが、2019年度期首から組み替えており、また、比較対象となる「前期実績」
「業績予想」も同様に組み替えて開示しております。
・なお、当該事象は、連結内の再編であるため、連結業績全体の影響はありません。
・鉄道事業分社化影響の詳細については、 32ページをご参照ください。
2
2019年度 第3四半期 決算実績ポイント
【対前年】不動産賃貸業において、既存物件に加え、渋谷スクランブルスクエアや
南町田グランベリーパークの開業により増収。開業費に加え、前年度に利益率が高い
物件販売があったことや、ホテル業での費用増加もあり、営業利益は前年並み。
実績 対前年
営業収益 8,679 億円 ＋ 126 億円 (+ 1.5%)
営業利益 661 億円 ＋ 3 億円 (+ 0.5%)
経常利益 664 億円 ＋ 13 億円 (+ 2.1%)
親会社株主に帰属する
460 億円 △ 7 億円 (△ 1.6%)
四半期純利益
億円
セグメント別営業利益（対前年） 親会社に帰属する四半期純利益（対前年）
680
億円
+1 +10
+9 480
661
658 ▲0 +3
660 467
▲6 460
460
▲20
640
440
620 （ （ 420 （ （
営 前 生 交 不 ホ 営 当 四 前 四 当
:
営 営 特
業 期 活 通 動 リ テ 業 期 半 期 業 業 別 半 期
利 ） サ 産 ゾ ル 利 ） 期 ） 収 外 損 期 ）
益 ー ー ・ 益 純
ビ ト 純 支 収 益
ス 利 支 等 利
益 益
3
2019年度 業績予想ポイント
【対前年】鉄軌道業で新型車両導入に伴う減価償却費の増加などがあるものの、不動産賃貸業で
渋谷ストリーム（2018年9月開業）の通年稼働などにより、増益。
【対5月】 リテール事業の減収、インバウンド需要が伸び悩むホテル事業の減収減益を見込むが、
他のセグメントの費用削減等により、営業利益は据え置き。
通期予想 対前年 対5月予想
営業収益 11,799 億円 ＋ 224 億円 (+ 1.9%) △ 190 億円 (△ 1.6%)
営業利益 830 億円 ＋ 10 億円 (+ 1.3%) - (-)
経常利益 828 億円 ＋ 8 億円 (+ 1.1%) - (-)
親会社株主に帰属する
580 億円 ＋ 1 億円 (+ 0.3%) - (-)
当期純利益
セグメント別営業利益（対前年） セグメント別営業利益（対5月予想）
＋3
億円 ＋25 億円
840 ▲2 840
830 830 830
+5
▲13 +5
819 +10
820 820
▲20
800 （ （ 800 （ （
営 前 不 生 ホ 交 営 当 営 前 ホ 不 交 生 営 今
業 期 動 活 リ テ 通 業 期 業 回 リ テ 動 通 活 業 回
利 ） 産 サ ゾ ル 利 ） 利 予 ゾ ル 産 サ 利 予
益 ー ー ・ 益 益 想 ー ・ ー
ビ ト ト ビ 益 想
ス ） ス ）
4
Ⅱ．各事業の状況
5
鉄軌道事業の状況
東急電鉄： 輸送人員・運賃収入 （単位：千人、百万円）
2019年度 2018年度 2019年度 2018年度
増減 増減
3Q実績 3Q実績 通期予想 実績
合計 916,570 898,974 ＋2.0% 1,205,711 1,189,316 ＋1.4%
輸送人員 定期外 360,711 354,362 ＋1.8% 478,386 470,648 ＋1.6%
定期 555,859 544,612 ＋2.1% 727,325 718,668 ＋1.2%
合計 108,429 106,438 ＋1.9% 143,324 141,385 ＋1.4%
運賃収入 定期外 58,927 57,847 ＋1.9% 78,065 76,827 ＋1.6%
定期 49,502 48,591 ＋1.9% 65,259 64,558 ＋1.1%
東急電鉄： 輸送人員（対前年同月比）
（単位：%）
定期 定期外
18
17.0
15
12
9
6 3.4 4.5
1.5 3.4 2.8 3.3
1.2 1.5 2.6 1.6 1.0 1.0 1.5 0.9 1.6 1.9 2.5 1.4 2.5
3 0.7 1.3 0.8 1.6
0 1.3 0.9 1.2
1.6 0.9 1.3 0.9 1.1 1.3 1.6
0.7 0.1 0.6 ▲ 1.1
▲ 3 ▲ 0.3 ▲ 0.1 ▲ 0.0
▲ 0.9 ▲ 1.8 ▲ 0.1 ▲ 2.0 ▲ 1.2
▲ 1.2 ▲ 5.8
▲6
6
小売事業の状況
東急百貨店： 売上高（対前年同月比）
東急百貨店 都内百貨店 計 （単位：%）
20
20.7
18.4
10
6.9 0.7 4.7
0.1 1.9 1.6 2.6 ▲ 0.8
▲ 0.2 0.6 1.3
0.3 0.3 ▲ 1.1 ▲ 0.5 ▲ 0.6 3.1
0 ▲ 4.5 ▲ 2.9 ▲ 1.4 ▲ 1.6 ▲ 2.2 ▲ 1.3
0.6
▲ 1.6 ▲ 1.2 0.4 ▲ 1.0 ▲ 1.1 0.2 ▲ 0.8 ▲ 1.3 ▲ 2.7
▲ 2.8 ▲ 1.7 ▲ 1.7 ▲ 1.6 ▲ 3.2
▲ 10 ▲ 1.8 ▲ 5.5 ▲ 2.5
▲ 2.3 ▲ 4.6 ▲ 4.7
▲ 14.4
▲ 20 ▲ 19.0
東急ストア： 売上高（対前年同月比） ※ 既存店計
（単位：%）
10 東急ストア チェーンストア協会発表
3.1 2.4 2.7 2.7 2.8
1.8 1.1 1.5 1.1 0.1
▲ 0.8 0.8
0.7 0.5 ▲ 0.3 ▲ 0.1 ▲ 0.1
▲ 0.5 ▲ 0.7 ▲ 0.7 ▲ 0.4
0 ▲ 1.7 ▲ 1.7
1.3 1.5 1.9
0.6 0.4 1.2
▲ 0.1 0.1 0.1 ▲ 0.8
▲ 1.2 ▲ 0.7 ▲ 1.3 ▲ 1.0 ▲ 1.2
▲ 2.5 ▲ 0.5 ▲ 2.3 ▲ 1.4
▲ 2.3 ▲ 2.5 ▲ 3.4 ▲ 4.1 ▲ 3.3
▲ 7.1
▲ 10
7
ホテル事業の状況
東急ホテルズ： 店舗総収入・稼働率（実績） （単位：億円,%）
店舗総収入 稼働率
80 87.2 83.8 100
85.4 85.8 85.8 83.7 83.7 85.8 84.6 81.7 84.3 85.6 85.8
82.8 83.0 85.3 84.6 82.9 85.1 79.7
81.6 80.6
74.0 72.9 80
60
60
40
40
20
20
63 60 70 69 67 64 70 67 58 72 73 74 62 61 73 73 71 67 70 74 64 73 74 74
0 0
東急ホテルズ： 店舗総収入・稼働率（対前年同月比）
（単位：%, P）
店舗総収入 店舗総収入（既存店） 稼働率
12
9.5 10.4
6.1 6.2
4.5 3.9
6
2.0 1.8 2.7 1.9 3.6 2.8 2.4
0.2 1.6 2.3 1.5
1.0 ▲ 0.2 0.6 1.7 0.2
▲ 1.1 2.1
▲ 0.2 0.3
0 ▲ 0.9 ▲ 0.7 ▲ 1.2 ▲ 1.2 1.7 2.3
1.4
0.8 0.9 0.0
▲ 1.2 ▲ 1.5 ▲ 1.0 ▲ 0.2 0.0 ▲ 0.4
▲ 0.7 ▲ 0.8 ▲ 1.1 ▲ 0.9 ▲ 1.2 ▲ 0.8
▲ 1.8 ▲ 1.1 ▲ 1.1 ▲ 2.0
▲6 ▲ 2.5 ▲ 1.3 ▲ 3.2
▲ 2.1
▲ 4.8
▲ 5.0 ▲ 6.9
▲ 10.1
▲ 12
8
Ⅲ．2019年度 第3四半期
決算実績 詳細資料
9
FY2019_3Q
実 績 財務諸表サマリー
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
営業収益 8,679 8,552 ＋ 126 交通 +28、 不動産 +48、
（＋ 1.5%） 生活サービス +51、 ホテル・リゾート +24
営業利益 661 658 ＋ 3 交通 +1、 不動産 △0、
（＋ 0.5%） 生活サービス +9、 ホテル・リゾート △6
営業外収益 106 97 ＋8 持分法投資利益 58 (+4) 、 受取利息・配当金 11 (+0)
（＋ 9.0%）
営業外費用 103 105 △1 支払利息 67 (△3)
（△ 1.6%）
経常利益 664 650 ＋ 13
（＋ 2.1%）
特別利益 38 67 △ 29
（△ 43.5%）
特別損失 40 28 ＋ 11
（＋ 42.2%）
税金等調整前四半期純利益 662 689 △ 27
（△ 4.0%）
法人税等 190 210 △ 20 法人税・住民税・事業税 195 (+4) 、 法人税等調整額 △5 (△24)
（△ 9.8%）
四半期純利益 471 478 △6
（△ 1.5%）
非支配株主に帰属する四半期純利益 11 11 ＋0
（＋ 3.9%）
親会社株主に帰属する四半期純利益 460 467 △7
（△ 1.6%）
その他の包括利益 29 △ 15 ＋ 45
(－)
四半期包括利益 501 463 ＋ 38
（＋ 8.3%）
東急EBITDA 1,394 1,337 ＋ 56 交通 +4、 不動産 +31、 生活サービス +19、
（＋ 4.2%） ホテル・リゾート △3、 全社・消去 +3
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
10
FY2019_3Q
実 績 セグメント別営業収支
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
営業収益 合計 8,679 8,552 ＋ 126
（＋ 1.5%）
営業利益 合計 661 658 ＋3
（＋ 0.5%）
営業収益 1,613 1,584 ＋ 28 東急電鉄等 +26
（＋ 1.8%）
交通
営業利益 294 293 ＋ 1 東急電鉄等 +5
（＋ 0.4%）
営業収益 1,549 1,501 ＋ 48 当社 販売 △27、 当社 賃貸 +106
（＋ 3.2%）
不動産
営業利益 221 221 △ 0 当社 販売 △24、 当社 賃貸 +17
（△ 0.1%）
生活サービス計 5,215 5,164 ＋ 51
（＋ 1.0%）
営業収益 リテール 3,529 3,532 △ 2 東急百貨店 △3、 東急ストア △19
（△ 0.1%）
ICT・メディア 1,686 1,631 ＋ 54 東急レクリエーション +12
（＋ 3.3%） イッツ・コミュニケーションズ △0、 東急エージェンシー △23
生活サービス
生活サービス計 107 97 ＋9
（＋ 10.0%）
リテール 20 21 △ 1 東急百貨店 △1、 東急ストア △5
営業利益
（△ 7.6%）
ICT・メディア 87 75 ＋ 11 東急レクリエーション +3
（＋ 15.0%） イッツ・コミュニケーションズ +5、 東急エージェンシー +7
営業収益 779 754 ＋ 24 東急ホテルズ等 +17
（＋ 3.3%）
ホテル・リゾート
営業利益 30 36 △ 6 東急ホテルズ等 △4
（△ 16.6%）
営業収益 △ 477 △ 451 △ 26
消去等
営業利益 6 7 △1
11
FY2019_3Q
実 績 営業外・特別損益
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
営業利益 661 658 ＋3
（＋ 0.5%）
営業外収益 106 97 ＋8
（＋ 9.0%）
受取利息・配当金 11 10 ＋ 0
持分法投資利益 58 53 ＋ 4 東急不動産ホールディングス 33 (△0) 、 東急建設 18 (+1)
その他営業外収益 37 33 ＋ 3
営業外費用 103 105 △ 1
（△ 1.6%）
支払利息 67 70 △3
その他営業外費用 36 34 ＋1
経常利益 664 650 ＋ 13
（＋ 2.1%）
特別利益 38 67 △ 29
（△ 43.5%）
固定資産売却益 7 1 ＋5
工事負担金等受入額 4 8 △3
特定都市鉄道整備準備金取崩額 18 18 ＋0
その他特別利益 7 39 △ 31
特別損失 40 28 ＋ 11
（＋ 42.2%）
工事負担金等圧縮額 3 6 △2
その他特別損失 36 21 ＋ 14
税金等調整前四半期純利益 662 689 △ 27
（△ 4.0%）
12
FY2019_3Q
実 績 セグメント別EBITDA
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
交通事業 611 606 ＋4
（＋ 0.7%）
東急電鉄等 558 551 ＋7
東急バス・東急トランセ 33 32 ＋1
その他 18 23 △4
不動産事業 396 364 ＋ 31
（＋ 8.7%）
当社 不動産販売 18 40 △ 22
当社 不動産賃貸 298 251 ＋ 47
その他 79 72 ＋6
生活サービス事業 245 225 ＋ 19
（＋ 8.7%）
リテール 86 85 ＋0
東急百貨店 32 33 △1
東急ストア 24 30 △5
その他 29 21 ＋7
ICT・メディア 158 139 ＋ 19
東急レクリエーション 29 25 ＋4
イッツ・コミュニケーションズ 58 46 ＋ 11
東急エージェンシー 21 15 ＋5
その他 50 51 △1
ホテル・リゾート事業 66 69 △3
（△ 4.5%）
東急ホテルズ等 60 63 △3
その他 6 6 ＋0
全社 69 64 ＋5
（＋ 8.9%）
受取利息配当金 11 10 ＋0
持分法投資損益 58 53 ＋4
消 去 4 6 △1
合 計 1,394 1,337 ＋ 56
（＋ 4.2%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
13
FY2019_3Q
実 績 セグメント情報① 交通事業
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
＋ 28 輸送人員 +2.0% (定期外 +1.8%、 定期 +2.1%)
営業収益 1,613 1,584
（＋ 1.8%） ┌ 運賃収入 +1.9% (定期外 +1.9%、 定期 +1.9%)
＋ 26
東急電鉄等（※） 1,198 1,171 運賃収入 1,084 (+19)
（＋ 2.3%）
＋1
東急バス・東急トランセ 225 224 運賃収入 +0.9%
（＋ 0.6%）
＋0
その他 189 188
（＋ 0.5%）
＋1
営業利益 294 293
（＋ 0.4%）
＋5
東急電鉄等（※） 280 274
（＋ 2.0%）
＋0
東急バス・東急トランセ 16 15
（＋ 4.1%）
△4
その他 △1 3
（－）
（※）「東急電鉄等」には、東急電鉄㈱と当社の鉄軌道業を含んで表記しております。
14
FY2019_3Q
実 績 セグメント情報② 不動産事業
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
＋ 48
営業収益 1,549 1,501
（＋ 3.2%）
△ 27
当社 不動産販売 138 166 【売上高】社有地 3 (△26) 、 資金回転型 131 (△4)
（△ 16.5%）
＋ 106
当社 不動産賃貸 691 584
（＋ 18.2%）
△ 30
その他 719 750
（△ 4.1%）
△0
営業利益 221 221
（△ 0.1%）
△ 24
当社 不動産販売 15 39 【販売差益】社有地 1 (△21) 、 資金回転型 34 (△5)
（△ 60.5%）
＋ 17
当社 不動産賃貸 151 134
（＋ 13.2%）
＋6
その他 54 48
（＋ 12.8%）
15
FY2019_3Q
実 績 セグメント情報③ 生活サービス事業
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
＋ 51
営業収益 5,215 5,164
（＋ 1.0%）
△ 2
リテール計 3,529 3,532
（△ 0.1%）
△ 3
東急百貨店 1,529 1,533 売上高増減率 +0.0%
（△ 0.2%）
△ 19
東急ストア 1,581 1,601 売上高増減率 全店 △0.7% 既存店 △0.5%
（△ 1.2%）
＋ 19
その他 417 397
（＋ 5.0%）
＋ 54
ICT・メディア計 1,686 1,631
（＋ 3.3%）
＋ 12
東急レクリエーション 251 238
（＋ 5.3%）
△ 0
イッツ・コミュニケーションズ 207 208
（△ 0.4%）
△ 23
東急エージェンシー 687 711
（△ 3.3%）
＋ 66
その他 539 472
（＋ 14.1%）
＋ 9
営業利益 107 97
（＋ 10.0%）
△ 1
リテール計 20 21
（△ 7.6%）
△ 1
東急百貨店 △7 △5
（－）
△ 5
東急ストア 11 16
（△ 33.0%）
＋ 5
その他 16 11
（＋ 49.8%）
＋ 11
ICT・メディア計 87 75
（＋ 15.0%）
＋ 3
東急レクリエーション 16 12
（＋ 27.4%）
＋ 5
イッツ・コミュニケーションズ 22 16
（＋ 34.8%）
＋ 7
東急エージェンシー 18 11
（＋ 65.0%）
△ 5
その他 30 35
（△ 14.7%）
16
FY2019_3Q
実 績 セグメント情報④ ホテル・リゾート事業
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
＋ 24
営業収益 779 754
（＋ 3.3%）
＋ 17
東急ホテルズ等（※） 655 638 全店稼働率 83.7% (対前年△0.2P)
（＋ 2.7%）
＋7
その他 123 116
（＋ 6.5%）
△6
営業利益 30 36
（△ 16.6%）
△4
東急ホテルズ等（※） 31 36
（△ 13.5%）
△1
その他 △0 0
（－）
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
17
FY2019_3Q
実 績 貸借対照表
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 実績
＋ 1,060
資産 合計 25,188 24,128
（＋ 4.4%）
＋ 399
流動資産 3,541 3,142
（＋ 12.7%）
＋ 660
固定資産 21,647 20,986
（＋ 3.1%）
＋ 776
負債 合計 16,943 16,167
（＋ 4.8%）
＋ 598 有利子負債 +488
流動負債 7,076 6,477
（＋ 9.2%）
＋ 196 有利子負債 +122
固定負債 9,735 9,538
（＋ 2.1%）
△ 18
特別法上の準備金 131 150
（△ 12.5%）
8,245 7,961 ＋ 283 株主資本 +239、
純資産 合計
（＋ 3.6%） その他包括利益累計額 +32、 非支配株主持分 +11
＋ 271 親会社株主に帰属する当期純利益 +460、
自己資本 7,724 7,452
（＋ 3.6%） 配当金 △134
＋ 611
有利子負債 期末残高 11,275 10,664
（＋ 5.7%）
自己資本比率 30.7% 30.9% △ 0.2P
Ｄ／Ｅレシオ（倍） 1.5 1.4 ＋ 0.1P
18
FY2019_3Q
実 績 セグメント別設備投資
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
△ 351
設備投資 合計 1,266 1,617
（△ 21.7%）
＋ 33 東急電鉄等 +55
交通 300 266
（＋ 12.6%）
△ 291 当社 不動産賃貸 △290
不動産 673 965
（△ 30.2%）
△ 13
生活サービス計 160 174
（△ 7.7%）
＋ 10
リテール 79 69
（＋ 14.6%）
△ 23 イッツ・コミュニケーションズ △42
ICT・メディア 81 105
（△ 22.4%）
△ 78 東急ホテルズ等 △49
ホテル・リゾート 116 194
（△ 40.3%）
全社 23 20 ＋3
消去 △8 △3 △4
分譲土地建物 支出 △ 35
107 143
(当社及びベカメックス東急) （△ 24.9%）
＋ 42 交通 287 (+5) 、不動産 164 (+25) 、
減価償却費 合計 622 580
（＋ 7.3%） 生活サービス 136 (+8) 、ホテル・リゾート 35 (+2)
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
19
Memo
20
Ⅳ．2019年度 業績予想 詳細資料
21
FY2019
通期予想 財務諸表サマリー
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
営業収益 11,799 11,574 ＋ 224 交通 +29、 不動産 +119、
11,989 △ 190
（＋ 1.9%） 生活サービス +89、 ホテル・リゾート +31 （△ 1.6%）
営業利益 830 819 ＋ 10 交通 △13、 不動産 +25、 830 -
（＋ 1.3%） 生活サービス +3、 ホテル・リゾート △2 （－）
営業外収益 141 143 △2 持分法投資利益 86 (+9) 141 -
（△ 1.7%） （－）
営業外費用 143 144 △1 支払利息 93 (+0) 143 -
（△ 0.7%） （－）
経常利益 828 819 ＋8 828 -
（＋ 1.1%） （－）
特別利益 88 101 △ 13 88 -
（△ 13.3%） （－）
特別損失 95 88 ＋6 95 -
（＋ 6.8%） （－）
税金等調整前当期純利益 821 831 △ 10 821 -
（△ 1.3%） （－）
法人税等 229 237 △8 法人税・住民税・事業税 256 (+2) 、 法人税等調整額 △27 (△11) 229 -
（△ 3.6%） （－）
当期純利益 592 594 △2 592 -
（△ 0.4%） （－）
非支配株主に帰属する当期純利益 12 15 △3 12 -
（△ 24.6%） （－）
親会社株主に帰属する当期純利益 580 578 ＋1 580 -
（＋ 0.3%） （－）
東急EBITDA 1,898 1,766 ＋ 131 交通 +20、 不動産 +66、 生活サービス +29、
1,898 -
（＋ 7.4%） ホテル・リゾート +3、 全社・消去 +9 （－）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
22
FY2019
通期予想 セグメント別営業収支
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
営業収益 合計 11,799 11,574 ＋ 224 11,989 △ 190
（＋ 1.9%） （△ 1.6%）
営業利益 合計 830 819 ＋ 10 830 -
（＋ 1.3%） （－）
営業収益 2,166 2,136 ＋ 29 東急電鉄等 +25 2,166 -
（＋ 1.4%） （－）
交通
営業利益 338 351 △ 13 東急電鉄等 △17 333 ＋5
（△ 3.9%） （＋ 1.5%）
営業収益 2,153 2,033 ＋ 119 当社 販売 △59、 当社 賃貸 +136 2,153 -
（＋ 5.9%） （－）
不動産
営業利益 309 283 ＋ 25 当社 販売 △29、 当社 賃貸 +36 299 ＋ 10
（＋ 8.9%） （＋ 3.3%）
生活サービス計 7,121 7,031 ＋ 89 7,261 △ 140
（＋ 1.3%） （△ 1.9%）
営業収益 リテール 4,833 4,821 ＋ 11 東急百貨店 +0、 東急ストア △19 4,973 △ 140
（＋ 0.2%） （△ 2.8%）
ICT・メディア 2,288 2,210 ＋ 77 東急レクリエーション +7
2,288 -
（＋ 3.5%） イッツ・コミュニケーションズ △2、 東急エージェンシー △19 （－）
生活サービス
生活サービス計 149 145 ＋3 144 ＋5
（＋ 2.4%） （＋ 3.5%）
営業利益 リテール 51 48 ＋ 2 東急百貨店 +3、 東急ストア +0 51 -
（＋ 4.5%） （－）
ICT・メディア 98 96 ＋1 東急レクリエーション +0
93 ＋5
（＋ 1.4%） イッツ・コミュニケーションズ +0、 東急エージェンシー +2 （＋ 5.4%）
営業収益 1,031 999 ＋ 31 東急ホテルズ等 +24 1,081 △ 50
（＋ 3.2%） （△ 4.6%）
ホテル・リゾート
営業利益 30 32 △ 2 東急ホテルズ等 △4 50 △ 20
（△ 6.6%） （△ 40.0%）
営業収益 △ 672 △ 626 △ 45 △ 672 -
消去等
営業利益 4 6 △2 4 -
23
FY2019
通期予想 営業外・特別損益
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
営業利益 830 819 ＋ 10 830 -
（＋ 1.3%） （－）
営業外収益 141 143 △2 141 -
（△ 1.7%） （－）
受取利息・配当金 17 14 ＋2 17 -
持分法投資利益 86 76 ＋9 86 -
その他営業外収益 38 52 △ 14 38 -
営業外費用 143 144 △1 143 -
（△ 0.7%） （－）
支払利息 93 92 ＋0 93 -
その他営業外費用 50 51 △1 50 -
経常利益 828 819 ＋8 828 -
（＋ 1.1%） （－）
特別利益 88 101 △ 13 88 -
（△ 13.3%） （－）
固定資産売却益 1 2 △1 1 -
工事負担金等受入額 58 29 ＋ 28 58 -
特定都市鉄道整備準備金取崩額 25 25 △0 25 -
その他特別利益 4 44 △ 40 3 -
特別損失 95 88 ＋6 95 -
（＋ 6.8%） （－）
工事負担金等圧縮額 40 25 ＋ 14 40 -
その他特別損失 55 63 △8 55 -
税金等調整前当期純利益 821 831 △ 10 821 -
（△ 1.3%） （－）
24
FY2019
通期予想 セグメント別EBITDA
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
交通事業 813 792 ＋ 20 808 ＋5
（＋ 2.6%） （＋ 0.6%）
東急電鉄等 718 705 ＋ 13 718 －
東急バス・東急トランセ 39 40 △0 39 －
その他 54 46 ＋8 49 ＋5
不動産事業 549 482 ＋ 66 539 ＋ 10
（＋ 13.8%） （＋ 1.9%）
当社 不動産販売 18 46 △ 28 13 ＋5
当社 不動産賃貸 416 345 ＋ 71 416 －
その他 113 90 ＋ 23 108 ＋5
生活サービス事業 347 317 ＋ 29 342 ＋5
（＋ 9.4%） （＋ 1.5%）
リテール 146 131 ＋ 14 146 －
東急百貨店 67 58 ＋8 67 －
東急ストア 53 48 ＋5 53 －
その他 24 24 ＋0 24 －
ICT・メディア 201 185 ＋ 15 196 ＋5
東急レクリエーション 35 31 ＋3 35 －
イッツ・コミュニケーションズ 73 63 ＋9 73 －
東急エージェンシー 18 18 ＋0 18 －
その他 74 71 ＋2 69 ＋5
ホテル・リゾート事業 82 78 ＋3 102 △ 20
（＋ 4.6%） （△ 19.6%）
東急ホテルズ等 68 69 △1 88 △ 20
その他 13 8 ＋5 13 －
全社 103 91 ＋ 11 103 －
（＋ 12.9%） （－）
受取利息配当金 17 14 ＋2 17 －
持分法投資損益 86 76 ＋9 86 －
消 去 4 5 △1 4 －
合 計 1,898 1,766 ＋ 131 1,898 －
（＋ 7.4%） （－）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
25
FY2019
通期予想 セグメント情報① 交通事業
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
＋ 29 輸送人員 +1.4% (定期外 +1.6%、 定期 +1.2%) －
営業収益 2,166 2,136 2,166
（＋ 1.4%） ┌ 運賃収入 +1.4% (定期外 +1.6%、 定期 +1.1%) （－）
＋ 25 －
東急電鉄等（※） 1,586 1,561 運賃収入 1,433 (+19) 1,586
（＋ 1.7%） （－）
＋1 －
東急バス・東急トランセ 296 295 296
（＋ 0.4%） （－）
＋3 －
その他 282 279 282
（＋ 1.1%） （－）
△ 13 ＋5
営業利益 338 351 333
（△ 3.9%） （＋ 1.5%）
△ 17 －
東急電鉄等（※） 297 315 【費用】減価償却費 351 (+17) 297
（△ 5.5%） （－）
△2 －
東急バス・東急トランセ 13 16 13
（△ 15.9%） （－）
＋6 ＋5
その他 26 19 21
（＋ 31.3%） （＋ 23.8%）
（※）「東急電鉄等」には、東急電鉄㈱と当社の鉄軌道業を含んで表記しております。
26
FY2019
通期予想 セグメント情報② 不動産事業
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
＋ 119 －
営業収益 2,153 2,033 2,153
（＋ 5.9%） （－）
△ 59 －
当社 不動産販売 190 249 【売上高】社有地 10 (△18) 、 資金回転型 177 (△41) 190
（△ 23.6%） （－）
＋ 136 －
当社 不動産賃貸 939 802 939
（＋ 17.1%） （－）
＋ 41 －
その他 1,022 981 1,022
（＋ 4.2%） （－）
＋ 25 ＋ 10
営業利益 309 283 299
（＋ 8.9%） （＋ 3.3%）
△ 29 ＋5
当社 不動産販売 15 45 【販売差益】社有地 4 (△17) 、 資金回転型 39 (△14) 10
（△ 65.0%） （＋ 46.2%）
＋ 35 －
当社 不動産賃貸 216 180 216
（＋ 19.9%） （－）
＋ 18 ＋5
その他 76 57 71
（＋ 32.7%） （＋ 7.0%）
27
FY2019
通期予想 セグメント情報③ 生活サービス事業
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
＋ 89 △ 140
営業収益 7,121 7,031 7,261
（＋ 1.3%） （△ 1.9%）
＋ 11 △ 140
リテール計 4,833 4,821 4,973
（＋ 0.2%） （△ 2.8%）
＋0 △ 65
東急百貨店 2,142 2,142 売上高増減率 +0.8% 2,207
（＋ 0.0%） （△ 2.9%）
△ 19 △ 75
東急ストア 2,132 2,151 売上高増減率 全店 △0.5% 既存店 △0.4% 2,207
（△ 0.9%） （△ 3.4%）
＋ 30 －
その他 557 527 557
（＋ 5.8%） （－）
＋ 77 －
ICT・メディア計 2,288 2,210 2,288
（＋ 3.5%） （－）
＋6 －
東急レクリエーション 322 315 322
（＋ 2.2%） （－）
△2 －
イッツ・コミュニケーションズ 276 278 276
（△ 0.8%） （－）
△ 19 －
東急エージェンシー 937 956 937
（△ 2.1%） （－）
＋ 92 －
その他 751 659 751
（＋ 14.0%） （－）
＋3 ＋5
営業利益 149 145 144
（＋ 2.4%） （＋ 3.5%）
＋2 －
リテール計 51 48 51
（＋ 4.5%） （－）
＋3 －
東急百貨店 9 6 9
（＋ 59.1%） （－）
＋0 －
東急ストア 33 32 33
（＋ 1.9%） （－）
△2 －
その他 7 9 7
（△ 21.3%） （－）
＋1 ＋5
ICT・メディア計 98 96 93
（＋ 1.4%） （＋ 5.4%）
＋0 －
東急レクリエーション 16 15 16
（＋ 5.6%） （－）
＋0 －
イッツ・コミュニケーションズ 22 21 22
（＋ 2.9%） （－）
＋1 －
東急エージェンシー 14 12 14
（＋ 16.6%） （－）
△2 ＋5
その他 45 47 40
（△ 4.4%） （＋ 12.2%）
28
FY2019
通期予想 セグメント情報④ ホテル・リゾート事業
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
＋ 31 △ 50
営業収益 1,031 999 1,081
（＋ 3.2%） （△ 4.6%）
＋ 24 △ 50
東急ホテルズ等（※） 865 841 全店稼働率 83.0% (対前年△0.1P) 915
（＋ 2.9%） （△ 5.5%）
＋7 －
その他 165 157 165
（＋ 4.9%） （－）
△2 △ 20
営業利益 30 32 50
（△ 6.6%） （△ 40.0%）
△4 △ 20
東急ホテルズ等（※） 27 32 47
（△ 13.8%） （△ 41.9%）
＋2 －
その他 2 △0 2
(－) （－）
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
29
FY2019
通期予想 キャッシュ・フロー計算書
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
営業活動キャッシュ・フロー 1,454 1,384 ＋ 70 1,454 －
投資活動キャッシュ・フロー △ 1,609 △ 2,250 ＋ 641 △ 1,609 －
うち、設備投資 △ 1,674 △ 2,276 ＋ 602 △ 1,674 －
うち、工事負担金等受入額 101 104 △3 101 －
財務活動キャッシュ・フロー △ 38 821 △ 859 △ 38 －
うち、有利子負債純増減 126 965 △ 838 126 －
うち、配当金支払等 △ 125 △ 123 △1 △ 125 －
フリーキャッシュ・フロー △ 154 △ 866 ＋ 712 △ 154 －
有利子負債 期末残高 10,791 10,664 ＋ 126 有利子負債/東急EBITDA倍率 5.7倍 (△0.3) 10,791 －
30
FY2019
通期予想 セグメント別設備投資
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
△ 581 －
設備投資 合計 1,818 2,399 1,818
（△ 24.2%） （－）
△6 －
交通 696 702 東急電鉄等 +49 696
（△ 1.0%） （－）
△ 395 －
不動産 791 1,186 当社 不動産賃貸 △353 791
（△ 33.3%） （－）
△ 45 －
生活サービス計 194 239 194
（△ 18.9%） （－）
△9 －
リテール 82 91 82
（△ 10.3%） （－）
△ 35 －
ICT・メディア 112 147 イッツ・コミュニケーションズ △39 112
（△ 24.3%） （－）
△ 114 －
ホテル・リゾート 113 227 東急ホテルズ等 △58 113
（△ 50.2%） （－）
全社 39 49 △ 10 39 －
消去 △ 15 △5 △9 △ 15 －
分譲土地建物 支出 ＋ 46 －
240 193 240
(当社及びベカメックス東急) （＋ 24.1%） （－）
＋ 93 交通 406 (+22) 、不動産 227 (+37) 、 －
減価償却費 合計 880 786 880
（＋ 11.9%） 生活サービス 197 (+26) 、ホテル・リゾート 50 (+6) （－）
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
31
Ⅴ．（参考）鉄道事業分社化影響
32
（参考）鉄道事業分社に伴う業績影響
① 連結内再編（１００％子会社）のため、連結業績全体への影響はなし
➁ セグメント単位の利益水準等が一部変更
主な変更 内 容
事業管理・グループ連携に関わる費用（共通費）を、
共通費配賦の見直し
東急㈱で配賦（交通セグメントの負担減少）
交通セグメントで保有していた、資産の一部を、東急㈱・不動産
一部資産のセグメント見直し
セグメントへ移管
億円
（参考）2019年度5月予想 840
830 +51 830
セグメント営業利益比較（分社影響）
820
800 ▲23
+1
780
▲29
760 （ （
営 分 不 生 ホ 交 分
:
業 社 動 活 リ テ 通 営 社
利 影 産 サ ゾ ル 業 影
益 響 ー ー ・ 利 響
ビ ト 益
前 ス 後
） ）
33
（分社影響）セグメント別営業収支比較①
※「分社影響調整前」は従前開示した数値となります。
2018年度3Q実績 2018年度4Q実績 2019年度5月予想
(単位：億円)
分社影響 分社影響 分社影響 分社影響 分社影響 分社影響
交通事業 増減 増減 増減
調整後 調整前 調整後 調整前 調整後 調整前
営業収益 1,584 1,584 － 2,136 2,136 － 2,166 2,166 －
東急電鉄等 1,171 1,171 － 1,561 1,561 － 1,586 1,586 －
東急バス・トランセ 224 224 － 295 295 － 296 296 －
その他 188 188 － 279 279 － 282 282 －
営業利益 293 248 ＋ 45 351 290 ＋ 60 333 282 ＋ 51
東急電鉄等 274 225 ＋ 49 315 248 ＋ 66 297 238 ＋ 59
東急バス・トランセ 15 15 － 16 16 － 13 13 －
その他 3 7 △3 19 25 △5 21 29 △8
不動産事業
営業収益 1,501 1,501 － 2,033 2,033 － 2,153 2,153 －
当社 不動産販売 166 166 － 249 249 － 190 190 －
当社 不動産賃貸 584 584 － 802 802 － 939 939 －
その他 750 750 － 981 981 － 1,022 1,022 －
営業利益 221 249 △ 27 283 319 △ 36 299 322 △ 23
当社 不動産販売 39 37 ＋2 45 41 ＋3 10 6 ＋4
当社 不動産賃貸 134 156 △ 22 180 210 △ 29 216 232 △ 15
その他 48 55 △7 57 67 △ 10 71 83 △ 12
34
（分社影響）セグメント別営業収支比較➁
2018年度3Q実績 2018年度4Q実績 2019年度5月予想
(単位：億円)
生活サービス事業
分社影響 分社影響 分社影響 分社影響 分社影響 分社影響
リテール事業 増減 増減 増減
調整後 調整前 調整後 調整前 調整後 調整前
営業収益 3,532 3,532 － 4,821 4,821 － 4,973 4,973 －
東急百貨店 1,533 1,533 － 2,142 2,142 － 2,207 2,207 －
東急ストア 1,601 1,601 － 2,151 2,151 － 2,207 2,207 －
その他 397 397 － 527 527 － 557 557 －
営業利益 21 31 △9 48 62 △ 13 51 64 △ 13
東急百貨店 △5 △5 － 6 6 － 9 9 －
東急ストア 16 16 － 32 32 － 33 33 －
その他 11 20 △9 9 23 △ 13 7 20 △ 13
ICT・メディア事業
営業収益 1,631 1,631 － 2,210 2,210 － 2,288 2,288 －
東急レクリエーション 238 238 － 315 315 － 322 322 －
イッツ・コミュニケーションズ 208 208 － 278 278 － 276 276 －
東急エージェンシー 711 711 － 956 956 － 937 937 －
その他 472 472 － 659 659 － 751 751 －
営業利益 75 85 △9 96 108 △ 11 93 109 △ 16
東急レクリエーション 12 12 － 15 15 － 16 16 －
イッツ・コミュニケーションズ 16 16 － 21 21 － 22 22 －
東急エージェンシー 11 11 － 12 12 － 14 14 －
その他 35 44 △9 47 59 △ 11 40 56 △ 16
ホテル・リゾート事業
営業収益 754 754 － 999 999 － 1,081 1,081 －
東急ホテルズ等 638 638 － 841 841 － 915 915 －
その他 116 116 － 157 157 － 165 165 －
営業利益 36 36 ＋0 32 30 ＋1 50 49 ＋1
東急ホテルズ等 36 35 ＋0 32 30 ＋1 47 46 ＋1
その他 0 0 － △0 △0 － 2 2 －
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