２０１９年度 第２四半期
決算概況資料
2019年11月11日
東急株式会社
(9005)
https://www.tokyu.co.jp/
目 次
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー 2
Ⅱ．各事業の状況 6
Ⅲ．2019年度 第2四半期 決算実績 13
詳細資料
Ⅳ．2019年度 業績予想 詳細資料 25
「将来の見通しについて」
ここに掲載されている情報のうち、過去の歴史的事実以外のものは将来の見通しであり、
これらは現在入手可能な情報から得られた、当社の経営者の判断に基づいております。
従って、実際の業績はこれらと異なる結果となる場合がありますことをご了承ください。
1
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー
2
2019年度 第2四半期 決算実績ポイント
【対前年】 渋谷ストリーム（前年9月開業）の収益貢献があった不動産賃貸業や鉄軌道業などで
増収。ホテル業や、渋谷スクランブルスクエア開業を控える不動産賃貸業の費用増加
もあり、営業利益は前年並み。
実績 前年 対前年
営業収益 5,801 億円 5,720 億円 ＋ 80 億円 (+ 1.4%)
営業利益 448 億円 448 億円 ＋ 0 億円 (+ 0.0%)
経常利益 460 億円 451 億円 ＋ 9 億円 (+ 2.1%)
親会社株主に帰属する
322 億円 332 億円 △ 10 億円 (△ 3.1%)
四半期純利益
セグメント別営業利益（対前年） 親会社株主に帰属する四半期純利益（対前年）
億円
億円
460
+9
＋1 340
＋2 ＋1
448 332
448
▲2 +0
330
440
322
320
▲19
（ （
420 （ （ 310 四 前 四 当
営 前 不 生 交 ホ 営 当 半 期 営 営 特 半 期
:
業 期 動 活 通 リ テ 業 期 期 ） 業 業 別 期 ）
利 ） 産 サ ゾ ル 利 ） 純 収 外 損 純
益 ー ー ・ 益 支 収 益 利
ビ ト 利
ス 益 支 等 益
3
2019年度 業績予想ポイント（予想据え置き・再掲）
【対前年】 鉄軌道業で新型車両導入に伴う減価償却費の増加などがあるものの、ホテル業の
改装効果や新店開業などにより、増益。
【対経営計画】鉄軌道業の費用増などがあるものの、不動産賃貸業における物件の堅調な稼働など
により、増益。
通期予想 対前年 対経営計画
営業収益 11,989 億円 ＋ 414 億円 (+ 3.6%) ＋ 54 億円 (+ 0.5%)
営業利益 830 億円 ＋ 10 億円 (+ 1.3%) ＋ 50 億円 (+ 6.4%)
経常利益 828 億円 ＋ 8 億円 (+ 1.1%) ＋ 57 億円 (+ 7.4%)
親会社株主に帰属する
580 億円 ＋ 1 億円 (+ 0.3%) ＋ 40 億円 (+ 7.4%)
当期純利益
セグメント別営業利益（対前年） セグメント別営業利益（対経営計画）
+88
＋2 ＋1
＋18 860 ▲2
億円 億円
830 ▲3
830 830
▲8 830
▲33
819
800
780
800 （ （ 770 （ （
営 前 ホ 不 生 交 営 当 営 経 不 ホ 生 交 営 当
業 期 リ テ 動 活 通 業 期 業 営 動 リ テ 活 通 業 期
利 ） ゾ ル 産 サ 利 ） 利 計 産 ゾ ル サ 利 ）
益 ー ・ ー 益 画 ー ・ ー 益
ト ビ
益 ト ビ
ス
） ス
* 「2019年度 業績予想」は5月に公表した業績予想と変更がないため、「2018年度 決算概況資料」（2019年5月13日公表）の 業績予想を再掲しております。
4
2019年度業績予想ポイント（下期トピックス）
・連結業績や重点施策は、概ね順調に進捗しており、業績予想は据え置き
・セグメント単位では、以下の要素が想定されるため、今後、情勢を見極めていく
項 目 下期に想定されるポイント
「渋谷スクランブルスクエア第Ⅰ期（東棟）」
不動産セグメント および「南町田グランベリーパーク」における
開業効果・開業費用
マーケット環境の変化（東アジアからのインバウ
ホテル・リゾート
ンド需要減、競争激化等）や自然災害の影響、対
セグメント
応施策の見極め
5
Ⅱ．各事業の状況
6
鉄軌道事業の状況
当社 鉄軌道事業： 輸送人員・運賃収入 （単位：千人、百万円）
2019年度 2018年度 2019年度 2018年度
増減 増減
2Q実績 2Q実績 通期予想 実績
合計 618,647 599,979 ＋3.1% 1,205,711 1,189,316 ＋1.4%
輸送人員 定期外 240,767 233,734 ＋3.0% 478,386 470,648 ＋1.6%
定期 377,880 366,245 ＋3.2% 727,325 718,668 ＋1.2%
合計 72,996 70,837 ＋3.0% 143,324 141,385 ＋1.4%
運賃収入 定期外 33,653 38,148 ＋3.1% 78,065 76,827 ＋1.6%
定期 39,343 32,689 ＋2.9% 65,259 64,558 ＋1.1%
当社 鉄軌道事業： 輸送人員（対前年同月比）
定期 定期外 （単位：%）
18
17.0
15
12
9
6 4.5
2.6 3.4 3.4 2.5 2.8 3.3
1.6 1.4 1.8 1.3 1.5 1.6 1.5 1.6 1.4
3 1.2 1.5 0.7 1.0 1.0 0.9 0.8 1.9
0.6
0
1.6 0.9 1.3 0.9 1.1 1.3 1.3 0.9 1.2
1.2 0.6
▲ 0.1 ▲ 0.0 0.7 0.1 ▲ 2.0
▲3 ▲ 1.2 ▲ 0.3 ▲ 0.9 ▲ 0.1
▲ 1.2 ▲ 1.8
7
小売事業の状況
東急百貨店： 売上高（対前年同月比）
（単位：%）
東急百貨店 都内百貨店 計 20.7 商品別売上高
20
2020年1月期第2四半期
18.4
対前年 売上高
増減率 シェア
10 紳士服・洋品 △ 7.5 3.2%
6.9 婦人服・洋品 △ 6.5 15.4%
▲ 0.3 3.8 1.6 2.6 4.7
0.9 1.9 1.3 0.7 その他衣料品 1.6 4.3%
▲ 0.2 0.6 0.1 0.3 ▲ 1.1 ▲ 0.5 ▲ 0.6 ▲ 0.8
0.4 ▲ 4.5 0.3 ▲ 1.4 ▲ 1.6 3.1 身のまわり品 △ 0.6 9.3%
0 ▲ 2.9
0.2 0.6 雑貨 3.5 17.9%
▲ 0.5 0.2 ▲ 1.3
▲ 1.1 ▲ 1.8 ▲ 1.2▲ 2.3 ▲ 2.8 ▲ 1.0 ▲ 1.1 ▲ 1.7 ▲ 1.7 ▲ 0.8 家庭用品 △ 5.8 2.8%
▲ 1.6 ▲ 2.5 ▲ 2.7
▲ 4.6 ▲ 1.6
▲ 5.5 食料品 △ 0.0 45.3%
▲ 10
その他 △ 0.6 1.8%
合計 △ 0.9 100.0%
東急ストア： 売上高（対前年同月比） ※ 既存店計
東急ストア チェーンストア協会発表 （単位：%） 商品別売上高
10
2020年2月期第2四半期
対前年 売上高
2.5 3.1 1.8 2.4 2.7 2.7 2.8
1.1 1.5 1.1 増減率 シェア
0.4 0.4 0.7 0.1 ▲ 0.8 0.5 0.8
▲ 0.5 ▲ 0.3
▲ 0.7▲ 1.7 ▲ 0.7 ▲ 0.4 食料品 △ 0.4 88.6%
0
0.9 0.6 1.3 1.5 ▲ 2.3 衣料品 △ 2.3 1.5%
▲ 0.1 0.1 0.1 1.9 0.4 ▲ 1.0 1.2
▲ 0.6 ▲ 0.7 ▲ 1.3 ▲ 0.8
▲ 1.2 ▲ 1.2 生活用品 0.2 4.9%
▲ 1.9 ▲ 2.3 ▲ 2.5 ▲ 2.5
▲ 3.4 ▲ 0.5
その他 △ 3.4 5.0%
▲ 4.4
合計 △ 0.6 100.0%
▲ 10
8
ホテル事業の状況
東急ホテルズ： 店舗総収入・稼働率（実績） （単位：億円,%）
店舗総収入 稼働率
80 85.3 100
87.8 88.3 85.8
85.4 85.8 85.8 83.7 84.6 87.2 81.7 84.3 85.6 85.8 82.8 83.0 84.6 82.9
81.7 83.7 81.6 80.6
74.0 72.9 80
60
60
40
40
20
20
74 72 72 63 60 70 69 67 64 70 67 58 72 73 74 62 61 73 73 71 67 70 74 64
0 0
東急ホテルズ： 店舗総収入・稼働率（対前年同月比）
店舗総収入 店舗総収入（既存店） 稼働率 （単位：%, P）
12
9.5
6.1 6.2 10.4
4.5
6 3.9
2.7 3.6 2.8
3.1 1.8 1.9 2.4
2.0 1.7 2.1 1.6
0.1 1.0 ▲ 0.2 0.6
▲ 1.0 0.9 ▲ 1.1▲ 1.2 ▲ 0.2 0.2 0.0
▲ 0.9 ▲ 0.7 2.3
0 1.7 2.3
1.8 0.0 ▲ 0.2 1.4
0.8 ▲ 1.2
▲ 1.5 ▲ 1.1
▲ 0.7 ▲ 0.7 ▲ 1.2 ▲ 1.0 ▲ 0.9 ▲ 0.4
▲ 1.2 ▲ 0.8 ▲ 1.1
▲ 1.2
▲ 1.8 ▲ 2.5 ▲ 1.3 ▲ 1.1
▲6 ▲ 3.2
▲ 5.0 ▲ 4.8
▲ 6.9
▲ 10.1
▲ 12
9
Memo
10
Memo
11
Memo
12
Ⅲ．2019年度 第2四半期
決算実績 詳細資料
13
FY2019_2Q
実 績 財務諸表サマリー
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
営業収益 5,801 5,720 ＋ 80 交通 +32、 不動産 △9、
（＋ 1.4%） 生活サービス +24、 ホテル・リゾート +26
営業利益 448 448 ＋0 交通 +1、 不動産 +2、
（＋ 0.0%） 生活サービス +1、 ホテル・リゾート △2
営業外収益 80 74 ＋6 持分法投資利益 44 (+4) 、 受取利息・配当金 8 (+0)
（＋ 8.4%）
営業外費用 67 70 △2 支払利息 45 (△2)
（△ 4.1%）
経常利益 460 451 ＋9
（＋ 2.1%）
特別利益 19 53 △ 33
（△ 62.7%）
特別損失 15 18 △2
（△ 13.9%）
税金等調整前四半期純利益 465 486 △ 21
（△ 4.5%）
法人税等 133 146 △ 12 法人税・住民税・事業税 141 (△2) 、 法人税等調整額 △8 (△9)
（△ 8.6%）
四半期純利益 331 340 △9
（△ 2.7%）
非支配株主に帰属する四半期純利益 9 7 ＋1
（＋ 16.9%）
親会社株主に帰属する四半期純利益 322 332 △ 10
（△ 3.1%）
その他の包括利益 8 13 △4
（△ 36.3%）
四半期包括利益 340 354 △ 14
（△ 4.0%）
東急EBITDA 934 891 ＋ 43 交通 +11、 不動産 +21、 生活サービス +9、
（＋ 4.8%） ホテル・リゾート +0、 全社・消去 +1
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
14
FY2019_2Q
実 績 セグメント別営業収支
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
営業収益 合計 5,801 5,720 ＋ 80
（＋ 1.4%）
営業利益 合計 448 448 ＋0
（＋ 0.0%）
営業収益 1,075 1,043 ＋ 32 当社 鉄軌道 +27
（＋ 3.1%）
交通
営業利益 179 178 ＋1 当社 鉄軌道 +0
（＋ 0.6%）
営業収益 1,028 1,037 △9 当社 販売 △0、 当社 賃貸 +45
（△ 0.9%）
不動産
営業利益 163 161 ＋2 当社 販売 △10、 当社 賃貸 +4
（＋ 1.8%）
生活サービス計 3,480 3,456 ＋ 24
（＋ 0.7%）
営業収益 リテール 2,371 2,378 △7 東急百貨店 △9、 東急ストア △7
（△ 0.3%）
ICT・メディア 1,109 1,078 ＋ 31 東急レクリエーション +13
（＋ 2.9%） イッツ・コミュニケーションズ △1、 東急エージェンシー △23
生活サービス
生活サービス計 83 81 ＋1
（＋ 2.4%）
営業利益 リテール 23 25 △2 東急百貨店 △3、 東急ストア △3
（△ 8.1%）
ICT・メディア 60 56 ＋4 東急レクリエーション +3
（＋ 7.3%） イッツ・コミュニケーションズ +5、 東急エージェンシー △0
営業収益 513 486 ＋ 26 東急ホテルズ等 +18
（＋ 5.5%）
ホテル・リゾート
営業利益 18 20 △2 東急ホテルズ等 △1
（△ 13.4%）
営業収益 △ 295 △ 302 ＋7
消去等
営業利益 3 6 △2
15
FY2019_2Q
実 績 営業外・特別損益
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
営業利益 448 448 ＋0
（＋ 0.0%）
営業外収益 80 74 ＋6
（＋ 8.4%）
受取利息・配当金 8 8 ＋0
持分法投資利益 44 39 ＋ 4 東急不動産ホールディングス 23 (△3) 、 東急建設 17 (+5)
その他営業外収益 28 26 ＋1
営業外費用 67 70 △2
（△ 4.1%）
支払利息 45 47 △2
その他営業外費用 22 23 △0
経常利益 460 451 ＋9
（＋ 2.1%）
特別利益 19 53 △ 33
（△ 62.7%）
固定資産売却益 1 1 ＋0
工事負担金等受入額 4 2 ＋2
特定都市鉄道整備準備金取崩額 12 12 -
その他特別利益 1 37 △ 35
特別損失 15 18 △2
（△ 13.9%）
工事負担金等圧縮額 3 1 ＋1
その他特別損失 12 16 △4
税金等調整前当期純利益 465 486 △ 21
（△ 4.5%）
16
FY2019_2Q
実 績 セグメント別EBITDA
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
交通事業 392 381 ＋ 11
（＋ 3.0%）
当社 鉄軌道 354 345 ＋9
東急バス・東急トランセ 23 22 ＋0
その他 14 13 ＋0
不動産事業 270 249 ＋ 21
（＋ 8.4%）
当社 不動産販売 20 28 △8
当社 不動産賃貸 190 169 ＋ 20
その他 60 51 ＋9
生活サービス事業 173 164 ＋9
（＋ 5.7%）
リテール 67 68 △0
東急百貨店 25 28 △2
東急ストア 18 21 △3
その他 23 18 ＋5
ICT・メディア 106 96 ＋ 10
東急レクリエーション 17 14 ＋3
イッツ・コミュニケーションズ 38 28 ＋ 10
東急エージェンシー 9 11 △1
その他 39 41 △2
ホテル・リゾート事業 41 41 ＋0
（＋ 0.7%）
東急ホテルズ等 36 36 ＋0
その他 5 4 ＋0
全社 52 48 ＋4
（＋ 9.3%）
受取利息配当金 8 8 ＋0
持分法投資損益 44 39 ＋4
消 去 2 5 △3
合 計 934 891 ＋ 43
（＋ 4.8%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
17
FY2019_2Q
実 績 セグメント情報① 交通事業
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
＋ 32 輸送人員 +3.1% (定期外 +3.0%、 定期 +3.2%)
営業収益 1,075 1,043
（＋ 3.1%） ┌ 運賃収入 +3.0% (定期外 +3.1%、 定期 +2.9%)
＋ 27
当社 鉄軌道 805 778 運賃収入 729 (+21)
（＋ 3.6%）
＋1
東急バス・東急トランセ 151 150 運賃収入 +0.9%
（＋ 0.8%）
＋2
その他 118 115
（＋ 2.5%）
＋1
営業利益 179 178
（＋ 0.6%）
＋ 0 【費用】減価償却費 167 (+2) 、 修繕費 36 (△0) 、
当社 鉄軌道 165 165 動力費 35 (+1) 、 経費 123 (+10)
（＋ 0.1%）
＋0
東急バス・東急トランセ 12 11
（＋ 6.3%）
＋0
その他 1 1
（＋ 14.3%）
18
FY2019_2Q
実 績 セグメント情報② 不動産事業
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
△9
営業収益 1,028 1,037
（△ 0.9%）
△ 0 【売上高】社有地 1 (△8) 、 資金回転型 120 (+5)
当社 不動産販売 125 126
（△ 0.7%）
＋ 45
当社 不動産賃貸 423 378
（＋ 11.9%）
△ 53
その他 478 532
（△ 10.1%）
＋2
営業利益 163 161
（＋ 1.8%）
△ 10 【販売差益】社有地 0 (△5) 、 資金回転型 32 (△5)
当社 不動産販売 17 28
（△ 37.1%）
＋4
当社 不動産賃貸 102 98
（＋ 4.3%）
＋9
その他 43 34
（＋ 26.4%）
19
FY2019_2Q
実 績 セグメント情報③ 生活サービス事業
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
＋ 24
営業収益 3,480 3,456
（＋ 0.7%）
△ 7
リテール計 2,371 2,378
（△ 0.3%）
△ 9
東急百貨店 1,036 1,046 売上高増減率 △0.9%
（△ 0.9%）
△ 7
東急ストア 1,062 1,069 売上高増減率 全店 △0.8% 既存店 △0.6%
（△ 0.7%）
＋ 9
その他 272 262
（＋ 3.7%）
＋ 31
ICT・メディア計 1,109 1,078
（＋ 2.9%）
＋ 13
東急レクリエーション 162 149
（＋ 9.0%）
△ 1
イッツ・コミュニケーションズ 137 139
（△ 1.1%）
△ 23
東急エージェンシー 446 469
（△ 5.0%）
＋ 42
その他 362 319
（＋ 13.4%）
＋ 1
営業利益 83 81
（＋ 2.4%）
△ 2
リテール計 23 25
（△ 8.1%）
△ 3
東急百貨店 △0 2
（－）
△ 3
東急ストア 9 12
（△ 26.3%）
＋ 4
その他 15 11
（＋ 38.3%）
＋ 4
ICT・メディア計 60 56
（＋ 7.3%）
＋ 3
東急レクリエーション 9 6
（＋ 51.3%）
＋ 5
イッツ・コミュニケーションズ 15 9
（＋ 56.5%）
△ 0
東急エージェンシー 7 7
（△ 2.5%）
△ 4
その他 27 32
（△ 13.8%）
20
FY2019_2Q
実 績 セグメント情報④ ホテル・リゾート事業
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
＋ 26
営業収益 513 486
（＋ 5.5%）
＋ 18
東急ホテルズ等（※） 429 411 全店稼働率 84.1% (+0.6P)
（＋ 4.4%）
＋8
その他 83 74
（＋ 11.8%）
△2
営業利益 18 20
（△ 13.4%）
△1
東急ホテルズ等（※） 17 19
（△ 9.4%）
△0
その他 0 1
（△ 68.2%）
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
21
FY2019_2Q
実 績 貸借対照表
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 実績
＋ 596
資産 合計 24,725 24,128
（＋ 2.5%）
＋ 276
流動資産 3,418 3,142
（＋ 8.8%）
＋ 320
固定資産 21,306 20,986
（＋ 1.5%）
＋ 306
負債 合計 16,474 16,167
（＋ 1.9%）
＋ 100 有利子負債 △199
流動負債 6,578 6,477
（＋ 1.5%）
＋ 219 有利子負債 +168
固定負債 9,758 9,538
（＋ 2.3%）
△ 12
特別法上の準備金 138 150
（△ 8.3%）
純資産 合計 8,251 7,961 ＋ 289 株主資本 +271、
（＋ 3.6%） その他包括利益累計額 +12、 非支配株主持分 +5
自己資本 7,736 7,452 ＋ 284 親会社株主に帰属する四半期純利益 +322、
（＋ 3.8%） 配当金 △60
△ 30
有利子負債 期末残高 10,633 10,664
（△ 0.3%）
自己資本比率 31.3% 30.9% ＋ 0.4P
Ｄ／Ｅレシオ（倍） 1.4 1.4 －
22
FY2019_2Q
実 績 キャッシュ・フロー計算書
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
営業活動キャッシュ・フロー 836 640 ＋ 196
投資活動キャッシュ・フロー △ 581 △ 1,080 ＋ 499
うち、設備投資 △ 632 △ 1,149 ＋ 516
うち、工事負担金等受入額 51 35 ＋ 16
うち、資産売却入金 6 63 △ 56
財務活動キャッシュ・フロー △ 94 477 △ 572
うち、有利子負債純増減 △ 31 554 △ 585
うち、配当金支払等 △ 61 △ 61 ＋ 0 配当金支払 △60 (+0)
フリーキャッシュ・フロー 254 △ 440 ＋ 695
有利子負債 期末残高 10,633 10,251 ＋ 381
23
FY2019_2Q
実 績 セグメント別設備投資
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
△ 495
設備投資 合計 720 1,215
（△ 40.7%）
＋ 39
交通 177 137 当社 鉄軌道 +36
（＋ 28.7%）
△ 407
不動産 371 778 当社 不動産賃貸 △407
（△ 52.3%）
△ 12
生活サービス計 106 119
（△ 10.7%）
＋5
リテール 53 48
（＋ 10.7%）
△ 17
ICT・メディア 53 71 イッツ・コミュニケーションズ △28
（△ 25.0%）
△ 120
ホテル・リゾート 49 170 東急ホテルズ等 △92
（△ 70.8%）
全社 16 9 ＋6
消去 △1 △1 △0
分譲土地建物 支出 △2
71 73
(当社及びベカメックス東急) （△ 2.7%）
減価償却費 合計 402 377 ＋ 25 交通 191 (+3) 、不動産 100 (+13) 、
（＋ 6.7%） 生活サービス 88 (+6) 、ホテル・リゾート 23 (+2)
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
24
Ⅳ．2019年度 業績予想 詳細資料
* 「2019年度 業績予想」は5月に公表した業績予想と変更がないため、「2018年度
決算概況資料」（2019年5月13日公表）の 業績予想を再掲しております。
25
FY2019
通期予想 財務諸表サマリー
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
営業収益 11,989 11,574 ＋ 414 生活サービス +229、 不動産 +119、
（＋ 3.6%） ホテル・リゾート +81、 交通 +29
営業利益 830 819 ＋ 10 ホテル・リゾート +18、 不動産 +2、
（＋ 1.3%） 生活サービス +1、 交通 △8
営業外収益 141 143 △ 2 持分法投資利益 86 (+9)
（△ 1.7%）
営業外費用 143 144 △ 1 支払利息 93 (+0)
（△ 0.7%）
経常利益 828 819 ＋8
（＋ 1.1%）
特別利益 88 101 △ 13
（△ 13.3%）
特別損失 95 88 ＋6
（＋ 6.8%）
税金等調整前当期純利益 821 831 △ 10
（△ 1.3%）
法人税等 229 237 △ 8 法人税・住民税・事業税 256 (+2)、 法人税等調整額 △27 (△11)
（△ 3.6%）
当期純利益 592 594 △2
（△ 0.4%）
非支配株主に帰属する当期純利益 12 15 △3
（△ 24.6%）
親会社株主に帰属する当期純利益 580 578 ＋1
（＋ 0.3%）
東急EBITDA 1,898 1,766 ＋ 131 不動産 +43、 生活サービス +28、
（＋ 7.4%） 交通 +24、 ホテル・リゾート +23、 全社・消去 +9
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
26
FY2019
通期予想 セグメント別営業収支
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
営業収益 合計 11,989 11,574 ＋ 414
（＋ 3.6%）
営業利益 合計 830 819 ＋ 10
（＋ 1.3%）
営業収益 2,166 2,136 ＋ 29 当社 鉄軌道 +25
（＋ 1.4%）
交通
営業利益 282 290 △ 8 当社 鉄軌道 △10
（△ 3.0%）
営業収益 2,153 2,033 ＋ 119 当社 賃貸 +136、当社 販売 △59
（＋ 5.9%）
不動産
営業利益 322 319 ＋ 2 当社 賃貸 +21、当社 販売 △35
（＋ 0.7%）
生活サービス計 7,261 7,031 ＋ 229
（＋ 3.3%）
営業収益 リテール 4,973 4,821 ＋ 151 東急百貨店 +65、東急ストア +55
（＋ 3.1%）
ICT・メディア 2,288 2,210 ＋ 77 東急レクリエーション +7、
（＋ 3.5%） イッツ・コミュニケーションズ △2、 東急エージェンシー △19
生活サービス
生活サービス計 173 171 ＋1
（＋ 0.9%）
営業利益 リテール 64 62 ＋ 1 東急百貨店 +3、東急ストア +0
（＋ 2.0%）
ICT・メディア 109 108 ＋0 東急エージェンシー +2、
（＋ 0.3%） 東急レクリエーション +0、イッツ・コミュニケーションズ +0
営業収益 1,081 999 ＋ 81 東急ホテルズ等 +74
（＋ 8.2%）
ホテル・リゾート
営業利益 49 30 ＋ 18 東急ホテルズ等 +15
（＋ 59.1%）
営業収益 △ 672 △ 626 △ 45
消去等
営業利益 4 6 △2
27
FY2019
通期予想 営業外・特別損益
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
営業利益 830 819 ＋ 10
（＋ 1.3%）
営業外収益 141 143 △2
（△ 1.7%）
受取利息・配当金 17 14 ＋2
持分法投資利益 86 76 ＋9
その他営業外収益 38 52 △ 14
営業外費用 143 144 △1
（△ 0.7%）
支払利息 93 92 ＋0
その他営業外費用 50 51 △1
経常利益 828 819 ＋8
（＋ 1.1%）
特別利益 88 101 △ 13
（△ 13.3%）
固定資産売却益 1 2 △1
工事負担金等受入額 58 29 ＋ 28
特定都市鉄道整備準備金取崩額 25 25 △0
その他特別利益 4 44 △ 40
特別損失 95 88 ＋6
（＋ 6.8%）
工事負担金等圧縮額 40 25 ＋ 14
その他特別損失 55 63 △8
税金等調整前当期純利益 821 831 △ 10
（△ 1.3%）
28
FY2019
通期予想 セグメント別EBITDA
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
交通事業 763 738 ＋ 24
（＋ 3.4%）
当社 鉄軌道 666 646 ＋ 19
東急バス・東急トランセ 39 40 △0
その他 57 51 ＋5
不動産事業 558 514 ＋ 43
（＋ 8.5%）
当社 不動産販売 9 43 △ 33
当社 不動産賃貸 427 370 ＋ 57
その他 120 100 ＋ 19
生活サービス事業 369 340 ＋ 28
（＋ 8.4%）
リテール 158 144 ＋ 13
東急百貨店 67 58 ＋8
東急ストア 53 48 ＋5
その他 36 37 △1
ICT・メディア 211 195 ＋ 15
東急レクリエーション 35 31 ＋3
イッツ・コミュニケーションズ 73 63 ＋9
東急エージェンシー 18 18 ＋0
その他 84 81 ＋2
ホテル・リゾート事業 101 77 ＋ 23
（＋ 30.9%）
東急ホテルズ等 86 68 ＋ 18
その他 14 8 ＋5
全社 103 91 ＋ 11
（＋ 12.9%）
受取利息配当金 17 14 ＋2
持分法投資損益 86 76 ＋9
消 去 4 5 △1
合 計 1,898 1,766 ＋ 131
（＋ 7.4%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
29
FY2019
通期予想 セグメント情報① 交通事業
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
＋ 29 輸送人員 +1.4％（定期外 +1.6％、定期 +1.2％）
営業収益 2,166 2,136
（＋ 1.4%） ┌ 運賃収入 +1.4％（定期外 +1.6％、定期 +1.1％）
＋ 25 運賃収入 1,433（+19）
当社 鉄軌道 1,586 1,561
（＋ 1.7%）
＋1
東急バス・東急トランセ 296 295
（＋ 0.4%）
＋3
その他 282 279
（＋ 1.1%）
△8
営業利益 282 290
（△ 3.0%）
△ 10 【費用】減価償却費 357（+17）
当社 鉄軌道 238 248
（△ 4.1%）
△2
東急バス・東急トランセ 13 16
（△ 15.9%）
＋3
その他 29 25
（＋ 15.8%）
30
FY2019
通期予想 セグメント情報② 不動産事業
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
＋ 119
営業収益 2,153 2,033
（＋ 5.9%）
△ 59 【売上高】 社有地 10（△18）、資金回転型 177（△41）
当社 不動産販売 190 249
（△ 23.6%）
＋ 136
当社 不動産賃貸 939 802
（＋ 17.1%）
＋ 41
その他 1,022 981
（＋ 4.2%）
＋2
営業利益 322 319
（＋ 0.7%）
△ 35 【販売差益】 社有地 4（△17）、資金回転型 39（△14）
当社 不動産販売 6 41
（△ 84.0%）
＋ 21
当社 不動産賃貸 232 210
（＋ 10.3%）
＋ 15
その他 83 67
（＋ 23.2%）
31
FY2019
通期予想 セグメント情報③ 生活サービス事業
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
＋ 229
営業収益 7,261 7,031
（＋ 3.3%）
＋ 151
リテール計 4,973 4,821
（＋ 3.1%）
＋ 65 売上高増減率 +2.9％
東急百貨店 2,207 2,142
（＋ 3.1%）
＋ 55 売上高増減率 全店 +2.3％ 既存店 +1.9％
東急ストア 2,207 2,151
（＋ 2.6%）
＋ 30
その他 557 527
（＋ 5.8%）
＋ 77
ICT・メディア計 2,288 2,210
（＋ 3.5%）
＋6
東急レクリエーション 322 315
（＋ 2.2%）
△2
イッツ・コミュニケーションズ 276 278
（△ 0.8%）
△ 19
東急エージェンシー 937 956
（△ 2.1%）
＋ 92
その他 751 659
（＋ 14.0%）
＋1
営業利益 173 171
（＋ 0.9%）
＋1
リテール計 64 62
（＋ 2.0%）
＋3
東急百貨店 9 6
（＋ 59.1%）
＋0
東急ストア 33 32
（＋ 1.9%）
△3
その他 20 23
（△ 12.8%）
＋0
ICT・メディア計 109 108
（＋ 0.3%）
＋0
東急レクリエーション 16 15
（＋ 5.6%）
＋0
イッツ・コミュニケーションズ 22 21
（＋ 2.9%）
＋1
東急エージェンシー 14 12
（＋ 16.6%）
△3
その他 56 59
（△ 5.2%）
32
FY2019
通期予想 セグメント情報④ ホテル・リゾート事業
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
＋ 81
営業収益 1,081 999
（＋ 8.2%）
＋ 74 全店稼働率 86.5％ (対前年＋3.4P)
東急ホテルズ等（※） 915 841
（＋ 8.8%）
＋7
その他 165 157
（＋ 4.9%）
＋ 18
営業利益 49 30
（＋ 59.1%）
＋ 15
東急ホテルズ等（※） 46 30
（＋ 49.1%）
＋3
その他 2 △0
(－)
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
33
FY2019
通期予想 キャッシュ・フロー計算書
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
営業活動キャッシュ・フロー 1,454 1,384 ＋ 70
投資活動キャッシュ・フロー △ 1,609 △ 2,250 ＋ 641
うち、設備投資 △ 1,674 △ 2,276 ＋ 602
うち、工事負担金等受入額 101 104 △3
財務活動キャッシュ・フロー △ 38 821 △ 859
うち、有利子負債純増減 126 965 △ 838
うち、配当金支払等 △ 125 △ 123 △1
フリーキャッシュ・フロー △ 154 △ 866 ＋ 712
有利子負債 期末残高 10,791 10,664 ＋ 126 有利子負債/東急EBITDA倍率 5.7倍 (△0.3)
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FY2019
通期予想 セグメント別設備投資
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
△ 581
設備投資 合計 1,818 2,399
（△ 24.2%）
＋ 12 当社 鉄軌道 +68
交通 741 728
（＋ 1.7%）
△ 414 当社 不動産賃貸 △373
不動産 746 1,160
（△ 35.7%）
△ 45
生活サービス計 194 239
（△ 18.9%）
△9
リテール 82 91
（△ 10.3%）
△ 35 イッツ・コミュニケーションズ △39
ICT・メディア 112 147
（△ 24.3%）
△ 114 東急ホテルズ等 △58
ホテル・リゾート 113 227
（△ 50.2%）
全社 39 49 △ 10
消去 △ 15 △5 △9
分譲土地建物 支出 ＋ 46
240 193
(当社及びベカメックス東急) （＋ 24.1%）
＋ 93 不動産 223 (+38) 、生活サービス 195 (+26) 、
減価償却費 合計 880 786
（＋ 11.9%） 交通 412 (+22) 、ホテル・リゾート 50 (+5)
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
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