２０２１年度 第２四半期
決算概況資料
2021年11月9日
東急株式会社
(9005)
https://www.tokyu.co.jp/
目 次
Ⅰ． エグゼクティブ・サマリー 2
Ⅱ． 各セグメントの状況 8
Ⅲ． 2021年度 第2四半期決算実績 詳細資料 13
Ⅳ． 2021年度 業績予想 詳細資料 26
1
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー
2
2021年度 第２四半期決算実績ポイント
【営業収益】
対前年 ・前年の緊急事態宣言による外出自粛や店舗休業等からの収益改善
実績
に加え、大規模物件の販売もあり、対前年90億円の増収
営業収益 4,430 億円 ＋ 90 億円 (+ 2.1%)
【営業利益】
・大規模物件販売のあった不動産セグメントを中心に、
営業利益 249 億円 ＋ 453 億円 －
全セグメントで増益・損失額の改善となり、対前年453億円の増益
経常利益 266 億円 ＋ 459 億円 －
【親会社株主に帰属する四半期純利益】
親会社株主に帰属する ・固定資産売却益の計上により、親会社株主に帰属する四半期純利
241 億円 ＋ 513 億円 －
四半期純利益 益は対前年513億円の増益
※収益認識基準影響を除く実質的な増収は801億円
セグメント別営業収益（対前年） セグメント別営業利益（対前年）
億円 +425 億円
5,000
4,800
+239 +801 ▲711
4,600
+95 各セグメントの 4,430
4,400 4,340 +48 実質増収額
4,200
（ ホ 交 生 不 収 （
営前 リ テ 通 活 動 基 益 営当
ゾ ル サ 産 準 認
業期 ー ・ ー 影 識 業期
収） ト ビ 響 収）
益 ス 益
3
（参考）第２四半期決算 収益認識基準適用に伴う影響
① ➁ ①－➁ ➂ ➁－➂
2021年度 2021年度 新旧基準 2020年度 実質
（単位：億円） 2Q実績 2Q実績 による 増減事由 2Q実績 対前年度
（新基準） （旧基準） 増減 （旧基準） 増減
△ 711 ＋ 801
営業収益 合計 4,430 5,141 4,340
（△ 13 8%） （＋ 18 4%）
交通 営業収益 795 790 ＋4 695 ＋ 95
不動産 営業収益 1,242 1,299 △ 56 東急ジオックス △56 874 ＋ 425
生活サービス計 2,475 3,133 △ 658 2,894 ＋ 239
東急百貨店 △357
生活サービス 営業収益 リテール 1,659 2,085 △ 425 東急ストア △31
1,994 ＋ 90
東急エージェンシー △209
ICT・メディア 815 1,048 △ 232 東急パワーサプライ △17
900 ＋ 148
ホテル・リゾート 営業収益 195 197 △1 149 ＋ 48
消去等 営業収益 △ 279 △ 279 - △ 272 △6
4
2021年度 11月時点業績予想の前提
業績予想の前提
• 新型コロナウイルス感染症の影響は、行動制約等が段階的に解除され国内の経済活動は正常化に向かう
• 緊急事態宣言の延長、再発令や夏場の感染拡大などにより、各事業の回復状況は想定より遅れが発生
• 業績予想数値は、再度の緊急事態宣言が発令されないことを前提として策定している
各セグメント業績予想の前提（2021年8月予想からの修正点）
セグメント 8月時点 業績予想の前提 11月時点 業績予想の前提
輸送人員 輸送人員
・東急電鉄 ： ・東急電鉄 ： 対2019年度△25.2%
交通 対2019年度△24.4%
（上期実績は対2019年度△28.8%）
※ 引き続きコロナ影響を注視（地方交通・バス） ※ 引き続きコロナ影響を注視（地方交通・バス）
資産回転型ビル事業における 資産回転型ビル事業における
・当社不販 ： ・当社不販 ：
収益貢献を考慮 収益貢献が実現
不動産
現行契約条件の継続、
・当社不賃 ： ・当社不賃 ： 変更なし
空室リスクは見込まない
・東急百貨店 ： 売上高 対前年+16.5% ・東急百貨店 ： 売上高 対前年+5.0%
生活サービス(※)
・東急ストア ： 概ね前年並みの売上高 ・東急ストア ： 変更なし
ホテル・リゾート ・東急ホテルズ ： 通期稼働率53.8% ・東急ホテルズ ： 通期稼働率46.6%
※東急百貨店・東急ストアについては「収益認識に関する会計基準」適用前の数値による想定
5
2021年度 業績予想ポイント
（対8月予想との比較ポイント）
通期予想 対前年 対8月予想 【営業収益・営業利益】
・ コロナ影響からの回復が当初想定より遅れている鉄道・百貨店・
営業収益 8,684 億円 △ 675 億円 (△ 7.2%) △ 298 億円 (△ 3.3%) ホテルを中心に減収を見込むが、不動産販売業の好調等もあり、
営業利益 250 億円 ＋ 566 億円 － ＋ 50 億円 (+ 25.0%) 営業増益を見込む
経常利益 252 億円 ＋ 520 億円 － ＋ 96 億円 (+ 61.5%) 【親会社株主に帰属する当期純利益】
親会社株主に帰属する ・営業利益は増益となるものの、構造改革の取り組みやコロナ感染
当期純利益
100 億円 ＋ 662 億円 － - (-)
拡大の長期化による影響が大きい事業（交通、百貨店、ホテル
※ 収益認識基準適用前では対前年約850億円の増収
等）での損失発生リスクを考慮し、最終利益は据え置く
セグメント別営業利益（対前年） セグメント別営業利益（対8月予想）
億円
億円
6
資金・株主還元の考え方
資金
• 資産売却等に伴う回収資金については、有利子負債の水準を維持しながら、
一部を今後の成長投資等に充当していく
• 公募増資については、一定の財務健全性を確保できており、現時点では検討していない
株主還元
• 安定配当の継続
• 中長期的には配当性向30%以上を目安とし、総還元性向も意識した株主還元を目指す
• 今期は年間15円を予定
自己資本比率・有利子負債の推移 1株当たり配当金と配当性向の推移
自己資本 総資産 有利子負債 自己資本比率 1株当たり配当金 記念配当 配当性向
（億円） （%）
（円） （％）
28,000 35 記念配当2円
25 23 37.5
24,000 30
32.9
20
19 30
20
20,000 25
21.0 15 15
16,000 20 15 22.5
16.5
12,000 15
10 15
中長期的に
8,000 10 配当性向30%
5 以上を目安とする 7.5
4,000 5
0 0 0 0
2018/3 2019/3 2020/3 2021/3 2021/9 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3 2022/3
7
Ⅱ．各セグメントの状況
8
鉄軌道事業の状況（１）
【2Q(7-9月)の状況】夏場の新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、輸送人員は低調に推移
【10月の状況】緊急事態宣言が解除されたものの、利用者数の回復は当初想定を下回る
東急電鉄： 輸送人員・運賃収入 （単位：千人、百万円）
2021年度 2020年度 2021年度 2020年度
増減 増減
2Q実績 2Q実績 通期予想 実績
合計 440,178 381,288 ＋15.4% 888,185 805,783 ＋10.2%
輸送人員 定期外 184,345 141,659 ＋30.1% 389,888 327,165 ＋19.2%
定期 255,833 239,629 ＋6.8% 498,296 478,618 ＋4.1%
合計 52,213 45,376 ＋15.1% 106,873 97,278 ＋9.9%
運賃収入 定期外 29,884 22,785 ＋31.2% 63,133 52,781 ＋19.6%
定期 22,329 22,591 △ 1.2% 43,739 44,496 △ 1.7%
東急電鉄： 輸送人員（対前年・対2019年 同月比）
対前年 定期 対前年 定期外 対2019年 定期 対2019年 定期外 緊急事態宣言発令期間 158.7
（単位：%）
140.0
100.7
105.0
70.0
17.8 22.7 16.1
35.0
18.0 5.7 0.1
2.5 12.2 ▲ 2.9 ▲ 3.0
▲ 1.1 1.6 3.9 1.8
0.0 4.1
1.6 1.3 ▲ 0.7 ▲ 16.3 ▲ 21.2 ▲ 10.3 ▲ 18.1 ▲ 20.9 ▲ 25.1 ▲ 20.9 ▲ 20.1 ▲ 18.1
▲ 1.2 ▲ 29.1 ▲ 28.4 ▲ 3.7
▲ 5.8 ▲ 32.3▲ 28.4 ▲ 29.5 ▲ 34.9
▲ 39.3 ▲ 42.9
▲ 35.0 ▲ 30.5 ▲ 33.4 ▲ 32.0 ▲ 28.8 ▲ 29.4 ▲ 30.7 ▲ 30.6 ▲ 35.0 ▲ 34.7 ▲ 21.6 ▲ 24.1
▲ 41.7 ▲ 28.5 ▲ 30.0 ▲ 30.7 ▲ 28.2 ▲ 30.9
▲ 70.0 ▲ 43.5
▲ 69.4 ▲ 64.7
9
鉄軌道事業の状況（２）
東急電鉄： 輸送人員（実績）
定期 定期外 合計 緊急事態宣言発令期間
（単位：千人）
99,221102,04596,657 99,251
93,254
100,000
78,188 75,755
80,000 68,596 70,748 72,638 71,128 71,439 73,129 77,310 70,228
77,278 64,538
74,875 75,093
70,332 69,543
60,000 48,460 64,357
50,514
40,000
20,000
0
東急電鉄： 運賃収入（実績）
定期 定期外 合計 緊急事態宣言発令期間 （単位：百万円）
12,059 11,733
11,610
12,000 11,107
11,762
9,427 9,209 9,228
10,000 8,799 9,013 9,035 8,854
9,508 8,850 8,459 8,252 8,382
8,221 8,489
7,622 7,779
8,000 8,486
5,542
6,000 5,835
4,000
2,000
0
10
小売事業の状況
【東急百貨店】足元ではコロナウイルス感染者数の減少により、客数は回復傾向にある
【東急ストア】10月以降、飲食店の営業制限解除等により、巣ごもり需要は落ち着きつつある
東急百貨店： 売上高（実績 / 対前年・対2019年 同月比）
（単位：%） （単位：百万円）
全店売上高(実績) 対前年 東急百貨店 対2019年 東急百貨店(既存店) 緊急事態宣言発令期間 商品別売上高
2022年1月期第2四半期
116.3 117.2 20,000
120 対前年 売上高
増減率 シェア
80 15,000 紳士服・洋品 17 2 4%
婦人服・洋品 14 10 0%
40 その他衣料品 10 4 4 6%
1.6 10,000
▲ 2.2 ▲ 1.3 3.1 ▲ 1.3 ▲ 0.9 ▲ 12.8 身のまわり品 25 2 9 2%
▲ 11.0 ▲ 7.4
0 ▲ 21.3 ▲ 17.5
▲ 23.7 ▲ 23.0 ▲ 23.0 ▲ 28.0 雑貨 11 2 15 3%
▲ 33.0 5,000
▲ 21.2 ▲ 20.9
▲ 40 ▲ 14.4 ▲ 67.7
▲ 23.9 ▲ 30.5 家庭用品 11 7 3 1%
▲ 29.3 ▲ 18.7 ▲ 28.2
▲ 40.6 ▲ 38.2 食料品 32 53 7%
▲ 80 ▲ 72.0 0 その他 43 7 1 7%
合計 70 100 0%
東急ストア： 売上高（実績 / 対前年・対2019年 同月比）
（単位：%） （単位：百万円） 商品別売上高
既存店売上(実績) 対前年 東急ストア(既存店) 対2019年 東急ストア(全店) 緊急事態宣言発令期間
2022年2月期第2四半期
10 8.5 20,000
6.0 対前年 売上高
5.6 4.9
4.9 4.2 増減率 シェア
3.3 3.5 3.2 15,000
3.3 2.8 1.6 1.4
0.8
食料品 △ 0.5 90.9%
▲ 0.1 ▲ 0.1 2.5 2.7
0
0.6
1.7 1.0 10,000 衣料品 1.3 0.9%
▲ 0.4 ▲ 0.6 ▲ 0.6
▲ 1.7 ▲ 2.0 ▲ 3.0 生活用品 △ 10.1 4.5%
▲ 3.1
5,000
▲ 4.6 その他 3.0 3.7%
▲ 6.4
合計 △ 0.8 100.0%
▲ 10 0
※ 東急百貨店及び東急ストアの売上高は「収益認識に関する会計基準」適用前の数値 11
ホテル事業の状況
【2Q(7-9月)の状況】緊急事態宣言の再発令の影響により、厳しい事業環境が継続
【10月の状況】緊急事態宣言の解除以降緩やかな回復基調にあり、稼働率は40％台後半で推移
店舗総収入・稼働率（実績）
店舗総収入 稼働率 緊急事態宣言発令期間 （単位：億円,%）
80 100
83.8 85.1
79.7
73.2 80
60 66.8
55.4 60
48.7 46.0
40 43.4 39.3
34.9 36.2 34.0 34.7
28.2 31.5 40
22.7 25.8 24.9 25.8
20 16.3 18.7
10.4 11.1 20
73 74 74 65 51 24 12 19 25 26 36 42 35 14 14 27 21 18 21 36 33 21
6 4
0 0
店舗総収入・稼働率（対前年・対2019年 同月比）
対前年 店舗総収入 対前年 稼働率 対2019年 店舗総収入 対2019年 稼働率 緊急事態宣言発令期間 （単位：%, P）
347.5
224.7
91.0
79.4
50 21.1 23.3
14.7 17.7 32.6
0.2 1.5 0.3 4.2 12.9
▲ 0.2
0 ▲ 16.4 13.5
8.0
▲ 0.8 ▲ 2.1 ▲ 2.0 0.3 ▲ 17.5 ▲ 35.1 ▲ 29.7 ▲ 36.3 ▲ 41.9
▲ 39.3 ▲ 45.3
▲ 48.0 ▲ 54.5 ▲ 54.3 ▲ 57.0 ▲ 49.0 ▲ 17.9
▲ 50 ▲ 57.4 ▲ 62.6 ▲ 58.8 ▲ 48.2
▲ 75.4 ▲ 71.7 ▲ 66.7 ▲ 42.8
▲ 67.0 ▲ 51.9 ▲ 48.2 ▲ 55.3
▲ 72.8 ▲ 66.3 ▲ 58.7 ▲ 49.7
▲ 81.8 ▲ 77.4 ▲ 72.5 ▲ 71.3 ▲ 73.6 ▲ 67.5 ▲ 66.2
▲ 100 ▲ 91.9 ▲ 94.0
※ 上記は、直営ホテル と運営受託ホテル（セルリアンタワー東急ホテル、ザ・キャピトルホテル東急）を含む数値 12
Ⅲ．2021年度 第２四半期
決算実績 詳細資料
13
FY2021_2Q
実 績 財務諸表サマリー
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
＋ 90 交通 +100、 不動産 +368、
営業収益 4,430 4,340 生活サービス △418、 ホテル リゾート +46
（＋ 2.1%）
交通 +118、 不動産 +197、
営業利益 249 △ 203 ＋ 453
(－) 生活サービス +47、 ホテル リゾート +92
営業外収益 80 77 ＋3 持分法投資利益 13 (+7) 、 受取利息・配当金 11 (+2)
（＋ 4.3%）
営業外費用 64 67 △2 支払利息 42 (△0)
（△ 4.4%）
経常利益 266 △ 193 ＋ 459
(－)
特別利益 166 28 ＋ 137 固定資産売却益 143 (+143)
（＋ 476.9%）
特別損失 33 88 △ 54 新型コロナウイルス感染症による損失 4 (△33）
（△ 62.4%）
税金等調整前四半期純利益 399 △ 252 ＋ 651
(－)
法人税等 148 23 ＋ 125 法人税・住民税・事業税 102 (+71) 、 法人税等調整額 46 (+53)
（＋ 543.4%）
四半期純利益 250 △ 275 ＋ 526
(－)
非支配株主に帰属する四半期純利益 8 △4 ＋ 13
(－)
親会社株主に帰属する四半期純利益 241 △ 271 ＋ 513
(－)
その他の包括利益 60 21 ＋ 39
（＋ 180.6%）
四半期包括利益 311 △ 254 ＋ 565
(－)
東急EBITDA 702 251 ＋ 451 交通 +117、 不動産 +201、 生活サービス +38、
（＋ 179.9%） ホテル リゾート +85、 全社 消去 +8
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
14
FY2021_2Q
実 績 セグメント別営業収支
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
営業収益 合計 4,430 4,340 ＋ 90
（＋ 2.1%）
営業利益 合計 249 △ 203 ＋ 453
(－)
営業収益 795 695 ＋ 100 東急電鉄等 +68
（＋ 14.5%）
交通
営業利益 △3 △ 121 ＋ 118 東急電鉄等 +78
(－)
営業収益 1,242 874 ＋ 368 当社 販売 +350、 当社 賃貸 +26
（＋ 42.1%）
不動産
営業利益 320 123 ＋ 197 当社 販売 +181、 当社 賃貸 +20
（＋ 159.9%）
生活サービス計 2,475 2,894 △ 418
（△ 14.5%）
営業収益 リテール 1,659 1,994 △ 334 東急百貨店 △353、 東急ストア △27
（△ 16.8%）
ICT・メディア 815 900 △ 84 東急レクリエーション +14
（△ 9.4%） イッツ コミュニケーションズ △3、 東急エージェンシー △97
生活サービス
生活サービス計 22 △ 24 ＋ 47
(－)
営業利益 リテール △8 △ 29 ＋ 21 東急百貨店 +19、 東急ストア △8
(－)
ICT・メディア 31 4 ＋ 26 東急レクリエーション +3
（＋ 530.1%） イッツ コミュニケーションズ △5、 東急エージェンシー +21
営業収益 195 149 ＋ 46 東急ホテルズ等 +45
（＋ 31.5%）
ホテル・リゾート
営業利益 △ 92 △ 184 ＋ 92 東急ホテルズ等 +82
(－)
営業収益 △ 279 △ 272 △6
消去等
営業利益 1 3 △2
15
FY2021_2Q
実 績 営業外・特別損益
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
営業利益 249 △ 203 ＋ 453
(－)
営業外収益 80 77 ＋3
（＋ 4.3%）
受取利息・配当金 11 8 ＋2
持分法投資利益 13 5 ＋7 東急不動産ホールディングス 23 (+22) 、 東急建設 △11 (△13)
その他営業外収益 56 63 △6
営業外費用 64 67 △2
（△ 4.4%）
支払利息 42 43 △0
その他営業外費用 21 23 △2
経常利益 266 △ 193 ＋ 459
(－)
特別利益 166 28 ＋ 137
（＋ 476.9%）
固定資産売却益 143 0 ＋ 143
工事負担金等受入額 6 3 ＋2
特定都市鉄道整備準備金取崩額 12 12 -
その他特別利益 3 12 △8
特別損失 33 88 △ 54
（△ 62.4%）
工事負担金等圧縮額 5 2 ＋2
その他特別損失 27 85 △ 57 新型コロナウイルス感染症による損失 4 (△33）
税金等調整前四半期純利益 399 △ 252 ＋ 651
(－)
16
FY2021_2Q
実 績 セグメント別EBITDA
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
交通事業 207 89 ＋ 117
（＋ 131.1%）
東急電鉄等 210 128 ＋ 81
東急バス・東急トランセ 2 △ 20 ＋ 23
その他 △5 △ 17 ＋ 12
不動産事業 446 244 ＋ 201
（＋ 82.4%）
当社 不動産販売 195 12 ＋ 183
当社 不動産賃貸 193 174 ＋ 19
その他 56 58 △1
生活サービス事業 99 60 ＋ 38
（＋ 64.1%）
リテール 26 11 ＋ 15
東急百貨店 △4 △ 16 ＋ 12
東急ストア 29 37 △7
その他 1 △9 ＋ 10
ICT・メディア 72 49 ＋ 23
東急レクリエーション 0 △2 ＋3
イッツ・コミュニケーションズ 38 43 △5
東急エージェンシー 11 △8 ＋ 19
その他 22 16 ＋6
ホテル・リゾート事業 △ 75 △ 161 ＋ 85
(－)
東急ホテルズ等 △ 69 △ 146 ＋ 77
その他 △5 △ 14 ＋8
全社 24 14 ＋ 10
（＋ 70.7%）
受取利息配当金 11 8 ＋2
持分法投資損益 13 5 ＋7
消 去 0 3 △2
合 計 702 251 ＋ 451
（＋ 179.9%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
17
FY2021_2Q
実 績 セグメント情報① 交通事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
＋ 100 輸送人員 +15.4% (定期外 +30.1%、 定期 +6.8%)
営業収益 795 695 ┌ 運賃収入 +15.1% (定期外 +31.2%、 定期 △1.2%)
（＋ 14.5%）
＋ 68
東急電鉄等 591 522 運賃収入 522 (+68)
（＋ 13.1%）
＋ 16
東急バス・東急トランセ 114 97 運賃収入 +18.6%
（＋ 17.4%）
＋ 15
その他 89 74
（＋ 20.2%）
＋ 118
営業利益 △3 △ 121
（－）
＋ 78 【費用】減価償却費 167 (△0) 、 修繕費 30 (+1) 、
東急電鉄等 20 △ 58 人件費 154 (△8) 、 動力費 26 (△4) 、 経費 94 (+1)
（－）
＋ 27
東急バス・東急トランセ △5 △ 32
（－）
＋ 12
その他 △ 18 △ 30
（－）
18
FY2021_2Q
実 績 セグメント情報② 不動産事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
＋ 368
営業収益 1,242 874
（＋ 42.1%）
＋ 350
当社 不動産販売 399 48 資産回転型ビル事業による増
（＋ 722.7%）
＋ 26
当社 不動産賃貸 470 443
（＋ 6.0%）
△9 収益認識基準適用に伴う影響（東急ジオックス）△56
その他 373 382 当社ホテルMC +30 、ベトナム住宅販売事業 +25
（△ 2.4%）
＋ 197
営業利益 320 123
（＋ 159.9%）
＋ 181
当社 不動産販売 192 10 資産回転型ビル事業による増
（－）
＋ 20
当社 不動産賃貸 92 72
（＋ 28.5%）
△4
その他 36 40 当社ホテルMC △17 、ベトナム住宅販売事業 +12
（△ 11.8%）
19
FY2021_2Q
実 績 セグメント情報③ リテール事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
△ 334
営業収益 1,659 1,994
（△ 16.8%）
△ 353 売上高増減率 全店 +7 0%
東急百貨店 350 704 収益認識基準適用に伴う影響 △357
（△ 50.2%）
△ 27 売上高増減率 全店 +0 5% 既存店 △0 7%
東急ストア 1,055 1,083 収益認識基準適用に伴う影響 △31
（△ 2.6%）
＋ 47
その他 253 206 東急モールズデベロップメント ＋10
（＋ 22.8%）
＋ 21
営業利益 △8 △ 29
（－）
＋ 19
東急百貨店 △ 21 △ 40
（－）
△8
東急ストア 18 26
（△ 30.0%）
＋ 10
その他 △5 △ 15
（－）
20
FY2021_2Q
実 績 セグメント情報④ ICT・メディア事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
△ 84
営業収益 815 900
（△ 9.4%）
＋ 14
東急レクリエーション 101 86
（＋ 17.1%）
△3
イッツ・コミュニケーションズ 133 136
（△ 2.7%）
△ 97
東急エージェンシー 262 360 収益認識基準適用に伴う影響 △209
（△ 27.1%）
＋2
その他 318 315
（＋ 0.7%）
＋ 26
営業利益 31 4
（＋ 530.1%）
＋3
東急レクリエーション △6 △9
（－）
△5
イッツ・コミュニケーションズ 16 21
（△ 26.0%）
＋ 21
東急エージェンシー 10 △ 10
（－）
＋6
その他 10 3
（＋ 177.0%）
21
FY2021_2Q
実 績 セグメント情報⑤ ホテル・リゾート事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
＋ 46
営業収益 195 149
（＋ 31.5%）
＋ 45
東急ホテルズ等（※） 144 99 全店稼働率 36 0% (+13 7P)
（＋ 45.9%）
＋1
その他 51 49
（＋ 2.7%）
＋ 92
営業利益 △ 92 △ 184
（－）
＋ 82
東急ホテルズ等（※） △ 84 △ 166
（－）
＋ 10
その他 △8 △ 18
（－）
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
22
FY2021_2Q
実 績 貸借対照表
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 実績
＋ 22
資産 合計 24,782 24,760
（＋ 0 1%）
△5
流動資産 3,256 3,262 （△ 0 2%）
＋ 27
固定資産 21,526 21,498
（＋ 0 1%）
△ 172
負債 合計 17,062 17,235
（△ 1 0%）
△ 238
流動負債 6,646 6,884 有利子負債 +3
（△ 3 5%）
＋ 78
固定負債 10,328 10,250 （＋ 0 8%）
有利子負債 +178
△ 12
特別法上の準備金 87 100 （△ 12 5%）
純資産 合計 7,720 7,525 ＋ 194 株主資本 +129、
（＋ 2 6%） その他包括利益累計額 +46、 非支配株主持分 +18
自己資本 7,199 7,023 ＋ 176 親会社株主に帰属する四半期純利益 +241、
（＋ 2 5%） 配当金 △30、会計方針変更による累積的影響額 △54
＋ 182
有利子負債 期末残高 12,004 11,821 （＋ 1 5%）
自己資本比率 29.1% 28.4% ＋ 0.7P
Ｄ／Ｅレシオ（倍） 1.7 1.7 -
23
FY2021_2Q
実 績 キャッシュ・フロー計算書
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
営業活動キャッシュ・フロー 323 △ 61 ＋ 384
投資活動キャッシュ・フロー △ 373 △ 719 ＋ 345
うち、設備投資 △ 628 △ 703 ＋ 75
うち、工事負担金等受入額 15 38 △ 22
うち、資産売却入金 313 3 ＋ 310
財務活動キャッシュ・フロー 88 666 △ 578
うち、有利子負債純増減 176 735 △ 559
うち、配当金支払等 △ 75 △ 66 △8 配当金支払 △30 (+36) 、 ESOP導入による自己株式取得 △45 (△45)
フリーキャッシュ・フロー △ 50 △ 780 ＋ 730
有利子負債 期末残高 12,004 12,246 △ 242
24
FY2021_2Q
実 績 セグメント別設備投資
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
＋ 49
設備投資 合計 598 548
（＋ 9.1%）
＋ 108
交通 212 103 東急電鉄等 +112
（＋ 105.2%）
△ 29
不動産 191 220 当社 不動産賃貸 △56
（△ 13.3%）
＋ 20
生活サービス計 193 172
（＋ 12.2%）
＋ 24
リテール 121 96
（＋ 25.8%）
△3
ICT・メディア 71 75
（△ 5.3%）
△ 40
ホテル・リゾート 7 48
（△ 84.1%）
全社 17 5 ＋ 11
消去 △ 23 △1 △ 21
＋ 96
分譲土地建物 支出 160 63
（＋ 151.1%）
△ 14 交通 194 (△4) 、不動産 122 (+4) 、
減価償却費 合計 409 424
（△ 3.4%） 生活サービス 75 (△8) 、ホテル リゾート 16 (△6)
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
25
Ⅳ．2021年度 業績予想 詳細資料
26
FY2021
通期予想 財務諸表サマリー
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 8月予想
交通 +127、 不動産 +275、
営業収益 8,684 9,359 △ 675 8,982 △ 298
生活サービス △1,163、 ホテル リゾート +95
（△ 7.2%） （△ 3.3%）
交通 +197、 不動産 +114、
営業利益 250 △ 316 ＋ 566 200 ＋ 50
生活サービス +91、 ホテル リゾート +161
(－) （＋ 25.0%）
営業外収益 147 182 △ 35 持分法投資利益 45 (△1) 95 ＋ 52
（△ 19.4%） （＋ 54.7%）
営業外費用 145 134 ＋ 10 支払利息 87 (+0) 139 ＋6
（＋ 8.1%） （＋ 4.3%）
経常利益 252 △ 268 ＋ 520 156 ＋ 96
(－) （＋ 61.5%）
特別利益 203 194 ＋8 203 -
（＋ 4.3%） （－）
特別損失 188 483 △ 295 [前年]減損損失 268 146 ＋ 42
（△ 61.1%） （＋ 28.8%）
税金等調整前当期純利益 267 △ 557 ＋ 824 213 ＋ 54
(－) （＋ 25.4%）
法人税等 167 25 ＋ 141 法人税・住民税・事業税 139 (+43) 、 法人税等調整額 28 (+97) 122 ＋ 45
（＋ 552.1%） （＋ 36.9%）
当期純利益 100 △ 582 ＋ 682 91 ＋8
(－) （＋ 9.9%）
非支配株主に帰属する当期純利益 - △ 20 ＋ 20 △9 ＋9
(－) (－)
親会社株主に帰属する当期純利益 100 △ 562 ＋ 662 100 -
(－) （－）
東急EBITDA 1,231 747 ＋ 483 交通 +116、 不動産 +124、 生活サービス +90、
1,187 ＋ 44
（＋ 64.7%） ホテル リゾート +149、 全社 消去 +2 （＋ 3.7%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
27
FY2021
通期予想 セグメント別営業収支
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 8月予想
営業収益 合計 8,684 9,359 △ 675 8,982 △ 298
（△ 7.2%） （△ 3.3%）
営業利益 合計 250 △ 316 ＋ 566 200 ＋ 50
(－) （＋ 25.0%）
営業収益 1,647 1,519 ＋ 127 東急電鉄等 +97 1,691 △ 44
（＋ 8.4%） （△ 2.6%）
交通
営業利益 △ 63 △ 260 ＋ 197 東急電鉄等 +139 △ 38 △ 25
(－) (－)
営業収益 2,252 1,976 ＋ 275 当社 販売 +201、 当社 賃貸 +29 2,228 ＋ 24
（＋ 13.9%） （＋ 1.1%）
不動産
営業利益 404 289 ＋ 114 当社 販売 +118、 当社 賃貸 △8 309 ＋ 95
（＋ 39.4%） （＋ 30.7%）
生活サービス計 4,872 6,035 △ 1,163 5,101 △ 229
（△ 19.3%） （△ 4.5%）
営業収益 リテール 3,251 4,132 △ 881 東急百貨店 △800、 東急ストア △145 3,429 △ 178
（△ 21.3%） （△ 5.2%）
ICT・メディア 1,621 1,903 △ 282 イッツ・コミュニケーションズ △4、 東急エージェンシー △309 1,672 △ 51
（△ 14.8%） （△ 3.1%）
生活サービス
生活サービス計 53 △ 38 ＋ 91 63 △ 10
(－) （△ 15.9%）
営業利益 リテール 9 △ 38 ＋ 47 東急百貨店 +40、 東急ストア △10 19 △ 10
(－) （△ 52.6%）
ICT・メディア 44 △0 ＋ 44 イッツ・コミュニケーションズ △0、 東急エージェンシー +14 44 -
(－) （－）
営業収益 474 378 ＋ 95 東急ホテルズ等 +85 538 △ 64
（＋ 25.2%） （△ 11.9%）
ホテル・リゾート
営業利益 △ 151 △ 312 ＋ 161 東急ホテルズ等 +139 △ 141 △ 10
(－) (－)
営業収益 △ 561 △ 551 △9 △ 576 ＋ 15
消去等
営業利益 7 4 ＋2 7 -
28
FY2021
通期予想 営業外・特別損益
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 8月予想
＋ 566 200 ＋ 50
営業利益 250 △ 316 (－) （＋ 25.0%）
△ 35 95 ＋ 52
営業外収益 147 182 （△ 19.4%） （＋ 54.7%）
受取利息・配当金 13 13 △0 13 -
持分法投資利益 45 46 △1 51 △6
その他営業外収益 89 122 △ 33 31 ＋ 58
＋ 10 139 ＋6
営業外費用 145 134 （＋ 8.1%） （＋ 4.3%）
支払利息 87 86 ＋0 87 -
その他営業外費用 58 48 ＋9 52 ＋6
＋ 520 156 ＋ 96
経常利益 252 △ 268 (－) （＋ 61.5%）
＋8 203 -
特別利益 203 194 （－）
（＋ 4.3%）
固定資産売却益 144 3 ＋ 140 143 ＋1
工事負担金等受入額 11 133 △ 122 34 △ 23
特定都市鉄道整備準備金取崩額 25 25 △0 25 -
その他特別利益 23 33 △ 10 1 ＋ 22
△ 295 146 ＋ 42
特別損失 188 483 （△ 61.1%） （＋ 28.8%）
工事負担金等圧縮額 9 74 △ 65 34 △ 25
その他特別損失 179 409 △ 230 [前年]減損損失 268、新型コロナウイルス感染症による損失 36 112 ＋ 67
＋ 824 213 ＋ 54
税金等調整前当期純利益 267 △ 557 (－) （＋ 25.4%）
29
FY2021
通期予想 セグメント別EBITDA
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 8月予想
交通事業 381 264 ＋ 116 406 △ 25
（＋ 44.3%） （△ 6.2%）
東急電鉄等 380 313 ＋ 66 400 △ 20
東急バス・東急トランセ 6 △ 28 ＋ 34 11 △5
その他 △5 △ 20 ＋ 15 △5 －
不動産事業 669 544 ＋ 124 574 ＋ 95
（＋ 22.9%） （＋ 16.6%）
当社 不動産販売 194 72 ＋ 121 152 ＋ 42
当社 不動産賃貸 364 376 △ 11 351 ＋ 13
その他 109 95 ＋ 14 69 ＋ 40
生活サービス事業 230 139 ＋ 90 240 △ 10
（＋ 65.0%） （△ 4.2%）
リテール 88 45 ＋ 42 98 △ 10
東急百貨店 37 △ 15 ＋ 53 47 △ 10
東急ストア 58 70 △ 11 58 －
その他 △8 △8 △0 △8 －
ICT・メディア 142 93 ＋ 48 142 －
イッツ・コミュニケーションズ 80 78 ＋1 80 －
東急エージェンシー 15 0 ＋ 14 5 ＋ 10
その他 46 13 ＋ 32 56 △ 10
ホテル・リゾート事業 △ 114 △ 263 ＋ 149 △ 104 △ 10
(－) (－)
東急ホテルズ等 △ 110 △ 241 ＋ 131 △ 85 △ 25
その他 △3 △ 21 ＋ 18 △ 18 ＋ 15
全社 58 59 △1 64 △6
（△ 2.6%） （△ 9.4%）
受取利息配当金 13 13 △0 13 －
持分法投資損益 45 46 △1 51 △6
消 去 7 3 ＋3 7 －
合 計 1,231 747 ＋ 483 1,187 ＋ 44
（＋ 64.7%） （＋ 3.7%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
30
FY2021
通期予想 セグメント情報① 交通事業
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 8月予想
＋ 127 輸送人員 +10 2% (定期外 +19 2%、 定期 +4 1%) △ 44
営業収益 1,647 1,519 1,691
（＋ 8.4%） ┌ 運賃収入 +9 9% (定期外 +19 6%、 定期 △1 7%) （△ 2.6%）
＋ 97 △ 28
東急電鉄等 1,215 1,118 運賃収入 1,068 (+95) 1,243
（＋ 8.7%） （△ 2.3%）
＋ 24 △ 10
東急バス・東急トランセ 228 203 238
（＋ 12.1%） （△ 4.2%）
＋5 △6
その他 203 197 209
（＋ 2.8%） （△ 2.9%）
＋ 197 △ 25
営業利益 △ 63 △ 260 △ 38
(－) (－)
＋ 139 【費用】減価償却費 344 (+1) 、 修繕費 102 (+9) 、人件費 314 (△4) 、 △ 20
東急電鉄等 △ 20 △ 159 動力費 53 (△0) 、 経費 218 (△59、 うち固定資産除却費 △61)
△0
(－) (－)
＋ 41 △5
東急バス・東急トランセ △ 11 △ 53 △6
(－) (－)
＋ 16 －
その他 △ 31 △ 47 △ 31
(－) (－)
31
FY2021
通期予想 セグメント情報② 不動産事業
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 8月予想
＋ 275 ＋ 24
営業収益 2,252 1,976 2,228
（＋ 13.9%） （＋ 1.1%）
＋ 201 ＋ 37
当社 不動産販売 489 287 資産回転型ビル事業による増 452
（＋ 70.2%） （＋ 8.2%）
＋ 29 △8
当社 不動産賃貸 961 932 969
（＋ 3.1%） （△ 0.8%）
＋ 44 △5
その他 800 756 805
（＋ 5.9%） （△ 0.6%）
＋ 114 ＋ 95
営業利益 404 289 【前年度】特別損失に計上した固定費等 △6 309
（＋ 39.4%） （＋ 30.7%）
＋ 118 ＋ 42
当社 不動産販売 187 68 資産回転型ビル事業による増 145
（＋ 173.0%） （＋ 28.8%）
△8 ＋ 13
当社 不動産賃貸 152 161 資産回転型ビル事業： 一部物件を当社不動産販売へ振替 △7 139
（△ 5.4%） （＋ 9.3%）
＋3 ＋ 40
その他 63 59 当社ホテルMC △30 23
（＋ 6.5%） （＋ 168.4%）
32
FY2021
通期予想 セグメント情報③ リテール事業
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 8月予想
△ 881 △ 178
営業収益 3,251 4,132 3,429
（△ 21.3%） （△ 5.2%）
△ 800 売上高増減率 全店 +5 0% △ 178
東急百貨店 727 1,527 収益認識基準適用に伴う影響 △730
905
（△ 52.4%） （△ 19.7%）
△ 145 売上高増減率 全店 +1 0% 既存店 +0 0% －
東急ストア 2,011 2,156 収益認識基準適用に伴う影響 △168
2,011
（△ 6.7%） （－）
＋ 64 －
その他 512 448 512
（＋ 14.3%） （－）
＋ 47 △ 10
営業利益 9 △ 38 19
(－) （△ 52.6%）
＋ 40 △ 10
東急百貨店 △ 23 △ 63 △ 13
(－) （－）
△ 10 －
東急ストア 38 48 38
（△ 22.2%） （－）
＋ 17 －
その他 △5 △ 23 △5
(－) （－）
33
FY2021
通期予想 セグメント情報④ ICT・メディア事業
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 8月予想
△ 282 △ 51
営業収益 1,621 1,903 1,672
（△ 14.8%） （△ 3.1%）
△4 －
イッツ・コミュニケーションズ 269 274 269
（△ 1.7%） （－）
△ 309 ＋ 15
東急エージェンシー 447 756 収益認識基準適用に伴う影響 △408 432
（△ 40.9%） （＋ 3.5%）
＋ 31 △ 66
その他 904 872 970
（＋ 3.6%） （△ 6.8%）
＋ 44 －
営業利益 44 △0 44
(－) （－）
△0 －
イッツ・コミュニケーションズ 32 32 32
（△ 2.4%） （－）
＋ 14 ＋ 10
東急エージェンシー 11 △3 1
(－) （－）
＋ 30 △ 10
その他 1 △ 29 11
(－) （△ 90.9%）
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FY2021
通期予想 セグメント情報⑤ ホテル・リゾート事業
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 8月予想
＋ 95 △ 64
営業収益 474 378 538
（＋ 25 2%） （△ 11 9%）
＋ 85 △ 54
東急ホテルズ等（※） 362 276 全店稼働率 46.6% (+15.6P) 416
（＋ 31 0%） （△ 13 0%）
＋9 △ 10
その他 111 102 121
（＋ 9 4%） （△ 8 2%）
＋ 161 △ 10
営業利益 △ 151 △ 312 △ 141
(－) (－)
＋ 139 △ 25
東急ホテルズ等（※） △ 141 △ 280 △ 116
(－) (－)
＋ 21 ＋ 15
その他 △9 △ 31 △ 24
(－) (－)
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
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FY2021
通期予想 キャッシュ・フロー計算書
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 8月予想
営業活動キャッシュ・フロー 943 858 ＋ 84 768 ＋ 175
投資活動キャッシュ・フロー △ 993 △ 1,151 ＋ 158 △ 1,053 ＋ 60
うち、設備投資 △ 1,221 △ 1,132 △ 88 △ 1,221 －
うち、工事負担金等受入額 50 83 △ 33 50 －
うち、資産売却入金 325 25 ＋ 299 265 ＋ 60
財務活動キャッシュ・フロー 50 171 △ 121 285 △ 235
うち、有利子負債純増減 206 311 △ 105 396 △ 190
うち、配当金支払等 △ 126 △ 127 ＋1 △ 81 △ 45
フリーキャッシュ・フロー △ 50 △ 293 ＋ 243 △ 285 ＋ 235
有利子負債 期末残高 12,028 11,821 ＋ 206 有利子負債/東急EBITDA倍率 9.8倍 (△6.0) 12,218 △ 190
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FY2021
通期予想 セグメント別設備投資
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 8月予想
＋ 213 －
設備投資 合計 1,277 1,063 1,277
（＋ 20.0%） （－）
＋ 128 －
交通 483 354 東急電鉄等 +106 483
（＋ 36.1%） （－）
△ 84 －
不動産 416 500 当社 不動産賃貸 △165 416
（△ 16.8%） （－）
＋ 88 －
生活サービス計 334 245 334
（＋ 35.8%） （－）
＋ 43 －
リテール 183 139 183
（＋ 31.1%） （－）
＋ 44 －
ICT・メディア 151 106 151
（＋ 42.1%） （－）
△ 24 －
ホテル・リゾート 38 62 38
（△ 39.1%） （－）
全社 21 15 ＋5 21 －
消去 △ 15 △ 114 ＋ 99 △ 15 －
＋ 231 －
分譲土地建物 支出 357 125 357
（＋ 185.1%） （－）
△9 交通 393 (△14) 、不動産 256 (+13) 、 －
減価償却費 合計 860 869 860
（△ 1.1%） 生活サービス 175 (△0) 、ホテル・リゾート 36 (△9) （－）
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
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「将来の見通しについて」
本資料に掲載されている情報のうち、過去または現在の事実以外のものについては、現在入手可能な情報に基づく、
当社経営者の判断による将来の見通しであり、様々なリスクや不確定要素を含んでおります。
したがって、実際の業績等は種々の要因によって変動する可能性があることをご承知おきください。
東急株式会社 財務戦略室 主計グループ 連結IR担当
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