２０２１年度 第１四半期
決算概況資料
2021年8月11日
東急株式会社
(9005)
https://www.tokyu.co.jp/
目 次
Ⅰ． エグゼクティブ・サマリー ２
Ⅱ． 各セグメントの状況 ８
Ⅲ． 2021年度 第1四半期決算 詳細資料 １２
Ⅳ． 2021年度 業績予想 詳細資料 ２４
1
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー
2
（参考）第1四半期決算 収益認識基準適用に伴う影響
① ➁ ①－➁ ➂ ➁－➂
2021年度
2021年度 2020年度
（単位：億円） 1Q実績 増減 会計方針適用に伴う影響 増減
1Q実績 1Q実績
会計方針適用前
△ 387 ＋ 281
営業収益 合計 1,991 2,378 2,097
（△ 16.3%） （＋ 13.4%）
交通 営業収益 395 395 △0 300 ＋ 95
不動産 営業収益 461 495 △ 34 東急ジオックス △34 446 ＋ 48
生活サービス計 1,176 1,528 △ 351 1,442 ＋ 85
東急百貨店 △201
生活サービス 営業収益 リテール 803 1,034 △ 231 東急ストア △28
1,002 ＋ 32
東急エージェンシー △109
ICT・メディア 372 493 △ 120 東急パワーサプライ △8
440 ＋ 52
ホテル・リゾート 営業収益 87 88 △0 52 ＋ 35
消去等 営業収益 △ 128 △ 128 - △ 144 ＋ 15
4
（参考）年度業績予想 収益認識基準適用に伴う影響
① ➁ ①－➁ ➂ ➁－➂
2021年度 2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 会計方針適用に伴う影響 増減
通期予想 会計方針適用前 実績
△ 1,686 ＋ 1,308
営業収益 合計 8,982 10,668 9,359
（△ 15.8%） （＋ 14.0%）
交通 営業収益 1,691 1,696 △5 1,519 ＋ 176
不動産 営業収益 2,228 2,373 △ 145 東急ジオックス △145 1,976 ＋ 396
生活サービス計 5,101 6,640 △ 1,539 6,035 ＋ 604
東急百貨店 △907
生活サービス 営業収益 リテール 3,429 4,512 △ 1,083 東急ストア △168
4,132 ＋ 380
ICT・メディア 1,672 2,128 △ 456 東急エージェンシー △408 1,903 ＋ 225
ホテル・リゾート 営業収益 538 549 △ 11 東急ホテルズ等 △11 378 ＋ 170
消去等 営業収益 △ 576 △ 590 ＋ 14 △ 551 △ 39
7
Ⅱ．各セグメントの状況
8
Ⅲ．2021年度 第1四半期
決算実績 詳細資料
12
FY2021_1Q
実 績 財務諸表サマリー
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
1Q実績 1Q実績
交通 +94、 不動産 +14、
営業収益 1,991 2,097 △ 105
（△ 5.0%） 生活サービス △266、 ホテル・リゾート +35
営業利益 11 △ 157 ＋ 168 交通 +100、 不動産 △15、
(－) 生活サービス +29、 ホテル・リゾート +54
営業外収益 38 33 ＋5 持分法投資利益 0 (+0) 、 受取利息・配当金 4 (△0)
（＋ 16.0%）
営業外費用 33 57 △ 24 支払利息 21 (△0)
（△ 43.0%）
経常利益 17 △ 181 ＋ 198
(－)
特別利益 153 10 ＋ 142 固定資産売却益 143 (+143)
(－)
特別損失 7 31 △ 23
（△ 75.5%）
税金等調整前四半期純利益 162 △ 202 ＋ 365
(－)
法人税等 72 0 ＋ 71 法人税・住民税・事業税 43 (+21) 、 法人税等調整額 29 (+50)
(－)
四半期純利益 90 △ 203 ＋ 293
(－)
非支配株主に帰属する四半期純利益 △2 △1 △1
(－)
親会社株主に帰属する四半期純利益 93 △ 201 ＋ 294
(－)
その他の包括利益 52 △ 14 ＋ 66
(－)
四半期包括利益 142 △ 217 ＋ 360
(－)
東急EBITDA 228 40 ＋ 187 交通 +102、 不動産 △11、 生活サービス +25、
（＋ 465.5%） ホテル・リゾート +51、 全社・消去 +19
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
13
FY2021_1Q
実 績 セグメント別営業収支
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
1Q実績 1Q実績
営業収益 合計 1,991 2,097 △ 105
（△ 5.0%）
営業利益 合計 11 △ 157 ＋ 168
(－)
営業収益 395 300 ＋ 94 東急電鉄等 +67
（＋ 31.6%）
交通
営業利益 2 △ 98 ＋ 100 東急電鉄等 +75
(－)
営業収益 461 446 ＋ 14 当社 販売 +48、 当社 賃貸 +8
（＋ 3.2%）
不動産
営業利益 59 75 △ 15 当社 販売 △3、 当社 賃貸 △1
（△ 21.2%）
生活サービス計 1,176 1,442 △ 266
（△ 18.5%）
リテール 803 1,002 △ 198
営業収益 東急百貨店 △192、 東急ストア △37
（△ 19.8%）
ICT・メディア 372 440 △ 67 東急レクリエーション △9
（△ 15.3%） イッツ・コミュニケーションズ △0、 東急エージェンシー △55
生活サービス
生活サービス計 1 △ 27 ＋ 29
(－)
リテール △3 △ 26 ＋ 22
営業利益 東急百貨店 +14、 東急ストア △9
(－)
ICT・メディア 4 △1 ＋6 東急レクリエーション △1
(－) イッツ・コミュニケーションズ △4、 東急エージェンシー +7
営業収益 87 52 ＋ 35 東急ホテルズ等 +35
（＋ 67.7%）
ホテル・リゾート
営業利益 △ 53 △ 107 ＋ 54 東急ホテルズ等 +49
(－)
営業収益 △ 128 △ 144 ＋ 15
消去等
営業利益 1 1 △0
14
FY2021_1Q
実 績 営業外・特別損益
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
1Q実績 1Q実績
営業利益 11 △ 157 ＋ 168
(－)
営業外収益 38 33 ＋5
（＋ 16.0%）
受取利息・配当金 4 5 △0
持分法投資利益 0 - ＋0 東急不動産ホールディングス 0 (+22)
その他営業外収益 34 28 ＋6
営業外費用 33 57 △ 24
（△ 43.0%）
支払利息 21 21 △0
持分法投資損失 - 21 △ 21
その他営業外費用 11 15 △3
経常利益 17 △ 181 ＋ 198
(－)
特別利益 153 10 ＋ 142
－
固定資産売却益 143 0 ＋ 143
工事負担金等受入額 1 1 △0
特定都市鉄道整備準備金取崩額 6 6 -
その他特別利益 2 2 △0
特別損失 7 31 △ 23
（△ 75.5%）
工事負担金等圧縮額 1 1 ＋0
その他特別損失 6 30 △ 23
税金等調整前四半期純利益 162 △ 202 ＋ 365
(－)
15
FY2021_1Q
実 績 セグメント別EBITDA
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
1Q実績 1Q実績
交通事業 106 4 ＋ 102
－
東急電鉄等 113 33 ＋ 79
東急バス・東急トランセ △0 △ 16 ＋ 16
その他 △5 △ 13 ＋7
不動産事業 120 132 △ 11
（△ 8.9%）
当社 不動産販売 12 13 △1
当社 不動産賃貸 94 93 ＋0
その他 14 25 △ 10
生活サービス事業 39 14 ＋ 25
（＋ 171.6%）
リテール 13 △6 ＋ 19
東急百貨店 △2 △ 13 ＋ 11
東急ストア 16 25 △9
その他 △0 △ 18 ＋ 17
ICT・メディア 26 20 ＋5
東急レクリエーション △0 1 △1
イッツ・コミュニケーションズ 18 23 △4
東急エージェンシー 0 △5 ＋6
その他 6 1 ＋5
ホテル・リゾート事業 △ 44 △ 96 ＋ 51
(－)
東急ホテルズ等 △ 41 △ 88 ＋ 47
その他 △3 △8 ＋4
全社 4 △ 15 ＋ 20
(－)
受取利息配当金 4 5 △0
持分法投資損益 0 △ 21 ＋ 21
消 去 0 1 △0
合 計 228 40 ＋ 187
（＋ 465.5%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
16
FY2021_1Q
実 績 セグメント情報① 交通事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
1Q実績 1Q実績
＋ 94 輸送人員 +33.1% (定期外 +73.5%、 定期 +14.3%)
営業収益 395 300
（＋ 31.6%） ┌ 運賃収入 +34.4% (定期外 +75.5%、 定期 +2.6%)
＋ 67
東急電鉄等 297 229 運賃収入 263 (+67)
（＋ 29.5%）
＋ 14
東急バス・東急トランセ 56 41 運賃収入 +36.7%
（＋ 35.7%）
＋ 12
その他 41 29
（＋ 41.7%）
＋ 100
営業利益 2 △ 98
（－）
＋ 75 【費用】減価償却費 81 (△1) 、 修繕費 13 (+1) 、
東急電鉄等 19 △ 56 動力費 11 (△2) 、 経費 48 (+2)
（－）
＋ 17
東急バス・東急トランセ △4 △ 22
（－）
＋7
その他 △ 12 △ 19
（－）
17
FY2021_1Q
実 績 セグメント情報② 不動産事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
1Q実績 1Q実績
＋ 14
営業収益 461 446
（＋ 3.2%）
＋ 48
当社 不動産販売 76 27
（＋ 178.4%）
＋8
当社 不動産賃貸 231 222
（＋ 4.0%）
△ 43 収益認識基準適用に伴う影響（東急ジオックス） △34
その他 153 196
（△ 21.9%）
△ 15
営業利益 59 75
（△ 21.2%）
△3
当社 不動産販売 9 12
（△ 23.9%）
△1
当社 不動産賃貸 44 45
（△ 2.3%）
△ 11 当社ホテルMC △10
その他 5 16
（△ 69.6%）
18
FY2021_1Q
実 績 セグメント情報③ リテール事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
1Q実績 1Q実績
△ 198
営業収益 803 1,002
（△ 19.8%）
△ 192 売上高増減率 全店 +1.0%
東急百貨店 174 366 収益認識基準適用に伴う影響 △201
（△ 52.5%）
△ 37 売上高増減率 全店 △1.7% 既存店 △3.0%
東急ストア 511 549 収益認識基準適用に伴う影響 △28
（△ 6.9%）
＋ 31
その他 117 86 東急モールズデベロップメント +12
（＋ 36.6%）
＋ 22
営業利益 △3 △ 26
（－）
＋ 14
東急百貨店 △ 11 △ 26
（－）
△9
東急ストア 11 20
（△ 45.8%）
＋ 17
その他 △3 △ 21 東急モールズデベロップメント +8
（－）
19
FY2021_1Q
実 績 セグメント情報④ ICT・メディア事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
1Q実績 1Q実績
△ 67
営業収益 372 440
（△ 15.3%）
△9
東急レクリエーション 52 61
（△ 15.0%）
△0
イッツ・コミュニケーションズ 66 67
（△ 0.8%）
△ 55
東急エージェンシー 108 164 収益認識基準適用に伴う影響 △109
（△ 33.9%）
△2
その他 145 147
（△ 1.4%）
＋6
営業利益 4 △1
（－）
△1
東急レクリエーション △3 △2
（－）
△4
イッツ・コミュニケーションズ 7 12
（△ 37.9%）
＋7
東急エージェンシー 0 △6
（－）
＋5
その他 0 △4
（－）
20
FY2021_1Q
実 績 セグメント情報⑤ ホテル・リゾート事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
1Q実績 1Q実績
＋ 35
営業収益 87 52
（＋ 67.7%）
＋ 35
東急ホテルズ等（※） 61 25 全店稼働率 31.2% (+17.9P)
（＋ 139.8%）
△0
その他 26 26
（△ 2.0%）
＋ 54
営業利益 △ 53 △ 107
（－）
＋ 49
東急ホテルズ等（※） △ 48 △ 97
（－）
＋5
その他 △4 △9
（－）
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
21
FY2021_1Q
実 績 貸借対照表
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
1Q実績 実績
＋ 37
資産 合計 24,798 24,760
（＋ 0.2%）
＋ 30
流動資産 3,292 3,262 （＋ 0.9%）
＋7
固定資産 21,506 21,498
（＋ 0.0%）
＋ 22
負債 合計 17,257 17,235
（＋ 0.1%）
△ 15
流動負債 6,868 6,884 有利子負債 +265
（△ 0.2%）
＋ 44
固定負債 10,294 10,250 （＋ 0.4%）
有利子負債 +136
△6
特別法上の準備金 94 100 （△ 6.3%）
純資産 合計 7,540 7,525 ＋ 15 株主資本 △25、
（＋ 0.2%） その他包括利益累計額 +39、 非支配株主持分 +2
自己資本 7,037 7,023 ＋ 13 親会社株主に帰属する四半期純利益 +93、
（＋ 0.2%） 会計方針変更による累積的影響額 △54、配当金 △30
＋ 402
有利子負債 期末残高 12,224 11,821 （＋ 3.4%）
自己資本比率 28.4% 28.4% -
Ｄ／Ｅレシオ（倍） 1.7 1.7 -
22
FY2021_1Q
実 績 セグメント別設備投資
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
1Q実績 1Q実績
＋ 122
設備投資 合計 345 223
（＋ 55.0%）
＋ 99
交通 132 32 東急電鉄等 +98
（＋ 302.6%）
＋ 82
不動産 149 66 当社 不動産賃貸 +61
（＋ 123.7%）
△2
生活サービス計 78 81
（△ 3.1%）
＋0
リテール 63 62
（＋ 1.5%）
△3
ICT・メディア 15 18
（△ 18.6%）
△ 37
ホテル・リゾート 2 40
（△ 93.3%）
全社 4 2 ＋1
消去 △ 21 △0 △ 21
＋ 92
分譲土地建物 支出 116 24
（＋ 385.0%）
△6 交通 95 (△3) 、不動産 60 (+3) 、
減価償却費 合計 201 207
（△ 3.0%） 生活サービス 37 (△4) 、ホテル・リゾート 8 (△2)
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
23
Ⅳ．2021年度 業績予想 詳細資料
24
FY2021
通期予想 財務諸表サマリー
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
△ 377 交通 +171、 不動産 +251、 -
営業収益 8,982 9,359 8,982
（△ 4.0%） 生活サービス △934、 ホテル・リゾート +159 （－）
交通 +222、 不動産 +19、
営業利益 200 △ 316 ＋ 516 200 -
(－) 生活サービス +101、 ホテル・リゾート +171 （－）
営業外収益 95 182 △ 87 持分法投資利益 51 (+4) 95 -
（△ 47.9%） （－）
営業外費用 139 134 ＋4 支払利息 87 (+0) 139 -
（＋ 3.7%） （－）
経常利益 156 △ 268 ＋ 424 156 -
(－) （－）
特別利益 203 194 ＋8 143 ＋ 60
（＋ 4.3%） （＋ 42.0%）
特別損失 146 483 △ 337 106 ＋ 40
（△ 69.8%） （＋ 37.7%）
税金等調整前当期純利益 213 △ 557 ＋ 770 193 ＋ 20
(－) （＋ 10.4%）
法人税等 122 25 ＋ 96 法人税・住民税・事業税 107 (+11) 、 法人税等調整額 15 (+84) 102 ＋ 20
（＋ 376.4%） （＋ 19.6%）
当期純利益 91 △ 582 ＋ 673 91 -
(－) （－）
非支配株主に帰属する当期純利益 △9 △ 20 ＋ 11 △9 -
(－) (－)
親会社株主に帰属する当期純利益 100 △ 562 ＋ 662 100 -
(－) （－）
東急EBITDA 1,187 747 ＋ 439 交通 +141、 不動産 +29、 生活サービス +100、
1,187 -
（＋ 58.8%） ホテル・リゾート +159、 全社・消去 +8 （－）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
25
FY2021
通期予想 セグメント別営業収支
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
営業収益 合計 8,982 9,359 △ 377 8,982 -
（△ 4.0%） （－）
営業利益 合計 200 △ 316 ＋ 516 200 -
(－) （－）
営業収益 1,691 1,519 ＋ 171 東急電鉄等 +125 1,691 -
（＋ 11.3%） （－）
交通
営業利益 △ 38 △ 260 ＋ 222 東急電鉄等 +159 △ 38 -
(－) (－)
営業収益 2,228 1,976 ＋ 251 当社 販売 +164、 当社 賃貸 +37 2,168 ＋ 60
（＋ 12.7%） （＋ 2.8%）
不動産
営業利益 309 289 ＋ 19 当社 販売 +76、 当社 賃貸 △21 249 ＋ 60
（＋ 6.6%） （＋ 24.1%）
生活サービス計 5,101 6,035 △ 934 5,121 △ 20
（△ 15.5%） （△ 0.4%）
営業収益 リテール 3,429 4,132 △ 703 東急百貨店 △622、 東急ストア △145 3,439 △ 10
（△ 17.0%） （△ 0.3%）
ICT・メディア 1,672 1,903 △ 231 イッツ・コミュニケーションズ △4、 東急エージェンシー △324 1,682 △ 10
（△ 12.2%） （△ 0.6%）
生活サービス
生活サービス計 63 △ 38 ＋ 101 83 △ 20
(－) （△ 24.1%）
営業利益 リテール 19 △ 38 ＋ 57 東急百貨店 +50、 東急ストア △10 29 △ 10
(－) （△ 34.5%）
ICT・メディア 44 △0 ＋ 44 イッツ・コミュニケーションズ △0、 東急エージェンシー +4 54 △ 10
(－) （△ 18.5%）
営業収益 538 378 ＋ 159 東急ホテルズ等 +139 578 △ 40
（＋ 42.1%） （△ 6.9%）
ホテル・リゾート
営業利益 △ 141 △ 312 ＋ 171 東急ホテルズ等 +164 △ 101 △ 40
(－) (－)
営業収益 △ 576 △ 551 △ 24 △ 576 -
消去等
営業利益 7 4 ＋2 7 -
26
FY2021
通期予想 営業外・特別損益
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
＋ 516 200 -
営業利益 200 △ 316 (－) （－）
△ 87 95 -
営業外収益 95 182 （－）
（△ 47.9%）
受取利息・配当金 13 13 △0 13 -
持分法投資利益 51 46 ＋4 51 -
その他営業外収益 31 122 △ 91 31 -
＋4 139 -
営業外費用 139 134 （－）
（＋ 3.7%）
支払利息 87 86 ＋0 87 -
その他営業外費用 52 48 ＋3 52 -
＋ 424 156 -
経常利益 156 △ 268 （－）
(－)
＋8 143 ＋ 60
特別利益 203 194 （＋ 4.3%） （＋ 42.0%）
工事負担金等受入額 34 133 △ 99 34 -
特定都市鉄道整備準備金取崩額 25 25 △0 25 -
その他特別利益 144 36 ＋ 107 84 ＋ 60
△ 337 106 ＋ 40
特別損失 146 483 （△ 69.8%） （＋ 37.7%）
工事負担金等圧縮額 34 74 △ 40 34 -
その他特別損失 112 409 △ 297 72 ＋ 40
＋ 770 193 ＋ 20
税金等調整前当期純利益 213 △ 557 (－) （＋ 10.4%）
27
FY2021
通期予想 セグメント別EBITDA
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
交通事業 406 264 ＋ 141 406 －
（＋ 53.7%） （－）
東急電鉄等 400 313 ＋ 86 400 －
東急バス・東急トランセ 11 △ 28 ＋ 39 11 －
その他 △5 △ 20 ＋ 15 △5 －
不動産事業 574 544 ＋ 29 514 ＋ 60
（＋ 5.4%） （＋ 11.7%）
当社 不動産販売 152 72 ＋ 79 92 ＋ 60
当社 不動産賃貸 351 376 △ 24 341 ＋ 10
その他 69 95 △ 25 79 △ 10
生活サービス事業 240 139 ＋ 100 260 △ 20
（＋ 72.2%） （△ 7.7%）
リテール 98 45 ＋ 52 108 △ 10
東急百貨店 47 △ 15 ＋ 63 57 △ 10
東急ストア 58 70 △ 11 58 －
その他 △8 △8 △0 △8 －
ICT・メディア 142 93 ＋ 48 152 △ 10
イッツ・コミュニケーションズ 80 78 ＋1 80 －
東急エージェンシー 5 0 ＋4 5 －
その他 56 13 ＋ 42 66 △ 10
ホテル・リゾート事業 △ 104 △ 263 ＋ 159 △ 64 △ 40
(－) (－)
東急ホテルズ等 △ 85 △ 241 ＋ 156 △ 45 △ 40
その他 △ 18 △ 21 ＋3 △ 18 －
全社 64 59 ＋4 64 －
（＋ 7.5%） （－）
受取利息配当金 13 13 △0 13 －
持分法投資損益 51 46 ＋4 51 －
消 去 7 3 ＋3 7 －
合 計 1,187 747 ＋ 439 1,187 －
（＋ 58.8%） （－）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
28
FY2021
通期予想 セグメント情報① 交通事業
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
＋ 171 輸送人員 +11.4% (定期外 +18.0%、 定期 +6.9%) －
営業収益 1,691 1,519 1,691
（＋ 11.3%） ┌ 運賃収入 +12.7% (定期外 +19.9%、 定期 +4.2%) (－)
＋ 125 －
東急電鉄等 1,243 1,118 運賃収入 1,096 (+123) 1,243
（＋ 11.2%） (－)
＋ 34 －
東急バス・東急トランセ 238 203 238
（＋ 17.0%） (－)
＋ 11 －
その他 209 197 209
（＋ 5.8%） (－)
＋ 222 －
営業利益 △ 38 △ 260 △ 38
(－) (－)
＋ 159 【費用】経費 221 (△56) 、 修繕費 112 (+20) 、 －
東急電鉄等 △0 △ 159 動力費 54 (ー)
△0
(－) (－)
＋ 46 －
東急バス・東急トランセ △6 △ 53 △6
(－) (－)
＋ 16 －
その他 △ 31 △ 47 △ 31
(－) (－)
29
FY2021
通期予想 セグメント情報② 不動産事業
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
＋ 251 ＋ 60
営業収益 2,228 1,976 2,168
（＋ 12.7%） （＋ 2.8%）
＋ 164 ＋ 70
当社 不動産販売 452 287 382
（＋ 57.4%） （＋ 18.3%）
＋ 37 －
当社 不動産賃貸 969 932 969
（＋ 4.0%） (－)
＋ 49 △ 10
その他 805 756 815
（＋ 6.5%） （△ 1.2%）
＋ 19 【前年度】特別損失に計上した固定費等 △6 ＋ 60
営業利益 309 289 249
（＋ 6.6%） （＋ 24.1%）
＋ 76 ＋ 60
当社 不動産販売 145 68 85
（＋ 111.9%） （＋ 70.0%）
△ 21 資産回転型ビル事業： 一部物件を当社不動産販売へ振替 △7 ＋ 10
当社 不動産賃貸 139 161 129
（△ 13.4%） （＋ 7.7%）
△ 36 △ 10
その他 23 59 当社ホテルMC △30 33
（△ 60.3%） （△ 29.6%）
30
FY2021
通期予想 セグメント情報③ リテール事業
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
△ 703 △ 10
営業収益 3,429 4,132 3,439
（△ 17.0%） （△ 0.3%）
△ 622 売上高増減率 全店 +16.5% △ 10
東急百貨店 905 1,527 収益認識基準適用に伴う影響 △907
915
（△ 40.7%） （△ 1.1%）
△ 145 売上高増減率 全店 +1.0% 既存店 +0.0% －
東急ストア 2,011 2,156 収益認識基準適用に伴う影響 △168
2,011
（△ 6.7%） (－)
＋ 64 －
その他 512 448 512
（＋ 14.3%） (－)
＋ 57 △ 10
営業利益 19 △ 38 29
(－) （△ 34.5%）
＋ 50 △ 10
東急百貨店 △ 13 △ 63 △3
(－) (－)
△ 10 －
東急ストア 38 48 38
（△ 22.2%） (－)
＋ 17 －
その他 △5 △ 23 △5
(－) (－)
31
FY2021
通期予想 セグメント情報④ ICT・メディア事業
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
△ 231 △ 10
営業収益 1,672 1,903 1,682
（△ 12.2%） （△ 0.6%）
△4 －
イッツ・コミュニケーションズ 269 274 269
（△ 1.7%） (－)
△ 324 －
東急エージェンシー 432 756 収益認識基準適用に伴う影響 △408 431
（△ 42.9%） (－)
＋ 97 △ 10
その他 970 872 980
（＋ 11.1%） （△ 1.0%）
＋ 44 △ 10
営業利益 44 △0 54
(－) （△ 18.5%）
△0 －
イッツ・コミュニケーションズ 32 32 32
（△ 2.4%） (－)
＋4 －
東急エージェンシー 1 △3 1
(－) (－)
＋ 40 △ 10
その他 11 △ 29 21
(－) （△ 47.6%）
32
FY2021
通期予想 セグメント情報⑤ ホテル・リゾート事業
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
＋ 159 △ 40
営業収益 538 378 578
（＋ 42.1%） （△ 6.9%）
＋ 139 △ 40
東急ホテルズ等（※） 416 276 全店稼働率 53.8% (+22.8P) 456
（＋ 50.5%） （△ 8.8%）
＋ 19 －
その他 121 102 121
（＋ 19.2%） (－)
＋ 171 △ 40
営業利益 △ 141 △ 312 △ 101
(－) (－)
＋ 164 △ 40
東急ホテルズ等（※） △ 116 △ 280 △ 76
(－) (－)
＋6 －
その他 △ 24 △ 31 △ 24
(－) (－)
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
33
FY2021
通期予想 キャッシュ・フロー計算書
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
営業活動キャッシュ・フロー 768 858 △ 90 768 －
投資活動キャッシュ・フロー △ 1,053 △ 1,151 ＋ 98 △ 1,053 －
うち、設備投資 △ 1,221 △ 1,132 △ 88 △ 1,221 －
うち、工事負担金等受入額 50 83 △ 33 50 －
財務活動キャッシュ・フロー 285 171 ＋ 113 285 －
うち、有利子負債純増減 396 311 ＋ 84 396 －
うち、配当金支払等 △ 81 △ 127 ＋ 46 △ 81 －
フリーキャッシュ・フロー △ 285 △ 293 ＋8 △ 285 －
有利子負債 期末残高 12,218 11,821 ＋ 396 有利子負債/東急EBITDA倍率 10.3倍 (△5.5) 12,218 －
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FY2021
通期予想 セグメント別設備投資
2021年度 2020年度 2021年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 5月予想
＋ 213 －
設備投資 合計 1,277 1,063 1,277
（＋ 20.0%） （－）
＋ 128 －
交通 483 354 東急電鉄等 +106 483
（＋ 36.1%） （－）
△ 84 －
不動産 416 500 当社 不動産賃貸 △165 416
（△ 16.8%） （－）
＋ 88 －
生活サービス計 334 245 334
（＋ 35.8%） （－）
＋ 43 －
リテール 183 139 183
（＋ 31.1%） （－）
＋ 44 －
ICT・メディア 151 106 151
（＋ 42.1%） （－）
△ 24 －
ホテル・リゾート 38 62 38
（△ 39.1%） （－）
全社 21 15 ＋5 21 －
消去 △ 15 △ 114 ＋ 99 △ 15 －
＋ 231 －
分譲土地建物 支出 357 125 357
（＋ 185.1%） （－）
△9 交通 393 (△14) 、不動産 256 (+13) 、 －
減価償却費 合計 860 869 860
（△ 1.1%） 生活サービス 175 (△0) 、ホテル・リゾート 36 (△9) （－）
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
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東急株式会社 財務戦略室 主計グループ 連結IR担当
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