２０２０年度 決算実績
２０２１年度 業績予想 概況資料
2021年５月13日
東急株式会社
(9005)
https://www.tokyu.co.jp/
目 次
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー ２
Ⅱ．各セグメントの状況 ７
Ⅲ．2020年度 決算実績 詳細資料 １１
Ⅳ．2021年度 業績予想 詳細資料 ２４
「将来の見通しについて」
本資料に掲載されている情報のうち、過去または現在の事実以外のものについては、現在入手可能な情報に基づく、
当社経営者の判断による将来の見通しであり、様々なリスクや不確定要素を含んでおります。
したがって、実際の業績等は種々の要因によって変動する可能性があることをご承知おきください。
1
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー
2
2020年度 決算実績ポイント
【対前年】
・新型コロナウイルス感染拡大に伴う需要減少、外出自粛影響
実績 対前年 対2月予想
に伴い、鉄道・ホテル事業を中心に全セグメントで減収減益
営業収益 9,359 億円 △ 2,283 億円 (△ 19.6%) ＋ 49 億円 (+ 0.5%) 【対2月予想】
・鉄道事業における工事進捗により、除却費が増加したが、
不動産賃貸事業における費用減などにより増益
営業利益 △ 316 億円 △ 1,004 億円 － ＋ 33 億円 －
・電力小売事業における電力調達原価高騰の影響について
一部を特別損失に計上
経常利益 △ 268 億円 △ 977 億円 － ＋ 131 億円 －
【経費・設備投資削減】
親会社株主に帰属する
△ 562 億円 △ 986 億円 － ＋ 37 億円 － ・2020年11月に公表した経費約200億円、
当期純利益
設備投資約350億円の削減は想定通り進捗
セグメント別営業利益（対前年） セグメント別営業利益（対2月予想）
億円 億円
700 687 ▲ 300
▲0
500
▲172 +27
300 ▲316
▲297 ▲ 330
100
+14
▲ 100
▲ 300 ▲350 +1
▲530 ▲316
▲ 360
不 生 ホ 交 ▲11
（ （ （
営前 動 活 リ テ 通 営当 （ 交 ホ 不 生
産 サ ゾ ル 営前 営当
業期 業期 通 リ テ 動 活 業期
利）
ー ー ・
利） 業回 ゾ ル 産 サ
ビ ト 利予 ー ・ ー 利）
益 ス 益 益
益想 ト ビ
） ス 3
2021年度 業績予想の前提
業績予想の前提
• 新型コロナウイルス感染症の影響は、下期にかけ行動制約等が段階的に解除され国内の経済活動は正常化に向かう
• 2021年4月に発令された緊急事態宣言の影響は、4月25日から5月11日までを数値計画に反映している
各セグメント業績予想の前提
セグメント 業績予想の前提
交通 東急電鉄の輸送人員は2019年度比で▲20％台前半程度
・資産回転型ビル事業における収益貢献を考慮
不動産 ・賃貸物件については現行条件の継続をベースとしており、好立地物件が多数を占めるため大きな空室リスク
は織り込んでいない
生活サービス(※) 東急百貨店は前年比+20%前後、東急ストアは概ね前年並みの売上
ホテル・リゾート 東急ホテルズの通期稼働率は50%台後半を想定
※東急百貨店及び東急ストアについては「収益認識に関する会計基準」適用前の数値による想定
資金・配当の考え方
• 安全・維持更新投資、進行中の大規模プロジェクトや各事業の構造改革に関連する投資は着実に実施していく
• 年間配当は、中期経営計画における株主還元の考え方に基づき、前年同様の年間15円を予定
今後の対応
• コロナ禍からの正常化過程においても、収束と感染拡大を繰り返すなど、今後も不透明な情勢が続くことが懸念される
• 事業環境変化への対応、構造改革推進等により可能な限り収益復元を実現する
4
2021年度 業績予想ポイント
通期予想 対前年
【営業収益】
・コロナ影響の段階的な回復をふまえ、各セグメントにて増収を想定
営業収益 8,982 億円 △ 377 億円 (△ 4.0%) ※対前年減収は、「収益認識に関する会計基準」の適用に
よる影響（詳細はP6をご参照ください)
営業利益 200 億円 ＋ 516 億円 －
【営業利益】
・構造改革の進捗、コロナ禍における事業環境変化への対応等
経常利益 156 億円 ＋ 424 億円 －
による収益復元により、対前年500億円の増益
【親会社株主に帰属する当期純利益】
親会社株主に帰属する
100 億円 ＋ 662 億円 － ・営業利益の復元により、当期純利益の黒字化を確保
当期純利益
億円 セグメント別営業収益（対前年） セグメント別営業利益（対前年）
10,800 +176 億円
+210 200 +222 200
10,400 +336
10,000
+624 +1,308 0
+211
各セグメントの
実質増収額
9,600
9,359
▲1,686 ▲ 200 +121
9,200
8,982
8,800 ▲316 ▲40
▲ 400
（ （
営当 （
営前 生 不 ホ 交 収 （ 営当
活 動 リ テ 通 基 益 業期 不 生 ホ 交
業期 営前 動 活 リ テ 通 業期
収） サ 産 ゾ ル 準 認 収） 業期
ー ー ・ 影 識 産 サ ゾ ル 利）
益 益 利） ー ー ・
ビ ト 響 益
ス 益 ビ ト
ス
5
（参考）収益認識基準適用に伴う影響
会計方針適用に伴い、リテールや広告業を中心に対前年で大幅な減収となるが、
実質的には各セグメントで対前年増収を見込んでおり、営業利益に対する影響は軽微
① ➁ ①－➁ ➂ ➁－➂
2021年度 2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 会計方針適用に伴う影響 増減
通期予想 会計方針適用前 実績
△ 1,686 ＋ 1,308
営業収益 合計 8,982 10,668 9,359
（△ 18.8%） （＋ 14.0%）
交通 営業収益 1,691 1,696 △5 1,519 ＋ 176
不動産 営業収益 2,168 2,313 △ 145 東急ジオックス △145 1,976 ＋ 336
生活サービス計 5,121 6,660 △ 1,539 6,035 ＋ 624
東急百貨店 △907
生活サービス 営業収益 リテール 3,439 4,522 △ 1,083 4,132 ＋ 390
東急ストア △168
ICT・メディア 1,682 2,138 △ 456 東急エージェンシー △408 1,903 ＋ 235
ホテル・リゾート 営業収益 578 589 △ 11 東急ホテルズ等 △11 378 ＋ 210
消去等 営業収益 △ 576 △ 590 ＋ 14 △ 551 △ 39
6
Ⅱ．各セグメントの状況
7
鉄軌道事業の状況
【4Q(1-3月)の状況】緊急事態宣言の再発令に伴い、利用者数が落ち込むも、宣言解除後より徐々に増加
【4月の状況】利用者数は対2019年比△24％程度で推移
東急電鉄： 輸送人員・運賃収入 （単位：千人、百万円）
2020年度 2019年度 2021年度
増減 増減
実績 実績 通期予想
合計 805,783 1,187,263 △ 32.1% 897,481 ＋11.4%
輸送人員 定期外 327,165 464,980 △ 29.6% 385,933 ＋18.0%
定期 478,618 722,283 △ 33.7% 511,548 ＋6.9%
合計 97,278 140,778 △ 30.9% 109,666 ＋12.7%
運賃収入 定期外 52,781 75,862 △ 30.4% 63,301 ＋19.9%
定期 44,496 64,916 △ 31.5% 46,364 ＋4.2%
東急電鉄： 輸送人員（対前年同月比）
（単位：%）
定期 定期外
17.0
3.9 12.2
2.5
3.4 2.5 4.5 2.8 1.6 1.6 1.3 1.8
1.4
0.0
0.6 1.3 0.9 1.2 3.3 ▲ 10.3
▲ 2.0 ▲ 1.2 ▲ 0.7 ▲ 16.3 ▲ 21.2 ▲ 18.1
▲ 1.1 ▲ 20.9 ▲ 25.1 ▲ 21.6
▲ 32.3 ▲ 28.4
▲ 5.8 ▲ 29.5 ▲ 34.9
▲ 33.4
▲ 39.3
▲ 35.0 ▲ 30.5 ▲ 28.8 ▲ 30.6
▲ 29.4 ▲ 34.7
▲ 32.0 ▲ 35.0
▲ 42.9 ▲ 41.7 ▲ 30.7
▲ 69.4 ▲ 64.7
▲ 70.0
8
小売事業の状況
【東急百貨店】2021年に入り売上は回復傾向だが、4月25日からの緊急事態宣言により店舗の一部を休業
【東急ストア】売上は堅調に推移するものの、前年の反動が大きく4月既存店は対前年比△3%
東急百貨店： 売上高（対前年同月比） 商品別売上高
東急百貨店 都内百貨店 計 東急百貨店(既存店) （単位：%） 2021年1月期
20.7 18.5 対前年 売上高
20 ▲ 11.1
▲ 0.8 4.7 18.4 増減率 シェア
▲ 0.6 ▲ 0.7
3.1 ▲ 15.9 ▲ 12.5
▲ 1.4 ▲ 1.6 ▲ 2.2 ▲ 1.3 ▲ 1.3 ▲ 4.3 15.7 紳士服・洋品 △ 43.4 2.7%
0 ▲ 16.9 ▲ 11.8 ▲ 16.6 ▲ 13.5
3.1 ▲ 7.6
▲ 0.8 ▲ 1.6 ▲ 1.3 ▲ 3.2 ▲ 2.4 ▲ 14.3 ▲ 23.9 ▲ 23.0 ▲ 17.8
▲ 25.6
婦人服・洋品 △ 52.4 10.5%
▲ 2.7
▲ 4.7 ▲ 21.3 ▲ 23.7
▲ 20 ▲ 12.8 ▲ 11.0 その他衣料品 △ 28.4 4.0%
▲ 14.4 ▲ 24.3
▲ 19.0
▲ 26.0
▲ 27.9 ▲ 29.1 ▲ 17.5 ▲ 23.0 身のまわり品 △ 36.5 8.6%
▲ 40 ▲ 34.6 ▲ 28.0
▲ 29.3
▲ 35.0 ▲ 33.8 雑貨 △ 39.7 15.9%
▲ 38.2
▲ 35.9 家庭用品 △ 29.1 3.2%
▲ 60 ▲ 67.7 ▲ 71.6 ▲ 40.6
▲ 68.1 ▲ 72.0 食料品 △ 20.4 53.8%
▲ 80 ▲ 76.1 ▲ 74.3
その他 △ 41.4 1.3%
合計 △ 31.8 100.0%
東急ストア： 売上高（対前年同月比） ※ 既存店計
（単位：%）
東急ストア チェーンストア協会発表 商品別売上高
10 8.5 2021年2月期
2.8
5.6 4.9 3.3 3.3
対前年 売上高
4.1 3.3 3.4 2.8 増減率 シェア
1.2 ▲ 0.1 2.6 2.8 2.7
0.8 ▲ 0.4 0.8 1.2 1.3
▲ 0.5
▲ 0.3
▲ 1.7
▲ 0.1 ▲ 0.4 1.3 ▲ 2.1 食料品 1.4 89.5%
0 1.7 1.2
▲ 2.3 0.6
▲ 1.0 ▲ 0.7 ▲ 1.2 ▲ 0.6 ▲ 0.6 衣料品 △ 17.0 1.0%
▲ 0.8 ▲ 1.4 ▲ 2.0 ▲ 2.0
▲ 3.3
▲ 4.1 ▲ 4.5 ▲ 3.1 ▲ 4.6
生活用品 6.2 5.0%
▲ 4.6 ▲ 6.4
▲ 7.1 その他 △ 3.8 4.5%
▲ 10
合計 1.1 100.0%
9
ホテル事業の状況
【4Q(1-3月)の状況】 緊急事態宣言の再発令に伴い、稼働率は一時大きく低下したが、徐々に回復
【4月の状況】稼働率は約30％程度で推移
東急ホテルズ： 店舗総収入・稼働率（実績）
店舗総収入 稼働率
（単位：億円,%）
80 100
85.8 82.8 83.0 85.3 84.6 82.9 83.8 85.1
79.7
73.2 80
60 66.8
55.4 60
48.7
40 43.4
34.9 36.2
28.2 40
22.7 25.8 24.9
20 16.3 18.7
10.4 11.1 20
73 71 67 70 74 64 73 74 74 65 51 24 12 19 25 26 36 42 35 14 14 27
6 4
0 0
東急ホテルズ： 店舗総収入・稼働率（対前年同月比） （単位：%, P）
店舗総収入 稼働率
20 12.9
6.2 9.5 10.4
6.1 3.9 1.6 0.2 1.5 0.3 4.2 8.0
0
1.4 ▲ 0.4 2.3
0.0 ▲ 0.9 ▲ 1.2 ▲ 0.8 ▲ 2.1 ▲ 2.0 0.3 ▲ 16.4
▲ 20 ▲ 17.5
▲ 29.7
▲ 35.1 ▲ 36.3 ▲ 41.9
▲ 40 ▲ 48.0
▲ 54.5
▲ 58.8
▲ 62.6 ▲ 42.8
▲ 60 ▲ 71.7 ▲ 66.7 ▲ 49.7
▲ 57.4 ▲ 75.4
▲ 58.7 ▲ 51.9
▲ 67.0 ▲ 66.3
▲ 80 ▲ 72.8 ▲ 72.5
▲ 81.8 ▲ 77.4
▲ 91.9 ▲ 94.0
▲ 100
10
Ⅲ．2020年度
決算実績 詳細資料
11
FY2020
実 績 財務諸表サマリー
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
△ 2,283 交通 △616、 不動産 △125、 ＋ 49
営業収益 9,359 11,642 9,310
（△ 19.6%） 生活サービス △1,043、 ホテル・リゾート △582 （＋ 0.5%）
営業利益 △ 316 687 △ 1,004 交通 △530、 不動産 △0、 △ 350 ＋ 33
(－) 生活サービス △172、 ホテル・リゾート △297 (－)
営業外収益 182 163 ＋ 18 持分法投資利益 46 (△43) 、 受取利息・配当金 13 (△3) 169 ＋ 13
（＋ 11.3%） （＋ 7.9%）
営業外費用 134 142 △8 支払利息 86 (△2) 219 △ 84
（△ 5.8%） （△ 38.8%）
経常利益 △ 268 709 △ 977 △ 400 ＋ 131
(－) (－)
特別利益 194 119 ＋ 75 固定資産売却益 3 (△8) 166 ＋ 28
（＋ 62.8%） （＋ 17.3%）
特別損失 483 171 ＋ 312 減損損失 268（+194）、
375 ＋ 108
新型コロナウイルス感染症による損失 36（+36）
（＋ 182.5%） （＋ 29.0%）
税金等調整前当期純利益 △ 557 657 △ 1,214 △ 609 ＋ 51
(－) (－)
法人税等 25 217 △ 192 法人税・住民税・事業税 95 (△159) 、 法人税等調整額 △69 (△32) 10 ＋ 15
（△ 88.3%） （＋ 156.1%）
当期純利益 △ 582 439 △ 1,022 △ 619 ＋ 36
(－) (－)
非支配株主に帰属する当期純利益 △ 20 15 △ 36 △ 19 △1
(－) (－)
親会社株主に帰属する当期純利益 △ 562 423 △ 986 △ 600 ＋ 37
(－) (－)
その他の包括利益 132 △ 88 ＋ 220 - -
(－)
包括利益 △ 450 351 △ 802 - -
(－)
東急EBITDA 747 1,765 △ 1,018 交通 △496、 不動産 +10、 生活サービス △184、
688 ＋ 59
（△ 57.7%） ホテル・リゾート △297、 全社・消去 △50 （＋ 8.6%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
12
FY2020
実 績 セグメント別営業収支
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
営業収益 合計 9,359 11,642 △ 2,283 9,310 ＋ 49
（△ 19.6%） （＋ 0.5%）
営業利益 合計 △ 316 687 △ 1,004 △ 350 ＋ 33
(－) (－)
営業収益 1,519 2,136 △ 616 東急電鉄等 △443 1,508 ＋ 11
（△ 28.9%） （＋ 0.8%）
交通
営業利益 △ 260 270 △ 530 東急電鉄等 △410 △ 249 △ 11
(－) (－)
営業収益 1,976 2,101 △ 125 当社 販売 +115、 当社 賃貸 △31 1,979 △2
（△ 6.0%） （△ 0.1%）
不動産
営業利益 289 290 △0 当社 販売 +52、 当社 賃貸 △42 275 ＋ 14
（△ 0.1%） （＋ 5.4%）
生活サービス計 6,035 7,079 △ 1,043 6,007 ＋ 28
（△ 14.7%） （＋ 0.5%）
営業収益 リテール 4,132 4,826 △ 694 東急百貨店 △611、 東急ストア +23 4,118 ＋ 14
（△ 14.4%） （＋ 0.3%）
ICT・メディア 1,903 2,253 △ 349 東急レクリエーション △111
1,889 ＋ 14
（△ 15.5%） イッツ・コミュニケーションズ △2、 東急エージェンシー △158 （＋ 0.8%）
生活サービス
生活サービス計 △ 38 134 △ 172 △ 66 ＋ 27
(－) (－)
営業利益 リテール △ 38 42 △ 81 東急百貨店 △62、 東急ストア +15 △ 47 ＋8
(－) (－)
ICT・メディア △0 91 △ 91 東急レクリエーション △30
△ 19 ＋ 18
(－) イッツ・コミュニケーションズ +7、 東急エージェンシー △18 (－)
営業収益 378 961 △ 582 東急ホテルズ等 △522 376 ＋2
（△ 60.6%） （＋ 0.7%）
ホテル・リゾート
営業利益 △ 312 △ 14 △ 297 東急ホテルズ等 △267 △ 314 ＋1
(－) (－)
営業収益 △ 551 △ 637 ＋ 85 △ 560 ＋8
消去等
営業利益 4 8 △3 4 ＋0
13
FY2020
実 績 営業外・特別損益
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
営業利益 △ 316 687 △ 1,004 △ 350 ＋ 33
(－) －
営業外収益 182 163 ＋ 18 169 ＋ 13
（＋ 11.3%） （＋ 7.9%）
受取利息・配当金 13 16 △3 14 △0
持分法投資利益 46 90 △ 43 東急不動産ホールディングス 34 (△27) 、 東急建設 3 (△18) 40 ＋6
その他営業外収益 122 57 ＋ 65 雇用調整助成金 60（+60） 115 ＋7
営業外費用 134 142 △8 219 △ 84
（△ 5.8%） （△ 38.8%）
支払利息 86 88 △2 92 △5
その他営業外費用 48 53 △5 127 △ 78
経常利益 △ 268 709 △ 977 △ 400 ＋ 131
(－) －
特別利益 194 119 ＋ 75 166 ＋ 28
（＋ 62.8%） （＋ 17.3%）
固定資産売却益 3 11 △8 3 ＋0
工事負担金等受入額 133 69 ＋ 63 113 ＋ 20
特定都市鉄道整備準備金取崩額 25 25 △0 25 ＋0
その他特別利益 33 13 ＋ 19 雇用調整助成金 12（+12） 25 ＋8
特別損失 483 171 ＋ 312 375 ＋ 108
（＋ 182.5%） （＋ 29.0%）
工事負担金等圧縮額 74 45 ＋ 28 72 ＋2
その他特別損失 409 125 ＋ 283 減損損失 268（+194）、 新型コロナウイルス感染症による損失 36（+36） 303 ＋ 106
税金等調整前当期純利益 △ 557 657 △ 1,214 △ 609 ＋ 51
(－) －
14
FY2020
実 績 セグメント別EBITDA
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
交通事業 264 760 △ 496 256 ＋8
（△ 65.3%） （＋ 3.2%）
東急電鉄等 313 689 △ 375 305 ＋8
東急バス・東急トランセ △ 28 34 △ 63 △ 32 ＋4
その他 △ 20 36 △ 57 △ 16 △4
不動産事業 544 533 ＋ 10 529 ＋ 15
（＋ 2.0%） （＋ 2.9%）
当社 不動産販売 72 20 ＋ 52 69 ＋3
当社 不動産賃貸 376 410 △ 34 365 ＋ 10
その他 95 103 △7 94 ＋1
生活サービス事業 139 323 △ 184 112 ＋ 27
（△ 57.0%） （＋ 24.4%）
リテール 45 133 △ 87 36 ＋9
東急百貨店 △ 15 53 △ 69 △ 20 ＋4
東急ストア 70 52 ＋ 17 66 ＋3
その他 △8 27 △ 35 △ 10 ＋1
ICT・メディア 93 190 △ 97 76 ＋ 17
東急レクリエーション 3 35 △ 32 3 △0
イッツ・コミュニケーションズ 78 73 ＋5 80 △1
東急エージェンシー 0 21 △ 20 △5 ＋6
その他 10 60 △ 49 △1 ＋ 12
ホテル・リゾート事業 △ 263 34 △ 297 △ 267 ＋3
(－) －
東急ホテルズ等 △ 241 26 △ 267 △ 244 ＋3
その他 △ 21 7 △ 29 △ 22 ＋0
全社 59 106 △ 47 54 ＋5
（△ 44.3%） （＋ 10.2%）
受取利息配当金 13 16 △3 14 △0
持分法投資損益 46 90 △ 43 40 ＋6
消 去 3 6 △3 4 △0
合 計 747 1,765 △ 1,018 688 ＋ 59
（△ 57.7%） （＋ 8.6%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
15
FY2020
実 績 セグメント情報① 交通事業
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
△ 616 輸送人員 △32.1% (定期外 △29.6%、 定期 △33.7%) ＋ 11
営業収益 1,519 2,136 ┌ 運賃収入 △30.9% (定期外 △30.4%、 定期 △31.5%) 1,508
（△ 28.9%） （＋ 0.8%）
△ 443 ＋ 11
東急電鉄等 1,118 1,562 運賃収入 972 (△434) 1,106
（△ 28.4%） （＋ 1.0%）
△ 88 △2
東急バス・東急トランセ 203 291 運賃収入 △30.7% 206
（△ 30.2%） （△ 1.4%）
△ 84 ＋3
その他 197 282 194
（△ 30.0%） （＋ 1.7%）
△ 530 △ 11
営業利益 △ 260 270 △ 249
（－） (－)
△ 410 【費用】 経費 277 (△15) 、 動力費 54 (△10) 、 △ 10
東急電鉄等 △ 159 250 修繕費 92 (△10)
△ 149
（－） (－)
△ 63 ＋3
東急バス・東急トランセ △ 53 10 △ 57
（－） (－)
△ 56 △5
その他 △ 47 9 △ 42
（－） (－)
（※）「東急電鉄等」には、東急電鉄㈱と当社の鉄軌道業を含んで表記しております。
16
FY2020
実 績 セグメント情報② 不動産事業
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
△ 125 △2
営業収益 1,976 2,101 1,979
（△ 6.0%） （△ 0.1%）
＋ 115 【売上高】社有地 19 (+14) 、 資金回転型 263 (+102) ＋0
当社 不動産販売 287 171 286
（＋ 67.6%） （＋ 0.3%）
△ 31 ＋3
当社 不動産賃貸 932 964 929
（△ 3.3%） （＋ 0.4%）
△ 209 東急ジオックス（前年受注工事の反動減）△168 △7
その他 756 965 763
（△ 21.7%） （△ 0.9%）
△ 0 ※特別損失に計上した固定費等 6 ＋ 14
営業利益 289 290 275
（△ 0.1%） （＋ 5.4%）
＋ 52 【販売差益】社有地 15 (+13) 、 資金回転型 80 (+40) ＋2
当社 不動産販売 68 16 66
（＋ 315.7%） （＋ 3.8%）
△ 42 ＋ 10
当社 不動産賃貸 161 204 151
（△ 21.0%） （＋ 6.7%）
△9 ＋2
その他 59 69 57
（△ 13.7%） （＋ 3.7%）
17
FY2020
実 績 セグメント情報③ リテール事業
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
△ 694 ＋ 14
営業収益 4,132 4,826 4,118
（△ 14.4%） （＋ 0.3%）
△ 611 ＋ 15
東急百貨店 1,527 2,138 売上高増減率 全店 △31.8% 既存店 △25.3% 1,511
（△ 28.6%） （＋ 1.0%）
＋ 23 ＋4
東急ストア 2,156 2,133 売上高増減率 全店 +1.3% 既存店 +1.1% 2,151
（＋ 1.1%） （＋ 0.2%）
△ 106 △6
その他 448 554 454
（△ 19.2%） （△ 1.3%）
△ 81 ＋8
営業利益 △ 38 42 △ 47
（－） (－)
△ 62 ＋4
東急百貨店 △ 63 △0 △ 68
（－） (－)
＋ 15 ＋3
東急ストア 48 33 45
（＋ 47.1%） （＋ 7.3%）
△ 33 ＋0
その他 △ 23 10 △ 23
（－） (－)
18
FY2020
実 績 セグメント情報④ ICT・メディア事業
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
△ 349 ＋ 14
営業収益 1,903 2,253 1,889
（△ 15.5%） （＋ 0.8%）
△ 111 ＋0
東急レクリエーション 216 327 216
（△ 34.0%） （＋ 0.0%）
△2 ＋0
イッツ・コミュニケーションズ 274 277 274
（△ 1.0%） （＋ 0.1%）
△ 158 ＋ 11
東急エージェンシー 756 915 744
（△ 17.4%） （＋ 1.5%）
△ 76 ＋2
その他 656 733 653
（△ 10.4%） （＋ 0.4%）
△ 91 ＋ 18
営業利益 △0 91 △ 19
（－） (－)
△ 30 ＋0
東急レクリエーション △ 12 18 △ 12
（－） (－)
＋7 ＋0
イッツ・コミュニケーションズ 32 24 32
（＋ 31.8%） （＋ 2.5%）
△ 18 ＋7
東急エージェンシー △3 14 △ 11
（－） (－)
△ 50 ＋ 10
その他 △ 17 33 △ 27
（－） (－)
19
FY2020
実 績 セグメント情報⑤ ホテル・リゾート事業
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
△ 582 ＋2
営業収益 378 961 376
（△ 60.6%） （＋ 0.7%）
△ 522 ＋0
東急ホテルズ等（※） 276 799 全店稼働率 31.0% (対前年△45.6P) 275
（△ 65.4%） （＋ 0.3%）
△ 59 ＋1
その他 102 161 100
（△ 36.9%） （＋ 1.8%）
△ 297 ※特別損失に計上した固定費等 11 ＋1
営業利益 △ 312 △ 14 △ 314
（－） (－)
△ 267 ＋3
東急ホテルズ等（※） △ 280 △ 12 △ 283
（－） (－)
△ 29 △1
その他 △ 31 △1 △ 30
（－） (－)
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
20
FY2020
実 績 貸借対照表
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
実績 実績
△ 611
資産 合計 24,760 25,371
（△ 2.4%）
△ 197
流動資産 3,262 3,459 （△ 5.7%）
△ 414
固定資産 21,498 21,912
（△ 1.9%）
△ 40
負債 合計 17,235 17,275
（△ 0.2%）
△ 366
流動負債 6,884 7,251 有利子負債 △9
（△ 5.1%）
＋ 351
固定負債 10,250 9,899 （＋ 3.5%）
有利子負債 +321
△ 25
特別法上の準備金 100 125 （△ 20.0%）
純資産 合計 7,525 8,096 △ 570 株主資本 △690、
（△ 7.0%） その他包括利益累計額 +143、 非支配株主持分 △24
自己資本 7,023 7,570 △ 546 親会社株主に帰属する当期純利益 △562、
（△ 7.2%） 配当金 △126
＋ 311
有利子負債 期末残高 11,821 11,510 （＋ 2.7%）
自己資本比率 28.4% 29.8% △ 1.4P
Ｄ／Ｅレシオ（倍） 1.7 1.5 ＋ 0.2P
21
FY2020
実 績 キャッシュ・フロー計算書
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
営業活動キャッシュ・フロー 858 1,553 △ 694 566 ＋ 292
投資活動キャッシュ・フロー △ 1,151 △ 1,906 ＋ 754 △ 1,279 ＋ 127
うち、設備投資 △ 1,132 △ 2,002 ＋ 870 △ 1,210 ＋ 77
うち、工事負担金等受入額 83 125 △ 41 95 △ 11
財務活動キャッシュ・フロー 171 596 △ 424 713 △ 541
うち、有利子負債純増減 311 843 △ 531 874 △ 562
うち、配当金支払等 △ 127 △ 235 ＋ 107 配当金支払 △126 (+7) △ 131 ＋3
フリーキャッシュ・フロー △ 293 △ 353 ＋ 60 △ 713 ＋ 419
有利子負債 期末残高 11,821 11,510 ＋ 311 有利子負債/東急EBITDA倍率 15.8倍 (+9.3) 12,384 △ 562
22
FY2020
実 績 セグメント別設備投資
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
△ 989 △ 20
設備投資 合計 1,063 2,052 1,084
（△ 48.2%） （△ 1.9%）
△ 439 ＋ 69
交通 354 794 東急電鉄等 △408 285
（△ 55.3%） （＋ 24.5%）
△ 341 ＋ 38
不動産 500 841 当社 不動産賃貸 △331 462
（△ 40.6%） （＋ 8.2%）
△6 △ 12
生活サービス計 245 252 258
（△ 2.6%） （△ 4.7%）
＋ 13 △6
リテール 139 126 146
（＋ 10.4%） （△ 4.4%）
△ 19 △5
ICT・メディア 106 126 112
（△ 15.7%） （△ 5.1%）
△ 81 △8
ホテル・リゾート 62 144 71
（△ 56.7%） （△ 12.1%）
全社 15 31 △ 16 23 △7
消去 △ 114 △ 11 △ 103 △ 15 △ 99
分譲土地建物 支出 △3 △ 14
125 129 140
(当社及びベカメックス東急) （△ 3.1%） （△ 10.5%）
＋ 15 交通 407 (+15) 、不動産 242 (+14) 、 △6
減価償却費 合計 869 854 876
（＋ 1.8%） 生活サービス 175 (△12) 、ホテル・リゾート 45 (△1) （△ 0.7%）
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
23
Ⅳ．2021年度 業績予想 詳細資料
24
FY2021
通期予想 財務諸表サマリー
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
交通 +171、 不動産 +191、
営業収益 8,982 9,359 △ 377
（△ 4.0%） 生活サービス △914、 ホテル・リゾート +199
交通 +222、 不動産 △40、
営業利益 200 △ 316 ＋ 516
(－) 生活サービス +121、 ホテル・リゾート +211
営業外収益 95 182 △ 87 持分法投資利益 51 (+4)
（△ 47.9%）
営業外費用 139 134 ＋4 支払利息 87 (+0)
（＋ 3.7%）
経常利益 156 △ 268 ＋ 424
(－)
特別利益 143 194 △ 51
（△ 26.5%）
特別損失 106 483 △ 377
（△ 78.1%）
税金等調整前当期純利益 193 △ 557 ＋ 750
(－)
法人税等 102 25 ＋ 76 法人税・住民税・事業税 107 (+11) 、 法人税等調整額 △5 (+64)
（＋ 298.3%）
当期純利益 91 △ 582 ＋ 673
(－)
非支配株主に帰属する当期純利益 △9 △ 20 ＋ 11
(－)
親会社株主に帰属する当期純利益 100 △ 562 ＋ 662
(－)
東急EBITDA 1,187 747 ＋ 439 交通 +141、 不動産 △30、 生活サービス +120、
（＋ 58.8%） ホテル・リゾート +199、 全社・消去 +8
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
25
FY2021
通期予想 セグメント別営業収支
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
営業収益 合計 8,982 9,359 △ 377
（△ 4.0%）
営業利益 合計 200 △ 316 ＋ 516
(－)
営業収益 1,691 1,519 ＋ 171 東急電鉄等 +125
（＋ 11.3%）
交通
営業利益 △ 38 △ 260 ＋ 222 東急電鉄等 +159
(－)
営業収益 2,168 1,976 ＋ 191 当社 販売 +94、 当社 賃貸 +37
（＋ 9.7%）
不動産
営業利益 249 289 △ 40 当社 販売 +16、 当社 賃貸 △31
（△ 14.1%）
生活サービス計 5,121 6,035 △ 914
（△ 15.2%）
営業収益 リテール 3,439 4,132 △ 693 東急百貨店 △612、 東急ストア △145
（△ 16.8%）
ICT・メディア 1,682 1,903 △ 221 イッツ・コミュニケーションズ △4、 東急エージェンシー △324
（△ 11.6%）
生活サービス
生活サービス計 83 △ 38 ＋ 121
(－)
営業利益 リテール 29 △ 38 ＋ 67 東急百貨店 +60、 東急ストア △10
(－)
ICT・メディア 54 △0 ＋ 54 イッツ・コミュニケーションズ △0、 東急エージェンシー +4
(－)
営業収益 578 378 ＋ 199 東急ホテルズ等 +179
（＋ 52.6%）
ホテル・リゾート
営業利益 △ 101 △ 312 ＋ 211 東急ホテルズ等 +204
(－)
営業収益 △ 576 △ 551 △ 24
消去等
営業利益 7 4 ＋2
26
FY2021
通期予想 営業外・特別損益
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
営業利益 200 △ 316 ＋ 516
(－)
営業外収益 95 182 △ 87
（△ 47.9%）
受取利息・配当金 13 13 △0
持分法投資利益 51 46 ＋4
その他営業外収益 31 122 △ 91
営業外費用 139 134 ＋4
（＋ 3.7%）
支払利息 87 86 ＋0
その他営業外費用 52 48 ＋3
経常利益 156 △ 268 ＋ 424
(－)
特別利益 143 194 △ 51
（△ 26.5%）
工事負担金等受入額 34 133 △ 99
特定都市鉄道整備準備金取崩額 25 25 △0
その他特別利益 84 36 ＋ 47
特別損失 106 483 △ 377
（△ 78.1%）
工事負担金等圧縮額 34 74 △ 40
その他特別損失 72 409 △ 337
税金等調整前当期純利益 193 △ 557 ＋ 750
(－)
27
FY2021
通期予想 セグメント別EBITDA
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
交通事業 406 264 ＋ 141
（＋ 53.7%）
東急電鉄等 400 313 ＋ 86
東急バス・東急トランセ 11 △ 28 ＋ 39
その他 △5 △ 20 ＋ 15
不動産事業 514 544 △ 30
（△ 5.6%）
当社 不動産販売 92 72 ＋ 19
当社 不動産賃貸 341 376 △ 34
その他 79 95 △ 15
生活サービス事業 260 139 ＋ 120
（＋ 86.6%）
リテール 108 45 ＋ 62
東急百貨店 57 △ 15 ＋ 73
東急ストア 58 70 △ 11
その他 △8 △8 △0
ICT・メディア 152 93 ＋ 58
イッツ・コミュニケーションズ 80 78 ＋1
東急エージェンシー 5 0 ＋4
その他 66 13 ＋ 52
ホテル・リゾート事業 △ 64 △ 263 ＋ 199
(－)
東急ホテルズ等 △ 45 △ 241 ＋ 196
その他 △ 18 △ 21 ＋3
全社 64 59 ＋4
（＋ 7.5%）
受取利息配当金 13 13 △0
持分法投資損益 51 46 ＋4
消 去 7 3 ＋3
合 計 1,187 747 ＋ 439
（＋ 58.8%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
28
FY2021
通期予想 セグメント情報① 交通事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
＋ 171 輸送人員 +11.4% (定期外 +18.0%、 定期 +6.9%)
営業収益 1,691 1,519
（＋ 11.3%） ┌ 運賃収入 +12.7% (定期外 +19.9%、 定期 +4.2%)
＋ 125
東急電鉄等 1,243 1,118 運賃収入 1,096 (+123)
（＋ 11.2%）
＋ 34
東急バス・東急トランセ 238 203
（＋ 17.0%）
＋ 11
その他 209 197
（＋ 5.8%）
＋ 222
営業利益 △ 38 △ 260
(－)
＋ 159 【費用】経費 221 (△56) 、 修繕費 112 (△20) 、
東急電鉄等 0 △ 159 動力費 54 (ー)
(－)
＋ 46
東急バス・東急トランセ △6 △ 53
(－)
＋ 16
その他 △ 31 △ 47
(－)
29
FY2021
通期予想 セグメント情報② 不動産事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
＋ 191
営業収益 2,168 1,976
（＋ 9.7%）
＋ 94
当社 不動産販売 382 287
（＋ 33.0%）
＋ 37
当社 不動産賃貸 969 932
（＋ 4.0%）
＋ 59
その他 815 756
（＋ 7.9%）
△ 40 【前年度】特別損失に計上した固定費等 △6
営業利益 249 289
（△ 14.1%）
＋ 16
当社 不動産販売 85 68
（＋ 24.7%）
△ 31 資産回転型ビル事業： 一部物件を当社不動産販売へ振替 △7
当社 不動産賃貸 129 161
（△ 19.6%）
△ 26 一部ホテル店舗MC化 △20
その他 33 59
（△ 43.6%）
30
FY2021
通期予想 セグメント情報③ リテール事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
△ 693
営業収益 3,439 4,132
（△ 16.8%）
△ 612
東急百貨店 915 1,527 売上高増減率 全店 +19.3%
（△ 40.1%）
△ 145
東急ストア 2,011 2,156 売上高増減率 全店 +1.0% 既存店 +0.0%
（△ 6.7%）
＋ 64
その他 512 448
（＋ 14.3%）
＋ 67
営業利益 29 △ 38
(－)
＋ 60
東急百貨店 △3 △ 63
(－)
△ 10
東急ストア 38 48
（△ 22.2%）
＋ 17
その他 △5 △ 23
(－)
31
FY2021
通期予想 セグメント情報④ ICT・メディア事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
△ 221
営業収益 1,682 1,903
（△ 11.6%）
△4
イッツ・コミュニケーションズ 269 274
（△ 1.7%）
△ 324
東急エージェンシー 431 756
（△ 42.9%）
＋ 107
その他 980 872
（＋ 12.3%）
＋ 54
営業利益 54 △0
(－)
△0
イッツ・コミュニケーションズ 32 32
（△ 2.4%）
＋4
東急エージェンシー 1 △3
(－)
＋ 50
その他 21 △ 29
(－)
32
FY2021
通期予想 セグメント情報⑤ ホテル・リゾート事業
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
＋ 199
営業収益 578 378
（＋ 52.6%）
＋ 179
東急ホテルズ等（※） 456 276 全店稼働率 57.7% (+26.7P)
（＋ 65.0%）
＋ 19
その他 121 102
（＋ 19.2%）
＋ 211
営業利益 △ 101 △ 312
(－)
＋ 204
東急ホテルズ等（※） △ 76 △ 280
(－)
＋6
その他 △ 24 △ 31
(－)
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
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FY2021
通期予想 キャッシュ・フロー計算書
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
営業活動キャッシュ・フロー 768 858 △ 90
投資活動キャッシュ・フロー △ 1,053 △ 1,151 ＋ 98
うち、設備投資 △ 1,221 △ 1,132 △ 88
うち、工事負担金等受入額 50 83 △ 33
財務活動キャッシュ・フロー 285 171 ＋ 113
うち、有利子負債純増減 396 311 ＋ 84
うち、配当金支払等 △ 81 △ 127 ＋ 46
フリーキャッシュ・フロー △ 285 △ 293 ＋8
有利子負債 期末残高 12,218 11,821 ＋ 396 有利子負債/東急EBITDA倍率 10.3倍 (△5.5)
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FY2021
通期予想 セグメント別設備投資
2021年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
＋ 213
設備投資 合計 1,277 1,063
（＋ 20.0%）
＋ 128
交通 483 354 東急電鉄等 +106
（＋ 36.1%）
△ 84
不動産 416 500 当社 不動産賃貸 △165
（△ 16.8%）
＋ 88
生活サービス計 334 245
（＋ 35.8%）
＋ 43
リテール 183 139
（＋ 31.1%）
＋ 44
ICT・メディア 151 106
（＋ 42.1%）
△ 24
ホテル・リゾート 38 62
（△ 39.1%）
全社 21 15 ＋5
消去 △ 15 △ 114 ＋ 99
＋ 231
分譲土地建物 支出 357 125
（＋ 185.1%）
△9 交通 393 (△14) 、不動産 256 (+13) 、
減価償却費 合計 860 869
（△ 1.1%） 生活サービス 175 (△0) 、ホテル・リゾート 36 (△9)
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
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東急株式会社 財務戦略室 主計グループ 連結IR担当
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