２０２０年度 第３四半期
決算概況資料
2021年2月10日
東急株式会社
(9005)
https://www.tokyu.co.jp/
目 次
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー ２
Ⅱ．各セグメントの状況 ６
Ⅲ．2020年度 第3四半期 決算実績 １３
詳細資料
Ⅳ．2020年度 業績予想 詳細資料 ２５
「将来の見通しについて」
ここに掲載されている情報のうち、過去の歴史的事実以外のものは将来の見通しであり、
これらは現在入手可能な情報から得られた、当社の経営者の判断に基づいております。
従って、実際の業績はこれらと異なる結果となる場合がありますことをご了承ください。
1
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー
2
2020年度 第3四半期 決算実績ポイント
【対前年（累計）】
・新型コロナウイルス感染症拡大に伴う需要減少や外出自粛の影響等により、
鉄道・ホテル事業を中心に減収減益。
・不動産事業は、賃貸業において緊急事態宣言発令に伴う商業施設の休業影響などがあったものの、
前年度開業物件の通期稼働による増収や、販売業における利益率の高い物件販売により、増益。
【３Q（10-12月期）の概況】
・鉄道・ホテル事業を中心に需要は回復傾向にあり、連結ベースでは営業黒字に転換。
連結決算サマリー セグメント別営業利益（対前年）
億円
実績 対前年 700 661 +3
営業収益 6,858 億円 △ 1,820 億円 (△ 21.0%) 500
▲142
営業利益 △ 159 億円 △ 820 億円 －
300
経常利益 △ 125 億円 △ 790 億円 － ▲261
親会社株主に帰属する 100
△ 265 億円 △ 725 億円 －
四半期純利益
-100
▲418 ▲159
-300
（ （
営前 不 生 ホ 交
営当
業期 動 活 リ テ 通
産 サ ゾ ル 業期
利） ー ー ・ 利）
益 ビ ト 益
ス
3
2020年度 業績予想ポイント
【対11月予想】
・11月予想では回復基調が継続する前提のもと、「下期の連結営業収支均衡」を目指していたが、
緊急事態宣言の再発令に伴う足元の需要減少により、鉄道・ホテル事業を中心に全セグメントで減収減益。
・鉄道事業における工事進捗に伴う除却費の計上、電力小売事業における電力調達原価高騰なども織り込む。
通期予想 対前年 対11月予想
営業収益 9,310 億円 △ 2,332 億円 (△ 20.0%) △ 90 億円 (△ 1.0%)
営業利益 △ 350 億円 △ 1,037 億円 － △ 150 億円 －
経常利益 △ 400 億円 △ 1,109 億円 － △ 150 億円 －
親会社株主に帰属する
△ 600 億円 △ 1,023 億円 － △ 150 億円 －
当期純利益
億円 セグメント別営業利益（対前年） セグメント別営業利益（対11月予想）
億円
800
687 0
600 ▲15
400 ▲200
200
▲299 -200
0 ▲200 ▲13
▲32
-200 ▲43
-400 ▲519 ▲350 -400
▲62 ▲350
（ （ （ （
営前 不 生 ホ 交
動 活 リ テ 通 営当 営前 不 ホ 生 交 営今
業期 業期
利）
産 サ ゾ ル 業回 動 リ テ 活 通 業回
ー ー ・ 利） 利予 産 ゾ ル サ 利予
益 ビ ト 益 ー ・ ー
ス
益想 ト ビ 益想
） ス ）
4
2020年度 業績予想の前提・考え方（修正）
■主要会社の最新業績予想の作成前提
会社 2月予想の前提 （参考）11月予想の前提
輸送人員は緩やかに回復基調も
東急電鉄 4Ｑ輸送人員は平年度の△35％程度を想定 下期は平年度の△20%程度を想定
東急百貨店 期末時点で売上は対前年70％程度まで 期末時点で売上は対前年80％程度まで
(※1月決算会社) 回復する想定 回復する想定
東急ホテルズ 2021/3時点の稼働率は40％程度を想定 2021/3時点の稼働率は50％程度を想定
■資金・配当について
✓ 期末有利子負債残高については、11月予想に対して設備投資等の選別を推進するものの、
営業収支の減少を踏まえ、微増の水準を見込む。
✓ 業績修正に伴い、遺憾ながら期末配当は10円→5円（年間20円→15円）に減配。
⇒事業環境を注視しながら、当面は、有利子負債の大幅な増加を回避しつつ、
安定キャッシュポジションの維持を目指す。
5
Ⅱ．各セグメントの状況
6
鉄軌道事業の状況
【3Ｑまで】前年の消費税増税の影響を除き、緩やかな回復基調
【1月の状況】利用者数は対前年△40％程度で推移
東急電鉄： 輸送人員・運賃収入 （単位：千人、百万円）
2020年度 2019年度 2020年度 2019年度
増減 増減
3Q実績 3Q実績 通期予想 実績
合計 605,449 916,570 △ 33.9% 797,290 1,187,263 △ 32.8%
輸送人員 定期外 241,648 360,711 △ 33.0% 315,438 464,980 △ 32.2%
定期 363,801 555,859 △ 34.6% 481,852 722,283 △ 33.3%
合計 72,863 108,429 △ 32.8% 95,948 140,778 △ 31.8%
運賃収入 定期外 39,000 58,927 △ 33.8% 51,019 75,862 △ 32.7%
定期 33,863 49,502 △ 31.6% 44,929 64,916 △ 30.8%
東急電鉄： 輸送人員（対前年同月比）
定期 定期外 （単位：%）
17.0
4.5 2.5
1.6 1.9 3.4 2.5 2.8 1.6 3.9 1.8
0.8 1.4 ▲ 1.1
0
0.1 1.1 1.3 0.6 1.3 0.9 1.2 3.3 1.6 ▲ 1.2 1.3 ▲ 10.3 ▲ 18.1
▲ 2.0 ▲ 16.3 ▲ 21.2
▲ 5.8 ▲ 0.7 ▲ 29.5 ▲ 20.9
▲ 28.4
▲ 32.3 ▲ 29.4
▲ 30.5 ▲ 39.3
▲ 35 ▲ 28.8 ▲ 30.6
▲ 32.0 ▲ 30.7
▲ 42.9 ▲ 33.4 ▲ 41.7
▲ 69.4 ▲ 64.7
▲ 70
7
小売事業の状況
【東急百貨店】3Qまでは緩やかに売上が回復傾向も、再度の緊急事態宣言発令により売上は低下
【東急ストア】1月売上も引き続き堅調に推移
東急百貨店： 売上高（対前年同月比） （単位：%）
東急百貨店 都内百貨店 計 東急百貨店（既存店）
20 20.7
0.7 4.7 ▲ 0.7 ▲ 11.1
▲ 0.5 ▲ 0.6 18.4 ▲ 1.3 3.1
▲ 2.9 ▲ 1.4 ▲ 0.8 ▲ 2.2 ▲ 1.3 ▲ 11.8 ▲ 4.3 ▲ 15.9
0 ▲ 16.9
3.1 ▲ 7.6 ▲ 16.6
▲ 1.7 0.6 ▲ 0.8 ▲ 1.3 ▲ 1.6 ▲ 3.2▲ 2.4 ▲ 14.3 ▲ 23.9 ▲ 23.0
▲ 4.6 ▲ 21.3 ▲ 23.7
▲ 20 ▲ 1.6 ▲ 2.7 ▲ 14.4 ▲ 4.7
▲ 12.8 ▲ 26.0 ▲ 24.3
▲ 19.0 ▲ 23.0
▲ 27.9 ▲ 29.1 ▲ 17.5
▲ 40
▲ 34.6 ▲ 35.0 ▲ 17.8
▲ 71.6 ▲ 35.9 ▲ 29.3
▲ 60 ▲ 67.7
▲ 72.0 ▲ 40.6
▲ 68.1
▲ 76.1 ▲ 74.3
▲ 80
東急ストア： 売上高（対前年同月比） ※ 既存店計
東急ストア チェーンストア協会発表 （単位：%）
10
8.5
5.6 4.9
2.8 3.3 3.4 2.6 3.3 2.8 2.7
▲ 0.8 0.5 0.8 ▲ 0.1 1.2
▲ 0.3 ▲ 0.1 ▲ 0.4 0.8
▲ 1.7 ▲ 0.7 ▲ 0.4 ▲ 1.7 4.1 2.8
0
▲ 2.3 1.2 1.3 0.6 1.7
0.4 ▲ 0.8 ▲ 1.2 ▲ 2.0 ▲ 0.6 ▲ 0.6
▲ 2.5 ▲ 1.0 ▲ 0.5 ▲ 1.4 ▲ 3.1
▲ 3.3 ▲ 2.0
▲ 3.4 ▲ 4.1 ▲ 4.5 ▲ 4.6
▲ 7.1
▲ 10
8
ホテル事業の状況
【3Ｑまで】稼働は回復基調だったが、Go Toキャンペーンの一時停止影響に伴い、再度需要減
【1月の状況】稼働率は約20％程度で推移(緊急事態宣言対象地域を中心に8店舗で臨時休業中）
東急ホテルズ： 店舗総収入・稼働率（実績）
店舗総収入 稼働率 （単位：億円,%）
80 100
85.6 85.8 85.3 84.6 83.8 85.1
84.3 82.8 83.0 82.9 79.7
72.9 73.2 80
60 66.8
55.4 60
48.7
40 43.4
28.2 34.9 40
25.8
22.7
20 16.3
10.4 11.1 20
62 61 73 73 71 67 70 74 64 73 74 74 65 51 24 12 19 25 26 36 42 35
6 4
0 0
東急ホテルズ： 店舗総収入・稼働率（対前年同月比）
店舗総収入 店舗総収入（既存店） 稼働率 （単位：%, P）
20 2.4 4.5 9.5 10.4
▲ 0.2 4.2
2.1 6.1 6.2 3.9
▲ 1.0 0.2 1.6 0.2 1.5 0.3
0
▲ 1.1 ▲ 0.2 0.0 1.4 ▲ 0.4 2.3 ▲ 0.8 ▲ 2.0 0.3 ▲ 16.4
▲ 1.1 ▲ 0.9 ▲ 1.2 ▲ 2.1
▲ 20 ▲ 29.7
▲ 17.5 ▲ 35.1 ▲ 36.3
▲ 48.0
▲ 40
▲ 57.4 ▲ 58.8
▲ 66.7 ▲ 62.6 ▲ 42.8
▲ 60 ▲ 71.7 ▲ 49.7 ▲ 51.9
▲ 75.4
▲ 67.0 ▲ 58.7
▲ 66.3
▲ 80 ▲ 72.8
▲ 91.1 ▲ 81.8
▲ 100 ▲ 94.0
9
Memo
10
Memo
11
Memo
12
Ⅲ．2020年度 第3四半期
決算実績 詳細資料
13
FY2020_3Q
実 績 財務諸表サマリー
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
営業収益 6,858 8,679 △ 1,820 交通 △496、 不動産 △83、
（△ 21.0%） 生活サービス △816、 ホテル・リゾート △484
営業利益 △ 159 661 △ 820 交通 △418、 不動産 +3、
(－) 生活サービス △142、 ホテル・リゾート △261
営業外収益 129 106 ＋ 22 持分法投資利益 26 (△31) 、 受取利息・配当金 10 (△0)
（＋ 21.3%）
営業外費用 96 103 △7 支払利息 64 (△2)
（△ 7.2%）
経常利益 △ 125 664 △ 790
(－)
特別利益 47 38 ＋9 固定資産売却益 0 (△6)
（＋ 25.9%）
特別損失 139 40 ＋ 99 減損損失 71（+56）、
（＋ 248.7%） 新型コロナウイルス感染症による損失 37（+37）
税金等調整前四半期純利益 △ 217 662 △ 880
(－)
法人税等 58 190 △ 132 法人税・住民税・事業税 75 (△120) 、 法人税等調整額 △17 (△11)
（△ 69.3%）
四半期純利益 △ 276 471 △ 748
(－)
非支配株主に帰属する四半期純利益 △ 11 11 △ 22
(－)
親会社株主に帰属する四半期純利益 △ 265 460 △ 725
(－)
その他の包括利益 37 29 ＋7
（＋ 26.1%）
四半期包括利益 △ 238 501 △ 740
(－)
東急EBITDA 549 1,394 △ 844 交通 △413、 不動産 +13、 生活サービス △150、
（△ 60.6%） ホテル・リゾート △261、 全社・消去 △33
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
14
FY2020_3Q
実 績 セグメント別営業収支
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
営業収益 合計 6,858 8,679 △ 1,820
（△ 21.0%）
営業利益 合計 △ 159 661 △ 820
(－)
営業収益 1,116 1,613 △ 496 東急電鉄等 △365
（△ 30.8%）
交通
営業利益 △ 123 294 △ 418 東急電鉄等 △322
(－)
営業収益 1,465 1,549 △ 83 当社 販売 +66、 当社 賃貸 △2
（△ 5.4%）
不動産
営業利益 224 221 ＋3 当社 販売 +34、 当社 賃貸 △27
（＋ 1.4%）
生活サービス計 4,399 5,215 △ 816
（△ 15.7%）
営業収益 リテール 3,013 3,529 △ 516 東急百貨店 △452、 東急ストア +19
（△ 14.6%）
ICT・メディア 1,386 1,686 △ 300 東急レクリエーション △109
（△ 17.8%） イッツ・コミュニケーションズ △2、 東急エージェンシー △123
生活サービス
生活サービス計 △ 35 107 △ 142
(－)
営業利益 リテール △ 39 20 △ 59 東急百貨店 △51、 東急ストア +22
(－)
ICT・メディア 3 87 △ 83 東急レクリエーション △29
（△ 95.6%） イッツ・コミュニケーションズ +6、 東急エージェンシー △27
営業収益 294 779 △ 484 東急ホテルズ等 △437
（△ 62.2%）
ホテル・リゾート
営業利益 △ 230 30 △ 261 東急ホテルズ等 △239
(－)
営業収益 △ 416 △ 477 ＋ 60
消去等
営業利益 4 6 △1
15
FY2020_3Q
実 績 営業外・特別損益
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
営業利益 △ 159 661 △ 820
(－)
営業外収益 129 106 ＋ 22
（＋ 21.3%）
受取利息・配当金 10 11 △0
持分法投資利益 26 58 △ 31 東急不動産ホールディングス 17 (△16) 、 東急建設 3 (△15)
その他営業外収益 92 37 ＋ 55 雇用調整助成金 48（+48）
営業外費用 96 103 △7
（△ 7.2%）
支払利息 64 67 △2
その他営業外費用 31 36 △5
経常利益 △ 125 664 △ 790
(－)
特別利益 47 38 ＋9
（＋ 25.9%）
固定資産売却益 0 7 △6
工事負担金等受入額 4 4 △0
特定都市鉄道整備準備金取崩額 18 18 △0
その他特別利益 24 7 ＋ 16 雇用調整助成金 12（+12）
特別損失 139 40 ＋ 99
（＋ 248.7%）
工事負担金等圧縮額 3 3 ＋0
その他特別損失 136 36 ＋ 99 減損損失 71（+56）、 新型コロナウイルス感染症による損失 37（+37）
税金等調整前四半期純利益 △ 217 662 △ 880
(－)
16
FY2020_3Q
実 績 セグメント別EBITDA
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
交通事業 198 611 △ 413
（△ 67.6%）
東急電鉄等 240 558 △ 318
東急バス・東急トランセ △ 24 33 △ 57
その他 △ 18 18 △ 36
不動産事業 410 396 ＋ 13
（＋ 3.5%）
当社 不動産販売 52 18 ＋ 33
当社 不動産賃貸 280 298 △ 18
その他 77 79 △1
生活サービス事業 94 245 △ 150
（△ 61.3%）
リテール 22 86 △ 63
東急百貨店 △ 23 32 △ 55
東急ストア 49 24 ＋ 24
その他 △2 29 △ 31
ICT・メディア 72 158 △ 86
東急レクリエーション △2 29 △ 31
イッツ・コミュニケーションズ 62 58 ＋4
東急エージェンシー △5 21 △ 26
その他 17 50 △ 32
ホテル・リゾート事業 △ 195 66 △ 261
(－)
東急ホテルズ等 △ 178 60 △ 238
その他 △ 16 6 △ 22
全社 37 69 △ 32
（△ 46.4%）
受取利息配当金 10 11 △0
持分法投資損益 26 58 △ 31
消 去 3 4 △1
合 計 549 1,394 △ 844
（△ 60.6%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
17
FY2020_3Q
実 績 セグメント情報① 交通事業
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
△ 496 輸送人員 △33.9% (定期外 △33.0%、 定期 △34.6%)
営業収益 1,116 1,613
（△ 30.8%） ┌ 運賃収入 △32.8% (定期外 △33.8%、 定期 △31.6%)
△ 365
東急電鉄等 832 1,198 運賃収入 728 (△355)
（△ 30.5%）
△ 72
東急バス・東急トランセ 153 225 運賃収入 △32.5%
（△ 32.1%）
△ 58
その他 130 189
（△ 31.0%）
△ 418
営業利益 △ 123 294
（－）
△ 322 【費用】 経費 136 (△42) 、 動力費 42 (△7) 、
東急電鉄等 △ 42 280 修繕費 47 (△5)
（－）
△ 58
東急バス・東急トランセ △ 42 16
（－）
△ 36
その他 △ 37 △1
（－）
（※）「東急電鉄等」には、東急電鉄㈱と当社の鉄軌道業を含んで表記しております。
18
FY2020_3Q
実 績 セグメント情報② 不動産事業
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
△ 83
営業収益 1,465 1,549
（△ 5.4%）
＋ 66 【売上高】社有地 19 (+16) 、 資金回転型 182 (+50)
当社 不動産販売 205 138
（＋ 47.8%）
△2
当社 不動産賃貸 688 691
（△ 0.4%）
△ 147 東急ジオックス（前年受注工事の反動減）△136
その他 571 719
（△ 20.5%）
＋ 3 ※特別損失に計上した固定費等 6
営業利益 224 221
（＋ 1.4%）
＋ 34 【販売差益】社有地 15 (+14) 、 資金回転型 53 (+19)
当社 不動産販売 49 15
（＋ 217.3%）
△ 27
当社 不動産賃貸 124 151
（△ 18.3%）
△3
その他 51 54
（△ 5.9%）
19
FY2020_3Q
実 績 セグメント情報③ 生活サービス事業
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
△ 816
営業収益 4,399 5,215
（△ 15.7%）
△ 516
リテール計 3,013 3,529
（△ 14.6%）
△ 452
東急百貨店 1,077 1,529 売上高増減率 全店 △32.7% 既存店 △28.4%
（△ 29.6%）
＋ 19
東急ストア 1,601 1,581 売上高増減率 全店 +1.5% 既存店 +1.5%
（＋ 1.2%）
△ 82
その他 335 417
（△ 19.7%）
△ 300
ICT・メディア計 1,386 1,686
（△ 17.8%）
△ 109
東急レクリエーション 142 251
（△ 43.4%）
△2
イッツ・コミュニケーションズ 205 207
（△ 1.1%）
△ 123
東急エージェンシー 564 687
（△ 18.0%）
△ 65
その他 473 539
（△ 12.1%）
△ 142
営業利益 △ 35 107
（－）
△ 59
リテール計 △ 39 20 ※特別損失に計上した固定費等 15
（－）
△ 51
東急百貨店 △ 59 △7
（－）
＋ 22
東急ストア 33 11
（＋ 202.5%）
△ 29
その他 △ 13 16
（－）
△ 83
ICT・メディア計 3 87 ※特別損失に計上した固定費等 4
（△ 95.6%）
△ 29
東急レクリエーション △ 13 16
（－）
＋6
イッツ・コミュニケーションズ 29 22
（＋ 27.3%）
△ 27
東急エージェンシー △8 18
（－）
△ 32
その他 △2 30
（－）
20
FY2020_3Q
実 績 セグメント情報④ ホテル・リゾート事業
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
△ 484
営業収益 294 779
（△ 62.2%）
△ 437
東急ホテルズ等（※） 217 655 全店稼働率 32.5% (対前年△51.2P)
（△ 66.8%）
△ 47
その他 76 123
（△ 38.0%）
△ 261 ※特別損失に計上した固定費等 11
営業利益 △ 230 30
（－）
△ 239
東急ホテルズ等（※） △ 208 31
（－）
△ 21
その他 △ 22 △0
（－）
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
21
FY2020_3Q
実 績 貸借対照表
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 実績
△ 151
資産 合計 25,220 25,371
（△ 0.6%）
△ 276
流動資産 3,182 3,459
（△ 8.0%）
＋ 125
固定資産 22,037 21,912
（＋ 0.6%）
＋ 217
負債 合計 17,493 17,275
（＋ 1.3%）
△ 107
流動負債 7,143 7,251 有利子負債 +274
（△ 1.5%）
＋ 344
固定負債 10,243 9,899 有利子負債 +332
（＋ 3.5%）
△ 18
特別法上の準備金 106 125
（△ 15.0%）
純資産 合計 7,727 8,096 △ 369 株主資本 △393、
（△ 4.6%） その他包括利益累計額 +46、 非支配株主持分 △22
△ 346 親会社株主に帰属する四半期純利益 △265、
自己資本 7,223 7,570
（△ 4.6%） 配当金 △126
＋ 606
有利子負債 期末残高 12,116 11,510
（＋ 5.3%）
自己資本比率 28.6% 29.8% △ 1.2P
Ｄ／Ｅレシオ（倍） 1.7 1.5 ＋ 0.2P
22
FY2020_3Q
実 績 セグメント別設備投資
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
3Q実績 3Q実績
△ 480
設備投資 合計 786 1,266
（△ 37.9%）
△ 117
交通 182 300 東急電鉄等 △99
（△ 39.2%）
△ 301
不動産 371 673 当社 不動産賃貸 △295
（△ 44.8%）
＋ 37
生活サービス計 198 160
（＋ 23.6%）
＋ 41
リテール 120 79
（＋ 51.8%）
△3
ICT・メディア 78 81
（△ 3.8%）
△ 64
ホテル・リゾート 51 116
（△ 55.4%）
全社 8 23 △ 15
消去 △ 27 △8 △ 18
分譲土地建物 支出 △ 35
71 107
(当社及びベカメックス東急) （△ 33.3%）
＋ 22 交通 302 (+14) 、不動産 179 (+15) 、
減価償却費 合計 644 622
（＋ 3.6%） 生活サービス 128 (△7) 、ホテル・リゾート 34 (△0)
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
23
Memo
24
Ⅳ．2020年度 業績予想 詳細資料
25
FY2020
通期予想 財務諸表サマリー
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 11月予想
11,642 △ 2,332 △ 90
交通 △628、 不動産 △122、
営業収益 9,310 9,400
（△ 20.0%） 生活サービス △1,072、 ホテル・リゾート △585 （△ 1.0%）
営業利益 △ 350 687 △ 1,037 交通 △519、 不動産 △15、 △ 200 △ 150
(－) 生活サービス △200、 ホテル・リゾート △299 (－)
営業外収益 169 163 ＋5 持分法投資利益 40 (△50) 169 -
（＋ 3.1%） （－）
営業外費用 219 142 ＋ 76 支払利息 92 (+3) 219 -
（＋ 53.9%） （－）
経常利益 △ 400 709 △ 1,109 △ 250 △ 150
(－) (－)
特別利益 166 119 ＋ 46 156 ＋ 10
（＋ 38.9%） （＋ 6.4%）
特別損失 375 171 ＋ 203 331 ＋ 44
（＋ 119.1%） （＋ 13.3%）
税金等調整前当期純利益 △ 609 657 △ 1,266 △ 425 △ 184
(－) (－)
法人税等 10 217 △ 207 法人税・住民税・事業税 96 (△159) 、 法人税等調整額 △86 (△48) 40 △ 30
（△ 95.4%） （△ 75.0%）
当期純利益 △ 619 439 △ 1,058 △ 465 △ 154
(－) (－)
非支配株主に帰属する当期純利益 △ 19 15 △ 34 △ 15 △4
(－) (－)
親会社株主に帰属する当期純利益 △ 600 423 △ 1,023 △ 450 △ 150
(－) (－)
東急EBITDA 688 1,765 △ 1,077
交通 △504、 不動産 △4、 生活サービス △211、
816 △ 128
（△ 61.0%） ホテル・リゾート △301、 全社・消去 △55 （△ 15.7%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
26
FY2020
通期予想 セグメント別営業収支
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 11月予想
営業収益 合計 9,310 11,642 △ 2,332 9,400 △ 90
（△ 20.0%） （△ 1.0%）
営業利益 合計 △ 350 687 △ 1,037 △ 200 △ 150
(－) (－)
営業収益 1,508 2,136 △ 628 東急電鉄等 △455 1,541 △ 33
（△ 29.4%） （△ 2.1%）
交通
営業利益 △ 249 270 △ 519 東急電鉄等 △400 △ 187 △ 62
(－) (－)
営業収益 1,979 2,101 △ 122 当社 販売 +115、 当社 賃貸 △35 1,998 △ 19
（△ 5.8%） （△ 1.0%）
不動産
営業利益 275 290 △ 15 当社 販売 +49、 当社 賃貸 △53 288 △ 13
（△ 5.2%） （△ 4.5%）
生活サービス計 6,007 7,079 △ 1,072 6,066 △ 59
（△ 15.2%） （△ 1.0%）
営業収益 リテール 4,118 4,826 △ 708 東急百貨店 △627、 東急ストア +18 4,184 △ 66
（△ 14.7%） （△ 1.6%）
ICT・メディア 1,889 2,253 △ 364 東急レクリエーション △111
1,882 ＋7
（△ 16.2%） イッツ・コミュニケーションズ △2、 東急エージェンシー △170 （＋ 0.4%）
生活サービス
生活サービス計 △ 66 134 △ 200 △ 23 △ 43
(－) (－)
営業利益 リテール △ 47 42 △ 89 東急百貨店 △67、 東急ストア +12 △ 37 △ 10
(－) (－)
ICT・メディア △ 19 91 △ 110 東急レクリエーション △31
14 △ 33
(－) イッツ・コミュニケーションズ +7、 東急エージェンシー △25 (－)
営業収益 376 961 △ 585 東急ホテルズ等 △523 417 △ 41
（△ 60.9%） （△ 9.8%）
ホテル・リゾート
営業利益 △ 314 △ 14 △ 299 東急ホテルズ等 △270 △ 282 △ 32
(－) (－)
営業収益 △ 560 △ 637 ＋ 77 △ 622 ＋ 62
消去等
営業利益 4 8 △4 4 -
27
FY2020
通期予想 営業外・特別損益
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 11月予想
営業利益 △ 350 687 △ 1,037 △ 200 △ 150
(－) (－)
営業外収益 169 163 ＋5 169 -
（＋ 3.1%） （－）
受取利息・配当金 14 16 △2 14 -
持分法投資利益 40 90 △ 50 40 -
その他営業外収益 115 57 ＋ 57 115 -
営業外費用 219 142 ＋ 76 219 -
（＋ 53.9%） （－）
支払利息 92 88 ＋3 92 -
その他営業外費用 127 53 ＋ 73 127 -
経常利益 △ 400 709 △ 1,109 △ 250 △ 150
(－) (－)
特別利益 166 119 ＋ 46 156 ＋ 10
（＋ 38.9%） （＋ 6.4%）
固定資産売却益 3 11 △8 1 ＋2
工事負担金等受入額 113 69 ＋ 43 113 -
特定都市鉄道整備準備金取崩額 25 25 △0 25 -
その他特別利益 25 13 ＋ 11 17 ＋8
特別損失 375 171 ＋ 203 331 ＋ 44
（＋ 119.1%） （＋ 13.3%）
工事負担金等圧縮額 72 45 ＋ 26 71 ＋1
その他特別損失 303 125 ＋ 177 260 ＋ 43
税金等調整前当期純利益 △ 609 657 △ 1,266 △ 425 △ 184
(－) (－)
28
FY2020
通期予想 セグメント別EBITDA
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 11月予想
交通事業 256 760 △ 504 281 △ 25
（△ 66.3%） （△ 8.9%）
東急電鉄等 305 689 △ 384 314 △8
東急バス・東急トランセ △ 32 34 △ 67 △ 26 △6
その他 △ 16 36 △ 52 △6 △9
不動産事業 529 533 △4 539 △ 10
（△ 0.9%） （△ 1.9%）
当社 不動産販売 69 20 ＋ 49 68 ＋0
当社 不動産賃貸 365 410 △ 45 358 ＋6
その他 94 103 △9 111 △ 16
生活サービス事業 112 323 △ 211 173 △ 61
（△ 65.4%） （△ 35.3%）
リテール 36 133 △ 97 49 △ 13
東急百貨店 △ 20 53 △ 74 △ 15 △5
東急ストア 66 52 ＋ 14 66 ＋0
その他 △ 10 27 △ 37 △1 △8
ICT・メディア 76 190 △ 114 124 △ 48
東急レクリエーション 3 35 △ 32 － －
イッツ・コミュニケーションズ 80 73 ＋6 80 －
東急エージェンシー △5 21 △ 27 △2 △3
その他 △1 60 △ 62 46 △ 44
ホテル・リゾート事業 △ 267 34 △ 301 △ 235 △ 32
(－) (－)
東急ホテルズ等 △ 244 26 △ 270 △ 222 △ 21
その他 △ 22 7 △ 30 △ 12 △ 10
全社 54 106 △ 52 54 －
（△ 49.5%） （－）
受取利息配当金 14 16 △2 14 －
持分法投資損益 40 90 △ 50 40 －
消 去 4 6 △2 4 －
合 計 688 1,765 △ 1,077 816 △ 128
（△ 61.0%） （△ 15.7%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
29
FY2020
通期予想 セグメント情報① 交通事業
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 11月予想
△ 628 輸送人員 △32.8% (定期外 △32.2%、 定期 △33.3%) △ 33
営業収益 1,508 2,136 1,541
（△ 29.4%） ┌ 運賃収入 △31.8% (定期外 △32.7%、 定期 △30.8%) （△ 2.1%）
△ 455 △ 19
東急電鉄等 1,106 1,562 運賃収入 959 (△448) 1,126
（△ 29.1%） （△ 1.8%）
△ 85 △4
東急バス・東急トランセ 206 291 211
（△ 29.2%） （△ 2.1%）
△ 88 △8
その他 194 282 203
（△ 31.2%） （△ 4.2%）
△ 519 △ 62
営業利益 △ 249 270 △ 187
(－) (－)
△ 400 【費用】経費 261 (△35) 、 修繕費 93 (△9) 、 △ 46
東急電鉄等 △ 149 250 △ 102
(－) 動力費 54 (△10) (－)
△ 67 収入減 :19 △6
東急バス・東急トランセ △ 57 10 除却費増 :26 △ 51
(－) (－)
△ 51 △8
その他 △ 42 9 △ 33
(－) (－)
（※）「東急電鉄等」には、東急電鉄㈱と当社の鉄軌道業を含んで表記しております。
30
FY2020
通期予想 セグメント情報② 不動産事業
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 11月予想
△ 122 △ 19
営業収益 1,979 2,101 1,998
（△ 5.8%） （△ 1.0%）
＋ 115 【売上高】社有地 19 (+14) 、 資金回転型 262 (+101) ＋0
当社 不動産販売 286 171 286
（＋ 67.1%） （＋ 0.1%）
△ 35 △0
当社 不動産賃貸 929 964 929
（△ 3.6%） （△ 0.1%）
△ 202 東急ジオックス（前年受注工事の反動減）△167 △ 18
その他 763 965 781
（△ 21.0%） （△ 2.4%）
△ 15 △ 13
営業利益 275 290 288
（△ 5.2%） （△ 4.5%）
＋ 49 【販売差益】社有地 16 (+14) 、 資金回転型 80 (+41) ＋1
当社 不動産販売 66 16 64
（＋ 300.7%） （＋ 2.0%）
△ 53 ＋3
当社 不動産賃貸 151 204 147
（△ 26.0%） （＋ 2.4%）
△ 11 △ 17
その他 57 69 75
（△ 16.8%） （△ 23.6%）
31
FY2020
通期予想 セグメント情報③ 生活サービス事業
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 11月予想
△ 1,072 △ 59
営業収益 6,007 7,079 6,066
（△ 15.2%） （△ 1.0%）
△ 708 △ 66
リテール計 4,118 4,826 4,184
（△ 14.7%） （△ 1.6%）
△ 627 △ 31
東急百貨店 1,511 2,138 売上高増減率 全店 △41.7% 1,542
（△ 29.3%） （△ 2.0%）
＋ 18 △ 22
東急ストア 2,151 2,133 売上高増減率 全店 +1.1% 既存店 +0.9% 2,173
（＋ 0.9%） （△ 1.0%）
△ 100 △ 12
その他 454 554 467
（△ 18.1%） （△ 2.8%）
△ 364 ＋7
ICT・メディア計 1,889 2,253 1,882
（△ 16.2%） （＋ 0.4%）
△ 111 ＋ 216
東急レクリエーション 216 327 -
（△ 34.0%） (－)
△2 △1
イッツ・コミュニケーションズ 274 277 275
（△ 1.1%） （△ 0.5%）
△ 170 △ 10
東急エージェンシー 744 915 755
（△ 18.6%） （△ 1.4%）
△ 79 △ 196
その他 653 733 850
（△ 10.8%） （△ 23.1%）
△ 200 △ 43
営業利益 △ 66 134 △ 23
(－) (－)
△ 89 △ 10
リテール計 △ 47 42 △ 37
(－) (－)
△ 67 △4
東急百貨店 △ 68 △0 △ 64
(－) (－)
＋ 12 ＋1
東急ストア 45 33 44
（＋ 37.1%） （＋ 3.1%）
△ 34 △6
その他 △ 23 10 △ 16
(－) (－)
△ 110 △ 33
ICT・メディア計 △ 19 91 14
(－) (－)
△ 31 △ 12
東急レクリエーション △ 12 18 -
(－) (－)
＋7 －
イッツ・コミュニケーションズ 32 24 32
（＋ 28.6%） （－）
△ 25 △2
東急エージェンシー △ 11 14 △8
(－) (－)
△ 60 △ 17
その他 △ 27 33 △9
(－) (－)
*東急レクリエーションの2020年度11月予想はICT・メディアの「その他」に含めて表記しております
32
FY2020
通期予想 セグメント情報④ ホテル・リゾート事業
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 11月予想
△ 585 △ 41
営業収益 376 961 417
（△ 60.9%） （△ 9.8%）
△ 523 △ 42
東急ホテルズ等（※） 275 799 全店稼働率 30.9% (対前年△45.7P) 317
（△ 65.5%） （△ 13.3%）
△ 61 ＋1
その他 100 161 99
（△ 38.0%） （＋ 1.2%）
△ 299 △ 32
営業利益 △ 314 △ 14 △ 282
(－) (－)
△ 270 △ 21
東急ホテルズ等（※） △ 283 △ 12 △ 262
(－) (－)
△ 28 △ 10
その他 △ 30 △1 △ 19
(－) (－)
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
33
FY2020
通期予想 キャッシュ・フロー計算書
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 11月予想
営業活動キャッシュ・フロー 566 1,553 △ 987 748 △ 182
投資活動キャッシュ・フロー △ 1,279 △ 1,906 ＋ 627 △ 1,321 ＋ 42
うち、設備投資 △ 1,210 △ 2,002 ＋ 792 △ 1,259 ＋ 48
うち、工事負担金等受入額 95 125 △ 30 67 ＋ 28
財務活動キャッシュ・フロー 713 596 ＋ 116 573 ＋ 140
うち、有利子負債純増減 874 843 ＋ 30 734 ＋ 140
うち、配当金支払等 △ 131 △ 235 ＋ 104 △ 131 －
フリーキャッシュ・フロー △ 713 △ 353 △ 359 △ 573 △ 140
有利子負債 期末残高 12,384 11,510 ＋ 873 有利子負債/東急EBITDA倍率 18.0倍 (+11.5) 12,244 ＋ 140
34
FY2020
通期予想 セグメント別設備投資
2020年度 2019年度 2020年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
通期予想 実績 11月予想
△ 968 ＋ 13
設備投資 合計 1,084 2,052 1,071
（△ 47.2%） （＋ 1.2%）
△ 509 △4
交通 285 794 東急電鉄等 △489 289
（△ 64.1%） （△ 1.4%）
△ 379 ＋8
不動産 462 841 当社 不動産賃貸 △377 454
（△ 45.1%） （＋ 1.8%）
＋5 ＋3
生活サービス計 258 252 255
（＋ 2.2%） （＋ 1.2%）
＋ 19 △ 18
リテール 146 126 164
（＋ 15.5%） （△ 11.0%）
△ 14 ＋ 21
ICT・メディア 112 126 91
（△ 11.2%） （＋ 23.1%）
△ 73 △9
ホテル・リゾート 71 144 東急ホテルズ等 △72 80
（△ 50.7%） （△ 11.3%）
全社 23 31 △8 23 －
消去 △ 15 △ 11 △3 △ 30 ＋ 15
分譲土地建物 支出 ＋ 10 △ 34
140 129 174
(当社及びベカメックス東急) （＋ 8.4%） （△ 19.5%）
＋ 21 交通 408 (+16) 、不動産 244 (+15) 、 △5
減価償却費 合計 876 854 881
（＋ 2.5%） 生活サービス 178 (△9) 、ホテル・リゾート 46 (△1) （△ 0.6%）
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
35
各種資料はこちらのサイトでもご覧いただけます
https://www.tokyu.co.jp/
株主・投資家情報 IR資料室 最新資料（期別資料）
東急株式会社 財務戦略室 主計グループ 連結IR担当
36