２０２０年度 第２四半期 決算実績
２０２０年度 業績予想
概況資料
2020年11月10日
東急株式会社
(9005)
https://www.tokyu.co.jp/
目 次
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー ２
Ⅱ．各セグメントの状況 ７
Ⅲ．2020年度 第2四半期 決算実績 １３
詳細資料
Ⅳ．2020年度 業績予想 詳細資料 ２５
Ⅴ．（参考）鉄道事業分社化影響 ３６
「将来の見通しについて」
ここに掲載されている情報のうち、過去の歴史的事実以外のものは将来の見通しであり、
これらは現在入手可能な情報から得られた、当社の経営者の判断に基づいております。
従って、実際の業績はこれらと異なる結果となる場合がありますことをご了承ください。
1
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー
「鉄道事業分社化による影響について」
・当社は、2019年10月に鉄道事業を分社しております。
・これによりセグメント単位の数値に変更がございますが、2019年度期首から組み替えており、
また、比較対象となる「前期実績」も同様に組み替えて開示しております。
・なお、当該事象は、連結内の再編であるため、連結業績全体への影響はありません。
・鉄道事業分社化影響の詳細については、 36ページをご参照ください。
2
2020年度 第2四半期 決算実績ポイント
【対前年】
・新型コロナウイルス感染症拡大に伴う需要減少や外出自粛の影響等に伴い、鉄道・ホテル事業を
中心に全セグメントにおいて減収減益。
・不動産事業においては、前年開業した渋谷スクランブルスクエア、南町田グランベリーパークの
通期稼働による増収があるものの、商業施設等の減収や、前年の不動産販売事業における
物件販売収入の反動等があり、減収減益。
【その他】
・特別損失に減損損失（41億円）、新型コロナウイルス感染症による損失（37億円）を計上。
連結決算サマリー セグメント別営業利益（対前年）
億円
実績 対前年 500 448
▲27
営業収益 4,340 億円 △ 1,461 億円 (△ 25.2%)
300 ▲96
営業利益 △ 203 億円 △ 652 億円 －
100
経常利益 △ 193 億円 △ 654 億円 － ▲203
親会社株主に帰属する
△ 271 億円 △ 593 億円 －
-100
四半期純利益
▲326 ▲203
-300
（ （
営前 不 生 ホ 交 営当
業期 動 活 リ テ 通
産 サ ゾ ル 業期
利） ー ー ・ 利）
益 ビ ト 益
ス 3
2020年度 業績予想ポイント
【考え方】
・足元の緩やかな回復基調が継続する前提のもと、全セグメントで減益幅は縮小。
・不動産セグメントにおいて前年並みの利益を見込むなど、下期の連結営業収支均衡を目指す。
【経費・設備投資削減】
経 費：鉄道・リテール・ホテルを中心に年間で約200億円程度削減見込み。
設備投資：鉄道を中心に選別を行い、年間で約350億円程度削減見込み。
通期予想 対前年
営業収益 9,400 億円 △ 2,242 億円 (△ 19.3%)
営業利益 △ 200 億円 △ 887 億円 －
経常利益 △ 250 億円 △ 959 億円 －
親会社株主に帰属する
△ 450 億円 △ 873 億円 －
当期純利益
セグメント別営業収益（対前年） 億円 セグメント別営業利益（対前年）
億円 11,642 750
687
11,400 ▲2
▲103
500
▲157
▲544
10,600
250
▲595 ▲267
9,800
9,400 0
▲1,013
9,000
（ （ -250 ▲457 ▲200
営前 不 ホ 交 生 営当 （ （
業期 営前 不 生 ホ 交
動 リ テ 通 活 業期 動 活 リ テ 通 営当
収） 産 ゾ ル サ 収） 業期 産 サ ゾ ル 業期
益 ー ・ ー 利）
ト ビ 益 ー ー ・ 利）
ス 益 ビ ト 益
ス 4
2020年度 業績予想の前提・考え方
主要会社の業績予想の作成前提
会社 前提
輸送人員は緩やかに回復基調も
東急電鉄
下期は平年度の△20%程度を想定
東急百貨店 期末時点で売上は対前年80％程度まで回復する想定
Go To キャンペーン等による需要の回復に期待するが
東急ホテルズ
通年稼働率は30％台を想定
資金の考え方
✓ 下期では収支均衡の業績回復を見込むこと
✓ 引き続き経費・設備投資を抑制・選別すること
上記により、有利子負債の大幅な増加は回避し、
連結内で安定的なキャッシュポジションを維持する。
5
【参考】足元の状況
5/25の緊急事態宣言解除以降、鉄道・百貨店・ホテルに関しては緩やかに需要が回復傾向にある。
（9月に関しては、前年の消費税増税に伴う駆け込み需要の反動減を含む）
東急電鉄 輸送人員 東急百貨店 売上高
％ （対前年同月比） ％
（既存店比較・対前年同月比）
0 0 -14.3 -16.9 -11.8
-35.9
-20 -33.0 -31.0 -28.7 -34.5 -20
-40
-40 -51.7 -51.4
-60 -68.1 -74.3
-60 -80
20/04 20/05 20/06 20/07 20/08 20/09 20/04 20/05 20/06 20/07 20/08 20/09
東急ストア 売上高
％ 東急ホテルズ 稼働率 当年 前年
（既存店比較・対前年同月比）
％ 100
85.8 82.8 83.0 85.3 84.6 82.9
8.0 4.9 80
3.3 2.8 60
4.0 0.6 25.8 34.9
-0.6 40 16.3 22.7
0.0 -3.1 10.4 11.1
20
-4.0 0
20/04 20/05 20/06 20/07 20/08 20/09 20/04 20/05 20/06 20/07 20/08 20/09
6
Ⅱ．各セグメントの状況
7
鉄軌道事業の状況
東急電鉄： 輸送人員・運賃収入 （単位：千人、百万円）
2020年度 2019年度 2020年度 2019年度
増減 増減
2Q実績 2Q実績 通期予想 実績
合計 381,288 618,647 △ 38.4% 814,219 1,187,263 △ 31.4%
輸送人員 定期外 141,659 240,767 △ 41.2% 324,674 464,980 △ 30.2%
定期 239,629 377,880 △ 36.6% 489,545 722,283 △ 32.2%
合計 45,376 72,996 △ 37.8% 97,970 140,778 △ 30.4%
運賃収入 定期外 22,785 39,343 △ 42.1% 52,597 75,862 △ 30.7%
定期 22,591 33,653 △ 32.9% 45,373 64,916 △ 30.1%
東急電鉄： 輸送人員（対前年同月比）
定期 定期外 （単位：%）
17.0 3.9
3.4 2.5
3.4 1.5 0.9 0.8 1.6 1.9 1.4 4.5 2.8 2.5
1.6
1.3 1.8 ▲ 21.2
0
0.9 0.7 0.1 0.6 1.3 0.9 1.2 3.3 1.6 ▲ 1.2
1.3 1.1 1.3 ▲ 1.1 ▲ 0.7 ▲ 16.3 ▲ 28.4
▲ 2.0
▲ 28.8
▲ 5.8
▲ 29.5
▲ 30.5 ▲ 32.3
▲ 35
▲ 32.0
▲ 39.3
▲ 42.9 ▲ 33.4
▲ 41.7
▲ 70
▲ 69.4 ▲ 64.7
8
小売事業の状況
東急百貨店： 売上高（対前年同月比）
（単位：%）商品別売上高
東急百貨店 都内百貨店 計 東急百貨店（既存店）
20 2021年1月期第2四半期
▲ 0.5 ▲ 0.6 ▲ 0.8 4.7 20.7
▲ 14.3
2.60.3 ▲ 1.1▲ 2.9 0.7 ▲ 1.4 ▲ 1.6 18.4
3.1 ▲ 1.3 対前年 売上高
0
▲ 2.2 ▲ 1.3 ▲ 23.7 ▲ 16.9 ▲ 11.8 増減率 シェア
3.1 ▲ 24.3 ▲ 23.9 ▲ 23.0
▲ 1.1 0.2 ▲ 1.7 ▲ 1.7
0.6
▲ 0.8 ▲ 1.3 ▲ 3.2 ▲ 7.6 紳士服・洋品 △ 49.9 2.5%
▲ 4.6 ▲ 2.7 ▲ 2.4 ▲ 21.3
▲ 20 ▲ 1.6 婦人服・洋品 △ 55.2 10.6%
▲ 14.4 ▲ 4.7 ▲ 12.8 ▲ 26.0
▲ 19.0 その他衣料品 △ 32.1 4.5%
▲ 27.9
▲ 40 ▲ 34.6 身のまわり品 △ 44.9 7.9%
▲ 29.1
▲ 35.0
▲ 35.9 雑貨 △ 46.4 14.7%
▲ 60 ▲ 67.7 ▲ 71.6
▲ 68.1 ▲ 72.0 ▲ 40.6 家庭用品 △ 31.4 2.9%
▲ 80 ▲ 76.1 ▲ 74.3 食料品 △ 20.0 55.6%
その他 △ 52.0 1.3%
合計 △ 34.9 100.0%
東急ストア： 売上高（対前年同月比） ※ 既存店計
東急ストア チェーンストア協会発表 （単位：%） 商品別売上高
10
8.5 2021年2月期第2四半期
5.6 4.9 対前年 売上高
2.8 3.3 3.4 2.6 3.3
1.1 ▲ 0.4 ▲ 0.1 ▲ 0.1 増減率 シェア
▲ 0.7 ▲ 0.8 0.5 0.8
0.1 ▲ 0.3 ▲ 0.4 4.1 0.8
0 ▲ 1.7 ▲ 0.7 ▲ 1.7 2.8 食料品 3.5 89.8%
▲ 2.3 1.2 1.3 0.6
▲ 0.7 0.4 ▲ 0.8 ▲ 0.6 衣料品 △ 22.9 1.0%
▲ 1.3 ▲ 1.2 ▲ 3.3
▲ 2.5 ▲ 2.5 ▲ 1.0 ▲ 0.5 ▲ 1.4 生活用品 13.2 5.1%
▲ 3.4 ▲ 4.1 ▲ 2.0
▲ 4.5 ▲ 3.1
▲ 4.6
その他 △ 5.4 4.1%
▲ 7.1
▲ 10 合計 3.2 100.0%
9
ホテル事業の状況
東急ホテルズ： 店舗総収入・稼働率（実績） （単位：億円,%）
店舗総収入 稼働率
80 100
84.6 87.2 81.7
84.3 85.6 85.8 82.8 83.0 85.3 84.6 82.9 83.8
85.1
90
79.7
72.9 73.2 80
60
66.8 70
60
40 50
28.2 34.9
40
25.8
22.7 30
20 16.3
10.4 11.1 20
10
72 73 74 62 61 73 73 71 67 70 74 64 73 74 74 65 51 24 12 19 25 26
6 4
0 0
東急ホテルズ： 店舗総収入・稼働率（対前年同月比）
店舗総収入 店舗総収入（既存店） 稼働率 （単位：%, P）
20
▲ 1.2 1.7 2.8 ▲ 0.2 6.1 6.2 9.5 10.4
1.7 2.3 2.4 4.5 3.9 1.6 0.2 4.2
▲ 1.5 ▲ 1.0 1.5 0.3
0
▲ 1.1 0.0 2.1 ▲ 0.4 2.3
▲ 1.1 0.2 0.0 ▲ 0.9 1.4 ▲ 0.8 ▲ 2.0 0.3 ▲ 16.4
▲ 3.2 ▲ 0.2 ▲ 1.2
▲ 20 ▲ 2.1
▲ 1.1
▲ 17.5
▲ 40 ▲ 48.0
▲ 57.4 ▲ 58.8
▲ 62.6
▲ 60 ▲ 66.7
▲ 71.7
▲ 75.4 ▲ 58.7
▲ 67.0
▲ 66.3
▲ 80
▲ 94.0 ▲ 72.8
▲ 81.8
▲ 100 ▲ 91.1
10
Memo
11
Memo
12
Ⅲ．2020年度 第2四半期
決算実績 詳細資料
13
FY2020_2Q
実 績 財務諸表サマリー
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
営業収益 4,340 5,801 △ 1,461 交通 △380、 不動産 △153、
（△ 25.2%） 生活サービス △586、 ホテル・リゾート △363
営業利益 △ 203 448 △ 652 交通 △326、 不動産 △27、
(－) 生活サービス △96、 ホテル・リゾート △203
営業外収益 77 80 △3 持分法投資利益 5 (△38) 、 受取利息・配当金 8 (+0)
（△ 3.7%）
営業外費用 67 67 △0 支払利息 43 (△1)
（△ 1.3%）
経常利益 △ 193 460 △ 654
(－)
特別利益 28 19 ＋8
（＋ 44.0%）
特別損失 88 15 ＋ 72 減損損失 41（+38）、
（＋ 455.1%） 新型コロナウイルス感染症による損失 37（+37）
税金等調整前四半期純利益 △ 252 465 △ 717
(－)
法人税等 23 133 △ 110 法人税・住民税・事業税 30 (△111) 、 法人税等調整額 △7 (+0)
（△ 82.7%）
四半期純利益 △ 275 331 △ 607
(－)
非支配株主に帰属する四半期純利益 △4 9 △ 13
(－)
親会社株主に帰属する四半期純利益 △ 271 322 △ 593
(－)
その他の包括利益 21 8 ＋ 13
（＋ 149.7%）
四半期包括利益 △ 254 340 △ 594
(－)
東急EBITDA 251 934 △ 682 交通 △324、 不動産 △14、 生活サービス △102、
（△ 73.1%） ホテル・リゾート △203、 全社・消去 △37
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
14
FY2020_2Q
実 績 セグメント別営業収支
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
営業収益 合計 4,340 5,801 △ 1,461
（△ 25.2%）
営業利益 合計 △ 203 448 △ 652
(－)
営業収益 695 1,075 △ 380 東急電鉄等 △283
（△ 35.4%）
交通
営業利益 △ 121 204 △ 326 東急電鉄等 △252
(－)
営業収益 874 1,028 △ 153 当社 販売 △76、 当社 賃貸 +19
（△ 15.0%）
不動産
営業利益 123 150 △ 27 当社 販売 △8、 当社 賃貸 △20
（△ 18.0%）
生活サービス計 2,894 3,480 △ 586
（△ 16.8%）
営業収益 リテール 1,994 2,371 △ 376 東急百貨店 △332、 東急ストア +21
（△ 15.9%）
ICT・メディア 900 1,109 △ 209 東急レクリエーション △75
（△ 18.9%） イッツ・コミュニケーションズ △0、 東急エージェンシー △86
生活サービス
生活サービス計 △ 24 72 △ 96
(－)
営業利益 リテール △ 29 17 △ 47 東急百貨店 △40、 東急ストア +17
(－)
ICT・メディア 4 54 △ 49 東急レクリエーション △19
（△ 90.9%） イッツ・コミュニケーションズ +6、 東急エージェンシー △18
営業収益 149 513 △ 363 東急ホテルズ等 △330
（△ 71.0%）
ホテル・リゾート
営業利益 △ 184 18 △ 203 東急ホテルズ等 △184
(－)
営業収益 △ 272 △ 295 ＋ 22
消去等
営業利益 3 3 ＋0
15
FY2020_2Q
実 績 営業外・特別損益
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
営業利益 △ 203 448 △ 652
(－)
営業外収益 77 80 △3
（△ 3.7%）
受取利息・配当金 8 8 ＋0
持分法投資利益 5 44 △ 38 東急不動産ホールディングス 1 (△22) 、 東急建設 1 (△16)
その他営業外収益 63 28 ＋ 35 雇用調整助成金 26（+26）
営業外費用 67 67 △0
（△ 1.3%）
支払利息 43 45 △1
その他営業外費用 23 22 ＋0
経常利益 △ 193 460 △ 654
(－)
特別利益 28 19 ＋8
（＋ 44.0%）
固定資産売却益 0 1 △0
工事負担金等受入額 3 4 △0
特定都市鉄道整備準備金取崩額 12 12 -
その他特別利益 12 1 ＋ 10 雇用調整助成金 8（+8）
特別損失 88 15 ＋ 72
（＋ 455.1%）
工事負担金等圧縮額 2 3 △0
その他特別損失 85 12 ＋ 72 減損損失 41（+38）、 新型コロナウイルス感染症による損失 37（+37）
税金等調整前四半期純利益 △ 252 465 △ 717
(－)
16
FY2020_2Q
実 績 セグメント別EBITDA
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
交通事業 89 414 △ 324
（△ 78.4%）
東急電鉄等 128 380 △ 252
東急バス・東急トランセ △ 20 23 △ 44
その他 △ 17 10 △ 28
不動産事業 244 259 △ 14
（△ 5.6%）
当社 不動産販売 12 21 △9
当社 不動産賃貸 174 182 △8
その他 58 54 ＋3
生活サービス事業 60 163 △ 102
（△ 63.0%）
リテール 11 61 △ 50
東急百貨店 △ 16 25 △ 42
東急ストア 37 18 ＋ 18
その他 △9 17 △ 26
ICT・メディア 49 101 △ 52
東急レクリエーション △2 17 △ 20
イッツ・コミュニケーションズ 43 38 ＋4
東急エージェンシー △8 9 △ 18
その他 16 35 △ 18
ホテル・リゾート事業 △ 161 42 △ 203
(－)
東急ホテルズ等 △ 146 36 △ 183
その他 △ 14 5 △ 19
全社 14 52 △ 38
（△ 72.5%）
受取利息配当金 8 8 ＋0
持分法投資損益 5 44 △ 38
消 去 3 2 ＋0
合 計 251 934 △ 682
（△ 73.1%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
17
FY2020_2Q
実 績 セグメント情報① 交通事業
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
△ 380 輸送人員 △38.4% (定期外 △41.2%、 定期 △36.6%)
営業収益 695 1,075
（△ 35.4%） ┌ 運賃収入 △37.8% (定期外 △42.1%、 定期 △32.9%)
△ 283
東急電鉄等 522 805 運賃収入 453 (△276)
（△ 35.1%）
△ 54
東急バス・東急トランセ 97 151 運賃収入 △36.3%
（△ 35.6%）
△ 43
その他 74 118
（△ 36.6%）
△ 326
営業利益 △ 121 204
（－）
△ 252 【費用】経費 90 (△32) 、 修繕費 29 (△7) 、
東急電鉄等 △ 58 194 動力費 30 (△4)
（－）
△ 45
東急バス・東急トランセ △ 32 12
（－）
△ 28
その他 △ 30 △2
（－）
（※）「東急電鉄等」には、東急電鉄㈱と当社の鉄軌道業を含んで表記しております。
18
FY2020_2Q
実 績 セグメント情報② 不動産事業
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
△ 153
営業収益 874 1,028
（△ 15.0%）
△ 76 【売上高】社有地 19 (+17) 、 資金回転型 26 (△94)
当社 不動産販売 48 125
（△ 61.3%）
＋ 19
当社 不動産賃貸 443 423
（＋ 4.7%）
△ 96
その他 382 478
（△ 20.2%）
△ 27 ※特別損失に計上した固定費等 6
営業利益 123 150
（△ 18.0%）
△ 8 【販売差益】社有地 15 (+15) 、 資金回転型 1 (△30)
当社 不動産販売 10 19
（△ 46.1%）
△ 20
当社 不動産賃貸 72 92
（△ 22.2%）
＋2
その他 40 38
（＋ 6.6%）
19
FY2020_2Q
実 績 セグメント情報③ 生活サービス事業
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
△ 586
営業収益 2,894 3,480
（△ 16.8%）
△ 376
リテール計 1,994 2,371
（△ 15.9%）
△ 332
東急百貨店 704 1,036 売上高増減率 全店 △34.9% 既存店 △32.4%
（△ 32.1%）
＋ 21
東急ストア 1,083 1,062 売上高増減率 全店 +2.9% 既存店 +3.2%
（＋ 2.0%）
△ 65
その他 206 272
（△ 24.1%）
△ 209
ICT・メディア計 900 1,109
（△ 18.9%）
△ 75
東急レクリエーション 86 162
（△ 46.5%）
△0
イッツ・コミュニケーションズ 136 137
（△ 0.7%）
△ 86
東急エージェンシー 360 446
（△ 19.3%）
△ 46
その他 315 362
（△ 12.8%）
△ 96
営業利益 △ 24 72
（－）
△ 47
リテール計 △ 29 17 ※特別損失に計上した固定費等 15
（－）
△ 40
東急百貨店 △ 40 △0
（－）
＋ 17
東急ストア 26 9
（＋ 192.2%）
△ 24
その他 △ 15 9
（－）
△ 49
ICT・メディア計 4 54 ※特別損失に計上した固定費等 4
（△ 90.9%）
△ 19
東急レクリエーション △9 9
（－）
＋6
イッツ・コミュニケーションズ 21 15
（＋ 41.2%）
△ 18
東急エージェンシー △ 10 7
（－）
△ 18
その他 3 22
（△ 82.1%）
20
FY2020_2Q
実 績 セグメント情報④ ホテル・リゾート事業
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
△ 363
営業収益 149 513
（△ 71.0%）
△ 330
東急ホテルズ等（※） 99 429 全店稼働率 22.3% (対前年△61.8P)
（△ 76.9%）
△ 33
その他 49 83
（△ 40.2%）
△ 203 ※特別損失に計上した固定費等 11
営業利益 △ 184 18
（－）
△ 184
東急ホテルズ等（※） △ 166 17
（－）
△ 18
その他 △ 18 0
（－）
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
21
FY2020_2Q
実 績 貸借対照表
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 実績
△ 228
資産 合計 25,143 25,371
（△ 0.9%）
△ 315
流動資産 3,143 3,459
（△ 9.1%）
＋ 87
固定資産 21,999 21,912
（＋ 0.4%）
＋ 94
負債 合計 17,370 17,275
（＋ 0.5%）
△3
流動負債 7,247 7,251 有利子負債 +621
（△ 0.1%）
＋ 110
固定負債 10,009 9,899 有利子負債 +114
（＋ 1.1%）
△ 12
特別法上の準備金 112 125
（△ 10.0%）
純資産 合計 7,773 8,096 △ 322 株主資本 △338、
（△ 4.0%） その他包括利益累計額 +27、 非支配株主持分 △11
△ 311 親会社株主に帰属する四半期純利益 △271、
自己資本 7,259 7,570
（△ 4.1%） 配当金 △66
＋ 736
有利子負債 期末残高 12,246 11,510
（＋ 6.4%）
自己資本比率 28.9% 29.8% △ 0.9P
Ｄ／Ｅレシオ（倍） 1.7 1.5 ＋ 0.2P
22
FY2020_2Q
実 績 キャッシュ・フロー計算書
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
営業活動キャッシュ・フロー △ 61 836 △ 897
投資活動キャッシュ・フロー △ 719 △ 581 △ 138
うち、設備投資 △ 703 △ 632 △ 71
うち、工事負担金等受入額 38 51 △ 12
財務活動キャッシュ・フロー 666 △ 94 ＋ 761
うち、有利子負債純増減 735 △ 31 ＋ 766
うち、配当金支払等 △ 66 △ 61 △ 5 配当金支払 △66 (△5)
フリーキャッシュ・フロー △ 780 254 △ 1,035
有利子負債 期末残高 12,246 10,633 ＋ 1,612
23
FY2020_2Q
実 績 セグメント別設備投資
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
2Q実績 2Q実績
△ 171
設備投資 合計 548 720
（△ 23.8%）
△ 55
交通 103 158 東急電鉄等 △41
（△ 34.9%）
△ 170
不動産 220 390 当社 不動産賃貸 △166
（△ 43.6%）
＋ 65
生活サービス計 172 106
（＋ 60.8%）
＋ 43
リテール 96 53
（＋ 81.5%）
＋ 21
ICT・メディア 75 53
（＋ 40.4%）
△1
ホテル・リゾート 48 49
（△ 3.4%）
全社 5 15 △9
消去 △1 △1 ＋0
分譲土地建物 支出 △7
63 71
(当社及びベカメックス東急) （△ 10.9%）
＋ 21 交通 199 (+11) 、不動産 118 (+15) 、
減価償却費 合計 424 402
（＋ 5.3%） 生活サービス 84 (△5) 、ホテル・リゾート 23 (+0)
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
24
Ⅳ．2020年度 業績予想 詳細資料
25
FY2020
通期予想 財務諸表サマリー
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
営業収益 9,400 11,642 △ 2,242 交通 △595、 不動産 △103、
（△ 19.3%） 生活サービス △1,013、 ホテル・リゾート △544
営業利益 △ 200 687 △ 887 交通 △457、 不動産 △2、
(－) 生活サービス △157、 ホテル・リゾート △267
営業外収益 169 163 ＋5 持分法投資利益 40 (△50)
（＋ 3.1%）
営業外費用 219 142 ＋ 76 支払利息 92 (+3)
（＋ 53.9%）
経常利益 △ 250 709 △ 959
(－)
特別利益 156 119 ＋ 36
（＋ 30.5%）
特別損失 331 171 ＋ 159
（＋ 93.4%）
税金等調整前当期純利益 △ 425 657 △ 1,082
(－)
法人税等 40 217 △ 177 法人税・住民税・事業税 106 (△149) 、 法人税等調整額 △66 (△28)
（△ 81.7%）
当期純利益 △ 465 439 △ 904
(－)
非支配株主に帰属する当期純利益 △ 15 15 △ 30
(－)
親会社株主に帰属する当期純利益 △ 450 423 △ 873
(－)
東急EBITDA 816 1,765 △ 949 交通 △479、 不動産 +5、 生活サービス △150、
（△ 53.8%） ホテル・リゾート △269、 全社・消去 △55
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
26
FY2020
通期予想 セグメント別営業収支
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
営業収益 合計 9,400 11,642 △ 2,242
（△ 19.3%）
営業利益 合計 △ 200 687 △ 887
(－)
営業収益 1,541 2,136 △ 595 東急電鉄等 △435
（△ 27.9%）
交通
営業利益 △ 187 270 △ 457 東急電鉄等 △353
(－)
営業収益 1,998 2,101 △ 103 当社 販売 +114、 当社 賃貸 △34
（△ 4.9%）
不動産
営業利益 288 290 △2 当社 販売 +48、 当社 賃貸 △56
（△ 0.7%）
生活サービス計 6,066 7,079 △ 1,013
（△ 14.3%）
営業収益 リテール 4,184 4,826 △ 642 東急百貨店 △596、 東急ストア +40
（△ 13.3%）
ICT・メディア 1,882 2,253 △ 371 イッツ・コミュニケーションズ △1、 東急エージェンシー △159
（△ 16.5%）
生活サービス
生活サービス計 △ 23 134 △ 157
(－)
営業利益 リテール △ 37 42 △ 79 東急百貨店 △63、 東急ストア +10
(－)
ICT・メディア 14 91 △ 77 イッツ・コミュニケーションズ +7、 東急エージェンシー △23
（△ 84.6%）
営業収益 417 961 △ 544 東急ホテルズ等 △481
（△ 56.6%）
ホテル・リゾート
営業利益 △ 282 △ 14 △ 267 東急ホテルズ等 △249
(－)
営業収益 △ 622 △ 637 ＋ 15
消去等
営業利益 4 8 △4
27
FY2020
通期予想 営業外・特別損益
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
営業利益 △ 200 687 △ 887
(－)
営業外収益 169 163 ＋5
（＋ 3.1%）
受取利息・配当金 14 16 △2
持分法投資利益 40 90 △ 50
その他営業外収益 115 57 ＋ 57
営業外費用 219 142 ＋ 76
（＋ 53.9%）
支払利息 92 88 ＋3
その他営業外費用 127 53 ＋ 73
経常利益 △ 250 709 △ 959
(－)
特別利益 156 119 ＋ 36
（＋ 30.5%）
固定資産売却益 1 11 △ 10
工事負担金等受入額 113 69 ＋ 43
特定都市鉄道整備準備金取崩額 25 25 △0
その他特別利益 17 13 ＋3
特別損失 331 171 ＋ 159
（＋ 93.4%）
工事負担金等圧縮額 71 45 ＋ 25
その他特別損失 260 125 ＋ 134
税金等調整前当期純利益 △ 425 657 △ 1,082
(－)
28
FY2020
通期予想 セグメント別EBITDA
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
交通事業 281 760 △ 479
（△ 63.1%）
東急電鉄等 314 689 △ 375
東急バス・東急トランセ △ 26 34 △ 60
その他 △6 36 △ 43
不動産事業 539 533 ＋5
（＋ 0.9%）
当社 不動産販売 68 20 ＋ 48
当社 不動産賃貸 358 410 △ 51
その他 111 103 ＋7
生活サービス事業 173 323 △ 150
（△ 46.6%）
リテール 49 133 △ 84
東急百貨店 △ 15 53 △ 68
東急ストア 66 52 ＋ 13
その他 △1 27 △ 29
ICT・メディア 124 190 △ 66
イッツ・コミュニケーションズ 80 73 ＋6
東急エージェンシー △2 21 △ 23
その他 46 96 △ 50
ホテル・リゾート事業 △ 235 34 △ 269
(－)
東急ホテルズ等 △ 222 26 △ 249
その他 △ 12 7 △ 19
全社 54 106 △ 52
（△ 49.5%）
受取利息配当金 14 16 △2
持分法投資損益 40 90 △ 50
消 去 4 6 △2
合 計 816 1,765 △ 949
（△ 53.8%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
29
FY2020
通期予想 セグメント情報① 交通事業
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
△ 595 輸送人員 △31.4% (定期外 △30.2%、 定期 △32.2%)
営業収益 1,541 2,136
（△ 27.9%） ┌ 運賃収入 △30.4% (定期外 △30.7%、 定期 △30.1%)
△ 435
東急電鉄等 1,126 1,562 運賃収入 979 (△428)
（△ 27.9%）
△ 80
東急バス・東急トランセ 211 291
（△ 27.6%）
△ 79
その他 203 282
（△ 28.1%）
△ 457
営業利益 △ 187 270
(－)
△ 353 【費用】経費 239 (△57) 、 修繕費 95 (△7) 、
東急電鉄等 △ 102 250
(－) 動力費 58 (△5)
△ 61
東急バス・東急トランセ △ 51 10
(－)
△ 42
その他 △ 33 9
(－)
（※）「東急電鉄等」には、東急電鉄㈱と当社の鉄軌道業を含んで表記しております。
30
FY2020
通期予想 セグメント情報② 不動産事業
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
△ 103
営業収益 1,998 2,101
（△ 4.9%）
＋ 114 【売上高】社有地 19 (+14) 、 資金回転型 261 (+100)
当社 不動産販売 286 171
（＋ 66.9%）
△ 34
当社 不動産賃貸 929 964
（△ 3.6%）
△ 183
その他 781 965
（△ 19.0%）
△2
営業利益 288 290
（△ 0.7%）
＋ 48 【販売差益】社有地 15 (+13) 、 資金回転型 80 (+41)
当社 不動産販売 64 16
（＋ 292.8%）
△ 56
当社 不動産賃貸 147 204
（△ 27.7%）
＋6
その他 75 69
（＋ 8.9%）
31
FY2020
通期予想 セグメント情報③ 生活サービス事業
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
△ 1,013
営業収益 6,066 7,079
（△ 14.3%）
△ 642
リテール計 4,184 4,826
（△ 13.3%）
△ 596
東急百貨店 1,542 2,138 売上高増減率 全店 △41.4%
（△ 27.9%）
＋ 40
東急ストア 2,173 2,133 売上高増減率 全店 +2.1% 既存店 +2.0%
（＋ 1.9%）
△ 87
その他 467 554
（△ 15.8%）
△ 371
ICT・メディア計 1,882 2,253
（△ 16.5%）
△1
イッツ・コミュニケーションズ 275 277
（△ 0.6%）
△ 159
東急エージェンシー 755 915
（△ 17.4%）
△ 210
その他 850 1,060
（△ 19.8%）
△ 157
営業利益 △ 23 134
(－)
△ 79
リテール計 △ 37 42
(－)
△ 63
東急百貨店 △ 64 △0
(－)
＋ 10
東急ストア 44 33
（＋ 32.9%）
△ 27
その他 △ 16 10
(－)
△ 77
ICT・メディア計 14 91
（△ 84.6%）
＋7
イッツ・コミュニケーションズ 32 24
（＋ 28.6%）
△ 23
東急エージェンシー △8 14
(－)
△ 61
その他 △9 51
(－)
32
FY2020
通期予想 セグメント情報④ ホテル・リゾート事業
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
△ 544
営業収益 417 961
（△ 56.6%）
△ 481
東急ホテルズ等（※） 317 799 全店稼働率 34.2% (対前年△42.4P)
（△ 60.2%）
△ 62
その他 99 161
（△ 38.7%）
△ 267
営業利益 △ 282 △ 14
(－)
△ 249
東急ホテルズ等（※） △ 262 △ 12
(－)
△ 17
その他 △ 19 △1
(－)
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
33
FY2020
通期予想 キャッシュ・フロー計算書
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
営業活動キャッシュ・フロー 748 1,553 △ 805
投資活動キャッシュ・フロー △ 1,321 △ 1,906 ＋ 585
うち、設備投資 △ 1,259 △ 2,002 ＋ 743
うち、工事負担金等受入額 67 125 △ 58
財務活動キャッシュ・フロー 573 596 △ 23
うち、有利子負債純増減 734 843 △ 109
うち、配当金支払等 △ 131 △ 235 ＋ 104
フリーキャッシュ・フロー △ 573 △ 353 △ 219
有利子負債 期末残高 12,244 11,510 ＋ 733 有利子負債/東急EBITDA倍率 15.0倍 (+8.5)
34
FY2020
通期予想 セグメント別設備投資
2020年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要
通期予想 実績
△ 981
設備投資 合計 1,071 2,052
（△ 47.8%）
△ 505
交通 289 794 東急電鉄等 △485
（△ 63.6%）
△ 387
不動産 454 841 当社 不動産賃貸 △384
（△ 46.1%）
＋2
生活サービス計 255 252
（＋ 1.0%）
＋ 37
リテール 164 126
（＋ 29.7%）
△ 35
ICT・メディア 91 126
（△ 27.8%）
△ 64
ホテル・リゾート 80 144 東急ホテルズ等 △68
（△ 44.5%）
全社 23 31 △8
消去 △ 30 △ 11 △ 18
分譲土地建物 支出 ＋ 44
174 129
(当社及びベカメックス東急) （＋ 34.7%）
＋ 26 交通 396 (+4) 、不動産 243 (+14) 、
減価償却費 合計 881 854
（＋ 3.1%） 生活サービス 196 (+7) 、ホテル・リゾート 46 (△1)
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
35
Ⅴ．（参考）鉄道事業分社化影響
36
（参考）鉄道事業分社に伴う業績影響
① 連結内再編（100％子会社）のため、連結業績全体への影響はなし
➁ セグメント単位の利益水準等が一部変更
主な変更 内 容
事業管理・グループ連携に関わる費用（共通費）を、
共通費配賦の見直し
東急(株)で配賦（交通セグメントの負担減少）
交通セグメントで保有していた資産の一部を、東急(株)・不動産
一部資産のセグメント見直し
セグメントへ移管
億円
（参考）【前期】2019年度実績第2四半期実績
460
セグメント営業利益比較（分社影響）
448 +25 448
440
▲13
+0
▲11
420
（ （
:
営分 不 生 ホ 交 営分
業社 動 活 リ テ 通 業社
利影 産 サ
ー
ゾ ル
ー ・
利影
益響 ビ ト 益響
前 ス 後
） ）
37
（分社影響）
【前期】2019年度第2四半期実績 セグメント別営業収支比較
(単位：億円) 生活サービス事業
分社影響 分社影響
分社影響 分社影響 リテール事業 増減
交通事業 増減 調整後 調整前
調整後 調整前
営業収益 2,371 2,371 －
営業収益 1,075 1,075 －
東急百貨店 1,036 1,036 －
東急電鉄等 805 805 －
東急ストア 1,062 1,062 －
東急バス・トランセ 151 151 － その他 272 272 －
その他 118 118 － 営業利益 17 23 △6
営業利益 204 179 ＋ 25 東急百貨店 △0 △0 －
東急電鉄等 194 165 ＋ 29 東急ストア 9 9 －
東急バス・トランセ 12 12 － その他 9 15 △6
その他 △2 1 △4
ICT・メディア事業
不動産事業 営業収益 1,109 1,109 －
営業収益 1,028 1,028 － 東急レクリエーション 162 162 －
当社 不動産販売 125 125 － イッツ・コミュニケーションズ 137 137 －
当社 不動産賃貸 423 423 － 東急エージェンシー 446 446 －
その他 478 478 － その他 362 362 －
営業利益 150 163 △ 13 営業利益 54 60 △5
当社 不動産販売 19 17 ＋1 東急レクリエーション 9 9 －
イッツ・コミュニケーションズ 15 15 －
当社 不動産賃貸 92 102 △9
東急エージェンシー 7 7 －
その他 38 43 △5
その他 22 27 △5
ホテル・リゾート事業
営業収益 513 513 －
東急ホテルズ等 429 429 －
その他 83 83 －
営業利益 18 18 ＋0
東急ホテルズ等 17 17 ＋0
その他 0 0 －
38