２０１９年度 決算実績
概況資料
2020年5月22日
東急株式会社
(9005)
https://www.tokyu.co.jp/
目 次
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー 2
Ⅱ．各事業の状況 5
Ⅲ ．2019年度 決算実績 詳細資料 9
Ⅳ．（参考）鉄道事業分社化影響 21
「連結業績予想について」
2020年度の連結業績予想につきましては、新型コロナウィルス感染症が業績に与える影響を
現段階において合理的に算定することが困難なことから未定としております。
業績予想の開示が可能となった時点で、速やかに公表いたします。
1
Ⅰ．エグゼクティブ・サマリー
「鉄道事業分社化による影響について」
・当社は、2019年10月に鉄道事業を分社しております。
これによりセグメント単位の数値に変更がございますが、2019年度期首から組み替えており、
また、比較対象となる「前期実績」も同様に組み替えて開示しております。
・なお、当該事象は、連結内の再編であるため、連結業績全体への影響はありません。
・鉄道事業分社化影響の詳細については、 21ページをご参照ください。
2
2019年度 決算実績ポイント
【対前年】 不動産賃貸業において、大型物件稼働の利益貢献で増益したものの、新型コロナ
ウィルス感染症拡大に伴う需要減少により、減益。
【対2月予想】 新型コロナウィルスの影響（※）、鉄道工事進捗による費用増等により、減益。
（※）推定減益額：約100億円（うち、ホテル・リゾート45億円、交通40億円）
実績 対前年 対2月予想
営業収益 11,642 億円 ＋ 68 億円 (+ 0.6%) △ 156 億円 (△ 1.3%)
営業利益 687 億円 △ 132 億円 (△ 16.1%) △ 142 億円 (△ 17.2%)
経常利益 709 億円 △ 109 億円 (△ 13.4%) △ 118 億円 (△ 14.3%)
親会社株主に帰属する
423 億円 △ 154 億円 (△ 26.7%) △ 156 億円 (△ 26.9%)
当期純利益
セグメント別営業利益（対前年） セグメント別営業利益（対2月予想）
億円 830
819 +6 億円
820 820
▲11 ▲14
770 770 ▲18
▲47
▲44
720 720
687 687
670 670 ▲67
▲81
620 620
（ （ （ （
:
営前 営当 営２
業期 不 生 ホ 交
業期
生 不 ホ 交 営当
動 活 リ テ 通 業月 活 動 リ テ 通 業期
利） 産 サ ゾ ル 利） 利予 サ 産 ゾ ル
益 ー ー ・ 益 ー ー ・ 利）
益想 益
ビ ト ビ ト
ス ） ス
3
【参考】足元の状況
２月 ３月 ４月
5月11日現在の営業状況
鉄道 輸送人員 ※対前年同月比
・東急各線は通常運行
合計 +0.8% ▲22.4% ▲51.7%
・ＧＷ期間中は70％程度の乗客減少
定期外 ▲0.7％ ▲30.5％ ▲69.4％
定期 +1.8% ▲16.3％ ▲39.3％
リテール 売上高 ※既存店・対前年同月比
百貨店 ▲7.6％ ▲26.0％ ▲64.8％ 食品売場を除き臨時休業（4月8日から）
ストア +5.6% +8.5% +4.9% 時間短縮営業（一部店舗を除く）
ホテル 稼働率 ()内は対前年同月比
・直営36店舗中28店舗で臨時休業中（4月2日から随時）
66.8% 28.2％ 10.4％ ・東京虎ノ門東急REIホテルは、東京都と協議の上、
新型コロナウィルス感染症の無症状・軽症感染者の
(▲17.5P) (▲57.4P) (▲75.4P)
宿泊施設として提供
【主な施設の5月11日現在の営業状況】
（4月8日から全館休業）
渋谷スクランブルスクエア・渋谷ストリーム・SHIBUYA 109
（4月8日から一部テナントを除いて全館休業）
渋谷ヒカリエ・渋谷マークシティ・二子玉川ライズ・たまプラーザテラス・南町田グランベリーパーク
4
Ⅱ．各事業の状況
5
鉄軌道事業の状況
東急電鉄： 輸送人員・運賃収入 （単位：千人、百万円）
2019年度 2018年度
増減
実績 実績
合計 1,187,263 1,189,316 △ 0.2%
輸送人員 定期外 464,980 470,648 △ 1.2%
定期 722,283 718,668 ＋0.5%
合計 140,778 141,385 △ 0.4%
運賃収入 定期外 75,862 76,827 △ 1.3%
定期 64,916 64,558 ＋0.6%
東急電鉄： 輸送人員（対前年同月比）
（単位：%）
6
小売事業の状況
東急百貨店： 売上高（対前年同月比）
東急百貨店 都内百貨店 計 東急百貨店（既存店） （単位：%） 商品別売上高
20
20.7 2020年1月期
6.9
1.6 2.6 0.7 ▲ 0.8 4.7 18.4 3.1 対前年 売上高
1.9 1.3 ▲ 1.1 ▲ 0.6 ▲ 1.3 増減率 シェア
▲ 4.5 0.3 0.3 ▲ 0.5 ▲ 1.6
▲ 2.9 ▲ 1.4 ▲ 2.2 ▲ 1.3
0 紳士服・洋品 △ 8.1 3.2%
0.2 3.1 ▲ 7.6
0.4 ▲ 1.0 0.6 ▲ 1.3 婦人服・洋品 △ 6.5 15.0%
▲ 2.3 ▲ 1.1 ▲ 1.7 ▲ 1.7 ▲ 2.4
▲ 0.8 ▲ 2.7 ▲ 3.2 ▲ 12.8 その他衣料品 △ 0.8 3.8%
▲ 2.8 ▲ 5.5 ▲ 2.5 ▲ 4.6
▲ 1.6 ▲ 14.4 ▲ 4.7 身のまわり品 2.6 9.3%
▲ 20
▲ 21.3 雑貨 3.5 17.9%
▲ 19.0
▲ 26.0 家庭用品 △ 2.3 3.0%
▲ 34.6 食料品 1.2 46.1%
▲ 40
その他 △ 3.7 1.6%
合計 △ 0.1 100.0%
東急ストア： 売上高（対前年同月比） ※ 既存店計
東急ストア チェーンストア協会発表 （単位：%） 商品別売上高
10
2020年2月期
5.6
8.5 対前年 売上高
2.4 2.7 2.7 増減率 シェア
2.8
1.1 1.5 1.1 0.1 ▲ 0.8 0.5 0.8 0.8
▲ 0.5 ▲ 0.7
▲ 0.4 ▲ 0.3 ▲ 0.1 ▲ 0.1
4.1
食料品 0.1 88.7%
▲ 1.7 ▲ 0.7 ▲ 0.4
0 1.9 衣料品 △ 3.9 1.4%
1.5 1.2
0.1 0.4 ▲ 0.8
▲ 1.2 0.1 ▲ 0.7 ▲ 1.3 ▲ 1.0 ▲ 0.5 ▲ 1.2 ▲ 1.7
▲ 1.4 ▲ 2.0 生活用品 3.1 5.0%
▲ 2.3 ▲ 2.5 ▲ 2.3
▲ 2.5 ▲ 4.1 ▲ 3.3 その他 △ 2.8 5.0%
▲ 3.4
合計 0.0 100.0%
▲ 7.1
▲ 10
7
ホテル事業の状況
東急ホテルズ： 店舗総収入・稼働率（実績） （単位：億円,%）
店舗総収入 稼働率
80 87.2 85.8 100
83.7 85.8 84.6 84.3 85.6 85.3
85.8 81.6 81.7
82.8
83.0 84.6 82.9 83.8 85.1 79.7
83.7 80.6 90
73.2
72.9 80
60 66.8
70
60
40 50
28.2
40
30
20
20
10
69 67 64 70 67 58 72 73 74 62 61 73 73 71 67 70 74 64 73 74 74 65 51 24
0 0
東急ホテルズ： 店舗総収入・稼働率（対前年同月比）
（単位：%, P）
店舗総収入 店舗総収入（既存店） 稼働率
20
3.6 ▲ 1.2 1.7 4.5 6.1 6.2 3.9 9.5 10.4
2.8
10 1.8 0.6 2.7 1.9
0.9 ▲ 1.1
2.4
1.6 4.2
▲ 1.2 ▲ 0.7 ▲ 1.2
1.7 2.3 ▲ 0.2 0.2
2.1 0.2 1.5
▲ 4.8 ▲ 1.5 0.3
0
▲ 1.1 0.0 ▲ 1.0 ▲ 0.2 0.0 1.4 ▲ 1.2 2.3 ▲ 0.8 0.3 ▲ 16.4
▲ 10 ▲ 0.9 ▲ 0.8 ▲ 0.4
▲ 1.3 ▲ 3.2 ▲ 0.9 ▲ 2.1 ▲ 2.0
▲ 5.0 ▲ 1.1 ▲ 1.1
▲ 20 ▲ 2.5 ▲ 6.9
▲ 10.1
▲ 30 ▲ 17.5
▲ 40
▲ 50
▲ 57.4
▲ 60
▲ 67.0
▲ 70
8
Ⅲ．2019年度 決算実績 詳細資料
9
FY2019
実 績 財務諸表サマリー
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
営業収益 11,642 11,574 ＋ 68 交通 +0、 不動産 +68、
11,799 △ 156
（＋ 0.6%） 生活サービス +48、 ホテル・リゾート △37 （△ 1.3%）
営業利益 687 819 △ 132 交通 △81、 不動産 +6、
830 △ 142
（△ 16.1%） 生活サービス △11、 ホテル・リゾート △47 （△ 17.2%）
営業外収益 163 143 ＋ 20 持分法投資利益 90 (+13) 、 受取利息・配当金 16 (+2) 141 ＋ 22
（＋ 14.3%） （＋ 16.3%）
営業外費用 142 144 △1 支払利息 88 (△4) 143 △0
（△ 1.2%） （△ 0.5%）
経常利益 709 819 △ 109 828 △ 118
（△ 13.4%） （△ 14.3%）
特別利益 119 101 ＋ 18 88 ＋ 31
（＋ 17.7%） （＋ 35.9%）
特別損失 171 88 ＋ 82 95 ＋ 76
（＋ 92.4%） （＋ 80.2%）
税金等調整前当期純利益 657 831 △ 173 821 △ 163
（△ 20.9%） （△ 19.9%）
法人税等 217 237 △ 19 法人税・住民税・事業税 255 (+1) 、 法人税等調整額 △37 (△21) 229 △ 11
（△ 8.2%） （△ 4.8%）
当期純利益 439 594 △ 154 592 △ 152
（△ 26.0%） （△ 25.7%）
非支配株主に帰属する当期純利益 15 15 △0 12 ＋3
（△ 0.8%） （＋ 31.5%）
親会社株主に帰属する当期純利益 423 578 △ 154 580 △ 156
（△ 26.7%） （△ 26.9%）
その他の包括利益 △ 88 △ 57 △ 30 - -
(－)
包括利益 351 536 △ 184 - -
（△ 34.5%）
東急EBITDA 1,765 1,766 △1 交通 △31、 不動産 +51、 生活サービス +6、
1,898 △ 132
（△ 0.1%） ホテル・リゾート △44、 全社・消去 +16 （△ 7.0%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
10
FY2019
実 績 セグメント別営業収支
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
営業収益 合計 11,642 11,574 ＋ 68 11,799 △ 156
（＋ 0.6%） （△ 1.3%）
営業利益 合計 687 819 △ 132 830 △ 142
（△ 16.1%） （△ 17.2%）
営業収益 2,136 2,136 ＋0 東急電鉄等 +1 2,166 △ 29
（＋ 0.0%） （△ 1.4%）
交通
営業利益 270 351 △ 81 東急電鉄等 △64 338 △ 67
（△ 23.2%） （△ 20.1%）
営業収益 2,101 2,033 ＋ 68 当社 販売 △77、 当社 賃貸 +161 2,153 △ 51
（＋ 3.3%） （△ 2.4%）
不動産
営業利益 290 283 ＋6 当社 販売 △28、 当社 賃貸 +23 309 △ 18
（＋ 2.2%） （△ 6.1%）
生活サービス計 7,079 7,031 ＋ 48 7,121 △ 41
（＋ 0.7%） （△ 0.6%）
営業収益 リテール 4,826 4,821 ＋5 東急百貨店 △3、 東急ストア △18 4,833 △6
（＋ 0.1%） （△ 0.1%）
ICT・メディア 2,253 2,210 ＋ 42 東急レクリエーション +11
2,288 △ 34
（＋ 1.9%） イッツ・コミュニケーションズ △1、 東急エージェンシー △41 （△ 1.5%）
生活サービス
生活サービス計 134 145 △ 11 149 △ 14
（△ 7.8%） （△ 10.0%）
営業利益 リテール 42 48 △5 東急百貨店 △7、 東急ストア +0 51 △8
（△ 12.0%） （△ 15.8%）
ICT・メディア 91 96 △5 東急レクリエーション +3
98 △6
（△ 5.7%） イッツ・コミュニケーションズ +3、 東急エージェンシー +2 （△ 7.0%）
営業収益 961 999 △ 37 東急ホテルズ等 △41 1,031 △ 69
（△ 3.8%） （△ 6.8%）
ホテル・リゾート
営業利益 △ 14 32 △ 47 東急ホテルズ等 △45 30 △ 44
(－) (－)
営業収益 △ 637 △ 626 △ 10 △ 672 ＋ 34
消去等
営業利益 8 6 ＋1 4 ＋4
11
FY2019
実 績 営業外・特別損益
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
営業利益 687 819 △ 132 830 △ 142
（△ 16.1%） （△ 17.2%）
営業外収益 163 143 ＋ 20 141 ＋ 22
（＋ 14.3%） （＋ 16.3%）
受取利息・配当金 16 14 ＋2 17 △0
持分法投資利益 90 76 ＋ 13 東急不動産ホールディングス 62 (+6) 、 東急建設 22 (△0) 86 ＋4
その他営業外収益 57 52 ＋4 38 ＋ 19
営業外費用 142 144 △1 143 △0
（△ 1.2%） （△ 0.5%）
支払利息 88 92 △4 93 △4
その他営業外費用 53 51 ＋2 50 ＋3
経常利益 709 819 △ 109 828 △ 118
（△ 13.4%） （△ 14.3%）
特別利益 119 101 ＋ 18 88 ＋ 31
（＋ 17.7%） （＋ 35.9%）
固定資産売却益 11 2 ＋9 1 ＋ 10
工事負担金等受入額 69 29 ＋ 40 58 ＋ 11
特定都市鉄道整備準備金取崩額 25 25 ＋0 25 ＋0
その他特別利益 13 44 △ 31 3 ＋9
特別損失 171 88 ＋ 82 95 ＋ 76
（＋ 92.4%） （＋ 80.2%）
工事負担金等圧縮額 45 25 ＋ 20 40 ＋5
その他特別損失 125 63 ＋ 62 55 ＋ 70
税金等調整前当期純利益 657 831 △ 173 821 △ 163
（△ 20.9%） （△ 19.9%）
12
FY2019
実 績 セグメント別EBITDA
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
交通事業 760 792 △ 31 813 △ 52
（△ 4.0%） （△ 6.4%）
東急電鉄等 689 705 △ 15 718 △ 29
東急バス・東急トランセ 34 40 △5 39 △5
その他 36 46 △ 10 54 △ 18
不動産事業 533 482 ＋ 51 549 △ 15
（＋ 10.7%） （△ 2.7%）
当社 不動産販売 20 46 △ 26 18 ＋1
当社 不動産賃貸 410 345 ＋ 65 416 △6
その他 103 90 ＋ 13 113 △ 10
生活サービス事業 323 317 ＋6 347 △ 23
（＋ 2.1%） （△ 6.7%）
リテール 133 131 ＋1 146 △ 12
東急百貨店 53 58 △5 67 △ 14
東急ストア 52 48 ＋4 53 △1
その他 27 24 ＋2 24 ＋2
ICT・メディア 190 185 ＋5 201 △ 10
東急レクリエーション 35 31 ＋3 35 ＋0
イッツ・コミュニケーションズ 73 63 ＋9 73 △0
東急エージェンシー 21 18 ＋2 18 ＋2
その他 60 71 △ 10 74 △ 13
ホテル・リゾート事業 34 78 △ 44 82 △ 47
（△ 56.5%） （△ 58.4%）
東急ホテルズ等 26 69 △ 43 68 △ 41
その他 7 8 △1 13 △6
全社 106 91 ＋ 15 103 ＋3
（＋ 17.2%） （＋ 3.8%）
受取利息配当金 16 14 ＋2 17 △0
持分法投資損益 90 76 ＋ 13 86 ＋4
消 去 6 5 ＋0 4 ＋2
合 計 1,765 1,766 △1 1,898 △ 132
（△ 0.1%） （△ 7.0%）
* 東急EBITDA ＝ 営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ のれん償却費 ＋ 固定資産除却費＋受取利息配当＋持分法投資損益
13
FY2019
実 績 セグメント情報① 交通事業
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
＋0 輸送人員 △0.2% (定期外 △1.2%、 定期 +0.5%) △ 29
営業収益 2,136 2,136 2,166
（＋ 0.0%） ┌ 運賃収入 △0.4% (定期外 △1.3%、 定期 +0.6%) （△ 1.4%）
＋1 △ 24
東急電鉄等 1,562 1,561 運賃収入 1,407 (△6) 1,586
（＋ 0.1%） （△ 1.6%）
△3 △4
東急バス・東急トランセ 291 295 運賃収入 △1.3% 296
（△ 1.2%） （△ 1.6%）
＋3 △0
その他 282 279 282
（＋ 1.1%） （△ 0.0%）
△ 81 △ 67
営業利益 270 351 338
（△ 23.2%） （△ 20.1%）
△ 64 経費297（+41、うち固定資産除却費+43） △ 47
東急電鉄等 250 315 297
（△ 20.4%） （△ 15.8%）
△6 △3
東急バス・東急トランセ 10 16 13
（△ 39.6%） （△ 28.3%）
△ 10 △ 16
その他 9 19 26
（△ 53.2%） （△ 64.4%）
（※）「東急電鉄等」には、東急電鉄㈱と当社の鉄軌道業を含んで表記しております。
14
FY2019
実 績 セグメント情報② 不動産事業
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
＋ 68 △ 51
営業収益 2,101 2,033 2,153
（＋ 3.3%） （△ 2.4%）
△ 77 【売上高】社有地 5 (△24) 、 資金回転型 160 (△58) △ 18
当社 不動産販売 171 249 190
（△ 31.3%） （△ 10.0%）
＋ 161 ＋ 24
当社 不動産賃貸 964 802 939
（＋ 20.2%） （＋ 2.6%）
△ 15 △ 57
その他 965 981 1,022
（△ 1.6%） （△ 5.6%）
＋6 △ 18
営業利益 290 283 309
（＋ 2.2%） （△ 6.1%）
△ 28 【販売差益】社有地 1 (△20) 、 資金回転型 39 (△15) ＋0
当社 不動産販売 16 45 15
（△ 63.4%） （＋ 4.6%）
＋ 23 △ 12
当社 不動産賃貸 204 180 216
（＋ 12.8%） （△ 5.9%）
＋ 11 △6
その他 69 57 76
（＋ 20.7%） （△ 9.0%）
15
FY2019
実 績 セグメント情報③ 生活サービス事業
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
＋ 48 △ 41
営業収益 7,079 7,031 7,121
（＋ 0.7%） （△ 0.6%）
＋5 △6
リテール計 4,826 4,821 4,833
（＋ 0.1%） （△ 0.1%）
△3 △4
東急百貨店 2,138 2,142 売上高増減率 △0.1% 2,142
（△ 0.2%） （△ 0.2%）
△ 18 ＋1
東急ストア 2,133 2,151 売上高増減率 全店 △0.3% 既存店 +0.0% 2,132
（△ 0.8%） （＋ 0.1%）
＋ 27 △2
その他 554 527 557
（＋ 5.2%） （△ 0.5%）
＋ 42 △ 34
ICT・メディア計 2,253 2,210 2,288
（＋ 1.9%） （△ 1.5%）
＋ 11 ＋4
東急レクリエーション 327 315 322
（＋ 3.8%） （＋ 1.5%）
△1 ＋0
イッツ・コミュニケーションズ 277 278 276
（△ 0.4%） （＋ 0.3%）
△ 41 △ 21
東急エージェンシー 915 956 937
（△ 4.4%） （△ 2.3%）
＋ 73 △ 18
その他 733 659 751
（＋ 11.1%） （△ 2.5%）
△ 11 △ 14
営業利益 134 145 149
（△ 7.8%） （△ 10.0%）
△5 △8
リテール計 42 48 51
（△ 12.0%） （△ 15.8%）
△7 △ 10
東急百貨店 △0 6 9
（－） (－)
＋0 △0
東急ストア 33 32 33
（＋ 1.6%） （△ 0.3%）
＋0 ＋2
その他 10 9 7
（＋ 7.6%） （＋ 36.7%）
△5 △6
ICT・メディア計 91 96 98
（△ 5.7%） （△ 7.0%）
＋3 ＋2
東急レクリエーション 18 15 16
（＋ 21.7%） （＋ 15.2%）
＋3 ＋2
イッツ・コミュニケーションズ 24 21 22
（＋ 15.9%） （＋ 12.6%）
＋2 ＋0
東急エージェンシー 14 12 14
（＋ 22.6%） （＋ 5.1%）
△ 14 △ 12
その他 33 47 45
（△ 31.1%） （△ 27.9%）
16
FY2019
実 績 セグメント情報④ ホテル・リゾート事業
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
△ 37 △ 69
営業収益 961 999 1,031
（△ 3.8%） （△ 6.8%）
△ 41 △ 65
東急ホテルズ等（※） 799 841 全店稼働率 76.6% (対前年△6.5P) 865
（△ 5.0%） （△ 7.6%）
＋3 △3
その他 161 157 165
（＋ 2.5%） （△ 2.3%）
△ 47 △ 44
営業利益 △ 14 32 30
（－） (－)
△ 45 △ 40
東急ホテルズ等（※） △ 12 32 27
（－） (－)
△1 △4
その他 △1 △0 2
（－） (－)
（※）「東急ホテルズ等」には、㈱東急ホテルズのほか、資産保有している当社や合同会社ﾆｭｰ･ﾊﾟｰｽﾍﾟｸﾃｨﾌﾞ･ﾜﾝ、
㈱ﾃｨｰ･ｴｲﾁ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞを含んで表記しております
17
FY2019
実 績 貸借対照表
2019年度 2018年度
（単位：億円） 増減 摘要
実績 実績
資産 合計 25,371 24,128 ＋ 1,243
（＋ 5.2%）
＋ 317
流動資産 3,459 3,142
（＋ 10.1%）
＋ 926
固定資産 21,912 20,986
（＋ 4.4%）
＋ 1,108
負債 合計 17,275 16,167
（＋ 6.9%）
＋ 773
流動負債 7,251 6,477 有利子負債 +589
（＋ 11.9%）
＋ 360
固定負債 9,899 9,538 有利子負債 +256
（＋ 3.8%）
△ 25
特別法上の準備金 125 150
（△ 16.7%）
純資産 合計 8,096 7,961 ＋ 134 株主資本 +205、
（＋ 1.7%） その他包括利益累計額 △87、 非支配株主持分 +16
＋ 117 親会社株主に帰属する当期純利益 +423、
自己資本 7,570 7,452
（＋ 1.6%） 配当金 △134
＋ 845
有利子負債 期末残高 11,510 10,664
（＋ 7.9%）
自己資本比率 29.8% 30.9% △ 1.1P
Ｄ／Ｅレシオ（倍） 1.5 1.4 ＋ 0.1P
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FY2019
実 績 キャッシュ・フロー計算書
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
営業活動キャッシュ・フロー 1,553 1,384 ＋ 168 1,454 ＋ 98
投資活動キャッシュ・フロー △ 1,906 △ 2,250 ＋ 344 △ 1,609 △ 297
うち、設備投資 △ 2,002 △ 2,276 ＋ 274 △ 1,674 △ 328
うち、工事負担金等受入額 125 104 ＋ 20 101 ＋ 24
財務活動キャッシュ・フロー 596 821 △ 224 △ 38 ＋ 634
うち、有利子負債純増減 843 965 △ 121 126 ＋ 717
うち、配当金支払等 △ 235 △ 123 △ 112 配当金支払 △134 (△12) 、 自己株式取得 △101 (△100) △ 125 △ 110
フリーキャッシュ・フロー △ 353 △ 866 ＋ 513 △ 154 △ 198
有利子負債 期末残高 11,510 10,664 ＋ 845 有利子負債/東急EBITDA倍率 6.5倍 (+0.5) 10,791 ＋ 719
19
FY2019
実 績 セグメント別設備投資
2019年度 2018年度 2019年度
（単位：億円） 増減 摘要 増減
実績 実績 2月予想
△ 346 ＋ 234
設備投資 合計 2,052 2,399 1,818
（△ 14.4%） （＋ 12.9%）
＋ 99 ＋ 98
交通 794 694 東急電鉄等 +117 696
（＋ 14.4%） （＋ 14.1%）
△ 353 ＋ 50
不動産 841 1,195 当社 不動産賃貸 △359 791
（△ 29.6%） （＋ 6.4%）
＋ 13 ＋ 58
生活サービス計 252 239 194
（＋ 5.5%） （＋ 30.1%）
＋ 35 ＋ 44
リテール 126 91 82
（＋ 38.4%） （＋ 54.2%）
△ 21 ＋ 14
ICT・メディア 126 147 イッツ・コミュニケーションズ △49 112
（△ 14.8%） （＋ 12.6%）
△ 82 ＋ 31
ホテル・リゾート 144 227 東急ホテルズ等 △51 113
（△ 36.5%） （＋ 27.6%）
全社 31 48 △ 16 39 △7
消去 △ 11 △5 △6 △ 15 ＋3
分譲土地建物 支出 △ 64 △ 110
129 193 240
(当社及びベカメックス東急) （△ 33.2%） （△ 46.2%）
＋ 68 交通 391 (+8) 、不動産 228 (+39) 、 △ 25
減価償却費 合計 854 786 880
（＋ 8.7%） 生活サービス 188 (+17) 、ホテル・リゾート 47 (+3) （△ 2.9%）
* 設備投資金額は、セグメント情報記載（設備投資の実施ベース）のものであり、期末における未払金等を
勘案する「キャッシュ・フロー計算書」とは、数値が異なります
20
Ⅳ．（参考）鉄道事業分社化影響
21
（参考）鉄道事業分社に伴う業績影響
① 連結内再編（100％子会社）のため、連結業績全体への影響はなし
➁ セグメント単位の利益水準等が一部変更
主な変更 内 容
事業管理・グループ連携に関わる費用（共通費）を、
共通費配賦の見直し
東急(株)で配賦（交通セグメントの負担減少）
交通セグメントで保有していた資産の一部を、東急(株)・不動産
一部資産のセグメント見直し
セグメントへ移管
（参考）【前期】2018年度実績 億円
819 +60 819
820
セグメント営業利益比較（分社影響）
790
▲36
+1
760
▲25
730
（ （
:
営分 不 生 ホ 交 営分
業社 動 活 リ テ 通 業社
利影 産 サ
ー
ゾ ル
ー ・
利影
益響 ビ ト 益響
前 ス 後
） ）
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（分社影響）
【前期】2018年度実績 セグメント別営業収支比較
(単位：億円) 生活サービス事業
分社影響 分社影響 分社影響 分社影響
交通事業 増減 リテール事業 増減
調整後 調整前
調整後 調整前
営業収益 4,821 4,821 －
営業収益 2,136 2,136 － 東急百貨店 2,142 2,142 －
東急電鉄等 1,561 1,561 － 東急ストア 2,151 2,151 －
東急バス・トランセ 295 295 － その他 527 527 －
その他 279 279 － 営業利益 48 62 △ 13
東急百貨店 6 6 －
営業利益 351 290 ＋ 60
東急ストア 32 32 －
東急電鉄等 315 248 ＋ 66 その他 9 23 △ 13
東急バス・トランセ 16 16 －
その他 19 25 △5
ICT・メディア事業
営業収益 2,210 2,210 －
不動産事業 東急レクリエーション 315 315 －
営業収益 2,033 2,033 － イッツ・コミュニケーションズ 278 278 －
当社 不動産販売 249 249 － 東急エージェンシー 956 956 －
その他 659 659 －
当社 不動産賃貸 802 802 －
営業利益 96 108 △ 11
その他 981 981 －
東急レクリエーション 15 15 －
営業利益 283 319 △ 36 イッツ・コミュニケーションズ 21 21 －
当社 不動産販売 45 41 ＋3 東急エージェンシー 12 12 －
当社 不動産賃貸 180 210 △ 29 その他 47 59 △ 11
その他 57 67 △ 10
ホテル・リゾート事業
営業収益 999 999 －
東急ホテルズ等 841 841 －
その他 157 157 －
営業利益 32 30 ＋1
東急ホテルズ等 32 30 ＋1
その他 △0 △0 －
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