2020年3月期
決算説明資料
相鉄ホールディングス株式会社
2020年４月27日
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証券コード【9003】
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2020年3月期 決算の概要【損益計算書】
（百万円）
増減率
2019/3期 2020/3期 増減額 摘要
(％)
営業収益 260,502 265,100 +4,598 +1.8
営業利益 31,622 26,423 △5,198 △16.4
営業外収益 602 538 △63 △10.5
営業外費用 2,628 3,059 +430 +16.4
経常利益 29,596 23,903 △5,692 △19.2
特別利益 1,012 11,478 +10,466 －
特別損失 2,096 12,327 +10,231 +488.1
税金等調整前当期純利益 28,512 23,054 △5,458 △19.1
法人税等 9,967 8,386 △1,581 △15.9
当期純利益 18,545 14,668 △3,876 △20.9
非支配株主に帰属する
203 36 △167 △82.1
当期純利益
親会社株主に帰属する
18,341 14,631 △3,709 △20.2
当期純利益
1株当たり当期純利益（円） 187.19 149.33 △37.86 －
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2020年3月期 セグメント別決算
（百万円）
増減率
2019/3期 2020/3期 増減額 摘要
(％)
営業収益 39,604 39,794 +189 +0.5
運輸業
営業利益 8,387 5,844 △2,543 △30.3
営業収益 97,510 102,068 +4,557 +4.7
流通業
営業利益 1,768 1,731 △36 △2.1
営業収益 69,699 71,797 +2,098 +3.0
不動産業
営業利益 16,386 16,163 △223 △1.4
営業収益 28,943 30,783 +1,840 +6.4
分譲業
営業利益 3,459 3,138 △321 △9.3
営業収益 40,969 41,241 +272 +0.7
賃貸業
営業利益 12,861 13,017 +156 +1.2
営業収益 44,604 42,266 △2,337 △5.2
ホテル業
営業利益 4,193 1,687 △2,505 △59.7
営業収益 22,952 23,230 +277 +1.2
その他
営業利益 909 968 +58 +6.4
営業収益 △13,869 △14,055 △186 －
調整額
営業利益 △23 29 +52 －
営業収益 260,502 265,100 +4,598 +1.8
連結合計
営業利益 31,622 26,423 △5,198 △16.4
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2020年3月期 セグメント別決算【運輸業】
（百万円）
増減率
2019/3期 2020/3期 増減額 摘要
(％)
運輸業 営業収益 39,604 39,794 +189 +0.5
鉄道業 33,490 33,668 +178 +0.5 相鉄・JR直通線開業などによる増
バス業 6,150 6,162 +12 +0.2
調整額 △36 △37 △0 －
相鉄・JR直通線開業に係る費用のほか減価償却費等の費用の増加に
運輸業 営業利益 8,387 5,844 △2,543 △30.3
より減益
＜鉄道業:輸送人員・運輸収入＞
増減率
2019/3期 2020/3期 増減 摘要
(％)
輸送人員(千人)
定期外 80,970 80,009 △961 △1.2 新型コロナウイルス影響により減
定期 152,246 153,642 +1,395 +0.9 通勤＋1.6％、通学△2.0％
合計 233,216 233,651 +434 +0.2
旅客運輸収入(百万円)
定期外 15,822 15,646 △175 △1.1
定期 15,752 15,861 +108 +0.7 通勤＋1.0％、通学△2.3％
合計 31,575 31,508 △66 △0.2
鉄道業:輸送人員・運輸収入 対前年同月比 推移 消費税率改定
に伴う駆け込み
(％) 輸送人員 運輸収入 購入による増
20 12.8
1.0 1.9 3.1 1.8 3.2 1.3
10 0.2
0.4 0.4 -0.3 0.2 -0.2 2.7 1.2 0.5 0.3 0.3 1.3 2.1 -3.2 0.9 1.6
0
0.1 -0.7 0.2 0.7 10.1
-10
0.3 0.3 0.2 -0.5 2.2 1.0 0.3 1.0 1.7 -0.3 1.7 2.3 1.5 0.8 1.0 3.2 -19.6
-4.3 0.1
-20
-21.4
-30
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2020年3月期 セグメント別決算【流通業】
（百万円）
増減率
2019/3期 2020/3期 増減額 摘要
(％)
流通業 営業収益 97,510 102,068 +4,557 +4.7
スーパーマーケット業 90,669 92,774 +2,105 +2.3 今年度および前年度開業店舗の寄与により増収
その他流通業 6,841 9,293 +2,452 +35.8 前年度運営開始店舗の寄与により増収
調整額 － － － －
スーパーマーケット業における既存店の減収のほか、人件費の増
流通業 営業利益 1,768 1,731 △36 △2.1
加等により減益
スーパーマーケット業既存店売上高前年比 △1.9%
スーパーマーケット業(そうてつローゼン):既存店(※)売上高前年比 月次推移
(％)
10.0
8.0
6.0
7.6
4.0
1.4 5.0
2.0
0.0
-2.0
-0.4 -0.7 -0.9
-4.0 -1.3 -1.9 -1.5 -1.9
-6.0 -3.7 -3.2 -2.4 -2.7 -2.5 -2.2 -2.4 -2.5 -2.5 -2.7
-4.1 -4.1 -3.9
-4.9
※月次推移の既存店は、当該月およびその前年同月のいずれにも営業していた店舗を対象としております。
また、月の途中で開店または閉店した店舗は除外しております。
なお、三ツ境店は前年度改装休業期間の8月～11月まで既存店から除外しております。
新店: （本年）大和駅前店10/11開店
（前年）ジョイナステラス二俣川店4/27開店、梶ヶ谷店11/15開店、塚越店2/9開店、川崎アゼリア店3/16開店
閉店: （前年）さちが丘店4/5閉店、大口店9/30閉店
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2020年3月期 セグメント別決算【不動産業】
（百万円）
増減率
2019/3期 2020/3期 増減額 摘要
(％)
不動産業 営業収益 69,699 71,797 +2,098 +3.0
分譲業 28,943 30,783 +1,840 +6.4 一戸当たりの平均販売価格の上昇により増収
前年度開業のジョイナステラス二俣川・コプレ二俣川オフィスの寄与などに
賃貸業 40,969 41,241 +272 +0.7
より増収
調整額 △212 △228 △15 －
不動産業 営業利益 16,386 16,163 △223 △1.4
分譲業 3,459 3,138 △321 △9.3 前年度に利益率の高い物件の分譲があったことによる反動減
賃貸業 12,861 13,017 +156 +1.2 増収や減価償却費の減少などにより増益
＜分譲戸数＞ (戸)
2019/3期 2020/3期 増減 摘要
（当期の主な物件）「グレーシアタワーズ海老名EAST」、
マンション 378 341 △37
「グレーシアタワー三鷹」、「グレーシアみなまきみらい」
戸建 23 17 △6
合計 402 358 △43
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2020年3月期 セグメント別決算【ホテル業】
（百万円）
増減率
2019/3期 2020/3期 増減額 摘要
(％)
競合増加による平均客室単価の低下および新型コロナウイルスの
ホテル業 営業収益 44,604 42,266 △2,337 △5.2
影響による需要の大幅な減少
ホテル業 営業利益 4,193 1,687 △2,505 △59.7 新型コロナウイルス影響による大幅な減収により減益
＜客室稼働率・平均客室単価＞
増減率
2019/3期 2020/3期 増減 摘要
(％)
客室稼働率(％)
フレッサイン・サンルート 88.0 81.2 △6.8pt －
横浜ベイシェラトン 88.7 81.8 △6.9pt －
平均客室単価(円)
フレッサイン・サンルート 10,069 9,384 △685 △6.8
横浜ベイシェラトン 20,302 21,884 +1,582 +7.8
※フレッサイン・サンルートの客室稼働率・平均客室単価は、国内の直営ホテル・運営受託ホテル店舗の指標であり、フランチャイズ店舗および海外店舗を含ん
でおりません。
フレッサイン・サンルート:客室稼働率、平均客室単価
客室稼働率(左軸) 平均客室単価(右軸)
(%) (円)
91.7 91.0 92.0 87.3 88.9 90.1 91.1 86.0 86.6 87.5 89.7 88.5 90.3 91.2 84.8
100.0 85.2 86.3 87.6 88.9 88.2
79.5 78.0
71.6
80.0
10,000
60.0
32.6
40.0 5,000
20.0
0.0 0
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2020年3月期 セグメント別決算【その他】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
(％)
その他 営業収益 22,952 23,230 +277 +1.2
ビルメンテナンス業 16,702 16,780 +78 +0.5 新規契約の増加などによる増収
その他 7,039 7,253 +213 +3.0
調整額 △788 △803 △15 －
その他 営業利益 909 968 +58 +6.4 ビルメンテナンス業の増収、費用の減少により増益
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2020年3月期 決算【営業外損益】
（百万円）
増減率
2019/3期 2020/3期 増減額 摘要
(％)
営業利益 31,622 26,423 △5,198 △16.4
営業外収益 602 538 △63 △10.5
受取利息 10 4 △6 △57.3
受取配当金 164 167 +2 +1.6
受託工事事務費戻入 209 141 △67 △32.3
保険配当金 65 70 +4 +7.6
その他 151 154 +2 +1.8
営業外費用 2,628 3,059 +430 +16.4
支払利息 2,438 2,671 +233 +9.6 リース負債にかかる利息の増加
その他 190 387 +196 +103.5 社債発行費の増加
経常利益 29,596 23,903 △5,692 △19.2
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2020年3月期 決算【特別損益】
（百万円）
増減率
2019/3期 2020/3期 増減額 摘要
(％)
経常利益 29,596 23,903 △5,692 △19.2
特別利益 1,012 11,478 +10,466 －
固定資産売却益 426 161 △264 △62.1
投資有価証券売却益 28 76 +47 +166.5
相鉄・JR直通線事業、星川天王町駅付近連続立体交差
工事負担金等受入額 251 9,900 +9,648 －
事業など
補助金 257 1,296 +1,038 +403.7 横浜西口地下街中央通路接続事業など
受取補償金 45 18 △27 △60.1
その他 3 26 +23 +747.9
特別損失 2,096 12,327 +10,231 +488.1
固定資産売却損 － 14 +14 －
固定資産除却損 1,322 559 △762 △57.7
固定資産圧縮損 355 10,806 +10,451 －
投資有価証券売却損 － 3 +3 －
投資有価証券評価損 24 － △24 －
減損損失 339 937 +597 +175.7 ホテル建物ほか
その他 52 6 △46 △87.7
税金等調整前当期純利益 28,512 23,054 △5,458 △19.1
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2020年3月期 決算の概要【貸借対照表】
（百万円）
増減率
2019/3末 2020/3末 増減額 摘要
(％)
現金及び預金△3,826、受取手形及び売掛金△3,804
流動資産 81,663 73,422 △8,241 △10.1
たな卸資産△822
固定資産 529,891 547,507 +17,616 +3.3 有形固定資産＋20,866
資産合計 611,555 620,929 +9,374 +1.5
流動負債 141,262 118,614 △22,648 △16.0
固定負債 319,317 350,283 +30,965 +9.7
未払金等その他の流動負債△7,597、有利子負債+4,532、
負債合計 460,580 468,898 +8,317 +1.8
未払法人税等△1,139、リース債務＋13,370
親会社株主に帰属する当期純利益＋14,631、
純資産合計 150,974 152,031 +1,056 +0.7 配当金△4,899、
資本剰余金△3,043、非支配株主持分△2,677
負債・純資産合計 611,555 620,929 +9,374 +1.5
自己資本 148,208 151,942 +3,733 +2.5
自己資本比率(％) 24.2 24.5 +0.3pt －
有利子負債 321,481 326,014 +4,532 +1.4
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2020年3月期 決算の概要【キャッシュ・フロ－計算書】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 摘要
営業活動によるキャッシュ・フロー 22,497 34,322
うち、減価償却費 17,559 20,026
うち、法人税等の支払額 △9,521 △10,510
投資活動によるキャッシュ・フロー △29,428 △28,648
うち、有形固定資産の取得による支出 △26,981 △37,154
うち、有形固定資産の売却による収入 954 418
うち、無形固定資産の取得による支出 △1,231 △3,414
財務活動によるキャッシュ・フロー 3,138 △9,440
うち、短期借入金の純増減(△は減少) △8,000 △1,000
うち、⾧期借入れによる収入 20,100 30,210
うち、⾧期借入金の返済による支出 △20,897 △23,677
うち、社債の発行による収入 19,869 34,766
うち、社債の償還による支出 － △36,000
うち、配当金の支払等 △5,130 △4,887
現金及び現金同等物に係る換算差額 73 △19
現金及び現金同等物の増減額(△は減少) △3,719 △3,786
現金及び現金同等物の期首残高 31,651 27,931
現金及び現金同等物の期末残高 27,931 24,145
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2020年3月期 決算の概要【設備投資・減価償却費】
設備投資 （百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要(2020/3の主な内容)
実績 実績 (％)
電車代替(JR相互直通車両新造)工事、星川･天王町駅付近連続立体交差事業、
運輸業 11,063 20,231 +9,168 82.9
ホームドア設置準備工事、自動券売機更新、海老名駅リニューアル工事、バス購入
流通業 1,701 1,458 △243 △14.3 新POSレジシステム導入、 店舗新設
横浜駅きた西口鶴屋地区再開発事業、新相鉄ビル設備更新工事、
不動産業 11,466 4,969 △6,496 △56.7
弥生台駅前賃貸マンション新築工事
ベトナムにおけるホテル建設工事、「(仮称)相鉄フレッサイン 東京田町Ⅱ」出店計画、
ホテル業 5,787 5,466 △320 △5.5
横浜ベイシェラトンホテル客室・ロビー・ロビーラウンジ改修工事
その他 240 451 +210 87.5
連結合計 30,214 32,577 +2,362 7.8
減価償却費 （百万円）
増減率
2019/3期 2020/3期 増減額 摘要
(％)
運輸業 6,654 8,012 +1,357 +20.4
流通業 964 1,119 +154 +16.0
不動産業 7,412 7,249 △163 △2.2
ホテル業 2,382 3,487 +1,104 +46.4
その他 256 254 △2 △1.0
連結合計 17,559 20,026 +2,466 +14.0
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新型コロナウイルスの影響について
１.2021年3月期業績予想の公表延期について
新型コロナウイルス感染症の終息の見通しが不透明な状況や、政府による緊急事態宣
言の発出の状況において、当社グループの鉄道・バス事業における旅客輸送人員の状況な
らびにショッピングセンターおよび国内外ホテルの営業状況等を踏まえ、現時点では業績に
影響を与える不確定要素が多く、業績予想の算出が非常に困難な状況にあります。
このような状況から、2021年3月期の連結業績予想につきましては、「未定」とさせていた
だきます。
２.今後の見通しについて
2021年3月期の連結業績予想につきましては、合理的な算出が可能となった段階です
みやかに公表いたします。
３.足元の状況
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新型コロナウイルスの影響について
感染拡大防止に向けた取り組み 財務
お客様
従業員
運輸 流通 賃貸 ホテル
車 オ 車 休 ソ 手 休 イ ブ 一 手 テ シ W 現
内 フ 内 業 ー 指 業 ベ ッ 部 指 レ フ e 場 短
換 ピ 消 ・ シ 消 ・ ン フ レ 消 ワ ト b 社
期
気 ー 毒 営 ャ 毒 営 ト ェ ス 毒 ー 制 会 員
資
・ ク の 業 ル 剤 業 の で ト 剤 ク で 議 の
金
窓 通 実 時 デ 設 時 中 の ラ 設 等 の 、 マ
調
開 勤 施 間 ィ 置 間 止 提 ン 置 の 対 電 ス
達
け の 短 ス 短 ・ 供 の 推 応 話 ク
済
協 縮 タ 縮 延 の 休 進 会 着
み
力 ン 期 中 業 議 用
の ス 止 の
お の 推
願 確 進
い 保
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2021年3月期 【ホテル業】ホテル開業予定
ホテル開業予定
名称（*は相鉄グループ保有物件） 所在地 客室数 開業予定日
＜相鉄フレッサイン（国内）＞
開業準備中(42) （仮称）相鉄フレッサイン 横浜駅東口 横浜市神奈川区 283室（予定） 2020年夏
開業準備中(43) （仮称）相鉄フレッサイン 東京田町Ⅱ 東京都港区 152室（予定） 2020年夏
開業準備中(44) （仮称）相鉄フレッサイン 名古屋駅新幹線口 名古屋市中村区 229室（予定） 2021年秋
開業準備中(45) （仮称）相鉄フレッサイン 浜松町大門Ⅱ 東京都港区 181室（予定） 2022年冬
＜ザ・ポケットホテル（国内）＞
開業準備中 （仮称）THE POCKET HOTEL 京都五条烏丸 京都市下京区 121室（予定） 2020年夏
＜ブランド名未定（海外）＞
開業準備中 （未定） ベトナム国ホーチミン市 120室（予定） 2021年春
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業績予想につきましては、発表日現在において入手可能な情報に基づき
作成したものであり、実際の業績は今後さまざまな要因によって
予想数値と異なる場合がありますことをご了承ください。
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