2020年3月期
第１四半期 決算説明資料
相鉄ホールディングス株式会社
2019年8月1日
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証券コード【9003】
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2020年3月期 第１四半期 決算の概要【損益計算書】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
第1四半期 第1四半期 (％)
営業収益 72,397 71,145 △1,251 △1.7
営業利益 11,421 10,165 △1,256 △11.0
営業外収益 272 212 △60 △22.2
営業外費用 717 845 +127 +17.8
経常利益 10,977 9,532 △1,444 △13.2
特別利益 130 3,124 +2,994 －
特別損失 54 3,045 +2,990 －
税金等調整前四半期純利益 11,052 9,611 △1,440 △13.0
法人税等 3,778 3,696 △81 △2.2
四半期純利益 7,274 5,915 △1,359 △18.7
非支配株主に帰属する
36 37 +1 +3.2
四半期純利益
親会社株主に帰属する
7,237 5,877 △1,360 △18.8
四半期純利益
1株当たり四半期純利益（円） 73.87 59.99 △13.88 －
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2020年3月期 第１四半期 セグメント別決算
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
第1四半期 第1四半期 (％)
営業収益 10,032 10,177 +144 +1.4
運輸業
営業利益 2,732 2,577 △155 △5.7
営業収益 23,779 25,008 +1,228 +5.2
流通業
営業利益 340 275 △65 △19.2
営業収益 25,393 22,794 △2,598 △10.2
不動産業
営業利益 6,650 5,865 △785 △11.8
営業収益 15,476 12,613 △2,863 △18.5
分譲業
営業利益 3,231 2,264 △967 △29.9
営業収益 10,007 10,237 +230 +2.3
賃貸業
営業利益 3,419 3,595 +176 +5.2
営業収益 10,895 11,138 +243 +2.2
ホテル業
営業利益 1,405 1,123 △281 △20.0
営業収益 5,506 5,420 △86 △1.6
その他
営業利益 279 289 +10 +3.6
営業収益 △3,210 △3,394 △184 －
調整額
営業利益 12 34 +21 +168.2
営業収益 72,397 71,145 △1,251 △1.7
連結合計
営業利益 11,421 10,165 △1,256 △11.0
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2020年3月期 第１四半期 セグメント別決算【運輸業】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
第1四半期 第1四半期 (％)
運輸業 営業収益 10,032 10,177 +144 +1.4
鉄道業 8,475 8,589 +113 +1.3 輸送人員の増加により増収
バス業 1,561 1,593 +31 +2.0
調整額 △4 △5 △0 －
鉄道業における電気動力費および減価償却費等の費用増加に
運輸業 営業利益 2,732 2,577 △155 △5.7
より減益
＜鉄道業：輸送人員・運輸収入＞
2019/3期 2020/3期 増減率
増減 摘要
第1四半期 第1四半期 (％)
輸送人員(千人)
定期外 20,342 20,817 +475 +2.3
定期 39,492 39,439 △52 △0.1 通勤＋0.2％ 通学△1.4％
合計 59,834 60,256 +422 +0.7
旅客運輸収入(百万円)
定期外 3,979 4,082 +103 +2.6
定期 4,027 4,022 △4 △0.1 通勤＋0.0％ 通学△1.3％
合計 8,006 8,105 +98 +1.2
鉄道業：輸送人員・運輸収入 対前年同月比 推移
(％) 輸送人員 運輸収入
3.0 2.7
1.7 2.1
2.0 1.3 1.5
1.2 1.2 1.1 1.2 1.0 1.3
0.6 2.2 1.7
1.0 0.6 0.2 0.5 0.3 1.9 0.3
1.0 0.4 0.4 0.2 -0.2
1.2 1.4 1.0 0.1 -0.3 1.0
-0.4 0.8 1.0 0.7
0.0 0.5
0.3 0.0 0.1 0.3 0.3 0.3 0.2
0.2 -0.5
-1.0 -0.8 -0.7 -0.3
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2020年3月期 第１四半期 セグメント別決算【流通業】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
第1四半期 第1四半期 (％)
流通業 営業収益 23,779 25,008 +1,228 +5.2
スーパーマーケット業 22,124 22,553 +428 +1.9 前年度開業店舗の寄与より増収
その他流通業 1,655 2,455 +800 +48.3 前年度運営開始店舗の寄与により増収
調整額 － － － －
スーパーマーケット業における既存店の減収のほか人件費の
流通業 営業利益 340 275 △65 △19.2
増加等により減益
スーパーマーケット業既存店売上高前年比 △2.0%
スーパーマーケット業(そうてつローゼン)：既存店(※)売上高前年比 月次推移
(％)
2.0 1.6 1.4
1.0 0.7 0.6
0.2 0.1
0.0
0.0
-1.0
-0.4
-0.7 -0.7 -0.9
-2.0 -1.3 -1.3 -1.5
-3.0 -1.9
-2.4 -2.2 -2.4
-2.6 -2.7 -2.5 -2.5
-4.0 -3.7 -3.2
※月次推移の既存店は、当該月およびその前年同月のいずれにも営業していた店舗を対象としております。
また、月の途中で開店または閉店した店舗は除外しております。
新店：（前年）ジョイナステラス二俣川店4/27開店、梶ヶ谷店11/15開店、塚越店2/9開店、川崎アゼリア店3/16開店
閉店：（前年）さちが丘店4/5閉店、大口店9/30閉店
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2020年3月期 第１四半期 セグメント別決算【不動産業】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
第1四半期 第1四半期 (％)
不動産業 営業収益 25,393 22,794 △2,598 △10.2
分譲業 15,476 12,613 △2,863 △18.5 マンション販売戸数の減少により減収
前年度開業のジョイナステラス二俣川・コプレ二俣川オフィスの寄
賃貸業 10,007 10,237 +230 +2.3
与などにより増収
調整額 △90 △56 +34 －
不動産業 営業利益 6,650 5,865 △785 △11.8
分譲業 3,231 2,264 △967 △29.9 減収により減益
賃貸業 3,419 3,595 +176 +5.2 増収により増益
＜分譲戸数＞ (戸)
2019/3期 2020/3期
増減 摘要
第1四半期 第1四半期
マンション 255 146 △108 (主な物件) 「グレーシアタワー三鷹」、「グレーシアみなまきみらい」
戸建 0 4 +4
合計 255 150 △104
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2020年3月期 第１四半期 セグメント別決算【ホテル業】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
第1四半期 第1四半期 (％)
ホテル業 営業収益 10,895 11,138 +243 +2.2 前年度開業店舗の寄与および新規店舗開業により増収
ホテル業 営業利益 1,405 1,123 △281 △20.0 既存店の減収のほか費用の増加により減益
＜客室稼働率・平均客室単価＞
2019/3期 2020/3期 増減率
増減 摘要
第1四半期 第1四半期 (％)
客室稼働率(％)
フレッサイン・サンルート 87.7 87.9 +0.2pt －
横浜ベイシェラトン 92.2 84.1 △8.1pt －
平均客室単価(円)
フレッサイン・サンルート 10,187 9,999 △188 △1.8
横浜ベイシェラトン 20,640 21,164 +524 +2.5
※フレッサイン・サンルートの客室稼働率・平均客室単価は、国内の直営ホテル・運営受託ホテル店舗の指標であり、フランチャイズ店舗および海外店舗を含ん
でおりません。
フレッサイン・サンルート：客室稼働率、平均客室単価
客室稼働率(左軸) 平均客室単価(右軸)
(%) (円)
89.1 89.3 89.4 91.8 91.0 85.5 89.2 89.2 91.7 85.2 86.3 87.6 88.9 88.2 91.0 92.0 87.3 88.9 90.1 91.1 86.0 86.6
100.0 79.5
78.5
80.0
10,000
60.0
40.0 5,000
20.0
0.0 0
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2020年3月期 第１四半期 セグメント別決算【その他】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
第1四半期 第1四半期 (％)
その他 営業収益 5,506 5,420 △86 △1.6
ビルメンテナンス業 3,685 3,934 +249 +6.8 新規契約増加等により増収
その他 2,018 1,691 △326 △16.2 リフォーム事業における前期インテリア販売増の反動減
調整額 △196 △205 △8 －
その他 営業利益 279 289 +10 +3.6
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2020年3月期 第１四半期 決算【営業外損益】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
第1四半期 第1四半期 (％)
営業利益 11,421 10,165 △1,256 △11.0
営業外収益 272 212 △60 △22.2
受取利息 1 1 △0 △17.5
受取配当金 88 89 +0 +0.6
受託工事事務費戻入 47 19 △27 △58.9
保険配当金 65 70 +4 +7.6
その他 70 32 △38 △54.4
営業外費用 717 845 +127 +17.8
支払利息 615 668 +53 +8.7
その他 102 176 +74 +72.3
経常利益 10,977 9,532 △1,444 △13.2
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2020年3月期 第１四半期 決算【特別損益】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
第1四半期 第1四半期 (％)
経常利益 10,977 9,532 △1,444 △13.2
特別利益 130 3,124 +2,994 －
固定資産売却益 95 39 △56 △58.6
投資有価証券売却益 6 － △6 －
工事負担金等受入額 － 1,992 +1,992 － 星川天王町駅付近連続立体交差事業など
補助金 28 1,092 +1,064 － 横浜西口地下街中央通路接続事業など
特別損失 54 3,045 +2,990 －
固定資産除却損 30 93 +62 +205.5
固定資産圧縮損 24 2,945 +2,921 －
その他 － 6 +6 －
税金等調整前四半期純利益 11,052 9,611 △1,440 △13.0
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2020年3月期 第１四半期 決算の概要【貸借対照表】
（百万円）
増減率
2019/3末 2019/6末 増減額 摘要
(％)
流動資産 81,663 73,403 △8,260 △10.1 受取手形及び売掛金△4,190、たな卸資産△1,987
固定資産 529,891 539,993 +10,101 +1.9 有形固定資産＋12,964
資産合計 611,555 613,396 +1,840 +0.3
流動負債 141,262 142,223 +960 +0.7
固定負債 319,317 323,091 +3,773 +1.2
有利子負債＋4,639、リース債務＋10,786
負債合計 460,580 465,315 +4,734 +1.0
未払法人税等△2,457、未払金△3,539
資本剰余金△3,043、非支配株主持分△2,674、
純資産合計 150,974 148,081 △2,893 △1.9 配当金△2,449、
親会社株主に帰属する四半期純利益＋5,877
負債・純資産合計 611,555 613,396 +1,840 +0.3
自己資本 148,208 147,989 △219 △0.1
自己資本比率(％) 24.2 24.1 △0.1pt －
有利子負債 321,481 326,121 +4,639 +1.4
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2020年3月期 業績予想の概要【損益計算書】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
実績 予想 (％) 予想 (％)
営業収益 260,502 276,000 +15,497 +5.9 277,500 △1,500 △0.5
営業利益 31,622 29,000 △2,622 △8.3 29,000 － －
営業外収益 602 400 △202 △33.6 400 － －
営業外費用 2,628 3,000 +371 +14.1 3,000 － －
経常利益 29,596 26,400 △3,196 △10.8 26,400 － －
特別利益 1,012 3,100 +2,087 +206.1 700 +2,400 +342.9
特別損失 2,096 3,600 +1,503 +71.7 1,200 +2,400 +200.0
税金等調整前当期純利益 28,512 26,000 △2,512 △8.8 26,000 － －
法人税等 9,967 9,000 △967 △9.7 9,000 － －
当期純利益 18,545 17,000 △1,545 △8.3 17,000 － －
非支配株主に帰属する
203 200 △3 △1.8 200 － －
当期純利益
親会社株主に帰属する
18,341 16,800 △1,541 △8.4 16,800 － －
当期純利益
1株当たり当期純利益（円） 187.19 171.46 △15.73 － 171.46 － －
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2020年3月期 セグメント別業績予想
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
実績 予想 (％) 予想 (％)
営業収益 39,604 40,300 +695 +1.8 40,300 － －
運輸業
営業利益 8,387 6,700 △1,687 △20.1 6,700 － －
営業収益 97,510 103,700 +6,189 +6.3 105,200 △1,500 △1.4
流通業
営業利益 1,768 1,700 △68 △3.9 1,700 － －
営業収益 69,699 74,100 +4,400 +6.3 74,100 － －
不動産業
営業利益 16,386 15,300 △1,086 △6.6 15,300 － －
営業収益 28,943 33,100 +4,156 +14.4 33,100 － －
分譲業
営業利益 3,459 2,500 △959 △27.7 2,500 － －
営業収益 40,969 41,200 +230 +0.6 41,200 － －
賃貸業
営業利益 12,861 12,800 △61 △0.5 12,800 － －
営業収益 44,604 48,000 +3,395 +7.6 48,000 － －
ホテル業
営業利益 4,193 4,400 +206 +4.9 4,400 － －
営業収益 22,952 23,500 +547 +2.4 23,500 － －
その他
営業利益 909 900 △9 △1.1 900 － －
営業収益 △13,869 △13,600 +269 － △13,600 － －
調整額
営業利益 △23 － +23 － － － －
営業収益 260,502 276,000 +15,497 +5.9 277,500 △1,500 △0.5
連結合計
営業利益 31,622 29,000 △2,622 △8.3 29,000 － －
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2020年3月期 セグメント別業績予想【運輸業】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
実績 予想 (％) 予想 (％)
運輸業 営業収益 39,604 40,300 +695 +1.8 40,300 － －
鉄道業 33,490 34,100 +609 +1.8 JR直通線の開業により増収 34,100 － －
バス業 6,150 6,200 +49 +0.8 6,200 － －
調整額 △36 － +36 － － － －
鉄道業の減価償却費等の費用
運輸業 営業利益 8,387 6,700 △1,687 △20.1 6,700 － －
増加により減益
＜鉄道業：輸送人員・運輸収入＞
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減 摘要 増減
実績 予想 (％) 予想 (％)
輸送人員(千人)
定期外 80,970 81,327 +357 +0.4 81,327 － －
定期 152,246 154,883 +2,637 +1.7 通勤＋2.0％ 通学＋0.8％ 154,883 － －
合計 233,216 236,211 +2,995 +1.3 236,211 － －
旅客運輸収入(百万円)
定期外 15,822 15,944 +122 +0.8 15,944 － －
定期 15,752 16,214 +461 +2.9 通勤＋3.0％ 通学+2.3％ 16,214 － －
合計 31,575 32,159 +584 +1.9 32,159 － －
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2020年3月期 セグメント別業績予想【流通業】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
実績 予想 (％) 予想 (％)
流通業 営業収益 97,510 103,700 +6,189 +6.3 105,200 △1,500 △1.4
前年度開業店舗の通期寄与およ
スーパーマーケット業 90,669 94,000 +3,330 +3.7 95,500 △1,500 △1.6
び新規店舗開業により増収
前年度運営開始店舗の通期寄
その他流通業 6,841 9,700 +2,858 +41.8 9,700 － －
与により増収
調整額 － － － － － － －
流通業 営業利益 1,768 1,700 △68 △3.9 1,700 － －
スーパーマーケット業既存店売上高前年比 △0.9%
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2020年3月期 セグメント別業績予想【不動産業】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
実績 予想 (％) 予想 (％)
不動産業 営業収益 69,699 74,100 +4,400 +6.3 74,100 － －
マンション分譲における一戸当たり販売価格
分譲業 28,943 33,100 +4,156 +14.4 33,100 － －
の上昇により増収
前年度開業のジョイナステラス二俣川・コプ
賃貸業 40,969 41,200 +230 +0.6 41,200 － －
レ二俣川オフィスの通期寄与により増収
調整額 △212 △200 +12 － △200 － －
不動産業 営業利益 16,386 15,300 △1,086 △6.6 15,300 － －
前年度に利益率の高い物件の分譲があっ
分譲業 3,459 2,500 △959 △27.7 2,500 － －
たことによる反動減
賃貸業 12,861 12,800 △61 △0.5 12,800 － －
＜分譲戸数＞ （戸）
2019/3期 2020/3期 4月時点
増減 摘要 増減
実績 予想 予想
(主な物件) 「グレーシアタワーズ海老名」、「グレーシアタワー
マンション 378 355 △23 三鷹」、「グレーシアみなまきみらい」
355 －
戸建 23 26 +3 26 －
合計 402 381 △20 381 －
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2020年3月期 セグメント別業績予想【ホテル業】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
実績 予想 (％) 予想 (％)
新規店舗開業および前年度開業店
ホテル業 営業収益 44,604 48,000 +3,395 +7.6 48,000 － －
舗の通期寄与により増収
海外店舗の賃借費用の減少により
ホテル業 営業利益 4,193 4,400 +206 +4.9 4,400 － －
増益
＜客室稼働率・平均客室単価＞
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減 摘要 増減
実績 予想 (％) 予想 (％)
客室稼働率(％)
フレッサイン・サンルート 88.0 88.7 +0.7pt － 88.7 － －
横浜ベイシェラトン 88.7 85.2 △3.5pt － 85.2 － －
平均客室単価(円)
フレッサイン・サンルート 10,069 10,052 △17 △0.2 10,052 － －
横浜ベイシェラトン 20,302 22,270 +1,968 +9.7 22,270 － －
※フレッサイン・サンルートの客室稼働率・平均客室単価は、国内の直営ホテル・運営受託ホテル店舗の指標であり、フランチャイズ店舗および海外店舗を含ん
でおりません。
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2020年3月期 セグメント別業績予想【ホテル業】
ホテル開業予定
名称（*は相鉄グループ保有物件） 所在地 客室数 開業予定日
＜相鉄フレッサイン（国内）＞
38号店 相鉄フレッサイン 鎌倉大船駅東口 神奈川県鎌倉市 152室 2019年11月1日
開業準備中(39) （仮称）相鉄フレッサイン 名古屋駅前 名古屋市中村区 250室（予定） 2020年春
開業準備中(40) （仮称）相鉄フレッサイン 横浜駅東口 横浜市神奈川区 283室（予定） 2020年夏
開業準備中(41) （仮称）相鉄フレッサイン 東京田町Ⅱ 東京都港区 152室（予定） 2020年夏
※2019年7月25日に「相鉄フレッサイン 大阪なんば駅前」（276室）を開業しております。
※2019年9月11日に「ホテルサンルート有明」から「相鉄グランドフレッサ 東京ベイ有明」へのリブランドを予定しております。
＜ザ・ポケットホテル（国内）＞
開業準備中 （仮称）THE POCKET HOTEL 京都五条烏丸 京都市下京区 121室（予定） 2020年夏
＜相鉄フレッサイン（海外）＞
37号店 相鉄フレッサイン ソウル明洞 大韓民国ソウル特別市 152室 2019年10月1日
＜ブランド名未定（海外）＞
開業準備中 （未定） ベトナム国ホーチミン市 120室（予定） 2021年春
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2020年3月期 セグメント別業績予想【その他】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
実績 予想 (％) 予想 (％)
その他 営業収益 22,952 23,500 +547 +2.4 23,500 － －
ビルメンテナンス業 16,702 16,700 △2 △0.0 16,700 － －
その他 7,039 7,700 +660 +9.4 7,700 － －
調整額 △788 △900 △111 － △900 － －
その他 営業利益 909 900 △9 △1.1 900 － －
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2020年3月期 業績予想【営業外損益】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
実績 予想 (％) 予想 (％)
営業利益 31,622 29,000 △2,622 △8.3 29,000 － －
営業外収益 602 400 △202 △33.6 400 － －
受取利息および
175 200 +24 +13.8 200 － －
受取配当金
その他 426 200 △226 △53.1 200 － －
営業外費用 2,628 3,000 +371 +14.1 3,000 － －
支払利息 2,438 2,800 +361 +14.8 2,800 － －
その他 190 200 +9 +5.1 200 － －
経常利益 29,596 26,400 △3,196 △10.8 26,400 － －
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2020年3月期 業績予想【特別損益】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
実績 予想 (％) 予想 (％)
経常利益 29,596 26,400 △3,196 △10.8 26,400 － －
特別利益 1,012 3,100 +2,087 +206.1 700 +2,400 +342.9
固定資産売却益 426 － △426 － － － －
投資有価証券売却益 28 － △28 － － － －
星川天王町駅付近連
工事負担金等受入額 251 2,000 +1,748 +694.5 100 +1,900 －
続立体交差事業など
横浜西口地下街中央
補助金 257 1,100 +842 +327.5 600 +500 +83.3
通路接続事業など
受取補償金 45 － △45 － － － －
その他 3 － △3 － － － －
特別損失 2,096 3,600 +1,503 +71.7 1,200 +2,400 +200.0
固定資産除却損 1,322 600 △722 △54.6 600 － －
固定資産圧縮損 355 3,000 +2,644 +743.3 600 +2,400 +400.0
投資有価証券評価損 24 － △24 － － － －
減損損失 339 － △339 － － － －
その他 52 － △52 － － － －
税金等調整前当期純利益 28,512 26,000 △2,512 △8.8 26,000 － －
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2020年3月期 セグメント別業績予想【設備投資・減価償却費】
設備投資 （百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要(2020/3予想の主な内容) 増減額
実績 予想 (％) 予想 (％)
電車代替(JR相互直通車両新造)工事、
星川･天王町駅付近連続立体交差事業、
運輸業 11,063 21,458 +10,395 +94.0 21,458 － －
ホームドア設置準備工事、自動券売機更新
海老名駅リニューアル工事、バス購入
流通業 1,701 2,024 +322 +18.9 新POSレジシステム導入、 店舗新設 2,024 － －
横浜駅きた西口鶴屋地区再開発事業
不動産業 11,466 8,927 △2,538 △22.1 新相鉄ビル設備更新工事 8,927 － －
弥生台駅前賃貸マンション新築工事
ベトナムにおけるホテル建設工事、「(仮称)相鉄フ
レッサイン 東京田町Ⅱ」出店計画
ホテル業 5,787 5,574 △213 △3.7 5,574 － －
横浜ベイシェラトンホテル客室・ロビー・ロビーラウンジ
改修工事
その他 240 607 +366 +152.2 607 － －
連結合計 30,214 38,591 +8,376 +27.7 38,591 － －
減価償却費 （百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
実績 予想 (％) 予想 (％)
運輸業 6,654 7,641 +986 +14.8 7,641 － －
流通業 964 1,207 +242 +25.1 1,207 － －
不動産業 7,412 7,252 △160 △2.2 7,252 － －
ホテル業 2,382 3,615 +1,232 +51.7 3,615 － －
その他 256 281 +24 +9.5 281 － －
連結合計 17,559 19,909 +2,350 +13.4 19,909 － －
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業績予想につきましては、発表日現在において入手可能な情報に基づき
作成したものであり、実際の業績は今後さまざまな要因によって
予想数値と異なる場合がありますことをご了承ください。
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