2022年3月期
第２四半期 決算説明資料
相鉄ホールディングス株式会社
2021年11月4日
https://www.sotetsu.co.jp/ir/
証券コード【9003】
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2022年3月期 第２四半期 決算の概要【連結損益計算書】
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率
増減額 増減額 第2四半期 第2四半期
第2四半期 第2四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
営業収益 104,334 108,704 △4,369 △4.0 109,700 △5,365 △4.9 △25.0 △21.4
営業利益 1,006 △2,242 +3,248 － 2,000 △993 △49.7 △94.4 △94.5
営業外収益 939 655 +284 +43.4 300 +639 +213.0 +232.8 +142.4
営業外費用 1,561 1,672 △111 △6.6 1,400 +161 +11.5 +2.0 +17.6
経常利益 384 △3,260 +3,644 － 900 △515 △57.3 △97.7 △97.8
特別利益 9,633 225 +9,408 － － +9,633 － +206.1 －
特別損失 9,582 702 +8,880 － 100 +9,482 － +208.3 －
税金等調整前四半期純利益 434 △3,737 +4,172 － 800 △365 △45.7 △97.4 △97.5
法人税等 411 △353 +765 － 400 +11 +2.9 △93.3 △93.1
四半期純利益 22 △3,383 +3,406 － 400 △377 △94.3 △99.8 △99.8
非支配株主に帰属する
△7 △0 △7 － － △7 － － －
四半期純利益
親会社株主に帰属する
30 △3,383 +3,414 － 400 △369 △92.3 △99.7 △99.7
四半期純利益
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率 2020/3期 2019/3期
増減額 増減額
第2四半期 第2四半期 (％) 予想 (％) 第2四半期 第2四半期
1株当たり四半期純利益（円） 0.31 △34.53 +34.84 － 4.08 △3.77 － 108.37 115.33
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2022年3月期 第２四半期 セグメント別決算
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率
増減額 増減額 第2四半期 第2四半期
第2四半期 第2四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
営業収益 16,126 14,524 +1,601 +11.0 18,600 △2,473 △13.3 △21.3 △19.0
運輸業
営業利益 △817 △1,810 +992 － 900 △1,717 － － －
営業収益 47,803 51,230 △3,427 △6.7 47,800 +3 +0.0 △5.0 △1.0
流通業
営業利益 876 1,111 △234 △21.1 700 +176 +25.3 +64.6 +11.8
営業収益 25,171 33,989 △8,818 △25.9 25,500 △328 △1.3 △39.3 △34.6
不動産業
営業利益 6,935 6,691 +244 +3.6 6,400 +535 +8.4 △30.6 △29.3
営業収益 8,499 15,924 △7,425 △46.6 8,800 △300 △3.4 △59.1 △53.4
分譲業
営業利益 397 1,507 △1,109 △73.6 300 +97 +32.4 △86.6 △87.1
営業収益 16,802 18,184 △1,381 △7.6 16,800 +2 +0.0 △19.1 △17.6
賃貸業
営業利益 6,538 5,184 +1,354 +26.1 6,100 +438 +7.2 △6.9 △2.9
営業収益 8,823 4,719 +4,104 +87.0 10,900 △2,076 △19.0 △60.6 △59.3
ホテル業
営業利益 △6,473 △8,956 +2,482 － △6,200 △273 － － －
営業収益 11,099 10,972 +126 +1.2 11,500 △400 △3.5 △2.7 △2.7
その他
営業利益 464 739 △275 △37.2 200 +264 +132.2 △25.3 △30.2
営業収益 △4,689 △6,732 +2,042 － △4,600 △89 － － －
調整額
営業利益 20 △18 +39 － － +20 － △32.0 －
営業収益 104,334 108,704 △4,369 △4.0 109,700 △5,365 △4.9 △25.0 △21.4
連結合計
営業利益 1,006 △2,242 +3,248 － 2,000 △993 △49.7 △94.4 △94.5
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決算及び収益認識に関する会計基準適用に伴う影響①【連結損益計算書】
（参考） （百万円）
2022/3期 第2四半期 2022/3期
増減率 第2四半期 2021/3期 2020/3期 2019/3期
増減額
収益認識基準 収益認識基準 (％) 収益認識基準 第2四半期 第2四半期 第2四半期
＜適用前＞ ＜適用後＞ ＜適用前＞
営業収益 108,150 104,334 △3,815 △3.5 108,150 108,704 139,111 132,747
営業費用 107,048 103,328 △3,720 △3.5 107,048 110,946 121,075 114,453
営業利益 1,101 1,006 △95 △8.6 1,101 △2,242 18,036 18,294
営業外収益 895 939 +43 +4.9 895 655 282 387
営業外費用 1,561 1,561 － － 1,561 1,672 1,531 1,327
経常利益 435 384 △51 △11.8 435 △3,260 16,787 17,353
特別利益 9,633 9,633 － － 9,633 225 3,147 246
特別損失 9,582 9,582 － － 9,582 702 3,108 250
税金等調整前四半期純利益 486 434 △51 △10.6 486 △3,737 16,825 17,350
法人税等 411 411 － － 411 △353 6,170 5,964
四半期純利益 74 22 △51 △69.3 74 △3,383 10,655 11,386
非支配株主に帰属する
△7 △7 － － △7 △0 37 84
四半期純利益
親会社株主に帰属する
82 30 △51 △62.6 82 △3,383 10,617 11,301
四半期純利益
（注）2022年3月期の期首より「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号）等を適用しているため、
2022年3月期 第2四半期 連結損益計算書は当該会計基準等を適用した後の金額となっております。
当該会計基準適用に伴う影響額は上記「増減額」に記載のとおりです。また、参考として、
当該会計基準適用前の2022年3月期 第2四半期 連結損益計算書と直近3ヵ年の決算額の推移を記載しております。
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決算及び収益認識に関する会計基準適用に伴う影響②【セグメント別業績】
（百万円）
2022/3期 第2四半期 2022/3期
増減率 第2四半期 2021/3期 2020/3期 2019/3期
増減額
収益認識基準 収益認識基準 (％) 収益認識基準 第2四半期 第2四半期 第2四半期
＜適用前＞ ＜適用後＞ ＜適用前＞
営業収益 16,162 16,126 △35 △0.2 16,162 14,524 20,492 19,897
運輸業 営業費用 16,943 16,943 － － 16,943 16,334 15,619 15,039
営業利益 △781 △817 △35 － △781 △1,810 4,873 4,858
営業収益 50,732 47,803 △2,929 △5.8 50,732 51,230 50,341 48,301
流通業 営業費用 49,839 46,926 △2,913 △5.8 49,839 50,119 49,808 47,517
営業利益 892 876 △16 △1.8 892 1,111 532 784
営業収益 28,114 25,171 △2,943 △10.5 28,114 33,989 41,450 38,470
不動産業 営業費用 21,135 18,235 △2,899 △13.7 21,135 27,297 31,454 28,667
営業利益 6,978 6,935 △43 △0.6 6,978 6,691 9,996 9,803
営業収益 8,499 8,499 － － 8,499 15,924 20,791 18,226
分譲業
営業利益 397 397 － － 397 1,507 2,965 3,071
営業収益 19,747 16,802 △2,945 △14.9 19,747 18,184 20,770 20,391
賃貸業
営業利益 6,581 6,538 △43 △0.7 6,581 5,184 7,023 6,731
営業収益 8,942 8,823 △118 △1.3 8,942 4,719 22,381 21,693
ホテル業 営業費用 15,415 15,297 △118 △0.8 15,415 13,675 20,397 19,481
営業利益 △6,473 △6,473 － － △6,473 △8,956 1,983 2,211
営業収益 11,099 11,099 － － 11,099 10,972 11,402 11,411
その他 営業費用 10,635 10,635 － － 10,635 10,233 10,781 10,745
営業利益 464 464 － － 464 739 621 665
営業収益 △6,900 △4,689 +2,210 － △6,900 △6,732 △6,956 △7,027
調整額 営業費用 △6,921 △4,710 +2,210 － △6,921 △6,713 △6,986 △6,998
営業利益 20 20 － － 20 △18 30 △28
営業収益 108,150 104,334 △3,815 △3.5 108,150 108,704 139,111 132,747
連結合計
営業利益 1,101 1,006 △95 △8.6 1,101 △2,242 18,036 18,294
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2022年3月期 第２四半期 セグメント別決算【運輸業】
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率
増減額 増減額 第2四半期 第2四半期
第2四半期 第2四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
運輸業 営業収益 16,126 14,524 +1,601 +11.0 18,600 △2,473 △13.3 △21.3 △19.0
鉄道業 13,387 12,239 +1,147 +9.4 15,700 △2,312 △14.7 △22.6 △20.2
バス業 2,764 2,310 +454 +19.7 2,900 △135 △4.7 △14.1 △11.8
調整額 △25 △25 △0 － － △25 － － －
運輸業 営業利益 △817 △1,810 +992 － 900 △1,717 － － －
＜鉄道業：輸送人員・運輸収入＞
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率
増減額 増減額 第2四半期 第2四半期
第2四半期 第2四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
輸送人員(千人)
定期外 31,438 25,460 +5,977 +23.5 39,877 △8,439 △21.2 △24.3 △22.0
定期 59,683 60,112 △429 △0.7 66,155 △6,472 △9.8 △25.6 △23.3
通勤 47,997 52,548 △4,551 △8.7 51,787 △3,790 △7.3 △24.1 △21.9
通学 11,685 7,563 +4,122 +54.5 14,367 △2,682 △18.7 △31.1 △28.5
合計 91,121 85,573 +5,548 +6.5 106,032 △14,911 △14.1 △25.2 △22.9
旅客運輸収入(百万円)
定期外 6,077 4,888 +1,188 +24.3 7,678 △1,600 △20.9 △25.3 △22.9
定期 6,140 6,174 △34 △0.6 6,857 △717 △10.5 △25.2 △23.1
通勤 5,619 5,864 △244 △4.2 6,219 △600 △9.7 △24.4 △22.2
通学 520 310 +209 +67.6 638 △117 △18.4 △33.4 △31.0
合計 12,217 11,063 +1,154 +10.4 14,535 △2,318 △16.0 △25.3 △23.0
鉄道業：輸送人員・運輸収入 対前年同月比 推移 2019/3期対比：
(％) 輸送人員 運輸収入 44.1 36.3
50 新型コロナウイルス 輸送人員：△23.1％
感染症による減 運賃収入： △23.2％
25 0.8 1.6 3.6 5.7
-3.2 3.2 1.3 -21.4 -4.4
-23.3 -15.2 -22.6 33.4 29.5 -4.8 -6.2
0
-22.8 -20.7 -19.2
-4.3 0.9 1.0 3.2 0.1 -41.2 -27.2 -29.3 -25.9 -2.4 0.6 2.8
-25 -41.4 -7.6 -7.7
-16.7
-19.6 -22.6
-25.6 -24.8 緊急事態宣言による
-19.6 -25.8 -28.8 -26.3
-50 -31.1 外出自粛の反動増
-45.2 -45.4
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2022年3月期 第２四半期 セグメント別決算【流通業】
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率
増減額 増減額 第2四半期 第2四半期
第2四半期 第2四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
流通業 営業収益 47,803 51,230 △3,427 △6.7 47,800 +3 +0.0 △5.0 △1.0
スーパーマーケット業 44,421 47,848 △3,427 △7.2 44,000 +421 +1.0 △2.1 △1.1
その他流通業 3,382 3,381 +0 +0.0 3,800 △417 △11.0 △31.7 +0.3
調整額 － － － － － － － － －
流通業 営業利益 876 1,111 △234 △21.1 700 +176 +25.3 +64.6 +11.8
スーパーマーケット
7月時点
（そうてつローゼン） 前年比 △1.0% （※） +1.6% （※）
予想比
既存店売上高
※既存店売上高の増減率は、2022年3月期第2四半期実績売上高及び7月時点予想売上高の
収益認識基準適用前の数値により算定
スーパーマーケット(そうてつローゼン)：既存店(※)売上高前年比 月次推移
15.0(％) 2019/3期 既存店ベース対比
2月＋0.2％ 3月△1.9％
10.0
10.0
5.0 7.6
5.0 5.7 6.7 4.5
0.0
2.4 2.2 1.7 2.8 2.0 2.6
-5.0 1.1 0.5 0.1 -0.4
-2.7 -1.9 -3.9 -3.4 -2.1
-10.0 -4.9 -6.0 -7.9
※月次推移の既存店は、当該月及びその前年同月のいずれにも営業していた店舗を対象としております。
また、月の途中で開店または閉店した店舗は除外しております。
閉店：（本年）桜ヶ丘店 9/21閉店
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2022年3月期 第２四半期 セグメント別決算【不動産業】
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率
増減額 増減額 第2四半期 第2四半期
第2四半期 第2四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
不動産業 営業収益 25,171 33,989 △8,818 △25.9 25,500 △328 △1.3 △39.3 △34.6
分譲業 8,499 15,924 △7,425 △46.6 8,800 △300 △3.4 △59.1 △53.4
賃貸業 16,802 18,184 △1,381 △7.6 16,800 +2 +0.0 △19.1 △17.6
調整額 △130 △119 △10 － △100 △30 － － －
不動産業 営業利益 6,935 6,691 +244 +3.6 6,400 +535 +8.4 △30.6 △29.3
分譲業 397 1,507 △1,109 △73.6 300 +97 +32.4 △86.6 △87.1
賃貸業 6,538 5,184 +1,354 +26.1 6,100 +438 +7.2 △6.9 △2.9
＜分譲戸数＞ （戸）
2022/3期 2021/3期 7月時点 2020/3期 2019/3期
増減 増減
第2四半期 第2四半期 予想 第2四半期 第2四半期
マンション 104 174 △69 108 △3 255 262
戸建 3 6 △3 4 △1 9 7
合計 107 181 △73 112 △4 264 269
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2022年3月期 第２四半期 セグメント別決算【ホテル業】
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率
増減額 増減額 第2四半期 第2四半期
第2四半期 第2四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
ホテル業 営業収益 8,823 4,719 +4,104 +87.0 10,900 △2,076 △19.0 △60.6 △59.3
ホテル業 営業利益 △6,473 △8,956 +2,482 － △6,200 △273 － － －
＜客室稼働率・平均客室単価＞
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率 2020/3期 2019/3期
増減額 増減額
第2四半期 第2四半期 (％) 予想 (％) 第2四半期 第2四半期
客室稼働率(％)
国内 宿泊特化型 50.2 21.3 +28.9pt － 59.6 △9.4pt － 88.3 88.0
横浜ベイシェラトン 40.0 32.8 +7.2pt － 61.1 △21.1pt － 87.4 91.0
平均客室単価(円)
国内 宿泊特化型 5,663 5,493 +170 +3.1 5,656 +7 +0.1 9,676 10,091
横浜ベイシェラトン 18,311 18,763 △452 △2.4 20,402 △2,091 △10.2 21,373 20,217
※国内 宿泊特化型の客室稼働率・平均客室単価は、国内の直営ホテル・運営受託ホテル店舗の指標であり、
フランチャイズ店舗及び海外店舗を含んでおりません。
国内 宿泊特化型：客室稼働率、平均客室単価
客室稼働率(左軸) 平均客室単価(右軸)
(%) (円)
90.3 91.2 84.8
100.0 78.0
71.6
80.0 59.4 60.0
50.1 52.4 47.9 51.3 42.5 49.8 52.6 10,000
60.0 45.0
32.6 16.1 11.0 15.1 34.2 31.7 36.4
40.0 24.8 26.1
5,000
20.0
0.0 0
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2022年3月期 第２四半期 セグメント別決算【その他】
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率
増減額 増減額 第2四半期 第2四半期
第2四半期 第2四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
その他 営業収益 11,099 10,972 +126 +1.2 11,500 △400 △3.5 △2.7 △2.7
ビルメンテナンス業 8,208 7,930 +278 +3.5 8,400 △191 △2.3 +1.5 +1.6
その他 3,253 3,427 △173 △5.1 3,500 △246 △7.0 △12.4 △13.1
調整額 △362 △384 +22 － △400 +37 － － －
その他 営業利益 464 739 △275 △37.2 200 +264 +132.2 △25.3 △30.2
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2022年3月期 第２四半期 決算【営業外損益】
（百万円）
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
第2四半期 第2四半期 (％) 予想 (％)
営業利益 1,006 △2,242 +3,248 － 2,000 △993 △49.7
営業外収益 939 655 +284 +43.4 300 +639 +213.0
受取利息 8 2 +5 +213.3 － +8 －
受取配当金 88 90 △1 △2.0 100 △11 △11.4
為替差益 － 12 △12 － － － －
受取補償金 43 － +43 － － +43 －
受託工事事務費戻入 68 63 +5 +8.3 100 △31 △31.5
保険配当金 48 52 △3 △7.0 100 △51 △51.4
雇用調整助成金 276 330 △53 △16.3 － +276 －
新型コロナウイルス感染症
助成金収入 294 36 +258 +715.9 関連の助成金の増加
－ +294 －
その他 109 67 +42 +63.5 － +109 －
営業外費用 1,561 1,672 △111 △6.6 1,400 +161 +11.5
借入金の減少による
支払利息 1,342 1,476 △134 △9.1 借入金利息の減少
1,300 +42 +3.3
為替差損 91 － +91 － － +91 －
その他 127 195 △68 △35.0 100 +27 +27.2
経常利益 384 △3,260 +3,644 － 900 △515 △57.3
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2022年3月期 第２四半期 決算【特別損益】
（百万円）
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
第2四半期 第2四半期 (％) 予想 (％)
経常利益 384 △3,260 +3,644 － 900 △515 △57.3
特別利益 9,633 225 +9,408 － － +9,633 －
固定資産売却益 19 4 +15 +367.8 － +19 －
投資有価証券売却益 32 － +32 － － +32 －
負ののれん発生益 87 － +87 － － +87 －
星川・天王町駅付近
工事負担金等受入額 9,324 0 +9,324 － 連続立体交差事業など － +9,324 －
補助金 161 26 +134 +501.7 － +161 －
受取補償金 － 31 △31 － － － －
固定資産受贈益 7 61 △53 △87.4 － +7 －
雇用調整助成金 － 100 △100 － － － －
その他 0 0 +0 +32.2 － +0 －
特別損失 9,582 702 +8,880 － 100 +9,482 －
固定資産売却損 8 0 +7 － － +8 －
固定資産除却損 117 81 +36 +44.4 100 +17 +17.5
工事負担金等受入額、
固定資産圧縮損 9,455 26 +9,429 － 補助金にかかる圧縮損 － +9,455 －
減損損失 － 23 △23 － － － －
店舗閉鎖損失 － 174 △174 － － － －
（前期）新型コロナウイ
新型コロナウイルス ルスの影響による施設等
－ 391 △391 － － － －
感染症による損失 の臨時休業に関連する
固定費及び休業手当
その他 1 3 △2 △73.6 － +1 －
税金等調整前四半期純利益 434 △3,737 +4,172 － 800 △365 △45.7
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2022年3月期 第２四半期 決算の概要【連結貸借対照表】
（百万円）
増減率
2021/9末 2021/3末 増減額 摘要
(％)
流動資産 66,601 71,159 △4,557 △6.4 現金及び預金△1,628、その他の流動資産△3,751
固定資産 548,400 548,251 +149 +0.0 有形固定資産＋266
資産合計 615,002 619,410 △4,408 △0.7
流動負債 84,079 92,622 △8,543 △9.2
固定負債 392,900 387,478 +5,421 +1.4
有利子負債＋7,111、支払手形及び買掛金△1,713、
負債合計 476,979 480,101 △3,121 △0.7
その他の流動負債△10,895
配当金△979、収益認識基準適用による影響△576、
純資産合計 138,022 139,309 △1,286 △0.9
親会社株主に帰属する四半期純利益＋30
負債・純資産合計 615,002 619,410 △4,408 △0.7
自己資本 137,928 139,235 △1,306 △0.9
自己資本比率(％) 22.4 22.5 △0.1pt －
有利子負債 351,808 344,697 +7,111 +2.1
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2022年3月期 業績予想の概要【連結損益計算書】
（百万円）
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率 対20/3期 対19/3期
増減額 増減額
予想 実績 (％) 予想 (％) 増減率(％) 増減率(％)
営業収益 218,300 221,136 △2,836 △1.3 227,800 △9,500 △4.2 △17.7 △16.2
営業利益 1,000 △3,148 +4,148 － 6,400 △5,400 △84.4 △96.0 △96.6
営業外収益 1,400 1,601 △201 △12.6 500 +900 +180.0 +160.9 +133.4
営業外費用 2,900 3,025 △125 △4.1 2,900 － － △3.9 +11.8
経常利益 △500 △4,572 +4,072 － 4,000 △4,500 － － －
特別利益 9,600 30,341 △20,741 △68.4 － +9,600 － △16.1 +851.4
特別損失 9,900 37,826 △27,926 △73.8 400 +9,500 － △19.7 +372.2
税金等調整前当期純利益 △800 △12,057 +11,257 － 3,600 △4,400 － － －
法人税等 600 1,005 △405 △40.4 1,900 △1,300 △68.4 △92.0 △93.2
当期純利益 △1,400 △13,063 +11,663 － 1,700 △3,100 － － －
非支配株主に帰属する
－ △5 +5 － － － － － －
当期純利益
親会社株主に帰属する
△1,400 △13,057 +11,657 － 1,700 △3,100 － － －
当期純利益
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率 2020/3期 2019/3期
増減額 増減額
予想 実績 (％) 予想 (％) 実績 実績
1株当たり当期純利益（円） △14.29 △133.27 +118.98 － 17.35 △31.64 － 149.33 187.19
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2022年3月期 セグメント別業績予想
（百万円）
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率 対20/3期 対19/3期
増減額 増減額
予想 実績 (％) 予想 (％) 増減率(％) 増減率(％)
営業収益 33,900 30,354 +3,545 +11.7 37,900 △4,000 △10.6 △14.9 △14.5
運輸業
営業利益 △1,800 △3,899 +2,099 － 1,200 △3,000 － － －
営業収益 96,200 102,197 △5,997 △5.9 95,600 +600 +0.6 △5.8 △1.4
流通業
営業利益 1,700 2,226 △526 △23.6 1,700 － － △2.1 △4.1
営業収益 56,000 66,100 △10,100 △15.3 55,100 +900 +1.6 △21.9 △19.6
不動産業
営業利益 13,800 13,460 +339 +2.5 13,000 +800 +6.2 △14.2 △15.3
営業収益 22,400 26,689 △4,289 △16.1 21,400 +1,000 +4.7 △27.2 △22.5
分譲業
営業利益 1,400 2,012 △612 △30.4 900 +500 +55.6 △53.8 △58.1
営業収益 33,800 39,609 △5,809 △14.7 33,900 △100 △0.3 △17.9 △17.4
賃貸業
営業利益 12,400 11,447 +952 +8.3 12,100 +300 +2.5 △4.6 △3.4
営業収益 18,500 13,191 +5,308 +40.2 25,000 △6,500 △26.0 △56.1 △58.4
ホテル業
営業利益 △13,700 △16,218 +2,518 － △10,200 △3,500 － － －
営業収益 23,200 23,685 △485 △2.1 23,400 △200 △0.9 △0.3 +0.9
その他
営業利益 1,000 1,357 △357 △26.3 900 +100 +11.1 +4.0 +10.6
営業収益 △9,500 △14,391 +4,891 － △9,000 △500 － － －
調整額
営業利益 － △73 +73 － － － － － －
営業収益 218,300 221,136 △2,836 △1.3 227,800 △9,500 △4.2 △17.7 △16.2
連結合計
営業利益 1,000 △3,148 +4,148 － 6,400 △5,400 △84.4 △96.0 △96.6
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業績予想及び収益認識に関する会計基準適用に伴う影響①【連結損益計算書】
（参考） （百万円）
2022/3期 予想 2022/3期
増減率 予想 2021/3期 2020/3期 2019/3期
増減額
収益認識基準 収益認識基準 (％) 収益認識基準 実績額 実績額 実績額
＜適用前＞ ＜適用後＞ ＜適用前＞
営業収益 225,800 218,300 △7,500 △3.3 225,800 221,136 265,100 260,502
営業費用 224,800 217,300 △7,500 △3.3 224,800 224,285 238,676 228,879
営業利益 1,000 1,000 － － 1,000 △3,148 26,423 31,622
営業外収益 1,400 1,400 － － 1,400 1,601 538 602
営業外費用 2,900 2,900 － － 2,900 3,025 3,059 2,628
経常利益 △500 △500 － － △500 △4,572 23,903 29,596
特別利益 9,600 9,600 － － 9,600 30,341 11,478 1,012
特別損失 9,900 9,900 － － 9,900 37,826 12,327 2,096
税金等調整前当期純利益 △800 △800 － － △800 △12,057 23,054 28,512
法人税等 600 600 － － 600 1,005 8,386 9,967
当期純利益 △1,400 △1,400 － － △1,400 △13,063 14,668 18,545
非支配株主に帰属する
－ － － － － △5 36 203
当期純利益
親会社株主に帰属する
△1,400 △1,400 － － △1,400 △13,057 14,631 18,341
当期純利益
（注）2022年3月期の期首より「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号）等を適用しているため、
2022年3月期連結業績予想は当該会計基準等を適用した後の金額となっております。
当該会計基準適用に伴う影響額は上記「増減額」に記載のとおりです。
また、参考として、当該会計基準適用前の2022年3月期連結業績予想と直近3ヵ年の決算額の推移を記載しております。
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業績予想及び収益認識に関する会計基準適用に伴う影響②【セグメント別業績予想】
（百万円）
2022/3期 予想 2022/3期
増減率 予想 2021/3期 2020/3期 2019/3期
増減額
収益認識基準 収益認識基準 (％) 収益認識基準 実績額 実績額 実績額
＜適用前＞ ＜適用後＞ ＜適用前＞
営業収益 33,900 33,900 － － 33,900 30,354 39,794 39,604
運輸業 営業費用 35,700 35,700 － － 35,700 34,253 33,949 31,216
営業利益 △1,800 △1,800 － － △1,800 △3,899 5,844 8,387
営業収益 101,800 96,200 △5,600 △5.5 101,800 102,197 102,068 97,510
流通業 営業費用 100,100 94,500 △5,600 △5.6 100,100 99,971 100,336 95,741
営業利益 1,700 1,700 － － 1,700 2,226 1,731 1,768
営業収益 62,000 56,000 △6,000 △9.7 62,000 66,100 71,797 69,699
不動産業 営業費用 48,200 42,200 △6,000 △12.4 48,200 52,639 55,634 53,312
営業利益 13,800 13,800 － － 13,800 13,460 16,163 16,386
営業収益 22,400 22,400 － － 22,400 26,689 30,783 28,943
分譲業
営業利益 1,400 1,400 － － 1,400 2,012 3,138 3,459
営業収益 39,800 33,800 △6,000 △15.1 39,800 39,609 41,241 40,969
賃貸業
営業利益 12,400 12,400 － － 12,400 11,447 13,017 12,861
営業収益 18,800 18,500 △300 △1.6 18,800 13,191 42,266 44,604
ホテル業 営業費用 32,500 32,200 △300 △0.9 32,500 29,410 40,578 40,411
営業利益 △13,700 △13,700 － － △13,700 △16,218 1,687 4,193
営業収益 23,200 23,200 － － 23,200 23,685 23,230 22,952
その他 営業費用 22,200 22,200 － － 22,200 22,328 22,262 22,042
営業利益 1,000 1,000 － － 1,000 1,357 968 909
営業収益 △13,900 △9,500 +4,400 － △13,900 △14,391 △14,055 △13,869
調整額 営業費用 △13,900 △9,500 +4,400 － △13,900 △14,318 △14,085 △13,845
営業利益 － － － － － △73 29 △23
営業収益 225,800 218,300 △7,500 △3.3 225,800 221,136 265,100 260,502
連結合計
営業利益 1,000 1,000 － － 1,000 △3,148 26,423 31,622
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2022年3月期 セグメント別業績予想【運輸業】
（百万円）
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率 対20/3期 対19/3期
増減額 増減額
予想 実績 (％) 予想 (％) 増減率(％) 増減率(％)
運輸業 営業収益 33,900 30,354 +3,545 +11.7 37,900 △4,000 △10.6 △14.9 △14.5
鉄道業 28,200 25,605 +2,594 +10.1 32,100 △3,900 △12.1 △16.2 △15.7
バス業 5,700 4,798 +901 +18.8 5,800 △100 △1.7 △7.8 △7.6
調整額 － △50 +50 － － － － － －
運輸業 営業利益 △1,800 △3,899 +2,099 － 1,200 △3,000 － － －
＜鉄道業：輸送人員・運輸収入＞
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率 対20/3期 対19/3期
増減額 増減額
予想 実績 (％) 予想 (％) 増減率(％) 増減率(％)
輸送人員(千人)
定期外 68,266 57,206 +11,060 +19.3 81,674 △13,408 △16.4 △14.7 △15.7
定期 122,307 117,620 +4,686 +4.0 133,866 △11,558 △8.6 △20.4 △19.7
通勤 98,803 101,260 △2,457 △2.4 104,739 △5,936 △5.7 △20.3 △19.0
通学 23,504 16,359 +7,144 +43.7 29,126 △5,622 △19.3 △20.8 △22.4
合計 190,574 174,827 +15,747 +9.0 215,541 △24,966 △11.6 △18.4 △18.3
旅客運輸収入(百万円)
定期外 13,207 11,020 +2,186 +19.8 15,747 △2,540 △16.1 △15.6 △16.5
定期 12,653 12,175 +478 +3.9 13,975 △1,322 △9.5 △20.2 △19.7
通勤 11,597 11,481 +115 +1.0 12,675 △1,078 △8.5 △20.0 △19.2
通学 1,056 693 +362 +52.3 1,300 △243 △18.8 △22.5 △24.3
合計 25,861 23,196 +2,665 +11.5 29,723 △3,862 △13.0 △17.9 △18.1
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2022年3月期 セグメント別業績予想【流通業】
（百万円）
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率 対20/3期 対19/3期
増減額 増減額
予想 実績 (％) 予想 (％) 増減率(％) 増減率(％)
流通業 営業収益 96,200 102,197 △5,997 △5.9 95,600 +600 +0.6 △5.8 △1.4
スーパーマーケット業 89,300 95,320 △6,020 △6.3 88,300 +1,000 +1.1 △3.8 △1.6
その他流通業 6,900 6,876 +23 +0.3 7,300 △400 △5.5 △25.5 +1.2
調整額 － － － － － － － － －
流通業 営業利益 1,700 2,226 △526 △23.6 1,700 － － △2.1 △4.1
スーパーマーケット
7月時点
（そうてつローゼン） 前年比 △0.1% （※） +1.1% （※）
予想比
既存店売上高
※既存店売上高の増減率は、2022年3月期第2四半期決算時予想売上高及び7月時点予想売上高の
収益認識基準適用前の数値により算定
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2022年3月期 セグメント別業績予想【不動産業】
（百万円）
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率 対20/3期 対19/3期
増減額 増減額
予想 実績 (％) 予想 (％) 増減率(％) 増減率(％)
不動産業 営業収益 56,000 66,100 △10,100 △15.3 55,100 +900 +1.6 △21.9 △19.6
分譲業 22,400 26,689 △4,289 △16.1 21,400 +1,000 +4.7 △27.2 △22.5
賃貸業 33,800 39,609 △5,809 △14.7 33,900 △100 △0.3 △17.9 △17.4
調整額 △200 △198 △1 － △200 － － － －
不動産業 営業利益 13,800 13,460 +339 +2.5 13,000 +800 +6.2 △14.2 △15.3
分譲業 1,400 2,012 △612 △30.4 900 +500 +55.6 △53.8 △58.1
賃貸業 12,400 11,447 +952 +8.3 12,100 +300 +2.5 △4.6 △3.4
＜分譲戸数＞ （戸）
2022/3期 2021/3期 7月時点 2020/3期 2019/3期
増減 増減
予想 実績 予想 実績 実績
マンション 215 290 △75 202 +12 341 378
戸建 36 16 +19 35 +1 17 23
合計 251 307 △55 237 +13 358 402
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2022年3月期 セグメント別業績予想【ホテル業】
（百万円）
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率 対20/3期 対19/3期
増減額 増減額
予想 実績 (％) 予想 (％) 増減率(％) 増減率(％)
ホテル業 営業収益 18,500 13,191 +5,308 +40.2 25,000 △6,500 △26.0 △56.1 △58.4
ホテル業 営業利益 △13,700 △16,218 +2,518 － △10,200 △3,500 － － －
＜客室稼働率・平均客室単価＞
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率 2020/3期 2019/3期
増減 増減
予想 実績 (％) 予想 (％) 実績 実績
客室稼働率(％)
国内 宿泊特化型 52.1 34.2 +17.9pt － 64.1 △12.0pt － 81.2 88.0
横浜ベイシェラトン 49.1 43.9 +5.2pt － 68.6 △19.5pt － 81.8 88.7
平均客室単価(円)
国内 宿泊特化型 5,429 5,231 +198 +3.8 6,186 △757 △12.2 9,384 10,069
横浜ベイシェラトン 18,817 18,835 △18 △0.1 20,989 △2,172 △10.3 21,884 20,302
※国内 宿泊特化型の客室稼働率・平均客室単価は、国内の直営ホテル・運営受託ホテル店舗の指標であり、
フランチャイズ店舗及び海外店舗を含んでおりません。
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2022年3月期 セグメント別業績予想【その他】
（百万円）
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率 対20/3期 対19/3期
増減額 増減額
予想 実績 (％) 予想 (％) 増減率(％) 増減率(％)
その他 営業収益 23,200 23,685 △485 △2.1 23,400 △200 △0.9 △0.3 +0.9
ビルメンテナンス業 17,000 17,678 △678 △3.8 17,000 － － +1.2 +1.7
その他 6,900 6,782 +117 +1.7 7,100 △200 △2.8 △5.0 △2.1
調整額 △700 △774 +74 － △700 － － － －
その他 営業利益 1,000 1,357 △357 △26.3 900 +100 +11.1 +4.0 +10.6
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2022年3月期 セグメント別業績予想【設備投資・減価償却費】
設備投資 （百万円）
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率
増減額 2022/3期予想の主な内容 増減額
予想 実績 (％) 予想 (％)
電車代替工事(東急目黒線相直車両新造)、
運輸業 16,579 16,510 +68 +0.4 ホームドア設置工事、バス車両購入
16,579 － －
流通業 1,384 1,308 +76 +5.8 そうてつローゼン店舗冷媒ガス機器代替工事 1,384 － －
横浜駅きた西口鶴屋地区再開発計画、
不動産業 13,234 6,952 +6,281 +90.3 ゆめが丘センター地区 商業街区開発計画、 13,234 － －
星川・天王町駅間高架下開発計画
タイにおけるホテル開発計画、ベトナムにおけるホ
ホテル業 5,135 1,839 +3,295 +179.2 テル建設工事、相鉄フレッサイン広島駅前出店、 5,135 － －
相鉄フレッサイン名古屋駅新幹線口出店
その他 1,440 286 +1,154 +403.4 熱供給事業での熱源機器更新工事 1,440 － －
連結合計 37,773 26,896 +10,876 +40.4 37,773 － －
減価償却費
2022/3期 2021/3期 増減率 7月時点 増減率
増減額 摘 要 増減額
予想 実績 (％) 予想 (％)
運輸業 9,947 8,779 +1,167 +13.3 10,195 △248 △2.4
流通業 1,155 1,216 △61 △5.0 1,213 △58 △4.8
不動産業 7,258 7,092 +166 +2.3 7,385 △126 △1.7
ホテル業 3,020 3,518 △497 △14.2 2,997 +23 +0.8
その他 425 351 +73 +20.8 432 △6 △1.6
連結合計 21,714 20,864 +850 +4.1 22,137 △422 △1.9
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業績予想につきましては、発表日現在において入手可能な情報に基づき
作成したものであり、実際の業績は今後さまざまな要因によって
予想数値と異なる場合がありますことをご了承ください。
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