2019年3月期
決算説明資料
相鉄ホールディングス株式会社
2019年4月25日
https://www.sotetsu.co.jp/ir/index.html
証券コード【9003】
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2019年3月期 決算の概要【損益計算書】
（百万円）
増減率
2018/3期 2019/3期 増減額 摘要
(％)
営業収益 260,562 260,502 △60 △0.0
営業利益 31,266 31,622 +355 +1.1
営業外収益 631 602 △29 △4.6
営業外費用 2,780 2,628 △151 △5.5
経常利益 29,118 29,596 +478 +1.6
特別利益 2,004 1,012 △991 △49.5
特別損失 2,617 2,096 △520 △19.9
税金等調整前当期純利益 28,505 28,512 +7 +0.0
法人税等 9,994 9,967 △26 △0.3
当期純利益 18,511 18,545 +33 +0.2
非支配株主に帰属する
283 203 △80 △28.3
当期純利益
親会社株主に帰属する
18,227 18,341 +113 +0.6
当期純利益
1株当たり当期純利益（円） 186.02 187.19 +1.17 －
※2017年10月1日付で普通株式５株につき１株の割合で株式併合を行っているため、１株当たり当期純利益については、当該株式併合の影響を考慮
しております。
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2019年3月期 セグメント別決算
（百万円）
増減率
2018/3期 2019/3期 増減額 摘要
(％)
営業収益 39,262 39,604 +341 +0.9
運輸業
営業利益 8,173 8,387 +214 +2.6
営業収益 105,580 97,510 △8,070 △7.6
流通業
営業利益 2,218 1,768 △450 △20.3
営業収益 66,035 69,699 +3,663 +5.5
不動産業
営業利益 15,832 16,386 +553 +3.5
営業収益 26,238 28,943 +2,704 +10.3
分譲業
営業利益 2,349 3,459 +1,109 +47.2
営業収益 39,988 40,969 +980 +2.5
賃貸業
営業利益 13,483 12,861 △622 △4.6
営業収益 40,917 44,604 +3,686 +9.0
ホテル業
営業利益 4,514 4,193 △321 △7.1
営業収益 21,947 22,952 +1,005 +4.6
その他
営業利益 495 909 +414 +83.5
営業収益 △13,181 △13,869 △687 －
調整額
営業利益 31 △23 △54 －
営業収益 260,562 260,502 △60 △0.0
連結合計
営業利益 31,266 31,622 +355 +1.1
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2019年3月期 セグメント別決算【運輸業】
（百万円）
増減率
2018/3期 2019/3期 増減額 摘要
(％)
運輸業 営業収益 39,262 39,604 +341 +0.9
鉄道業 33,270 33,490 +219 +0.7 輸送人員の増加により増収
バス業 6,010 6,150 +140 +2.3
調整額 △18 △36 △18 －
運輸業 営業利益 8,173 8,387 +214 +2.6 増収により増益
＜鉄道業：輸送人員・運輸収入＞
増減率
2018/3期 2019/3期 増減 摘要
(％)
輸送人員(千人)
定期外 80,438 80,970 +531 +0.7
定期 151,299 152,246 +946 +0.6 通勤＋1.2％ 通学△1.6％
合計 231,738 233,216 +1,478 +0.6
旅客運輸収入(百万円)
定期外 15,760 15,822 +61 +0.4
定期 15,636 15,752 +116 +0.7 通勤＋1.0％ 通学△1.4％
合計 31,396 31,575 +178 +0.6
鉄道業：輸送人員・運輸収入 対前年同月比 推移
(％) 輸送人員 運輸収入
3.0 2.7
1.9
2.0 1.4 1.5
1.3 1.2 1.2 1.1 2.2 1.2
1.0 1.0 1.0 1.7
1.0 0.7 0.6 0.6
1.3 1.2 1.4 0.2 0.4 0.4 0.20.2
1.0
0.5 0.3
0.1
0.8 0.8 1.0 1.0 -0.3
0.0 -0.2
0.5 0.3 -0.4 0.5 0.1 0.3 0.3 0.2
0.0 0.3
-1.0 -0.7 -0.5
-0.8
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2019年3月期 セグメント別決算【流通業】
（百万円）
増減率
2018/3期 2019/3期 増減額 摘要
(％)
流通業 営業収益 105,580 97,510 △8,070 △7.6
スーパーマーケット業 90,059 90,669 +609 +0.7 新店開業等により増収
砂利類販売業 8,839 － △8,839 － 砂利類販売業譲渡により減収
その他流通業 6,681 6,841 +159 +2.4
調整額 △0 － +0 －
スーパーマーケット業における新店開業費用の増加および、
流通業 営業利益 2,218 1,768 △450 △20.3
三ツ境店の改装休業等により減益
スーパーマーケット業既存店売上高前年比 △1.9%
スーパーマーケット業(そうてつローゼン)：既存店(※)売上高前年比 月次推移
(％)
8.0
6.0
4.0 2.3 2.1 1.8
1.6 1.4
0.7 0.2 0.6
2.0 0.0 0.1
0.0
-2.0 -0.7 -0.4 -0.7
-1.3 -1.3 -1.9
-2.5 -2.2 -2.4
-4.0 -2.6
-3.7 -3.2 -2.4 -2.7
-6.0
※月次推移の既存店は、当該月およびその前年同月のいずれにも営業していた店舗を対象としております。
また、月の途中で開店または閉店した店舗は除外しております。
なお、三ツ境店は改装休業期間の８月～11月まで既存店から除外しております。
新店：（本年）ジョイナステラス二俣川店4/27開店、梶ヶ谷店11/15開店、塚越店2/9開店、川崎アゼリア店3/16開店
閉店：（本年）さちが丘店4/5閉店、大口店9/30閉店
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2019年3月期 セグメント別決算【不動産業】
（百万円）
増減率
2018/3期 2019/3期 増減額 摘要
(％)
不動産業 営業収益 66,035 69,699 +3,663 +5.5
分譲業 26,238 28,943 +2,704 +10.3 マンション・戸建販売戸数の増加により増収
前年度の事業用地売却収入の反動減による減収があるものの、
賃貸業 39,988 40,969 +980 +2.5
ジョイナステラス二俣川開業などにより増収
調整額 △191 △212 △21 －
不動産業 営業利益 15,832 16,386 +553 +3.5
分譲業 2,349 3,459 +1,109 +47.2 増収要因により増益
賃貸業 13,483 12,861 △622 △4.6 前年度の事業用地売却利益の反動により減益
＜分譲戸数＞ (戸)
2018/3期 2019/3期 増減 摘要
(主な物件) 「グレーシアタワー二俣川」、「グレーシアみなまきみらい」、
マンション 348 378 +30
「ドレッセ中央林間」
戸建 16 23 +7
合計 364 402 +38
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2019年3月期 セグメント別決算【ホテル業】
（百万円）
増減率
2018/3期 2019/3期 増減額 摘要
(％)
ホテル業 営業収益 40,917 44,604 +3,686 +9.0 前年度開業店舗の通期寄与および新規店舗開業により増収
主に海外の新店準備費用の増加およびリブランドに伴う費用の
ホテル業 営業利益 4,514 4,193 △321 △7.1
増加により減益
＜客室稼働率・平均客室単価＞
増減率
2018/3期 2019/3期 増減 摘要
(％)
客室稼働率(％)
フレッサイン・サンルート 87.8 88.0 +0.2pt －
横浜ベイシェラトン 84.3 88.7 +4.4pt －
平均客室単価(円)
フレッサイン・サンルート 9,937 10,069 +132 +1.3
横浜ベイシェラトン 19,897 20,302 +405 +2.0
※フレッサイン・サンルートの客室稼働率・平均客室単価は、国内の直営ホテル・運営受託ホテル店舗の指標であり、フランチャイズ店舗および海外店舗を含ん
でおりません。
フレッサイン・サンルート：客室稼働率、平均客室単価
平均客室単価(右軸)
(%) (円)
90.1
84.2 86.3 89.1 89.3 89.4
91.8 91.0
85.5 89.2 89.2 91.7 85.2 86.3 87.6 88.9 88.2 91.0 92.0 87.3 88.9 90.1
100.0 79.5
78.5
80.0
10,000
60.0
40.0 5,000
20.0
0.0 0
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2019年3月期 セグメント別決算【その他】
（百万円）
増減率
2018/3期 2019/3期 増減額 摘要
(％)
その他 営業収益 21,947 22,952 +1,005 +4.6
ビルメンテナンス業 16,259 16,702 +442 +2.7 ビルメンテナンス業における新規契約増加等により増収
その他 6,416 7,039 +622 +9.7 リフォーム事業における増収
調整額 △728 △788 △60 －
その他 営業利益 495 909 +414 +83.5 増収および前期費用計上の反動減により増益
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2019年3月期 決算【営業外損益】
（百万円）
増減率
2018/3期 2019/3期 増減額 摘要
(％)
営業利益 31,266 31,622 +355 +1.1
営業外収益 631 602 △29 △4.6
受取利息 83 10 △72 △86.9
受取配当金 161 164 +3 +2.0
受託工事事務費戻入 186 209 +22 +12.2
保険配当金 57 65 +7 +13.7
その他 142 151 +9 +6.6
営業外費用 2,780 2,628 △151 △5.5
支払利息 2,568 2,438 △130 △5.1
その他 211 190 △21 △10.0
経常利益 29,118 29,596 +478 +1.6
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2019年3月期 決算【特別損益】
（百万円）
増減率
2018/3期 2019/3期 増減額 摘要
(％)
経常利益 29,118 29,596 +478 +1.6
特別利益 2,004 1,012 △991 △49.5
固定資産売却益 729 426 △302 △41.5
投資有価証券売却益 － 28 +28 －
工事負担金等受入額 － 251 +251 －
補助金 1,242 257 △985 △79.3
受取補償金 12 45 +32 +259.3
その他 20 3 △16 △84.3
特別損失 2,617 2,096 △520 △19.9
固定資産除却損 525 1,322 +797 +151.6
固定資産圧縮損 1,166 355 △810 △69.5
投資有価証券評価損 0 24 +24 －
減損損失 306 339 +33 +10.8
事業撤退損 617 － △617 －
その他 － 52 +52 －
税金等調整前当期純利益 28,505 28,512 +7 +0.0
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2019年3月期 決算の概要【貸借対照表】
（百万円）
増減率
2018/3末 2019/3末 増減額 摘要
(％)
流動資産 83,260 81,663 △1,596 △1.9 現金及び預金△3,719、受取手形及び売掛金+2,593
固定資産 519,004 529,891 +10,886 +2.1 有形固定資産＋10,898
資産合計 602,265 611,555 +9,289 +1.5
有利子負債＋30,407
流動負債 123,632 141,262 +17,630 +14.3
支払手形及び買掛金△8,845、未払金△5,695
固定負債 337,738 319,317 △18,421 △5.5 有利子負債△19,205
負債合計 461,371 460,580 △790 △0.2
親会社株主に帰属する当期純利益＋18,341
純資産合計 140,894 150,974 +10,080 +7.2
配当金△5,144
負債・純資産合計 602,265 611,555 +9,289 +1.5
自己資本 138,197 148,208 +10,010 +7.2
自己資本比率(％) 22.9 24.2 +1.3pt －
有利子負債 310,278 321,481 +11,202 +3.6
(注)会計基準の変更に伴い、前年度末（2018年3月31日）の繰延税金資産を「流動資産」から「投資その他の資産」へ組替しております。
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2019年3月期 決算の概要【キャッシュ・フロ－計算書】
（百万円）
2018/3期 2019/3期 摘要
営業活動によるキャッシュ・フロー 49,528 22,497
うち、減価償却費 16,210 17,559
うち、法人税等の支払額 △8,885 △9,521
投資活動によるキャッシュ・フロー △32,822 △29,428
うち、有形固定資産の取得による支出 △32,819 △26,729
うち、有形固定資産の売却による収入 912 954
うち、無形固定資産の取得による支出 △1,671 △1,231
財務活動によるキャッシュ・フロー △7,812 3,138
うち、短期借入金の純増減(△は減少) 5,130 △8,000
うち、長期借入れによる収入 44,277 20,100
うち、長期借入金の返済による支出 △46,927 △20,897
うち、社債の発行による収入 9,929 19,869
うち、社債の償還による支出 △12,000 －
うち、配当金の支払等 △5,370 △5,130
現金及び現金同等物に係る換算差額 △29 73
現金及び現金同等物の増減額(△は減少) 8,864 △3,719
現金及び現金同等物の期首残高 22,787 31,651
現金及び現金同等物の期末残高 31,651 27,931
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2019年3月期 決算の概要【設備投資・減価償却費】
設備投資 （百万円）
2018/3期 2019/3期 増減率
増減額 摘要(2019/3の主な内容)
実績 実績 (％)
二俣川駅増築工事、JR相互直通車両新造工事、ホームドア設置準備工事、
運輸業 9,543 11,063 +1,519 +15.9
デザインブランドアッププロジェクトに基づく駅舎・車両リニューアル
そうてつローゼン店舗新設(ジョイナステラス二俣川店、梶ケ谷店
流通業 1,059 1,701 +642 +60.7 塚越店、川崎アゼリア店)
そうてつローゼン三ツ境店全面改装
二俣川駅舎上部商業施設新設工事、横浜駅公共地下歩道の延伸事業、
不動産業 16,672 11,466 △5,206 △31.2
相鉄北幸第３ビル取得、三ツ境相鉄ライフリニューアル工事
ホテル業 5,295 5,787 +492 +9.3 「相鉄フレッサイン神戸三宮」「相鉄フレッサイン大阪心斎橋」新設
その他 613 240 △372 △60.8
連結合計 33,183 30,214 △2,968 △8.9
減価償却費 （百万円）
2018/3期 2019/3期 増減率
増減額 摘要
実績 実績 (％)
運輸業 6,455 6,654 +199 +3.1
流通業 894 964 +69 +7.8
不動産業 6,854 7,412 +558 +8.1
ホテル業 1,922 2,382 +460 +23.9
その他 205 256 +51 +24.8
連結合計 16,210 17,559 +1,348 +8.3
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2020年3月期 業績予想の概要【損益計算書】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
実績 予想 (％)
営業収益 260,502 277,500 +16,997 +6.5
営業利益 31,622 29,000 △2,622 △8.3
営業外収益 602 400 △202 △33.6
営業外費用 2,628 3,000 +371 +14.1
経常利益 29,596 26,400 △3,196 △10.8
特別利益 1,012 700 △312 △30.9
特別損失 2,096 1,200 △896 △42.8
税金等調整前当期純利益 28,512 26,000 △2,512 △8.8
法人税等 9,967 9,000 △967 △9.7
当期純利益 18,545 17,000 △1,545 △8.3
非支配株主に帰属する
203 200 △3 △1.8
当期純利益
親会社株主に帰属する
18,341 16,800 △1,541 △8.4
当期純利益
1株当たり当期純利益（円） 187.19 171.46 △15.73 －
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2020年3月期 セグメント別業績予想
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
実績 予想 (％)
営業収益 39,604 40,300 +695 +1.8
運輸業
営業利益 8,387 6,700 △1,687 △20.1
営業収益 97,510 105,200 +7,689 +7.9
流通業
営業利益 1,768 1,700 △68 △3.9
営業収益 69,699 74,100 +4,400 +6.3
不動産業
営業利益 16,386 15,300 △1,086 △6.6
営業収益 28,943 33,100 +4,156 +14.4
分譲業
営業利益 3,459 2,500 △959 △27.7
営業収益 40,969 41,200 +230 +0.6
賃貸業
営業利益 12,861 12,800 △61 △0.5
営業収益 44,604 48,000 +3,395 +7.6
ホテル業
営業利益 4,193 4,400 +206 +4.9
営業収益 22,952 23,500 +547 +2.4
その他
営業利益 909 900 △9 △1.1
営業収益 △13,869 △13,600 +269 －
調整額
営業利益 △23 － +23 －
営業収益 260,502 277,500 +16,997 +6.5
連結合計
営業利益 31,622 29,000 △2,622 △8.3
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2020年3月期 セグメント別業績予想【運輸業】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
実績 予想 (％)
運輸業 営業収益 39,604 40,300 +695 +1.8
鉄道業 33,490 34,100 +609 +1.8 JR直通線の開業により増収
バス業 6,150 6,200 +49 +0.8
調整額 △36 － +36 －
運輸業 営業利益 8,387 6,700 △1,687 △20.1 鉄道業の減価償却費等の費用増加により減益
＜鉄道業：輸送人員・運輸収入＞
2019/3期 2020/3期 増減率
増減 摘要
実績 予想 (％)
輸送人員(千人)
定期外 80,970 81,327 +357 +0.4
定期 152,246 154,883 +2,637 +1.7 通勤＋2.0％ 通学＋0.8％
合計 233,216 236,211 +2,995 +1.3
旅客運輸収入(百万円)
定期外 15,822 15,944 +122 +0.8
定期 15,752 16,214 +461 +2.9 通勤＋3.0％ 通学+2.3％
合計 31,575 32,159 +584 +1.9
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2020年3月期 セグメント別業績予想【流通業】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
実績 予想 (％)
流通業 営業収益 97,510 105,200 +7,689 +7.9
スーパーマーケット業 90,669 95,500 +4,830 +5.3 前年度開業店舗の通期寄与および新規店舗開業により増収
その他流通業 6,841 9,700 +2,858 +41.8 前年度運営開始店舗の通期寄与により増収
調整額 － － － －
流通業 営業利益 1,768 1,700 △68 △3.9
スーパーマーケット業既存店売上高前年比 ＋1.0%
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2020年3月期 セグメント別業績予想【不動産業】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
実績 予想 (％)
不動産業 営業収益 69,699 74,100 +4,400 +6.3
分譲業 28,943 33,100 +4,156 +14.4 マンション分譲における一戸当たり販売価格の上昇により増収
前年度開業のジョイナステラス二俣川・コプレ二俣川オフィスの通期寄与
賃貸業 40,969 41,200 +230 +0.6
により増収
調整額 △212 △200 +12 －
不動産業 営業利益 16,386 15,300 △1,086 △6.6
分譲業 3,459 2,500 △959 △27.7 前年度に利益率の高い物件の分譲があったことによる反動減
賃貸業 12,861 12,800 △61 △0.5
＜分譲戸数＞
2019/3期 2020/3期
増減 摘要
実績 予想
(主な物件) 「グレーシアタワーズ海老名」、「グレーシアタワー三鷹」
マンション 378 355 △23
「グレーシアみなまきみらい」
戸建 23 26 +3
合計 402 381 △20
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2020年3月期 セグメント別業績予想【ホテル業】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
実績 予想 (％)
ホテル業 営業収益 44,604 48,000 +3,395 +7.6 新規店舗開業および前年度開業店舗の通期寄与により増収
ホテル業 営業利益 4,193 4,400 +206 +4.9 海外店舗の賃借費用の減少により増益
＜客室稼働率・平均客室単価＞
2019/3期 2020/3期 増減率
増減 摘要
実績 予想 (％)
客室稼働率(％)
フレッサイン・サンルート 88.0 88.7 +0.7pt －
横浜ベイシェラトン 88.7 85.2 △3.5pt －
平均客室単価(円)
フレッサイン・サンルート 10,069 10,052 △17 △0.2
横浜ベイシェラトン 20,302 22,270 +1,968 +9.7
※フレッサイン・サンルートの客室稼働率・平均客室単価は、国内の直営ホテル・運営受託ホテル店舗の指標であり、フランチャイズ店舗および海外店舗を含ん
でおりません。
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2020年3月期 セグメント別業績予想【ホテル業】
ホテル開業予定
名称（*は相鉄グループ保有物件） 所在地 客室数 開業予定日
＜相鉄フレッサイン（国内）＞
32号店 相鉄フレッサイン 神戸三宮* 神戸市中央区 271室 2019年5月15日
開業準備中 (33) （仮称）相鉄フレッサイン 大阪なんば 大阪市浪速区 276室（予定） 2019年夏
開業準備中 (34) （仮称）相鉄フレッサイン 鎌倉大船Ⅱ 神奈川県鎌倉市 152室（予定） 2019年秋
開業準備中 (36) （仮称）相鉄フレッサイン 名古屋駅前 名古屋市中村区 250室（予定） 2020年春
開業準備中 (37) （仮称）相鉄フレッサイン 横浜駅東口 横浜市神奈川区 283室（予定） 2020年夏
開業準備中 (38) （仮称）相鉄フレッサイン 東京田町Ⅱ 東京都港区 152室（予定） 2020年夏
※27号店から31号店はサンルートからのリブランド
＜ザ・ポケットホテル（国内）＞
開業準備中 （仮称）THE POCKET HOTEL 京都五条烏丸 京都市下京区 121室（予定） 2020年夏
＜相鉄フレッサイン（海外）＞
開業準備中 (35) （仮称）相鉄フレッサイン ソウル明洞 大韓民国ソウル特別市 152室（予定） 2019年冬
＜ブランド名未定（海外）＞
開業準備中 （未定） ベトナム国ホーチミン市 120室（予定） 2021年春
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2020年3月期 セグメント別業績予想【その他】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
実績 予想 (％)
その他 営業収益 22,952 23,500 +547 +2.4
ビルメンテナンス業 16,702 16,700 △2 △0.0
その他 7,039 7,700 +660 +9.4
調整額 △788 △900 △111 －
その他 営業利益 909 900 △9 △1.1
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2020年3月期 業績予想【営業外損益】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
実績 予想 (％)
営業利益 31,622 29,000 △2,622 △8.3
営業外収益 602 400 △202 △33.6
受取利息および
175 200 +24 +13.8
受取配当金
その他 426 200 △226 △53.1
営業外費用 2,628 3,000 +371 +14.1
支払利息 2,438 2,800 +361 +14.8
その他 190 200 +9 +5.1
経常利益 29,596 26,400 △3,196 △10.8
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2020年3月期 業績予想【特別損益】
（百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
実績 予想 (％)
経常利益 29,596 26,400 △3,196 △10.8
特別利益 1,012 700 △312 △30.9
固定資産売却益 426 － △426 －
投資有価証券売却益 28 － △28 －
工事負担金等受入額 251 100 △151 △60.3
補助金 257 600 +342 +133.2
受取補償金 45 － △45 －
その他 3 － △3 －
特別損失 2,096 1,200 △896 △42.8
固定資産除却損 1,322 600 △722 △54.6
固定資産圧縮損 355 600 +244 +68.7
投資有価証券評価損 24 － △24 －
減損損失 339 － △339 －
その他 52 － △52 －
税金等調整前当期純利益 28,512 26,000 △2,512 △8.8
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2020年3月期 セグメント別業績予想【設備投資・減価償却費】
設備投資 （百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要(2020/3予想の主な内容)
実績 予想 (％)
電車代替(JR相互直通車両新造)工事、ホームドア設置準備工事、
運輸業 11,063 21,458 +10,395 +94.0 星川･天王町駅付近連続立体交差事業、自動券売機更新、
海老名駅リニューアル工事、バス購入
流通業 1,701 2,024 +322 +18.9 新POSレジシステム導入、 店舗新設
横浜駅きた西口鶴屋地区再開発事業、新相鉄ビル設備更新工事
不動産業 11,466 8,927 △2,538 △22.1
弥生台駅前賃貸マンション新築工事
ベトナムにおけるホテル建設工事、「(仮称)相鉄フレッサイン 東京田町Ⅱ」出店計画
ホテル業 5,787 5,574 △213 △3.7
横浜ベイシェラトンホテル客室・ロビー・ロビーラウンジ改修工事
その他 240 607 +366 +152.2
連結合計 30,214 38,591 +8,376 +27.7
減価償却費 （百万円）
2019/3期 2020/3期 増減率
増減額 摘要
実績 予想 (％)
運輸業 6,654 7,641 +986 +14.8
流通業 964 1,207 +242 +25.1
不動産業 7,412 7,252 △160 △2.2
ホテル業 2,382 3,615 +1,232 +51.7
その他 256 281 +24 +9.5
連結合計 17,559 19,909 +2,350 +13.4
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業績予想につきましては、発表日現在において入手可能な情報に基づき
作成したものであり、実際の業績は今後さまざまな要因によって
予想数値と異なる場合がありますことをご了承ください。
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