2022年3月期
第１四半期 決算説明資料
相鉄ホールディングス株式会社
2021年7月29日
https://www.sotetsu.co.jp/ir/
証券コード【9003】
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2022年3月期 第１四半期 決算の概要【連結損益計算書】
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 増減額 第1四半期 第1四半期
第1四半期 第1四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
営業収益 50,529 56,515 △5,986 △10.6 53,506 △2,976 △5.6 △29.0 △30.2
営業利益 373 △859 +1,232 － 1,016 △642 △63.3 △96.3 △96.7
営業外収益 490 188 +302 +160.5 245 +245 +99.8 +131.2 +79.8
営業外費用 714 982 △267 △27.3 761 △47 △6.2 △15.5 △0.5
経常利益 149 △1,653 +1,802 － 500 △350 △70.1 △98.4 △98.6
特別利益 341 61 +279 +452.8 － +341 － △89.1 +162.1
特別損失 299 473 △173 △36.7 57 +242 +423.9 △90.2 +447.0
税金等調整前四半期純利益 191 △2,064 +2,256 － 442 △251 △56.8 △98.0 △98.3
法人税等 48 △275 +324 － 72 △23 △32.4 △98.7 △98.7
四半期純利益 142 △1,789 +1,931 － 370 △227 △61.5 △97.6 △98.0
非支配株主に帰属する
△2 △0 △2 － △0 △1 － － －
四半期純利益
親会社株主に帰属する
145 △1,788 +1,934 － 371 △226 △60.9 △97.5 △98.0
四半期純利益
2022/3期 2021/3期 増減率 4月時点 増減率 2020/3期 2019/3期
増減額 増減額
第1四半期 第1四半期 (％) 予想 (％) 第1四半期 第1四半期
1株当たり四半期純利益（円） 1.48 △18.26 +19.74 － 3.79 △2.31 － 59.99 73.87
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2022年3月期 第１四半期 セグメント別決算
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 増減額 第1四半期 第1四半期
第1四半期 第1四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
営業収益 8,213 6,541 +1,672 +25.6 9,094 △880 △9.7 △19.3 △18.1
運輸業
営業利益 △158 △1,449 +1,290 － 515 △673 － － －
営業収益 23,604 25,570 △1,966 △7.7 23,717 △112 △0.5 △5.6 △0.7
流通業
営業利益 404 840 △436 △51.9 304 +99 +32.6 +46.9 +18.6
営業収益 11,848 20,403 △8,554 △41.9 12,006 △157 △1.3 △48.0 △53.3
不動産業
営業利益 3,492 4,058 △566 △14.0 3,161 +330 +10.4 △40.5 △47.5
営業収益 3,464 11,973 △8,508 △71.1 3,681 △216 △5.9 △72.5 △77.6
分譲業
営業利益 132 1,493 △1,361 △91.1 △1 +134 － △94.1 △95.9
営業収益 8,448 8,487 △39 △0.5 8,372 +76 +0.9 △17.5 △15.6
賃貸業
営業利益 3,359 2,565 +794 +31.0 3,163 +195 +6.2 △6.6 △1.7
営業収益 3,710 1,802 +1,908 +105.9 5,193 △1,482 △28.5 △66.7 △65.9
ホテル業
営業利益 △3,747 △4,694 +946 － △3,244 △503 － － －
営業収益 5,510 5,361 +148 +2.8 5,702 △192 △3.4 +1.7 +0.1
その他
営業利益 345 383 △38 △10.1 276 +68 +24.7 +19.3 +23.7
営業収益 △2,359 △3,163 +804 － △2,208 △150 － － －
調整額
営業利益 37 0 +36 － 1 +35 － +9.0 +192.4
営業収益 50,529 56,515 △5,986 △10.6 53,506 △2,976 △5.6 △29.0 △30.2
連結合計
営業利益 373 △859 +1,232 － 1,016 △642 △63.3 △96.3 △96.7
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決算及び収益認識に関する会計基準適用に伴う影響①【連結損益計算書】
（参考） （百万円）
2022/3期 第1四半期 2022/3期
増減率 第1四半期 2021/3期 2020/3期 2019/3期
増減額
収益認識基準 収益認識基準 (％) 収益認識基準 第1四半期 第1四半期 第1四半期
＜適用前＞ ＜適用後＞ ＜適用前＞
営業収益 52,413 50,529 △1,884 △3.6 52,413 56,515 71,145 72,397
営業費用 51,927 50,156 △1,771 △3.4 51,927 57,375 60,979 60,975
営業利益 485 373 △112 △23.2 485 △859 10,165 11,421
営業外収益 469 490 +21 +4.6 469 188 212 272
営業外費用 714 714 － － 714 982 845 717
経常利益 240 149 △90 △37.8 240 △1,653 9,532 10,977
特別利益 341 341 － － 341 61 3,124 130
特別損失 299 299 － － 299 473 3,045 54
税金等調整前四半期純利益 282 191 △90 △32.2 282 △2,064 9,611 11,052
法人税等 48 48 － － 48 △275 3,696 3,778
当期純利益 233 142 △90 △39.0 233 △1,789 5,915 7,274
非支配株主に帰属する
△2 △2 － － △2 △0 37 36
四半期純利益
親会社株主に帰属する
236 145 △90 △38.5 236 △1,788 5,877 7,237
四半期純利益
（注）2022年3月期の期首より「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号）等を適用しているため、
2022年3月期 第1四半期 連結損益計算書は当該会計基準等を適用した後の金額となっております。
当該会計基準適用に伴う影響額は上記「増減額」に記載のとおりです。また、参考として、
当該会計基準適用前の2022年3月期 第1四半期 連結損益計算書と直近3ヵ年の決算額の推移を記載しております。
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決算及び収益認識に関する会計基準適用に伴う影響②【セグメント別業績】
（百万円）
2022/3期 第1四半期 2022/3期
増減率 第1四半期 2021/3期 2020/3期 2019/3期
増減額
収益認識基準 収益認識基準 (％) 収益認識基準 第1四半期 第1四半期 第1四半期
＜適用前＞ ＜適用後＞ ＜適用前＞
営業収益 8,253 8,213 △39 △0.5 8,253 6,541 10,177 10,032
運輸業 営業費用 8,371 8,371 － － 8,371 7,990 7,600 7,300
営業利益 △118 △158 △39 － △118 △1,449 2,577 2,732
営業収益 25,076 23,604 △1,471 △5.9 25,076 25,570 25,008 23,779
流通業 営業費用 24,621 23,200 △1,420 △5.8 24,621 24,730 24,733 23,438
営業利益 455 404 △51 △11.3 455 840 275 340
営業収益 13,215 11,848 △1,366 △10.3 13,215 20,403 22,794 25,393
不動産業 営業費用 9,701 8,356 △1,344 △13.9 9,701 16,344 16,929 18,742
営業利益 3,513 3,492 △21 △0.6 3,513 4,058 5,865 6,650
営業収益 3,464 3,464 － － 3,464 11,973 12,613 15,476
分譲業
営業利益 132 132 － － 132 1,493 2,264 3,231
営業収益 9,815 8,448 △1,367 △13.9 9,815 8,487 10,237 10,007
賃貸業
営業利益 3,381 3,359 △21 △0.6 3,381 2,565 3,595 3,419
営業収益 3,765 3,710 △55 △1.5 3,765 1,802 11,138 10,895
ホテル業 営業費用 7,513 7,458 △55 △0.7 7,513 6,496 10,015 9,489
営業利益 △3,747 △3,747 － － △3,747 △4,694 1,123 1,405
営業収益 5,510 5,510 － － 5,510 5,361 5,420 5,506
その他 営業費用 5,165 5,165 － － 5,165 4,978 5,131 5,227
営業利益 345 345 － － 345 383 289 279
営業収益 △3,407 △2,359 +1,048 － △3,407 △3,163 △3,394 △3,210
調整額 営業費用 △3,445 △2,396 +1,048 － △3,445 △3,164 △3,429 △3,223
営業利益 37 37 － － 37 0 34 12
営業収益 52,413 50,529 △1,884 △3.6 52,413 56,515 71,145 72,397
連結合計
営業利益 485 373 △112 △23.2 485 △859 10,165 11,421
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2022年3月期 第１四半期 セグメント別決算【運輸業】
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 増減額 第1四半期 第1四半期
第1四半期 第1四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
運輸業 営業収益 8,213 6,541 +1,672 +25.6 9,094 △880 △9.7 △19.3 △18.1
鉄道業 6,821 5,537 +1,283 +23.2 7,708 △886 △11.5 △20.6 △19.5
バス業 1,401 1,012 +388 +38.4 1,397 +4 +0.3 △12.0 △10.2
調整額 △9 △9 △0 － △11 +1 － － －
運輸業 営業利益 △158 △1,449 +1,290 － 515 △673 － － －
＜鉄道業：輸送人員・運輸収入＞
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 増減額 第1四半期 第1四半期
第1四半期 第1四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
輸送人員(千人)
定期外 16,032 10,158 +5,874 +57.8 19,401 △3,369 △17.4 △23.0 △21.2
定期 30,452 28,833 +1,619 +5.6 32,842 △2,389 △7.3 △22.8 △22.9
通勤 24,055 26,322 △2,267 △8.6 25,484 △1,428 △5.6 △22.1 △21.9
通学 6,397 2,510 +3,886 +154.8 7,358 △960 △13.1 △25.4 △26.5
合計 46,485 38,992 +7,493 +19.2 52,244 △5,758 △11.0 △22.9 △22.3
旅客運輸収入(百万円)
定期外 3,102 1,937 +1,165 +60.1 3,731 △628 △16.8 △24.0 △22.0
定期 3,116 3,018 +98 +3.2 3,374 △258 △7.7 △22.5 △22.6
通勤 2,827 2,911 △84 △2.9 3,048 △221 △7.3 △22.0 △22.0
通学 288 106 +182 +171.7 325 △37 △11.4 △27.7 △28.6
合計 6,219 4,955 +1,263 +25.5 7,106 △887 △12.5 △23.3 △22.3
鉄道業：輸送人員・運輸収入 対前年同月比 推移 2019/3期対比：
(％) 輸送人員 運輸収入 新型コロナウイルス
輸送人員：△23.1％ 44.1 36.3
50 感染症による減
運賃収入： △23.2％
25 3.1 1.8 12.8 -3.2 0.8 1.6 3.2 3.6
1.3 -21.4 29.5
-23.3 -22.8 -15.2 -22.6 -25.9 -4.4 33.4
0
10.1 -20.7 -27.2 -19.2 -29.3
2.3 1.5 -4.3 0.9 1.0 3.2 0.1 -41.2 -2.4 0.6
-25 -41.4
消費税率改定に伴う -16.7 -22.6 緊急事態宣言による
-19.6 -25.8 -25.6 -24.8 -28.8 -19.6 -26.3
-50 駆け込み購入による増 -31.1 外出自粛の反動増
-45.2 -45.4
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2022年3月期 第１四半期 セグメント別決算【流通業】
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 増減額 第1四半期 第1四半期
第1四半期 第1四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
流通業 営業収益 23,604 25,570 △1,966 △7.7 23,717 △112 △0.5 △5.6 △0.7
スーパーマーケット業 21,926 24,045 △2,118 △8.8 21,879 +46 +0.2 △2.8 △0.9
その他流通業 1,677 1,525 +152 +10.0 1,837 △159 △8.7 △31.7 +1.4
調整額 － － － － － － － － －
流通業 営業利益 404 840 △436 △51.9 304 +99 +32.6 +46.9 +18.6
スーパーマーケット業
前年比 △5.0% 計画比 △1.7％
既存店売上高
※2022/3期第1四半期実績の売上高は、収益認識基準適用前の数値により算定
2019/3期 既存店ベース対比
スーパーマーケット業(そうてつローゼン)：既存店(※)売上高前年比 月次推移 2月＋0.2％ 3月△1.9％
(％)
15.0
10.0
5.0 10.0
7.6 6.7 4.5
5.0 5.7
0.0
2.4 2.2 1.7 2.8
1.1 0.5
-5.0 -0.3
-2.5 -2.7 -1.9 -3.9 -3.4
-4.1 -4.1 -4.9 -4.4
-10.0 -6.0
-9.9
※月次推移の既存店は、当該月およびその前年同月のいずれにも営業していた店舗を対象としております。
また、月の途中で開店または閉店した店舗は除外しております。
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2022年3月期 第１四半期 セグメント別決算【不動産業】
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 増減額 第1四半期 第1四半期
第1四半期 第1四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
不動産業 営業収益 11,848 20,403 △8,554 △41.9 12,006 △157 △1.3 △48.0 △53.3
分譲業 3,464 11,973 △8,508 △71.1 3,681 △216 △5.9 △72.5 △77.6
賃貸業 8,448 8,487 △39 △0.5 8,372 +76 +0.9 △17.5 △15.6
調整額 △64 △56 △7 － △46 △17 － － －
不動産業 営業利益 3,492 4,058 △566 △14.0 3,161 +330 +10.4 △40.5 △47.5
分譲業 132 1,493 △1,361 △91.1 △1 +134 － △94.1 △95.9
賃貸業 3,359 2,565 +794 +31.0 3,163 +195 +6.2 △6.6 △1.7
＜分譲戸数＞ （戸）
2022/3期 2021/3期 4月時点 2020/3期 2019/3期
増減 増減
第1四半期 第1四半期 予想 第1四半期 第1四半期
マンション 32 151 △118 35 △2 146 255
戸建 1 2 △1 4 △3 4 －
合計 33 154 △120 39 △5 150 255
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2022年3月期 第１四半期 セグメント別決算【ホテル業】
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 増減額 第1四半期 第1四半期
第1四半期 第1四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
ホテル業 営業収益 3,710 1,802 +1,908 +105.9 5,193 △1,482 △28.5 △66.7 △65.9
ホテル業 営業利益 △3,747 △4,694 +946 － △3,244 △503 － － －
＜客室稼働率・平均客室単価＞
2022/3期 2021/3期 増減率 4月時点 増減率 2020/3期 2019/3期
増減額 増減額
第1四半期 第1四半期 (％) 予想 (％) 第1四半期 第1四半期
客室稼働率(％)
国内宿泊特化型 47.8 14.0 +33.8pt － 56.8 △9.0pt － 87.9 87.7
横浜ベイシェラトン 39.9 20.0 +19.9pt － 59.5 △19.6pt － 84.1 92.2
平均客室単価(円)
国内宿泊特化型 4,644 5,727 △1,083 △18.9 5,467 △823 △15.1 9,999 10,187
横浜ベイシェラトン 17,213 17,486 △273 △1.6 20,126 △2,913 △14.5 21,164 20,640
※国内宿泊特化型の客室稼働率・平均客室単価は、国内の直営ホテル・運営受託ホテル店舗の指標であり、フランチャイズ店舗および海外店舗を含んで
おりません。
国内宿泊特化型：客室稼働率、平均客室単価
客室稼働率(左軸) 平均客室単価(右軸)
(%)
87.5 89.7 88.5 90.3 91.2 84.8 (円)
100.0 78.0 71.6
80.0 59.4 52.4
50.1 47.9 51.3 42.5 49.8 10,000
60.0 32.6 16.1 11.0 15.1 34.2 31.7 36.4
40.0 24.8 26.1
5,000
20.0
0.0 0
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2022年3月期 第１四半期 セグメント別決算【その他】
（百万円）
対20/3期 対19/3期
2022/3期 2021/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 増減額 第1四半期 第1四半期
第1四半期 第1四半期 (％) 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
その他 営業収益 5,510 5,361 +148 +2.8 5,702 △192 △3.4 +1.7 +0.1
ビルメンテナンス業 4,164 3,875 +289 +7.5 4,167 △2 △0.1 +5.9 +13.0
その他 1,528 1,678 △150 △9.0 1,716 △188 △11.0 △9.6 △24.6
調整額 △182 △191 +9 － △181 △1 － － －
その他 営業利益 345 383 △38 △10.1 276 +68 +24.7 +19.3 +23.7
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2022年3月期 第１四半期 決算【営業外損益】
（百万円）
2022/3期 2021/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
第1四半期 第1四半期 (％) 予想 (％)
営業利益 373 △859 +1,232 － 1,016 △642 △63.3
営業外収益 490 188 +302 +160.5 245 +245 +99.8
受取利息 1 1 +0 +36.1 1 +0 +25.4
受取配当金 83 85 △1 △2.3 84 △0 △0.1
為替差益 － 4 △4 － － － －
受取補償金 21 － +21 － － +21 －
受託工事事務費戻入 31 23 +8 +33.6 35 △3 △9.0
保険配当金 48 52 △3 △7.0 51 △2 △4.9
雇用調整助成金 161 － +161 － 44 +117 +264.0
その他 141 20 +120 +590.3 29 +111 +378.1
営業外費用 714 982 △267 △27.3 761 △47 △6.2
借入金の減少による
支払利息 665 794 △128 △16.2 674 △9 △1.4
借入金利息の減少
為替差損 19 － +19 － 0 +19 －
その他 29 188 △159 △84.5 社債発行費の減少 86 △57 △66.2
経常利益 149 △1,653 +1,802 － 500 △350 △70.1
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2022年3月期 第１四半期 決算【特別損益】
（百万円）
2022/3期 2021/3期 増減率 4月時点 増減率
増減額 摘要 増減額
第1四半期 第1四半期 (％) 予想 (％)
経常利益 149 △1,653 +1,802 － 500 △350 △70.1
特別利益 341 61 +279 +452.8 － +341 －
固定資産売却益 － 2 △2 － － － －
負ののれん発生益 87 － +87 － － +87 －
工事負担金等受入額 92 0 +91 － － +92 －
補助金 161 26 +134 +501.7 － +161 －
受取補償金 － 31 △31 － － － －
特別損失 299 473 △173 △36.7 57 +242 +423.9
固定資産売却損 － 0 △0 － － － －
固定資産除却損 48 51 △3 △6.1 57 △9 △15.8
固定資産圧縮損 250 26 +223 +847.5 － +250 －
（前期）新型コロナウイ
新型コロナウイルス ルスの影響による施設等
－ 391 △391 － － － －
感染症による損失 の臨時休業に関連する
固定費及び休業手当等
その他 1 3 △2 △73.6 － +1 －
税金等調整前四半期純利益 191 △2,064 +2,256 － 442 △251 △56.8
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2022年3月期 第１四半期 決算の概要【連結貸借対照表】
（百万円）
増減率
2021/6末 2021/3末 増減額 摘要
(％)
現金及び預金△1,797、受取手形及び売掛金△1,235、
流動資産 66,115 71,159 △5,044 △7.1
その他の流動資産△1,730
固定資産 547,621 548,251 △629 △0.1 有形固定資産△850
資産合計 613,737 619,410 △5,673 △0.9
流動負債 92,685 92,622 +63 +0.1
固定負債 383,066 387,478 △4,412 △1.1
有利子負債△1,252、支払手形及び買掛金△1,527、
負債合計 475,752 480,101 △4,348 △0.9
契約負債+3,674、その他の流動負債△3,413
配当金△979、収益認識基準適用による影響△575、
純資産合計 137,984 139,309 △1,324 △1.0
親会社株主に帰属する四半期純利益＋145
負債・純資産合計 613,737 619,410 △5,673 △0.9
自己資本 137,889 139,235 △1,346 △1.0
自己資本比率(％) 22.5 22.5 － －
有利子負債 343,445 344,697 △1,252 △0.4
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2022年3月期 業績予想の概要【連結損益計算書】
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
営業収益 221,136 227,800 +6,663 +3.0 △14.0 △12.5
営業利益 △3,148 6,400 +9,548 － △75.6 △79.6
営業外収益 1,601 500 △1,101 △68.8 △9.6 △19.2
営業外費用 3,025 2,900 △125 △4.1 △6.0 +9.3
経常利益 △4,572 4,000 +8,572 － △83.1 △86.3
特別利益 30,341 － △30,341 － △99.7 △96.8
特別損失 37,826 400 △37,426 △98.9 △96.5 △79.3
税金等調整前当期純利益 △12,057 3,600 +15,657 － △84.2 △87.2
法人税等 1,005 1,900 +894 +88.9 △77.1 △80.8
当期純利益 △13,063 1,700 +14,763 － △88.2 △90.7
非支配株主に帰属する
△5 － +5 － － －
当期純利益
親会社株主に帰属する
△13,057 1,700 +14,757 － △88.1 △90.5
当期純利益
2021/3期 2022/3期 増減率 2020/3期 2019/3期
増減額
実績 予想 (％) 実績 実績
1株当たり当期純利益（円） △133.27 17.35 +150.62 － 149.33 187.19
※2021年4月公表の業績予想から修正しておりません。
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2022年3月期 セグメント別業績予想
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
営業収益 30,354 37,900 +7,545 +24.9 △4.9 △4.5
運輸業
営業利益 △3,899 1,200 +5,099 － △80.0 △86.1
営業収益 102,197 95,600 △6,597 △6.5 △6.3 △2.0
流通業
営業利益 2,226 1,700 △526 △23.6 △2.2 △4.3
営業収益 66,100 55,100 △11,000 △16.6 △23.3 △21.0
不動産業
営業利益 13,460 13,000 △460 △3.4 △19.7 △20.8
営業収益 26,689 21,400 △5,289 △19.8 △30.5 △26.1
分譲業
営業利益 2,012 900 △1,112 △55.3 △72.4 △75.0
営業収益 39,609 33,900 △5,709 △14.4 △17.9 △17.3
賃貸業
営業利益 11,447 12,100 +652 +5.7 △7.0 △5.8
営業収益 13,191 25,000 +11,808 +89.5 △40.9 △44.0
ホテル業
営業利益 △16,218 △10,200 +6,018 － － －
営業収益 23,685 23,400 △285 △1.2 +0.5 +1.8
その他
営業利益 1,357 900 △457 △33.7 △11.4 △5.8
営業収益 △14,391 △9,000 +5,391 － － －
調整額
営業利益 △73 － +73 － － －
営業収益 221,136 227,800 +6,663 +3.0 △14.0 △12.5
連結合計
営業利益 △3,148 6,400 +9,548 － △75.6 △79.6
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業績予想及び収益認識に関する会計基準適用に伴う影響①【連結損益計算書】
（参考） （百万円）
2022/3期 予想 2022/3期
増減率 予想 2021/3期 2020/3期 2019/3期
増減額
収益認識基準 収益認識基準 (％) 収益認識基準 実績額 実績額 実績額
＜適用前＞ ＜適用後＞ ＜適用前＞
営業収益 234,900 227,800 △7,100 △3.0 234,900 221,136 265,100 260,502
営業費用 228,600 221,400 △7,200 △3.1 228,600 224,285 238,676 228,879
営業利益 6,300 6,400 +100 +1.6 6,300 △3,148 26,423 31,622
営業外収益 500 500 － － 500 1,601 538 602
営業外費用 2,900 2,900 － － 2,900 3,025 3,059 2,628
経常利益 3,900 4,000 +100 +2.6 3,900 △4,572 23,903 29,596
特別利益 － － － － － 30,341 11,478 1,012
特別損失 400 400 － － 400 37,826 12,327 2,096
税金等調整前当期純利益 3,500 3,600 ＋100 ＋2.9 3,500 △12,057 23,054 28,512
法人税等 1,900 1,900 － － 1,900 1,005 8,386 9,967
当期純利益 1,600 1,700 +100 +6.3 1,600 △13,063 14,668 18,545
非支配株主に帰属する
－ － － － － △5 36 203
当期純利益
親会社株主に帰属する
1,600 1,700 +100 +6.3 1,600 △13,057 14,631 18,341
当期純利益
（注）2022年3月期の期首より「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号）等を適用するため、
2022年3月期連結業績予想は当該会計基準等を適用した後の金額となっております。
当該会計基準適用に伴う影響額は上記「増減額」に記載のとおりです。
また、参考として、当該会計基準適用前の2022年3月期連結業績予想と直近3ヵ年の決算額の推移を記載しております。
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業績予想及び収益認識に関する会計基準適用に伴う影響②【セグメント別業績予想】
（百万円）
2022/3期
2022/3期 予想
増減率 予想 2021/3期 2020/3期 2019/3期
増減額
収益認識基準 収益認識基準 (％) 収益認識基準 実績額 実績額 実績額
＜適用前＞ ＜適用後＞ ＜適用前＞
営業収益 37,900 37,900 － － 37,900 30,354 39,794 39,604
運輸業 営業費用 36,700 36,700 － － 36,700 34,253 33,949 31,216
営業利益 1,200 1,200 － － 1,200 △3,899 5,844 8,387
営業収益 101,100 95,600 △5,500 △5.4 101,100 102,197 102,068 97,510
流通業 営業費用 99,500 93,900 △5,600 △5.6 99,500 99,971 100,336 95,741
営業利益 1,600 1,700 +100 +6.3 1,600 2,226 1,731 1,768
営業収益 61,500 55,100 △6,400 △10.4 61,500 66,100 71,797 69,699
不動産業 営業費用 48,500 42,100 △6,400 △13.2 48,500 52,639 55,634 53,312
営業利益 13,000 13,000 － － 13,000 13,460 16,163 16,386
営業収益 21,400 21,400 － － 21,400 26,689 30,783 28,943
分譲業
営業利益 900 900 － － 900 2,012 3,138 3,459
営業収益 40,300 33,900 △6,400 △15.9 40,300 39,609 41,241 40,969
賃貸業
営業利益 12,100 12,100 － － 12,100 11,447 13,017 12,861
営業収益 25,100 25,000 △100 △0.4 25,100 13,191 42,266 44,604
ホテル業 営業費用 35,300 35,200 △100 △0.3 35,300 29,410 40,578 40,411
営業利益 △10,200 △10,200 － － △10,200 △16,218 1,687 4,193
営業収益 23,400 23,400 － － 23,400 23,685 23,230 22,952
その他 営業費用 22,500 22,500 － － 22,500 22,328 22,262 22,042
営業利益 900 900 － － 900 1,357 968 909
営業収益 △13,900 △9,000 +4,900 － △13,900 △14,391 △14,055 △13,869
調整額 営業費用 △13,900 △9,000 +4,900 － △13,900 △14,318 △14,085 △13,845
営業利益 － － － － － △73 29 △23
営業収益 234,900 227,800 △7,100 △3.0 234,900 221,136 265,100 260,502
連結合計
営業利益 6,300 6,400 +100 +1.6 6,300 △3,148 26,423 31,622
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2022年3月期 セグメント別業績予想【運輸業】
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
運輸業 営業収益 30,354 37,900 +7,545 +24.9 △4.9 △4.5
前期減少した輸送人員の反動増等により
鉄道業 25,605 32,100 +6,494 +25.4 △4.6 △4.1
増収
バス業 4,798 5,800 +1,001 +20.9 △6.6 △6.4
調整額 △50 － +50 － － －
運輸業 営業利益 △3,899 1,200 +5,099 － △80.0 △86.1
＜鉄道業：輸送人員・運輸収入＞
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
輸送人員(千人)
定期外 57,206 81,674 +24,468 +42.8 +2.1 +0.9
定期 117,620 133,866 +16,245 +13.8 △12.9 △12.1
通勤 101,260 104,739 +3,478 +3.4 △15.5 △14.1
通学 16,359 29,126 +12,766 +78.0 △1.9 △3.8
合計 174,827 215,541 +40,714 +23.3 △7.8 △7.6
旅客運輸収入(百万円)
定期外 11,020 15,747 +4,727 +42.9 +0.6 △0.5
定期 12,175 13,975 +1,800 +14.8 △11.9 △11.3
通勤 11,481 12,675 +1,193 +10.4 △12.6 △11.7
通学 693 1,300 +606 +87.5 △4.6 △6.9
合計 23,196 29,723 +6,527 +28.1 △5.7 △5.9
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2022年3月期 セグメント別業績予想【流通業】
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
流通業 営業収益 102,197 95,600 △6,597 △6.5 △6.3 △2.0
収益認識に関する会計基準適用に伴う
スーパーマーケット業 95,320 88,300 △7,020 △7.4 影響や、前期内食需要の反動減等により △4.8 △2.6
減収
コンビニエンスストアにおいて、前期外出自
その他流通業 6,876 7,300 +423 +6.2 △21.5 +6.7
粛の反動増等により増収
調整額 － － － － － －
流通業 営業利益 2,226 1,700 △526 △23.6 △2.2 △4.3
スーパーマーケット業
△1.7％ ※2022/3期予想の売上高は、収益認識基準適用前の数値により算定
既存店売上高 前年比 ※
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2022年3月期 セグメント別業績予想【不動産業】
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
不動産業 営業収益 66,100 55,100 △11,000 △16.6 △23.3 △21.0
分譲業 26,689 21,400 △5,289 △19.8 新規分譲戸数の減少による減収 △30.5 △26.1
収益認識に関する会計基準適用に伴う
賃貸業 39,609 33,900 △5,709 △14.4 △17.9 △17.3
影響により減収
調整額 △198 △200 △1 － － －
不動産業 営業利益 13,460 13,000 △460 △3.4 △19.7 △20.8
減収のほか、販売物件の粗利益率の低
分譲業 2,012 900 △1,112 △55.3 △72.4 △75.0
下により減益
前期休業に伴う賃料減免の反動増等
賃貸業 11,447 12,100 +652 +5.7 △7.0 △5.8
により増益
＜分譲戸数＞ （戸）
2021/3期 2022/3期 2020/3期 2019/3期
増減 摘要
実績 予想 実績 実績
（主な物件）
マンション 290 202 △87 341 378
「ソライエグラン流山」、「セントガーデン海老名」
戸建 16 35 +18 17 23
合計 307 237 △69 358 402
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2022年3月期 セグメント別業績予想【ホテル業】
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
前期減少した宿泊需要の回復等によ
ホテル業 営業収益 13,191 25,000 +11,808 +89.5 △40.9 △44.0
り増収
ホテル業 営業利益 △16,218 △10,200 +6,018 － － －
＜客室稼働率・平均客室単価＞
2021/3期 2022/3期 増減率 2020/3期 2019/3期
増減 摘要
実績 予想 (％) 実績 実績
客室稼働率(％)
国内宿泊特化型 34.2 64.1 +29.9pt － 81.2 88.0
横浜ベイシェラトン 43.9 68.6 +24.7pt － 81.8 88.7
平均客室単価(円)
国内宿泊特化型 5,231 6,186 +955 +18.3 9,384 10,069
横浜ベイシェラトン 18,835 20,989 +2,154 +11.4 21,884 20,302
※国内宿泊特化型の客室稼働率・平均客室単価は、国内の直営ホテル・運営受託ホテル店舗の指標であり、フランチャイズ店舗及び海外店舗を含んで
おりません。
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2022年3月期 セグメント別業績予想【その他】
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
その他 営業収益 23,685 23,400 △285 △1.2 +0.5 +1.8
ビルメンテナンス業 17,678 17,000 △678 △3.8 +1.2 +1.7
その他 6,782 7,100 +317 +4.7 △2.3 +0.6
調整額 △774 △700 +74 － － －
その他 営業利益 1,357 900 △457 △33.7 △11.4 △5.8
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2022年3月期 セグメント別業績予想【設備投資・減価償却費】
設備投資 （百万円）
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 2022/3期予想の主な内容
実績 予想 (％)
電車代替工事(東急目黒線相直車両新造)、ホームドア設置工事、
運輸業 16,510 16,579 +68 +0.4
バス車両購入
流通業 1,308 1,384 +76 +5.8 そうてつローゼン店舗冷媒ガス機器代替工事
横浜駅きた西口鶴屋地区再開発計画、
不動産業 6,952 13,234 +6,281 +90.3 ゆめが丘センター地区 商業街区開発計画、
星川・天王町駅間高架下開発計画
ベトナムにおけるホテル建設工事、
ホテル業 1,839 5,135 +3,295 +179.2
相鉄フレッサイン広島駅前出店、相鉄フレッサイン名古屋駅新幹線口出店
その他 286 1,440 +1,154 +403.4 熱供給事業での熱源機器更新工事
連結合計 26,896 37,773 +10,876 +40.4
減価償却費 （百万円）
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要
実績 予想 (％)
運輸業 8,779 10,195 +1,416 +16.1
流通業 1,216 1,213 △2 △0.2
不動産業 7,092 7,385 +292 +4.1
ホテル業 3,518 2,997 △521 △14.8
その他 351 432 +80 +22.8
連結合計 20,864 22,137 +1,272 +6.1
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業績予想につきましては、発表日現在において入手可能な情報に基づき
作成したものであり、実際の業績は今後さまざまな要因によって
予想数値と異なる場合がありますことをご了承ください。
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