2021年3月期
決算説明資料
相鉄ホールディングス株式会社
2021年4月28日
https://www.sotetsu.co.jp/ir
証券コード【9003】
Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 決算の概要【連結損益計算書】
（百万円）
増減率
2020/3期 2021/3期 増減額 摘要
(％)
営業収益 265,100 221,136 △43,963 △16.6
営業利益 26,423 △3,148 △29,572 －
営業外収益 538 1,601 +1,062 +197.2
営業外費用 3,059 3,025 △33 △1.1
経常利益 23,903 △4,572 △28,476 －
特別利益 11,478 30,341 +18,862 +164.3
特別損失 12,327 37,826 +25,498 +206.8
税金等調整前当期純利益 23,054 △12,057 △35,111 －
法人税等 8,386 1,005 △7,380 △88.0
当期純利益 14,668 △13,063 △27,731 －
非支配株主に帰属する
36 △5 △41 －
当期純利益
親会社株主に帰属する
14,631 △13,057 △27,689 －
当期純利益
1株当たり当期純利益（円） 149.33 △133.27 △282.60 －
1 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 セグメント別決算
（百万円）
増減率
2020/3期 2021/3期 増減額 摘要
(％)
営業収益 39,794 30,354 △9,439 △23.7
運輸業
営業利益 5,844 △3,899 △9,743 －
営業収益 102,068 102,197 +129 +0.1
流通業
営業利益 1,731 2,226 +494 +28.6
営業収益 71,797 66,100 △5,697 △7.9
不動産業
営業利益 16,163 13,460 △2,702 △16.7
営業収益 30,783 26,689 △4,094 △13.3
分譲業
営業利益 3,138 2,012 △1,125 △35.9
営業収益 41,241 39,609 △1,632 △4.0
賃貸業
営業利益 13,017 11,447 △1,570 △12.1
営業収益 42,266 13,191 △29,075 △68.8
ホテル業
営業利益 1,687 △16,218 △17,906 －
営業収益 23,230 23,685 +455 +2.0
その他
営業利益 968 1,357 +389 +40.2
営業収益 △14,055 △14,391 △336 －
調整額
営業利益 29 △73 △103 －
営業収益 265,100 221,136 △43,963 △16.6
連結合計
営業利益 26,423 △3,148 △29,572 －
2 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 四半期別セグメント別実績比較
2021/3期 2021/3期 2021/3期 2021/3期
2021/3期
第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
（4月～３月）
（4月～6月） （7月～9月） （10月～12月） （1月～３月）
営業収益 6,541 7,983 8,307 7,521 30,354
運輸業
営業利益 △1,449 △360 △220 △1,869 △3,899
営業収益 25,570 25,659 26,524 24,442 102,197
流通業
営業利益 840 270 744 370 2,226
営業収益 20,403 13,585 16,974 15,136 66,100
不動産業
営業利益 4,058 2,632 3,503 3,264 13,460
営業収益 11,973 3,951 6,834 3,930 26,689
分譲業
営業利益 1,493 13 460 44 2,012
営業収益 8,487 9,696 10,206 11,219 39,609
賃貸業
営業利益 2,565 2,619 3,042 3,220 11,447
営業収益 1,802 2,917 5,036 3,435 13,191
ホテル業
営業利益 △4,694 △4,261 △3,028 △4,234 △16,218
営業収益 5,361 5,611 6,201 6,510 23,685
その他
営業利益 383 355 454 163 1,357
営業収益 △3,163 △3,568 △3,731 △3,927 △14,391
調整額
営業利益 0 △19 △32 △22 △73
営業収益 56,515 52,188 59,313 53,118 221,136
連結合計
営業利益 △859 △1,383 1,421 △2,328 △3,148
3 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 セグメント別決算【運輸業】
（百万円）
増減率
2020/3期 2021/3期 増減額 摘要
(％)
運輸業 営業収益 39,794 30,354 △9,439 △23.7
鉄道業 33,668 25,605 △8,062 △23.9 新型コロナウイルスの影響による輸送人員の減少により減収
バス業 6,162 4,798 △1,364 △22.1
調整額 △37 △50 △12 －
減収の他、鉄道業の減価償却費、線路使用料等の
運輸業 営業利益 5,844 △3,899 △9,743 －
費用の増加により減益
＜鉄道業：輸送人員・運輸収入＞
増減率
2020/3期 2021/3期 増減 摘要
(％)
輸送人員(千人)
定期外 80,009 57,206 △22,802 △28.5
定期 153,642 117,620 △36,021 △23.4 通勤△18.3％、通学△44.9％
合計 233,651 174,827 △58,823 △25.2
旅客運輸収入(百万円)
定期外 15,646 11,020 △4,626 △29.6
定期 15,861 12,175 △3,685 △23.2 通勤△20.8％、通学△49.1％
合計 31,508 23,196 △8,312 △26.4
鉄道業：輸送人員・運輸収入 対前年同月比 推移 消費税率改定に伴う 2019/3期対比：
(％) 駆け込み購入による増 輸送人員：△23.1％
輸送人員 運輸収入
運賃収入： △23.2％
20
0.3 3.1 1.8 12.8 -3.2 1.6 3.2 1.3
1.3 2.1 0.9 -4.4
0 -20.7
-0.3 0.7 10.1 -19.6 -23.3 -22.8 -15.2 -19.2 -22.6 -25.9
1.7 2.3 1.5 0.8 1.0 3.2 0.1 -27.2 -2.4
-20 -4.3 -41.2 -29.3
-41.4 -16.7 -22.6
-21.4
-40 -25.8 -25.6 -28.8 -19.6 -26.3
-24.8 -31.1
-60 -45.2 -45.4
4 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 セグメント別決算【流通業】
（百万円）
増減率
2020/3期 2021/3期 増減額 摘要
(％)
流通業 営業収益 102,068 102,197 +129 +0.1
スーパーマーケット業 92,774 95,320 +2,546 +2.7 客単価の上昇の他、前年度開業店舗の通期寄与により増収
その他流通業 9,293 6,876 △2,416 △26.0 外出自粛の影響によるコンビニエンスストア・駅売店の減収
調整額 － － － －
流通業 営業利益 1,731 2,226 +494 +28.6 増収の他、広告費等の費用の減少により増益
スーパーマーケット業既存店売上高前年比 +2.2%
スーパーマーケット業(そうてつローゼン)：既存店(※)売上高前年比 月次推移 2019/3期 既存店ベース対比
2月＋0.2％ 3月△1.9％
(％)
15.0
10.0
5.0 10.0
7.6 6.7
5.0 5.7 4.5
0.0
2.4 2.2 1.7 2.8
1.1 0.5
-5.0 -1.5 -0.9 -2.5 -2.5 -2.7 -1.9 -3.9
-4.1 -4.1 -3.4
-10.0 -4.9 -6.0
※月次推移の既存店は、当該月およびその前年同月のいずれにも営業していた店舗を対象としております。
また、月の途中で開店または閉店した店舗は除外しております。
新店： （前年）大和駅前店2019/10開店
5 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 セグメント別決算【不動産業】
（百万円）
増減率
2020/3期 2021/3期 増減額 摘要
(％)
不動産業 営業収益 71,797 66,100 △5,697 △7.9
分譲業 30,783 26,689 △4,094 △13.3 新規分譲戸数の減少により減収
緊急事態宣言期間中の一部商業施設休業に伴う賃料減免
賃貸業 41,241 39,609 △1,632 △4.0
により減収
調整額 △228 △198 +29 －
不動産業 営業利益 16,163 13,460 △2,702 △16.7
分譲業 3,138 2,012 △1,125 △35.9 減収の他、販売物件の利益率の低下により減益
賃貸業 13,017 11,447 △1,570 △12.1
＜分譲戸数＞ （戸）
2020/3期 2021/3期
増減 摘要
（当期の主な物件）「グレーシアタワーズ海老名WEST」、
マンション 341 290 △50
「グレーシア藤沢鵠沼」、「グレーシア湘南辻堂」
戸建 17 16 △0
合計 358 307 △51
6 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 セグメント別決算【ホテル業】
（百万円）
増減率
2020/3期 2021/3期 増減額 摘要
(％)
ホテル業 営業収益 42,266 13,191 △29,075 △68.8 新型コロナウイルスの影響による宿泊需要の低下に伴い減収
ホテル業 営業利益 1,687 △16,218 △17,906 －
＜客室稼働率・平均客室単価＞
増減率
2020/3期 2021/3期 増減 摘要
(％)
客室稼働率(％)
フレッサイン・サンルート 81.2 34.2 △47.0pt －
横浜ベイシェラトン 81.8 43.9 △37.9pt －
平均客室単価(円)
フレッサイン・サンルート 9,384 5,231 △4,153 △44.3
横浜ベイシェラトン 21,884 18,835 △3,049 △13.9
※フレッサイン・サンルートの客室稼働率・平均客室単価は、国内の直営ホテル・運営受託ホテル店舗の指標であり、フランチャイズ店舗および海外店舗を含ん
でおりません。
フレッサイン・サンルート：客室稼働率、平均客室単価
客室稼働率(左軸) 平均客室単価(右軸)
(%) (円)
91.1 86.0 86.6 87.5 89.7 88.5 90.3 91.2
100.0 84.8
78.0
71.6
80.0 59.4
50.1 52.4 10,000
60.0 47.9
32.6 16.1 11.0
15.1 24.8 26.1
34.2 31.7 36.4
40.0 5,000
20.0
0.0 0
7 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 セグメント別決算【その他】
（百万円）
増減率
2020/3期 2021/3期 増減額 摘要
(％)
その他 営業収益 23,230 23,685 +455 +2.0
ビルメンテナンス業 16,780 17,678 +897 +5.3 臨時工事等の増加により増収
その他 7,253 6,782 △470 △6.5
調整額 △803 △774 +28 －
その他 営業利益 968 1,357 +389 +40.2
8 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 決算【営業外損益】
（百万円）
増減率
2020/3期 2021/3期 増減額 摘要
(％)
営業利益 26,423 △3,148 △29,572 －
営業外収益 538 1,601 +1,062 +197.2
受取利息 4 5 +1 +21.8
受取配当金 167 161 △5 △3.5
為替差益 － 177 +177 －
受託工事事務費戻入 141 121 △19 △14.0
保険配当金 70 52 △18 △25.9
雇用調整助成金 － 649 +649 －
その他 154 434 +279 +180.6
営業外費用 3,059 3,025 △33 △1.1
支払利息 2,671 2,819 +147 +5.5 借入金の増加による借入金利息の増加
その他 387 205 △181 △46.8 社債発行費の減少
経常利益 23,903 △4,572 △28,476 －
9 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 決算【特別損益】
（百万円）
増減率
2020/3期 2021/3期 増減額 摘要
(％)
経常利益 23,903 △4,572 △28,476 －
特別利益 11,478 30,341 +18,862 +164.3
固定資産売却益 161 24 △137 △85.0
投資有価証券売却益 76 － △76 －
工事負担金等受入額 9,900 29,849 +19,949 +201.5 星川天王町駅付近連続⽴体交差事業など
補助金 1,296 203 △1,092 △84.3 （前期）横浜⻄口地下街中央通路接続事業など
移転補償金 － 70 +70 －
受取補償金 18 31 +13 +74.2
固定資産受贈益 － 61 +61 －
雇用調整助成金 － 100 +100 －
その他 26 0 △26 △99.6
特別損失 12,327 37,826 +25,498 +206.8
固定資産売却損 14 7 △7 △50.7
固定資産除却損 559 662 +102 +18.3
固定資産圧縮損 10,806 29,880 +19,073 +176.5 工事負担金等受入額、補助金にかかる圧縮損
投資有価証券売却損 3 69 +66 －
減損損失 937 6,604 +5,667 +604.8 ホテル建物ほか
店舗閉鎖損失 － 182 +182 －
新型コロナウイルス感染症 新型コロナウイルスの影響による施設等の臨時休業に関連
－ 391 +391 －
による損失 する固定費及び休業手当
その他 6 27 +21 +330.6
税金等調整前当期純利益 23,054 △12,057 △35,111 －
10 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 決算の概要【連結貸借対照表】
（百万円）
増減率
2020/3末 2021/3末 増減額 摘要
(％)
流動資産 73,422 71,159 △2,262 △3.1 販売用不動産△5,634、未収法人税等＋3,235
固定資産 547,507 548,251 +743 +0.1 有形固定資産△2,085、退職給付に係る資産＋3,468
資産合計 620,929 619,410 △1,519 △0.2
流動負債 118,614 92,622 △25,992 △21.9
固定負債 350,283 387,478 +37,195 +10.6
有利子負債＋18,682、未払法人税等△2,297、
負債合計 468,898 480,101 +11,202 +2.4
預り金△3,635
親会社株主に帰属する当期純損失△13,057、
純資産合計 152,031 139,309 △12,721 △8.4
配当金△2,449
負債・純資産合計 620,929 619,410 △1,519 △0.2
自己資本 151,942 139,235 △12,706 △8.4
自己資本比率(％) 24.5 22.5 △2.0pt －
有利子負債 326,014 344,697 +18,682 +5.7
11 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 決算の概要【キャッシュ・フロ－計算書】
（百万円）
2020/3期 2021/3期 摘要
税金等調整前当期純利益又は
23,054 △12,057
税金等調整前当期純損失（△）
営業活動によるキャッシュ・フロー 34,322 11,837
うち、減価償却費 20,026 20,864
うち、法人税等の支払額 △10,510 △6,804
投資活動によるキャッシュ・フロー △28,648 △24,754
うち、有形固定資産の取得による支出 △37,154 △53,208
うち、無形固定資産の取得による支出 △3,414 △1,207
うち、工事負担金等受入による収入 9,900 29,849
財務活動によるキャッシュ・フロー △9,440 12,525
うち、短期借入金の純増減(△は減少) △1,000 △5,141
うち、長期借入れによる収入 30,210 41,951
うち、長期借入金の返済による支出 △23,677 △28,127
うち、社債の発行による収入 34,766 29,839
うち、社債の償還による支出 △36,000 △20,000
うち、配当金の支払等 △4,887 △2,450
現金及び現金同等物に係る換算差額 △19 △79
現金及び現金同等物の増減額(△は減少) △3,786 △470
現金及び現金同等物の期首残高 27,931 24,145
現金及び現金同等物の期末残高 24,145 23,675
12 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2021年3月期 決算の概要【設備投資・減価償却費】
設備投資 （百万円）
2020/3期 2021/3期 増減率
増減額 2021/3期の主な内容
実績 実績 (％)
電車代替工事(東急相直車両新造) 、ホームドア設置工事、
運輸業 20,231 16,510 △3,721 △18.4
バス車両購入
流通業 1,458 1,308 △150 △10.3 そうてつローゼン店舗冷媒ガス機器代替工事
新規収益物件取得、相鉄港南台ビル大型店入替工事、
不動産業 4,969 6,952 +1,983 +39.9
賃貸マンション取得
ベトナムにおけるホテル建設工事、相鉄フレッサイン横浜駅東口出店、
ホテル業 5,466 1,839 △3,627 △66.4
相鉄フレッサイン 東京田町ANNEX出店
その他 451 286 △165 △36.6
連結合計 32,577 26,896 △5,680 △17.4
減価償却費 （百万円）
増減率
2020/3期 2021/3期 増減額 摘要
(％)
運輸業 8,012 8,779 +767 +9.6
流通業 1,119 1,216 +96 +8.6
不動産業 7,249 7,092 △156 △2.2
ホテル業 3,487 3,518 +30 +0.9
その他 254 351 +97 +38.4
連結合計 20,026 20,864 +838 +4.2
13 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
業績予想及び収益認識基準に関する会計基準適用に伴う影響①【連結損益計算書】
（参考） （百万円）
2022/3期 予想 2022/3期
増減率 予想 2021/3期 2020/3期 2019/3期
増減額
収益認識基準 収益認識基準 (％) 収益認識基準 実績額 実績額 実績額
＜適用前＞ ＜適用後＞ ＜適用前＞
営業収益 234,900 227,800 △7,100 △3.0 234,900 221,136 265,100 260,502
営業費用 228,600 221,400 △7,200 △3.1 228,600 224,285 238,676 228,879
営業利益 6,300 6,400 +100 +1.6 6,300 △3,148 26,423 31,622
営業外収益 500 500 － － 500 1,601 538 602
営業外費用 2,900 2,900 － － 2,900 3,025 3,059 2,628
経常利益 3,900 4,000 +100 +2.6 3,900 △4,572 23,903 29,596
特別利益 － － － － － 30,341 11,478 1,012
特別損失 400 400 － － 400 37,826 12,327 2,096
税金等調整前当期純利益 3,500 3,600 ＋100 ＋2.9 3,500 △12,057 23,054 28,512
法人税等 1,900 1,900 － － 1,900 1,005 8,386 9,967
当期純利益 1,600 1,700 +100 +6.3 1,600 △13,063 14,668 18,545
非支配株主に帰属する
－ － － － － △5 36 203
当期純利益
親会社株主に帰属する
1,600 1,700 +100 +6.3 1,600 △13,057 14,631 18,341
当期純利益
（注）2022年3月期の期首より「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号）等を適用するため、2021年度連結業績予想は
当該会計基準等を適用した後の金額となっております。当該会計基準適用に伴う影響額は上記「増減額」に記載のとおりです。
また、参考として、当該会計基準適用前の2021年度連結業績予想と直近3ヵ年の決算額の推移を記載しております。
14 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
業績予想及び収益認識基準に関する会計基準適用に伴う影響②【セグメント別業績予想】
（百万円）
2022/3期
2022/3期 予想
増減率 予想 2021/3期 2020/3期 2019/3期
増減額
収益認識基準 収益認識基準 (％) 収益認識基準 実績額 実績額 実績額
＜適用前＞ ＜適用後＞ ＜適用前＞
営業収益 37,900 37,900 － － 37,900 30,354 39,794 39,604
運輸業 営業費用 36,700 36,700 － － 36,700 34,253 33,949 31,216
営業利益 1,200 1,200 － － 1,200 △3,899 5,844 8,387
営業収益 101,100 95,600 △5,500 △5.4 101,100 102,197 102,068 97,510
流通業 営業費用 99,500 93,900 △5,600 △5.6 99,500 99,971 100,336 95,741
営業利益 1,600 1,700 +100 +6.3 1,600 2,226 1,731 1,768
営業収益 61,500 55,100 △6,400 △10.4 61,500 66,100 71,797 69,699
不動産業 営業費用 48,500 42,100 △6,400 △13.2 48,500 52,639 55,634 53,312
営業利益 13,000 13,000 － － 13,000 13,460 16,163 16,386
営業収益 21,400 21,400 － － 21,400 26,689 30,783 28,943
分譲業
営業利益 900 900 － － 900 2,012 3,138 3,459
営業収益 40,300 33,900 △6,400 △15.9 40,300 39,609 41,241 40,969
賃貸業
営業利益 12,100 12,100 － － 12,100 11,447 13,017 12,861
営業収益 25,100 25,000 △100 △0.4 25,100 13,191 42,266 44,604
ホテル業 営業費用 35,300 35,200 △100 △0.3 35,300 29,410 40,578 40,411
営業利益 △10,200 △10,200 － － △10,200 △16,218 1,687 4,193
営業収益 23,400 23,400 － － 23,400 23,685 23,230 22,952
その他 営業費用 22,500 22,500 － － 22,500 22,328 22,262 22,042
営業利益 900 900 － － 900 1,357 968 909
営業収益 △13,900 △9,000 +4,900 － △13,900 △14,391 △14,055 △13,869
調整額 営業費用 △13,900 △9,000 +4,900 － △13,900 △14,318 △14,085 △13,845
営業利益 － － － － － △73 29 △23
営業収益 234,900 227,800 △7,100 △3.0 234,900 221,136 265,100 260,502
連結合計
営業利益 6,300 6,400 +100 +1.6 6,300 △3,148 26,423 31,622
15 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2022年3月期 業績予想の概要【連結損益計算書】
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
営業収益 221,136 227,800 +6,663 +3.0 △14.0 △12.5
営業利益 △3,148 6,400 +9,548 － △75.6 △79.6
営業外収益 1,601 500 △1,101 △68.8 △9.6 △19.2
営業外費用 3,025 2,900 △125 △4.1 △6.0 +9.3
経常利益 △4,572 4,000 +8,572 － △83.1 △86.3
特別利益 30,341 － △30,341 － △99.7 △96.8
特別損失 37,826 400 △37,426 △98.9 △96.5 △79.3
税金等調整前当期純利益 △12,057 3,600 +15,657 － △84.2 △87.2
法人税等 1,005 1,900 +894 +88.9 △77.1 △80.8
当期純利益 △13,063 1,700 +14,763 － △88.2 △90.7
非支配株主に帰属する
△5 － +5 － － －
当期純利益
親会社株主に帰属する
△13,057 1,700 +14,757 － △88.1 △90.5
当期純利益
2021/3期 2022/3期 増減率 2020/3期 2019/3期
増減額
実績 予想 (％) 実績 実績
1株当たり当期純利益（円） △133.27 17.35 +150.62 － 149.33 187.19
16 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2022年3月期 セグメント別業績予想
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
営業収益 30,354 37,900 +7,545 +24.9 △4.9 △4.5
運輸業
営業利益 △3,899 1,200 +5,099 － △80.0 △86.1
営業収益 102,197 95,600 △6,597 △6.5 △6.3 △2.0
流通業
営業利益 2,226 1,700 △526 △23.6 △2.2 △4.3
営業収益 66,100 55,100 △11,000 △16.6 △23.3 △21.0
不動産業
営業利益 13,460 13,000 △460 △3.4 △19.7 △20.8
営業収益 26,689 21,400 △5,289 △19.8 △30.5 △26.1
分譲業
営業利益 2,012 900 △1,112 △55.3 △72.4 △75.0
営業収益 39,609 33,900 △5,709 △14.4 △17.9 △17.3
賃貸業
営業利益 11,447 12,100 +652 +5.7 △7.0 △5.8
営業収益 13,191 25,000 +11,808 +89.5 △40.9 △44.0
ホテル業
営業利益 △16,218 △10,200 +6,018 － － －
営業収益 23,685 23,400 △285 △1.2 +0.5 +1.8
その他
営業利益 1,357 900 △457 △33.7 △11.4 △5.8
営業収益 △14,391 △9,000 +5,391 － － －
調整額
営業利益 △73 － +73 － － －
営業収益 221,136 227,800 +6,663 +3.0 △14.0 △12.5
連結合計
営業利益 △3,148 6,400 +9,548 － △75.6 △79.6
17 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2022年3月期 セグメント別業績予想【運輸業】
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
運輸業 営業収益 30,354 37,900 +7,545 +24.9 △4.9 △4.5
前期減少した輸送人員の反動増等により
鉄道業 25,605 32,100 +6,494 +25.4 △4.6 △4.1
増収
バス業 4,798 5,800 +1,001 +20.9 △6.6 △6.4
調整額 △50 － +50 － － －
運輸業 営業利益 △3,899 1,200 +5,099 － △80.0 △86.1
＜鉄道業：輸送人員・運輸収入＞
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
輸送人員(千人)
定期外 57,206 81,674 +24,468 +42.8 +2.1 +0.9
定期 117,620 133,866 +16,245 +13.8 通勤＋3.4％、通学＋78.0％ △12.9 △12.1
合計 174,827 215,541 +40,714 +23.3 △7.8 △7.6
旅客運輸収入(百万円)
定期外 11,020 15,747 +4,727 +42.9 +0.6 △0.5
定期 12,175 13,975 +1,800 +14.8 通勤＋10.4％、通学＋87.5％ △11.9 △11.3
合計 23,196 29,723 +6,527 +28.1 △5.7 △5.9
18 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2022年3月期 セグメント別業績予想【流通業】
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
流通業 営業収益 102,197 95,600 △6,597 △6.5 △6.3 △2.0
収益認識基準に関する会計基準適用に
スーパーマーケット業 95,320 88,300 △7,020 △7.4 伴う影響や、前期内食需要の反動減等 △4.8 △2.6
により減収
コンビニエンスストアにおいて、前期外出自
その他流通業 6,876 7,300 +423 +6.2 △21.5 +6.7
粛の反動増等により増収
調整額 － － － － － －
流通業 営業利益 2,226 1,700 △526 △23.6 △2.2 △4.3
スーパーマーケット業
△1.7％ ※2022/3期予想の売上高は、収益認識基準適用前の数値により算定
既存店売上高 前年比 ※
19 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2022年3月期 セグメント別業績予想【不動産業】
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
不動産業 営業収益 66,100 55,100 △11,000 △16.6 △23.3 △21.0
分譲業 26,689 21,400 △5,289 △19.8 新規分譲戸数の減少による減収 △30.5 △26.1
収益認識基準に関する会計基準適用
賃貸業 39,609 33,900 △5,709 △14.4 △17.9 △17.3
に伴う影響により減収
調整額 △198 △200 △1 － － －
不動産業 営業利益 13,460 13,000 △460 △3.4 △19.7 △20.8
減収のほか、販売物件の粗利益率の低
分譲業 2,012 900 △1,112 △55.3 △72.4 △75.0
下により減益
前期休業に伴う賃料減免の反動増等
賃貸業 11,447 12,100 +652 +5.7 △7.0 △5.8
により増益
＜分譲戸数＞ （戸）
2021/3期 2022/3期 2020/3期 2019/3期
増減 摘要
実績 予想 実績 実績
（主な物件）
マンション 290 202 △87 341 378
「ソライエグラン流山」、「セントガーデン海老名」
戸建 16 35 +18 17 23
合計 307 237 △69 358 402
20 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2022年3月期 セグメント別業績予想【ホテル業】
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
前期減少した宿泊需要の回復等によ
ホテル業 営業収益 13,191 25,000 +11,808 +89.5 △40.9 △44.0
り増収
ホテル業 営業利益 △16,218 △10,200 +6,018 － － －
＜客室稼働率・平均客室単価＞
2021/3期 2022/3期 増減率 2020/3期 2019/3期
増減 摘要
実績 予想 (％) 実績 実績
客室稼働率(％)
フレッサイン・サンルート 34.2 64.1 +29.9pt － 81.2 88.0
横浜ベイシェラトン 43.9 68.6 +24.7pt － 81.8 88.7
平均客室単価(円)
フレッサイン・サンルート 5,231 6,186 +955 +18.3 9,384 10,069
横浜ベイシェラトン 18,835 20,989 +2,154 +11.4 21,884 20,302
※フレッサイン・サンルートの客室稼働率・平均客室単価は、国内の直営ホテル・運営受託ホテル店舗の指標であり、フランチャイズ店舗及び海外店舗を含んで
おりません。
21 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2022年3月期 セグメント別業績予想【その他】
（百万円）
2020/3期 2019/3期
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要 実績 実績
実績 予想 (％)
増減率(％) 増減率(％)
その他 営業収益 23,685 23,400 △285 △1.2 +0.5 +1.8
ビルメンテナンス業 17,678 17,000 △678 △3.8 +1.2 +1.7
その他 6,782 7,100 +317 +4.7 △2.3 +0.6
調整額 △774 △700 +74 － － －
その他 営業利益 1,357 900 △457 △33.7 △11.4 △5.8
22 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
2022年3月期 セグメント別業績予想【設備投資・減価償却費】
設備投資 （百万円）
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 2022/3期予想の主な内容
実績 予想 (％)
電車代替工事(東急目黒線相直車両新造)、ホームドア設置工事、
運輸業 16,510 16,579 +68 +0.4
バス車両購入
流通業 1,308 1,384 +76 +5.8 そうてつローゼン店舗冷媒ガス機器代替工事
横浜駅きた⻄口鶴屋地区再開発計画、
不動産業 6,952 13,234 +6,281 +90.3 ゆめが丘センター地区 商業街区開発計画、
星川・天王町駅間高架下開発計画
ベトナムにおけるホテル建設工事、
ホテル業 1,839 5,135 +3,295 +179.2
相鉄フレッサイン広島駅前出店、相鉄フレッサイン名古屋駅新幹線口出店
その他 286 1,440 +1,154 +403.4 熱供給事業での熱源機器更新工事
連結合計 26,896 37,773 +10,876 +40.4
減価償却費 （百万円）
2021/3期 2022/3期 増減率
増減額 摘要
実績 予想 (％)
運輸業 8,779 10,195 +1,416 +16.1
流通業 1,216 1,213 △2 △0.2
不動産業 7,092 7,385 +292 +4.1
ホテル業 3,518 2,997 △521 △14.8
その他 351 432 +80 +22.8
連結合計 20,864 22,137 +1,272 +6.1
23 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved
業績予想につきましては、発表日現在において入手可能な情報に基づき
作成したものであり、実際の業績は今後さまざまな要因によって
予想数値と異なる場合がありますことをご了承ください。
24 Copyright Ⓒ Sotetsu Holdings, Inc. All rights reserved