2019年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年11月12日
上場会社名 株式会社ハウスフリーダム 上場取引所 福
コード番号 8996 ＵＲＬ http://www.housefreedom.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）小島賢二
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 （氏名）森光哲也 ＴＥＬ 072-336-0503
四半期報告書提出予定日 2019年11月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2019年12月期第３四半期の連結業績（2019年１月１日～2019年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第３四半期 8,013 12.9 479 110.3 441 131.6 277 222.1
2018年12月期第３四半期 7,100 39.3 228 22.0 190 22.2 86 7.9
（注）包括利益 2019年12月期第３四半期 280百万円 （240.4％） 2018年12月期第３四半期 82百万円 （△2.6％）
潜在株式調整後
１株当たり
四半期純利益
１株当たり
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年12月期第３四半期 68.32 －
2018年12月期第３四半期 21.19 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年12月期第３四半期 10,350 2,212 21.4
2018年12月期 9,229 2,020 21.9
（参考）自己資本 2019年12月期第３四半期 2,212百万円 2018年12月期 2,020百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年12月期 － 0.00 － 20.00 20.00
2019年12月期 － 0.00 －
2019年12月期（予想） 20.00 20.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2019年12月期の連結業績予想（2019年１月１日～2019年12月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 10,200 △2.1 480 7.6 430 8.0 255 19.3 62.83
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名） 、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年12月期３Ｑ 4,110,000株 2018年12月期 4,110,000株
② 期末自己株式数 2019年12月期３Ｑ 55,260株 2018年12月期 40,060株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期３Ｑ 4,066,455株 2018年12月期３Ｑ 4,069,940株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
㈱ハウスフリーダム（8996） 2019年12月期第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 7
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2019年12月期第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、政府による積極的な経済政策や日銀による金融緩和政策を背
景に、企業収益や雇用、所得環境の改善もあって、緩やかな回復が続いております。しかしながら、米国の通商問
題をめぐる動向が世界経済に与える影響や、英国のEU離脱問題に伴う欧州経済の不確実性、また中国をはじめとす
るアジア新興国等の経済の動向によってわが国の景気が下押しされるリスクが内在し、先行き不透明な状況で推移
いたしました。
当社グループの属する不動産業界におきましては、依然として低金利で良好な資金調達環境を背景に、不動産市
場への資金流入はいまだ継続し、不動産市況は概ね順調に推移しております。しかしながら、住宅需要につきまし
ては新設住宅着工戸数の微減が続く等、弱含みとなっており、競合他社との販売競争は尚も厳しく、先行き不透明
な状況が続いております。
このような事業環境の下、当社グループは、継続して中長期的な成長に向けた事業展開を推進し、関西、九州、
中部エリアにおける既存事業の収益力向上及びエリア内における更なるシェア拡大と、新たな事業領域への進出を
図ってまいりました。
当第３四半期の連結業績につきましては、基幹事業である不動産仲介事業が堅調に推移したことに加えて、新築
戸建分譲事業において、関西エリアの大規模分譲プロジェクト及び中部エリアでの販売が好調に進んだことで、売
上高につきましては前年同四半期を上回る結果となりました。また、営業利益以下各段階利益につきましても、両
事業の収益性向上に伴った粗利益額の増加により、前年同四半期を大きく上回る結果となりました。
以上の結果、当社グループの当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高8,013百万円（前年同四半期比12.9％
増）、営業利益479百万円（前年同四半期110.3％増）、経常利益441百万円（前年同四半期比131.6％増）、親会社
株主に帰属する四半期純利益277百万円（前年同四半期比222.1％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は10,350百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,120百万円増加
いたしました。その主な要因は、仕掛販売用不動産が1,182百万円増加した一方で、のれんが51百万円減少したこ
となどによるものであります。
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は8,137百万円となり、前連結会計年度末に比べ928百万円増加い
たしました。その主な要因は、短期借入金が618百万円、1年内返済予定の長期借入金が128百万円、及び長期借入
金が182百万円それぞれ増加したことなどによるものであります。
当第３四半期連結会計期間末における純資産は2,212百万円となり、前連結会計年度末に比べ191百万円増加いた
しました。その主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により277百万円増加した一方、剰余金の
配当により81百万円減少したことなどによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第３四半期連結累計期間までの状況及び今後の見通し等を勘案したうえで、2019年２月８日の決算発表時に公
表しました通期の業績予想を修正しております。詳細は本日公表しました「業績予想の修正に関するお知らせ」を
ご覧ください。
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2019年12月期第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,820,039 2,816,924
受取手形及び売掛金 20,944 30,634
販売用不動産 1,294,301 1,304,377
仕掛販売用不動産 2,346,386 3,528,420
未成工事支出金 20,016 71,569
その他 282,770 172,767
貸倒引当金 △28 △42
流動資産合計 6,784,429 7,924,650
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 1,000,268 1,001,347
機械装置及び運搬具（純額） 21,735 36,022
工具、器具及び備品（純額） 21,075 16,137
土地 902,150 937,405
リース資産（純額） 9,226 5,760
有形固定資産合計 1,954,456 1,996,673
無形固定資産
のれん 312,309 260,565
ソフトウエア 2,291 3,034
商標権 486 353
その他 235 235
無形固定資産合計 315,322 264,188
投資その他の資産
投資有価証券 39,264 42,624
繰延税金資産 51,825 37,471
その他 79,911 80,566
貸倒引当金 △2,972 △2,972
投資その他の資産合計 168,029 157,689
固定資産合計 2,437,809 2,418,551
繰延資産 7,642 7,053
資産合計 9,229,881 10,350,255
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2019年12月期第３四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金 537,111 524,373
短期借入金 2,211,500 2,829,820
1年内償還予定の社債 17,200 27,200
1年内返済予定の長期借入金 705,686 834,169
リース債務 4,601 3,277
未払法人税等 113,200 97,261
賞与引当金 110,949 89,238
製品保証引当金 14,970 15,392
資産除去債務 1,427 1,427
その他 423,685 442,738
流動負債合計 4,140,332 4,864,899
固定負債
社債 624,000 646,800
長期借入金 2,370,055 2,552,402
リース債務 4,584 2,442
資産除去債務 11,841 13,230
その他 58,257 57,816
固定負債合計 3,068,738 3,272,691
負債合計 7,209,071 8,137,591
純資産の部
株主資本
資本金 328,842 328,842
資本剰余金 173,940 173,940
利益剰余金 1,506,058 1,702,465
自己株式 △14,585 △21,486
株主資本合計 1,994,255 2,183,760
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 26,554 28,903
その他の包括利益累計額合計 26,554 28,903
純資産合計 2,020,809 2,212,664
負債純資産合計 9,229,881 10,350,255
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2019年12月期第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
売上高 7,100,469 8,013,879
売上原価 4,779,066 5,454,073
売上総利益 2,321,402 2,559,806
販売費及び一般管理費 2,093,225 2,079,918
営業利益 228,177 479,887
営業外収益
受取利息 35 40
受取配当金 894 993
受取手数料 18,557 17,892
その他 6,905 4,356
営業外収益合計 26,393 23,283
営業外費用
支払利息 54,667 51,836
支払保証料 6,161 5,990
その他 2,943 3,449
営業外費用合計 63,773 61,276
経常利益 190,797 441,893
特別利益
固定資産売却益 － 1,899
特別利益合計 － 1,899
特別損失
固定資産除却損 3,791 －
減損損失 6,173 －
特別損失合計 9,964 －
税金等調整前四半期純利益 180,832 443,792
法人税、住民税及び事業税 76,899 152,643
法人税等調整額 17,680 13,343
法人税等合計 94,580 165,987
四半期純利益 86,251 277,805
親会社株主に帰属する四半期純利益 86,251 277,805
5
㈱ハウスフリーダム（8996） 2019年12月期第３四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 86,251 277,805
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △3,959 2,349
その他の包括利益合計 △3,959 2,349
四半期包括利益 82,292 280,154
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 82,292 280,154
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2019年12月期第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2018年１月１日 至 2018年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
不動産 新築戸建 建設請負 損害保険 不動産
介護事業 計
仲介事業 分譲事業 事業 代理事業 賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 1,268,794 4,089,342 714,804 51,447 923,113 52,967 7,100,469
セグメント間の内部
7,746 - 390 - 2,708 - 10,845
売上高又は振替高
計 1,276,540 4,089,342 715,195 51,447 925,821 52,967 7,111,314
セグメント利益又はセ
223,073 111,169 55,109 14,027 141,033 △13,076 531,337
グメント損失（△）
（単位：千円）
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
（注）１ 計上額
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 7,100,469 - 7,100,469
セグメント間の内部
10,845 (10,845) -
売上高又は振替高
計 7,111,314 (10,845) 7,100,469
セグメント利益又はセ
531,337 (303,159) 228,177
グメント損失（△）
（注）１．セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△303,159千円には、セグメント間取引消去
6,330千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△309,490千円が含まれております。全社費
用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行ってお
ります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
第２四半期連結会計期間において、一部の連結子会社の本社等の移転について意思決定を行ったため、
除却を予定している資産について、帳簿価額を回収可能額まで減額し、当該減少額6,173千円を減損損失
として特別損失に計上しております。
なお、報告セグメントごとの減損損失計上額は、「不動産仲介事業」において5,556千円、「建設請負
事業」において617千円であります。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
不動産 新築戸建 建設請負 損害保険 不動産
介護事業 計
仲介事業 分譲事業 事業 代理事業 賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 1,287,717 5,741,783 656,176 55,312 220,407 52,483 8,013,879
セグメント間の内部
4,819 － 22,559 － 1,664 － 29,042
売上高又は振替高
計 1,292,536 5,741,783 678,735 55,312 222,071 52,483 8,042,922
セグメント利益又はセ
315,242 363,861 40,034 17,177 64,262 △1,839 798,737
グメント損失（△）
（単位：千円）
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
（注）１ 計上額
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 8,013,879 － 8,013,879
セグメント間の内部
29,042 (29,042) －
売上高又は振替高
計 8,042,922 (29,042) 8,013,879
セグメント利益又はセ
798,737 (318,850) 479,887
グメント損失（△）
（注）１．セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△318,850千円には、セグメント間取引消去
2,987千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△321,837千円が含まれております。全社費
用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行ってお
ります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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