2019年12月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年8月9日
上場会社名 株式会社ハウスフリーダム 上場取引所 福
コード番号 8996 URL http://www.housefreedom.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 小島賢二
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 （氏名） 森光哲也 TEL 072-336-0503
四半期報告書提出予定日 2019年8月9日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2019年12月期第2四半期の連結業績（2019年1月1日∼2019年6月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第2四半期 5,199 5.4 323 75.3 300 88.1 188 151.2
2018年12月期第2四半期 4,932 46.1 184 11.9 159 10.7 75 △6.5
（注）包括利益 2019年12月期第2四半期 189百万円 （147.4％） 2018年12月期第2四半期 76百万円 （△2.8％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2019年12月期第2四半期 46.34 ―
2018年12月期第2四半期 18.44 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2019年12月期第2四半期 8,650 2,127 24.6 523.08
2018年12月期 9,229 2,020 21.9 496.52
（参考）自己資本 2019年12月期第2四半期 2,127百万円 2018年12月期 2,020百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2018年12月期 ― 0.00 ― 20.00 20.00
2019年12月期 ― 0.00
2019年12月期（予想） ― 20.00 20.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2019年12月期の連結業績予想（2019年 1月 1日∼2019年12月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 10,006 △4.0 425 △4.8 365 △8.3 208 △2.7 51.28
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年12月期2Q 4,110,000 株 2018年12月期 4,110,000 株
② 期末自己株式数 2019年12月期2Q 41,960 株 2018年12月期 40,060 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期2Q 4,069,717 株 2018年12月期2Q 4,069,940 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達
成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の実績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
㈱ハウスフリーダム（8996） 2019年12月期第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 7
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2019年12月期第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、政府による積極的な経済政策や日銀による金融緩和政策を背
景に、企業収益や雇用、所得環境の改善もあって、緩やかな回復が続いております。しかしながら、米国の通商問
題をめぐる動向が世界経済に与える影響や、英国のEU離脱問題に伴う欧州経済の不確実性、また中国をはじめとす
るアジア新興国等の経済の動向によってわが国の景気が下押しされるリスクが内在し、先行き不透明な状況で推移
いたしました。
当社グループの属する不動産業界におきましては、依然として低金利で良好な資金調達環境を背景に、不動産市
場への資金流入はいまだ継続し、不動産市況は概ね順調に推移しております。しかしながら、住宅需要につきまし
ては横ばい、新設住宅着工戸数は微減となっており、競合他社との販売競争は尚も厳しく、先行き不透明な状況が
続いております。
このような事業環境の下、当社グループは、継続して中長期的な成長に向けた事業展開を推進し、関西、九州、
中部エリアにおける既存事業の収益力向上及びエリア内における更なるシェア拡大と、新たな事業領域への進出を
図ってまいりました。当第２四半期の連結業績につきましては、基幹事業である不動産仲介事業が堅調に推移した
ことに加えて、新築戸建分譲事業において、関西エリアの大規模分譲プロジェクト及び中部エリアでの販売が好調
に進んだことで、売上高につきましては前年同四半期を上回る結果となりました。また、営業利益以下各段階利益
につきましても、両事業の収益性向上に伴った粗利益額の増加により、前年同四半期を大きく上回る結果となりま
した。
以上の結果、当社グループの当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高5,199百万円（前年同四半期比5.4％
増）、営業利益323百万円（前年同四半期比75.3％増）、経常利益300百万円（前年同四半期比88.1％増）、親会社
株主に帰属する四半期純利益188百万円（前年同四半期比151.2％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末における総資産は8,650百万円となり、前連結会計年度末に比べ579百万円減少いた
しました。その主な要因は、販売用不動産が119百万円、仕掛販売用不動産が348百万円及び現金及び預金が142百
万円それぞれ減少したことなどによるものであります。
当第２四半期連結会計期間末における負債合計は6,522百万円となり、前連結会計年度末に比べ686百万円減少い
たしました。その主な要因は、短期借入金が300百万円、長期借入金が268百万円、営業未払金が91百万円及び賞与
引当金が29百万円それぞれ減少したことなどによるものであります。
当第２四半期連結会計期間末における純資産は2,127百万円となり、前連結会計年度末に比べ107百万円増加いた
しました。その主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により188百万円増加した一方、剰余金の
配当により81百万円減少したことなどによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当期の連結業績予想につきましては、2019年２月８日に発表いたしました、2019年12月期の業績予想から変更あ
りません。
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2019年12月期第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,820,039 2,677,187
受取手形及び売掛金 20,944 23,486
販売用不動産 1,294,301 1,174,688
仕掛販売用不動産 2,346,386 1,997,523
未成工事支出金 20,016 48,935
その他 282,770 284,980
貸倒引当金 △28 △46
流動資産合計 6,784,429 6,206,753
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 1,000,268 1,011,612
機械装置及び運搬具（純額） 21,735 32,528
工具、器具及び備品（純額） 21,075 17,900
土地 902,150 937,405
リース資産（純額） 9,226 6,896
有形固定資産合計 1,954,456 2,006,342
無形固定資産
のれん 312,309 277,813
ソフトウエア 2,291 1,850
商標権 486 397
その他 235 235
無形固定資産合計 315,322 280,297
投資その他の資産
投資有価証券 39,264 40,320
繰延税金資産 51,825 35,037
その他 79,911 78,171
貸倒引当金 △2,972 △2,972
投資その他の資産合計 168,029 150,555
固定資産合計 2,437,809 2,437,195
繰延資産 7,642 6,758
資産合計 9,229,881 8,650,707
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金 537,111 445,755
短期借入金 2,211,500 1,911,040
1年内償還予定の社債 17,200 17,200
1年内返済予定の長期借入金 705,686 739,308
リース債務 4,601 3,820
未払法人税等 113,200 99,552
賞与引当金 110,949 81,881
製品保証引当金 14,970 14,664
資産除去債務 1,427 1,427
その他 423,685 416,594
流動負債合計 4,140,332 3,731,244
固定負債
社債 624,000 615,400
長期借入金 2,370,055 2,101,971
リース債務 4,584 3,035
資産除去債務 11,841 13,216
その他 58,257 57,913
固定負債合計 3,068,738 2,791,536
負債合計 7,209,071 6,522,781
純資産の部
株主資本
資本金 328,842 328,842
資本剰余金 173,940 173,940
利益剰余金 1,506,058 1,613,264
自己株式 △14,585 △15,411
株主資本合計 1,994,255 2,100,634
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 26,554 27,292
その他の包括利益累計額合計 26,554 27,292
純資産合計 2,020,809 2,127,926
負債純資産合計 9,229,881 8,650,707
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 4,932,419 5,199,616
売上原価 3,358,845 3,522,491
売上総利益 1,573,574 1,677,125
販売費及び一般管理費 1,388,915 1,353,375
営業利益 184,658 323,749
営業外収益
受取利息 26 27
受取配当金 894 993
受取手数料 11,322 12,440
その他 4,209 1,830
営業外収益合計 16,452 15,292
営業外費用
支払利息 35,220 32,194
支払保証料 4,133 3,923
その他 2,031 2,407
営業外費用合計 41,385 38,525
経常利益 159,725 300,515
特別利益
固定資産売却益 － 1,899
特別利益合計 － 1,899
特別損失
固定資産除却損 479 －
減損損失 6,173 －
特別損失合計 6,652 －
税金等調整前四半期純利益 153,072 302,415
法人税、住民税及び事業税 60,472 97,339
法人税等調整額 17,531 16,471
法人税等合計 78,004 113,811
四半期純利益 75,068 188,604
親会社株主に帰属する四半期純利益 75,068 188,604
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益 75,068 188,604
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 1,476 738
その他の包括利益合計 1,476 738
四半期包括利益 76,545 189,342
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 76,545 189,342
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 153,072 302,415
減価償却費 39,458 32,855
減損損失 6,173 －
のれん償却額 37,790 34,496
貸倒引当金の増減額（△は減少） 1 18
賞与引当金の増減額（△は減少） △33,098 △29,067
受取利息及び受取配当金 △921 △1,020
支払利息 35,220 32,194
固定資産売却損益（△は益） － △1,899
固定資産除却損 479 －
売上債権の増減額（△は増加） △33,960 44,779
たな卸資産の増減額（△は増加） △340,607 439,557
仕入債務の増減額（△は減少） △151,320 △82,603
その他 92,841 △56,279
小計 △194,871 715,446
利息及び配当金の受取額 921 1,020
利息の支払額 △36,674 △30,571
法人税等の支払額又は還付額（△は支払） △51,999 △110,556
営業活動によるキャッシュ・フロー △282,624 575,339
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △70,901 △551
定期預金の払戻による収入 122,400 60,000
有形固定資産の取得による支出 △3,541 △86,009
有形固定資産の売却による収入 － 2,639
その他 △34 △4,694
投資活動によるキャッシュ・フロー 47,923 △28,614
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 719,500 △300,460
長期借入れによる収入 585,500 520,991
長期借入金の返済による支出 △901,890 △755,454
社債の償還による支出 △17,600 △8,600
配当金の支払額 △81,339 △81,200
その他 △8,205 △5,404
財務活動によるキャッシュ・フロー 295,965 △630,128
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 61,264 △83,403
現金及び現金同等物の期首残高 2,066,618 2,739,059
現金及び現金同等物の四半期末残高 2,127,883 2,655,656
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2019年12月期第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018年１月１日 至 2018年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
不動産 新築戸建 建設請負 損害保険 不動産
介護事業 計
仲介事業 分譲事業 事業 代理事業 賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 829,316 2,654,288 498,641 33,634 881,149 35,390 4,932,419
セグメント間の内部
6,094 - 290 - 2,164 - 8,549
売上高又は振替高
計 835,410 2,654,288 498,931 33,634 883,313 35,390 4,940,969
セグメント利益又は
156,853 67,127 43,135 8,910 126,772 △9,854 392,944
セグメント損失（△）
（単位：千円）
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
（注）１ 計上額
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 4,932,419 - 4,932,419
セグメント間の内部
8,549 (8,549) -
売上高又は振替高
計 4,940,969 (8,549) 4,932,419
セグメント利益又は
392,944 (208,286) 184,658
セグメント損失（△）
（注）１．セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△208,286千円には、セグメント間取引消去
4,442千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△212,728千円が含まれております。全社費
用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行ってお
ります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
当第２四半期連結会計期間において、一部の連結子会社の本社等の移転について意思決定を行ったた
め、除却を予定している資産について、帳簿価額を回収可能額まで減額し、当該減少額6,175千円を減損損
失として特別損失に計上しております。
なお、報告セグメントごとの減損損失計上額は、「不動産仲介事業」において5,556千円、「建設請負事
業」において617千円であります。
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Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
不動産 新築戸建 建設請負 損害保険 不動産
介護事業 計
仲介事業 分譲事業 事業 代理事業 賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 852,026 3,762,458 439,053 35,439 75,789 34,849 5,199,616
セグメント間の内部
3,580 - 17,702 - 1,120 - 22,403
売上高又は振替高
計 855,606 3,762,458 456,756 35,439 76,910 34,849 5,222,020
セグメント利益又は
210,609 238,607 31,938 11,203 31,679 △1,461 522,576
セグメント損失（△）
（単位：千円）
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
（注）１ 計上額
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 5,199,616 - 5,199,616
セグメント間の内部
22,403 (22,403) -
売上高又は振替高
計 5,222,020 (22,403) 5,199,616
セグメント利益又は
522,576 (198,826) 323,749
セグメント損失（△）
（注）１．セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△198,826千円には、セグメント間取引消去
△356千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△198,469千円が含まれております。全社費
用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行ってお
ります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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