2020年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年２月12日
上場会社名 株式会社ハウスフリーダム 上場取引所 福
コード番号 8996 ＵＲＬ https://www.housefreedom.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）小島賢二
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 （氏名）森光哲也 ＴＥＬ 072-336-0503
定時株主総会開催予定日 2021年３月19日 配当支払開始予定日 2021年３月22日
有価証券報告書提出予定日 2021年３月19日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年12月期の連結業績（2020年１月１日～2020年12月31日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年12月期 12,163 16.8 969 91.5 915 101.6 559 105.6
2019年12月期 10,409 △0.1 506 13.3 454 13.9 271 26.8
（注）包括利益 2020年12月期 555百万円 （100.5％） 2019年12月期 276百万円 （35.6％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2020年12月期 138.61 － 23.0 8.8 8.0
2019年12月期 66.96 － 12.9 4.7 4.9
（参考）持分法投資損益 2020年12月期 －百万円 2019年12月期 －百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年12月期 10,691 2,652 24.8 657.77
2019年12月期 10,101 2,198 21.8 545.15
（参考）自己資本 2020年12月期 2,652百万円 2019年12月期 2,198百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2020年12月期 1,504 △354 △204 3,882
2019年12月期 △354 △55 607 2,936
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当率
(合計) （連結） （連結）
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2019年12月期 － 0.00 － 25.00 25.00 100 37.3 4.8
2020年12月期 － 0.00 － 40.00 40.00 161 28.9 6.7
2021年12月期（予想） － 0.00 － 40.00 40.00 53.8
（注） 2019年12月期期末配当金の内訳 普通配当 20円00銭 記念配当 ５円00銭
３．2021年12月期の連結業績予想（2021年１月１日～2021年12月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 5,460 △6.4 210 △52.1 180 △56.3 105 △60.1 26.03
通期 11,700 △3.8 570 △41.2 500 △45.4 300 △46.3 74.38
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名） 、除外 －社 （社名）
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年12月期 4,110,000株 2019年12月期 4,110,000株
② 期末自己株式数 2020年12月期 76,860株 2019年12月期 76,860株
③ 期中平均株式数 2020年12月期 4,033,140株 2019年12月期 4,061,085株
（参考）個別業績の概要
１．2020年12月期の個別業績（2020年１月１日～2020年12月31日）
（１）個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年12月期 6,813 25.0 465 275.7 656 233.7 483 477.9
2019年12月期 5,452 △17.1 123 △37.3 196 △26.6 83 △21.5
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2020年12月期 119.91 －
2019年12月期 20.61 －
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年12月期 8,328 2,496 30.0 619.01
2019年12月期 7,938 2,117 26.7 525.09
（参考）自己資本 2020年12月期 2,496百万円 2019年12月期 2,117百万円
２．2021年12月期の個別業績予想（2021年１月１日～2021年12月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
１株当たり
売上高 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 2,630 △18.8 140 △50.3 130 △41.6 32.23
通期 6,200 △9.0 420 △36.0 380 △21.4 94.22
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当た
っての注意事項等については、添付資料Ｐ．４「１．経営成績等の概況（４）今後の見通し」をご覧ください。
㈱ハウスフリーダム（8996） 2020年12月期決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… 3
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… 4
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………………………… 4
２．企業集団の状況 ………………………………………………………………………………………………………… 5
３．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 6
４．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 7
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 7
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… 9
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 9
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 10
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 11
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 13
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 14
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 14
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ………………………………………………………… 14
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 15
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 19
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 19
５．その他 …………………………………………………………………………………………………………………… 20
（１）役員の異動 ………………………………………………………………………………………………………… 20
（２）その他 ……………………………………………………………………………………………………………… 20
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2020年12月期決算短信
１．経営成績等の概況
(１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染拡大防止のため、社会経済活動の自粛により消
費が大幅に縮小しております。政府の各種政策効果と海外経済の改善により、消費活動に一部持ち直しの動きが見
られるものの、極めて厳しい状況にあります。先行きにつきましても、国内外における感染症の再拡大や金融資本
市場の変動、米中関係の動向等が世界経済に与える影響等、不透明な状況が続いております。
当社グループの属する不動産業界におきましては、継続する低金利環境を背景に、不動産需要は底堅く、不動産
市況は堅調に推移しております。住宅需要につきましては、新設住宅着工戸数が減少し弱含みで推移する等、依然
として厳しい事業環境となっておりますが、新しい生活様式に対する戸建住宅への関心の高まりもあって、一部で
大きく持ち直しの動きが見られました。
このような事業環境の下、当社グループは、継続して中長期的な成長に向けた事業展開を推進し、関西、九州、
中部エリアにおける既存事業の収益力向上及びエリア内における更なるシェア拡大と、新たな事業領域への進出を
図ってまいりました。
当連結会計年度の業績につきましては、基幹事業である不動産仲介事業が堅調に推移したことに加えて、新築戸
建分譲事業において、関西エリアの大規模分譲プロジェクト及び中部エリアでの販売が継続して好調に進んだこと
で、売上高につきましては前期を上回る結果となりました。また、営業利益以下各段階利益につきましても、新築
戸建分譲事業における収益性向上に伴った粗利益額の増加により、前期を大きく上回る結果となりました。
以上の結果、当社グループの当連結会計年度の業績は、売上高12,163百万円（前期比16.8％増）、営業利益969
百万円（同91.5％増）、経常利益915百万円（同101.6％増）、親会社株主に帰属する当期純利益559百万円（同
105.6％増）となりました。
事業の種類別セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産仲介事業
当社グループの中核事業と位置付けております不動産仲介事業におきましては、当社グループの地域密着戦略に
おける要として、地域内情報の取得等他事業とのシナジー効果の最大化を目的として事業を展開いたしました。当
事業の売上高は1,811百万円（前期比7.3％増）、セグメント利益457百万円（同25.8％増）となりました。
②新築戸建分譲事業
新築戸建分譲事業におきましては、お客様ニーズにマッチした分譲住宅の供給を目標に事業を推進しておりま
す。当連結会計年度におきましては、関西エリアの大規模分譲プロジェクト及び中部エリアでの販売が好調に進ん
だことで売上高、利益面ともに増収増益となりました。この結果、当事業の売上高は8,886百万円（前期比20.6％
増）、セグメント利益716百万円（同71.1％増）となりました。
③建設請負事業
建設請負事業におきましては、注文住宅及びリフォームの請負事業を展開しております。当事業の売上高は
1,128百万円（前期比19.5％増）、セグメント利益104百万円(同97.6％増)となりました。
④損害保険代理事業
損害保険代理事業におきましては、不動産関連サービスから派生する火災保険及び地震保険等の代理店業務を行
っております。当事業の売上高は87百万円（前期比17.6％増）、セグメント利益26百万円（同24.3％増）となりま
した。
⑤不動産賃貸事業
不動産賃貸事業におきましては、関西圏を中心として主に住居用マンションやオフィスビルなどの賃貸不動産の
仕入れ、賃貸及び販売に加えて、小規模賃貸アパートの開発及び販売を行っております。
当事業の売上高は200百万円（前期比24.3％減）、セグメント利益93百万円（同14.8％増）となりました。
⑥介護事業
介護事業におきましては、当社の完全子会社である株式会社ケアサービス友愛を通して、訪問介護サービス及び
居宅介護サービスを提供しておりました（2020年10月末終了）。当事業の売上高は49百万円（前期比31.0％減）、
セグメント損失は５百万円（前期は０百万円の損失）となりました。
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2020年12月期決算短信
(２）当期の財政状態の概況
（資産）
当連結会計年度末における資産は10,691百万円となり、前連結会計年度末と比較して590百万円増加しました。
主な内容は、現金及び預金947百万円及び土地229百万円が増加し、仕掛販売用不動産546百万円及びのれん68百万
円が減少したこと等によるものであります。
（負債）
当連結会計年度末における負債は8,039百万円となり、前連結会計年度末と比較して135百万円増加しました。主
な内容は、長期借入金220百万円が増加し、短期借入金118百万円が減少したこと等によるものであります。
(純資産)
当連結会計年度末における純資産は2,652百万円となり、前連結会計年度末と比較して454百万円増加しました。
主な内容は、親会社株主に帰属する当期純利益559百万円の計上による増加、及び剰余金の配当100百万円による減
少であります。
（３）当期のキャッシュ・フロ－の概況
当連結会計年度の現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末と比較して946百万円増加
し、3,882百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フロ－の状況とそれらの主な増減要因は以下のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロ－)
当連結会計年度における営業活動による資金の増加は1,504百万円となりました。これは、税金等調整前当期
純利益894百万円及びたな卸資産の減少634百万円等によるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロ－)
当連結会計年度における投資活動による資金の減少は354百万円となりました。これは、有形固定資産の取得
による支出371百万円及び有形固定資産の売却による収入22百万円等によるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロ－)
当連結会計年度における財務活動による資金の減少は204百万円となりました。これは主に、長期借入れによ
る収入1,680百万円、短期借入金の純減額118百万円、長期借入金の返済による支出1,730百万円及び社債の償還
による支出27百万円等によるものであります。
キャッシュ・フロ－指数のトレンドは、以下のとおりであります。
2016年12月期 2017年12月期 2018年12月期 2019年12月期 2020年12月期
自己資本比率（％） 23.8 22.2 21.9 21.8 24.8
時価ベ－スの自己資本比率(％） 19.6 24.7 16.5 19.2 30.9
キャッシュ・フロ－対有利子負債比率（年） 13.6 － 36.1 － 4.4
インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍） 5.7 － 2.2 － 20.5
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い
（注）１．いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
２．株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
３．キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
４．有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っているすべての負債を対象として
おります。
５．2017年12月期及び2019年12月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・
レシオについては、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2020年12月期決算短信
（４）今後の見通し
当社グループを取り巻く経営環境は、新型コロナウイルス感染症の終息が未だ見通せない状況が続くなか、感染
症対策や経済政策・金融政策の緩和基調が維持され、国内景気は緩やかに回復していくものと期待されますが、新
型コロナウイルス感染症拡大の更なる長期化、米国の通商問題をめぐる動向が世界経済に与える影響、また中国を
はじめとするアジア新興国等の経済の動向によってわが国の景気が下押しされる懸念等が払拭されておらず、先行
きについては不透明な状況が予想されます。
当不動産業界におきましても、政府による経済政策や金融緩和政策の継続による、低金利で良好な資金調達環境
を背景に、不動産取引については継続して活発化するものと予想されますが、住宅市場につきましては、引き続き
厳しい経営環境が継続するものと予想されます。
このような状況下で当社グループは、中長期的成長に向けた事業展開に継続して取り組んでまいります。事業分
野ごとの収益力向上策を継続して推進し、既存事業におけるエリア内のシェア拡大を図ってまいります。当社グル
ープの基幹事業であります、不動産仲介事業の収益力は、エリアの拡大に伴って順調に成長しており、翌連結会計
年度は更にエリア内の新築、中古住宅の仲介件数を増加させると共に、これに伴ったリフォーム獲得の拡大等を着
実に推進してまいります。また、当社グループのサービスをご提供できるエリアが、関西、九州及び中部エリアの
主要地域で拡大しており、当社グループの展開する5事業分野のシナジー効果を発揮して、今後も需要が見込まれ
る事業を推進すると共に、中期的に検討しております関東エリアへの進出を計画してまいります。
以上から、次期の連結会計年度においては、売上高11,700百万円(前期比3.8％減)、営業利益570百万円(同
41.2％減)、経常利益500百万円(同45.4％減)、親会社株主に帰属する当期純利益300百万円(同46.3％減)を見込ん
でおります。
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社グループは、株主の皆様への利益還元を経営上の重要課題と位置づけております。今後も、事業収益をベ－
スに、将来の事業展開・経営環境の変化に対応するための内部留保金の確保と株主還元等とのバランスを考慮した
配当政策を継続する方針であります。
2020年12月期の利益配当金につきましては、１株当たり40円を実施する予定であります。
なお、2021年12月期の年間配当金は、通期の業績見通しから、１株当たり40円とする予定であります。
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2020年12月期決算短信
２．企業集団の状況
当社グループは、当社及び完全子会社である株式会社ケアサービス友愛、株式会社リフォスタ、シティーホーム
株式会社及び株式会社アイデムホームの５社で構成されております。主な事業内容別の当社グループにおける位置
付けは、以下のとおりです。なお、株式会社ケアサービス友愛は2020年10月末で事業を停止し、2020年12月末で解
散し、現在清算手続中であります。
当社(株式会社ハウスフリ－ダム)及び子会社（シティーホーム株式会社）
不動産仲介事業
不動産の売買仲介及び販売代理を行っております。
新築戸建分譲事業
戸建分譲住宅及び中古物件の企画開発、建築、販売を行っております。
建設請負事業
注文住宅及びリフォ－ムの請負を行っております。
損害保険代理事業
火災保険・地震保険等の保険代理業を行っております。
不動産賃貸事業
賃貸不動産の仕入れ、開発、賃貸及び販売
子会社(株式会社ケアサービス友愛)
介護事業
訪問介護・居宅介護サービスを行っておりました。
子会社（株式会社リフォスタ）
新築戸建分譲事業
中古物件の販売を行っております。
建設請負事業
リフォームの請負を行っております。
子会社(株式会社アイデムホーム)
不動産仲介事業
不動産の売買仲介及び販売代理を行っております。
建設請負事業
注文住宅及びリフォ－ムの請負を行っております。
損害保険代理事業
火災保険・地震保険等の保険代理業を行っております。
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2020年12月期決算短信
〔事業系統図〕
以上を事業系統図に示すと、次のとおりであります。
３．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国内の同業他社との比較可能性を確保するため、会計基準につきましては日本基準を適用して
おります。
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2020年12月期決算短信
４．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2019年12月31日) (2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,956,720 3,904,394
受取手形及び売掛金 24,661 12,217
販売用不動産 1,315,568 1,227,595
仕掛販売用不動産 2,749,680 2,203,064
未成工事支出金 39,409 39,278
その他 210,397 233,786
貸倒引当金 △34 △661
流動資産合計 7,296,402 7,619,675
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,526,135 1,627,156
減価償却累計額 △326,849 △382,914
建物及び構築物（純額） 1,199,286 1,244,241
機械装置及び運搬具 67,581 66,969
減価償却累計額 △33,491 △40,730
機械装置及び運搬具（純額） 34,089 26,238
工具、器具及び備品 89,688 92,001
減価償却累計額 △74,943 △79,440
工具、器具及び備品（純額） 14,745 12,561
土地 1,108,754 1,338,410
リース資産 32,767 27,979
減価償却累計額 △28,142 △26,074
リース資産（純額） 4,625 1,905
建設仮勘定 20,878 83,181
有形固定資産合計 2,382,379 2,706,538
無形固定資産
のれん 243,316 174,324
ソフトウエア 2,739 7,687
商標権 309 167
その他 235 235
無形固定資産合計 246,601 182,414
投資その他の資産
投資有価証券 46,656 40,896
繰延税金資産 48,609 70,752
その他 77,594 69,348
貸倒引当金 △2,972 △3,587
投資その他の資産合計 169,887 177,409
固定資産合計 2,798,867 3,066,363
繰延資産
社債発行費 6,583 5,838
繰延資産合計 6,583 5,838
資産合計 10,101,853 10,691,877
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2020年12月期決算短信
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2019年12月31日) (2020年12月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金 533,583 566,871
短期借入金 2,431,570 2,312,970
1年内償還予定の社債 27,200 127,200
1年内返済予定の長期借入金 901,511 629,820
リース債務 2,719 1,318
未払法人税等 62,821 163,267
賞与引当金 116,025 121,116
製品保証引当金 32,097 25,434
資産除去債務 1,427 －
その他 431,944 531,594
流動負債合計 4,540,900 4,479,593
固定負債
社債 646,800 619,600
長期借入金 2,641,640 2,862,613
リース債務 1,864 546
資産除去債務 14,226 14,309
その他 57,771 62,344
固定負債合計 3,362,302 3,559,413
負債合計 7,903,203 8,039,007
純資産の部
株主資本
資本金 328,842 328,842
資本剰余金 173,940 173,940
利益剰余金 1,696,584 2,154,799
自己株式 △32,246 △32,246
株主資本合計 2,167,120 2,625,335
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 31,530 27,534
その他の包括利益累計額合計 31,530 27,534
純資産合計 2,198,650 2,652,870
負債純資産合計 10,101,853 10,691,877
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年１月１日 (自 2020年１月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
売上高 10,409,480 12,163,281
売上原価 7,080,734 8,286,037
売上総利益 3,328,746 3,877,244
販売費及び一般管理費 2,822,589 2,907,734
営業利益 506,156 969,510
営業外収益
受取利息 41 44
受取手数料 23,723 25,808
その他 8,547 12,397
営業外収益合計 32,312 38,250
営業外費用
支払利息 70,872 73,480
支払保証料 8,081 8,389
その他 5,406 10,379
営業外費用合計 84,360 92,249
経常利益 454,108 915,510
特別利益
固定資産売却益 1,899 4,530
特別利益合計 1,899 4,530
特別損失
固定資産除却損 0 167
減損損失 － 23,875
リース解約損 － 1,629
特別損失合計 0 25,672
税金等調整前当期純利益 456,008 894,368
法人税、住民税及び事業税 183,282 355,703
法人税等調整額 801 △20,379
法人税等合計 184,084 335,324
当期純利益 271,924 559,043
親会社株主に帰属する当期純利益 271,924 559,043
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（連結包括利益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年１月１日 (自 2020年１月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
当期純利益 271,924 559,043
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 4,976 △3,996
その他の包括利益合計 4,976 △3,996
包括利益 276,900 555,047
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 276,900 555,047
非支配株主に係る包括利益 － －
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（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 328,842 173,940 1,506,058 △14,585 1,994,255
当期変動額
剰余金の配当 △81,398 △81,398
親会社株主に帰属する当期純利
益
271,924 271,924
自己株式の取得 △17,660 △17,660
株主資本以外の項目の当期変動
額（純額）
当期変動額合計 － － 190,525 △17,660 172,864
当期末残高 328,842 173,940 1,696,584 △32,246 2,167,120
その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券 その他の包括利益
評価差額金 累計額合計
当期首残高 26,554 26,554 2,020,809
当期変動額
剰余金の配当 △81,398
親会社株主に帰属する当期純利
益
271,924
自己株式の取得 △17,660
株主資本以外の項目の当期変動
4,976 4,976 4,976
額（純額）
当期変動額合計 4,976 4,976 177,840
当期末残高 31,530 31,530 2,198,650
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当連結会計年度（自 2020年１月１日 至 2020年12月31日）
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 328,842 173,940 1,696,584 △32,246 2,167,120
当期変動額
剰余金の配当 △100,828 △100,828
親会社株主に帰属する当期純利
益
559,043 559,043
株主資本以外の項目の当期変動
額（純額）
当期変動額合計 － － 458,215 － 458,215
当期末残高 328,842 173,940 2,154,799 △32,246 2,625,335
その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券 その他の包括利益
評価差額金 累計額合計
当期首残高 31,530 31,530 2,198,650
当期変動額
剰余金の配当 △100,828
親会社株主に帰属する当期純利
益
559,043
株主資本以外の項目の当期変動
△3,996 △3,996 △3,996
額（純額）
当期変動額合計 △3,996 △3,996 454,219
当期末残高 27,534 27,534 2,652,870
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（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年１月１日 (自 2020年１月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 456,008 894,368
減価償却費 70,525 81,269
減損損失 － 23,875
のれん償却額 68,992 68,992
貸倒引当金の増減額（△は減少） 6 1,241
賞与引当金の増減額（△は減少） 5,075 5,090
受取利息及び受取配当金 △1,994 △1,992
支払利息 70,872 73,480
固定資産売却損益（△は益） △1,899 △4,530
固定資産除却損 0 167
売上債権の増減額（△は増加） 42,151 14,283
たな卸資産の増減額（△は増加） △827,220 634,719
仕入債務の増減額（△は減少） 114,298 △99,808
その他 △37,834 141,546
小計 △41,017 1,832,704
利息及び配当金の受取額 1,994 1,992
利息の支払額 △74,678 △66,056
法人税等の支払額 △240,739 △263,840
営業活動によるキャッシュ・フロー △354,440 1,504,800
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △1,151 △3,251
定期預金の払戻による収入 61,800 1,800
有形固定資産の取得による支出 △106,963 △371,462
有形固定資産の売却による収入 2,639 22,361
その他 △11,923 △3,738
投資活動によるキャッシュ・フロー △55,598 △354,290
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 220,070 △118,600
長期借入れによる収入 1,795,591 1,680,200
長期借入金の返済による支出 △1,328,182 △1,730,917
社債の発行による収入 49,245 98,690
社債の償還による支出 △17,200 △27,200
自己株式の取得による支出 △17,660 －
配当金の支払額 △81,248 △100,933
その他 △13,245 △5,527
財務活動によるキャッシュ・フロー 607,369 △204,287
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 197,330 946,222
現金及び現金同等物の期首残高 2,739,059 2,936,389
現金及び現金同等物の期末残高 2,936,389 3,882,611
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（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
すべての子会社を連結しております。
連結子会社の数・・・・・4社
連結子会社の名称 ㈱ケアサービス友愛、㈱リフォスタ、シティーホーム㈱、及び㈱アイデムホーム
２．持分法の適用に関する事項
非連結子会社及び関連会社がないため該当事項はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日が連結決算日と異なる会社は次のとおりであります。
会社名 決算日
㈱アイデムホーム ９月30日 ＊
＊：連結決算日現在で本決算に準じた仮決算を行った財務諸表を基礎としております。
４．会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
その他有価証券
時価のあるもの
連結決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動
平均法により算定）を採用しております。
② たな卸資産
販売用不動産、仕掛販売用不動産、及び未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）を採用して
おります。
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法によっております。
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く。）並びに2016年４月１日以降に取
得した建物附属設備及び構築物については定額法によっております。
② 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法によっております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3）重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
売上債権等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等
特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
従業員の賞与の支給に備えるため、当連結会計年度末に在籍している従業員に係る支給見込額のうち、
当連結会計年度に負担すべき金額を計上しております。
③ 製品保証引当金
販売した住宅に対するアフターサービス及びクレーム費用の支出に備えるため、過去の実績に将来の見
込みを加味した金額を計上しております。
(4）重要な収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
① 当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のもの
を除く）
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
② その他の工事
工事完成基準
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(5）のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、投資効果の発現する期間を個別に見積り、定額法により償却することとしてお
ります。
(6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスク
しか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
税抜方式によっております。
ただし、固定資産等に係る控除対象外消費税及び地方消費税については、投資その他の資産の「その
他」（長期前払費用）に計上し、均等償却しております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であ
り、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象としている
ものであります。
当社グループでは、「不動産仲介事業」、「新築戸建分譲事業」、「建設請負事業」、「損害保険代理
事業」、「不動産賃貸事業」及び「介護事業」の６つを報告セグメントとしております。
各報告セグメントの事業内容は、以下のとおりであります。
事業区分 事業内容
不動産仲介事業 不動産の売買仲介及び販売代理
新築戸建分譲事業 戸建分譲住宅の販売及び中古物件の企画開発、建築、販売
建設請負事業 注文住宅及びリフォームの請負
損害保険代理事業 火災保険及び地震保険等の保険代理事業
住居用マンション及びオフィスビル等賃貸不動産の仕入、開
不動産賃貸事業
発、賃貸及び販売
介護事業 訪問介護サービス及び居宅介護サービスの提供
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部利益及び振替高は、
市場実勢価格に基づいております。
なお、当連結会計年度より、各セグメントごとの業績を実態に即してより適切に評価管理するため、の
れん償却額及び期末残高のうち一部について、各報告セグメントへの配分方法を見直しております。
これに伴い前連結会計年度のセグメント情報は、のれん償却額及び期末残高のうち一部について、変更
後の配分方法により作成したものを記載しております。
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2020年12月期決算短信
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
報告セグメント
不動産 新築戸建 建設請負 損害保険 不動産
仲介事業 分譲事業 事業 代理事業 賃貸事業
介護事業 計
売上高
外部顧客への
1,688,304 7,366,016 944,056 74,009 265,585 71,507 10,409,480
売上高
セグメント間
の内部売上高 6,195 - 32,434 - 1,988 - 40,618
又は振替高
計 1,694,499 7,366,016 976,491 74,009 267,574 71,507 10,450,098
セグメント利益
363,588 418,788 52,747 21,048 81,794 △234 937,733
又は損失（△）
セグメント資産 339,718 4,480,169 81,344 19,513 1,917,232 25,753 6,863,731
その他の項目
減価償却費 17,333 6,771 1,953 754 38,214 475 65,502
減損損失 - - - - - - -
のれんの償却 44,198 20,132 4,662 - - - 68,992
有形固定資産
及び無形固定 18,762 6,691 1,864 578 74,181 - 102,078
資産の増加額
（単位：千円）
連結
調整額 財務諸表
合計
（注）１ 計上額
（注）２
売上高
外部顧客への
10,409,480 - 10,409,480
売上高
セグメント間
の内部売上高 40,618 (40,618) -
又は振替高
計 10,450,098 (40,618) 10,409,480
セグメント利益
937,733 (431,576) 506,156
又は損失（△）
セグメント資産 6,863,731 3,238,122 10,101,853
その他の項目
減価償却費 65,502 5,023 70,525
減損損失 - - －
のれんの償却 68,992 - 68,992
有形固定資産
及び無形固定 102,078 11,800 113,878
資産の増加額
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2020年12月期決算短信
（注）１．調整額の内容は、以下のとおりです。
(1)セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去5,810千円及び各報告セグメントに配分
していない全社費用△437,386千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、その主なものは各報告
セグメントに帰属しない親会社及び子会社における余剰運用資金（現金及び預金）であります。
(3)その他の項目の「減価償却費」の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却
費であります。
(4)その他の項目の「有形固定資産及び無形固定資産の増加額」の調整額は、各報告セグメントに配分してい
ない全社資産の取得によるものであります。
２．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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㈱ハウスフリーダム（8996） 2020年12月期決算短信
当連結会計年度（自 2020年１月１日 至 2020年12月31日）
報告セグメント
不動産 新築戸建 建設請負 損害保険 不動産
仲介事業 分譲事業 事業 代理事業 賃貸事業
介護事業 計
売上高
外部顧客への
1,811,322 8,886,580 1,128,112 87,030 200,919 49,315 12,163,281
売上高
セグメント間
の内部売上高 7,182 - 54,075 - 1,296 - 62,554
又は振替高
計 1,818,504 8,886,580 1,182,188 87,030 202,215 49,315 12,225,835
セグメント利益
457,318 716,754 104,206 26,160 93,897 △5,811 1,392,525
又は損失（△）
セグメント資産 291,042 3,920,482 83,802 21,477 2,370,157 4,860 6,691,823
その他の項目
減価償却費 15,578 7,928 2,036 773 49,186 351 75,855
減損損失 22,149 - - - - 1,725 23,875
のれんの償却 44,198 20,132 4,662 - - - 68,992
有形固定資産
及び無形固定 440 470 48 - 440,645 121 441,725
資産の増加額
（単位：千円）
連結
調整額 財務諸表
合計
（注）１ 計上額
（注）２
売上高
外部顧客への
12,163,281 - 12,163,281
売上高
セグメント間
の内部売上高 62,554 (62,554) -
又は振替高
計 12,225,835 (62,554) 12,163,281
セグメント利益
1,392,525 (423,015) 969,510
又は損失（△）
セグメント資産 6,691,823 4,000,054 10,691,877
その他の項目
減価償却費 75,855 5,414 81,269
減損損失 23,875 - 23,875
のれんの償却 68,992 - 68,992
有形固定資産
及び無形固定 441,725 10,640 452,366
資産の増加額
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（注）１．調整額の内容は、以下のとおりです。
(1)セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去5,809千円及び各報告セグメントに配分
していない全社費用△428,825千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、その主なものは各報告
セグメントに帰属しない親会社及び子会社における余剰運用資金（現金及び預金）であります。
(3)その他の項目の「減価償却費」の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却
費であります。
(4)その他の項目の「有形固定資産及び無形固定資産の増加額」の調整額は、各報告セグメントに配分してい
ない全社資産の取得によるものであります。
２．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年１月１日 （自 2020年１月１日
至 2019年12月31日） 至 2020年12月31日）
１株当たり純資産額 545.15円 １株当たり純資産額 657.77円
１株当たり当期純利益金額 66.96円 １株当たり当期純利益金額 138.61円
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年１月１日 （自 2020年１月１日
至 2019年12月31日） 至 2020年12月31日）
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益（千円） 271,924 559,043
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
271,924 559,043
（千円）
普通株式の期中平均株式数（株） 4,061,085 4,033,140
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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５．その他
(1）役員の異動
未定であります。
(2）その他
該当事項はありません。
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