2020年12月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年８月７日
上場会社名 株式会社ハウスフリーダム 上場取引所 福
コード番号 8996 ＵＲＬ http://www.housefreedom.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）小島賢二
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 （氏名）森光哲也 ＴＥＬ 072-336-0503
四半期報告書提出予定日 2020年８月12日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年12月期第２四半期の連結業績（2020年１月１日～2020年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年12月期第２四半期 5,835 12.2 438 35.5 411 37.0 263 39.5
2019年12月期第２四半期 5,199 5.4 323 75.3 300 88.1 188 151.2
（注）包括利益 2020年12月期第２四半期 254百万円 （34.2％） 2019年12月期第２四半期 189百万円 （147.4％）
潜在株式調整後
１株当たり
四半期純利益
１株当たり
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年12月期第２四半期 65.22 －
2019年12月期第２四半期 46.34 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年12月期第２四半期 10,366 2,351 22.7
2019年12月期 10,101 2,198 21.8
（参考）自己資本 2020年12月期第２四半期 2,351百万円 2019年12月期 2,198百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年12月期 － 0.00 － 25.00 25.00
2020年12月期 － 0.00
2020年12月期（予想） － 30.00 30.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：有
配当予想の修正については、本日（2020年８月７日）公表いたしました「配当予想の修正に関するお知らせ」をご
覧ください。
2019年12月期期末配当金の内訳 普通配当20円00銭 記念配当５円00銭
３．2020年12月期の連結業績予想（2020年１月１日～2020年12月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 11,220 7.8 700 38.3 640 40.9 420 54.5 104.14
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名） 、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年12月期２Ｑ 4,110,000株 2019年12月期 4,110,000株
② 期末自己株式数 2020年12月期２Ｑ 76,860株 2019年12月期 76,860株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年12月期２Ｑ 4,033,140株 2019年12月期２Ｑ 4,069,717株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
㈱ハウスフリーダム(8996) 2020年12月期第2四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 7
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染拡大防止のため、社会経済活動の自
粛により消費が大幅に縮小しております。緊急事態宣言の解除と政府の政策により、消費活動に一部持ち直しの動
きが見られるものの、極めて厳しい状況にあります。先行きにつきましても、国内外における感染症の再拡大や金
融資本市場の変動、再燃する米中関係の動向が世界経済に与える影響等、不透明な状況が続いております。
当社グループの属する不動産業界におきましては、継続する低金利環境を背景に、不動産需要は依然旺盛な状況
にあり、不動産市況は概ね順調に推移しております。しかしながら、住宅需要につきましては新設住宅着工戸数が
減少し、弱含みで推移する中、競合他社との販売競争に加え、新型コロナウイルス感染拡大に伴う政府からの外出
自粛要請により来客数の減少が発生する等、厳しい事業環境となっております。
このような事業環境の下、当社グループは、継続して中長期的な成長に向けた事業展開を推進し、関西、九州、
中部エリアにおける既存事業の収益力向上及びエリア内における更なるシェア拡大と、新たな事業領域への進出を
図ってまいりました。
当第２四半期連結累計期間の業績につきましては、基幹事業である不動産仲介事業が堅調に推移したことに加え
て、新築戸建分譲事業において、関西エリアの大規模分譲プロジェクト及び中部エリアでの販売が好調に進んだこ
とで、売上高については前年同四半期を上回る結果となりました。また、営業利益以下各段階利益につきまして
も、新築戸建分譲事業における収益性向上に伴った粗利益額の増加により、前年同四半期を大きく上回る結果とな
りました。
以上の結果、当社グループの当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高5,835百万円（前年同四半期比12.2％
増）、営業利益438百万円（前年同四半期比35.5％増）、経常利益411百万円（前年同四半期比37.0％増）、親会社
株主に帰属する四半期純利益263百万円（前年同四半期比39.5％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末における総資産は10,366百万円となり、前連結会計年度末に比べ264百万円増加い
たしました。その主な要因は、現金及び預金が468百万円、販売用不動産が214百万円、未成工事支出金が48百万
円、土地が93百万円増加した一方、仕掛販売用不動産が546百万円減少したことなどによるものであります。
当第２四半期連結会計期間末における負債合計は8,014百万円となり、前連結会計年度末に比べ111百万円増加い
たしました。その主な要因は、1年内償還予定の社債が100百万円増加したことなどによるものであります。
当第２四半期連結会計期間末における純資産は2,351百万円となり、前連結会計年度末に比べ153百万円増加いた
しました。その主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により263百万円増加した一方、剰余金の
配当により100百万円減少したことなどによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第２四半期連結累計期間までの状況及び今後の見通し等を勘案したうえで、2020年２月７日の決算発表時に公
表しました通期の業績予想を修正しております。詳細は2020年８月３日に公表しました「業績予想の修正に関する
お知らせ」をご覧ください。
また、期末配当予想につきましては、本日（2020年８月７日）公表の「配当予想の修正に関するお知らせ」をご
覧ください。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年12月31日) (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,956,720 3,425,588
受取手形及び売掛金 24,661 27,617
販売用不動産 1,315,568 1,529,630
仕掛販売用不動産 2,749,680 2,203,663
未成工事支出金 39,409 88,058
その他 210,397 206,328
貸倒引当金 △34 △667
流動資産合計 7,296,402 7,480,219
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 1,199,286 1,211,922
機械装置及び運搬具（純額） 34,089 30,482
工具、器具及び備品（純額） 14,745 12,881
土地 1,108,754 1,202,488
リース資産（純額） 4,625 3,156
建設仮勘定 20,878 37,909
有形固定資産合計 2,382,379 2,498,840
無形固定資産
のれん 243,316 208,820
ソフトウエア 2,739 4,154
商標権 309 238
その他 235 235
無形固定資産合計 246,601 213,449
投資その他の資産
投資有価証券 46,656 33,792
繰延税金資産 48,609 63,402
その他 77,594 73,345
貸倒引当金 △2,972 △3,587
投資その他の資産合計 169,887 166,953
固定資産合計 2,798,867 2,879,242
繰延資産 6,583 6,909
資産合計 10,101,853 10,366,370
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年12月31日) (2020年６月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金 533,583 527,249
短期借入金 2,431,570 2,528,790
1年内償還予定の社債 27,200 127,200
1年内返済予定の長期借入金 901,511 817,999
リース債務 2,719 1,968
未払法人税等 62,821 134,828
賞与引当金 116,025 95,595
製品保証引当金 32,097 33,820
資産除去債務 1,427 1,427
その他 431,944 538,043
流動負債合計 4,540,900 4,806,923
固定負債
社債 646,800 633,200
長期借入金 2,641,640 2,501,176
リース債務 1,864 1,067
資産除去債務 14,226 14,267
その他 57,771 57,788
固定負債合計 3,362,302 3,207,499
負債合計 7,903,203 8,014,423
純資産の部
株主資本
資本金 328,842 328,842
資本剰余金 173,940 173,940
利益剰余金 1,696,584 1,858,804
自己株式 △32,246 △32,246
株主資本合計 2,167,120 2,329,340
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 31,530 22,606
その他の包括利益累計額合計 31,530 22,606
純資産合計 2,198,650 2,351,947
負債純資産合計 10,101,853 10,366,370
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年１月１日 (自 2020年１月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
売上高 5,199,616 5,835,494
売上原価 3,522,491 3,960,428
売上総利益 1,677,125 1,875,065
販売費及び一般管理費 1,353,375 1,436,257
営業利益 323,749 438,807
営業外収益
受取利息 27 28
受取配当金 993 988
受取手数料 12,440 12,653
その他 1,830 2,265
営業外収益合計 15,292 15,936
営業外費用
支払利息 32,194 37,223
支払保証料 3,923 4,151
その他 2,407 1,780
営業外費用合計 38,525 43,155
経常利益 300,515 411,589
特別利益
固定資産売却益 1,899 －
特別利益合計 1,899 －
特別損失
固定資産除却損 － 167
特別損失合計 － 167
税金等調整前四半期純利益 302,415 411,421
法人税、住民税及び事業税 97,339 159,226
法人税等調整額 16,471 △10,854
法人税等合計 113,811 148,372
四半期純利益 188,604 263,049
親会社株主に帰属する四半期純利益 188,604 263,049
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年１月１日 (自 2020年１月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
四半期純利益 188,604 263,049
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 738 △8,924
その他の包括利益合計 738 △8,924
四半期包括利益 189,342 254,124
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 189,342 254,124
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年１月１日 (自 2020年１月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 302,415 411,421
減価償却費 32,855 40,086
のれん償却額 34,496 34,496
貸倒引当金の増減額（△は減少） 18 1,247
賞与引当金の増減額（△は減少） △29,067 △20,429
受取利息及び受取配当金 △1,020 △1,017
支払利息 32,194 37,223
固定資産売却損益（△は益） △1,899 －
固定資産除却損 － 167
売上債権の増減額（△は増加） 44,779 100,958
たな卸資産の増減額（△は増加） 439,557 283,306
仕入債務の増減額（△は減少） △82,603 △32,528
その他 △56,279 54,538
小計 715,446 909,470
利息及び配当金の受取額 1,020 1,017
利息の支払額 △30,571 △37,741
法人税等の支払額 △110,556 △89,800
営業活動によるキャッシュ・フロー 575,339 782,945
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △551 △551
定期預金の払戻による収入 60,000 1,800
有形固定資産の取得による支出 △86,009 △163,996
有形固定資産の売却による収入 2,639 －
その他 △4,694 △3,411
投資活動によるキャッシュ・フロー △28,614 △166,158
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △300,460 97,220
長期借入れによる収入 520,991 757,000
長期借入金の返済による支出 △755,454 △980,975
社債の発行による収入 － 98,690
社債の償還による支出 △8,600 △13,600
配当金の支払額 △81,200 △100,764
その他 △5,404 △4,240
財務活動によるキャッシュ・フロー △630,128 △146,670
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △83,403 470,116
現金及び現金同等物の期首残高 2,739,059 2,936,389
現金及び現金同等物の四半期末残高 2,655,656 3,406,506
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
不動産 新築戸建 建設請負 損害保険 不動産
介護事業 計
仲介事業 分譲事業 事業 代理事業 賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 852,026 3,762,458 439,053 35,439 75,789 34,849 5,199,616
セグメント間の内部
3,580 - 17,702 - 1,120 - 22,403
売上高又は振替高
計 855,606 3,762,458 456,756 35,439 76,910 34,849 5,222,020
セグメント利益又は
210,609 238,607 31,938 11,203 31,679 △1,461 522,576
セグメント損失（△）
（単位：千円）
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
（注）１ 計上額
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 5,199,616 - 5,199,616
セグメント間の内部
22,403 (22,403) -
売上高又は振替高
計 5,222,020 (22,403) 5,199,616
セグメント利益又は
522,576 (198,826) 323,749
セグメント損失（△）
（注）１．セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△198,826千円には、セグメント間取引消去
△356千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△198,469千円が含まれております。全社費
用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行ってお
ります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2020年１月１日 至 2020年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
不動産 新築戸建 建設請負 損害保険 不動産
介護事業 計
仲介事業 分譲事業 事業 代理事業 賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 879,959 4,331,234 447,775 43,353 98,271 34,900 5,835,494
セグメント間の内部
2,109 - 12,640 - 648 - 15,397
売上高又は振替高
計 882,068 4,331,234 460,415 43,353 98,919 34,900 5,850,892
セグメント利益又は
201,168 350,190 25,170 13,485 46,140 △1,139 635,015
セグメント損失（△）
（単位：千円）
四半期連結
調整額 損益計算書
合計
（注）１ 計上額
（注）２
売上高
外部顧客への売上高 5,835,494 - 5,835,494
セグメント間の内部
15,397 (15,397) -
売上高又は振替高
計 5,850,892 (15,397) 5,835,494
セグメント利益又は
635,015 (196,207) 438,807
セグメント損失（△）
（注）１．セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△196,207千円には、セグメント間取引消去
3,810千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△200,017千円が含まれております。全社費
用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行ってお
ります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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