8987 Ｒ－エクセレント 2021-11-22 17:00:00
グリーンファイナンス・フレームワークの設定およびそれに基づく資金の借入れ（グリーン・シンジケートローン）に関するお知らせ [pdf]
2021 年 11 月 22 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 南 青 山 一 丁 目 15 番 9 号
ジャパンエクセレント投資法人
代表者名 執 行 役 員 香山 秀一郎
（コード番号：8987）
資産運用会社名
ｼﾞｬﾊﾟﾝｴｸｾﾚﾝﾄｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ株式 会社
代表者名 代表取締役社長 香山 秀一郎
問合せ先 経 営 企 画 部 長 堀川 主計
TEL.03-5412-7911（代表）
グリーンファイナンス・フレームワークの設定およびそれに基づく
資金の借入れ（グリーン・シンジケートローン）に関するお知らせ
本投資法人は、従来のグリーンボンド・フレームワークを「グリーンファイナンス・フレームワ
ーク」
（以下「本フレームワーク」といいます）に更新し、本日、本フレームワークに基づく「グリ
ーン・シンジケートローン」による借入れ（以下「本件借入れ」といいます。）について、下記のと
おり決定いたしましたので、お知らせいたします。
記
１．グリーンファイナンス・フレームワークの設定について
（１）設定目的
本投資法人は、環境、社会、ガバナンス（ESG）の重要性を認識し、環境負荷の低減や社会的
課題の解決を目指した資産の取得や改修工事等を推進しています。その動きに合わせてファイ
ナンス面でも、グリーンボンド・フレームワークについて下記の見直しを行い、グリーンファ
イナンス・フレームワークを設定するものです。
①資金調達手段の多様化
投資法人債に加え、借入金も対象とします。
②資金使途の多様化
グリーン適格資産（注１）の取得資金および借換・償還資金に加え、環境改善に資する改修
工事代金（注２）にも充当できるようにします。
（注１）
DBJ Green Building 認証 3 つ星以上又は、CASBEE 認証 B+ランク以上の評価を、グリーンファイナンスの
実行日から 3 年以内に取得済み又はグリーンファイナンスの残存期間中に取得予定である資産（但し、サ
ステナビリティファイナンス・フレームワークに定める「サステナビリティ適格資産」を除きます。「サ
ステナビリティ適格資産」の詳細は、2020 年 8 月 20 日付「サステナビリティファイナンス・フレームワ
ークの策定及び資金の借入れ（サステナビリティローン）に関するお知らせ」に記載のとおりです。
）
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（注 2）
・改修前と比較し、CO2 排出量又はエネルギー消費量を 20％以上削減することを目的とした改修工事
・グリーンビルディング認証の新規取得、又は当該認証において認証ランクの 1 レベル以上の改善を目的
とした改修工事
（２）グリーンファイナンスの調達上限額
グリーン適格資産の直近期末時点の帳簿価額総額に直近期末時点の総資産 LTV を乗じた
「グ
リーン適格負債額」に、
「改修工事の総支出額」を加算した額を、グリーンファイナンスの調
達上限額とします。
なお、2021 年 6 月期末時点のグリーンファイナンスの調達上限額は 647 億円です。
（グリーン適格資産帳簿価格 1,516 億円×期末総資産 LTV42.7%＝647 億円）
（３）外部機関の評価等
本投資法人は、本フレームワークの適格性について、ＥＳＧ評価会社であるサステイナリテ
ィクスより、セカンドパーティ・オピニオンを取得しています（注）
。
また、本フレームワークは、下記の原則・ガイドラインに準拠しています。
・グリーンボンド原則（国際資本市場協会（ICMA）
）2021
・グリーンローン原則（ローン市場協会（LMA））2021
・グリーンボンドガイドライン 2020 年版（環境省）
・グリーンローン及びサステナビリティ・リンク・ローンガイドライン 2020 年版（環境省）
(注) セカンドパーティ・オピニオンは、下記サイトをご参照ください。
サステイナリティクスのウェブサイト
２．グリーン・シンジケートローンの内容
（１）借入れの内容
元本弁済 借入方法
借入 利率 借入 借入
No. 借入先 期日 弁済方法
金額 （注 1） 期間 実行日
（注 2） 担保の状況
株式会社みずほ銀行 基準金利
株式会社三菱 UFJ 銀行 変 （全銀協 3 ヶ月 2021 年 2025 年
① 37.6 億円 4.0 年
株式会社三井住友銀行 動 日本円 TIBOR） 11 月 29 日 11 月 29 日 タームローン
三井住友信託銀行株式会社 ＋0.330% 契約弁済期日
株式会社みずほ銀行 基準金利 に一括弁済
株式会社三菱 UFJ 銀行 変 （全銀協 3 ヶ月 2021 年 2029 年 無担保・無保証
② 57.5 億円 8.0 年
みずほ信託銀行株式会社 動 日本円 TIBOR） 12 月 30 日 12 月 30 日
株式会社りそな銀行 ＋0.430%
合 計 95.1 億円 - - - - - -
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（注 1）利払期日に支払う利息の計算期間に適用する基準金利（全銀協 3 ヶ月日本円 TIBOR）は、借入実行日及び
直前の利払期日の 2 営業日前に決定します。 全銀協の日本円 TIBOR については、 一般社団法人全銀協 TIBOR
運営機関のホームページ（http://www.jbatibor.or.jp/rate/）でご確認いただけます。なお、借入れの
状況に関する最新情報は本投資法人のホームページでもご確認いただけます。
（注 2）同日が営業日でない場合は翌営業日とし、かかる日が翌月となる場合は直前の営業日とします。
（２）借入れの理由
下記「
（３） 調達する資金の額、使途及び支出予定時期」に記載の各借入金合計 95.1 億円の弁
済資金に充当するため。
（３）調達する資金の額、使途及び支出予定時期
①調達する資金の額
95.1 億円
②調達する資金の具体的使途及び支出予定時期
以下の各借入金（合計 95.1 億円）の弁済資金に充当
借入額 弁済予定時期
37.6 億円（注 1） 2021 年 11 月 29 日
57.5 億円（注 2） 2021 年 12 月 30 日
（注 1）当該借入金の詳細は、2016 年 11 月 24 日付「資金の借入れに関するお知らせ」1.（1）に記載のとお
りです。
（注 2）当該借入金の詳細は、2014 年 12 月 19 日付「資金の借入れに関するお知らせ」1.（1）に記載のとお
りです。
３．本件借入れ前後の状況
（単位：百万円）
本件借入れ前 本件借入れ後 増減
短期借入金 0 0 -
長期借入金 87,600 87,600 -
借入金合計 87,600 87,600 -
投資法人債 38,000 38,000 -
有利子負債合計 125,600 125,600 -
（注）
「長期借入金」には、1 年内に弁済期限が到来するものを含みます。
４．その他投資者が当該情報を適切に理解・判断するために必要な事項
本件借入れに関わるリスクに関して、2021 年 9 月 17 日に提出した第 30 期（2021 年 6 月期）有
価証券報告書に記載の「投資リスク」の内容に変更はございません。
以上
※ 本投資法人のホームページアドレス : https://www.excellent-reit.co.jp/
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