8985 Ｒ－ＪＨＲ 2020-03-25 15:30:00
2020年12月期（第21期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ [pdf]
2020 年３月 25 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都渋谷区恵比寿四丁目１番 18 号
恵比寿ネオナート
ジャパン・ホテル・リート投資法人
代表者名 執行役員 増田 要
（コード番号：8985）
資産運用会社名
ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社
代表者名 代表取締役社長 古川 尚志
問合せ先 管理本部 企画部長 花村 誠
TEL：03-6422-0530
2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
ジャパン・ホテル・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）は、2020 年２月 20 日付「2019 年
12 月期 決算短信（ＲＥＩＴ）
」において公表した 2020 年 12 月期（2020 年１月１日～2020 年 12 月 31 日）の
運用状況及び分配金の予想について、下記のとおり修正することといたしましたので、お知らせいたします。
記
１. 2020年12月期中間期（2020年１月１日～2020年６月30日）の運用状況の予想の修正
１口当たり
１口当たり
分配金
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 利益超過
（利益超過分配金
分配金
は含まない）
前回発表予想 百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
（A） 13,539 7,895 6,972 6,972 － －
今回修正予想 百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
（B） （未定） （未定） （未定） （未定） － －
増減額 百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
（C）= （B）－ － － － － － －
（A）
増減率 % % % % % %
（D）= （C）/ － － － － － －
（A）
（注１） １口当たり分配金は、本日時点の発行済投資口数 4,462,347 口により算出しています。以下同じです。
（注２） 百万円未満の数値は切り捨て、百分比率は小数点以下第二位を四捨五入して表示しています。 以下同じ
です。
1
２. 2020年12月期（2020年１月１日～2020年12月31日）の運用状況及び分配金の予想の修正
１口当たり
１口当たり
分配金
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 利益超過
（利益超過分配金
分配金
は含まない）
前回発表予想 百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
（A） 29,971 18,128 16,239 16,238 3,750 －
今回修正予想 百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
（B） （未定） （未定） （未定） （未定） （未定） （未定）
増減額 百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
（C）= （B）－ － － － － － －
（A）
増減率 % % % % % %
（D）= （C）/ － － － － － －
（A）
３. 2020年12月期通期（2020年１月１日～2020年12月31日）の運用状況及び分配金の予想の修正理由
新型コロナウイルス（COVID-19）の世界的な感染拡大により2020年に入り、国内外における感染者数が増
加し、政府によるイベント自粛要請、テーマパークの営業中止、一部の国からの渡航制限などの事象が発
生し、中国人をはじめとする訪日外国人の旅行需要が大幅に減少するとともに、日本人の宿泊、宴会需要
も減少し、前回予想を開示した時点からもホテルを取り巻く経営環境は大きく変化しています。本投資法
人が保有する変動賃料等導入20ホテル（注１）合計の２月度のRevPARは、前年同月比28.1％の減少となり
ました。また、本日現在、変動賃料等導入20ホテル合計の３月度のRevPARは、全国的なイベントの自粛や大
型テーマパークの営業中止、さらには諸外国による日本への渡航制限やわが国における海外からの入国制
限対象国の拡大等の影響を大きく受け、前年同月比70％弱減少する可能性があると考えています。本投資
法人の収益は、ホテル収益に連動した変動賃料（注２）に大きく影響されることから、運用状況の予想の修
正を行い未定とするものです。
なお、現時点では、新型コロナウイルスの問題が与えるホテル収益への影響を見積もることが困難なた
め、収益予想の算定を行うことができません。従いまして、2020年12月期の運用状況の予想を未定として
いますが、本投資法人の運用状況の予想につきましては、上記の事象が本投資法人保有のホテル収益に与
える影響、テナント各社等と協議している費用削減等の対応策の実施状況、資本的支出にかかる計画の見
直し、負ののれんの活用等の是非や内容等を含めた本投資法人の対応について引き続き精査・検討のうえ、
確定次第速やかに発表する予定です。
（注１）変動賃料等導入20ホテルとは、ＨＭＪ10ホテルに、イビス東京新宿、イビス スタイルズ 京都ステーション、イビス スタイ
ルズ札幌、メルキュールホテル札幌、メルキュールホテル沖縄那覇、メルキュールホテル横須賀、ザ・ビー池袋、ザ・ビー八
王子、ザ・ビー博多及びザ・ビー水道橋を加えた20ホテルをいいます。また、ＨＭＪ10ホテルとは、神戸メリケンパークオリ
エンタルホテル、オリエンタルホテル 東京ベイ、ホテル日航アリビラ、オリエンタルホテル広島、オキナワ マリオット リ
ゾート＆スパ、アクティブインターシティ広島 （シェラトングランドホテル広島） ホリデイ・イン大阪難波、
、 ヒルトン成田、
インターナショナルガーデンホテル成田及びホテル日航奈良をいいます（オリエンタルホテル福岡 博多ステーション（旧名
称：ホテルセントラーザ博多）は、2018年10月１日から2019年４月８日まで閉館・営業休止を伴う大規模改装工事を行ってい
たこと、また、なんばオリエンタルホテルは、2020年11月から2021年３月まで閉館・営業休止を伴う大規模改装工事を予定し
ていることから、いずれもＨＭＪホテルグループの集計から除外しています。）。
（注２）変動賃料の概要については、2020年２月20日付「2019年12月期 決算短信（ＲＥＩＴ）「３．参考情報／（１）運用資産等の
」
価格に関する情報／② 投資資産／（ハ）その他投資資産の主要なもの／Ｃ．ホテル事業の概要／（ⅰ）変動賃料、運営委託
方式及び売上歩合賃料導入ホテルの賃料体系」をご参照ください。
以 上
＊本投資法人のホームページアドレス：https://www.jhrth.co.jp/
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