8985 Ｒ－ＪＨＲ 2021-01-08 15:30:00
2020年12月期（第21期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ [pdf]
2021 年１月８日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都渋谷区恵比寿四丁目１番 18 号
恵比寿ネオナート
ジャパン・ホテル・リート投資法人
代表者名 執行役員 増田 要
（コード番号：8985）
資産運用会社名
ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社
代表者名 代表取締役社長 古川 尚志
問合せ先 管理本部 企画部長 花村 誠
TEL：03-6422-0530
2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
ジャパン・ホテル・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）は、2020 年 10 月 26 日付プレスリ
リース「2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ」において公表し
た 2020 年 12 月期通期（2020 年１月１日～2020 年 12 月 31 日）の運用状況及び分配金の予想につき、下記の
とおり修正することといたしましたので、お知らせいたします。
記
１. 2020年12月期（2020年１月１日～2020年12月31日）の運用状況及び分配金の予想の修正
１口当たり
１口当たり
分配金
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 利益超過
（利益超過分配
分配金
金は含まない）
前回発表予想 百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
(A) 13,318 2,283 442 571 199 －
今回修正予想 百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
(B) 13,818 3,094 1,306 1,435 390 －
増減額 百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
(C)=(B)－(A) 499 810 863 863 191 －
増減率 % % % % % %
(D)= (C)/(A) 3.8 35.5 195.3 151.3 96.0 －
（参考） １口当たり予想当期純利益（通期）321 円（期中平均投資口数 4,462,347 口により算出しています。
）
（注１） １口当たり分配金は、本日時点の発行済投資口数 4,462,347 口により算出しています。
（注２） 当期純利益に一時差異等調整積立金取崩額（305 百万円） を上乗せした金額を分配金総額とする予定で
す。
（注３） 上記運用状況及び分配金の予想の前提条件については、後記「＜参考情報１＞ 2020 年 12 月期（第 21
期）通期の運用状況の見通しの前提条件」をご参照ください。
（注４） 百万円未満の数値は切り捨て、百分比率は小数点以下第二位を四捨五入して表示しています。以下同
じです。
＜ご注意＞この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関して一般に公表するた
めのものであり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず投資家ご自身の判
断と責任で投資なさるようにお願いいたします。
1
２. 2020年12月期通期（2020年１月１日～2020年12月31日）の運用状況の予想の修正理由
本投資法人が保有するホテルの業績については、新型コロナウイルス（COVID-19）感染拡大の影響によ
り、2020年12月期通期の賃料において大幅な減少を見込んでいましたが、10月にＧｏ Ｔｏトラベルキャン
ペーンの対象先に東京が追加されたことにより宿泊予約が増加し、また、一部のホテルでは、修学旅行や
団体旅行等に復調の兆しが見られ、レジャー宿泊需要に回復の兆しが見られました。12月28日からＧｏ Ｔ
ｏトラベルキャンペーンが全国で一時停止されたことに伴い、年末の売上については影響を受けたものの、
2020年12月期下期のＨＭＪグループホテル（注１）の変動賃料については前回予想より655百万円の増加を
見込んでいます。
また、イシングループホテル（注２）の賃借人から賃料の減額要請があり、協議の結果、固定賃料につき
320百万円を減免することとなりました。一方、ザ・ビー 池袋及びザ・ビー 八王子において、新型コロナ
ウイルス感染症無症状者及び軽症者の受け入れによる、調整後利益を変動賃料として収受することとし、
変動賃料は130百万円の増加を見込んでいます。
その他、オフィス・商業テナントの固定賃料の増加26百万円、アコーグループホテル（注３）を含むその
他の変動賃料導入ホテルの変動賃料の増加79百万円及び水道光熱費収入等の減少等72百万円と合わせ、営
業収益が前回予想から499百万円増加する見込みです。
営業費用については、前回予想では賃料減額に伴う減収リスクとして200百万円を見込んでいましたが、
今回予想では、各賃借人において当該減収リスクは見込んでおらず、物件に係る各種費用及びその他営業
費用等の見直しと合わせて、営業費用は311百万円の減少を見込んでいます。また、財務コスト等について
も53百万円の減少を見込み、結果として、当期純利益は前回予想から863百万円の増加を見込んでいます。
変動賃料等導入24ホテル（注４）の運営業績の詳細につきましては、後記「＜参考情報３＞ホテル運営指
標、売上及びＧＯＰ（注５）」をご参照ください。
（注１）ＨＭＪグループホテルとは、ＨＭＪを賃借人とする神戸メリケンパークオリエンタルホテル、オリエンタルホ
テル 東京ベイ、なんばオリエンタルホテル、ホテル日航アリビラ、オリエンタルホテル広島の５ホテル（ 「Ｈ
ＭＪ５ホテル」といいます。）とＨＭＪの子会社を賃借人とするオキナワ マリオット リゾート ＆ スパ、アク
ティブインターシティ広島の主要施設であるシェラトングランドホテル広島、オリエンタルホテル福岡 博多
ステーション、ホリデイ・イン大阪難波、ヒルトン成田、インターナショナルガーデンホテル成田、ホテル日
航奈良、ホテルオリエンタルエクスプレス大阪心斎橋及びヒルトン東京お台場の14ホテルをいいます。また、
ＨＭＪとは、株式会社ホテルマネージメントジャパンの略称です。以下同じです。
（注２）イシングループホテルとは、ザ・ビー 水道橋、ザ・ビー 池袋、ザ・ビー 八王子及びザ・ビー 博多の４ホテ
ルをいいます。以下同じです。
（注３）アコーグループホテルとは、イビス東京新宿、イビス スタイルズ 京都ステーション、イビス スタイルズ 札
幌、メルキュールホテル札幌、メルキュールホテル沖縄那覇及びメルキュールホテル横須賀の６ホテルをいい
ます。以下同じです。
（注４）変動賃料等導入24ホテルとは、ＨＭＪグループホテル、イシングループホテル及びアコーグループホテルを合
わせた24ホテルをいいます。以下同じです。
（注５）ＧＯＰ（売上高営業利益）及びＧＯＬ（売上高営業損失）とは、ホテルの売上高から、人件費・一般管理費等
ホテル営業に関して発生した費用を控除した残額をいいます。以下同じです。
＜ご注意＞この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関して一般に公表するた
めのものであり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず投資家ご自身の判
断と責任で投資なさるようにお願いいたします。
2
３. 運用状況及分配金の予想のハイライト
2020年10月26日付プレスリリース「2020年12月期（第21期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関する
お知らせ」において公表した2020年12月期通期の運用状況及び分配金の予想（前回予想）との比較と主な
差異要因は以下の通りです。
（単位：百万円）
2019年12月期 2020年12月期
（第20期） （第21期） 前回予想
今回予想の 比較 差異要因
実績 前回予想 今回予想
年換算
(A) (B) （注1） (B)-(A) 増減率
物 物件数（件） 43 42 42 42 - -
件 取得価格 374,508 370,031 370,031 370,031 - -
営業収益 28,278 13,318 13,818 10,222 499 3.8%
不動産運用収益 28,278 9,977 10,475 10,222 497 5.0%
構成割合 構成割合 構成割合 構成割合
①イシングループホテルの固定賃料の減少320百万円
うち固定賃料 56.3% 15,931 79.5% 7,931 72.9% 7,636 73.2% 7,487 △ 294 △3.7%
②その他のテナントの固定賃料の増加26百万円
うちその他収入 4.1% 1,170 10.0% 997 8.8% 924 8.7% 887 △ 72 △7.3% 主に水道光熱費収入の減少
①変動賃料等導入24ホテルの変動賃料等増加786百万円
（うち、HMJグループホテル変動賃料増加655百万円、
うち変動賃料 39.5% 11,176 10.5% 1,049 18.3% 1,914 18.1% 1,848 865 82.5%
イシンホテルグループ変動賃料増加130百万円）
損 ②その他の変動賃料導入ホテルの変動賃料の増加78百万円
益
不動産等売却益等 - 3,341 3,343 - 1 0.1%
NOI （注2） 24,087 5,626 6,476 6,195 849 15.1%
NOI利回り 6.4% 1.5% 1.8% 1.7% 0.2%
償却後NOI （注2） 19,281 854 1,709 1,427 854 100.0%
償却後NOI利回り 5.1% 0.2% 0.5% 0.4% 0.2%
営業利益 17,148 2,283 3,094 △ 511 810 35.5%
経常利益 15,291 442 1,306 △ 2,299 863 195.3%
純利益 15,290 571 1,435 △ 2,300 863 151.3%
一時差異等調整積立金
1,176 319 305 324 △ 13 △4.2%
（負ののれん）取崩額 一時差異等調整積立金の取崩額（注3）
分
2019年：50年償却262百万円、固定資産除却損246百万円、大規模
配 分配金総額 16,466 888 1,740 - 852 96.0%
改修工事対応357百万円、希薄化対応310百万円
金 投資口数（口） 4,462,347 4,462,347 4,462,347 4,462,347 - 2020年：50年償却262百万円、固定資産除却損5百万円、
-
商標権の償却費37百万円（年換算56百万円）
1口当たり分配金(円) 3,690 199 390 - 191 96.0%
（注１）今回予想の年換算の前提条件については、後記「＜参考情報２＞2020 年 12 月期（第 21 期）予想の年換算（通年効果）の前提条
件」をご参照ください。
（注２）それぞれ以下の算式で算出しています。以下同じです。
ＮＯＩ (Net Operating Income) ＝不動産運用収益－不動産運用費用＋減価償却費＋固定資産除却損＋資産除去債務費用、
ＮＯＩ利回り＝ＮＯＩ／取得価格
償却後ＮＯＩ＝不動産運用収益－不動産運用費用、償却後ＮＯＩ利回り＝償却後ＮＯＩ／取得価格
（注３）一時差異等調整積立金の取崩額の詳細については、後記「＜参考情報１＞2020 年 12 月期（第 21 期）通期の運用状況の見通しの
前提条件」をご参照ください。
【注記】
上記は、本日現在における運用状況に基づく予想であり、実際の１口当たり分配金は変動する可能性があり
ます。本予想はこれを保証するものではありません。
以 上
＊本投資法人のホームページアドレス：https://www.jhrth.co.jp/
＜ご注意＞この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関して一般に公表するた
めのものであり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず投資家ご自身の判
断と責任で投資なさるようにお願いいたします。
3
＜参考情報１＞2020 年 12 月期（第 21 期）通期の運用状況の見通しの前提条件
項目 前提条件
計算期間 ・2020年12月期（第21期）通 期：2020年１月１日～2020年12月31日（366日）
・2020年７月１日付で相鉄フレッサイン新橋烏森口を譲渡（以下「本譲渡」といいます。
）し、本日現在で本
運用資産
投資法人が保有する42物件を前提としています。
・本譲渡により不動産等売却益として3,158百万円を計上しています。
・2020年10月29日付でホテルアセント福岡の一部敷地の交換を行い、不動産等交換差益として184百万円を
計上しています。
・営業収益につきましては、有効な賃貸借契約等の条件を基に、ホテルとしての競争力及び市場環境等を勘案
して算出しています。なお、ホテル以外に商業施設又はオフィス等との賃貸借契約がある場合には、当該賃
貸借契約を基に算出した営業収益を含みます。
・一時的な賃料減額の協議を行っていた賃借人については、当該賃借人と合意した内容どおりに賃料が計上
されています。その他の賃借人を含めて、2020年12月期における賃借人による賃料の滞納及び不払いによ
る減収リスクがないことを前提としています。
・主なホテルの賃料等につきましては、下記の前提で算出しています。
（１）ＨＭＪグループホテル
2020年８月25日付でＨＭＪグループホテルの定期建物賃貸借契約の覚書を締結しました。2020年１月１日
から2020年12月31日までの固定及び変動賃料の前提条件につきましては下記のとおりです。
賃料合計 ＝ 固定賃料＋変動賃料
固定賃料 ＝ 794百万円（月額固定賃料１か月分相当額）
変動賃料 ＝ ホテルＧＯＰ × 変動賃料率（％）－固定賃料
但し、変動賃料はホテル毎に算出し、ＧＯＬの場合は０とします。
（単位：百万円）
営業収益 ホテル 変動 変動 固定 賃料
ＧＯＰ 賃料率 賃料 賃料 合計
中間期 △120 ‐ 268 268
ＨＭＪ５ホテル 89.78%
通 期 666 329 268 598
オキナワ マリオット 中間期 △149 ‐ 45 45
82.92%
リゾート ＆ スパ 通 期 △76 ‐ 45 45
シェラトングランドホテル 中間期 86 39 29 68
79.03%
広島（注１） 通 期 231 153 29 182
オリエンタルホテル福岡 中間期 170 130 35 165
96.98%
博多ステーション 通 期 394 347 35 382
中間期 63 ‐（注２） 48 48
ホリデイ・イン大阪難波 90.15%
通 期 26 ‐ 48 48
中間期 91 ‐（注２） 37 37
ヒルトン成田 83.59%
通 期 142 82 37 119
インターナショナル 中間期 49 19 28 47
95.35%
ガーデンホテル成田 通 期 134 100 28 128
中間期 △175 ‐ 35 35
ホテル日航奈良 90.05%
通 期 △116 ‐ 35 35
＜ご注意＞この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関して一般に公表するた
めのものであり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず投資家ご自身の判
断と責任で投資なさるようにお願いいたします。
4
項目 前提条件
ホテル 変動 変動 固定 賃料
ＧＯＰ 賃料率 賃料 賃料 合計
ホテルオリエンタルエクスプ 中間期 △16 ‐ 9 9
87.11%
レス大阪心斎橋 通 期 △34 ‐ 9 9
中間期 △369 ‐ 258 258
ヒルトン東京お台場 92.10%
通 期 △125 ‐ 258 258
中間期 △370 188 794 982
合計 -
通 期 1,243 1,013 794 1,807
（注１）アクティブインターシティ広島の主要施設であるシェラトングランドホテル広島の賃料について
記載しています。なお、アクティブインターシティ広島のオフィス及び商業テナントの固定賃料
及び変動賃料は以下の通りです。
（単位：百万円）
変動賃料 固定賃料 賃料合計
中間期 3 239 243
通 期 6 479 485
（注２）前回予想時において、通期のＧＯＰ見込み額では変動賃料が発生しなかったため、中間期において
変動賃料は計上していません。
（２）その他の変動賃料等導入ホテルの運営委託収入（注３）及び変動賃料
（単位：百万円）
中間期 通 期
営業収益
イビス東京新宿（注３） 18 ‐（注４）
イビス スタイルズ 京都ステーション（注３） ‐（注４） ‐（注４）
イビス スタイルズ 札幌（注３） 23 35
メルキュールホテル札幌（注３） 40 21
メルキュールホテル沖縄那覇（注３） ‐（注４） ‐（注４）
メルキュールホテル横須賀 27 73
ザ・ビー 水道橋（注５） ‐ ‐
ザ・ビー 池袋（注５） 1 81
ザ・ビー 八王子（注５） 44 152
ザ・ビー 博多（注５） 2 5
コンフォートホテル東京東日本橋 1 1
スマイルホテル日本橋三越前 12 12
ホテルビスタ蒲田東京 ‐ ‐
チサンイン蒲田 15 21
ホテル京阪ユニバーサル・シティ 非開示（注６） 非開示（注６）
相鉄フレッサイン新橋烏森口（注７） 66 66
ヒルトン東京ベイ 非開示（注６） 非開示（注６）
ヒルトン名古屋 非開示（注６） 非開示（注６）
合計 454 894
（注３）運営委託収入には、 各ホテルのＧＯＰの金額が計上され、ＧＯＬ及び本投資法人が負担する運営委
託費用につきましては、営業費用項目として計上されることを前提としています。
＜ご注意＞この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関して一般に公表するた
めのものであり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず投資家ご自身の判
断と責任で投資なさるようにお願いいたします。
5
項目 前提条件
（注４）運営委託費用として計上される各ホテルのＧＯＬは以下の通りです。
（単位：百万円）
中間期 通 期
イビス東京新宿 ‐ △11
イビス スタイルズ 京都ステーション △20 △19
メルキュールホテル沖縄那覇 △13 △13
合計 △33 △44
（注５）イシングループホテルの変動賃料は、2020年10月30日付で締結した定期建物賃貸借契約の変更覚
書により2020年４月１日から2020年12月31日までは変動賃料のみとなり、ＧＯＰに連動して一定
の割合を変動賃料として受領します。
（注６）賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入等を開示することにつき同意を得られていないこと
から非開示としています。
（注７）相鉄フレッサイン新橋烏森口は2020年７月１日に売却しました。上記には売却日以前に発生した
営業収益 変動賃料を記載しています。
・変動賃料及び運営委託収入の内訳は下記のとおりです。
（単位：百万円）
中間期 通 期
ＨＭＪグループホテル 188 1,013
オフィス及び商業テナント（注８） 3 6
その他の変動賃料等導入ホテル（18ホテル） 454 894
合計（32ホテル） 646 1,914
（注８）アクティブインターシティ広島のオフィス及び商業テナントの変動賃料について記載しています。
（注９）変動賃料の詳細につきましては、イシングループホテルを除き、2020年８月25日付「2020年12月
期中間決算短信（ＲＥＩＴ）」の47ページ「３．参考情報 ②投資資産 （ハ）その他投資資産の主
要なもの Ｃ.ホテル事業の概要 （ⅰ）変動賃料、運営委託方式及び売上歩合賃料導入ホテルの賃
料体系」をご参照ください。
・新型コロナウイルス感染拡大の影響につき、テナントとの一時的な賃料減額の協議の状況を踏まえて、賃
料減額による営業利益への影響の可能性を考慮し、前回予想時には200百万円を減収リスクとして想定して
いましたが、賃料減額の協議を行っていた賃借人については、当該賃借人との合意内容どおりに賃料が計
上されているため、現時点では減収リスクは想定していません。
・主たる営業費用である不動産賃貸費用のうち、減価償却費以外の費用につきましては、過去の実績値をベ
ースとし、費用の変動要素を反映して算出しています。
・固定資産税及び都市計画税等の公租公課につきましては1,915百万円が費用計上されることを前提として
います。
・なお、一般的に、取得した資産の固定資産税及び都市計画税等につきましては、前所有者と期間按分によ
営業費用
る計算を行い取得時に精算しますが、本投資法人においては当該精算金相当分を取得価格に算入していま
す。
・資本的支出につきましては、2020年12月期（第21期）の資本的支出額は1,725百万円（資本的支出Ⅰ1,371
百万円、資本的支出Ⅱ254百万円及び資本的支出Ⅲ100百万円）を見込んでいます。
（注）本投資法人は、資本的支出をⅠ 建物の資産価値を維持する上で必要な建物設備・施設の更新工事に
係る資本的支出、Ⅱ 建物の躯体や設備に関わらないが、運営上必要な什器・備品・設備に係る資本
的支出、及びⅢ ホテルの競争力向上を目的とした客室改装等の戦略的資本的支出の３種類に区分し
ています。
＜ご注意＞この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関して一般に公表するた
めのものであり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず投資家ご自身の判
断と責任で投資なさるようにお願いいたします。
6
項目 前提条件
・減価償却費につきましては、上記の資本的支出予定額を含めて定額法により算出しており4,758百万円を
見込んでいます。
・建物の修繕費は、各営業期間において必要と想定される額を費用として計上しています。なお、予想し難
営業費用
い要因に基づく建物の毀損等により修繕費が緊急に発生する可能性があること、一般的に経過年度による
金額の差異が大きくなること及び定期的に発生する金額ではないこと等から、各営業期間の修繕費が予想
金額と大きく異なる可能性があります。
・支払利息及び融資手数料の償却額、アレンジメントフィー等の借入関連コスト及びその他営業外費用とし
営業外費用 て1,826百万円を見込んでいます。
・新投資口の発行及び売出しに係る費用は、定額法により３年間で償却しています。
・ホテルアセント福岡において、差入保証金として未計上の保証金の返還請求権が認められたことによる収
益130百万円を特別利益として計上しています。詳細につきましては、2020年10月26日付「資産の取得及
特別利益
び譲渡に関するお知らせ（ホテルアセント福岡の一部敷地の交換） 」及び同日付「2020年12月期（第
21期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。
有利子負債 ・2020年12月末日時点の有利子負債（借入金及び投資法人債の合計）残高は168,754百万円です。
・2020年12月期（第21期）の１口当たり分配金は、下記の前提で算出しています。
当期純利益 1,435百万円
一時差異等調整積立金（負ののれん）取崩し
負ののれん50年償却額（注１） 262百万円
固定資産除却損（注２） 5百万円
商標権の償却額（注３） 37百万円
分配可能額 1,740百万円
発行済投資口の総口数 4,462,347口
１口当たり分配金 390円
（注１）毎期262百万円 「負ののれん50年償却額」
（ といいます。 を一時差異等調整積立金の残高を上限に、
）
１口当たり 分配金とするために取り崩す予定です。
分配金 （注２）固定資産除却損として計上される金額は、一時差異等調整積立金（負ののれん）を充当すること
により、１口当たり分配金に影響を与えない予定です。
（注３）2020年５月15日付プレスリリース「資産の取得に関するお知らせ（
「オリエンタルホテル」ブラン
ド等に係る商標権）にて公表した通り、2020年５月15日に商標権を取得しました。当該商標権に
ついては、定額法により10年で償却します。今期計上される予定の償却額については、一時差異
等調整積立金（負ののれん）を充当することにより、１口当たり分配金に影響を与えない予定で
す。
・１口当たり分配金は、運用資産の異動、ホテル賃借人等の異動やホテル賃借人等を取り巻く事業環境の変
化等に伴う賃料収入の変動又は予期せぬ修繕の発生、発行される投資口等を含む種々の要因により変動す
る可能性があります。
・2020年12月期（第21期）分配金に一時差異等調整積立金（負ののれん）を充当した後の一時差異等調整積
立金（負ののれん）残高は10,311百万円を見込んでいます。
１口当たり
利益超過 ・利益超過の分配（１口当たり利益超過分配金）は行わないことを前提としています。
分配金
＜ご注意＞この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関して一般に公表するた
めのものであり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず投資家ご自身の判
断と責任で投資なさるようにお願いいたします。
7
項目 前提条件
・法令、税制、会計基準、上場規則、一般社団法人投資信託協会規則等において、上記の予想数値に影響を
与える改正が行われないことを前提としています。
その他 ・一般的な経済動向、不動産市況、ホテルを取り巻く事業環境等に不測の重大な変化が生じないことを前提
としています。
・前提条件に記載している数値は百万円未満切捨てで表示しています。
＜参考情報２＞ 2020 年 12 月期（第 21 期）予想の年換算（通年効果）の前提条件
① 2020年７月１日付で譲渡した相鉄フレッサイン新橋烏森口（以下「譲渡物件」といいます。
）を除く既存物
件（42物件）を年間を通して保有し、不動産売却益は発生しない前提です。
② 商標権については、年間を通して保有していた前提で、定額法により10年で償却しています。年換算の償
却額は56百万円を見込み、一時差異等調整積立金（負ののれん）を充当しています。
③ ホテルアセント福岡の一部敷地の交換の通年の影響を見込んでいます。不動産等交換差益及び差入保証金
として未計上の保証金の返還請求権が認められたことによる特別利益は発生しない前提です。
④ 2019年12月期（第20期）に取得したホテルオリエンタルエクスプレス大阪心斎橋及びヒルトン東京お台場
の固定資産税及び都市計画税等は337百万円（12ヶ月分）を想定しています。
⑤ 譲渡物件を除く既存物件（42物件）の営業収益及び営業費用については、上記の前提を除き、前記「＜参
考情報１＞2020年12月期（第21期）通期の運用状況の見通しの前提条件」から変更はありません。
＜参考情報３＞ ホテル運営指標、売上及びＧＯＰ
各数値については、ホテル賃借人等から提供を受けた数値に基づいて記載していますが、これらの数値につきまして
は監査等の手続きを経ているものではなく、個々の数値・内容の正確性・完全性について保証できるものではありませ
んのでご留意ください。
ＡＤＲ及びＲｅｖＰＡＲは円未満を四捨五入、売上及びＧＯＰは百万円未満を四捨五入して表示しています。また、
客室稼働率及び百分比率は小数点以下第二位を四捨五入して表示しています。
＜１＞ 変動賃料等導入24ホテル
2019年12月期 2020年12月期
前回予想 今回予想 前回
実績 前期比 前期比
(注１) (注１) 予想比
上期 85.1% △2.9pt 34.0% 34.0% △51.1pt 0.0pt
客室
下期 86.9% 0.5pt 34.2% 40.5% △46.3pt 6.3pt
稼働率
通期 86.0% △1.2pt 34.1% 37.2% △48.7pt 3.2pt
上期 15,691 0.4% 13,362 13,362 △14.8% 0.0%
ＡＤＲ
下期 17,263 △3.4% 13,264 13,352 △22.7% 0.7%
（注２）
通期 16,492 △1.6% 13,313 13,356 △19.0% 0.3%
Ｒｅｖ 上期 13,348 △3.0% 4,536 4,536 △66.0% 0.0%
ＰＡＲ 下期 14,993 △2.9% 4,541 5,408 △63.9% 19.1%
（注３） 通期 14,178 △2.9% 4,539 4,975 △64.9% 9.6%
上期 28,259 △2.0% 10,718 10,718 △62.1% 0.0%
売上
下期 31,453 △2.0% 11,593 13,232 △57.9% 14.1%
（百万円）
通期 59,712 △2.0% 22,310 23,950 △59.9% 7.4%
上期 9,067 △5.6% △213 △213 △102.4% 0.0%
ＧＯＰ
下期 11,804 △2.8% 628 1,772 △85.0% 182.3%
（百万円）
通期 20,871 △4.0% 414 1,559 △92.5% 276.2%
（注１）前回予想及び今回予想の上期のホテル運営指標、売上及びＧＯＰは実績値です。以下同じです。
＜ご注意＞この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関して一般に公表するた
めのものであり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず投資家ご自身の判
断と責任で投資なさるようにお願いいたします。
8
（注２）ＡＤＲ：平均客室販売単価（Average Daily Rate）をいい、一定期間の宿泊部門売上高合計（サービス料を含みます。 ）を同
期間の販売客室数合計で除した値をいいます。以下同じです。
（注３）RevPAR：販売可能客室数当たり宿泊部門売上（Revenue Per Available Room）をいい、一定期間の宿泊部門売上高合計（サ
ービス料を含みます。 ）を同期間の販売可能客室数合計で除したものをいいます。以下同じです。
＜２＞ ＨＭＪグループホテル
2019年12月期 2020年12月期
前回
実績 前期比 前回予想 今回予想 前期比
予想比
上期 85.3% △3.0pt 33.1% 33.1% △52.2pt 0pt
客室
下期 87.9% 1.4pt 31.2% 38.2% △49.7pt 6.9pt
稼働率
通期 86.6% △0.8pt 32.2% 35.7% △51.0pt 3.5pt
上期 17,587 △0.7% 15,222 15,222 △13.4% 0.0%
ＡＤＲ 下期 19,635 △4.5% 16,623 16,815 △14.4% 1.2%
通期 18,635 △2.7% 15,906 16,079 △13.7% 1.1%
上期 15,005 △4.1% 5,045 5,045 △66.4% 0.0%
Ｒｅｖ
下期 17,263 △3.0% 5,193 6,420 △62.8% 23.6%
ＰＡＲ
通期 16,143 △3.5% 5,120 5,736 △64.5% 12.0%
上期 24,050 △2.4% 9,167 9,167 △61.9% 0.0%
売上
下期 27,137 △2.0% 10,191 11,847 △56.3% 16.2%
（百万円）
通期 51,187 △2.2% 19,358 21,014 △58.9% 8.6%
上期 7,230 △6.1% △370 △370 △105.1% 0.0%
ＧＯＰ
下期 9,886 △2.0% 575 1,614 △83.7% 180.8%
（百万円）
通期 17,116 △3.8% 204 1,243 △92.7% 508.5%
（注１）オリエンタルホテル福岡 博多ステーションは 2018 年 10 月１日から 2019 年４月８日まで閉館を伴う大規模改装を実施しまし
た。2019 年 12 月期の実績には当該改装による閉館の影響が含まれています。
（注２）ホテルオリエンタルエクスプレス大阪心斎橋は 2018 年４月２日に開業したため 2018 年の集計には開業日以前の数値は含まれて
いません。
（注３）ヒルトン東京お台場は 2019 年４月８日に取得しています。なお、2019 年 12 月期の実績及び前期比については、取得日以前から
の通年の数値を合計して算出しています。
＜ご注意＞この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関して一般に公表するた
めのものであり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際には、必ず投資家ご自身の判
断と責任で投資なさるようにお願いいたします。
9