8985 Ｒ－ＪＨＲ 2020-10-26 15:30:00
資産の取得及び譲渡に関するお知らせ（ホテルアセント福岡の一部敷地の交換） [pdf]
2020 年 10 月 26 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都渋谷区恵比寿四丁目１番 18 号
恵比寿ネオナート
ジャパン・ホテル・リート投資法人
代表者名 執行役員 増田 要
（コード番号：8985）
資産運用会社名
ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社
代表者名 代表取締役社長 古川 尚志
問合せ先 管理本部 企画部長 花村 誠
TEL：03-6422-0530
資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
（ホテルアセント福岡の一部敷地の交換）
ジャパン・ホテル・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、運用資産である「ホ
テルアセント福岡」（以下「本物件」といいます。）につき、本物件の信託受託者である三井住友信
託銀行株式会社（以下「ＳＭＴＢ」といいます。）を通じ、本日、下記のとおり成立した和解におい
て、本物件敷地の一部である底地を取得し、あわせて本投資法人が保有する隣接ビル敷地の一部で
ある底地を譲渡する取引（以下「本交換取引」といいます。）に合意しましたので、お知らせいたし
ます。
記
１． 取引の経緯と理由
本交換取引は、信託受託者たるＳＭＴＢが本物件の敷地の一部として借り受けている土地（以下
「本借地」といい、本借地の底地所有者を「隣地所有者」、本借地の底地の取得を「本件取得」とい
います。）と、ＳＭＴＢが所有し、隣地所有者に隣接ビルの敷地の一部として貸し付けている底地の
不動産信託受益権（以下「本貸地信託受益権」といい、本貸地信託受益権の譲渡を「本件譲渡」と
いいます。）との交換取引です。
本借地に関し、隣地所有者は、本物件の旧所有者との間で定期借地権設定契約を締結した際に、
旧所有者が隣地所有者に差し入れた保証金について、現借地人であるＳＭＴＢに対して、保証金返
還債務不存在確認の訴訟を提起していましたが、当該訴えは第一審において棄却されました。つづ
く控訴審において和解に向けた協議を行ってきたところ、このたび、隣地所有者は、当該保証金返
還債務の存在を認めたうえで、本借地の底地と本貸地信託受益権を交換することに合意し、和解が
成立するに至りました。
本投資法人は、本交換取引により、相互借地関係が終了し、完全所有権の物件になることから、
資産価値の向上に資すると考えています。なお、本交換取引後の資産につき、法令への適合性に影
響はありません。
２． 取得及び譲渡の概要
本件取得 本件譲渡
福岡県福岡市中央区天神三 福岡県福岡市中央区天神三
資産の内容（登記簿地番）
丁目 47 番の土地 丁目 46 番 2 の土地
資産の面積（登記簿面積） 113.52 ㎡ 135.62 ㎡
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資産の種類 現物不動産 不動産信託受益権
取引価格 653 百万円 523 百万円
帳簿価額（注１） － 333 百万円
不動産等交換差益の見込み額
－ 184 百万円
（注２）
鑑定評価額（注３） 660 百万円 523 百万円
価格時点 2020 年７月１日 2020 年７月１日
和解成立日 2020 年 10 月 26 日 2020 年 10 月 26 日
取引実行日 2020 年 10 月 29 日（予定） 2020 年 10 月 29 日（予定）
売主：隣地所有者 売主：本投資法人
取引当事者
買主：本投資法人 買主：隣地所有者
本投資法人が取得し、追加 信託受益権を分割し、本投
取引方法
信託します。 資法人が譲渡します。
（注１）取引時点の帳簿価額（見込み額）を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
（注２）取引価格から帳簿価格及び本交換取引に係る費用を除いた金額を不動産等交換差益として計上する見
込みです。
（注３）一般財団法人日本不動産研究所による鑑定評価額です。
３． 取引先の概要
取引先より開示することにつき同意を得られていないため、非開示としています。なお、本投資
法人・本資産運用会社と取引先との間には、記載すべき資本関係・人的関係・取引関係はなく、取
引先は、本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者にも該当しません。また、取引先は、投資信
託及び投資法人に関する法律に定める利害関係人等及び本資産運用会社の定めるスポンサー関係
者のいずれにも該当しません。
４． 今後の見通し
本交換取引後の運用状況の予想は、本日付「2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の
予想の修正に関するお知らせ」をご参照下さい。
以 上
＊本投資法人のホームページアドレス：https://www.jhrth.co.jp/
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