8976 Ｒ－大和ＯＦ 2019-03-26 15:30:00
資金の借入れ（J-REIT 向けESG 評価ローン含む）並びに「MUFG J-REIT 向けESG 評価supported by JCR」評価取得に関するお知らせ [pdf]
2019 年 3 月 26 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都中央区銀座六丁目 2 番 1 号
大和証券オフィス投資法人
代表者名 執行役員 髙橋 基
（コード番号：8976）
資産運用会社名
大和リアル･エステート･アセット･マネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 山内 章
問合せ先 コーポレート本部 部長 安住 健太郎
TEL. 03-6215-9649
資金の借入れ（J-REIT 向け ESG 評価ローン含む）並びに
「MUFG J-REIT 向け ESG 評価 supported by JCR」評価取得に関するお知らせ
大和証券オフィス投資法人（以下、「本投資法人」といいます。）は、本日、下記のとおり 6,000 百万円の資
金借入（以下、「本件借入」といいます。）を決定しました。
また、本投資法人は、三菱ＵＦＪリサーチ＆コンサルティング株式会社（以下、
「ＭＵＲＣ」といいます。
）に
よる「MUFG J-REIT 向け ESG 評価 supported by JCR」（以下、
「本評価制度」といいます。）において、「Ａラン
ク」を取得いたしましたのでお知らせいたします。
記
１．借入内容
借入・
借入金額
借入先 借入利率 借入日 返済 返済期日
（百万円）
方法
全銀協 1 ヶ月
2028 年
株式会社福岡銀行 3,000円 TIBOR+0.35％
3 月 31 日
（注 2）
全銀協 1 ヶ月
株式会社三菱ＵＦＪ銀行 2019 年 無担保・ 2028 年
2,000 円 TIBOR+0.35％
（J-REIT 向け ESG 評価ローン
（注 1）） 3 月 29 日 一括返済 3 月 31 日
（注 2）
全銀協 1 ヶ月
2026 年
株式会社群馬銀行 1,000 円 TIBOR+0.225％
3 月 31 日
（注 2）
（注 1）詳細につきましては、本書後述の「5.本評価制度及び J-REIT 向け ESG 評価ローンの概要」をご参照ください。
（注 2）利払日は、各月末日及び満期日（但し、当該日が営業日でない場合は翌営業日となり、翌営業日が翌月となる場合は
その直前の営業日）です。利払日に支払う利息の計算期間に適用する基準金利は、利息の計算期間開始の 2 営業日前に
公表される全銀協 1 ヶ月円 TIBOR に基づき算出します。
全銀協日本円 TIBOR は、全銀協 TIBOR 運営機関のホームページ（http://www.jbatibor.or.jp/rate/）をご参照くださ
い。
２．借入の理由
2019 年 3 月 29 日に返済期限が到来する 6,000 百万円の借入金の返済に充当するため本件借入を行います。
３．契約締結日
2019 年 3 月 26 日
ご注意： この文書は、本投資法人の資金の借入れ（J-REIT 向け ESG 評価ローン含む）並びに「MUFG J-REIT 向け ESG 評価 supported
by JCR」評価取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありませ
ん。
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４．本件後の有利子負債の状況
本件借入後の有利子負債の状況につきましては、参考資料をご覧ください。
５．本評価制度及び J-REIT 向け ESG 評価ローンの概要
(1) 本評価制度の概要
・ 本評価制度は、ESG（E 環境・S 社会・G ガバナンス）に関する取り組みについて、ＭＵＲＣが独
自のチェック項目に基づいて 5 段階評価（S・A・B+・B-・C）でスコアリングをする評価制度で
す。
・ 本評価制度において、本投資法人は ESG すべての領域において幅広く取組んでいる点が評価さ
れ、 ランク」を取得いたしました。とくに環境における方針・目標設定と実行管理、ガバナ
「A
ンスにおける透明性の確保やコンプライアンス意識の徹底が高く評価されました。
・ 本評価制度は、株式会社日本格付研究所が第三者の立場からサポートすることで、客観性の高
い評価が為される制度となっています。
・ 本評価制度の活用により、ESG に関する課題の明確化が図れるほか、株式会社三菱ＵＦＪ銀行の
商品である「J-REIT 向け ESG 評価ローン」にて融資を受けることが可能になります。
・ 本評価制度の詳細については、ＭＵＲＣのウェブサイトをご参照ください。
https://www.murc.jp/sp/1810/j-reit/index.html
(2) J-REIT 向け ESG 評価ローンの概要
・ 株式会社三菱 UFJ 銀行の融資商品で、融資検討時に行う通常の審査に加え、本評価制度を用い
て J-REIT の ESG に対する取組を評価したうえで融資が実行されます。
・ 融資実行金額の全額もしくは一部に、2018 年 10 月に株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グル
ープ（以下、
「ＭＵＦＧ」といいます。
）によって発行されたグリーンボンド（注 3）の発行代わ
り金が優先的に充当されることに伴い、ＭＵＦＧが同社のウェブサイトで年一回公表するグリ
ーンボンドの資金充当状況についてのレポートに本投資法人の名称が掲載されるため、本投資
法人の認知度向上が図られます。
・ ＭＵＦＧグリーンボンド発行代わり金からの優先充当に関しては、グリーン適格不動産（注 4）
を保有し、かつ本評価制度の評価結果がＭＵＦＧにより定められた条件を満たすことが要件と
なります。
（注 3） 詳細については、MUFG ウェブサイトをご参照ください
https://www.mufg.jp/ir/fixed_income/greenbond/
（注 4） グリーン適格不動産とは、CO2 排出量の把握が可能であり、かつ以下のいずれかの認証をＭＵＦ
Ｇのグリーンボンド払込期日もしくはＭＵＦＧが年 1 回公表するレポーティング時点から遡って
過去 2 年以内に取得済、または将来取得予定である不動産を指します。
・LEED 認証：ゴールド～プラチナ評価物件
・BREEAM 認証：Excellent～Outstanding 評価物件
・CASBEE 不動産認証：A ランク又は S ランク評価物件
・DBJ Green Building 認証：4 つ星又は 5 つ星評価物件
６．その他投資者が当該情報を適切に理解・判断するために必要な事項
本件借入の返済等に関わるリスクに関して、2019 年 2 月 20 日に提出した有価証券報告書「第一部 ファン
ド情報 第 1 ファンドの状況 3 投資リスク」の記載内容に変更は生じません。
以 上
ご注意： この文書は、本投資法人の資金の借入れ（J-REIT 向け ESG 評価ローン含む）並びに「MUFG J-REIT 向け ESG 評価 supported
by JCR」評価取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありませ
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【参考資料】
(1) 本件借入後の有利子負債残高
2019 年 3 月 29 日時点の想定 （単位：百万円）
本件実行前 本件実行後 増減
短期借入金（借入期間：1 年以内） 35,000 29,000 －6,000
長期借入金*（借入期間：1 年超） 170,350 176,350 ＋6,000
借入金合計 205,350 205,350 0
投資法人債 5,100 5,100 0
合計 210,450 210,450 0
* 長期借入金の内、1 年以内に返済期日を迎える残高は短期借入金に記載しております。
(2) 本件借入後の変動金利有利子負債と固定金利有利子負債の比率
2019 年 3 月 29 日時点の想定 （単位：百万円）
有利子負債総額 比率
変動金利有利子負債 38,000 18.1％
固定金利有利子負債* 172,450 81.9％
* 固定金利有利子負債には、金利スワップ取引によって固定金利化した負債も含まれています。
* 本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
* 本投資法人のホームページアドレス： http://www.daiwa-office.co.jp/
ご注意： この文書は、本投資法人の資金の借入れ（J-REIT 向け ESG 評価ローン含む）並びに「MUFG J-REIT 向け ESG 評価 supported
by JCR」評価取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありませ
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