8975 Ｒ－いちごオフィス 2019-01-10 15:00:00
ポートフォリオ稼働率速報値（2018年12月末時点）のお知らせ [pdf]
日本を世界一豊かに。
その未来へ心を尽くす一期一会の「いちご」
2019 年 1 月 10 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号
い ち ご オ フ ィ ス リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執行役員 髙塚 義弘
（コード番号 8975）www.ichigo-office.co.jp
資産運用会社名
い ち ご 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表執行役社長 織井 渉
問合せ先 執行役管理本部長 田實 裕人
（電話番号 03-3502-4891）
ポートフォリオ稼働率速報値（2018 年 12 月末時点）のお知らせ
いちごオフィスリート投資法人（以下、
「本投資法人」という。
）のポートフォリオ稼働率速報値
（2018 年 12 月末時点）につき、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. ポートフォリオ稼働率
2018 年 11 月末時点 2018 年 12 月末時点 増減見込
（確定値：A） （速報値：B） （B）-（A）
全物件 99.1% 99.3% +0.2%
オフィス 99.0% 99.2% +0.2%
用途別
その他 100.0% 100.0% –
都心 6 区 99.4% 99.6% +0.2%
その他首都圏 99.4% 99.9% +0.5%
地域別
4 大都市 98.6% 98.6% –
その他主要都市 98.3% 98.3% –
物件数 85 85 –
テナント数 920 922 +2
2 2
賃貸可能面積 263,438.59m 約 264,500m
2
賃貸面積 261,090.93m 約 262,700m2
※1 上述開示数値は会計監査人の監査を受けておりません。
※2 賃貸可能面積は個々の不動産において賃貸が可能な面積を意味し、改装や賃貸借契約
形態等により多少の変動が生じます。
※3 地域別における各地域は以下を表しております。
「都心 6 区」･･･千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、品川区
「その他首都圏」･･･東京都（都心 6 区を除く）、神奈川県、千葉県、埼玉県
「4 大都市」･･･大阪市、名古屋市、福岡市、札幌市
※4 賃貸可能面積および賃貸面積の速報値については、100m2 未満を切り捨てて表示して
おります。
1
2. 主な差異の要因
いちご銀座 612 ビル、いちご神保町ビル、いちご中野ノースビルの新規成約により、用途別「オ
フィス」および地域別「都心 6 区」「その他首都圏」の稼働率が向上し、
、 「全物件」の稼働率も向
上いたしました。
なお、2018 年 12 月 20 日付で商業施設 2 物件を譲渡し、2018 年 12 月 21 日付でいちご南大塚ビ
ルおよび 2018 年 12 月 28 日付でいちご乃木坂ビルを取得した結果、賃貸可能面積が増加しており
ます。
※ 譲渡ならびに取得の詳細につきましては、2018 年 12 月 14 日付発表の「資産の取得（オフィス
2 物件）および資産の譲渡（商業施設 2 物件）のお知らせ」をご参照ください。
3. 稼働向上に向けた取組み
本投資法人では、独自の戦略的なリーシング手法として「いちごレイアウトオフィス」を展開し
ておりますが、その 7 例目となるいちご神保町ビルにおいて、このたび、新規成約を獲得いたしま
した。いちご神保町ビルの事例では、快適性の高いオフィス空間を提供するとともに、将来の社員
増員に対応可能な可動式什器を採用する等、成長ステージにある新興企業をターゲットとし、
「いち
ごレイアウトオフィス」完成に伴う内覧会を開催いたしました。その結果、数多くのテナント候補
から引き合いを受け、今般、事業拡張を入居理由とする IT 企業と成約し、投資効率に見合う賃料収
入増を実現しております。
本投資法人では、今後も多様化するテナントニーズに対応したいちごオフィス独自のサービスを
推進し、価値向上 CAPEX の実施による収益性の向上を図ってまいります。
■ いちご神保町ビル（東京都千代田区）の事例
投資効果（実績）
投資額 14百万円
賃料アップ率 +75.0%（対従前比）
NOI 増加 +6.1百万円（年間）
ROI 41.9%
以 上
2