いちごオフィス （8975）
Ichigo Office
2021年1月7日付で公表した取り組みに
関する補足資料
January 7, 2021
いちごオフィスリート投資法人(8975)
Ichigo Office REIT Investment Corporation
いちご投資顧問株式会社
Ichigo Investment Advisors Co., Ltd.
© Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Office REIT Investment Corporation All rights reserved. www.ichigo-office.co.jp
Make More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」
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20181213 15：26
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はじめに
本資料は、いちごオフィスリート投資法人が、投資主価値の最大化に向けた
施策の一環として実施する、本日付発表の
• 「資産運用会社における社内規定（運用ガイドライン）の一部変更
（自己投資口の取得および消却に関する規定の追加）のお知らせ」
• 「自己投資口取得に係る事項の決定のお知らせ」
に記載されている取り組みにつき、概要をまとめた補足資料です。
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投資主価値の着実な向上（過去3年間の成長実績） ①
資産規模（取得価格合計）の推移 （単位：億円）
➡ +54億円、+2.7%
2,030 2,032 2,023 2,023
1,999
1,969
1,925
2017年10月期 2018年4月期 2018年10月期 2019年4月期 2019年10月期 2020年4月期 2020年10月期
（85物件） （82物件） （85物件） （85物件） （85物件） （85物件） （85物件）
1口当たりNAV（純資産）の推移 （単位：円）
➡ +11,632円、+14.3%
・ 1口当たりNAV＝（分配金控除後純資産額±不動産含み損益）÷期末時点発行済投資口数
93,193 92,787
91,618
87,934
85,957
84,076
81,155
2017年10月期 2018年4月期 2018年10月期 2019年4月期 2019年10月期 2020年4月期 2020年10月期
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投資主価値の着実な向上（過去3年間の成長実績） ②
NOI（純収益）の推移 （単位：百万円）
➡ +393百万円、+7.2%
5,847
5,748
5,679
5,648
5,496
5,454
5,373
2017年10月期 2018年4月期 2018年10月期 2019年4月期 2019年10月期 2020年4月期 2020年10月期
巡行EPUの推移 （単位：円）
➡ +337円、+18.5%
・ 巡航EPU＝当期純利益（1口当たり）－譲渡益（1口当たり）
2,161
2,073
2,032
2,000
1,945
1,857
1,824
2017年10月期 2018年4月期 2018年10月期 2019年4月期 2019年10月期 2020年4月期 2020年10月期
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投資主価値の着実な向上（過去3年間の成長実績） ③
1口当たり分配金の推移 （単位：円）
➡ +300円、+15.5%
2,255 2,230
2,150 2,163
2,014
1,930 1,964
2017年10月期 2018年4月期 2018年10月期 2019年4月期 2019年10月期 2020年4月期 2020年10月期
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自己投資口の取得および消却による、投資主価値の最大化
投資口価格が1口当たりNAVを下回っている状況を勘案し
自己投資口の取得および消却は意義のある資本政策であると思料
■ 自己投資口の取得および消却の意義
• 発行済投資口数の減少およびNAVを下回る割安な価格での
1口当たりNAVの向上 取得により、1口当たりNAVが向上
1口当たり当期純利益の向上 • 発行済投資口数の減少により、1口当たり当期純利益が向上
1口当たり分配金の向上 • 発行済投資口数の減少により、1口当たり分配金が向上
• 投資口価格が適正に評価されていないことに対する強力な
市場へのメッセージ効果 意思表示
投資主価値の最大化につながる資本政策
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自己投資口の取得および消却について
自己投資口取得の概要
30,000口（上限）
取得しうる投資口の総数
（自己投資口を除く発行済投資口に対する割合 1.96%）
投資口の取得価格の総額 15億円（上限）
取得期間 2021年1月8日～2021年3月31日
取得方法 証券会社による取引一任方式
取得した投資口については、今期（2021年4月期）中に全てを消却予定
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【ご参考】 本投資法人の現況
資産規模（取得価格合計） ： 2,061億円（2020年12月30日時点）
現預金 ： 122億円（2020年10月期末残高）
時価総額 ： 1,140億円（2020年12月30日終値ベース）
2020年10月期分配金（実績） ： 2,230円
2021年4月期分配金（予想） ： 2,063円
1口当たりNAV（※） ： 92,787円
NAV倍率（時価総額 / NAV） ： 0.80倍
（※） 2020年10月期末時点の純資産額ならびに鑑定価格を基に算出
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本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品の募集・勧誘・営業等を目的としたものでは
ありません。本投資法人の投資証券のご購入に当たっては、各証券会社にお問い合わせください。
本資料の内容については、将来の予測に関する記述が含まれていますが、こうした記述は、将来の
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さまざまな要素により、本説明会資料における見通しとは大きく異なる可能性があります。
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いちごオフィスリートIRデスク
TEL：03-3502-4891
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