8975 Ｒ－いちごオフィス 2019-03-06 15:00:00
ポートフォリオ稼働率速報値（2019年2月末時点）のお知らせ [pdf]
日本を世界一豊かに。
その未来へ心を尽くす一期一会の「いちご」
2019 年 3 月 6 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号
い ち ご オ フ ィ ス リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執行役員 髙塚 義弘
（コード番号 8975）www.ichigo-office.co.jp
資産運用会社名
い ち ご 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表執行役社長 岩井 裕志
問合せ先 執行役管理本部長 田實 裕人
（電話番号 03-3502-4891）
ポートフォリオ稼働率速報値（2019 年 2 月末時点）のお知らせ
いちごオフィスリート投資法人（以下、
「本投資法人」という。
）のポートフォリオ稼働率速報値
（2019 年 2 月末時点）につき、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. ポートフォリオ稼働率
2019 年 1 月末時点 2019 年 2 月末時点 増減見込
（確定値：A） （速報値：B） （B）-（A）
全物件 99.4% 99.3% -0.1%
オフィス 99.3% 99.3% –
用途別
その他 100.0% 100.0% –
都心 6 区 99.7% 99.8% +0.1%
その他首都圏 99.9% 99.9% –
地域別
4 大都市 98.6% 98.6% –
その他主要都市 98.3% 97.8% -0.5%
物件数 85 85 –
テナント数 922 923 +1
2 2
賃貸可能面積 264,587.29m 約 264,500m
2
賃貸面積 262,867.52m 約 262,800m2
※1 上述開示数値は会計監査人の監査を受けておりません。
※2 賃貸可能面積は個々の不動産において賃貸が可能な面積を意味し、改装や賃貸借契約
形態等により多少の変動が生じます。
※3 地域別における各地域は以下を表しております。
「都心 6 区」･･･千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、品川区
「その他首都圏」･･･東京都（都心 6 区を除く）、神奈川県、千葉県、埼玉県
「4 大都市」･･･大阪市、名古屋市、福岡市、札幌市
※4 賃貸可能面積および賃貸面積の速報値については、100m2 未満を切り捨てて表示して
おります。
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2. 主な差異の要因
いちご高松ビルの一部テナント解約により、地域別「その他主要都市」の稼働率が低下しました
が、いちご渋谷イーストビルの新規成約により、地域別「都心 6 区」の稼働率が向上しました。
3. 稼働向上に向けた取組み
本投資法人が保有するオフィスビルでは、都心の物件を中心として、拡張移転等を理由とした成
長ステージにある新興企業の入居が増加傾向にあります。本投資法人では、このような新興企業の
成長を支援する様々な取組みを実施しております。具体的には、昨今の働き方改革に対応した「い
ちごレイアウトオフィス」や「いちごラウンジ」による入居時における業務スタートまでの時間や
負担の大幅軽減と快適性の高いオフィス空間の提供、入退去にかかるコストの軽減を目的とした
「トリプルゼロ」
（※）によるリーシングメニューの導入等、新興企業の様々なニーズに対応すると
ともに、入居後の成長支援を図る取組みとなります。
本投資法人は、多様化するテナントニーズに応える様々な取組みを通じて、テナント満足度の向
上を図ってまいります。
（※）株式会社日本商業不動産保証と提携のうえ、契約条件を敷金ゼロ、原状回復工事不要、保証
委託料不要とするサービス。新興企業の移転ニーズが強いエリアの一部物件で導入中。
■ 直近 3 年間の入居テナントのうち、会社設立から 5 年未満のテナントの割合
（都心 6 区のオフィス、2015 年 11 月～2018 年 10 月を対象）
1年未満 1年以上
設立5年以上 その他 11% 3年未満
76% 24% 3年以上 46%
5年未満
43%
■ 上述の会社設立から 5 年未満のテナントの入居理由
立地改善 コスト削減 / 縮小移転
4% 4%
新規開設
14%
拡張移転／
館内増床
79%
・入居テナントの約 1/4 が設立 5 年未満
・スタートアップ直後ではなく、設立後 3 年程度経過し（ビジネスが軌道に乗り、事業拡大のタイ
ミング）
、業容拡大に伴う人員増による、拡張移転ニーズが強い
以 上
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