本日付発表の譲渡に関する補足説明資料
「資産の譲渡に関するお知らせ（KDX本厚木ビル）」
2021年2月26日
本日付発表の譲渡について
譲渡予定物件（2021年4月30日予定） 譲渡のポイント
KDX本厚木ビル
修繕費増加等による収益性の更なる低下リスクを見据え、
適切なタイミングを捉えて、譲渡を決定
譲渡による影響等
• 稼働低迷 / 低利回り物件を譲渡し、ポートフォリオの収益性
所在 神奈川県厚木市
を改善
延床面積 3,603.63㎡
本物件 第28期 第29期 第30期 第31期
建築時期 1995年5月 稼働率 （19/4期）末 （19/10期）末 （20/4期）末 （20/10期）末
稼働率 の推移 80.5% 70.6% 70.9% 77.5%
77.5%
（2021年1月31日時点）
鑑定評価額 1,190百万円
（2020年10月31日時点）
想定帳簿価額
（2021年4月30日時点）
1,115百万円 • KDX新日本橋ビル譲渡益との通算により、当期分配金への
譲渡予定価格 935百万円
影響を回避
（想定）
NOI利回り（実績）（注1） 2.6% 第32期 第32期
（21/4期）
予想分配金
15,180円/口 （21/4期）
圧縮積立金繰入額
423百万円
償却後NOI利回り（実績）（注2） 0.5%
譲渡価格NOI利回り（注3） 3.6%
注1：第30期（20/4期）と第31期（20/10期）のNOI（実績）の合計額を譲渡予定物件の取得価格で除しています。
注2：第30期（20/4期）と第31期（20/10期）の賃貸事業利益（実績）の合計額（償却後NOI（実績））を譲渡予定物件の取得価格で除しています。
注3：第30期（20/4期）と第31期（20/10期）のNOI（実績）の合計額を譲渡予定価格で除しています。
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