2020 年 6 月 25 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
福岡市博多区住吉 1 丁目 2 番 25 号
福岡リート投資法人
代表者名 執行役員 松雪 恵津男
（コード番号：8968）
資産運用会社名
福岡市博多区住吉 1 丁目 2 番 25 号
株式会社福岡リアルティ
代表者名 代表取締役社長 松雪 恵津男
問い合わせ先 財務部長 田村 圭志
TEL．092-272-3900
資産の取得（契約締結）に関するお知らせ
福岡リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する株式会社福岡リアルテ
ィ（以下「資産運用会社」といいます。）は、本日、本投資法人の資産の取得を行うことについて下記のと
おり決定しましたのでお知らせいたします。
記
１. 資産の取得
物件名 用途 所在 取得予定価格 取得予定日
ホームプラザナフコ 大分県大分市
商業施設 990 百万円 2020 年 7 月 1 日
パークプレイス大分店 公園通り西 2 丁目
２. 取得の理由
本投資法人は、福岡・九州地域を対象に、デザイン性・エンターテイメント性に優れた商業施設及び
A クラスオフィスビルを中心に投資します。また、商業・オフィスビル以外の物件についても、地元密
着の強みを活かして、物件毎に最適な運営形態を構築すること等により、中長期的に安定的な収益を確
保できる物件については、ポートフォリオの一部として取得し、地域内リスク分散にも配慮していく方
針です。
今回取得するホームプラザナフコ パークプレイス大分店（以下「本物件」といいます。
）は、大分市
の中心市街地より南東方、住宅街を中心とした緑豊かなエリアに立地し、本投資法人が既に保有するパ
ークプレイス大分に隣接しています。パークプレイス大分は、広域から集客可能な大型商業施設であ
り、集客の相乗効果が期待出来ます。
本件はスポンサーの福岡地所株式会社とのパイプラインを活用した取得であり、本物件取得により、
本投資法人のポートフォリオが更に充実し、将来にわたり安定した収益を確保しうるものと期待して
います。
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３. 取得資産の内容
(1) 取得の概要
① 取得予定資産 信託受益権（受託者：三井住友信託銀行株式会社（予定））
② 物件名称 ホームプラザナフコ パークプレイス大分店
③ 取得予定価格（注 1） 990 百万円
④ 鑑定評価額 1,100 百万円（価格時点：2020 年 6 月 1 日）
⑤ 取得 CAP（注 2） 6.1%
⑥ 取得予定日 2020 年 7 月 1 日
⑦ 売主 福岡地所株式会社
⑧ 取得資金 自己資金
⑨ 決済方法 引渡し時一括
（注 1） 取得予定価格は、取得諸経費、固定資産税及び都市計画税等精算金相当額、建
物にかかる消費税等を含んでいません。
（注 2） 「取得 CAP」 鑑定評価書における直接還元法 NCF÷取得予定価格×100
は、 （％）
で算出しています。
(2) 本物件の取得決定に際して、評価した点
① 立地条件
本物件は、大分市の中心市街地より南東方、総合スポーツ公園及び店舗、住宅団地等の一
体開発が行われているエリアに立地しています。また、本投資法人が既に所有し、広域から
の集客が可能な大型商業施設であるパークプレイス大分に隣接しており、集客の相乗効果が
期待でき、相対的に競争力は高いと考えています。周辺の住宅街である「パークプレイス大
分公園通り」には富裕層や子育て世代が多く居住し、近隣からの利用も見込まれます。
② 建物施設等
本物件は、敷地面積 10,255.26 ㎡、延べ床面積（建物）7,023.01 ㎡、敷地内に駐車場を 88
台備えています。本物件は、株式会社ナフコが賃借し、「資材・DIY・園芸用品」「生活用品」
「家具・ホームファッション用品」の幅広い品ぞろえを有しています。株式会社ナフコは西
日本を中心に 34 府県に 358 店舗を展開（2020 年 3 月末時点）しており、大分県内でも知名
度の高いホームセンターです。また、株式会社ナフコが開示している 2020 年 4 月及び 5 月の
ナフコの全店売上は、昨年同時期を上回り推移しています。
(3) 取得予定資産の内容
物 件 名 称 ホームプラザナフコ パークプレイス大分店
特 定 資 産 の 種 類 信託受益権
取 得 予 定 価 格 990 百万円
信 託 受 託 者 三井住友信託銀行株式会社（予定）
信 託 期 間 2020 年 6 月 1 日から 2030 年 6 月 30 日まで
所 在 地 （ 地 番 ） 大分市公園通り西二丁目 3 番 2
面積 10,255.26 ㎡
用途地域 商業地域
土 地 容積率 300％
建ぺい率 90％
所有形態 所有権
構造／階数 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき地下 1 階付 2 階建
建築時期 2007 年 9 月 30 日
建 物 延床面積 7,023.01 ㎡
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用途 店舗
所有形態 所有権
施 工 会 社 株式会社フジタ九州支店
設 計 会 社 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所
構 造 計 算 を 行 っ た
株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所
建 築 設 計 事 務 所
建築確認を行った機関 日本 ERI 株式会社
鑑 定 評 価 額 1,100 百万円（価格時点：2020 年 6 月 1 日）
鑑 定 評 価 機 関 一般財団法人日本不動産研究所
担 保 設 定 の 有 無 なし
P M 会 社 株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス（予定）
地 震 P M L 4.6％（評価機関：東京海上日動リスクコンサルティング株式会社）
特 記 事 項 本物件建物には、下記の指摘事項が確認されていますが、株式会社エ
フ・ジェイエンターテインメントワークス、福岡地所株式会社及び三
井住友信託銀行株式会社の間で締結した本物件に係る 2020 年 6 月 1
日付不動産管理処分信託契約に基づき、株式会社エフ・ジェイエンタ
ーテインメントワークスが 2020 年 8 月末までに治癒することになっ
ています。また、本投資法人は、2020 年 7 月 1 日に締結予定の本物
件に係る受益権譲渡契約において、福岡地所株式会社の責任及び費
用負担によりこれらを治癒することを福岡地所株式会社との間で合
意する予定です。これらは、本投資法人による取得後も変更はありま
せん。
・防火シャッター危害防止装置用予備電源ランプ不点灯
・非常用発電機の負荷運転又は内部観察未実施
テ ナ ン ト 総 数 1
テ ナ ン ト 名 株式会社ナフコ
契 約 形 態 定期建物賃貸借
契 約 期 間 2007 年 11 月～2027 年 10 月
契 約 残 存 期 間 7 年 4 ヵ月
賃 貸 借 の 状 況
契 約 賃 料 非開示（注 1）
敷 金 ・ 保 証 金 非開示（注 1）
総賃貸可能面積 7,376.03 ㎡（注 2）
総 賃 貸 面 積 7,376.03 ㎡（注 2）
稼 働 率 100.0%（注 3）
（2020 年 6 月 1 日時点）
※ 面積、延床面積、用途、構造等はいずれも登記簿上表示により記載しています。
※ 地震 PML の数値は、当該評価機関の地震リスク評価報告書に基づくものです。当該数値は報
告者の意見を示したものにとどまり、その内容の正確性を保証するものではありません。
（注1） テナントより開示についての同意を得られていないため非開示としています。
（注2） 総賃貸可能面積はテナントに対して賃貸可能な面積、総賃貸面積は 2020 年 6 月 1 日時
点で締結しているテナントとの賃貸借契約に表示されている契約面積の合計を記載し
ています。
（注3） 総賃貸可能面積に占める総賃貸面積の割合であり、小数第 2 位を四捨五入して記載し
ています。
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(4) 建物状況評価報告書の概要
緊急・短期修繕 長期修繕更新費用
調査会社 調査書日付
更新費用（注 1） （注 2）
東京海上日動リスク
2020 年 4 月 1 日 － 3 百万円
コンサルティング株式会社
（注 1）
「緊急・短期修繕更新費用」は、緊急及び概ね 1 年以内に必要とされる修繕更新費用と
して本報告書に記載された金額をいいます。
（注 2）
「長期修繕更新費用」は、本報告書に記載された 12 年間に発生が予測される修繕更新費用
の 1 年あたりの平均金額をいいます。なお、百万円未満を四捨五入して記載しています。
(5) 取得先の概要
名 称 福岡地所株式会社
所 在 地 福岡市博多区住吉一丁目 2 番 25 号
事 業 内 容 不動産の開発、賃貸、仲介、管理
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 榎本 一郎
資 本 金 100 百万円
設 立 年 月 日 1961 年 7 月 19 日
総 資 産 167,104 百万円（2019 年 5 月 31 日現在）
純 資 産 61,753 百万円（2019 年 5 月 31 日現在）
本投資法人又は資産運用会社との関係
資産運用会社の株主（出資割合 50%）に該当します。
資 本 関 係 また、本投資法人の投資口を 72,386 口保有しています。
（2020 年
2 月 29 日時点）
資産運用会社において、当該会社より 2 名の非常勤の取締役の派
人 的 関 係
遣があります。
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、プロパティマ
ネジメント業務取引、不動産売買の媒介取引、本投資法人が保有
取 引 関 係 する不動産の賃貸借等の取引があります。また、本投資法人・資
産運用会社の関係者及び関係会社と当該会社の関係者及び関係会
社の間には、特筆すべき取引関係はありません。
本投資法人の関連当事者に該当します。
関連当事者への
また、当該会社は、資産運用会社の金融商品取引法上の親法人等
該 当 状 況
に該当します。
(6) 物件取得者等の状況
物件の名称 ホームプラザナフコ パークプレイス大分店
物件所有者 前所有者 前々所有者 前々々所有者 前々々々
等の状況 所有者
会社名 福岡地所株式会社 株式会社エフ・ジェ パークプレイス大分 特別な利
イエンターテイン 株式会社 害関係に
メントワークス ある者以
外
特 別な利 害 資産運用会社の株 資産運用会社の株 資産運用会社の株主 －
関 係者に あ 主（出資割合 50％） 主（福岡地所株式会 （福岡地所株式会社）
る 者との 関 社）の子会社等 の子会社等
係
取 引経緯 ・ 現物配当・グルー 前々々所有者の吸 開発目的 －
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理由等 プ会社組織改編に 収合併により取得
伴う所有資産の整
理のため
取得価格 －（注 1） －（注 2） 前々々所有者が 1 年 －
を超えて所有してい
るため、記載を省略
取得時期 2020 年 6 月 2017 年 6 月 2007 年 9 月（建物新築） －
1998 年 9 月（土地）
（注 1）前々所有者は前所有者の完全子会社です。前所有者による当該取得は、前々所有者からの
現物配当によるものであるため、該当事項はありません。
（注 2）吸収合併による取得のため、当該事項はありません。
(7) 媒介の概要
該当無し。
(8) 決済方法等
本物件の取得予定日（2020 年 7 月 1 日）に、本投資法人が自己資金により一括して支払うこと
により決済する予定です。
(9) 利害関係人との取引
① 本物件の売主である福岡地所株式会社は、資産運用会社の利害関係者に該当することから、
資産運用会社の規程等に基づき、本物件の取得価額その他の条件等について資産運用会社の
投資運用委員会、コンプライアンス評価委員会及び取締役会における審議・承認を得ていま
す。
② 本物件の PM 業務の委託を目的として、株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス
との間で「管理運用業務委託契約書」を締結する予定です。同契約の締結については、上記
①と同様の審議・承認を得ています。
(10) 取得の日程
2020 年 6 月 25 日 取得決定日
2020 年 7 月 1 日 契約締結日（予定）
2020 年 7 月 1 日 代金支払日（予定）
2020 年 7 月 1 日 物件引渡日（予定）
４. 今後の見通し
2020 年 4 月 13 日付「2020 年 2 月期 決算短信（ＲＥＩＴ）」にてお知らせしました 2020 年 8 月期
（2020 年 3 月 1 日～2020 年 8 月 31 日）及び 2021 年 2 月期（2020 年 9 月 1 日～2021 年 2 月 28 日）の
運用状況の予想については、影響が軽微であるため、修正を行いません。
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５. 鑑定評価書の概要
物件名称 ホームプラザナフコ パークプレイス大分店
鑑定評価額 1,100,000千円
鑑定評価機関 一般財団法人日本不動産研究所
価格時点 2020年6月1日
項目 内容 概要等
収益価格 1,100,000千円
直接還元法による価格 1,110,000千円
運営収益
可能総収益
空室損失等
運営費用
維持管理費
水道光熱費
非開示（注）
修繕費
PMフィー
テナント募集費用等
公租公課
損害保険料
その他費用
運営純収益 61,817千円
一時金の運用益
非開示（注）
資本的支出
純収益 60,010千円
還元利回り 5.4%
DCF法による価格 1,090,000千円
類似不動産の投資利回り等を参考に、対象不
割引率 5.3%
動産の個別性等を総合的に勘案のうえ査定。
類似不動産の取引利回り等を参考に、将来予
最終還元利回り 5.7%
測不確実性等を加味して査定。
積算価格 1,160,000千円
土地比率 65.9%
建物比率 34.1%
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に当たって
記載なし
留意した事項
（注） テナントから開示について承諾が得られていない情報又は当該情報を算出可能な情報であり、これらを
開示した場合、テナントとの信頼関係が損なわれる等により賃貸借契約の長期的な維持が困難になる等の
不利益が生じ、最終的に投資主の利益が損なわれる可能性があるため、非開示としています。
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以上
＊本投資法人ウェブサイトの URL https://www.fukuoka-reit.jp
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【添付資料】
【資料１】本物件の外観等
【資料２】本物件の所在地
【資料３】本投資法人のポートフォリオマップ
【資料４】本投資法人のポートフォリオ一覧
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【資料１】本物件の外観等
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【資料２】本物件の所在地
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【資料３】本投資法人のポートフォリオマップ
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【資料４】本投資法人のポートフォリオ一覧
取得（予定） 投資
用
物件名称 取得（予定）時期 価格（百万円） 比率
途
(注 1) (注 2)
キャナルシティ博多 2004 年 11 月 9 日 32,000 15.8%
キャナルシティ博多・B 2011 年 3 月 2 日 28,700 14.2%
パークプレイス大分 2004 年 11 月 9 日(注 3) 19,610 9.7%
サンリブシティ小倉 2005 年 7 月 1 日 6,633 3.3%
商 木の葉モール橋本 2018 年 3 月 1 日 10,000 5.0%
業
施 スクエアモール鹿児島宇宿 2006 年 9 月 28 日 5,300 2.6%
設 熊本インターコミュニティ SC 2006 年 11 月 30 日 2,400 1.2%
花畑 SC 2007 年 9 月 3 日 1,130 0.6%
久留米東櫛原 SC 2008 年 2 月 1 日 2,500 1.2%
ケーズデンキ鹿児島本店 2008 年 3 月 27 日 3,550 1.8%
マリノアシティ福岡（マリナサイド棟） 2015 年 5 月 1 日 5,250 2.6%
キャナルシティ・ビジネスセンタービル 2004 年 11 月 9 日 14,600 7.2%
呉服町ビジネスセンター 2004 年 11 月 9 日 11,200 5.5%
サニックス博多ビル 2005 年 9 月 30 日 4,400 2.2%
オ
フ 大博通りビジネスセンター 2006 年 3 月 16 日 7,000 3.5%
ィ
ス 東比恵ビジネスセンター 2009 年 3 月 13 日 5,900 2.9%
ビ 天神西通りセンタービル 2013 年 2 月 1 日 2,600 1.3%
ル
天神ノースフロントビル 2013 年 3 月 28 日 2,800 1.4%
東比恵ビジネスセンターⅡ 2018 年 3 月 1 日 4,230 2.1%
東比恵ビジネスセンターⅢ 2020 年 5 月 29 日 3,290 1.6%
アメックス赤坂門タワー 2006 年 9 月 1 日 2,060 1.0%
シティハウスけやき通り 2007 年 12 月 20 日 1,111 0.6%
Aqualia 千早 2012 年 3 月 1 日 1,280 0.6%
ディー・ウイングタワー 2013 年 3 月 1 日 2,800 1.4%
グランフォーレ薬院南 2014 年 11 月 4 日 1,100 0.5%
そ
の ホテルフォルツァ大分 2013 年 3 月 1 日 1,530 0.8%
他
ティサージホテル那覇 2018 年 12 月 7 日 2,835 1.4%
鳥栖ロジスティクスセンター 2014 年 3 月 28 日 1,250 0.6%
ロジシティみなと香椎 2015 年 3 月 27 日 8,150 4.0%
ロジシティ久山 2017 年 6 月 1 日 5,050 2.5%
ロジシティ若宮 2020 年 6 月 30 日 1,700 0.8%
全物件合計 － 201,959 100.0%
（注1） 取得（予定）価格は、本投資法人と売主との間の売買契約書等に記載された売買価格をいい、取得
諸経費及び消費税等を含みません。
（注2） 投資比率は小数第 2 位を四捨五入して記載しています。
（注3） パークプレイス大分は、2004 年 11 月 9 日に当初取得後、2015 年 5 月 28 日に一部土地追加取得、
2016 年 9 月 1 日に一部土地及び建物追加取得、2018 年 7 月 6 日に一部土地追加取得をし、2020 年
7 月 1 日に一部土地及び建物追加取得を予定しています。
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