本日付公表の適時開示に関する補足説明資料
「資産の取得に関するお知らせ（ＨＦ草加レジデンス、ファーレイーストビル）」
2021年9月24日
新規取得物件の概要①
HF草加レジデンス
• 本取得物件は、東武スカイツリーライン「獨協大学前」駅から徒歩9分に位
置しています。「獨協大学前」駅から「北千住」駅まで約15分、「大手町」駅
までは約37分と都内へのアクセスに優れ、さらに東武スカイツリーラインは東
京メトロ日比谷線・半蔵門線との直通運転を実施しており交通利便性が高
いエリアです。獨協大学前駅周辺にはスーパーや飲食店等の生活利便施設
が充実している一方、本取得物件の所在する西口エリアでは近年再開発が
進んだことから、清潔感のある整備された街並みとなっています。近隣には獨
協大学が所在し、また綾瀬川やまつばら綾瀬川公園等の豊かな自然環境
にも恵まれた、活気のあるエリアです。
• 25.08㎡の1Kタイプ（98戸）、50.16㎡の2DKタイプ（1戸）の全99戸
で構成されており、主に単身者からの需要が見込まれます。設備水準につい
ては、オートロック、防犯カメラ、TVインターホン等防犯面に配慮されているほ
か、バス・トイレ別、宅配ボックスが備えられており、近隣物件と比較して十分
な競争力を有しています。また19台分の駐車場を有しており、車所有者の
ニーズに対応しています。
所在地 埼玉県草加市
延床面積 3,229.29㎡
建築時期 2010年2月18日
取得価格 1,300百万円
鑑定評価額（2021/9時点） 1,410百万円
取得予定日 2021年9月29日
NOI利回り（注） 5.0%
減価償却後NOI利回り（注） 3.9%
（注）NOI利回り ＝ 運用純収益（NOI）÷ 取得価格 / 減価償却後NOI利回り ＝（NOI－減価償却費）÷ 取得価格
「鑑定評価額」については、物件取得時に取得した鑑定評価額を記載しています。NOIは各取得資産の鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間のNOIを用いています。減価償却費は本投資法人が耐用年数に応じて試算した値を用いています。
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新規取得物件の概要②
ファーレイーストビル（区分所有権）
• 本取得物件が立地する「ファーレ立川」は、1977年の米軍基地跡
地返還後、地域開発の要として業務市街地形成の目的で再開発
事業が進められ、1994年に完成した再開発エリアです。立川駅を
中心とした放射線状に連なる商店街や大型百貨店の三越伊勢丹、
高島屋、グランデュオ立川等の大型商業施設が点在し、生活利便
施設が充実しています。
• 本取得物件は、JR中央線・青梅線・南武線が乗り入れる「立川」
駅、多摩都市モノレール線「立川北」駅から徒歩6分の距離に位置
し、それぞれペデストリアンデッキで直結しています。新宿や東京といっ
た主要オフィスエリアにも乗り換えなしでアクセス可能であり、交通利
便性に優れています。
• また、立川駅周辺は西東京を代表する商業集積エリアで周辺地域
をカバーする事業拠点として、金融機関、メーカー営業拠点、地元
住民向けサービス業のニーズが強く、企業数や就業者数も安定して
おり、サテライトオフィスの需要も増えていることから、今後も安定的な
需要が確保できるエリアです。
＜取得区画図＞
12F
住宅
11F
10F
9F
8F
所在地 東京都立川市 7F
16,206.34㎡ 6F 事務所
延床面積 （持分部分：2,075.28㎡）
5F
建築時期 1994年12月15日
4F
取得価格 1,010百万円 3F
鑑定評価額（2021/9時点） 1,210百万円 2F
1F 店舗
取得予定日 2021年10月29日
B1 倉庫
NOI利回り（注） 5.5%
本取得区分（12.81％）
減価償却後NOI利回り（注） 4.8%
（注）NOI利回り ＝ 運用純収益（NOI）÷ 取得価格 / 減価償却後NOI利回り ＝（NOI－減価償却費）÷ 取得価格
「鑑定評価額」については、物件取得時に取得した鑑定評価額を記載しています。NOIは各取得資産の鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間のNOIを用いています。減価償却費は本投資法人が耐用年数に応じて試算した値を用いています。
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物件売買及び資産入替の歴史（スポンサー変更後）
取得物件
本決算期
PO PO PO PO
PO 本取得
HF福岡レジデン
スEAST
HF仙台レジデンス HF東札幌 HF仙台五橋 HF南砂町 兜町
EAST レジデンス レジデンス レジデンス ユニ・スクエア HF博多東 HF世田谷上町
レジデンスⅡ レジデンス
三田平和ビル HF仙台本町 HF九段南 HF晩翠通 HF名駅北 HF博多東 HF門前仲町 HF仙台本町 兜町
ビルディング レジデンス レジデンス アーク森ビル レジデンス HF八広レジデン
（底地） ビルディング レジデンス レジデンス ユニ・スクエア
ス
HF日本橋浜町 HF西公園 HF関内 千住ミルディス HF八王子 サザンスカイタワー HF三田 HF正光寺赤羽 HF草加
HF正光寺赤羽
栄ミナミ平和ビル ビルディング 麹町HFビル レジデンス レジデンス Ⅱ番館 レジデンス 八王子 レジデンスⅡ アクロス新川ビル レジデンスⅡ レジデンス
レジデンス
HF桜通 HF上野 HF田端 HF両国 日本橋堀留町 錦糸町 HF仙台長町 HF大濠レジデン
広小路 神戸旧居留地 HF若松河田 HF神田小川町 日総第5ビル 浜町平和ビル 東菱ビルディング 大崎CNビル ファーレ
ビルディング ビルディング アクロス新川ビル レジデンス レジデンス ファースト スクエアビル
茅場町平和ビル アクアプレイス 平和ビル レジデンス ビルディング レジデンス スBAYSIDE イーストビル
第16期 第17期 第19期 第21期 第23期 第24期 第25期 第27期 第28期 第29期 第30期 第31期 第32期 第33期 第34期 第35期 第36期 第37期 第38期 第39期 第40期
’09/11 ’10/05 ’11/05 ’12/05 ’13/05 ’13/11 ’14/05 ’15/05 ’15/11 ’16/05 ‘16/11 ‘17/05 ’17/11 ’18/05 ’18/11 ’19/05 ’19/11 ’20/05 ’20/11 ’21/05 ’21/11
三宮三和東洋ビ HF南六条レジデンス 渋谷 HF中目黒 安和司町ビ HF新横浜 三田平和ビル 三田平和ビル HF五反田 HF麻布十 HF梅田 HF高輪
KCAビル スーパーホテル
ル AXヒルズ ビルディング ル ビルディング （底地） （底地） ビルディング 番レジデンス レジデンス レジデンス
HF天神南レジデンス 大阪・天王寺
※準共有持分 ※準共有持分 TOWER
グレンパーク池田 HF虎ノ門
HF南五条レジデンス スーパーホテル 50％ 50％
山 ビルディング
京都・烏丸五条
ルネ東寺尾 広小路
スーパーホテル
仙台・広瀬通り アクアプレイス
スーパーホテル HF天神東
さいたま・大宮 レジデンス
譲渡物件
（注）2010年10月1日のジャパン・シングルレジデンス投資法人との合併時に、同投資法人から承継した物件は除きます。
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