本日付公表の適時開示に関する補足説明資料
「資産の取得に関するお知らせ（4物件）」
2021年3月12日
新規取得物件の概要① – オフィス
アクロス新川ビル（追加取得分：5.67%）
• 本取得により建物保有割合が34.5%へ増加
• NOI利回り6.7%、含み益率50.0%
• 本取得物件は、「永代通り」沿いに立地し、東京メトロ日比谷線・東西線「茅
場町」駅から徒歩5 分の距離に位置するため、視認性が高く交通利便性に
優れています。その他にもJR京葉線、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅と東
京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅が徒歩圏内にあり、複数路線、複数駅が利
用可能です。さらに、首都高速道路箱崎ジャンクションやT-CATにも近接して
おり、車での各方面および空港へのアクセスも非常に良い立地です。
• 外観及びエントランスは高級感漂う落ち着いたデザインで統一されており、使
用資材を含めた全体的な建物グレードは、当該エリアにおいて高位にあります。
本物件が立地する茅場町・八丁堀・新川エリアは中小型オフィスが多く、その
中でも本取得物件は高い競争力を有しています。
＜取得区画図＞
14F
住宅
13F
12F
11F
10F
9F
8F
所在地 東京都中央区新川 7F 事務所
延床面積 17,817.98㎡ 6F
5F
建築時期 1994年6月27日
4F
取得価格 500百万円 3F
鑑定評価額（2021/1時点） 750百万円 2F 既保有部分（28.84％）
取得予定日 2021年3月19日 1F 店舗 本取得区分（5.67％）
NOI利回り（注） 6.71% （注）NOI利回り ＝ 運用純収益（NOI）÷ 取得価格
減価償却後NOI利回り ＝（NOI－減価償却費）÷ 取得価格
減価償却後NOI利回り（注） 6.46% 「鑑定評価額」については、物件取得時に取得した鑑定評価額を記載しています。NOIは各取得資産の鑑定評価書に記載された直接還元
法による収益価格の前提となる1年間のNOIを用いています。減価償却費は本投資法人が耐用年数に応じて試算した値を用いています。
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新規取得物件の概要② – オフィス
兜町ユニ・スクエア（追加取得分：41.93%）
• 本取得により1棟完全所有へ
• PM会社を平和不動産に変更し、収益力向上を図る
• 増分価値による鑑定評価額の増加
• 本取得物件は、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩約4分、JR 京
葉線、東京メト ロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩約5分、各路線が乗り入れる「東
京駅」から徒歩13分の距離に 位置し、複数路線が利用可能です。また、「永代通
り」、「昭和通り」及び「首都高速都心環状線」等の主要道路に近接していることから、
都内主要エリアのみならず、新幹線による地方及び車移動を含めた広範なエリアに対
するアクセスに優れています。
• 本取得物件の所在する日本橋兜町は、古くより東京証券取引所を中心とした証券
業と日本橋堀留町の東京商品取引所を中心とした先物取引業、これら関連企業、
業界団体及び周辺産業が集約する金融の街として発展してきました。最近では東京
都が金融特区として「国際金融都市・東京」構想を掲げ、大手町から日本橋兜町ま
でを金融の軸とする方針を打ち出していることから大規模ビルの再開発も進んでいま
す。そのため、従来の安定したオフィス需要に加えて、特区事業の進展および兜町の
再開発事業の進捗に伴う街の発展とともに新規需要の拡大を見込むことができます。
＜本取得による効果＞
所在地 東京都中央区日本橋兜町
延床面積 4,229.47㎡
建築時期 1993年3月31日
取得価格 1,480百万円
鑑定評価額（2021/2時点）（注1） 1,600百万円
取得予定日 2021年3月23日
NOI利回り（注2） 4.36%
減価償却後NOI利回り（注2） 4.10% (注3)
（注1）本取得区画の鑑定評価額は、1棟完全所有となることによる市場性の回復及び経済価値の増分が生ずるため、これらを反映した限定価格を記載しています。なお、当該正常価格は1,560百万円です。 また、本取得により、保有区画の限定価格は2,380百万円に増加します。
（注2）NOI利回り ＝ 運用純収益（NOI）÷ 取得価格 / 減価償却後NOI利回り ＝（NOI－減価償却費）÷ 取得価格
「鑑定評価額」については、物件取得時に取得した鑑定評価額を記載しています。NOIは各取得資産の鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間のNOIを用いています。減価償却費は本投資法人が耐用年数に応じて試算した値を用いています。
（注3）保有区画については第38期末時点の含み益額、本取得区画及び1棟全体については鑑定評価額から取得価格を控除した額を含み益額として記載しています。
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新規取得物件の概要③ – レジデンス
HF博多東レジデンスⅡ
• 福岡市内主要エリアへのアクセスに優れた総戸
数110戸の大型レジデンス
• 安定した稼働実績とNOI利回り5.6%の高い
収益性
• 本取得物件の立地は、福岡市地下鉄空港線「東比恵」駅から徒歩
約8分の位置に立地し、最寄駅からオフィス・商業施設等が集積する
「博多」駅まで1駅約3分、「天神」駅まで4駅約9分とオフィスや商業
が集積する地域都心部へのアクセスに優れています。また、福岡空港
へのアクセスが良好であること及び福岡都市高速環状線に近接して
いることから、福岡市内のみならず日本各地への空港関連施設や営
業所等がみられる地域ですアクセスも良好です。
• 設備水準については、共用部に宅配ボックス・防犯カメラが設置され
ている他、専有部ではオートロック・バストイレ別・ＴＶインターフォン等
が備えつけられています。本取得物件の需要層である単身世帯者及
びＤＩＮＫＳ世帯・単身の高い要求水準に応えられる造りとニーズ
を満たしなっており、近隣物件と比較して十分な競争力を十分に有
しています。
所在地 福岡県福岡市博多区
延床面積 3,653.80㎡
建築時期 2006年2月5日
取得価格 1,198.5百万円
鑑定評価額（2021/1時点） 1,370百万円
取得予定日 2021年3月24日
NOI利回り（注） 5.55%
減価償却後NOI利回り（注） 4.73%
（注）NOI利回り ＝ 運用純収益（NOI）÷ 取得価格 / 減価償却後NOI利回り ＝（NOI－減価償却費）÷ 取得価格
「鑑定評価額」については、物件取得時に取得した鑑定評価額を記載しています。NOIは各取得資産の鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間のNOIを用いています。減価償却費は本投資法人が耐用年数に応じて試算した値を用いています。
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新規取得物件の概要④ – レジデンス
HF福岡レジデンスEAST
• 博多駅からのアクセスに優れた総戸数119戸の
大型レジデンス
• 安定した稼働実績とNOI利回り6.1%の高い
収益性
• 本取得物件の立地は、ＪＲ篠栗線「柚須」駅から徒歩8分の位置
に立地し、最寄駅から「博多」駅までは2駅8分と福岡市中心部への
交通アクセスに優れています。また、また、福岡空港へのアクセスが良
好であること及び福岡都市高速環状線に近接していることから、福
岡市内のみならず日本各地へのアクセスも良好です。
• 設備水準については、共用部に防犯カメラが設置されている他、専
有部ではオートロック・バストイレ別・ＴＶインターフォン等が備えつけら
れています。本取得物件の需要層である単身者及びＤＩＮＫＳ世
帯・単身のニーズ一般的な要求水準を満たしており、近隣物件と比
較して十分な競争力を十分に有しています。また駐車場も総戸数の
73％にあたる86台分を確保しており、車通勤のニーズにも対応して
います。
所在地 福岡県福岡市東区
延床面積 4,283.07㎡
建築時期 2007年1月4日
取得価格 1,180百万円
鑑定評価額（2021/1時点） 1,440百万円
取得予定日 2021年3月24日
NOI利回り（注） 6.05%
減価償却後NOI利回り（注） 4.56%
（注）NOI利回り ＝ 運用純収益（NOI）÷ 取得価格 / 減価償却後NOI利回り ＝（NOI－減価償却費）÷ 取得価格
「鑑定評価額」については、物件取得時に取得した鑑定評価額を記載しています。NOIは各取得資産の鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間のNOIを用いています。減価償却費は本投資法人が耐用年数に応じて試算した値を用いています。
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物件売買及び資産入替の歴史（スポンサー変更後）
取得物件
PO PO PO PO 本決算期
兜町
ユニ・スクエア
HF仙台レジデンス HF東札幌 HF仙台五橋 HF南砂町 兜町
EAST レジデンス レジデンス レジデンス ユニ・スクエア
アクロス新川ビル
三田平和ビル HF仙台本町 HF九段南 HF晩翠通 HF名駅北 HF博多東
（底地） ビルディング ビルディング レジデンス レジデンス HF門前仲町 HF仙台本町
レジデンス アーク森ビル レジデンス レジデンス
HF博多東
レジデンスⅡ
HF日本橋浜町 HF西公園 HF関内 千住ミルディス HF八王子 サザンスカイタワー HF三田 HF正光寺赤羽
栄ミナミ平和ビル ビルディング 麹町HFビル レジデンス レジデンス Ⅱ番館 レジデンス 八王子 レジデンスⅡ レジデンス
HF福岡
レジデンスEAST
広小路 神戸旧居留地 HF若松河田 HF桜通 HF上野 HF神田小川町 HF田端 HF両国 イトーピア日本橋 錦糸町 HF仙台長町 HF大濠レジデンス
茅場町平和ビル アクアプレイス 平和ビル レジデンス ビルディング ビルディング ビルディング 日総第5ビル アクロス新川ビル レジデンス レジデンス SAビル 浜町平和ビル スクエアビル レジデンス BAYSIDE 東菱ビルディング
第16期 第17期 第19期 第21期 第23期 第24期 第25期 第27期 第28期 第29期 第30期 第31期 第32期 第33期 第34期 第35期 第36期 第37期 第38期 第39期
’09/11 ’10/05 ’11/05 ’12/05 ’13/05 ’13/11 ’14/05 ’15/05 ’15/11 ’16/05 ‘16/11 ‘17/05 ’17/11 ’18/05 ’18/11 ’19/05 ’19/11 ’20/05 ’20/11 ’21/05
三宮三和東洋ビル HF南六条レジデンス 渋谷 HF中目黒 安和司町ビル HF新横浜 三田平和ビル 三田平和ビル HF五反田 HF麻布十番 HF梅田 HF高輪
KCAビル スーパーホテル
AXヒルズ ビルディング ビルディング （底地） （底地） ビルディング レジデンス レジデンス レジデンス
グレンパーク池田山 HF天神南レジデンス 大阪・天王寺 TOWER
※準共有持分50％ ※準共有持分50％
HF虎ノ門
ルネ東寺尾 HF南五条レジデンス スーパーホテル
ビルディング
京都・烏丸五条
広小路
スーパーホテル
アクアプレイス
仙台・広瀬通り
HF天神東
スーパーホテル
レジデンス
さいたま・大宮
譲渡物件
（注）2010年10月1日のジャパン・シングルレジデンス投資法人との合併時に、同投資法人から承継した物件は除きます。
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価格や賃料収入の変動、災害等により、投資口の市場価格が下落または分配金の額が減少することで、本投資証券を取得した価格以上の価格で売却できない可
能性があり、 その結果、投資主が損失を被る場合があります。
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