本日付公表の適時開示に関する補足説明資料
新規取得物件について
2020年10月27日
新規取得物件の概要
東菱ビルディング
物件の特徴
• 本物件の立地は、仙台市の商業エリアの中心である青葉通の至近に位置し、東二番丁通
りに面しており数多くのオフィスビルや商業施設に加えて、仙台中央郵便局や仙台中央警察
署といった公の施設が建ち並ぶ非常に利便性の高いエリアです。
• 仙台市地下鉄東西線「仙台」駅から徒歩6分、同南北線「仙台」駅及びJR「あおば通」駅
から徒歩7分、JR「仙台」駅から徒歩9分に位置しており、仙台市内を走る全路線が徒歩圏
内で利用可能であることに加え、主要幹線道路に面していることから交通アクセス及び視認
性に優れています。
• 本物件の基準階貸室面積は131坪で分割対応が可能であることから様々な需要に対応で
きます。また、天井高2.6m、個別空調、OAフロア等、競争力のある仕様・設備水準を有し
ています。
所在地 宮城県仙台市青葉区
延床面積 4,944.22㎡
建築時期 1996年3月25日
取得価格 2,501百万円
鑑定評価額（2020/9時点） 2,670百万円
取得予定日 2020年12月17日
NOI利回り（注） 5.02%
減価償却後NOI利回り（注） 4.37%
（注）NOI利回り ＝ 運用純収益（NOI）÷ 取得価格 減価償却後NOI利回り ＝（NOI－減価償却費）÷ 取得価格
「鑑定評価額」については、物件取得時に取得した鑑定評価額を記載しています。NOIは各取得資産の鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間のNOIを用いています。減価償却費は本投資法人が耐用年数に応じて試算した値を用いています。
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物件売買及び資産入替の歴史（スポンサー変更後）
取得物件
PO PO PO PO 本決算期 本取得
HF仙台レジデンス HF東札幌 HF仙台五橋 HF南砂町 兜町
EAST レジデンス レジデンス レジデンス ユニ・スクエア
三田平和ビル HF仙台本町 HF九段南 HF晩翠通 HF名駅北 HF博多東
（底地） ビルディング ビルディング レジデンス レジデンス HF門前仲町 HF仙台本町
レジデンス アーク森ビル レジデンス レジデンス
HF日本橋浜町 HF西公園 HF関内 千住ミルディス HF八王子 サザンスカイタワー HF三田 HF正光寺赤羽
栄ミナミ平和ビル ビルディング 麹町HFビル レジデンス レジデンス Ⅱ番館 レジデンス 八王子 レジデンスⅡ レジデンス
広小路 神戸旧居留地 HF若松河田 HF桜通 HF上野 HF神田小川町 HF田端 HF両国 イトーピア日本橋 錦糸町 HF仙台長町 HF大濠レジデンス
茅場町平和ビル アクアプレイス 平和ビル レジデンス ビルディング ビルディング ビルディング 日総第5ビル アクロス新川ビル レジデンス レジデンス SAビル 浜町平和ビル スクエアビル レジデンス BAYSIDE 東菱ビルディング
第16期 第17期 第19期 第21期 第23期 第24期 第25期 第27期 第28期 第29期 第30期 第31期 第32期 第33期 第34期 第35期 第36期 第37期 第38期 第39期
’09/11 ’10/05 ’11/05 ’12/05 ’13/05 ’13/11 ’14/05 ’15/05 ’15/11 ’16/05 ‘16/11 ‘17/05 ’17/11 ’18/05 ’18/11 ’19/05 ’19/11 ’20/05 ’20/11 ’21/05
三宮三和東洋ビル HF南六条レジデンス 渋谷 HF中目黒 安和司町ビル HF新横浜 三田平和ビル 三田平和ビル HF五反田 HF麻布十番 HF梅田
KCAビル スーパーホテル
AXヒルズ ビルディング ビルディング （底地） （底地） ビルディング レジデンス レジデンス
グレンパーク池田山 HF天神南レジデンス 大阪・天王寺 TOWER
※準共有持分50％ ※準共有持分50％
HF虎ノ門
ルネ東寺尾 HF南五条レジデンス スーパーホテル
ビルディング
京都・烏丸五条
広小路
スーパーホテル
アクアプレイス
仙台・広瀬通り
HF天神東
スーパーホテル
レジデンス
さいたま・大宮
譲渡物件
（注）2010年10月1日のジャパン・シングルレジデンス投資法人との合併時に、同投資法人から承継した物件は除きます。
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