本日付公表の適時開示に関する補足説明資料
2020年9月29日
新規取得物件の概要
HF大濠レジデンスBAYSIDE
物件の特徴
本物件は、福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅から徒歩約10分の距離に位置しています。
最寄り駅である「大濠公園」駅は、「天神」駅まで約4分、「博多」駅まで約10分、「福岡空港」
駅まで約16分と福岡市内の主要エリアへのアクセスに優れています。また、本取得物件は天神
まで約2㎞の立地であることから、バス・自転車での通勤も可能であるなど非常に優れた立地特
性を有しています。
本物件が所在する赤坂・大濠公園エリアは、共同住宅を中心に店舗・事務所等が混在する地
域であり、天神や博多へのアクセスが良好なことから、福岡市内でも人気の高いエリアです。また、
本取得物件から徒歩4分の立地に商業施設が建設中であることから、利便性の向上が見込ま
れます。また、本物件は内廊下、全ての貸室がオーシャンビューとなっており、快適な住空間と抜
群の眺望を有しています。
本取得物件は39.51㎡の1LDKタイプ（8戸）、40.04㎡の1LDKタイプ（56戸）及び店舗
3区画の全67戸で構成されており、主に単身者やDINKsからの需要が見込まれます。
所在地 福岡県福岡市中央区
延床面積 3,420.89㎡
建築時期 2007年11月29日
取得価格 1,150百万円
鑑定評価額（2020/8時点） 1,250百万円
NOI利回り（注） 5.27%
減価償却後NOI利回り（注） 4.35%
（注）NOI利回り ＝ 運用純収益（NOI）÷ 取得価格 減価償却後NOI利回り ＝（NOI－減価償却費）÷ 取得価格
「鑑定評価額」については、物件取得時に取得した鑑定評価額を記載しています。NOIは各取得資産の鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間のNOIを用いています。減価償却費は本投資法人が耐用年数に応じて試算した値を用いています。
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第38期（2020年11月期）の一連の取り組みについて
第38期の一連の取り組みについて 目的・効果
2020年7月6日リリース
HF梅田レジデンスTOWERの譲渡 1 安定収益の確保と収益変動リスクの低減
譲渡益の計上 878百万円
帳簿価格（第37期末） 1,695百万円
2 築年数の若返り - 4.3 年
譲渡代金 2,620百万円 取得物件と譲渡物件の築年数差
内部留保の拡大 642百万円
HF梅田レジデンス
EPUへの寄与 -20.2円 TOWER
3 EPUの向上
2020年7月15日リリース 発行済み口数の減少、新規物件取得 + 33 円/口
自己投資口の取得（2020年7月16日 - 2020年9月15日）
取得した投資口の総数 14,914口
1口当たりNAVの向上
投資口の取得価額の総額 1,699百万円
投資口
【8966】
4 内部留保の増加、発行済み口数の減少、
新規物件取得
+ 497 円/口
投資口
消却後の投資口数 999,933口 【8966】
投資口
EPUへの寄与 +33.9円 【8966】
5 譲渡益の計上 + 878 百万円
2020年9月29日リリース
HF大濠レジデンスBAYSIDEの取得
資産規模の拡大 1,150百万円 6 内部留保の拡大
税会不一致、先行取得資産に係る買換え特例
++ 47 百万円
642 百万円
NOIの増加（巡行）（注1） 年間 60百万円
NAVの向上（注2） 100百万円
EPUへの寄与 +19.3円
HF大濠レジデンス 7 ROEの改善 1.015 倍
BAYSIDE 発行済み口数の減少、新規物件取得
（注1）鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となるNOIを記載しています。
（注2）NAVの増加額は取得時点の鑑定評価額から取得価格を減じて計算しています。
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物件売買及び資産入替の歴史（スポンサー変更後）
取得物件
PO PO PO PO 本決算期
HF仙台レジデンス HF東札幌 HF仙台五橋 HF南砂町 兜町ユニ・スクエア
EAST レジデンス レジデンス レジデンス
三田平和ビル HF仙台本町 HF九段南 HF晩翠通 HF名駅北 HF博多東 HF仙台本町
HF門前仲町
（底地） ビルディング ビルディング レジデンス レジデンス レジデンス アーク森ビル レジデンス
レジデンス
HF日本橋浜町 HF正光寺赤羽
ビルディング 麹町HFビル HF関内レジデンス HF八王子 サザンスカイタワー HF三田
栄ミナミ平和ビル HF西公園レジデンス 千住ミルディスⅡ番館 レジデンス
レジデンス 八王子 レジデンスⅡ
HF若松河田 HF仙台長町 HF大濠レジデンス
神戸旧居留地 HF桜通ビルディング HF神田小川町 イトーピア日本橋 浜町平和ビル
茅場町平和ビル 広小路アクアプレイス レジデンス HF上野ビルディング 日総第5ビル HF田端レジデンス HF両国レジデンス 錦糸町スクエアビル レジデンス BAYSIDE
平和ビル ビルディング アクロス新川ビル SAビル
第16期 第17期 第19期 第21期 第24期 第25期 第27期 第28期 第29期 第30期 第31期 第32期 第33期 第35期
第23期 第34期 第36期 第37期 第38期
’09/11 ’10/05 ’11/05 ’12/05 ’13/11 ’14/05 ’15/05 ’15/11 ’16/05 ‘16/11 ‘17/05 ’17/11 ’18/05 ’19/05
’13/05 ’18/11 ’19/11 ’20/05 ’20/11
三宮三和東洋ビル HF南六条レジデンス KCAビル 渋谷 HF中目黒
スーパーホテル 安和司町ビル HF新横浜 HF五反田 HF麻布十番 HF梅田
AXヒルズ 三田平和ビル 三田平和ビル
グレンパーク池田山 大阪・天王寺 ビルディング ビルディング ビルディング レジデンス レジデンス
HF天神南レジデンス （底地） （底地）
ルネ東寺尾 スーパーホテル ※準共有持分50％ ※準共有持分50％ TOWER
HF南五条レジデンス HF虎ノ門
京都・烏丸五条 ビルディング
スーパーホテル 広小路
仙台・広瀬通り アクアプレイス
スーパーホテル HF天神東
さいたま・大宮 レジデンス
譲渡物件
（注）2010年10月1日のジャパン・シングルレジデンス投資法人との合併時に、同投資法人から承継した物件は除きます。
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