8966 Ｒ－平和ＲＥ 2020-07-06 15:30:00
資産の譲渡に関するお知らせ（HF梅田レジデンスTOWER） [pdf]
2020 年 7 月 6 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都中央区日本橋兜町 9 番 1 号
平和不動産リート投資法人
代 表 者 名 執 行 役 員 本 村 彩
（コード番号：8966）
資産運用会社名
平和不動産アセットマネジメント株式会社
代 表 者 名 代表取締役社長 平 野 正 則
問 合 せ 先 企画財務部長 伊 東 芳 男
TEL. 03-3669-8771
資産の譲渡に関するお知らせ（ＨＦ梅田レジデンスＴＯＷＥＲ）
平和不動産リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。） が資産の運用を委託する資産運用会社で
ある平和不動産アセットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記の通
り、資産の譲渡について決定しましたので、お知らせ致します。
記
１．譲渡の概要
物件番号・物件名称 Re-44 ＨＦ梅田レジデンスＴＯＷＥＲ
特定資産の種類 信託受益権
譲渡予定価格 （注 1） 2,620,000 千円
帳簿価額見込額 （注 2） 1,695,755 千円
譲渡予定価格と帳簿価額見込額との差額（注 3） 924,244 千円
売買契約締結日 2020 年 7 月 6 日
譲渡予定日（引渡日） 2020 年 8 月 5 日
譲渡先 （注 4） 非開示
（注 1）
「譲渡価格」については、信託受益権売買契約書に記載された売買代金（消費税等相当額を除きます。 ）であり、固定資産
税、都市計画税等の精算分を含みません。
（注 2）
「帳簿価額」については、2020 年 5 月 31 日時点の帳簿価額見込額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 3）譲渡予定価額と帳簿価額見込額の差額として算定された参考数値であり、実際の譲渡損益とは異なります。
（注 4）譲渡先の同意が得られないため、非開示とします。
（注 5）以下、上記譲渡資産を「本物件」といいます。
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２．譲渡の理由
本投資法人は、2009年のスポンサー交代以来、運用資産の着実な成長と中長期的な安定収益の確保の
ため、継続的な物件取得による資産規模の拡大、資産の入替えを通じたポートフォリオの収益性の改善
及び質の向上を目指していますが、本取引もその一環として行うものです。
本件は所有するレジデンスの譲渡を行うことで、鑑定評価額に基づいた含み益額を上回る譲渡益の実
現、内部留保の拡大とそれによる将来の分配原資の確保、併せて手許現金の拡大とそれによる投資余力
の拡大を目指し、延いてはこれらの活用による将来の収益力強化と分配金増加を目的とするものです。
本物件は2010年のジャパン・シングルレジデンス投資法人との合併に伴い、リーマンショック後の不
動産価格が低迷していた当時の時価で引き継いだ物件です。その後、アベノミクスによる景気回復と日
銀による量的・質的金融緩和の影響から市況回復とともに不動産価格が上昇傾向を辿ってきたこと、所
有期間の経過とともに減価償却が進んだことなどから本物件の含み益額は2020年5月期（第37期）末時点
で484百万円、含み益率も28.6％と大幅に膨らみました。譲渡金額はこれをさらに上回り、実現益率は帳
簿価額の54.5%となる見込みです。
昨今の新型コロナウイルス感染症拡大とともに不透明さを増す景況感の下では収益の安定しているレ
ジデンスは貴重な資産ではあります。しかし、本物件の立地するエリアは、商業性の高いエリアであり
レジデンスであっても景気変動の影響を比較的強く受けやすい特徴を持ちます。本物件の運営において
は、取得以来、修繕費を含む追加的な資本投下を行いながら収益水準の維持に努めてきましたが、足下
では景気の不透明感が増していることに加えて、竣工後約 17 年が経過していること等から将来の収益力
低下や修繕費用の増加等、資本効率の悪化リスクを強く意識するようになってきました。本投資法人に
おいてはこのリスクの顕在化を未然に防ぐために、運用方針に複数の選択肢を持ちながら運営してきま
した。
本譲渡によって分配可能利益は約 20.5 百万円（20.2 円/口）の減少が見込まれます。本譲渡によって
約 878 百万円の譲渡益を得ることができますが、当該譲渡益全額を内部留保した場合には減少した利益
分配の 42.8 期分（21.4 年分）を補うことが可能です。また、本譲渡による譲渡代金 2,620 百万円は本物
件の減価償却後 NOI を 1.87%の利回りで譲渡したことを意味していますが、本投資法人のこれまでの取
引実績などから当該利回りを上回る水準での代替資産取得は十分に可能であると考えます。本物件を所
有することによって将来生み出される利益の価値と、本譲渡によって将来の分配金を支える価値とを比
較検討した結果、本物件については譲渡を行うことを選択しました。
本譲渡において発生する譲渡益については、2020 年 5 月期（第 37 期）の兜町ユニ・スクエアの取得
と関連付けることで租税特別措置法に規定されている「先行取得資産に係る買換えの特例」を活用した
圧縮記帳が可能であることに加えて、過去の合併に起因する税務上と会計上の処理の差異が解消するこ
とによる課税所得の減少効果を活用することによって全額を内部留保することが可能ですが、投資主還
元の点からその一部を 2020 年 11 月期（第 38 期）の分配金に充て、残額を将来の分配金支払のための原
資として内部留保することとします。併せて本譲渡によって得られた現金については、本決算期および
将来の分配金に充当するほか、物件取得あるいは自己投資口の取得等を通じた将来の収益力や投資主価
値の向上のための取り組みに充てる方針です。
以上から本譲渡は分配資源の拡充及び将来的なポートフォリオの収益力強化を通じた投資主価値の向
上につながるものと考えます。今後も投資主価値の向上といった視点に立ち、本投資法人の基本理念で
ある「運用資産の着実な成長」と「中長期的な安定収益の確保」を目指していきます。
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３．譲渡資産の内容
物件番号・物件名称 Re-44 ＨＦ梅田レジデンスＴＯＷＥＲ
資産の種類 信託受益権
（住居表示）大阪府大阪市北区曽根崎一丁目 3 番 6 号
所在地 （注 1）
（地 番）大阪府大阪市北区曽根崎一丁目 65 番 1
所有形態 所有権
面積 （注 1） 631.79 ㎡
土地 用途地域 （注 2） 商業地域
建蔽率 （注 3） 80％
容積率 （注 4） 800％
所有形態 所有権
用途 （注 1） 共同住宅・店舗
建物 構造階層 （注 1） 鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付 25 階建
延床面積 （注 1） 7,105.00 ㎡
建築時期 （注 1） 2003 年 8 月 29 日
譲渡予定価額 2,620,000 千円
帳簿価額見込額 （注 5） 1,695,755 千円
譲渡予定価額と帳簿価額見込額
924,244 千円
との差額 （注 6）
テナントの内容 （注 7）
賃貸可能戸数 147 戸
賃貸戸数 139 戸
賃料収入 151,956 千円
敷金・保証金 20,580 千円
総賃貸面積 4,262.89 ㎡
総賃貸可能面積 4,469.53 ㎡
2018 年 2018 年 2019 年 2019 年 2020 年
稼働率の推移 5月 11 月 5月 11 月 5月
96.96％ 96.96％ 97.96％ 95.97％ 95.38％
鑑定評価機関 大和不動産鑑定株式会社
不動産鑑定評価書の概要 価格時点 2020 年 5 月 31 日
鑑定評価額 2,180,000 千円
・信託不動産の西側隣地からブロック塀の倒壊を防ぐための工作物の一部が
信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する確約書が締
結されています。
その他特筆すべき事項
・信託建物は、建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び大阪市共
同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき 43 台分の駐車場が必要です
が、大阪市長との確認に基づき 32 台分のみの駐車場を設置しています。
（注 1）
「所在地」 （住居表示を除きます。、 ）「面積」「用途」「構造階層」「延床面積」及び「建築時期」については、不動産登記
、 、 、
簿上に記載されているものを記載しています。また、 「延床面積」には付属建物（駐車場 39.69 ㎡）が含まれます。
（注 2）
「用途地域」については、都市計画法第 8 条第 1 項第 1 号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
（注 3）「建蔽率」については、建築基準法第 53 条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合を記載しています。また、
本物件は商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が 100％に緩和されています。
（注 4）
「容積率」については、建築基準法第 52 条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
（注 5）
「帳簿価額見込額」については、2020 年 5 月 31 日時点の帳簿価額見込額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
（注 6）譲渡予定価額と帳簿価額見込額の差額として算定された参考数値であり、実際の譲渡損益とは異なります。
（注 7）
「テナントの内容」については、2020 年 5 月 31 日時点における数値を記載しています。
なお、「賃料収入」の欄には、信託受託者又はマスタ⁻リース会社とテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約
又は転貸借契約に基づく 2020 年 5 月 31 日時点の月額賃料（共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム
等の使用料及び消費税額は含みません。 ）を年換算（12 倍）し、千円未満を切り捨てて記載しています。
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４．譲渡先の概要
本物件の譲渡先は、国内の特定目的会社ですが、譲渡先の同意が得られないため非開示とします。な
お、当該譲渡先は、本投資法人及び本資産運用会社と特別な利害関係にある者に該当しません。
５．媒介の概要
本物件の媒介者は、国内の事業法人ですが、先方の同意が得られないため非開示とします。なお、当
該媒介者は、本投資法人及び本資産運用会社との特別な利害関係に該当しません。
６．決済の方法
引渡日に一括決済を行います。
７．譲渡の日程
前記「１.譲渡の概要」をご参照下さい。
８．今後の見通し
本投資法人では、現在、2020 年 7 月 15 日に予定している 2020 年 5 月期決算短信の提出、決算および
業績予想の発表に向けて作業を行っています。2020 年 11 月期以降の運用状況の予想が確定しない状況
下で、本譲渡が業績に与える影響を重ねて予想をすることが難しい状況です。本譲渡後の運用状況の予
想につきましては決算短信にて公表させていただきます。
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９. 鑑定評価書の概要
物件番号・物件名称 Re-44 ＨＦ梅田レジデンスＴＯＷＥＲ
鑑定評価額 2,180,000 千円
鑑定評価機関の名称 大和不動産鑑定株式会社
価格時点 2020 年 5 月 31 日
内容（千円）
項目 概要等
（注 1）
DCF 法による収益価格を基準として、直接還元法による検
収益価格 2,180,000
証を行って収益価格を計上。
直接還元法による収益価格 2,190,000
運営収益 157,384
現行契約の賃料水準、同一需給圏内における類似不動産の
可能総収益 166,249 新規賃料水準及びその動向に基づき、対象不動産の中長期
的競争力を勘案して査定。
対象不動産の空室率実績及び類似不動産の標準的な空室率
空室等損失 8,865
に基づき査定。
運営費用 45,960
維持管理費 14,921 現行の建物管理委託費等に基づき査定。
PM フィー 3,142 現行 PM 契約に基づき査定。
水道光熱費 4,379 実績に基づき査定。
ER 記載の修繕更新費用のうち、修繕費部分の 15 年間年平
修繕費 4,365 均額を計上。また、賃借人の退去に伴う貸室のメンテナン
ス費用、入替率、空室率を考慮して査定。
テナント募集費用等 4,753 類似不動産のテナント募集費用等を参考に査定。
公租公課 13,423 2020 年度実績額に基づき査定。
損害保険料 326 実績に基づき査定。
その他費用 648
運営純収益 (NOI) 111,424
一時金の運用益 153 運用利回りを 1.0％と査定。
ER 記載の修繕更新費用のうち大規模修繕費及び更新費部
資本的支出 8,554
分の 15 年間年平均額を計上。
純収益 (NCF) 103,023
対象不動産の立地条件及び建物グレード、築年数、設備水
還元利回り 4.7％ 準等の建物条件並びに現行賃料の市場賃料に対する水準等
を勘案して査定。
DCF 法による収益価格 2,170,000
類似不動産の取引に係る割引率、他の金融商品に係る利回
割引率 4.5％
りとの比較等から査定。
還元利回りに対する保有期間満了時における対象不動産の
最終還元利回り 4.9％
市場性等を考慮して査定。
積算価格 2,120,000
土地比率 61.6％
建物比率 38.4％
その他、鑑定評価機関が鑑定評価に
－
当たって留意した事項
（注1） 上記は鑑定評価書に基づく収支であり、本投資法人又は本資産運用会社が予測する収支ではありません。
以 上
＊ 本投資法人のホームページアドレス ： https://www.heiwa-re.co.jp/
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【添付資料】本物件譲渡後のポートフォリオ一覧
投資比率
物件 投資エリア 取得価格
物件名称 所在地 （注 2）
番号 （注 1） （注 2）
（百万円）
（％）
Of-05 水天宮平和ビル 東京都中央区 Ⅰ 1,550 0.88
Of-06 ＨＦ門前仲町ビルディング 東京都江東区 Ⅰ 2,500 1.41
Of-07 ＨＦ浜松町ビルディング 東京都港区 Ⅰ 1,530 0.87
Of-08 ＨＦ溜池ビルディング 東京都港区 Ⅰ 2,700 1.53
Of-09 グレイスビル泉岳寺前 東京都港区 Ⅰ 1,220 0.69
Of-11 ＨＦ日本橋大伝馬町ビルディング 東京都中央区 Ⅰ 2,150 1.22
Of-12 ＨＦ八丁堀ビルディング 東京都中央区 Ⅰ 3,092 1.75
Of-17 八丁堀ＭＦビル 東京都中央区 Ⅰ 1,110 0.63
Of-18 エムズ原宿 東京都渋谷区 Ⅰ 3,418 1.93
Of-20 船橋Ｆａｃｅビル 千葉県船橋市 Ⅱ 3,900 2.20
Of-21 アデッソ西麻布 東京都港区 Ⅰ 640 0.36
Of-23 ＨＦ池袋ビルディング 東京都豊島区 Ⅰ 1,314 0.74
Of-24 ＨＦ湯島ビルディング 東京都文京区 Ⅰ 1,624 0.92
Of-25 茅場町平和ビル 東京都中央区 Ⅰ 4,798 2.71
オ Of-27 神戸旧居留地平和ビル 兵庫県神戸市 Ⅲ 2,310 1.31
フ Of-29 栄ミナミ平和ビル 愛知県名古屋市 Ⅲ 1,580 0.89
ィ Of-30 ＨＦ桜通ビルディング 愛知県名古屋市 Ⅲ 4,900 2.77
ス Of-31 ＨＦ日本橋浜町ビルディング 東京都中央区 Ⅰ 1,900 1.07
Of-32 ＨＦ仙台本町ビルディング 宮城県仙台市 Ⅲ 2,700 1.53
Of-33 ＨＦ上野ビルディング 東京都台東区 Ⅰ 3,400 1.92
Of-34 麹町ＨＦビル 東京都千代田区 Ⅰ 1,350 0.76
Of-35 ＨＦ九段南ビルディング 東京都千代田区 Ⅰ 2,720 1.54
Of-36 ＨＦ神田小川町ビルディング 東京都千代田区 Ⅰ 3,150 1.78
Of-37 日総第 5 ビル 神奈川県横浜市 Ⅱ 3,100 1.75
Of-38 アクロス新川ビル 東京都中央区 Ⅰ 3,250 1.84
Of-39 千住ミルディスⅡ番館 東京都足立区 Ⅰ 1,650 0.93
Of-40 アーク森ビル 東京都港区 Ⅰ 3,085 1.74
Of-41 日本橋堀留町ファースト 東京都中央区 Ⅰ 2,140 1.21
Of-42 サザンスカイタワー八王子 東京都八王子市 Ⅱ 1,600 0.90
Of-43 浜町平和ビル 東京都中央区 Ⅰ 3,100 1.75
Of-44 錦糸町スクエアビル 東京都墨田区 Ⅰ 2,840 1.61
Of-45 兜町ユニ・スクエア 東京都中央区 Ⅰ 2,100 1.19
オフィス 計 78,421 44.34
Re-03 ＨＦ市川レジデンス 千葉県市川市 Ⅱ 430 0.24
Re-05 ＨＦ目黒レジデンス 東京都目黒区 Ⅰ 660 0.37
Re-09 ＨＦ葛西レジデンス 東京都江戸川区 Ⅰ 650 0.37
Re-11 ＨＦ若林公園レジデンス 東京都世田谷区 Ⅰ 3,610 2.04
Re-12 ＨＦ碑文谷レジデンス 東京都目黒区 Ⅰ 1,560 0.88
レ Re-14 ＨＦ南麻布レジデンス 東京都港区 Ⅰ 1,370 0.77
ジ Re-16 ＨＦ学芸大学レジデンス 東京都目黒区 Ⅰ 1,000 0.57
デ
ン Re-17 ＨＦ東神田レジデンス 東京都千代田区 Ⅰ 1,100 0.62
ス Re-18 ＨＦ東日本橋レジデンス 東京都中央区 Ⅰ 1,210 0.68
Re-19 ＨＦ練馬レジデンス 東京都練馬区 Ⅰ 690 0.39
Re-20 ＨＦ白金高輪レジデンス 東京都港区 Ⅰ 4,030 2.28
Re-21 ＨＦ明大前レジデンス 東京都世田谷区 Ⅰ 1,070 0.60
Re-22 ＨＦ日本橋レジデンス 東京都中央区 Ⅰ 1,130 0.64
Re-23 ＨＦ上石神井レジデンス 東京都練馬区 Ⅰ 950 0.54
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投資比率
物件 投資エリア 取得価格
物件名称 所在地 （注 2）
番号 （注 1） （注 2）
（百万円）
（％）
Re-24 ＨＦ錦糸町レジデンス 東京都墨田区 Ⅰ 1,100 0.62
Re-25 ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳＴ 東京都中央区 Ⅰ 5,940 3.36
Re-26 ＨＦ新横浜レジデンス 神奈川県横浜市 Ⅱ 3,350 1.89
Re-29 ＨＦ白山レジデンス 東京都文京区 Ⅰ 2,350 1.33
Re-30 ＨＦ馬込レジデンス 東京都大田区 Ⅰ 1,630 0.92
Re-31 ＨＦ学芸大学レジデンスⅡ 東京都目黒区 Ⅰ 1,650 0.93
Re-33 ＨＦ亀戸レジデンス 東京都江東区 Ⅰ 1,050 0.59
Re-34 ＨＦ田無レジデンス 東京都西東京市 Ⅱ 911 0.52
Re-35 ＨＦ芝公園レジデンス 東京都港区 Ⅰ 836 0.47
Re-36 ＨＦ三田レジデンス 東京都港区 Ⅰ 1,080 0.61
Re-37 ＨＦ高輪レジデンス 東京都港区 Ⅰ 749 0.42
Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台 東京都港区 Ⅰ 730 0.41
Re-39 ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳＴⅡ 東京都中央区 Ⅰ 1,460 0.83
Re-40 ＨＦ八丁堀レジデンスⅡ 東京都中央区 Ⅰ 1,890 1.07
Re-41 ＨＦ八丁堀レジデンスⅢ 東京都中央区 Ⅰ 793 0.45
Re-42 ＨＦ銀座レジデンス 東京都中央区 Ⅰ 944 0.53
Re-43 ＨＦ駒沢公園レジデンスＴＯＷＥＲ 東京都世田谷区 Ⅰ 6,520 3.69
Re-44 ＨＦ梅田レジデンスＴＯＷＥＲ 大阪府大阪市 Ⅲ - -
Re-45 ＨＦ中之島レジデンス 大阪府大阪市 Ⅲ 453 0.26
Re-46 ＨＦ阿波座レジデンス 大阪府大阪市 Ⅲ 577 0.33
Re-47 ＨＦ丸の内レジデンス 愛知県名古屋市 Ⅲ 624 0.35
Re-48 ＨＦ平尾レジデンス 福岡県福岡市 Ⅲ 1,780 1.01
Re-49 ＨＦ河原町二条レジデンス 京都府京都市 Ⅲ 534 0.30
Re-53 ＨＦ四条河原町レジデンス 京都府京都市 Ⅲ 1,820 1.03
Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木 東京都文京区 Ⅰ 820 0.46
Re-55 ＨＦ千駄木レジデンス 東京都文京区 Ⅰ 870 0.49
Re-56 ＨＦ駒沢公園レジデンス 東京都世田谷区 Ⅰ 615 0.35
Re-57 ＨＦ武蔵小山レジデンス 東京都品川区 Ⅰ 842 0.48
Re-58 ＨＦ国分寺レジデンス 東京都国分寺市 Ⅱ 839 0.47
Re-59 ＨＦ久屋大通レジデンス 愛知県名古屋市 Ⅲ 1,080 0.61
Re-60 ＨＦ烏丸鞍馬口レジデンス 京都府京都市 Ⅲ 572 0.32
Re-61 ＨＦ西新宿レジデンスＷＥＳＴ 東京都新宿区 Ⅰ 1,990 1.13
Re-62 ＨＦ西新宿レジデンスＥＡＳＴ 東京都新宿区 Ⅰ 1,170 0.66
Re-63 ＨＦ東新宿レジデンス 東京都新宿区 Ⅰ 1,360 0.77
Re-64 ＨＦ東心斎橋レジデンス 大阪府大阪市 Ⅲ 566 0.32
Re-65 ＨＦ北四番丁レジデンス 宮城県仙台市 Ⅲ 809 0.46
Re-66 ＨＦ愛宕橋レジデンス 宮城県仙台市 Ⅲ 684 0.39
Re-67 ＨＦ九大病院前レジデンス 福岡県福岡市 Ⅲ 426 0.24
Re-68 ＨＦ浅草橋レジデンス 東京都台東区 Ⅰ 771 0.44
Re-69 ＨＦ一番町レジデンス 宮城県仙台市 Ⅲ 834 0.47
Re-70 ＨＦ東中野レジデンス 東京都中野区 Ⅰ 942 0.53
Re-72 ＨＦ早稲田レジデンス 東京都新宿区 Ⅰ 2,090 1.18
Re-73 ＨＦ早稲田レジデンスⅡ 東京都新宿区 Ⅰ 872 0.49
Re-74 ＨＦ若松河田レジデンス 東京都新宿区 Ⅰ 1,158 0.65
Re-75 ＨＦ仙台レジデンスＥＡＳＴ 宮城県仙台市 Ⅲ 1,638 0.93
Re-76 ＨＦ西公園レジデンス 宮城県仙台市 Ⅲ 1,310 0.74
Re-77 ＨＦ晩翠通レジデンス 宮城県仙台市 Ⅲ 790 0.45
Re-78 ＨＦ関内レジデンス 神奈川県横浜市 Ⅱ 1,800 1.02
Re-79 ＨＦ名駅北レジデンス 愛知県名古屋市 Ⅲ 2,160 1.22
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投資比率
物件 投資エリア 取得価格
物件名称 所在地 （注 2）
番号 （注 1） （注 2）
（百万円）
（％）
Re-80 ＨＦ東札幌レジデンス 北海道札幌市 Ⅲ 1,560 0.88
Re-81 ＨＦ博多東レジデンス 福岡県福岡市 Ⅲ 880 0.50
Re-82 ＨＦ仙台五橋レジデンス 宮城県仙台市 Ⅲ 850 0.48
Re-83 ＨＦ田端レジデンス 東京都北区 Ⅰ 1,100 0.62
Re-84 ＨＦ両国レジデンス 東京都墨田区 Ⅰ 1,400 0.79
Re-85 ＨＦ八王子レジデンス 東京都八王子市 Ⅱ 1,120 0.63
Re-86 ＨＦ三田レジデンスⅡ 東京都港区 Ⅰ 1,210 0.68
Re-87 ＨＦ門前仲町レジデンス 東京都江東区 Ⅰ 945 0.53
Re-88 ＨＦ南砂町レジデンス 東京都江東区 Ⅰ 900 0.51
Re-89 ＨＦ仙台長町レジデンス 宮城県仙台市 Ⅲ 1,030 0.58
Re-90 ＨＦ正光寺赤羽レジデンス 東京都北区 Ⅰ 1,150 0.65
Re-91 ＨＦ仙台本町レジデンス 宮城県仙台市 Ⅲ 1,070 0.60
レジデンス 計 98,455 55.66
ポートフォリオ 計 176,876 100.00
（注 1） 投資エリアの欄には、以下の基準により記載しています。
第一投資エリア（東京 23 区）への投資については「Ⅰ」、第二投資エリア（第一投資エリアを除く東京都、神奈川県、千葉県
及び埼玉県の主要市街地）への投資については「Ⅱ」 、地方投資エリア（第一・第二投資エリアを除く政令指定都市の主要市街
地）への投資については「Ⅲ」と記載しています。
（注 2） 取得価格については単位未満を切り捨てて記載し、 投資比率については、小数点第 3 位を四捨五入した数値を記載しています。
従って、合計が一致しない場合があります。
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