8963 Ｒ－ＩＮＶ 2019-02-15 15:00:00
テナント兼オペレーターの変更に関するお知らせ [pdf]
2019 年２月 15 日
各位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区六本木六丁目 10 番 1 号 六本木ヒルズ森タワー
インヴィンシブル投資法人
代表者名 執 行 役 員 福田 直樹
（コード番号：8963）
資産運用会社名
コンソナント・インベストメント・マネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 福田 直樹
問合せ先 企 画 部 長 粉生 潤
（ＴＥＬ 03-5411-2731）
テナント兼オペレーターの変更に関するお知らせ
インヴィンシブル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記の対象運用資産（ホテ
ル）におけるテナント兼オペレーターを変更（以下「本変更」といいます。）することを決定いたしました
ので、下記のとおりお知らせします。
記
１. 本変更の概要
（１） 対象運用資産
ホテルビスタ清水（以下「本物件」といいます。
）
なお、本変更に伴い、物件名称を「ホテルビスタ清水」から「ホテルマイステイズ清水」に変更しま
す。
（２） 変更の内容
変更前 変更後
テナント兼オペレー 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
株式会社ビスタホテルマネジメント
ター （以下「ＭＨＭ」といいます。
）
契約形態 固定賃料プラス変動賃料型
固定賃料（年額 79.8 百万円（１月～６月：月額 6.1 百万円、７月～12 月：月額 7.2 百万円）
）
賃料 にオペレーターによるホテル営業のＧＯＰ （注１） に連動する変動賃料を加えた額とします
（注２）。
（注１） ＧＯＰとは、ホテルの売上高からホテル営業に係る費用（人件費、水道光熱費、広告費等の諸費用）及びオペレー
ターへの管理業務委託手数料（ある場合）を控除した額であり、本投資法人が賃料として収受する賃貸事業収入を
いいます。
（注２） 変動賃料は、各３か月間として設定される変動賃料計算期間におけるＧＯＰから固定賃料額を控除した残額としま
す。但し、控除した結果の残額が０円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は０円とします。
（３） 変更日
2019 年４月１日（予定）
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２. 変更の理由
本変更は、現テナント兼オペレーターである株式会社ビスタホテルマネジメントと信託受託者との定期
建物賃貸借兼管理業務委託契約が 2019 年３月 31 日付で満了することに伴い、新たにＭＨＭと定期建物賃
貸借兼管理業務委託契約を締結することによるものです。
ＭＨＭは、日本全国でホテル全 88 棟、14,822 室（2019 年２月 15 日現在）（注１）を運営する、本投資
法人のスポンサー系列のホテル運営会社であり、豊富なホテル運営実績と高いレベニューマネジメント能
力を有します。本物件は、本投資法人が保有する国内 64 物件（注２）のホテルのうち、ＭＨＭが運用する
53 番目（注１）の物件となります。
本変更により、主に以下に記載の効果を通じて、収益の向上及び投資主価値の最大化が図られると考え
ています。
（１） インバウンド需要の取り込み
日本屈指の観光スポットである富士山を擁し、訪日外国人の更なる増加が見込まれる静岡エリア
において、ＭＨＭのノウハウを活用して高単価の宿泊需要を取り込むことを企図しています。
（２） レベニューマネジメント及び法人営業の強化
詳細な需要予測に基づくレベニューマネジメントをＭＨＭの本社主導で実施するとともに、本社
法人営業部門による新規法人客の開拓を進めることにより、収益の増加を図ります。
（３） スケールメリットによるホテル運営コストの削減
ＭＨＭのスケールメリットを活用し、共同購買の実施、一部業務の本社集約等によりホテル運営
コストの削減を図ります。
（注１）ＭＨＭの子会社である株式会社ナクアホテル＆リゾーツマネジメントが運営するホテル物件を含みます。
（注２）本投資法人が保有する優先出資証券の裏付不動産であるシェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルを含みます。
３. 変更後のテナント兼オペレーターの概要
① 名 称 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
② 所 在 地 東京都港区六本木六丁目２番 31 号六本木ヒルズノースタワー14 階
③ 代表者の役職・氏名 代表取締役社長 麻野 篤毅
④ 事 業 内 容 ホテル、旅館の管理運営
⑤ 資 本 金 １億円（2019 年１月末現在）
⑥ 設 立 年 月 日 1999 年７月８日
⑦ 投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
本投資法人 本資産運用会社とＭＨＭとの間には記載すべき資本関係は
・
ありませんが、 ＭＨＭの親会社の株式は、 本資産運用会社の発行済株式
の 100％を直接・間接的に保有する親会社であるソフトバンクグループ
資 本 関 係
株式会社の子会社である Fortress Investment Group LLC（以下「ＦＩ
Ｇ」といいます。 ）の関係法人が運用するファンドが間接的に保有して
います。
本投資法人 本資産運用会社とＭＨＭとの間には記載すべき人的関係は
・
ありませんが、 本日現在において、 本投資法人の役員及び本資産運用会
社の役職員のうち本投資法人の執行役員かつ本資産運用会社の代表取
締役社長である福田直樹氏はＦＩＧの関係法人である Calliope 合同会
人 的 関 係
社からの出向者です。 また、本資産運用会社の取締役会長である市來直
人氏及び非常勤取締役であるクリストファー リード氏はいずれもＦＩ
・
Ｇの子会社であるフォートレス・インベストメント・グループ・ジャパ
ン合同会社からの出向者です。
本投資法人は、本日現在において、ＭＨＭとの間で、ホテル合計 52 物
取 引 関 係
件に係る賃貸借契約（注）を締結しています。
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ＭＨＭは、本投資法人 本資産運用会社の関連当事者には該当しません。
・
関 連 当 事 者 へ の また、ＭＨＭの関係者及び関係会社は、本投資法人・本資産運用会社の
関連当事者には該当しません。また、ＭＨＭは、本資産運用会社の投資
該 当 状 況 信託及び投資法人に関する法律に規定する利害関係人等に該当しませ
ん。
（注）ＭＨＭの子会社との契約及びＭＨＭとテナントとの間の運営委託契約を含みます。
４. 今後の見通し
本変更が本投資法人の 2019 年６月期（2019 年１月１日～2019 年６月 30 日）及び 2019 年 12 月期
（2019 年７月１日～2019 年 12 月 31 日）の運用状況に与える影響は軽微です。
以上
＊ 本投資法人のホームページアドレス：http://www.invincible-inv.co.jp/
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