2020 年４月 24 日
各位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区六本木六丁目 10 番１号 六本木ヒルズ森タワー
インヴィンシブル投資法人
代表者名 執 行 役 員 福田 直樹
（コード番号：8963）
資産運用会社名
コンソナント・インベストメント・マネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 福田 直樹
問合せ先 企 画 部 長 粉生 潤
（ＴＥＬ 03-5411-2731）
2020 年６月期（第 34 期）及び 2020 年 12 月期（第 35 期）の
運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
インヴィンシブル投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）は、2020 年２月 20 日付「2019 年 12 月期
決算短信（REIT） 」において公表しました 2020 年６月期（第 34 期：2020 年１月１日～2020 年６月 30 日）及
び 2020 年 12 月期（第 35 期：2020 年７月１日～2020 年 12 月 31 日）の運用状況及び分配金の予想の修正に
ついて、下記のとおりお知らせいたします。
記
１. 2020 年６月期（2020 年１月１日～2020 年６月 30 日）及び 2020 年 12 月期（2020 年７月１日～2020 年 12 月
31 日）の運用状況及び分配金の予想の修正
【2020 年６月期】
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 分配金総額
前回発表予想（Ａ） 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
（2020 年２月20 日付） 18,510 12,342 11,259 11,258 11,047
百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
今回修正予想（Ｂ）
（未定） （未定） （未定） （未定） （未定）
増減額 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
（Ｂ）－（Ａ） - - - - -
増減率 ％ ％ ％ ％ ％
（（Ｂ）-（Ａ））/
- - - - -
（Ａ）
１口当たり
１口当たり １口当たり
１口当たり 分配金（利益超
利益超過 分配金
当期純利益 過分配金は含まな
分配金 （利益超過分配金
（注） い）
（注） を含む）（注）
（注）
前回発表予想（Ａ） 円 円 円 円
（2020 年２月20 日付） 1,846 1,812 - 1,812
1
円 円 円 円
今回修正予想（Ｂ）
（未定） （未定） （未定） （未定）
円 円 円 円
増減額（Ｂ）－（Ａ）
- - - -
増減率 ％ ％ ％ ％
（（Ｂ）-（Ａ））/ - - - -
（Ａ）
（注）期末発行済投資口の総口数： 6,096,840 口
【2020 年 12 月期】
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 分配金総額
前回発表予想（Ａ） 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
（2020 年２月20 日付） 17,441 11,112 10,047 10,047 10,041
百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
今回修正予想（Ｂ）
（未定） （未定） （未定） （未定） （未定）
増減額 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
（Ｂ）－（Ａ） - - - - -
増減率 ％ ％ ％ ％ ％
（（Ｂ）-（Ａ））/
- - - - -
（Ａ）
１口当たり
１口当たり １口当たり
１口当たり 分配金（利益超
利益超過 分配金
当期純利益 過分配金は含まな
分配金 （利益超過分配金
（注） い）
（注） を含む）（注）
（注）
前回発表予想（Ａ） 円 円 円 円
（2020 年２月20 日付） 1,647 1,647 - 1,647
円 円 円 円
今回修正予想（Ｂ）
（未定） （未定） （未定） （未定）
増減額 円 円 円 円
（Ｂ）－（Ａ） - - - -
増減率 ％ ％ ％ ％
（（Ｂ）-（Ａ））/ - - - -
（Ａ）
（注）期末発行済投資口の総口数： 6,096,840 口
２. 修正の理由
国内ホテルポートフォリオ（注１）は、本年１月には客室稼働率 81.7％、RevPAR（注２）6,895 円と概ね
想定どおりに推移しましたが、２月に入り、新型コロナウイルス感染症（以下「本感染症」といいます。
）の
拡大による中国人旅行客の減少が始まり、日本国内においても外出自粛等による影響が徐々に見られるよう
になりました。３月 11 日には世界保健機関（ＷＨＯ）がパンデミックを宣言し、３月下旬には東京オリンピ
ックの延期が決定されるなど、その後も、本感染症の影響は世界的に拡大しており、これを受けた世界的な
海外渡航制限もあり、旅行客は大幅に減少し、３月の訪日外国人旅行者数は前年同月比-93.0％（注３）と激
減し、本日付「ポートフォリオの運用実績（2020 年３月）に関するお知らせ」で公表の通り、国内ホテルポ
ートフォリオ（注１）の RevPAR は、前年同月比‐67.7％の大幅な下落となりました。また、ケイマン諸島政
2
府は 2020 年３月 23 日から 5 月 31 日までグランドケイマン島のオーウェンロバーツ国際空港を閉鎖すると
発表しており、これに伴い、ケイマン２物件についても営業を停止しています。
さらに、４月に入り、政府より７都府県に対して発令された緊急事態宣言は、その後対象が全都道府県に
拡大されました。少なくともゴールデンウィーク中までは移動・外出自粛要請が続くことから、ホテル利用
は低迷することが予想され、また緊急事態宣言が延長される可能性も高まってきています。足元においてホ
テルの客室稼働率は大幅に低下しており、2020 年２月 20 日付で公表した業績予想を達成することは困難と
なっている一方、現時点においては本感染症の今後の拡大やこれに対する政府及び地方自治体の対応策、経
済への影響、ホテル業界・オペレーターへの影響を見積もることは極めて困難です。そのため、本投資法人
は、本日付で 2020 年６月期及び 12 月期の運用状況の予想の修正を行い、未定といたします。
本投資法人の資産運用会社であるコンソナント・インベストメント・マネジメント株式会社は、かかる状
況を受け、本投資法人が保有する国内ホテルの主要な賃借人又は賃借人兼オペレーターである株式会社マイ
ステイズ・ホテル・マネジメントと共に、従業員の安全・雇用を確保したうえで、協働してコストの徹底的
な削減を図るとともに、収益の確保に向けた様々な方策を検討しています。また、資本的支出を必要最小限
に留めるなど、手元資金の確保に努めています。本投資法人は、ポートフォリオの質、借入比率の低さ及び
銀行との強固な関係等に鑑み、財務的な懸念はないものと考えています。今後の見通しは、明確になり次第
速やかにお知らせいたします。
（注１） 本投資法人が 2020 年３月末時点で保有する国内ホテル 84 物件（本投資法人が保有する特定目的会社の優先出資証券の裏付資
産である「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」を含みます。 ）から固定賃料９物件を除いた 75 物件のデータに
基づき記載しています。固定賃料９物件は、 「D29 スーパーホテル新橋・烏森口」「D33 コンフォートホテル富山駅前」「D36
、 、
スーパーホテル東京・ＪＲ立川北口」「D37 スーパーホテルＪＲ上野入谷口」「D39 コンフォートホテル黒崎」「D40 コン
、 、 、
フォートホテル前橋」 、
「D41 コンフォートホテル燕三条」 、
「D42 コンフォートホテル北見」 「D48 高松 東急 REI ホテル」
及び
となります。
（注２） 「RevPAR」とは１日当たり総客室数当たり客室収入（Revenues Per Available Room）をいい、一定期間の客室収入合計を
同期間の総客室数（客室数×日数）合計で除して算出され、客室稼働率をＡＤＲ（平均客室単価（Average Daily Rate） ）
で乗じた値と同値となります。
（注３） 出典：日本政府観光局（JNTO）
以上
＊ 本投資法人のホームページアドレス：https://www.invincible-inv.co.jp/
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