2020 年５月 29 日
各位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区六本木六丁目 10 番１号 六本木ヒルズ森タワー
インヴィンシブル投資法人
代表者名 執 行 役 員 福田 直樹
（コード番号：8963）
資産運用会社名
コンソナント・インベストメント・マネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 福田 直樹
問合せ先 企 画 部 長 粉生 潤
（ＴＥＬ 03-5411-2731）
既存借入金の期限前弁済に関するお知らせ
インヴィンシブル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2019 年７月１日付「資金の借入
れに関するお知らせ」において公表いたしました借入金のうち、消費税還付対応借入金につき、本日、
期限前弁済（以下「本期限前弁済」といいます。）を実行いたしましたので、下記のとおりお知らせいた
します。
記
１. 本期限前弁済の内容及び理由
本投資法人が、物件取得資金及び関連費用に充当するため実施した資金の借入れに係る契約の規
定に従い、物件取得に際し納付した消費税の還付を受けたことに伴い、本日付で、以下のとおり消
費税還付対応借入金の全額（2,686 百万円）を期限前弁済するものです。
期限前
期限前
名称 弁済金額 期限前弁済資金
弁済日
（百万円）
2019 年７月 19 日に取得した資産に係
ニューシンジケートローン（Ｌ） 2,686 2020 年５月 29 日
る消費税還付金及び手元資金
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２. 本期限前弁済後の借入金の状況
ニューシンジケートローン（Ｌ）
（2020年５月29日時点）
弁済前 本期限前 弁済後
借入先 借入日 残高 弁済額 残高 利率（年率） 返済期限 借入方法
（百万円） （百万円） （百万円）
2019 年 2020 年
2,686 2,686 － －
７月 19 日 ７月 18 日
株式会社みずほ銀行
2019 年 0.41326％ 2023 年
株式会社三井住友銀行 4,943 － 4,943
７月 19 日 （注１） １月 16 日
株式会社三菱ＵＦＪ銀行
三井住友信託銀行株式会社 2019 年 0.52473％ 2024 年
4,943 － 4,943 無担保
シティバンク、エヌ・エイ東 ７月 19 日 （注１） １月 16 日
・
京支店 2019 年 0.57984％ 2024 年
4,943 － 4,943 無保証
株式会社日本政策投資銀行 ７月 19 日 （注１） ７月 16 日
株式会社あおぞら銀行
2019 年 0.59091％ 2025 年
株式会社イオン銀行 4,943 － 4,943
７月 19 日 （注２） １月 16 日
野村信託銀行株式会社
2019 年 0.74091％ 2025 年
4,942 － 4,942
７月 19 日 （注２） ７月 16 日
合計 27,400 2,686 24,714
（注１）変動金利による借入れですが、金利スワップ契約により金利が固定化されているため、固定化後の金利を記載しています。金利
スワップ契約の詳細については、2019 年７月 17 日付「金利スワップ契約締結に関するお知らせ」及び同日付「
（訂正）金利スワ
ップ契約締結に関するお知らせ」をご参照ください。
（注２）2020 年５月 29 日時点の適用利率を記載しています。
（注３）本借入金の詳細については、2019 年７月１日付「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照ください。
３. 有利子負債残高等の推移
（単位：百万円）
本期限前弁済前 本期限前弁済後
増減
（2020 年５月 28 日時点） （2020 年５月 29 日時点）
借入金合計 257,954 255,268 △2,686
投資法人債合計 8,200 8,200 －
有利子負債合計 266,154 263,468 △2,686
本投資法人保有物件の鑑定評価
588,036 588,036 －
額合計（注１）
鑑定評価額ベースＬＴＶ（％）
44.7 44.7 －
（注２）
（注１） 「本投資法人保有物件の鑑定評価額合計」は、本期限前弁済時点において本投資法人が保有する 148 物件（ 「シェラトン・グラ
ンデ・トーキョーベイ・ホテル」を裏付不動産とする特定目的会社の優先出資証券並びに海外不動産である「ウェスティン・グ
ランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート＆スパ」及び「サンシャイン・スイーツ・リゾート」を含みます。 ）のうち、
2019 年 12 月 31 日時点で保有していた海外不動産２物件を含む 145 物件については 2019 年 12 月 31 日を、2020 年１月６日付で
取得した２物件については 2019 年 10 月１日を価格時点とする鑑定評価書に記載されている鑑定評価額に基づいて記載していま
す。また、シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルを裏付不動産とする特定目的会社の優先出資証券については、本投
資法人の取得価格（優先出資証券に係る本投資法人の出資金額）である 17,845 百万円を鑑定評価額として算出しています。な
お、海外不動産の鑑定評価額については 2018 年７月 26 日に締結した為替予約契約（2018 年９月 26 日付で実行済み）に基づく
米ドルと日本円の為替予約レートである１米ドル＝110.45 円で邦貨換算しています。
（注２） 本表における「鑑定評価額ベースＬＴＶ」は、以下の計算式により算出しています。
鑑定評価額ベースＬＴＶ＝有利子負債合計（消費税還付対応借入金を除きます。 ）÷本投資法人保有物件の鑑定評価額合計×100
なお、 「有利子負債合計」に、 「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」を裏付不動産とする特定目的会社の有利子負
債残高は含んでいません。
（注３） 金額は単位未満を切り捨て、比率は小数点以下第２位を四捨五入して記載しています。
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４. 今後の見通し
本期限前弁済が運用状況に与える影響は軽微です。
以上
＊ 本投資法人のホームページアドレス：https://www.invincible-inv.co.jp/
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