8960 Ｒ－ユナイテド 2020-03-30 16:50:00
2020年3月23日および27日公表のプレスリリースに関する補足説明資料 [pdf]
資産入替えの概要
2020年3月23日＊1および27日＊2公表のプレスリリースに関する補足説明資料
＊1 「資産の取得に関するお知らせ（パークアクシス赤塚）」
＊2 「資産の譲渡に関するお知らせ（パシフィックマークス江坂）」
「資産の取得に関するお知らせ（枚方長尾物流センター他3物件）」
2020年3月30日
資産運用会社
ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社
https://www.united-reit.co.jp/ （金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第336号）
（一般社団法人 投資信託協会会員）
証券コード：8960 財務部 TEL：03-5402-3680 FAX：03-5402-3199
資産入替えのポイント
収益性の低下が見込まれる物件を好条件で売却。資産入替えを通じ、より強固なポートフォリオを構築
想定償却後利益*1 想定償却後利回り 築年数*2 想定売却益
＋1.1億円/年 ＋1.3ポイント 45年 14年 1.7億円
売却 取得
vs *3
売却予定物件 取得（予定）物件
パシフィックマークス江坂 パークアクシス赤塚 UURコート白鷺 コートブランシェＡＰ
ネストホテル京都四条烏丸 枚方長尾物流センター
＊1 想定償却後利益の算出にあたっては、新型コロナウイルス（COVID-19）の影響を考慮していません。 ＊2 取得・売却（予定）時点。 ＊3 取得（予定）価格に基づき算出した加重平均値。 1
資産入替えサマリー
売却 取得
パシフィック 計 パークアクシス UURコート コートブランシェ ネストホテル 枚方長尾
物件名称
マークス江坂 （5物件） 赤塚*1 白鷺 ＡＰ 京都四条烏丸 物流センター
取得・売却
2020年3月31日 ー 2020年3月30日 2020年3月31日
（予定）日
その他
用途 オフィス ー 住居 住居 住居 ホテル
（物流施設）
エリア 大阪圏 ー 東京23区 東京23区 都心6区 大阪圏 大阪圏
取得（予定）価格
9,590
（百万円）
譲渡予定価格
9,252 1,980 1,442 1,270 2,010 2,550
10,022
鑑定評価額
（百万円） 10,000 10,820 2,070 1,640 1,300 3,180 2,630
想定NOI*2
（百万円/年） 437 416 85 60 55 90 125
想定償却後利益*2
（百万円/年） 248 363 75 54 49 80 106
想定NOI利回り 4.6% 4.5%*4 4.3% 4.2% 4.3% 4.5% 4.9%
想定償却後利回り 2.6% 3.9%*4 3.8% 3.8% 3.8% 4.0% 4.1%
築年数*3 45.0年 14.0年*4 1.5年 18.1年 14.0年 1.8年 31.0年
＊1 共有持分45%。
＊2 想定NOI及び想定償却後利益の算出にあたっては、新型コロナウイルス（COVID-19）の影響を考慮していません。
＊3 取得・売却（予定）時点。
＊4 取得（予定）価格に基づき算出した加重平均値。
2
＜用語＞
想定NOI利回り ：「想定NOI（年間）÷取得（予定）価格×100%」により算出しています。
想定NOI（年間）とは、新規取得物件における本投資法人取得後の賃貸借条件等を基に算出した本投資法人取得時から1年間の想定のNOIを指します。
NOIとは、「Net Operating Income」の略であり、不動産賃貸事業収入から不動産賃貸事業費用（但し、減価償却費を除きます。）を控除した金額を指します。
想定償却後利回り ：「想定償却後利益（年間）÷取得（予定）価格×100%」により算出しています。
想定償却後利益（年間）とは、新規取得物件における想定NOI（年間）から想定減価償却費（年間）を控除した金額を指します。
想定減価償却費（年間）とは、本投資法人の会計方針に則り、新規取得物件の減価償却資産の耐用年数に応じた定額法の償却率（取得時の想定）により算出した本投資法人取得時
から1年間の想定の減価償却費を指します。
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