2021 年 10 月 26 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 虎 ノ 門 四 丁 目 3 番 1 号
ユ ナ イ テ ッ ド ・ ア ー バ ン 投 資 法 人
代 表 者 名
執 行 役 員 衛 門 利 明
（コード番号：8960）
資産運用会社名
ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社
代 表 者 名
代 表 取 締 役 社 長 臥 雲 敬 昌
問い合わせ先
ﾁｰﾌ･ﾌｨﾅﾝｼｬﾙ･ｵﾌｨｻｰ 佐 々 木 威 英
TEL. 03-5402-3680
LIBOR 公表停止に伴う金銭消費貸借契約及び
金利スワップ契約に係る基準金利の変更に関するお知らせ
ユナイテッド・アーバン投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記のとおり金銭消費
貸借契約（借入金）及び金利スワップ契約に係る基準金利を変更すること（以下「本変更」といいます。）
を決定しましたので、お知らせいたします。
記
1．変更の理由
2021 年 3 月 5 日付で、LIBOR の運営機関である ICE Benchmark Administration（以下「IBA」といい
ます。）より、米ドルの一部テナーを除き、現行のパネル行が提示するレートを一定の算出方法に基づ
き算出する LIBOR の恒久的公表停止に関する発表が正式に行われ、 2021 年 12 月末で日本円に係る LIBOR
についても公表停止となることが確定しました。
この決定を受けて、IBA が公表する円 LIBOR を基準金利とする本投資法人の変動金利借入金及び当該
借入金をヘッジ対象とする金利スワップ契約における後継金利について各金融機関と協議を進めており
ましたが、今般、日本銀行から公表される無担保コールレート（オーバーナイト物）を基礎として算出
される「TONA 複利（後決め）（以下「TONA」といいます。）」を、LIBOR の後継金利に採用することを
決定しました。
本投資法人並びに借入先及び契約先は、2021 年 10 月 29 日付で後記 2.各表記載の各契約に係る変更
契約の締結を予定しており、当該変更契約に基づき、2022 年 1 月 1 日以降に最初に到来する金利計算期
間の始期（2022 年 1 月 20 日）以降、TONA に基づき各利息支払いを行います。
なお、いずれの借入金に関しても、各々に対応する金利スワップ契約により、実質的に支払金利が固
定化されており、本変更による業績等への影響は発生しません。
2．変更の内容
①金銭消費貸借契約（借入金）
（単位：百万円）
利率 上段：変更前
借入金名称 借入先 借入金額 借入日 返済日
下段：変更後
IBA 1 ヶ月ユーロ円 LIBOR
＋0.25％
タームローン 株式会社 2014 年 2022 年
3,000
99（注 1） みずほ銀行 10 月 2 日 3 月 22 日
TONA＋代替参照レート調整値（注 6）
＋0.25％
1 / 3
（単位：百万円）
利率 上段：変更前
借入金名称 借入先 借入金額 借入日 返済日
下段：変更後
IBA 1 ヶ月ユーロ円 LIBOR
＋0.25％
タームローン 株式会社 2014 年 2022 年
2,000
2B（注 2） みずほ銀行 11 月 25 日 6 月 20 日
TONA＋代替参照レート調整値（注 6）
＋0.25％
IBA 1 ヶ月ユーロ円 LIBOR
＋0.25％
タームローン 株式会社 2015 年 2023 年
1,300
14B（注 3） みずほ銀行 7 月 15 日 9 月 20 日
TONA＋代替参照レート調整値（注 6）
＋0.25％
IBA 1 ヶ月ユーロ円 LIBOR
＋0.25％
タームローン 株式会社 2015 年 2024 年
1,000
21B（注 4） みずほ銀行 12 月 4 日 9 月 20 日
TONA＋代替参照レート調整値（注 6）
＋0.25％
IBA 1 ヶ月ユーロ円 LIBOR
株式会社
＋0.28％
タームローン 三菱ＵＦＪ 2015 年 2024 年
1,000
22B（注 5） 銀行 12 月 4 日 3 月 21 日
TONA＋代替参照レート調整値（注 6）
（注 7）
＋0.28％
②金利スワップ契約
（単位：百万円）
固定 変動受取金利 上段：変更前
対象先 契約先 想定元本 契約期間
支払金利 下段：変更後
IBA 1 ヶ月ユーロ円 LIBOR
タームローン 株式会社 2014 年 10 月 2 日
3,000 0.41100％
99（注 1） みずほ銀行 ～2022 年 3 月 22 日
TONA＋代替参照レート調整値（注 6）
IBA 1 ヶ月ユーロ円 LIBOR
タームローン 株式会社 2014 年 11 月 25 日
2,000 0.42200％
2B（注 2） みずほ銀行 ～2022 年 6 月 20 日
TONA＋代替参照レート調整値（注 6）
IBA 1 ヶ月ユーロ円 LIBOR
タームローン 株式会社 2015 年 7 月 15 日
1,300 0.49900％
14B（注 3） みずほ銀行 ～2023 年 9 月 20 日
TONA＋代替参照レート調整値（注 6）
IBA 1 ヶ月ユーロ円 LIBOR
タームローン 株式会社 2015 年 12 月 4 日
1,000 0.38275％
21B（注 4） みずほ銀行 ～2024 年 9 月 20 日
TONA＋代替参照レート調整値（注 6）
株式会社
IBA 1 ヶ月ユーロ円 LIBOR
タームローン 三菱ＵＦＪ 2015 年 12 月 4 日
1,000 0.34500％
22B（注 5） 銀行 ～2024 年 3 月 21 日
TONA＋代替参照レート調整値（注 6）
（注 7）
（注 1）タームローン 99 の利率は金利スワップ契約により、これまでも実質的に 0.66100％で固定されており、本変更後も当該実
質金利に変化はありません。
（注 2）タームローン 2B の利率は金利スワップ契約により、これまでも実質的に 0.67200％で固定されており、本変更後も当該実
質金利に変化はありません。
（注 3）タームローン 14B の利率は金利スワップ契約により、これまでも実質的に 0.74900％で固定されており、本変更後も当該実
質金利に変化はありません。
（注 4）タームローン 21B の利率は金利スワップ契約により、これまでも実質的に 0.63275％で固定されており、本変更後も当該実
質金利に変化はありません。
（注 5）タームローン 22B の利率は金利スワップ契約により、これまでも実質的に 0.62500％で固定されており、本変更後も当該実
質金利に変化はありません。
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（注 6）「代替参照レート調整値」とは、LIBOR 取引を後継金利取引へ変更するに際して、価値移転を最小限にするために適用され
る調整値です。なお、日本銀行を事務局とする「日本円金利指標に関する検討委員会」により、IBA 1 ヶ月ユーロ円 LIBOR
と TONA との差異を調整するための調整値については、過去 5 年中央値アプローチにより得られる値として Bloomberg によ
り公示される値（年率▲0.02923％）が推奨されています。
（注 7）当初の借入先及び契約先は三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社ですが、 2018 年 4 月 16 日付で株式会社三菱ＵＦＪ銀行に契約上の
地位が承継されています。
3．業績等への影響
前述のとおり、本変更後も実質金利に変化は生じないため、本投資法人の業績等に特段の影響は発生し
ません。
以 上
＊ 本投資法人のホームページアドレス ： https://www.united-reit.co.jp
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