8960 Ｒ－ユナイテド 2020-09-30 16:00:00
賃貸借契約の締結に関するお知らせ（西新橋１丁目ビル） [pdf]
2020 年 9 月 30 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 虎 ノ 門 四 丁 目 3 番 1 号
ユ ナ イ テ ッ ド ・ ア ー バ ン 投 資 法 人
代 表 者 名
執 行 役 員 吉 田 郁 夫
（コード番号：8960）
資産運用会社名
ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社
代 表 者 名
代 表 取 締 役 社 長 臥 雲 敬 昌
問い合わせ先
ﾁｰ ﾌ･ﾌｨﾅﾝ ｼｬﾙ･ｵﾌ ｨｻ ｰ 佐 々 木 威 英
TEL. 03-5402-3680
賃貸借契約の締結に関するお知らせ（西新橋１丁目ビル）
ユナイテッド・アーバン投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）が資産運用を委託する資産運用
会社であるジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社は、西新橋１丁目ビル（旧：日立ハイテクビルデ
ィング。以下「本物件」といいます。）におけるテナント退去 （注） に伴い、後継テナントのリーシング
活動を進めて参りましたが、本日、新規テナントと定期建物賃貸借契約（以下 「新規契約」といいます。）
を締結しましたので、下記のとおりお知らせいたします。
（注）2019年7月31日付公表「テナントの異動に関するお知らせ（日立ハイテクビルディング）」及び、2020年2月19日付公表
「（続報）テナントの異動に関するお知らせ（日立ハイテクビルディング） 」をご参照ください。
記
1．新規契約の概要
新規契約は、異なる賃貸契約面積（賃貸区画）及び契約期間により2件に分かれています。それぞれの
契約を「契約①」 「契約②」として記載しています。 （以下同じです。 ）
（1） テナント名 ： 非開示（注 1）
（2） 賃貸契約面積 ： 合計 15,809.61 ㎡
（本物件の総賃貸可能面積に占める賃貸契約面積の割合 100.0%）
（本投資法人の総賃貸可能面積に占める賃貸契約面積の割合 1.02%（注 2））
<内訳>
契約①10,630.95 ㎡（本物件の総賃貸可能面積に占める賃貸契約面積の割合 67.2%）
契約② 5,178.66 ㎡（本物件の総賃貸可能面積に占める賃貸契約面積の割合 32.8%）
（3） 年間賃料 ： 非開示（注 1）
（4） 敷金・保証金 ： 非開示（注 1）
（5） 契約締結日 ： 2020 年 9 月 30 日
（6） 契約期間 ： 契約①2021 年 3 月 01 日～2026 年 2 月 28 日
契約②2021 年 6 月 16 日～2026 年 2 月 28 日
（注 1） テナントより開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として記載
していません。
（注 2） 2020 年 8 月 31 日現在、本投資法人が保有する全ての資産の総賃貸可能面積 1,543,079.62 ㎡に占める賃貸契約面積の割合です。
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新規契約締結に先行し、一部賃貸区画において現在 2 テナントとの間で定期建物賃貸借契約（以下
「現契約」といいます。 ）を締結しており、本物件の稼働率は 2020 年 7 月末時点で 32.8%、同年 8 月末
時点で 49.1%となっています。今後の本物件の稼働率推移については以下をご参照ください。
【本物件の稼働率推移（予定）
】
第 34 期 第 35 期 第 36 期
（2020 年 6 月～2020 年 11 月） （2020 年 12 月～2021 年 5 月） （2021 年 6 月～2021 年 11 月）
9/30 12/1 3/1 4/1 6/16
本書日現在
稼働率 49.1% 32.8% 100% 67.2% 100%
本物件の総賃貸可能面積に占める賃貸契約面積の割合 67.2%部分
うち 50.8% 空室
新規契約
空室 （契約①部分）
うち 16.4% 現契約
（原状回復工事）
本物件の総賃貸可能面積に占める賃貸契約面積の割合 32.8%部分
空室 新規契約
現契約
（原状回復工事） （契約②部分）
2．運用状況の見通し
2020 年 7 月 17 日に公表した第 34 期（2020 年 11 月期）及び第 35 期（2021 年 5 月期）の運用状況の
予想には、本物件における稼働率回復を一定程度織り込んでいるため、運用状況の予想について修正
はありません。
以 上
＊ユナイテッド・アーバン投資法人のホームページアドレス ： https://www.united-reit.co.jp
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