8960 Ｒ－ユナイテド 2020-07-17 15:00:00
2020年11月期（第34期）の運用状況の予想の修正並びに2021年5月期（第35期）の運用状況の予想に関するお知らせ [pdf]
2020 年 7 月 17 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 虎 ノ 門 四 丁 目 3 番 1 号
ユ ナ イ テ ッ ド ・ ア ー バ ン 投 資 法 人
代 表 者 名
執 行 役 員 吉 田 郁 夫
（コード番号：8960）
資産運用会社名
ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社
代 表 者 名
代 表 取 締 役 社 長 臥 雲 敬 昌
問い合わせ先
ﾁｰﾌ･ﾌｨﾅﾝｼｬﾙ･ｵﾌｨｻｰ 佐 々 木 威 英
TEL. 03-5402-3680
2020 年 11 月期（第 34 期）の運用状況の予想の修正
並びに 2021 年 5 月期（第 35 期）の運用状況の予想に関するお知らせ
ユナイテッド・アーバン投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2020 年 1 月 17 日付「2019 年
11 月期 決算短信（REIT）」にて公表いたしました 2020 年 11 月期（第 34 期：2020 年 6 月 1 日～2020 年 11
月 30 日）の運用状況の予想（以下「前回発表予想」といいます。）を修正するとともに、新たに 2021 年 5
月期（第 35 期：2020 年 12 月 1 日～2021 年 5 月 31 日）の運用状況の予想について下記のとおりお知らせい
たします。
記
１．修正及び開示の内容
(1) 2020 年 11 月期（第 34 期）の運用状況の予想の修正の内容
1 口当たり分配金
1 口当たり
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 （利益超過分配金は
利益超過分配金
含まない）
百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
前回発表予想（Ａ）
24,847 11,032 10,035 10,035 3,400（注） ―
百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
今回修正予想（Ｂ）
21,918 8,109 7,095 7,095 2,300（注） ―
百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
増減額（Ｂ－Ａ）
△2,929 △2,923 △2,940 △2,940 △1,100 ―
％ ％ ％ ％ ％ ％
増減率
△11.8 △26.5 △29.3 △29.3 △32.4 ―
（参考）予想期末発行済投資口の総口数 3,118,337 口 1 口当たりの予想当期純利益（通期）2,275 円
(2) 2021 年 5 月期（第 35 期）の運用状況の予想の内容
1 口当たり分配金
1 口当たり
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 （利益超過分配金
利益超過分配金
は含まない）
百万円 百万円 百万円 百万円 円 円
今回発表予想
23,910 10,580 9,590 9,589 3,100（注） ―
（参考）予想期末発行済投資口の総口数 3,118,337 口 1 口当たりの予想当期純利益（通期）3,075 円
（注）前回発表予想、今回修正予想及び今回発表予想の分配金の支払原資は、当期純利益に一時差異等調整積立金取崩額（各予想 77
百万円）をそれぞれ加算した後の金額であることから、各予想の当期純利益の金額とは異なります。
【注記】 1. 上記予想の修正数値は現時点のものであり、今後の不動産等の取得又は売却、不動産市場等の推移、本
投資法人を取り巻くその他の状況の変化等により、実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益
及び 1 口当たり分配金は変動する可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではあ
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りません。
2. 上記予想と一定以上の乖離が見込まれる場合は、予想の修正を行うことがあります。
3. 単位未満の数値は切捨て、％は小数点以下第 2 位を四捨五入して表示しています。
２．修正及び開示の理由
新型コロナウイルス感染症の拡大による影響の収束が未だ見えない状況下、 本投資法人は新型コロナウイ
ルス感染症の影響に起因して、複数のテナントから賃料減額要請及び支払猶予等の申し出を受けています。
斯かる状況への対応において、本投資法人の持続的成長が投資主価値の最大化に資するとの考え、また金融
庁の「家賃支払いに係る事業者等の資金繰りの支援に関する支援について（要請）」等から、テナントとは
個別に交渉等を行いながら入居継続のための支援を行っており、 一時的な賃料減額や支払猶予に関する協議
の状況、変動賃料の減少及び空室率の上昇等の営業収益への影響を考慮して、本投資法人の業績予想に関し
ても、一定額を減収リスクとして見込むことが必要な状況となっています
そのため、本日の 2020 年 5 月期 （第 33 期：2019 年 12 月 1 日～2020 年 5 月 31 日）の決算発表にあたり、
2020 年 11 月期（第 34 期）の運用状況の予想を見直した結果、前回発表予想の営業収益の予想に対し 10％
以上、また 1 口当たり分配金の予想に対し 5％以上の差異が、それぞれ生じる見込みとなったことから、予
想の修正を行うとともに、新たに 2021 年 5 月期（第 35 期）の運用状況の予想についてお知らせするもので
す。
なお、今回公表する運用状況の予想における前提条件の詳細につきましては、本日付「2020 年 5 月期 決
算短信（REIT）」をご参照ください。
以 上
＊ 本投資法人のホームページアドレス： https://www.united-reit.co.jp
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