8958 Ｒ－グロバル 2020-03-26 15:00:00
資金の借入れ及び「MUFG J-REIT向けESG評価supported by JCR」評価取得に関するお知らせ [pdf]
2020 年３月 26 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
グローバル・ワン不動産投資法人
代表者名 執行役員 内田 昭雄
（コード番号：8958）
資産運用会社名
グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社
代表者名 代表取締役社長 古城 謙治
問合せ先 投信業務部長 山崎 弦
（TEL：03-3262-1494）
資金の借入れ及び「MUFG J-REIT 向け ESG 評価 supported by JCR」評価
取得に関するお知らせ
本投資法人は、下記のとおり資金の借入れを行うことを決定しました。
また、本投資法人及び本投資法人が資産の運用を委託する資産運用会社であるグローバル・アライ
アンス・リアルティ株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。
）は、三菱ＵＦＪリサーチ＆コン
サルティング（以下「ＭＵＲＣ」といいます。）が実施する「MUFG J-REIT 向け ESG 評価 supported by
JCR」(以下「本評価制度」といいます。)により、最高評価の「Ｓランク」を取得しましたのでお知ら
せいたします。
記
１． 借入の理由
2015 年３月 31 日に調達した長期借入金 9,000 百万円の返済期限が 2020 年３月 31 日に到来
し、その返済資金に充当するため。
２． 借入の内容
長期借入金
借入金額 担保・
借入先 利率（％） 借入日 返済期限
（百万円） 返済方法
株式会社三菱ＵＦＪ銀行（注１） 2,000
株式会社伊予銀行 800 未定 2025 年
（注２）
株式会社南都銀行 400 ３月 31 日 無担保
（固定金利） 2020 年
損害保険ジャパン日本興亜株式会社 800 ３月 31 日 （注３）
（予定） 期限一括
株式会社三菱ＵＦＪ銀行（注１） 2,400
未定
2028 年 返済
明治安田生命保険相互会社 1,000 （注２）
３月 31 日
（固定金利）
農林中央金庫 1,600
（注１） J-REIT 向け ESG 評価ローン。詳細につきましては、本書「４. 本評価制度及び J-REIT 向け ESG 評価ローンの概要」
をご参照ください。
（注２） 利率につきましては、2020 年３月 27 日に決定次第公表する予定です。
（注３） 一定の事由に該当した場合、本投資法人が保有する不動産信託受益権等に担保設定することがあります。
３．借入後の本投資法人の有利子負債
本件借入れ後の本投資法人の有利子負債残高は以下のとおりです。
（単位：百万円）
借入前（Ａ） 借入後（Ｂ） 増減（Ｂ－Ａ）
短期借入金 － － －
長期借入金 75,500 75,500 －
投資法人債 19,000 19,000 －
有利子負債合計 94,500 94,500 －
４． 本評価制度及び J-REIT 向け ESG 評価ローンの概要
（1）本評価制度の概要
・本評価制度は、ＥＳＧ（Ｅ：環境・Ｓ：社会・Ｇ：ガバナンス）に関する取組みについて、Ｍ
ＵＲＣが独自のチェック項目に基づき５段階のランク（Ｓ・Ａ・Ｂ＋・Ｂ－・Ｃ）でスコアリ
ングするものです。
・本評価制度において、本投資法人及び本資産運用会社は以下の点が特に高く評価され、「Ｓラ
ンク」を取得しました。
- ＥＳＧ方針に基づくＥＳＧに関する取組みの推進体制を構築し、取組みを実践している
点
- 保有物件において、積極的な活動によって GHG（温室効果ガス）排出量や水使用量の削減
を達成している点
- 入居者の満足度向上や戦略的な地域コミュニティへの貢献、および従業員の育成・人権保
護に関する取組みを実践している点
- 企業としてのガバナンス及びコンプライアンスを意識し、適切な体制や施策をとってい
る点
・本評価制度は、第三者として株式会社日本格付研究所からのサポートを得ており、高い客観性
を有します。
・本評価制度の活用により、ＥＳＧに関する課題の明確化が図れるほか、株式会社三菱ＵＦＪ銀
行から「J-REIT 向け ESG 評価ローン」としての融資を受けることが可能になります。
・本評価制度の詳細については、ＭＵＲＣのウェブサイト(https://www.murc.jp/sp/1810/j-
reit/index.html)をご参照ください。
（2）J-REIT 向け ESG 評価ローンの概要
・株式会社三菱ＵＦＪ銀行の融資商品で、融資検討時に行う通常の審査に加え、本評価制度を用
いて J-REIT のＥＳＧに対する取組みを評価したうえで融資が実行されます。
・融資実行金額の全額もしくは一部が、2018 年 10 月に三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ
（以下「ＭＵＦＧ」といいます。
）によって発行されたグリーンボンド（注４）の発行代り金か
ら優先的に充当されることに伴い、ＭＵＦＧが同社のウェブサイトで年１回公表するグリーン
ボンドの資金充当状況についてのレポートに本投資法人の名称が掲載されるため、本投資法人
の認知度向上が図られます。
・ＭＵＦＧグリーンボンド発行代り金からの優先充当に関しては、グリーン適格不動産（注５）を
保有し、かつ本評価制度の評価結果がＭＵＦＧにより定められた条件を満たすことが要件とな
ります。
（注４）詳細につきましては、ＭＵＦＧのウェブサイト（https://www.mufg.jp/ir/fixed_income/greenbond/）をご
参照ください。
（注５）グリーン適格不動産とは、CO2 等の排出量の把握が可能であり、かつ以下のいずれかの認証をＭＵＦＧのグリ
ーンボンド払込期日もしくはＭＵＦＧが年１回公表するレポーティング時点から遡って過去２年以内に取得
済、または将来取得予定である不動産を指します。
• DBJ Green Building 認証における４つ星以上の評価物件
• CASBEE 不動産評価認証におけるＡランク以上の評価物件
• LEED 認証における GOLD ランク以上の評価物件
• BREEAM 認証における Excellent ランク以上の評価物件
５．その他
本件借入れの返済等に係るリスクについて、2019 年 12 月 26 日に提出した有価証券報告書記載
の「投資リスク」の内容から変更はありません。
以 上
本投資法人のホームページアドレス：https://www.go-reit.co.jp/