2021 年 6 月 15 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
日本都市ファンド投資法人 （ コ ー ド 番 号 8953）
代表者名 執 行 役 員 難 波 修 一
URL：https://www.jmf-reit.com/
資産 運 用会 社 名
三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社
代表者名 代表取締役社長 岡 本 勝 治
問合せ先 執行役員都市事業本部長 荒 木 慶 太
TEL： 03-5293-7081
投資法人債（グリーンボンド）の発行及び長期借入金の期限前弁済に関するお知らせ
日本都市ファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。
）は、本日、2021 年 4 月 2 日付発行登録書
に基づく日本都市ファンド投資法人第 1 回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）
（別称：
第 1 回 JMF グリーンボンド）
（以下「本投資法人債」といいます。）の発行及び長期借入金の期限前弁済（以
下、総称して「本件実行」といいます。）を決定いたしましたので、下記の通りお知らせいたします。
本投資法人債は、2018 年 5 月 11 日付で公表した J-REIT として初のグリーンボンド（注）発行から 3 回目と
なり、MCUBS MidCity 投資法人との合併後の本投資法人としては初の発行となります。
（注）事業会社・ファンド・地方自治体等の発行体がグリーンプロジェクト（環境配慮型投融資案件）に要する資金を調達する為に
発行する債券のことで、一般的には国際資本市場協会が定めるグリーンボンド原則に則って発行されます。
グリーンボンド原則の詳細は以下の国際資本市場協会のホームページをご参照ください。
https://www.icmagroup.org/green-social-and-sustainability-bonds/green-bond-principles-gbp/
記
1. 投資法人債（グリーンボンド）の発行
（１）発行する投資法人債の内容
日本都市ファンド投資法人
① 名 称 第 1 回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）
（別称：第 1 回 JMF グリーンボンド）
② 発 行 総 額 85 億円
本投資法人債は社債、株式等の振替に関する法律の適用を受け、本投資法人債につい
③ 債 券 の 形 式
ての投資法人債券は発行しない。
④ 発行価額又は最低価額 各投資法人債の金額 100 円につき金 100 円
⑤ 償 還 価 額 各投資法人債の金額 100 円につき金 100 円
⑥ 利 率 年 0.450％
⑦ 各 債 券 の 金 額 1 億円
⑧ 募 集 方 法 一般募集
⑨ 申 込 期 間 2021 年 6 月 15 日
⑩ 払 込 期 日 2021 年 6 月 25 日
本投資法人債には担保及び保証は付されておらず、また本投資法人債のために特に留
⑪ 担 保
保されている資産はない。
⑫ 償還期限及び償還方法 2031 年 6 月 25 日にその総額を償還する。
⑬ 利 払 期 日 毎年 6 月 25 日及び 12 月 25 日
⑭ 財 務 上 の 特 約 担保提供制限条項が付されている。
⑮ 取 得 格 付 株式会社日本格付研究所（JCR） ：AA
⑯ 財 務 代 理 人 株式会社三菱ＵＦＪ銀行
みずほ証券株式会社
⑰ 引 受 会 社 三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社
ＳＭＢＣ日興証券株式会社
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本投資法人債は、本投資法人が考えるグリーンボンドの仕組み（グリーンボンドのフレームワーク） 1）に （注
基づき発行されるものです。
なお、グリーンボンドとしての適格性については、2021 年 4 月に ESG 評価会社であるサステイナリティ
クスよりセカンドパーティ・オピニオンを取得（注 2）しております。
（注 1）グリーンボンドのフレームワークの詳細については、以下の本投資法人のウェブサイトをご参照ください。
https://jmf-reit_sustainability.disclosure.site/ja/themes/135/
（注 2）セカンドパーティ・オピニオンの詳細については、以下の本投資法人のウェブサイトをご参照ください。
https://jmf-reit_sustainability.disclosure.site/data/themes_135/sustain_secop202105_ja.pdf
（２）発行の理由
本投資法人の更なるサステナビリティ活動の強化、投資法人債の投資家層の拡大を通じた資金調達手段の
拡充を背景とし、本投資法人債の発行を決定しました。
（３）調達する資金の額、資金使途及び支出予定時期
①調達する資金の額（差引手取概算額）
8,446 百万円
②調達する資金の具体的な資金使途及び支出予定時期
下記３. （１）に記載の 2021 年 6 月 30 日に予定している長期借入金の期限前弁済資金に充当す
る予定です。
（４）本投資法人債への投資表明投資家
本日時点において、本投資法人債への投資を表明して頂いている投資家を掲載しております。
青い森信用金庫 さわやか信用金庫
旭川信用金庫 しずおか焼津信用金庫
一般財団法人郵政福祉 第一生命保険株式会社
岩手県医師信用組合 大東京信用組合
大阪信用保証協会 高岡信用金庫
株式会社七十七銀行 銚子信用金庫
株式会社北洋銀行 敦賀信用金庫
株式会社山梨中央銀行 ニッセイアセットマネジメント株式会社
観音寺信用金庫 兵庫信用金庫
北おおさか信用金庫 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社
さがみ信用金庫 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
（注）五十音順に記載しています。
2. 本投資法人のサステナビリティへの取り組み
本投資法人は、資産の運用を委託する資産運用会社である三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社
（以下、「本資産運用会社」といいます。）とともにサステナビリティ（持続可能性）、特に ESG（環境・
社会・ガバナンス）への取り組みを積極的に推進しています。その取り組みの一環として、2018 年 5 月に J-
REIT で初めてとなるグリーンボンドを発行しました。今後も継続的なグリーンボンドの発行を通じて、持続
可能な環境・社会の実現に資する投資を行います。
本投資法人及び本資産運用会社におけるサステナビリティに対する基本的な考え方
本資産運用会社は、
「確かな今を、豊かな明日へ。
」のスローガンのもと、サステナビリティを確保す
るための取り組みを主体的に推進しています。本投資法人及び本資産運用会社の ESG 活動事例につい
ては、以下のサステナビリティページの ESG Report をご参照ください。
サステナビリティ：https://mc-ubs_sustainability.disclosure.site/ja/
【ご参考】保有資産の環境認証・評価
本投資法人は、サステナビリティ活動を通じ保有資産における各種環境認証・評価を受けています。
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保有不動産が取得する認証・評価については、以下をご参照ください。
環境認証・評価：https://jmf-reit_sustainability.disclosure.site/ja/themes/127/
3. 長期借入金の期限前弁済
（１）期限前弁済する借入金の内容
借入金 返済 返済後 借入 期限前 借入・
借入先 利率（注） 借入実行日 返済期日
残高 金額 残高 期間 弁済日 返済方法
株式会社
みずほ銀行
基準金利（全銀協 無担保・
2021 年
株式会社 2,500 2,500 変 1 ヶ月日本円 2021 年 2022 年 無保証、
0円 1.0 年 6 月 30 日
日本政策投資銀行 百万円 百万円 動 TIBOR） 1 月 29 日 1 月 31 日 期日一括
（予定）
株式会社
+0.120% 弁済
三菱ＵＦＪ銀行
基準金利（全銀協 無担保・
2021 年
株式会社 4,500 4,500 変 1 ヶ月日本円 2021 年 2023 年 無保証、
0円 2.0 年 6 月 30 日
三菱ＵＦＪ銀行 百万円 百万円 動 TIBOR） 2 月 26 日 2 月 28 日 期日一括
（予定）
+0.150% 弁済
基準金利（全銀協 無担保・
2021 年
株式会社 1,500 1,500 変 1 ヶ月日本円 2021 年 2022 年 無保証、
0円 1.5 年 6 月 30 日
みずほ銀行 百万円 百万円 動 TIBOR） 5 月 21 日 11 月 30 日 期日一括
（予定）
+0.150% 弁済
（注）全銀協の日本円 TIBOR については、一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関のホームページ http://www.jbatibor.or.jp/rate/ でご確認いた
だけます。
（２）弁済資金
前記 1. 記載の本投資法人債より調達した資金及び自己資金を用いて弁済します。
4. 本件実行（2021 年 6 月 30 日（予定））後の借入金等の状況
（単位：百万円）
本件実行前 本件実行後 増減
短期借入金 0 0 0
短期有利子負債合計 0 0 0
長期借入金 （注）
487,675 479,175 -8,500
投資法人債 51,000 59,500 +8,500
（うち、グリーンボンド） (15,000) (23,500) (+8,500)
長期有利子負債合計 538,675 538,675 0
有利子負債合計 538,675 538,675 0
（注）長期借入金には 1 年以内返済予定の長期借入金も含みます。
5. その他
本件に係る借入の返済等に関わるリスクにつきましては、第 38 期有価証券報告書（2021 年 5 月 31 日
提出）に記載の「投資リスク」より重要な変更はありません。
6. 今後の見通し
本件実行による本投資法人の 2021 年 8 月期（第 39 期：2021 年 3 月 1 日～2021 年 8 月 31 日）及び
2022 年 2 月期（第 40 期：2021 年 9 月 1 日～2022 年 2 月 28 日）の運用状況への影響は軽微であり、運
用状況の予想に変更はありません。
以 上
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