8952 Ｒ－ジャパン 2021-01-18 15:30:00
資金の借入（サステナビリティ・リンク・ローン）に関するお知らせ [pdf]
NEWS RELEASE
2021 年 1 ⽉ 18 ⽇
各 位
＜不動産投資信託証券発⾏者名＞
ジャパンリアルエステイト投資法⼈
代表者名 執⾏役員 柳澤 裕
（コード番号 ８９５２）
＜資産運⽤会社名＞
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ株 式 会 社
代表者名 代 表 取 締 役 社 ⻑ 梅⽥ 直樹
問合せ先 執 ⾏ 役 員 企 画 部 ⻑ 元岡 將
TEL.03-3211-7951
資⾦の借⼊（サステナビリティ・リンク・ローン）に関するお知らせ
当投資法⼈は、本⽇、下記のとおり資⾦の借⼊を決定しましたので、お知らせいたします。本
件は J-REIT 業界初となるサステナビリティ・リンク・ローン（以下、
「SLL」※といいます）によ
る調達です。
※借り⼿の経営戦略に基づくサステナビリティ・パフォーマンス・ターゲット（以下「SPTs」といいま
す）を設定し、貸付条件を SPTs の達成状況に連動させることで、借り⼿に⽬標達成に向けた動機付
けを促進し、環境・社会の⾯から持続可能な事業活動および成⻑を⽀援することを⽬指すものです。
記
１．借⼊の理由
既存短期借⼊⾦（2021 年 1 ⽉ 15 ⽇付け実⾏の短期借⼊⾦ 55 億円）および既存⻑期借⼊
⾦（2014 年 1 ⽉ 31 ⽇付け実⾏の⻑期借⼊⾦ 40 億円）の返済資⾦及び⼿元資⾦に充当する
ため。
２．借⼊の内容
借⼊① 借⼊②
(1) 借⼊先 農林中央⾦庫
(2) 借⼊⾦額 5,000 百万円 5,000 百万円
(3) 借⼊⽇ 2021 年 1 ⽉ 29 ⽇ 2021 年 1 ⽉ 29 ⽇
(4) 元本弁済⽇ 2031 年 7 ⽉ 31 ⽇ 2032 年 1 ⽉ 30 ⽇
(5) 元本弁済⽅法 元本弁済⽇に⼀括返済 元本弁済⽇に⼀括返済
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(6) 利率（注 1） 0.35625％(固定) 0.37750％(固定)
但し、SPTs として設定した次の⽬標
・SPTs①︓2030 年度までに CO2 排出量 35%削減
（2013 年度⽐、原単位ベース）
・SPTs②︓2030 年度までに ZEB（Zero Energy Building）
（注 2）保有 5 棟
について、2021 年 7 ⽉末、2024 年 7 ⽉末、2028 年 7 ⽉末、
2031 年 7 ⽉末（借⼊②にのみ適⽤）の時点で、SPTs①・②それ
ぞれに設定した達成⽔準のいずれかを達成した場合、次回達成⽔
準の確認時点（最終回は弁済⽇）までの間、上記利率から 0.01%
引き下げられた利率が適⽤されます。各確認時点後の利率は、都
度お知らせいたします。
(7) 利払期⽇ 元本弁済⽇及び、元本弁済⽇までの期間における 1 ⽉、7 ⽉の各
⽉の 31 ⽇（注 3）
(8) 借⼊⽅法 2021 年 1 ⽉ 18 ⽇に⾦銭消費貸借契約を締結
無担保・無保証
（注 1）本借⼊は国際的な指針である「SLL 原則」に基づく SLL であり、設定されたターゲットを
達成した場合には借り⼊れ条件についてインセンティブが与えられます。
（注 2）BELS における ZEB 認証取得ビル。Nearly ZEB、ZEB Ready、ZEB Oriented を含みま
す。
（注 3）利払期⽇が営業⽇以外の場合はその翌営業⽇、ただし翌営業⽇が翌⽉となる場合は直前の
営業⽇となります。
３．経緯
・当投資法⼈では環境への配慮・社会貢献・ガバナンスの強化といった、社会の持続可能性
（サステナビリティ）向上に取り組んでいくことが、上場投資法⼈として期待されている社
会的責務であり、投資主価値の最⼤化を図る上でも不可⽋であると考えています。上記⽅針
のもと、資産運⽤会社では、不動産投資運⽤業務におけるサステナビリティの重要課題と基
本⽅針を定めた「サステナビリティ⽅針」を策定、2018 年に「責任投資原則」（PRI）に
署名し、2019 年には J-REIT で初めて TCFD 提⾔に沿った情報開⽰を⾏い、2020 年には
2030 年度に向けた環境 KPI を発表しました。
当投資法⼈ESG ウェブサイト︓https://jre-esg.com/
・本 SLL においては、気候変動リスク、特に CO2 の削減にフォーカスし、当投資法⼈が環境
KPI として定めた⽬標のうち、以下の 2030 年度⽬標を SPTs に設定いたしました。
CO2 排出量の 35%削減（2013 年度⽐、原単位ベース）
ZEB 保有 5 棟
また、上記 SPTｓを基に、複数回の確認時点を設けることとし、各時点において別途定めた
⽔準を達成できた場合には、利率について優遇を受けられる設計としております。
・ SLL の契約締結にあたっては、
本 SLL 原則への準拠性や、設定した SPTs の合理性について、
株式会社⽇本格付研究所より第三者意⾒を取得しています。
（詳細は株式会社⽇本格付研究所
のリリースをご確認ください）https://www.jcr.co.jp/greenfinance/
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4．本件借⼊後の有利⼦負債の残⾼
（単位︓百万円）
本件実⾏前 本件実⾏後 増減
短期借⼊⾦ 23,500 18,000 -5,500
⻑期借⼊⾦（変動⾦利） 23,000 23,000 ±0
⻑期借⼊⾦（固定⾦利） 329,500 335,500 +6,000
借⼊⾦合計 376,000 376,500 +500
投資法⼈債 42,993 42,993 ±0
投資法⼈債合計 42,993 42,993 ±0
有利⼦負債合計 418,993 419,493 +500
5．その他
本件借⼊の返済等に係るリスクにつきましては、最近の有価証券報告書（2020 年 12 ⽉ 25
⽇提出）における「投資リスク」から重要な変更はありません。
以 上
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