8951 Ｒ－ビルＦ 2021-03-25 15:00:00
国内不動産の取得及び譲渡に関するお知らせ（「上野イーストタワー：追加取得」の取得及び「ＮＢＦ南青山ビル」の譲渡） [pdf]
2021 年 3 月 25 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
日本ビルファンド投資法人
代表者名 執行役員 西山 晃一
（コード番号 8951）
資産運用会社名
日本ビルファンドマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 田邉 義幸
問合せ先 投資本部ｾﾞﾈﾗﾙﾏﾈｼﾞｬ- 山下 恭司
(TEL. 03-3516-3370）
国内不動産の取得及び譲渡に関するお知らせ
（「上野イーストタワー：追加取得」の取得及び「ＮＢＦ南青山ビル」の譲渡）
日本ビルファンド投資法人（以下、「本投資法人」という。）が資産の運用を委託する日本ビルファン
ドマネジメント株式会社（以下、「資産運用会社」という。）は、2021 年 3 月 25 日、下記のとおり資産
の取得及び譲渡（以下、それぞれ「本取得」及び「本譲渡」といい、本取得及び本譲渡を合わせて「本
件取引」という。）を決定しましたので、お知らせいたします。
記
1.本件取引の概要
(1) 本取得の概要
取 得 資 産 の 名 称 上野イーストタワー（追加取得：共有持分 40％）
※以下、上野イーストタワーを「本物件」、今回取得する部分を「本物件追
加取得部分」、本投資法人が既に保有している部分を「本物件既存持分」と
いいます。
特 定 資 産 の 種 類 不動産
取 得 価 格 13,400,000,000 円
（取得諸経費、 固定資産税、都市計画税等の精算分および消費税等を除く。）
取 得 先 清水建設株式会社
※後記 4.取得先の概要参照
媒 介 の 有 無 なし
契 約 締 結 日 2021 年 3 月 25 日
取 得 日 2021 年 3 月 29 日（予定）
取 得 資 金 自己資金（本譲渡の譲渡資金を含む）
代 金 精 算 方 法 引渡時一括
1
(2) 本譲渡の概要
譲 渡 資 産 の 名 称 ＮＢＦ南青山ビル
特 定 資 産 の 種 類 不動産（※1）
譲 渡 価 格 31,600,000,000 円（※1）
（譲渡諸経費、 固定資産税、 都市計画税等の精算分および消費税等を除く。
）
帳 簿 価 額 31,485,933,890 円（2020 年 12 月 31 日時点）
譲渡価格と帳簿価額の
114,066,110 円（※2）
差額
譲 渡 先 土地：国内合同会社
建物：国内一般事業会社 ※後記 5.譲渡先の概要参照
媒 介 の 有 無 なし
契 約 締 結 日 2021 年 3 月 25 日
譲 渡 日 2021 年 3 月 25 日
譲 渡 資 金 の 使 途 本取得の資金及び借入金の返済
代 金 精 算 方 法 引渡時一括
※1 譲渡に際して譲渡日と同日付で土地及び建物に各々信託設定を行い、係る信託受益権を各々土地及び建物譲渡
先に譲渡します。譲渡価格は各譲渡価格を合計した数値です。
※2 2020 年 12 月 31 日時点の帳簿価額を用いた参考値であり、譲渡時点の数値とは異なります。また、この他に譲
渡費用が発生します。
（以下余白）
2
2.本件取引の目的
本件取引は、本投資法人の強固なポートフォリオの構築の一環として、ポートフォリオの入替を実
施し、中長期的・総合的な収益力の向上を目指すものです。
本物件である「上野イーストタワー」については、2016 年 6 月にスポンサーである三井不動産株式
会社（以下「三井不動産」といいます。 ）が優先資本金を出資する特定目的会社から共有持分 60％を取
得し運用を開始しました。本取得は、三井不動産と本物件を共同で開発した清水建設株式会社から残
りの共有持分 40％を取得し 100％完全所有となることから、運用の効率化・コストの低減等が図られ、
資産価値の向上が期待されます。
一方、本譲渡資産である「ＮＢＦ南青山ビル」については、2008 年 8 月の取得以降、リーマンショ
ックに加え東日本大震災の影響等もあり、運用利回りの改善が遅れていたこと、また、鑑定評価額が
帳簿価額を下回り、いわゆる含み損を抱える状態が続いていましたが、本譲渡は譲渡価格が帳簿価額
を上回ることが見込めたため、総合的に判断し今回資産の入替を行うものです。
本件取引により下記ポートフォリオの改善が図られます。
譲渡物件 取得物件（追加取得） 効果
上野イーストタワー
物件名 ＮＢＦ南青山ビル ―
（共有持分 40％）
Ａ：譲渡・取得価格 31,600 百万円 13,400 百万円 差額 18,200 百万円の資金回収
Ｂ：鑑定評価額 20,300 百万円 14,300 百万円 ―
Ｃ：（参考値）完全所有によ 完全所有による鑑定評価額の
― （+1,900 百万円）※3
る資産価値の向上 増加効果
Ｄ: 帳簿価額（譲渡物件）
31,485 百万円 ― ―
（2020.12.31 時点）
ＮＡＶの改善 +2,800 百万円
（Ｄ-Ｂ、Ｂ+Ｃ-Ａ) +11,185 百万円 （追加取得分効果： +900 百万円 ＮＡＶの改善：+13,985 百万円
完全所有効果 ：+1,900 百万円）
築年数 26.2 年 5.3 年 築年数の若返り
ＮＯＩ利回り（※4） 1.70% 4.08% ＮＯＩ利回りの改善
※3 完全所有を前提とした評価額は 38,800 百万円（概算報告による参考値）となります。
上記評価額から、本物件既存持分の第 39 期（2020 年 12 月期）末の鑑定評価額：22,600 百万円及び本物件追加取
得分の鑑定評価額：14,300 百万円を控除した価格です。
※4 第 39 期（2020 年 12 月期）実績値。
（取得物件については今回追加取得持分 40％にて算出）
譲渡物件：第 39 期（2020 年 12 月期）ＮＯＩ×2（年間）÷39 期（2020 年 12 月期）期末帳簿価額
取得物件：第 39 期（2020 年 12 月期）ＮＯＩ×2（年間）÷取得価格
本件の入替により、ＮＡＶ(ネット・アセット・バリュー）が約 139 億円増加し、本投資法人の中長
期的な目標であるＮＡＶの改善が図れます。
また、築年数も若返り、ＮＯＩ利回りの改善も図れると共に、ＥＳＧにおける環境性能においても
エネルギー消費量の改善が見込まれます。
3
【1 口当たりＮＡＶ（※5）の推移】
※5 1 口当たりＮＡＶ=各期末出資総額+期末圧縮積立金+翌期圧縮積立金（積立額-取崩額）+期末鑑定評価含み益/期
末発行済投資口数
※6 本件後 1 口当たりＮＡＶは、第 39 期（2020 年 12 月期）ＮＡＶに譲渡物件の第 39 期期末帳簿価額（31,485 百万
円）と期末鑑定評価額（20,300 百万円）の差額（+13,985 百万円）
、取得物件の鑑定評価額（14,300 百万円）と取
得価格（13,400 百万円）の差額（+900 百万円）及び完全所有による資産価値の向上（+1,900 百万円）に加え、
2021 年 3 月 31 日に譲渡を予定している NBF 新川ビル（東館・メゾンニューリバー）の譲渡（第 39 期末鑑定評価
額（5,080 百万円）と帳簿価額（3,705 百万円）との差額（1,375 百万円）を控除し、譲渡益（1,597 百万円の見
込み）全額を内部留保）を前提とし発行済投資口数で除しています。
3.本件取引資産の内容
（1）取得資産の内容
① 立地
本物件はＪＲ「上野」駅・ 「御徒町」駅、東京メトロ「上野」駅等、複数路線の複数駅が利用できる
交通利便性の高い場所に位置します。エリア内では希少な高層ビルであり、幹線道路沿いに位置し
視認性にも優れています。
② 建物施設等
本物件は 2015 年竣工であり、基準階貸室面積約 423 坪、天井高 2,700mm、個別空調等オフィスビル
として充分なスペックを備えた競争力の高い物件です。
③ 追加取得による完全所有権化
今回の追加取得により、本物件既存持分とあわせ完全所有権となり、運用における意思決定の迅速
化、流動性の向上等が期待できます。
4
取 得 資 産 の 名 称 上野イーストタワー
特 定 資 産 の 種 類 不動産
所 有 形 態 土地：所有権の共有持分 40％
建物：所有権の共有持分 40％
所 在 地 （登記簿上の表示）
土地：東京都台東区東上野二丁目 7 番、8 番、9 番、10 番 1、10 番 2、11
番１、11 番 2、11 番 3、11 番 4、11 番 5、12 番 1、12 番 2、12 番 3、12
番 4、12 番 5、12 番 6、12 番 7、12 番 8、12 番 9、30 番１、30 番 2、30
番 3、31 番、151 番 1、151 番 2
建物：東京都台東区東上野二丁目 8 番地、7 番地、9 番地、10 番地 1、10
番地 2、11 番地 1、11 番地 2、11 番地 3、11 番地 4、11 番地 5、12 番地
1、12 番地 2、12 番地 3、12 番地 4、12 番地 6、12 番地 7、12 番地 8、12
番地 9、30 番地 1、30 番地 2、30 番地 3、31 番地、151 番地 1、151 番地
2
（住居表示）
東京都台東区東上野二丁目 16 番 1 号
用 途
事務所・ホテル・駐車場・集会所・店舗
（登記簿上の表示）
面 積 土地：敷地面積 3,508.73 ㎡（全体）
（登記簿上の表示） 建物：延床面積 41,180.99 ㎡（全体）
構 造
鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下 2 階付き 25 階建
（登記簿上の表示）
建 設 時 期
2015 年 12 月 7 日
（登記簿上の表示）
耐震性に関する事項 地震ＰＭＬ 1.8％（株式会社イー・アール・エス作成の地震リスク評価
報告書によるもの）
担 保 の 状 況 担保設定なし
鑑 定 評 価 額 14,300,000,000 円
（ 価 格 時 点 ） （2021 年 1 月 31 日）
鑑 定 評 価 機 関 大和不動産鑑定株式会社
賃 貸 借 の 内 容 2021 年 2 月 28 日時点の賃借人に関する状況は以下のとおりです。
テ ナ ン ト の 総 数 1 社（一般事業会社 1 社）
総 賃 料 収 入 総賃料収入を１社から受領しているため、開示しておりません。
敷 金 ・ 保 証 金 敷金・保証金を 1 社から預託を受けているため、開示しておりません。
総 賃 貸 可 能 面 積 11,484.46 ㎡（持分換算）
総 賃 貸 面 積 11,484.46 ㎡（同上）
稼 働 率 100％
その他特筆すべき事項 なし
5
(2) 譲渡資産の内容
譲 渡 資 産 の 名 称 ＮＢＦ南青山ビル
特 定 資 産 の 種 類 不動産（※7）
所 有 形 態 土地：所有権
建物：所有権
所 在 地 （登記簿上の表示）
土地：東京都港区南青山三丁目 5 番 7
建物：東京都港区南青山三丁目 5 番地 7
（住居表示）
東京都港区南青山三丁目 1 番 31 号
用 途
事務所、駐車場
（登記簿上の表示）
面 積 土地：敷地面積 3,272.74 ㎡
（登記簿上の表示） 建物：延床面積 18,720.59 ㎡
構 造 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下 2 階付 11
（登記簿上の表示） 階建
建 設 時 期
1995 年 1 月 31 日
（登記簿上の表示）
取 得 年 月 日 2008 年 8 月 1 日
取 得 価 格 31,000,000,000 円
鑑 定 評 価 額 20,300,000,000 円
（ 価 格 時 点 ） （2020 年 12 月 31 日）
鑑 定 評 価 機 関 大和不動産鑑定株式会社
賃 貸 借 の 内 容 2021 年 2 月 28 日時点の賃借人に関する状況は以下のとおりです。
テナントの総数 12 社（一般事業会社 12 社）
総 賃 料 収 入 約 929 百万円（年額）
敷 金 ・ 保 証 金 約 817 百万円
総賃貸可能面積 9,631.65 ㎡
総 賃 貸 面 積 9,631.65 ㎡
稼 働 率 100％
その他特筆すべき事項 なし
※7 譲渡に際して譲渡日と同日付で土地及び建物に各々信託設定を行い、係る信託受益権を各々譲渡します。
4.取得先の概要
① 名 称 清水建設株式会社
② 所 在 地 東京都中央区京橋二丁目 16 番 1 号
③ 代表者の役職・氏名 代表取締役社長 井上 和幸
④ 事 業 内 容 建築・土木等建設工事の請負（総合建設業）
⑤ 資 本 金 74,365 百万円（2020 年 3 月 31 日時点）
⑥ 設 立 年 月 日 1937 年 8 月 24 日
⑦ 純 資 産 736,412 百万円（2020 年 3 月 31 日時点）
⑧ 総 資 産 1,904,934 百万円（2020 年 3 月 31 日時点）
日本マスタートラスト信託銀行株式会社 （信託口）8.51％、 清水地
⑨ 大株主及び投資比率 所株式会社 8.12％、 社会福祉法人清水基金 5.05％ （2020 年 3 月 31
日時点）
6
⑩ 投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
資 本 関 係 なし
人 的 関 係 なし
取 引 関 係 なし
関連当事者への該当状況 本投資法人及び資産運用会社の関連当事者に該当しません。
5.譲渡先の概要
譲渡先は国内一般事業会社及び国内合同会社です。譲渡先から名称等の開示について同意を得られな
いため、詳細等を記載していません。
なお、本投資法人及び資産運用会社と特別な利害関係にある者ではありません。
6.2021 年 6 月期及び 2021 年 12 月期の運用状況の見通し
本件取引による本投資法人の 2021 年 6 月期及び 2021 年 12 月期の運用状況への影響は軽微であり、
運用状況の予想に変更はありません。
（以下余白）
7
7.鑑定評価書の概要
＜上野イーストタワー＞
物件名 上野イーストタワー（追加取得）
鑑定評価額 14,300,000千円
鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
価格時点 2021年1月31日
内容
項目 概要等
（単位：千円）
収益価格 14,300,000 DCF法及び直接還元法を適用のうえ査定。
直接還元法による価格 14,900,000
（１） 運営収益（ ①－② ） 821,518
中長期的に安定的と認められる貸室賃料収入、共益費収入、水道光熱
① 可能総収益 853,265
費収入、駐車場収入等を査定。
② 空室損失等 31,747 中長期的に安定的と認められる空室率に基づき査定。
（２） 運営費用 252,281
過去の実績額及び契約内容に基づき、類似不動産の維持管理費・PM料
維持管理費・PMフィー 88,620
率の水準による検証を行い査定。
過去の実績額に基づき、類似不動産の水道光熱費の水準による検証を
水道光熱費 60,449
行い査定。
エンジニアリング・レポート及び類似不動産の修繕費の水準に基づき査
修繕費 10,833
定。
テナント募集費用等 6,112 類似不動産の費用水準による検証を行い査定。
公租公課 82,231 2020年度実績額等に基づき査定。
損害保険料 702 実績額に基づき計上。
その他費用 3,335 過去の実績額に基づき、類似不動産の費用水準による検証を行い査定。
（３） 運営純収益（ （１）－（２） ） 569,237
（４） 一時金の運用益 6,582 運用利回りを1.0％として査定。
エンジニアリング・レポート及び類似不動産の更新費の水準に基づき査
（５） 資本的支出 8,626
定。
（６） 純収益（ （３）＋（４）－（５） ） 567,193
類似不動産の取引事例及び対象不動産の立地条件、建物条件、権利関
（７） 還元利回り 3.8%
係、契約条件等を勘案して査定。
DCF法による価格 14,000,000
類似不動産の取引事例との比較及び金融資産の利回りに不動産の個別
割引率 3.6%
性を加味して査定。
還元利回りに採用した純収益の性格、将来の不確実性、流動性、市場性
最終還元利回り 4.0%
等を勘案のうえ査定。
積算価格 17,500,000 共有持分40％を考慮して査定
土地比率 74.1%
建物比率 25.9%
※千円未満四捨五入で表示
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留
特になし
意した事項
（注）本物件追加取得部分の維持管理費および PM フィーの金額の水準を個別に開示することにより、建物管理業務および PM 業務それぞれの
委託予定先の他の取引に影響を与え、ひいては本投資法人の効率的な業務委託に支障を来し、投資主の利益を害するおそれがあるため、
維持管理費と PM フィーを合算して記載しています。
8
＜ＮＢＦ南青山ビル＞
物件名 ＮＢＦ南青山ビル
鑑定評価額 20,300,000千円
鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
価格時点 2020年12月31日
内容
項目 概要等
（単位：千円）
収益価格 20,300,000 DCF法及び直接還元法を適用のうえ査定。
直接還元法による価格 21,600,000
（１） 運営収益（ ①－② ） 1,150,722
中長期的に安定的と認められる貸室賃料収入、共益費収入、水道光熱
① 可能総収益 1,190,354
費収入、駐車場収入等を査定。
② 空室損失等 39,632 中長期的に安定的と認められる空室率に基づき査定。
（２） 運営費用 429,279
過去の実績額及び契約内容に基づき、類似不動産の維持管理費・PM料
維持管理費・PMフィー 104,923
率の水準による検証を行い査定。
過去の実績額に基づき、類似不動産の水道光熱費の水準による検証を
水道光熱費 59,437
行い査定。
エンジニアリング・レポート及び類似不動産の修繕費の水準及び原状回
修繕費 15,231
復費の水準に基づき査定。
テナント募集費用等 8,093 想定入替率及び類似不動産のテナント募集費用の水準に基づき査定。
公租公課 234,735 2020年度実績額等に基づき査定。
損害保険料 861 保険資料に基づき査定。
その他費用 6,000 過去の実績額及び類似不動産の費用水準に基づき査定。
（３） 運営純収益（ （１）－（２） ） 721,442
（４） 一時金の運用益 8,915 運用利回りを1.0％として査定。
エンジニアリング・レポート及び類似不動産の更新費の水準に基づき査
（５） 資本的支出 81,626
定。
（６） 純収益（ （３）＋（４）－（５） ） 648,731
類似不動産の取引事例及び対象不動産の立地条件、建物条件、権利関
（７） 還元利回り 3.0%
係、契約条件等を勘案して査定。
DCF法による価格 19,700,000
類似不動産の取引事例との比較及び金融資産の利回りに不動産の個別
割引率 2.8%
性を加味して査定。
還元利回りに採用した純収益の性格、将来の不確実性、流動性、市場性
最終還元利回り 3.2%
等を勘案のうえ査定。
積算価格 32,900,000
土地比率 94.7%
建物比率 5.3%
※千円未満四捨五入で表示
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留
特になし
意した事項
（注）本物件の維持管理費および PM フィーの金額の水準を個別に開示することにより、建物管理業務および PM 業務それぞれの委託予定先の
他の取引に影響を与え、ひいては本投資法人の効率的な業務委託に支障を来し、投資主の利益を害するおそれがあるため、維持管理費と
PM フィーを合算して記載しています。
以 上
9
＜添付資料＞
【参考資料 1】取得資産の案内図
【参考資料 2】取得資産の外観写真
【参考資料 3】取得資産の基準階平面図
【参考資料 4】本件取引後のポートフォリオの概況
10
【参考資料 1】取得資産の案内図
11
【参考資料 2】取得資産の外観写真
12
【参考資料 3】取得資産の基準階平面図
13
【参考資料 4】本件取引後のポートフォリオの概況
価格（不動産
取得価格 地域区分毎の
地域区分 物件名称 投資比率 鑑定評価額）
(千円) (注1) 投資比率
(千円)(注2)
新宿三井ビルディング(注3) 170,000,000 12.4% 173,000,000
六本木ティーキューブ 62,800,000 4.6% 63,600,000
グラントウキョウサウスタワー(注3) 47,000,000 3.4% 48,500,000
西新宿三井ビルディング 45,271,040 3.3% 45,400,000
セレスティン芝三井ビルディング 42,000,000 3.1% 51,800,000
ＮＢＦ品川タワー 36,300,000 2.7% 49,400,000
芝ＮＢＦタワー 32,000,000 2.3% 29,600,000
ＮＢＦプラチナタワー 31,000,000 2.3% 63,700,000
ＮＢＦコモディオ汐留 28,800,000 2.1% 36,600,000
Ｇ－ＢＡＳＥ田町 28,200,000 2.1% 28,300,000
虎ノ門琴平タワー 24,543,000 1.8% 35,800,000
ＮＢＦ御茶ノ水ビル 20,840,000 1.5% 14,300,000
ＮＢＦ渋谷ガーデンフロント 20,269,000 1.5% 34,100,000
ＮＢＦ銀座通りビル 17,000,000 1.2% 17,500,000
新宿三井ビルディング二号館 16,285,400 1.2% 20,600,000
興和西新橋ビルＢ棟 13,473,200 1.0% 15,200,000
都心 リバーシティＭ－ＳＱＵＡＲＥ 13,350,000 1.0% 13,800,000
55.9%
5区 ＮＢＦ虎ノ門ビル 13,337,000 1.0% 17,900,000
新橋Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ 11,900,000 0.9% 15,300,000
ＮＢＦ ＡＬＬＩＡＮＣＥ 9,126,000 0.7% 12,300,000
四谷メディカルビル 8,800,000 0.6% 7,970,000
ＮＢＦ渋谷イースト 8,000,000 0.6% 9,070,000
ＮＢＦ芝公園ビル 6,770,000 0.5% 8,490,000
ＮＢＦ高輪ビル 6,667,200 0.5% 7,610,000
ＮＢＦ赤坂山王スクエア 6,250,000 0.5% 7,360,000
ＮＢＦ神田須田町ビル 5,960,000 0.4% 8,740,000
ＮＢＦ小川町ビルディング 5,420,000 0.4% 7,000,000
住友電設ビル 5,365,000 0.4% 6,070,000
ＮＢＦ東銀座スクエア 5,200,000 0.4% 8,270,000
パナソニック東京汐留ビル 5,075,000 0.4% 5,960,000
日本橋兜町Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ 4,850,000 0.4% 5,420,000
ＮＢＦ新川ビル(注4) 4,528,349 0.3% 5,690,000
龍角散ビル 4,050,000 0.3% 4,960,000
神宮前Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ 3,700,000 0.3% 4,970,000
ＮＢＦ大崎ビル 66,660,000 4.9% 86,600,000
ゲートシティ大崎 57,281,060 4.2% 71,100,000
中野坂上サンブライトツイン 41,230,488 3.0% 31,400,000
ＮＢＦ豊洲キャナルフロント 35,200,000 2.6% 38,600,000
ＮＢＦ豊洲ガーデンフロント 25,018,000 1.8% 29,800,000
大崎ブライトコア・ブライトプラザ 24,380,000 1.8% 25,000,000
中目黒ＧＴタワー 23,856,000 1.7% 23,000,000
東京23区 上野イーストタワー 21,600,000 1.6% 22,600,000
82.7%
上野イーストタワー（追加取得分）（注5） 13,400,000 1.0% 14,300,000
大崎ブライトタワー 13,970,000 1.0% 14,200,000
ＮＢＦ上野ビル 10,400,000 0.8% 9,840,000
ＮＢＦ池袋イースト 8,630,000 0.6% 13,500,000
東五反田スクエア 8,350,000 0.6% 8,620,000
東陽町センタービル 7,800,000 0.6% 8,810,000
ＮＢＦ池袋タワー 4,695,000 0.3% 5,750,000
ＮＢＦ池袋シティビル 4,428,000 0.3% 5,890,000
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価格（不動産
取得価格 地域区分毎の
地域区分 物件名称 投資比率 鑑定評価額）
(千円) (注1) 投資比率
(千円)(注2)
調布サウスゲートビル 9,320,000 0.7% 9,940,000
新川崎三井ビルディング 25,820,000 1.9% 23,700,000
横浜ＳＴビル 13,529,300 1.0% 17,100,000
東京周辺 パレール三井ビルディング 3,800,000 0.3% 4,600,000
6.0%
都市部 つくば三井ビルディング 8,875,500 0.6% 8,680,000
シーノ大宮ノースウィング 16,816,345 1.2% 22,600,000
ＮＢＦ浦和ビル 2,000,000 0.1% 2,160,000
ＮＢＦ松戸ビル 2,455,000 0.2% 2,520,000
札幌エルプラザ 4,404,405 0.3% 7,890,000
ＮＢＦ札幌南二条ビル 1,870,300 0.1% 1,510,000
ＮＢＦユニックスビル 4,028,900 0.3% 3,390,000
ＮＢＦ新潟テレコムビル 3,957,500 0.3% 2,750,000
三井住友銀行名古屋ビル 14,900,000 1.1% 16,700,000
名古屋三井ビルディング本館 13,050,000 1.0% 13,300,000
名古屋三井ビルディング新館 13,200,000 1.0% 13,500,000
ＮＢＦ名古屋広小路ビル 7,232,000 0.5% 6,790,000
アクア堂島ＮＢＦタワー 17,810,000 1.3% 19,800,000
地方都市部 11.3%
中之島セントラルタワー 14,900,000 1.1% 18,900,000
信濃橋三井ビルディング 14,400,000 1.1% 13,600,000
堺筋本町センタービル 12,700,000 0.9% 14,400,000
サンマリオンＮＢＦタワー 10,500,000 0.8% 6,800,000
ＮＢＦ広島立町ビル 2,930,000 0.2% 2,530,000
広島袋町ビルディング 2,215,000 0.2% 2,520,000
ＮＢＦ松山日銀前ビル 3,310,000 0.2% 3,830,000
博多祇園Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ 8,000,000 0.6% 11,700,000
ＮＢＦ熊本ビル 4,500,000 0.3% 4,040,000
合計 1,367,552,988 100% 100% 1,548,540,000
（ 注1 ） 「取得価格」は、原則として本投資法人の取得価格を記載しています。また取得予定物件については、取得決定時点に
おける売買契約書等に記載された売買価格（取得諸経費、固定資産税、都市計画税及び消費税等を除きます。）を記載
しています。
（ 注2 ） 「価格（不動産鑑定評価額)」は2020年12月期（2020年12月31日時点）の評価額を記載しています。
（ 注3 ） 「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の「価格（不動産鑑定評価額）」は2020年8月31日時点
の評価額を記載しています。
（ 注4 ） 「NBF新川ビル」の東館及びメゾンニューリバー（住宅棟）は2020年12月25日に共有持分の50%を信託設定し、係る信託
受益権の譲渡を完了しており、残る共有持分50%を2021年3月31日に完了する予定です。
なお、「NBF新川ビル」の取得価格及び「価格（不動産鑑定評価額）」は譲渡後の西館の価格を記載しています。
（ 注5 ） 「上野イーストタワー（追加取得分）」の「価格（不動産鑑定評価額）」は2021年1月31日時点の評価額を記載しています。
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