8951 Ｒ－ビルＦ 2020-10-09 15:30:00
2020年12月期及び2021年６月期の運用状況の予想及び１口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ [pdf]
2020 年 10 月９日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
日本ビルファンド投資法人
代表者名 執行役員 西山 晃一
（コード番号 8951）
資産運用会社名
日本ビルファンドマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 田邉 義幸
問合せ先 投資本部ｾﾞﾈﾗﾙﾏﾈｼﾞｬ- 山下 恭司
(TEL. 03-3516-3370）
2020 年 12 月期及び 2021 年６月期の運用状況の予想
及び１口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ
日本ビルファンド投資法人（以下、 「本投資法人」といいます。 ）は、2020 年８月 17 日に公表し
た 2020 年 12 月期（2020 年７月１日～2020 年 12 月 31 日）及び 2021 年６月期（2021 年１月１日
～2021 年６月 30 日）運用状況の予想及び１口当たり分配金の予想を下記のとおり修正しました
のでお知らせいたします。
記
１．2020 年 12 月期（2020 年７月１日～2020 年 12 月 31 日）の運用状況の予想の修正
1 口当たり 1 口当たり
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 分配金（円） 利益超過
（百万円） （百万円） （百万円） （百万円） (利益超過分配 分配金
金は含まない) （円）
前回発表予想(A) 41,732 17,828 16,604 16,604 11,000 0
今回修正予想(B) 41,732 17,833 16,318 16,318 11,000 0
増減額(B－A) ― +5 △286 △286 ― ―
増減率 0.0％ 0.0％ △1.7％ △1.7％ ― ―
（注１）予想期末発行済投資口数 1,652,500 口 （前回発表時は 1,412,000 口）
（注２）１口当たり予想当期純利益 10,886 円※1 （前回発表時は 11,759 円）
※1 当期純利益を期中平均投資口数で除することにより算定しています。
（注３）2020 年 12 月期の１口当たり分配金は、当期純利益 16,318 百万円に圧縮積立金取崩額 1,860 百万円を加算した
18,178 百万円を分配することを想定して算定しています（前回発表時は、当期純利益 16,604 百万円から圧縮積
立金繰入額 1,071 百万円を控除した 15,532 百万円を分配することを想定して算定しています） 。
（注４）単位未満の数値は切り捨て、比率については小数点第２位を四捨五入して表示しています。
ご注意: この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期及び 2021 年６月期の運用状況の予想及び 1 口当たり分配金の予想の修正に関し
て一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず
本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分 （作成された場合） をご覧いただいた上
で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
また、この文書は、米国における証券の募集を構成するものではありません。1933 年米国証券法に基づいて証券の登録を
行うか又は登録の免除を受ける場合を除き、 米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。 米国において証券
の公募が行われる場合には、1933 年米国証券法に基づいて作成される英文のプロスペクタスが用いられます。プロスペク
タスは、当該証券の発行法人又は売出人より入手することができますが、 これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な
情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
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２．2021 年６月期（2021 年１月１日～2021 年６月 30 日）の運用状況の予想
及び１口当たり分配金の予想の修正
1 口当たり 1 口当たり
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 分配金（円） 利益超過
（百万円） （百万円） （百万円） （百万円） (利益超過分配 分配金
金は含まない) （円）
前回発表予想(A) 40,506 17,294 16,071 16,071 11,000 0
今回修正予想(B) 46,435 21,644 20,250 20,250 11,330 0
増減額(B－A) +5,928 +4,349 +4,179 +4,179 +330 ―
増減率 +14.6％ +25.1％ +26.0％ +26.0％ +3.0％ ―
（注１）予想期末発行済投資口数 1,652,500 口 （前回発表時は 1,412,000 口）
（注２）１口当たり予想当期純利益 12,254 円 （前回発表時は 11,382 円）
（注３）2021 年６月期の１口当たり分配金は、当期純利益 20,250 百万円から圧縮積立金繰入額 1,527 百万円を控除した
18,723 百万円を分配することを想定して算定しています（前回発表時は、当期純利益 16,071 百万円から圧縮積
立金繰入額 539 百万円を控除した 15,532 百万円を分配することを想定して算定しています） 。
（注４）単位未満の数値は切り捨て、比率については小数点第２位を四捨五入して表示しています。
３．修正の理由
本投資法人は、2020 年 10 月９日付で、 「新宿三井ビルディング」 （取得予定価格 170,000 百万
円）及び「グラントウキョウサウスタワー」 （取得予定価格 47,000 百万円）を 2021 年１月８日に
取得することを決定するとともに、同日開催の投資法人役員会にて、当該特定資産の取得資金等に
充当するための資金調達を目的として新投資口の発行及び投資口の売出しを決議いたしました。
これに伴い、2020 年８月 17 日に公表した 2020 年 12 月期（2020 年７月１日～2020 年 12 月 31
日）及び 2021 年６月期（2021 年１月１日～2021 年６月 30 日）の運用状況の予想及び１口当たり
分配金の予想の前提条件が変動したため、その修正を行うものです。
なお、前回（2020 年８月 17 日）公表した業績予想は、2020 年 10 月１日に取得した「大崎ブラ
イトタワー（取得価格 13,970 百万円）、 」「名古屋三井ビルディング本館（取得価格 13,050 百万
円）」及び「名古屋三井ビルディング新館（取得価格 13,200 百万円） 」並びに「ＮＢＦ新川ビル
（東館及びメゾンニューリバー） 」の 2020 年 12 月 25 日（共有持分 50％、譲渡予定価格 5,950 百
万円）及び 2021 年３月 31 日（共有持分 50％、譲渡予定価格 5,950 百万円）の譲渡予定を運用状
況の予想及び１口当たり分配金の予想の前提条件に含んでいます。
2020 年 12 月期（2020 年７月１日～2020 年 12 月 31 日）及び 2021 年６月期（2021 年１月１日～
2021 年６月 30 日）の運用状況の予想及び１口当たり分配金の予想の修正は、オフィス賃貸市場の
賃料動向等に鑑み、 【別紙】 「2020 年 12 月期（2020 年７月１日～2020 年 12 月 31 日）及び 2021 年
６月期（2021 年１月１日～2021 年６月 30 日）の運用状況の予想及び１口当たり分配金の予想の前
提条件」に記載された前提条件に基づき算出しています。予想数値は一定の前提条件の下に算出し
た現時点でのものであり、状況の変化（不動産の取得又は譲渡、運用環境の変化等）により、実際
の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益又は１口当たり分配金は変動する可能性がありま
す。また、これらの予想は分配金の額を保証するものではありません。
以 上
ご注意: この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期及び 2021 年６月期の運用状況の予想及び 1 口当たり分配金の予想の修正に関し
て一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず
本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分 （作成された場合） をご覧いただいた上
で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
また、この文書は、米国における証券の募集を構成するものではありません。1933 年米国証券法に基づいて証券の登録を
行うか又は登録の免除を受ける場合を除き、 米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。 米国において証券
の公募が行われる場合には、1933 年米国証券法に基づいて作成される英文のプロスペクタスが用いられます。プロスペク
タスは、当該証券の発行法人又は売出人より入手することができますが、 これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な
情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
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【別紙】
2020 年 12 月期（2020 年７月１日～2020 年 12 月 31 日）及び 2021 年６月期
（2021 年１月１日～2021 年６月 30 日）の運用状況の予想及び１口当たり分配金の予想の前提条件
項 目 前 提 条 件
・2020年６月期末時点で本投資法人が保有していた71物件に、以下の取得及び譲渡を反映した76物
件を前提としています。
取得資産 引渡日
大崎ブライトタワー
名古屋三井ビルディング本館 2020年10月１日
名古屋三井ビルディング新館
新宿三井ビルディング
2021年１月８日（予定）
保有物件 グラントウキョウサウスタワー
譲渡資産 引渡日（予定）
ＮＢＦ新川ビル 共有持分50％ 2020年12月25日
（東館及びメゾンニューリバー）※2
※2 西館は継続保有 共有持分50％ 2021年３月31日
・ポートフォリオ全体の期中平均稼働率※3は、2020年12月期99.0％、2021年６月期97.9％を見込ん
でいます。
※3 各月末稼働率を面積ベースで加重平均した稼働率
・実際には、本表の各項目における数値は、運用資産の異動その他の要因により変動する可能性があ
ります。
・本日現在の発行済投資口数1,412,000口に、2020年10月９日開催の役員会で決議された公募による
新投資口の発行投資口数229,000口及びオーバーアロットメントによる売出しに伴う第三者割当に
発行済投資口の
よって発行される投資口数11,500口を加えた1,652,500口を前提としています。
総口数
・第三者割当による追加発行投資口数は、上限である11,500口すべてが発行されることを前提として
います。
・2020年12月期では、2020年10月１日に取得した「大崎ブライトタワー（取得価格13,970百万
円）、」「名古屋三井ビルディング本館（取得価格13,050百万円） 」及び「名古屋三井ビルディング
新館（取得価格13,200百万円） 」の取得資金に、借入金及び自己資金を充当済みです。
・2020年12月期及び2021年６月期において、 「ＮＢＦ新川ビル（東館及びメゾンニューリバー） 」を
2020年12月25日（共有持分50％、譲渡予定価格5,950百万円）及び2021年３月31日（共有持分
50％、譲渡予定価格5,950百万円）に譲渡予定であり、譲渡代金を上記借入金の返済等に充当する
有利子負債 予定です。
・2021年６月期では、2021年１月８日取得予定の「新宿三井ビルディング（取得予定価格170,000百
万円） 」及び「グラントウキョウサウスタワー（取得予定価格47,000百万円） 」の取得資金とし
て、新投資口の発行による手取金、借入金及び自己資金等を充当する予定です。
・その他、2020年12月期及び2021年６月期において、長期借入金50,000百万円の返済期限が到来しま
すが、当該有利子負債の返済資金については、借入金等で調達することを前提としています。
ご注意: この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期及び 2021 年６月期の運用状況の予想及び 1 口当たり分配金の予想の修正に関し
て一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず
本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分 （作成された場合） をご覧いただいた上
で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
また、この文書は、米国における証券の募集を構成するものではありません。1933 年米国証券法に基づいて証券の登録を
行うか又は登録の免除を受ける場合を除き、 米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。 米国において証券
の公募が行われる場合には、1933 年米国証券法に基づいて作成される英文のプロスペクタスが用いられます。プロスペク
タスは、当該証券の発行法人又は売出人より入手することができますが、 これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な
情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
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・2020年12月期での新投資口の発行による出資総額増加及び物件譲渡にかかる回収資金により、
2020年12月期末の総資産有利子負債比率※4は、36.3％程度まで低下しますが、2021年１月８日取
得予定の「新宿三井ビルディング」及び「グラントウキョウサウスタワー」の取得資金に、新投
資口の発行による手取金、借入金及び自己資金を充当し、2021年６月期の物件譲渡にかかる回収
総資産有利子
資金を上記借入金等の返済に充当することにより、2021年６月期末では41.6％程度となることを
負債比率
見込んでいます。
※4 有利子負債残高÷総資産×100
・今回発行する新投資口の発行価額及び第三者割当による追加発行投資口数により、総資産有利子
負債比率は変動する可能性があります。
・2020年12月期及び2021年６月期の「ＮＢＦ新川ビル（東館及びメゾンニューリバー） 」の譲渡に伴
営業収益 い、2020年12月期に1,354百万円、2021年６月期に1,527百万円の売却益を、営業収益に計上する
見込みです（後記「１口当たり分配金」も参照） 。
・取得した資産の固定資産税及び都市計画税等について、前所有者と期間按分による精算を行う場
合には、当該精算金相当分は取得原価に算入されるため費用計上されません。したがいまして、
2020年１月１日以降取得の「大崎ブライトタワー」「名古屋三井ビルディング本館」及び「名古
、
屋三井ビルディング新館」の固定資産税及び都市計画税等につきましては、2020年12月期は精算
金相当分を費用計上しませんが、2021年６月期以降は費用計上されることになります。なお、
2021年６月期に費用計上される上記物件の固定資産税及び都市計画税等は、112百万円（６ヵ月
分）を想定しています。
・また、2021年１月１日以降取得の「新宿三井ビルディング」及び「グラントウキョウサウスタワ
営業費用
ー」の固定資産税及び都市計画税等につきましては、2021年６月期及び2021年12月期は精算金相
当分を費用計上しませんが、2022年６月期以降は費用計上されることになります。なお、2022年
６月期に費用計上される上記物件の固定資産税及び都市計画税等は、704百万円（６ヵ月分）を想
定しています。
・公租公課は、2020年12月期3,555百万円、2021年６月期3,860百万円を想定しています。
・減価償却費は、2020年12月期7,249百万円、2021年６月期7,474百万円を想定しています。
・修繕費は、2020年12月期2,407百万円、2021年６月期1,598百万円を想定しています。
・外注委託費は、過去の実績を勘案の上、想定しています。
・営業外費用（支払利息、投資法人債利息等）は、2020年12月期1,517百万円、2021年６月期1,395
百万円を想定しています。
営業外費用
・なお、2020年12月期の営業外費用のうち、新投資口の発行等にかかる費用として、291百万円を見
込んでいます。
・2020年12月期においては、内部留保（圧縮積立金）を1,860百万円取り崩すことを想定していま
す。
・2020年12月期及び2021年６月期における「ＮＢＦ新川ビル（東館及びメゾンニューリバー） 」の譲
渡益1,354百万円（見込み）及び1,527百万円（見込み）のうち、2021年６月期については、当該
１口当たり分配金
譲渡益の全額を内部留保することを想定しています。
・テナントの異動等に伴う賃貸収入の変動や、物件の異動、金利の変動、新投資口の発行等により
１口当たりの分配金の額が変動する可能性があります。
・内部留保（圧縮積立金）の実際の取崩額及び繰入額は、変動する可能性があります。
１口当たり ・利益を超える金銭の分配（１口当たり利益超過分配金）については、現時点で行う予定はありま
利益超過分配金 せん。
・法令、税制、会計基準、株式会社東京証券取引所規則、一般社団法人投資信託協会規則等におい
その他 て、上記の予想数値に影響を与える改正が行われないことを前提としています。
・一般的な経済動向及び不動産市況等に不測の重大な変化が生じないことを前提としています。
ご注意: この文書は、本投資法人の 2020 年 12 月期及び 2021 年６月期の運用状況の予想及び 1 口当たり分配金の予想の修正に関し
て一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず
本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分 （作成された場合） をご覧いただいた上
で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。
また、この文書は、米国における証券の募集を構成するものではありません。1933 年米国証券法に基づいて証券の登録を
行うか又は登録の免除を受ける場合を除き、 米国において証券の募集又は販売を行うことはできません。 米国において証券
の公募が行われる場合には、1933 年米国証券法に基づいて作成される英文のプロスペクタスが用いられます。プロスペク
タスは、当該証券の発行法人又は売出人より入手することができますが、 これには発行法人及びその経営陣に関する詳細な
情報並びにその財務諸表が記載されます。なお、本件においては米国における証券の公募は行われません。
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