2020 年２月 14 日
各 位
会 社 名 株式会社ＡＳＩＡＮ ＳＴＡＲ
代表者名 代表取締役社長 東 和 雄
（ＪＡＳＤＡＱ コード 8946）
問合せ先 経 営 企 画 室 長 木 下 美 里
ＴＥＬ (045) 324-2444（代表）
中期経営計画策定に関するお知らせ
当社は、今後の業容拡大及び事業の成長拡大を目指し、新たに『スローガン』及び『企業理念』
を定めるとともに、2020 年 12 月期から 2022 年 12 月期の３ヶ年を対象とする新たな中期経営計
画『中期経営計画 2022』を策定致しましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
＜中期経営計画 2022 の概要＞
1. 対象期間
2020 年 12 月期から 2022 年 12 月期までの３ヶ年
2. スローガン
「Create New Value with Global Synergies」
グローバル・シナジーで新しい価値を創造する
3. 企業理念
私たち ASIAN STAR グループは、価値あるサービスを提供し、お客様に喜びをお届けするこ
とで、社会の発展に貢献します。
4. 基本方針
当社の事業基盤である不動産サービス事業を強化拡大するとともに、
「日本において高い付
加価値を誇る事業分野のアジア展開サポート」を新たな事業ドメインとして積極的に取り組
むことにより、企業規模の拡大と収益力の向上を目指します。
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5. 中期経営計画の連結数値目標
2019 年 12 月期 2020 年 12 月期 2021 年 12 月期 2022 年 12 月期
実績 計画 計画 計画
売上高 （百万円） 2,028 2,500 3,500 5,000
営業利益 （百万円） ▲72 36 100 300
EBITDA* （百万円） ▲23 65 150 400
*EBITDA=税引前利益＋特別損益＋支払利息＋減価償却費
詳細につきましては、添付資料をご参照ください。
（注）本資料に含まれる将来の見通しに関する記述は、本資料の発表日現在において入手してい
る情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づき作成したものであり、実際の業績
等は将来の様々な要因により大きく異なる可能性があります。
以 上
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『中期経営計画2022』
2020年12月期-2022年12月期
2020年2月14日
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Top Message
皆さまにおかれましては、ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。
平素は当社の事業に格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
当社は、1979年に住宅販売会社として誕生後、マンションデベロッパーを経て、
現在は横浜と上海を拠点に、不動産仲介、賃貸管理、住宅販売、サービス・アパー
トメント運営など、総合不動産サービス企業として、多岐に亘る分野でサービスを
提供しています。
この度、当社は新たに『スローガン』及び『企業理念』を定めるとともに、事業
の成長拡大を目指して2020年12月期から2022年12月期を対象とする新たな中期経営
計画『中期経営計画2022』を策定致しました。
本計画では、当社グループの力を結集し、成長軌道への回帰を目指してまいります。
今後とも、皆様方からのより一層のご愛顧とご指導、ご鞭撻を賜ります様、心より
お願い申し上げます。
代表取締役社長 東 和雄
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企業理念
企業理念
私たちASIAN STARグループは、価値あるサービスを提供し、
お客様に喜びをお届けすることで、
社会の発展に貢献します。
「住」を通じた社会への貢献
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業況の推移
ワンルームマンションの開発・販売を主力とするデベロッパーから不動産管理及びその関連事業を主力とする総合不動産サービス企業へと転換
● 1979 創業以来、自社ブランド「グリフィンシリーズ」の開発・販売を主力事業とするビジネスを展開
● 2008 リーマンショックによる不動産市場の悪化により業績悪化
● 2011 不動産販売事業の規模を縮小し、不動産管理事業を主力とする事業構造へと転換
● 2011 上海徳威企業発展股份有限公司との資本業務提携を締結し、事業フィールドを
日本から中国へ拡大
● 現在 不動産管理事業を主力とするビジネスを展開し、安定した財務基盤を確立
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業況の推移
業績の推移
（百万円）
3,500
3,000 3,129
2,500
2,000
2,028 売上高
1,500 1,731 営業利益
1,410 当期純利益
1,000 1,188
500
58 169 52 59
41 6 2
0
▲ 500 ▲ 73 ▲ 72 ▲ 197
2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 単位：百万円
連結業績 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
売上高 1,188 1,410 1,731 3,129 2,028
営業利益 58 6 52 59 ▲72
当期純利益 41 169 2 ▲73 ▲197
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業況の推移
現在の事業構成
不動産管理のフィービジネスを中心に、自社物件による賃貸事業、戸建開発・リノベーション再販などの販売事業、
売買及び賃貸の仲介事業等、総合的な不動産サービス事業を展開
PROPERTY BROKERAGE
DEVEROPMENT
不動産仲介事業
不動産開発・販売事業 都内・横浜エリアを中心とした投
横浜エリアの戸建住宅や南紀白浜に 資・居住用不動産の売買仲介及
おけるリゾート住宅、首都圏の中古マン び賃貸仲介
ションのリノベーション等、不動産の開発
及び販売
PROPERTY INVESTMENT
MANAGEMENT ＆CONSULTING
不動産賃貸・管理事業 投資・コンサルティング事業
グリフィンシリーズを含む約3,500戸 国内外の投資家に対する投資案件の
の賃貸マンションの管理運営、自社所 紹介・アドバイス、投資後のアセットマネ
有物件の賃貸、上海・蘇州・無錫な ジメントまで、投資に関するワンストップ
ど中国の長江エリアにおけるワンルーム サービスの提供
マンンションの賃貸管理
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中期経営計画2022について
『中期経営計画2022』
スローガン
「Create New Value with Global Synergies」
グローバル・シナジーで新たな価値を創造する
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中期経営計画2022について
目 標
『中期経営計画2022』
中期経営計画の基本方針
当社の事業基盤である不動産サービス事業を強化拡大するとともに、
「日本において高い付加価値を誇る事業分野のアジア展開のサポート」
を新たな事業ドメインとして積極的に取り組むことにより、
企業規模の拡大と収益力の向上を目指す。
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中期経営計画2022について
重点施策 – 事業戦略
①不動産サービス分野の規模拡大
既存事業である不動産の販売、管理、賃貸事業の強化による事業規模拡大
②付加価値創造事業分野のアジア展開の推進
下記5分野の成長企業と不動産サービス事業を行う当社とのコラボレーションによるアジア展開の推進
ヘルスケア エネルギー
医療・健康 再生可能エネルギー
ライフスタイル
生活・娯楽
インバウンド エディケーション
観光 教育
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中期経営計画2022について
重点施策 – 投資戦略
①企業価値向上に資する戦略的M&A及び資本提携の推進
既存事業及び新規事業にシナジー効果のある企業との資本提携
②ファンド組成による提携企業との共同投資の推進
提携先企業とファンドを組成し当社自らも共同投資へ参画
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中期経営計画2022について
重点施策 – 財務戦略・配当戦略
財務戦略
①資本市場を活用した資金調達の検討
②財務レバレッジを利用した不動産投資の実施
配当戦略
①利益水準に応じた安定的な配当の実施
②トータル・シェアホルダー・リターン（TSR*）
等の指標の検討
*株主総利回り（一定期間における株価上昇率+配当率）
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中期経営計画2022について
連結数値目標
中期経営計画2022
5,500
5,000
（百万円） 4,500
3,500
3,500
2,500 売上高
2,500 2,028 営業利益
EBITDA
1,500
300 400
500 36 65 100 150
▲ 72 ▲ 23
▲ 500
2019年実績 2020年計画 2021年計画 2022年計画
単位：百万円
2019年12月期 2020年12月期 2021年12月期 2022年12月期
実績 計画 計画 計画
売上高 2,028 2,500 3,500 5,000
営業利益 ▲72 36 100 300
EBITDA* ▲23 65 150 400
*EBITDA＝税引前利益+特別損益+支払利息+減価償却費
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ASIAN STARグループについて
会社概要
株式会社ASIAN STAR（エイシアンスター）
社名 役員一覧
（英名：ASIAN STAR CO.)
設立 1979年1月
取締役会長 呉 文偉
代表者の役職・氏名 代表取締役 東 和雄
代表取締役社長 東 和雄
220-0011 横浜市西区高島2丁目6番32号
本店所在地
横浜東口ウィスポートビル8Ｆ
取締役（監査等委員） 張 平
上場市場 東証JASDAQ（証券コード：8946）
社外取締役（監査等委員） 永田 達也
上場日 2005年9月
不動産の賃貸管理・賃貸仲介・売買仲介 社外取締役（監査等委員） 王 璐
事業内容 不動産の保有・賃貸
不動産企画販売 他
専務執行役員 田中 忍
発行済株式総数 18,008,200株（自己名義株式 83,200株含む）
執行役員 佐藤 陽子
資本金 1,931百万円 （2019年12月末現在）
連結従業員数 60名（2019年12月期） 執行役員 唐 偉中
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ASIAN STARグループについて
グループ会社
国内子会社 海外子会社
株式会社グリフィン・パートナーズ 柏雅酒店管理（上海）有限公司
設立 2004年2月 設立 2007年3月
代表者 代表取締役 佐藤 陽子 代表者 董事長 呉 文偉
220-0011 横浜市西区高島2丁目6番32号
本店所在地 上海市長寧区虹橋路1438号古北国際財富中心
横浜東口ウィスポートビル8Ｆ 本店所在地
（Ⅱ期）703Ａ号室
不動産賃貸仲介業務・不動産売買仲介業務
事業内容 事業内容 ホテル管理・物業管理
不動産企画販売業務・投資助言業務
資本金 10百万円 （2019年12月末現在） 資本金 500,000USドル （2019年12月末現在）
大株主 株式会社ASIAN STAR 100％出資 大株主 柏雅資本集団控股有限公司（香港） 100％出資
株式会社ASIAN STAR INVESTMENTS 柏雅資本集団控股有限公司（香港）
設立 2018年11月 陽光智寓（香港）公寓管理有限公司
代表者 代表取締役 東 和雄
上海陽光智寓公寓管理有限公司
220-0011 横浜市西区高島2丁目6番32号
本店所在地
横浜東口ウィスポートビル8Ｆ
事業内容 投資業
資本金 10百万円 （2019年12月末現在）
大株主 株式会社ASIAN STAR 100％出資
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