2019年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年2月14日
上場会社名 株式会社ASIAN STAR 上場取引所 東
コード番号 8946 URL http://www.asian.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 東 和雄
問合せ先責任者 （役職名） 管理部長 （氏名） 梶間 友秀 TEL 045-324-2444
定時株主総会開催予定日 2020年3月26日 有価証券報告書提出予定日 2020年3月30日
配当支払開始予定日 ―
決算補足説明資料作成の有無 ： 有
決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2019年12月期の連結業績（2019年1月1日∼2019年12月31日）
(1) 連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する当期
売上高 営業利益 経常利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期 2,028 △35.2 △72 ― △85 ― △197 ―
2018年12月期 3,129 80.8 59 13.9 43 33.8 △73 ―
（注）包括利益 2019年12月期 △204百万円 （―％） 2018年12月期 △87百万円 （―％）
潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利
1株当たり当期純利益 総資産経常利益率 売上高営業利益率
当期純利益 益率
円銭 円銭 ％ ％ ％
2019年12月期 △11.03 ― △10.4 △2.2 △3.6
2018年12月期 △4.10 ― △3.6 1.0 1.9
（参考） 持分法投資損益 2019年12月期 ―百万円 2018年12月期 ―百万円
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2019年12月期 3,741 1,803 48.2 100.59
2018年12月期 4,139 2,008 48.5 112.02
（参考） 自己資本 2019年12月期 1,803百万円 2018年12月期 2,007百万円
(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー 投資活動によるキャッシュ・フロー 財務活動によるキャッシュ・フロー 現金及び現金同等物期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2019年12月期 △163 △4 △105 778
2018年12月期 938 △723 △189 1,055
2. 配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計 （合計） （連結） 率（連結）
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭 百万円 ％ ％
2018年12月期 ― 0.00 ― 0.00 0.00 0 ― ―
2019年12月期 ― 0.00 ― 0.00 0.00 0 ― ―
2020年12月期(予想) ― 0.00 ― 0.00 0.00 ―
3. 2020年12月期の連結業績予想（2020年 1月 1日∼2020年12月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
第2四半期(累計) 1,358 12.0 △7 ― △8 ― △10 ― △0.61
通期 2,500 23.2 36 ― 35 ― 26 ― 1.46
※ 注記事項
(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(3) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年12月期 18,008,200 株 2018年12月期 18,008,200 株
② 期末自己株式数 2019年12月期 83,200 株 2018年12月期 83,200 株
③ 期中平均株式数 2019年12月期 17,925,000 株 2018年12月期 17,925,000 株
（参考）個別業績の概要
2019年12月期の個別業績（2019年1月1日∼2019年12月31日）
(1) 個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期 1,502 △44.5 △92 ― △92 ― △281 ―
2018年12月期 2,706 99.3 3 △13.6 △69 ― △192 ―
潜在株式調整後1株当たり当期純
1株当たり当期純利益
利益
円銭 円銭
2019年12月期 △15.68 ―
2018年12月期 △10.75 ―
(2) 個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2019年12月期 3,409 1,596 46.8 89.01
2018年12月期 3,883 1,877 48.3 104.68
（参考） 自己資本 2019年12月期 1,595百万円 2018年12月期 1,876百万円
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際
の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する分析 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する分析 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………………………… 3
（４）事業等のリスク …………………………………………………………………………………………………… 4
２．企業集団の状況 ………………………………………………………………………………………………………… 8
３．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 10
４．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 11
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 11
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… 13
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 13
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 14
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 15
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 16
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 17
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 17
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ………………………………………………………… 17
（連結貸借対照表関係） …………………………………………………………………………………………… 19
（連結損益計算書関係） …………………………………………………………………………………………… 20
（連結包括利益計算書関係） ……………………………………………………………………………………… 21
（連結株主資本等変動計算書関係） ……………………………………………………………………………… 21
（連結キャッシュ・フロー計算書関係） ………………………………………………………………………… 22
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 23
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 27
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 27
５．その他 …………………………………………………………………………………………………………………… 28
（１）役員の異動 ………………………………………………………………………………………………………… 28
（２）その他 ……………………………………………………………………………………………………………… 28
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
１．経営成績等の概況
(1）経営成績に関する分析
①当連結会計年度の概況
当連結会計年度における我が国経済は、海外経済の減速や自然災害などの影響から生産や輸出の動きは鈍化してい
るものの、企業収益が高水準を維持する中で個人消費も緩やかに増加しており、所得から支出への前向きの循環が働
いているため、景気の基調は緩やかな拡大傾向であるものと考えられます。一方で、米国のマクロ政策運営やそれが
国際金融市場に及ぼす影響、中東情勢を巡る地政学的リスク、中国における新型肺炎の蔓延によるインバウンド需要
の低下等により、日本経済が影響を受けるリスクは少なくなく、景気の先行きは依然として不透明な状況が続いてお
ります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、金融環境が極めて緩和した状態にある中で、住宅投資は横ばい
圏内で底堅く推移しているものの、全国的な販売件数、販売価格は下落傾向にあり、懸念材料の残る経営環境が続い
ております。
このような事業環境のもと、当社グループは賃貸マンションの家賃管理業務を中心とした不動産管理事業を事業領
域の中心に据え、安定した事業基盤、財務基盤を構築しながら、さらなる企業価値向上のため不動産販売事業の収益
拡大及び新規事業の推進を目指してまいりました。
その結果、当連結会計年度の業績は、売上高2,028百万円（前連結会計年度比35.2％減）、営業損失72百万円（前
連結会計年度は営業利益59百万円）、経常損失85百万円（前連結会計年度は経常利益43百万円）、親会社株主に帰属
する当期純損失197百万円（前連結会計年度は当期純損失73百万円）となりました。
（不動産販売事業）
前連結会計年度にレジデンス３棟の引渡しがあったのに対し、当連結会計年度はレジデンスの引渡しがなく、戸
建等についても下期に伸び悩んだことから、売上高858百万円（前連結会計年度比56.6％減）、営業損失６百万円
（前連結会計年度は営業利益21百万円）となりました。
（不動産管理事業）
中国におけるサービスアパートメント管理事業において、既存管理物件の管理料が減額されたこと等により、売
上高は404百万円（前連結会計年度比6.8%減）、営業利益は142百万円（前連結会計年度比20.4％減）となりまし
た。
（不動産賃貸事業）
新たなレジデンスが加わったことから家賃収入は増加しましたが、自社保有の駐車場における機械装置等の修繕
が発生したことなどから、売上高は520百万円（前連結会計年度比3.9％増）、営業利益は52百万円（前連結会計年
度比24.3％減）となりました。
（不動産仲介事業）
前期より引き続き積極的な営業活動を行ったこと等により堅調に推移し、売上高は234万円（前連結会計年度比
8.1％増）、営業利益は80百万円（前連結会計年度比8.7％増）となりました。
（その他の事業）
当該事業につきましては、当連結会計年度から投資事業を開始しており、売上高は11百万円、営業損失は32百万
円（前連結会計年度は売上高、営業損益とも未発生）となりました。
②次期の見通し
当社グループは、安定した収益が見込める不動産管理事業につきましては、日本国内及び中国においてサービスの
向上及びサービス内容の拡大に努め、安定的な収益獲得と新規の管理受託件数の増加を目指します。不動産販売事業
につきましては、横浜エリアを中心とした戸建及び和歌山県白浜エリアを中心としたリゾート地の戸建について販売
戸数の増加を目指します。不動産仲介事業につきましては、投資用及び居住用物件の積極的な斡旋により取扱件数の
増加を目指します。不動産賃貸事業につきましては、稼働率の維持及び物件のバリューアップによる収益増加に努め
ます。
以上により2020年12月期の当社グループの業績見通しにつきましては、売上高2,500百万円（前連結会計年度比
23.2％増）、営業利益36百万円（前連結会計年度は営業損失72百万円）、経常利益35百万円（前連結会計年度は経常
損失85百万円）、親会社株主に帰属する当期純利益26百万円（前連結会計年度は親会社株主に帰属する当期純損失
197百万円）を見込んでおります。
なお、上記に記載した予想数値は、現時点で入手可能な情報に基づき判断した見通しであり、実際の業績等は様々
な要因により大きく異なる可能性があります。
(2）財政状態に関する分析
当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末から398百万円減少し、3,741百万円となりました。これは主と
して現金及び預金の減少277百万円、販売用不動産の減少326百万円及び仕掛販売用不動産の増加171百万円によるも
のであります。
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
負債合計につきましては、前連結会計年度末から193百万円減少し、1,937百万円となりました。これは主として有
利子負債の減少105百万円、支払手形及び買掛金の減少48百万円によるものであります。
純資産合計につきましては、前連結会計年度末から204百万円減少し、1,803百万円となりました。これは主として
当期純損失197百万円の計上によるものであります。
当連結会計年度末における現金及び現金同等物は、営業活動による支出が163百万円、投資活動による支出が４百
万円及び財務活動による支出が105百万円となり、また現金及び現金同等物に係る換算差額が12百万円、新規連結に
伴う現金及び現金同等物の増加額が９百万円計上されたことから、前連結会計年度末に比べ277百万円減少し、778百
万円となりました。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、163百万円の支出（前連結会計年度は938百万円の収入）となりました。こ
れは主に、税金等調整前当期純損失の計上167百万円によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、４百万円の支出（前連結会計年度は723百万円の支出）となりました。これ
は主に、固定資産の取得による支出３百万円によるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、105百万円の支出（前連結会計年度は189百万円の支出）となりました。こ
れは主に、有利子負債の返済による支出105百万円（純額）によるものであります。
（参考)キャッシュ・フロー関連指標の推移
2015年12月期 2016年12月期 2017年12月期 2018年12月期 2019年12月期
自己資本比率（％） 60.0 53.1 47.2 48.5 48.2
時価ベースの自己資本比率
115.9 71.8 61.4 50.7 59.4
（％）
キャッシュ・フロー対
－ － － 1.4 －
有利子負債比率（年）
インタレスト・カバレッジ・
－ － － 97.3 －
レシオ（倍）
(注)１．各指標の算出は以下の算式を使用しております。
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い
２．各指標は、いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
３. 株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
４．営業キャッシュ・フローは連結キャッシュ・フロー計算書の営業活動によるキャッシュ・フローを使用して
おります。有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っている全ての負債を対象
としております。また、利払いにつきましては、連結キャッシュ・フロー計算書の利息の支払額を使用して
おります。
５．2015年12月期、2016年12月期、2017年12月期及び2019年12月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及び
インタレスト・カバレッジ・レシオについては、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりま
せん。
(3）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社グループは、株主に対する利益還元を経営の重要施策として位置付け、業績、資金需要見通し等を総合的に
判断しながらも安定的な配当水準を維持することを基本方針とし、当期純利益に対する配当金の比率（配当性向）
35％程度を基準としております。
2019年12月期の期末配当金につきましては、収益基盤のさらなる強化が重要であると判断し、誠に遺憾ながら無
配とさせていただきます。2020年12月期の配当につきましても、収益基盤の強化が先決であるとの考えから、中間配
当金、期末配当金ともに無配を予定しております。
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
(4）事業等のリスク
以下におきまして、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載して
おります。また、当社グループといたしましては必ずしも事業上のリスクとは考えていない事項につきましても、投
資判断の上で、あるいは当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項につきましては、情報開示の
観点から記載しております。当社グループは、これらリスクの発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生し
た場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に関する投資判断は、本項以外の記載内容も合わせて慎重に検討
した上で行う必要があります。
なお、以下の記載につきましては、本資料発表日現在における判断によるものであり、当社グループの事業等及び
当社株式への投資に係るリスクを全て網羅するものではありません。また、将来に関する事項につきましては、本資
料発表日現在で当社グループが判断したものであります。
①法的規制について
当社グループの事業におきまして関連する主な法的規制は以下のとおりであります。今後既存の法的規制が改廃さ
れたり、関連する法令が新たに制定されたりした場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
＜主な法的規制＞
宅地建物取引業法、建物の区分所有等に関する法律、住宅の品質確保の促進等に関する法律、特定住宅瑕疵担保責任
の履行の確保等に関する法律、個人情報の保護に関する法律、国土利用計画法、都市計画法、建築基準法、建築業
法、建築士法、土地基本法、地方公共団体の条例、借地借家法、マンションの管理の適正化の推進に関する法律、建
築物における衛生的環境の確保に関する法律、消防法、貸金業法、金融商品取引法、金融商品の販売等に関する法
律、資産の流動化に関する法律、不動産特定共同事業法、犯罪による収益の移転防止に関する法律、不当景品類及び
不当表示防止法、不動産の表示に関する公正競争規約
②免許、登録
当社グループが得ている許可、登録は以下のとおりであります。
（当社）
・宅地建物取引業者免許
宅地建物取引業法第３条に基づき、宅地建物取引業者の免許（免許番号 神奈川県知事(2)第27989号 有効期間：
2016年９月６日から2021年９月５日まで）を受けて、不動産の売買や賃貸又はこれらの媒介等を行っております。
・マンション管理業者登録
マンションの管理の適正化の推進に関する法律第46条第１項に基づき、マンション管理業者の登録（登録番号 国
土交通大臣(3)第033175号 有効期間：2017年10月23日から2022年10月22日まで）をして、マンション管理業を営ん
でおります。
（株式会社グリフィン・パートナーズ）
・宅地建物取引業者免許
宅地建物取引業法第３条に基づき、宅地建物取引業者の免許（免許番号 神奈川県知事(3)第27056号 有効期間：
2019年３月17日から2024年３月16日まで）を受けて、不動産の売買や賃貸又はこれらの媒介等を行っております。
・金融商品取引業者登録
金融商品取引法第29条に基づき、第２種金融商品取引業者及び投資助言・代理業の登録（登録番号 関東財務局長
(金商)第1540号）をしております。
当社グループは主要な事業活動を行うにあたり、上記の免許、登録を必要とし、これらの規制を受けております。
現時点におきまして、当社グループには、上記免許、登録の取消事由・更新欠格事由に該当する事実は存在いたしま
せんが、将来、これらの免許、登録の取消・更新欠格による失効等があった場合には、当社グループの主要な事業活
動に支障をきたし、業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。
③住宅瑕疵担保責任について
住宅の品質確保の促進等に関する法律では、新築住宅の供給事業者に対して構造上の主要な部分及び雨水の浸入を
防止する部分について10年間の瑕疵担保責任を負うこと等を定めております。当社グループでは、自社開発物件にお
きましては、建築設計の段階から一貫して携わり、供給物件の品質管理に万全を期すとともに、他社開発物件の仕
入・販売におきましては、仕入先の開発実績及び物件の選定に十分留意し、瑕疵のない物件を供給するよう務めてお
ります。さらに、同法対象の新築販売物件につきましては、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律にお
いて規定される住宅瑕疵担保責任保険を付保することにより、万一不測の事態が起こった場合でも、当該責任を当社
グループの業績に影響なく履行できるよう対策を施しております。また、販売後のクレームに対しましても、法令上
の責任に基づき、真摯な対応に努めております。
さらに、構造計算書偽造事件を教訓として、当社では、供給するマンションの構造計算の適正性につきまして細心
の注意を払っております。例えば、建築確認の際には過去においてチェックミスが報告されていない実績のある住宅
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
性能評価機関による住宅性能評価書の取得を義務づけております。当社グループでは、このように瑕疵のない物件を
供給すべく、常に品質管理体制向上に努めております。
しかしながら、当社の供給物件に何らかの原因で瑕疵が発生した場合、クレーム件数と補償工事の増加等を招き、
当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
④土地の仕入について
当社グループでは、マンション用地等の取得にあたり、売買契約前に綿密な事前調査を行っておりますが、契約
後、稀に土壌汚染等の隠れた瑕疵が発見されることがあります。その場合、当社グループに追加費用が発生すること
があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑤外注先の影響について
当社グループでは、マンションの建設につきましては、建設会社に一括発注し、主に民間（旧四会）連合会協定工
事請負契約約款に基づく工事請負契約を締結しております。また、建築工事の進捗状況につきましては当社が定期的
な監理を行っており、建設会社より当社に対して状況報告がなされる体制を構築しております。
工事請負契約の締結にあたりましては、外注先の財務状況、施工能力・実績、経営の安定性等を総合的に勘案の上
決定しておりますが、外注先に信用不安等が発生し、工期遅延が生じた場合、当社の販売計画にも遅延が生じ、当社
グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、施工完了後、外注先に倒産等の事態が発生した場合には、
本来外注先が負うべき瑕疵の補修責任等が履行されず、当社に想定外の費用負担が発生することによって、当社グル
ープの業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑥マンション建設に対する近隣住民の反対運動について
当社グループはマンション建設にあたり、建設地が属する自治体の条例等に従い、事前に周辺住民に説明会を実施
する等の近隣への対策を講じております。マンションの立地につきましては、住宅密集地を避け、駅に近い商業地域
を中心としてきたため、現在までのところ、近隣住民との摩擦は軽微なものに留まっております。
しかしながら、今後、開発中の騒音、電波障害、日照問題、景観変化等を理由に近隣住民に反対運動等が発生する
可能性は否定できず、その解決に時間を要したり、計画の変更が必要となったりした場合、工期遅延や追加費用が発
生することによって、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑦資金調達について
当社グループは不動産販売事業を遂行するにあたり、用地や土地建物の取得資金及び建設費用等を金融機関からの
融資を主体として資金調達しております。当社は取引金融機関と良好な関係を構築する一方で、新たな金融機関との
取引開始、社債の発行等、資金調達の円滑化と多様化に努めております。
しかしながら、何らかの事情により、当社の希望する金額及び条件で金融機関からの融資を受けることができない
場合、販売物件を計画どおりに確保できず、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑧金利の上昇について
当社グループの有利子負債残高は、戸建工事代金及び収益マンション購入資金に充当するため、以前に比して増加
しております。今後、不動産販売物件の仕入に伴い、さらに有利子負債が増加していくことも考えられます。市場金
利が予想を超えて上昇し、有利子負債の金利負担が増加した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があり
ます。
（連結） 2017年12月期 2018年12月期 2019年12月期
有利子負債残高（千円）(A) 1,486,050 1,297,138 1,191,632
総資産額（千円）(B) 4,434,647 4,139,710 3,741,317
有利子負債依存度（％）（A/B） 33.5 31.3 31.9
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
⑨事業エリアの集中について
当社グループが従来販売していた投資用マンション「グリフィンシリーズ」は、次表のとおり、横浜市内の横浜み
なとみらい２１地区周辺のエリア（西区・中区・神奈川区）、ＪＲ新横浜駅周辺（港北区）、川崎市（幸区、中原
区）に集中しており、今後も企業イメージの形成を勘案し、当該エリアを中心とした事業展開を図る方針でありま
す。このことから特に横浜市、川崎市を中心とした神奈川県内の経済環境、雇用環境、賃貸需要、地価の動向等の影
響を受ける可能性があります。
また、近年、首都圏ではワンルームマンションに対する規制を目的とした条例を制定する自治体が見られ、横浜市
では「横浜市ワンルームマンション形式集合建築物に関する指導基準及び同施行細目」等の指導要綱等による規制が
制定されており、管理員室の設置、住戸の最低専有面積、駐車・駐輪施設の設置の義務付け等が定められておりま
す。また、2006年４月に「横浜都心機能誘導地区建築条例」が施行され、特別用途地区として都市計画で定める横浜
都心機能誘導地区（業務・商業専用地区及び商住共存地区に区分）内の建築物の建築及び敷地に関する制限が定めら
れております。現在、自治体の条例による規制が、当社の事業展開に与える影響は軽微でありますが、将来的に規制
が変更もしくは強化された場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
エリア 棟数 構成比（％) 戸数 構成比（％）
横浜市西区・中区・神奈川区 73 70.2 3,354 70.9
横浜市港北区 7 6.7 404 8.5
横浜市内その他 4 3.8 139 2.9
横浜市内 計 84 80.8 3,897 82.4
川崎市幸区 4 3.8 233 4.9
川崎市中原区 9 8.7 345 7.3
川崎市内その他 3 2.9 116 2.5
川崎市内 計 16 15.4 694 14.7
神奈川県内 計 100 96.2 4,591 97.0
東京都内 計 4 3.8 140 3.0
総 計 104 100.0 4,731 100.0
（注）2019年12月31日現在の竣工棟数・戸数について記載しております。
⑩投資用マンション販売事業について
（顧客からのクレームや訴訟提起等について）
当社グループが販売するマンションは、主にマンション経営による資産運用を目的として購入されており、金融商
品や他の投資運用手段と競合した商品との位置付けにあると考えております。当社は商品販売に際し、空室の発生、
家賃相場の下落、金利上昇による返済負担の増加等、マンション経営に関するリスクについて、顧客の十分な理解が
得られる説明を行うよう努めております。また、販売後も集金の代行、建物の維持管理、入居者の募集及び賃貸仲介
等、アフターサービスの充実に努めております。しかしながら、今後、何らかの事情により、顧客からクレームや訴
訟提起等があった場合、事実の存否にかかわらず、当社グループの信用に影響を与え、業績に影響を及ぼす可能性が
あります。
（販売物件の入居率低下について）
当社グループが販売した投資用マンションの賃貸入居率が低下した場合、賃料収入を見込む新規購入者の購買意欲
が低下する可能性があります。当社グループでは、賃貸需要が高いと考えられる地域へ建設し、当社グループ及び近
隣の不動産業者による新規入居者の獲得に努め、良好な住環境を整備し、入居者の固定化に尽力しております。
しかしながら、既存物件の周囲で住環境が悪化する等、不測の事態により入居率が低下した場合、当社グループの
業績に影響を及ぼす可能性があります。
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
⑪人材の確保について
当社グループの退職者は、2017年12月期に26名、2018年12月期に23名、2019年12月期に13名発生しております。
当社グループは、優秀な人材の確保と育成を経営上の重要な課題と捉え、入社した従業員に対しましては、当社グ
ループ内での研修カリキュラムを整備し、ＯＪＴの実施により早期の職務技能習得を目指しております。また、個人
ごとの業績評価につきましては、社内各部門ごとに適した評価制度を定め、目標管理考課と行動考課の２種類の人事
考課を実施することで、優秀な人材の定着に努めております。特に、不動産販売、売買仲介及び賃貸仲介を担当する
営業部門に所属する従業員につきましては、業務の成果が当社グループの業績に直結することから、その他の部門と
は別の報酬体系を定め、成果に応じたインセンティブを付与しております。
しかしながら、こうした施策にもかかわらず、従業員の定着度が高まらない場合や、雇用の需給関係から当社が求
める人材が十分に確保できない場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑫個人情報の取扱について
当社グループでは、既存顧客・見込み顧客の個人情報を保有しております。個人情報保護法に鑑み、当社グループ
では、グループ全体の役職員共通のプライバシーポリシーの制定等、同法を遵守する体制の構築を進めております。
システム上においては、個人情報ファイル保管の厳重化・ＩＴシステム監視ソフトの導入・アクセス権の制限などに
より、個人情報の漏洩防止に備えております。
しかしながら、不測の事態により、個人情報が外部に漏洩するような事態となった場合、損害賠償等による費用が
発生する可能性がある他、当社グループの信用低下を招く場合があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性が
あります。
⑬株式価値の希薄化に関わるリスクについて
2013年10月21日付で、第三者割当により徳威国際発展有限公司を割当先として第１回新株予約権2,800,000株及び
株式会社ストライダーズを割当先として第１回新株予約権200,000株を発行し、同じく、当社取締役に対し第２回新
株予約権（有償ストック・オプション）480,000株を発行いたしました。2019年12月31日現在の当該新株予約権の未
行使の株式数は第２回新株予約権の480,000株となっております。また、2014年７月14日付で、第三者割当により
Hong Kong Wealthy Future Investment Co.,Limitedを割当先とした第３回新株予約権2,400,000株及び株式会社スト
ライダーズを割当先とした第３回新株予約権100,000株を発行し、同じく、当社取締役及び従業員に対し第４回新株
予約権（有償ストック・オプション）300,000株を発行いたしました。2019年12月31日現在の当該新株予約権の未行
使の株式数は第４回新株予約権の300,000株となっております。
これらにより潜在株式数は780,000株となり、これに係る議決権数は7,800個となるため、当社の総議決権数
179,237個（2019年12月31日現在）に占める割合は4.4％に相当いたします。当該新株予約権の行使により、当該割合
において当社株式に希薄化が生じる可能性があります。
⑭海外の不動産管理事業について
当社グループは、中国においてサービスアパートメントの運営及び管理を行っている会社を連結子会社化すること
により、海外の不動産管理事業に進出しております。中国の経済状況の変化等の要因により、サービスアパートメン
トの管理収入などが減少し、採算が悪化した場合には当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑮海外の不動産賃貸事業について
当社グループは、中国においてワンルームマンションの賃貸事業を行っている会社を連結子会社化することによ
り、海外の不動産賃貸事業に進出しております。中国の経済状況の変化等の要因により、稼働率が低迷するなどした
場合、当該事業の採算が悪化し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
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２．企業集団の状況
当社グループは、当社及び連結子会社６社により構成されており、不動産管理、不動産販売を主たる業務としており
ます。
当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
（不動産販売事業）
当社は、新築戸建て、土地及び一棟売りを含む収益マンションの販売を行っております。連結子会社である株式会
社グリフィン・パートナーズは、収益マンション、居住用マンションの販売を行っております。
（不動産管理事業）
当社は、約3,500戸の賃貸管理業務（集金代行、更新事務代行等）を受託し、管理物件の入居者が退去する際には
原状回復工事やバリューアップを目的としたリフォーム工事を受注しております。連結子会社である柏雅資本集団控
股有限公司（香港）及び柏雅酒店管理（上海）有限公司は、中国においてサービスアパートメントの運営管理事業等
を行っております。
（不動産賃貸事業）
当社は、マンション、事務所及び駐車場等を所有又は賃借し、これらを賃貸又は転貸しております。連結子会社で
ある陽光智寓（香港）公寓管理有限公司及び上海陽光智寓公寓管理有限公司は、中国において中古の建物を借上げ、
ワンルームマンションにコンバージョンを施し賃貸するワンルームマンション賃貸事業を行っております。
（不動産仲介事業）
当社及び連結子会社である株式会社グリフィン・パートナーズは、不動産売買及び不動産賃貸借に係る仲介事業を
行っております。
以上の企業集団の状況について図示すると次頁のとおりであります。
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３．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国内の同業他社との比較可能性を確保するため、会計基準につきましては日本基準を適用しており
ます。
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４．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年12月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,055,680 778,680
受取手形及び売掛金 93,869 75,187
商品及び製品 4,501 4,542
販売用不動産 ※１ 558,180 ※１ 231,376
仕掛販売用不動産 ※１ 330,623 ※１ 502,049
原材料及び貯蔵品 2,041 1,720
営業投資有価証券 － 17,431
未収還付法人税等 3,043 442
繰延税金資産 12,982 －
その他 42,303 37,730
貸倒引当金 △12,473 △9,550
流動資産合計 2,090,754 1,639,610
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 111,358 110,510
減価償却累計額 △65,501 △78,582
建物及び構築物（純額） 45,857 31,928
車両運搬具 1,605 1,605
減価償却累計額 △1,168 △1,314
車両運搬具（純額） 436 290
工具、器具及び備品 46,114 46,266
減価償却累計額 △37,824 △40,660
工具、器具及び備品（純額） 8,290 5,605
土地 13,147 13,147
リース資産 2,899 2,899
減価償却累計額 △2,560 △2,899
リース資産（純額） 338 －
有形固定資産合計 68,070 50,972
無形固定資産
のれん 41,954 5,359
その他 1,540 3,114
無形固定資産合計 43,494 8,473
投資その他の資産
投資有価証券 ※２ 18,150 9,343
繰延税金資産 5,229 5,832
投資不動産 2,142,621 2,291,144
減価償却累計額 △266,792 △301,653
投資不動産（純額） ※１ 1,875,828 ※１ 1,989,490
その他 39,622 39,033
貸倒引当金 △1,440 △1,440
投資その他の資産合計 1,937,391 2,042,260
固定資産合計 2,048,956 2,101,706
資産合計 4,139,710 3,741,317
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(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年12月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 73,189 25,066
短期借入金 ※１ 444,100 ※１ 360,572
1年内返済予定の長期借入金 ※１ 59,278 ※１ 165,882
前受金 142,719 135,705
リース債務 399 －
未払法人税等 17,521 15,884
預り金 274,692 256,972
その他 91,915 89,350
流動負債合計 1,103,815 1,049,434
固定負債
長期借入金 ※１ 793,760 ※１ 665,178
退職給付に係る負債 24,034 26,646
長期預り保証金 209,399 196,161
固定負債合計 1,027,194 887,985
負債合計 2,131,010 1,937,420
純資産の部
株主資本
資本金 1,931,218 1,931,218
資本剰余金 123,647 123,647
利益剰余金 71,259 △126,852
自己株式 △99,912 △99,912
株主資本合計 2,026,213 1,828,101
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △2,548 △1,996
為替換算調整勘定 △15,774 △23,018
その他の包括利益累計額合計 △18,322 △25,014
新株予約権 810 810
純資産合計 2,008,700 1,803,897
負債純資産合計 4,139,710 3,741,317
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
売上高 3,129,986 2,028,998
売上原価 ※１ 2,604,544 ※１ 1,616,998
売上総利益 525,442 412,000
販売費及び一般管理費
広告宣伝費 18,769 20,063
販売促進費 5,883 5,341
販売手数料 29,319 23,496
旅費及び交通費 9,958 11,270
役員報酬 58,440 62,320
給与手当 76,327 119,500
退職給付費用 1,191 2,061
法定福利費 20,879 27,359
賞与 5,192 6,061
福利厚生費 2,657 3,334
支払手数料 69,405 69,687
賃借料 26,550 28,490
租税公課 53,970 29,505
減価償却費 5,544 5,093
のれん償却額 20,243 9,756
貸倒引当金繰入額 3,933 878
その他 57,312 60,481
販売費及び一般管理費合計 465,579 484,701
営業利益又は営業損失（△） 59,862 △72,700
営業外収益
受取利息 4,948 4,029
受取配当金 8 358
貸倒引当金戻入額 2,515 －
違約金収入 1,164 1,018
その他 4,168 1,746
営業外収益合計 12,804 7,154
営業外費用
支払利息 9,855 11,544
支払手数料 4,723 1,484
為替差損 14,016 7,023
その他 526 5
営業外費用合計 29,122 20,058
経常利益又は経常損失（△） 43,544 △85,605
特別利益
違約金収入 16,278 －
特別利益合計 16,278 －
特別損失
減損損失 ※２ 57,769 ※２ 81,820
投資有価証券評価損 52,694 －
特別損失合計 110,463 81,820
税引前当期純損失（△） △50,640 △167,425
法人税、住民税及び事業税 20,834 17,926
法人税等調整額 2,050 12,379
法人税等合計 22,885 30,305
当期純損失（△） △73,525 △197,731
非支配株主に帰属する当期純利益 － －
親会社株主に帰属する当期純損失（△） △73,525 △197,731
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（連結包括利益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
当期純損失（△） △73,525 △197,731
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △2,663 552
為替換算調整勘定 △11,270 △7,244
その他の包括利益合計 ※１ △13,934 ※１ △6,692
包括利益 △87,460 △204,423
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 △87,460 △204,423
非支配株主に係る包括利益 － －
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（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2018年１月１日 至 2018年12月31日）
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 1,931,218 123,647 144,785 △99,912 2,099,739
当期変動額
親会社株主に帰属する当期純損失（△） △73,525 △73,525
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計 － － △73,525 － △73,525
当期末残高 1,931,218 123,647 71,259 △99,912 2,026,213
その他の包括利益累計額
新株予約権 純資産合計
その他有価証券 その他の包括利
評価差額金
為替換算調整勘定
益累計額合計
当期首残高 115 △4,503 △4,388 810 2,096,161
当期変動額
親会社株主に帰属する当期純損失（△） △73,525
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） △2,663 △11,270 △13,934 △13,934
当期変動額合計 △2,663 △11,270 △13,934 － △87,460
当期末残高 △2,548 △15,774 △18,322 810 2,008,700
当連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 1,931,218 123,647 71,259 △99,912 2,026,213
当期変動額
親会社株主に帰属する当期純損失（△） △197,731 △197,731
連結範囲の変動 △380 △380
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計 － － △198,111 － △198,111
当期末残高 1,931,218 123,647 △126,852 △99,912 1,828,101
その他の包括利益累計額
新株予約権 純資産合計
その他有価証券 その他の包括利
評価差額金
為替換算調整勘定
益累計額合計
当期首残高 △2,548 △15,774 △18,322 810 2,008,700
当期変動額
親会社株主に帰属する当期純損失（△） △197,731
連結範囲の変動 △380
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） 552 △7,244 △6,692 △6,692
当期変動額合計 552 △7,244 △6,692 － △204,803
当期末残高 △1,996 △23,018 △25,014 810 1,803,897
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（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純損失（△） △50,640 △167,425
減価償却費 47,815 50,531
のれん償却額 20,243 9,756
減損損失 57,769 81,820
投資有価証券評価損益（△は益） 52,694 －
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 2,186 2,612
貸倒引当金の増減額（△は減少） △506 △2,884
受取利息及び受取配当金 △4,956 △4,388
支払利息 9,855 11,544
売上債権の増減額（△は増加） △13,275 18,960
営業投資有価証券の増減額（△は増加） － △17,431
たな卸資産の増減額（△は増加） 827,165 △43,280
仕入債務の増減額（△は減少） 39,023 △48,122
未払消費税等の増減額（△は減少） 5,373 △26,921
為替差損益（△は益） 14,016 7,023
その他 △43,800 △12,363
小計 962,963 △140,569
利息及び配当金の受取額 4,956 4,388
利息の支払額 △9,647 △11,531
法人税等の還付額 11,354 2,223
法人税等の支払額 △30,803 △18,240
営業活動によるキャッシュ・フロー 938,823 △163,729
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △3,058 △1,333
無形固定資産の取得による支出 － △352
投資不動産の取得による支出 △647,077 △2,164
子会社株式の取得による支出 △10,000 －
投資有価証券の取得による支出 △773,210 △674,159
投資有価証券の売却及び償還による収入 710,086 673,244
その他 △169 232
投資活動によるキャッシュ・フロー △723,428 △4,532
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 444,100 299,500
短期借入金の返済による支出 △386,966 △383,027
長期借入れによる収入 512,350 37,300
長期借入金の返済による支出 △758,396 △59,278
リース債務の返済による支出 △664 △399
財務活動によるキャッシュ・フロー △189,577 △105,904
現金及び現金同等物に係る換算差額 △19,314 △12,453
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 6,503 △286,620
現金及び現金同等物の期首残高 1,049,176 1,055,680
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額 － 9,619
現金及び現金同等物の期末残高 ※１ 1,055,680 ※１ 778,680
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（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１ 連結の範囲に関する事項
(1）連結子会社の数 6社
連結子会社の名称
株式会社グリフィン・パートナーズ
株式会社ＡＳＩＡＮ ＳＴＡＲ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴＳ
柏雅資本集団控股有限公司（香港）
柏雅酒店管理（上海）有限公司
陽光智寓（香港）公寓管理有限公司
上海陽光智寓公寓管理有限公司
(2）主要な非連結子会社の名称等
該当する会社はありません。
２ 持分法の適用に関する事項
（1）持分法を適用した非連結子会社及び関連会社の状況
該当する会社はありません。
（2）持分法を適用していない非連結子会社及び関連会社の状況
該当する会社はありません。
３ 連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の事業年度の末日は、連結会計年度と一致しております。
４ 会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
①有価証券
その他有価証券（営業投資有価証券を含む）
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均
法により算定）
時価のないもの
移動平均法による原価法
②たな卸資産
ａ商品
総平均法による原価法
ｂ販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
ｃ貯蔵品
最終仕入原価法
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(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
①有形固定資産（リース資産を除く）
定率法によっております。但し、1998年４月１日以降取得の建物（建物附属設備を除く）並びに2016年
４月１日以降取得の建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物及び構築物 10年～47年
車両運搬具 ６年
工具、器具及び備品 ４年～15年
②無形固定資産（リース資産を除く）
定額法によっております。
なお、ソフトウェア（自社利用）については社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
③投資不動産
定率法によっております。但し、1998年４月１日以降取得の建物（建物附属設備を除く）並びに2016年
４月１日以降取得の建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物及び構築物 15年～46年
④リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3）重要な引当金の計上基準
貸倒引当金
売上債権及び貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権
等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
(4）退職給付に係る会計処理の方法
当社及び国内連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己
都合要支給額を退職給付とする簡便法を適用しております。
(5）のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、投資効果の発現する期間（５～10年）で均等償却しております。
(6）重要な外貨建ての資産又は負債の本邦通貨への換算の基準
外貨建て金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理
しております。なお、在外子会社等の資産及び負債は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、
収益及び費用は期中平均相場により円貨に換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定に含
めて計上しております。
(7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリス
クしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資であります。
(8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
①消費税等の会計処理
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。
なお、控除対象外消費税等については、発生年度の期間費用としております。
②販売用不動産・仕掛販売用不動産に係る利息の処理方法
個々の案件に係る借入金に対する支払利息のうち、建設期間中の利息については、販売用不動産・仕掛
販売用不動産に算入しております。
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
（連結貸借対照表関係）
※１ 担保資産
担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2018年12月31日） （2019年12月31日）
販売用不動産 410,399千円 231,376千円
仕掛販売用不動産 254,951 219,857
投資不動産 1,708,550 1,273,494
合計 2,373,900 1,724,728
担保付債務は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2018年12月31日） （2019年12月31日）
借入金 1,296,042千円 1,191,632千円
（短期借入金） （444,100） （360,572）
（１年内返済予定の長期借入金） （58,182） （165,882）
（長期借入金） （793,760） （665,178）
※２ 非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2018年12月31日） （2019年12月31日）
投資有価証券（株式） 10,000千円 －千円
３ 偶発債務
前連結会計年度（2018年12月31日）
（訴訟事件）
当社は、当社が販売した分譲マンションの外壁タイルが剥離するという事象が発生したことから、当該マ
ンションの管理組合より、2017年２月24日付で損害賠償請求訴訟（請求金額38,608千円）の提起を受けまし
た。
今後、上記訴訟等の結果によっては損失が発生する可能性がありますが、現時点でその金額を合理的に見
積ることは困難であり、当社といたしましては、主因は施工会社側の施工不良にあるものと考えており、当
社の損害賠償責任はないものと判断しております。今後、弁護士と協議の上、本件訴訟に対応していきま
す。
当連結会計年度（2019年12月31日）
該当事項はありません。
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
（連結損益計算書関係）
※１ 期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価に含ま
れております。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2018年１月１日 （自 2019年１月１日
至 2018年12月31日） 至 2019年12月31日）
5,920千円 2,482千円
※２ 減損損失
前連結会計年度（自 2018年１月１日 至 2018年12月31日）
当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
場 所 用 途 種 類 金 額
香港特別行政区
（不動産管理事業 － のれん 53,378千円
セグメント）
神奈川県 駐車場 投資不動産 4,390千円
当社グループは、キャッシュ・フローを生み出す最小単位として、各資産または各プロジェクト単位
でグルーピングしております。
当社連結子会社である柏雅資本集団控股有限公司（香港）に係るのれんに関連する管理物件について
管理契約内容の見直し合意に至った結果、株式取得時に想定していた収益が見込めなくなったことか
ら、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当期減少額を減損損失（53,378千円）として認識しておりま
す。当該資産グループの回収可能価額は使用価値により測定しており、将来キャッシュ・フローを
3.76％で割り引いて算定しております。
また、収益性が低下した駐車場については、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損
損失（4,390千円）として認識しております。なお、回収可能価額は正味売却価額により測定してお
り、不動産鑑定評価額を使用し、算定しております。
当連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
場 所 用 途 種 類 金 額
香港特別行政区
（不動産管理事業 － のれん 26,324千円
セグメント）
東京都 賃貸マンション 投資不動産 30,384千円
神奈川県 駐車場 投資不動産 25,111千円
当社グループは、キャッシュ・フローを生み出す最小単位として、各資産または各プロジェクト単位
でグルーピングしております。
当社連結子会社である柏雅資本集団控股有限公司（香港）に係るのれんについて、想定していた収益
が見込めなくなったことから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当期減少額を減損損失（26,324千
円）として認識しております。当該資産グループの回収可能価額は使用価値により測定しており、将来
キャッシュ・フローを4.62％で割り引いて算定しております。
収益性が低下した賃貸マンションについて、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減
損損失（30,384千円）として認識しております。なお、回収可能価額は正味売却価額により測定して
おり、売却予定価額を使用し、算定しております。
また、収益性が低下した駐車場について、帳簿価額を回収可能額まで減額し、当該減少額を減損損失
（25,111千円）として認識しております。なお、回収可能価額は正味売却価額または使用価値により測
定しており、正味売却価額により測定する場合は不動産鑑定評価額、使用価値により測定する場合は将
来キャッシュ・フローを4.62％で割り引いて算定しております。
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
（連結包括利益計算書関係）
※１ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2018年１月１日 （自 2019年１月１日
至 2018年12月31日） 至 2019年12月31日）
その他有価証券評価差額金：
当期発生額 △2,663千円 552千円
組替調整額 － －
税効果調整前 △2,663 552
税効果額 － －
その他有価証券評価差額金 △2,663 552
為替換算調整勘定
当期発生額 △11,270 △7,244
その他の包括利益合計 △13,934 △6,692
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2018年１月１日 至 2018年12月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度 当連結会計年度 当連結会計年度 当連結会計年度末
期首株式数（株） 増加株式数(株) 減少株式数(株) 株式数（株）
発行済株式
普通株式 18,008,200 － － 18,008,200
合計 18,008,200 － － 18,008,200
自己株式
普通株式 83,200 － － 83,200
合計 83,200 － － 83,200
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
新株予約
新株予約権の目的となる株式の数（株） 当連結会計
権の目的
区分 新株予約権の内訳 年度末残高
となる株 当連結会計 当連結会計 当連結会計 当連結会計
（千円）
式の種類 年 度 期 首 年 度 増 加 年 度 減 少 年 度 末
株式会社陽光都市開発
(現:株式会社ASIAN STAR) 普通株式 480,000 － － 480,000 480
提出会社 第２回新株予約権
(親会社) 株式会社陽光都市開発
(現:株式会社ASIAN STAR) 普通株式 300,000 － － 300,000 330
第４回新株予約権
合計 － 780,000 － － 780,000 810
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
該当事項はありません。
(2）基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの
該当事項はありません。
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
当連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度 当連結会計年度 当連結会計年度 当連結会計年度末
期首株式数（株） 増加株式数(株) 減少株式数(株) 株式数（株）
発行済株式
普通株式 18,008,200 － － 18,008,200
合計 18,008,200 － － 18,008,200
自己株式
普通株式 83,200 － － 83,200
合計 83,200 － － 83,200
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
新株予約 新株予約権の目的となる株式の数（株） 当連結会計
権の目的
区分 新株予約権の内訳 年度末残高
となる株 当連結会計 当連結会計 当連結会計 当連結会計
（千円）
式の種類 年 度 期 首 年 度 増 加 年 度 減 少 年 度 末
株式会社陽光都市開発
(現:株式会社ASIAN STAR) 普通株式 480,000 － － 480,000 480
提出会社 第２回新株予約権
(親会社) 株式会社陽光都市開発
(現:株式会社ASIAN STAR) 普通株式 300,000 － － 300,000 330
第４回新株予約権
合計 － 780,000 － － 780,000 810
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
該当事項はありません。
(2）基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの
該当事項はありません。
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2018年１月１日 （自 2019年１月１日
至 2018年12月31日） 至 2019年12月31日）
現金及び預金 1,055,680千円 778,680千円
現金及び現金同等物 1,055,680 778,680
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、
経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものでありま
す。
したがって、当社は事業目的又はサービスの内容等が概ね類似している各個別事業を「不動産販売事
業」、「不動産管理事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産仲介事業」の４つに集約していることから、
これらを報告セグメントとしております。
各報告セグメントの事業内容は、以下のとおりであります。
報告セグメント 事業内容
不 動 産 販 売 事 業 マ ン シ ョ ン 等 の 販 売
不 動 産 管 理 事 業 マ ン シ ョ ン 等 の 管 理
不 動 産 賃 貸 事 業 マ ン シ ョ ン 等 の 賃 貸
不 動 産 仲 介 事 業 不 動 産 の 仲 介
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2018年１月１日 至 2018年12月31日）
（単位：千円）
報告セグメント
連結財務
そ の 他 調整額
合 計 諸表計上額
不 動 産 不 動 産 不 動 産 不 動 産 （注）１ （注）２
計 （注）３
販売事業 管理事業 賃貸事業 仲介事業
売 上 高
外部顧客への売上高 1,978,618 433,767 500,546 217,055 3,129,986 － 3,129,986 － 3,129,986
セグメント間の内部
－ 101 223 7,959 8,284 － 8,284 △8,284 －
売上高又は振替高
計 1,978,618 433,868 500,770 225,014 3,138,271 － 3,138,271 △8,284 3,129,986
セグメント利益又は
21,796 179,137 69,139 73,642 343,716 － 343,716 △283,853 59,862
損 失 （ △ ）
セグメント資産 889,723 570,015 2,001,399 29,541 3,490,680 － 3,490,680 649,030 4,139,710
そ の 他 の 項 目
減 価 償 却 費 － － 42,425 23 42,449 － 42,449 5,366 47,815
有形固定資産及び無
－ － 758 － 758 － 758 27,329 28,087
形固定資産の増加額
（注） １.「その他」の区分には、貸金業、設計監理事業等が含まれております。なお、その他の事業として
営んでおりました貸金業、設計監理事業等につきましては、前期中に事業を廃止しております。
２．調整額は以下のとおりであります。
（1）セグメント利益又は損失（△）の調整額△283,853千円は、セグメント間取引消去△8,284千
円、各セグメントに配分していない全社費用△275,568千円であります。
（2）セグメント資産の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産の
主なものは管理部門に係る資産であります。
（3）減価償却費の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費でありま
す。
３．セグメント利益又は損失（△）の合計額は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
当連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
（単位：千円）
報告セグメント
連結財務
そ の 他 調整額
合 計 諸表計上額
不 動 産 不 動 産 不 動 産 不 動 産 （注）１ （注）２
計 （注）３
販売事業 管理事業 賃貸事業 仲介事業
売 上 高
外部顧客への売上高 858,242 404,384 520,152 234,589 2,017,368 11,630 2,028,998 2,028,998
セグメント間の内部
－ 1,724 240 6,619 8,583 － 8,583 △8,583 －
売上高又は振替高
計 858,242 406,108 520,392 241,208 2,025,951 11,630 2,037,582 △8,583 2,028,998
セグメント利益又は
△6,171 142,672 52,333 80,073 268,907 △32,367 236,540 △309,241 △72,700
損 失 （ △ ）
セグメント資産 734,235 418,434 2,070,324 32,297 3,255,292 27,904 3,283,196 458,120 3,741,317
そ の 他 の 項 目
減 価 償 却 費 － － 45,864 20 45,885 － 45,885 4,645 50,531
有形固定資産及び無
－ － 1,333 － 1,333 － 1,333 2,207 3,541
形固定資産の増加額
（注） １.「その他」の区分には、投資業が含まれております。
２．調整額は以下のとおりであります。
（1）セグメント利益又は損失（△）の調整額△309,241千円は、セグメント間取引消去△8,583千
円、各セグメントに配分していない全社費用△300,657千円であります。
（2）セグメント資産の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産の
主なものは管理部門に係る資産であります。
（3）減価償却費の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費でありま
す。
３．セグメント利益又は損失（△）の合計額は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
【関連情報】
前連結会計年度（自 2018年１月１日 至 2018年12月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しておりますので、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
（単位：千円）
日 本 中 国 合 計
2,994,966 135,020 3,129,986
(2）有形固定資産
（単位：千円）
日 本 中 国 合 計
29,537 38,532 68,070
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
顧客の名称又は氏名 売上高 関連するセグメント名
A.Cast.Partner's株式会社 609,688 不動産販売事業
株式会社アースウィンド 521,440 不動産販売事業
当連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しておりますので、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
（単位：千円）
日 本 中 国 合 計
1,906,421 122,577 2,028,998
(2）有形固定資産
（単位：千円）
日 本 中 国 合 計
25,762 25,210 50,972
３．主要な顧客ごとの情報
該当事項はありません。
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2018年１月１日 至 2018年12月31日）
（単位：千円）
不 動 産 不 動 産 不 動 産 不 動 産
全社・消去 合 計
販 売 事 業 管 理 事 業 賃 貸 事 業 仲 介 事 業
減 損 損 失 － 53,378 4,390 － － 57,769
当連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
（単位：千円）
不 動 産 不 動 産 不 動 産 不 動 産
全社・消去 合 計
販 売 事 業 管 理 事 業 賃 貸 事 業 仲 介 事 業
減 損 損 失 － 26,324 55,495 － － 81,820
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2018年１月１日 至 2018年12月31日）
（単位：千円）
不 動 産 不 動 産 不 動 産 不 動 産
全社・消去 合 計
販 売 事 業 管 理 事 業 賃 貸 事 業 仲 介 事 業
当期償却額 － 16,414 3,828 － － 20,243
当期末残高 － 32,797 9,156 － － 41,954
当連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
（単位：千円）
不 動 産 不 動 産 不 動 産 不 動 産
全社・消去 合 計
販 売 事 業 管 理 事 業 賃 貸 事 業 仲 介 事 業
当期償却額 － 6,167 3,589 － － 9,756
当期末残高 － － 5,359 － － 5,359
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2018年１月１日 至 2018年12月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
該当事項はありません。
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2018年１月１日 （自 2019年１月１日
至 2018年12月31日） 至 2019年12月31日）
１株当たり純資産額 112円 02銭 100円 59銭
１株当たり当期純損失（△） △4円 10銭 △11円 03銭
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 － －
（注）１．前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益及び当連結会計年度の潜在株式調整後１株
当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、１株当たり当期純損失であるため記載
しておりません。
２．１株当たり当期純損失の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
項目 （自 2018年１月１日 （自 2019年１月１日
至 2018年12月31日） 至 2019年12月31日）
１株当たり当期純損失（△）
親会社株主に帰属する当期純損失（△）
△73,525 △197,731
（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純
利益又は親会社株主に帰属する当期純損失 △73,525 △197,731
（△）（千円）
普通株式の期中平均株式数（株） 17,925,000 17,925,000
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１ 第２回新株予約権 4,800個 第２回新株予約権 4,800個
株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在 普通株式 480,000株 普通株式 480,000株
株式の概要 第４回新株予約権 3,000個 第４回新株予約権 3,000個
普通株式 300,000株 普通株式 300,000株
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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㈱ASIAN STAR（8946） 2019年12月期 決算短信
５．その他
(１）役員の異動
該当事項はありません。
(２）その他
該当事項はありません。
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