2020年12月期
決算説明資料
2021年2月15日
JASDAQ（8946)
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目次
1 2020年12月期連結業績概況
2 2020年12月期通期のトピックス
3 2021年12月期通期業績見通し
4 参考情報
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1 2020年12月期連結業績概況
連結業績ハイライト
• 2020年は新型コロナウイルス感染症が世界的に拡大し、人々の生活、企業や
個人経営の方々に大きな影響をもたらした。当社においても、移動制限による
不動産流通の鈍化、対面説明を伴う契約や融資の難航、投資マインドの低下
等様々な影響をもたらし、全体的に2020年中の不動産取引が減少。
• 2020年通期の連結売上高は1,951百万円、前年比▲3.8％と微減。
• テレワークの推進、各システムの整備やクラウド化等の施策を急速に進めたため、
コストは前年比大幅増。
• 上海徳威グループ3社の買収を完了し、2020年12月期においては貸借対照
表のみ連結。2021年以降売上利益に寄与する予定。
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1 2020年12月期連結業績概況
連結業績の概況
売上高は増収目標が成就せず、ほぼ前年横ばい。新型コロナウイルス感染拡大に伴う急激なテレワーク体制の整備によるコス
ト急増等が起因し、大幅減益。
連結業績 2019年12月期 2020年12月期
差異 前年比 備 考
（百万円） 実績 実績
売上高 2,028 1,951 ▲77 ▲3.8%
売上原価 1,616 1,580 ▲36 ▲2.3% 販売用不動産評価損含む
売上総利益 412 371 ▲40 ▲9.8%
一般管理費及び販管費 484 571 87 18.0% クラウド化・システム化手数料増
営業利益 ▲72 ▲200 ▲127 -
営業外損益 ▲12 ▲9 3 -
経常利益 ▲85 ▲209 ▲124 -
特別損益 ▲81 ▲97 ▲15 - 投資不動産他の減損損失計上
税引前当期純利益 ▲167 ▲307 ▲139 -
法人税等（調整額含） 30 3 ▲27 ▲89.3%
当期純利益 ▲197 ▲310 ▲112 -
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1 2020年12月期連結業績概況
連結財政状態の概況
現預金の増加179百万円、販売用不動産の増加342百万円、仕掛販売用不動産の減少213百万円、投資不動産の減
少659百万円等により、資産合計は前会計年度末より168百万円減少
有利子負債の減少242百万円、未払金の増加184百万円等により、負債合計は前連結会計年度末より20百万円増加
連結貸借対照表 2019年12月期 2020年12月期
差異 前年増減比 備考
（百万円） 金額 金額
流動資産 1,639 1,946 306 18.7% 販売方針である不動産の増加
うち現金及び預金 778 958 179 23.0% 増資等による現預金増加
固定資産 2,101 1,626 ▲475 ▲22.6% 販売に伴う投資不動産の減少
資産合計 3,741 3,572 ▲168 ▲4.5%
流動負債 1,049 1,019 ▲30 ▲2.9%
固定負債 887 938 50 5.7%
負債合計 1,937 1,957 20 1.1％
純資産合計 1,803 1,614 ▲189 ▲10.5%
うち資本金 1,931 1,992 61 3.2％ 第三者割当増資
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1 2020年12月期連結業績概況
連結販管費明細の概況
連結損益計算書 2019年12月期 2020年12月期
差異 前年増減比
（百万円） 金額 金額
役員報酬 62 51 ▲11 ▲18.0%
給与・法定福利費他 154 180 25 16.4%
福利厚生費 3 2 ▲0 ▲20.7%
広告宣伝費 20 20 0 1.4%
販売手数料・販売促進費 28 18 ▲10 ▲36.8%
支払手数料 69 116 47 67.7%
賃借料 28 45 16 58.1%
租税公課 29 39 10 35.2％
減価償却費 5 6 1 36.6％
のれん償却費 9 1 ▲7 ▲82.0%
その他 72 88 16 22.0%
合計 484 571 87 18.0%
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1 2020年12月期連結業績概況
連結キャッシュフローの概況
たな卸資産の減少346百万円等により営業活動によるキャッシュフローは183百万円の収入。
投資不動産の売却による収入170百万円等により投資活動によるキャッシュフローは120百万円の収入。
有利子負債の返済による支出242百万円（純額）等により財務活動によるキャッシュフローは118百万円の支出。
連結キャッシュフロー計算書 2019年12月期 2020年12月期
差異 前年比
（百万円） 金額 金額
営業活動によるキャッシュ・フロー ▲163 183 347 -
税引き前当期純利益 ▲167 ▲307 ▲139 -
減損損失 81 95 13 17.0%
たな卸資産の増減 ▲43 346 389 -
その他 ▲34 49 84 -
投資活動によるキャッシュ・フロー ▲4 120 124 -
財務活動によるキャッシュ・フロー ▲105 ▲118 ▲12 -
現金及び現金同等物の期末残高 778 958 179 ▲23.0%
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1 2020年12月期連結業績概況
利益の状況
売上高～経常利益の内訳
（百万円） （百万円）
売上高 売上原価 売上高 売上原価
販管費 販管費
支払利息等
支払利息等
経常利益
経常利益
2019年12月期 2020年12月期
累計実績 累計実績
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1 2020年12月期連結業績概況
セグメント別業績
横浜における戸建販売の引渡しが鈍化し、販売事業は売上・利益ともに減少
不動産賃貸は売上がほぼ前年横ばいであるものの、設備投資費用が抑制できたことから若干の増益
（百万円） 不動産販売事業 （百万円） 不動産管理事業 （百万円） 不動産賃貸事業
1,000 600 600
900 858 520 509
768 500 500 売上高
800
406 386
700 400 400
600 セグメント利益
500 300 300
400
200 142 200
300
200 73 84
100 100 52
100 -6 -65
0 0 0
-100 2019年 2020年 2019年 2020年 2019年 2020年
連結業績 不動産販売事業 不動産管理事業 不動産賃貸事業
（百万円） 2019年実績 2020年実績 前年差異 2019年実績 2020年実績 前年差異 2019年実績 2020年実績 前年差異
売上合計 ※ 858 768 ▲90 406 386 ▲20 520 509 ▲11
売上総利益 67 ▲6 ▲73 182 146 ▲36 91 126 35
セグメント利益 ▲6 ▲65 ▲59 142 73 ▲69 52 84 32
※セグメント間内部売上高を含む
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1 2020年12月期連結業績概況
セグメント別業績
不動産仲介事業は新型コロナウイルス感染拡大による移動制限により来店客の減少等の現象が生じ減益
昨年開始した投資事業は本年より若干の成果を見せ始め、軽微ではあるが74百万円の売上を計上
（百万円） 不動産仲介事業 （百万円） 投資事業
600 600
500 500 売上高
400 400
セグメント利益
300
300 241 238
200
200 74
100
80 11 18
100 67 0
0 -32
-100
2019年 2020年 2019年 2020年
連結業績 不動産仲介事業 投資事業
（百万円） 2019年実績 2020年実績 前年差異 2019年実績 2019年実績 前年差異
売上合計 ※ 241 238 ▲3 11 74 62
売上総利益 92 79 ▲13 ▲22 41 64
セグメント利益 80 67 ▲13 ▲32 18 50
※セグメント間内部売上高を含む
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2 2020年12月期通期のトピックス
第三者割当による増資
2020年12月においてThe Cevennes Pte.Ltd.及びRila International Investment Co., Limited
を割当先とし、当社普通株式130万株を発行。これにより123百万円の資金を調達。
（増加後の発行済株式数：19,308,200株 増資後の資本金：1,992百万円）
徳威グループ合計3社の取得
当社子会社である柏雅資本集団控股有限公司（香港）において、資本提携先である上海徳威企業の子
会社3社を取得し、当社連結子会社化。中国事業の収益回復と、当社主幹事業である不動産管理・仲介
事業のシナジー効果により、グループ全体の増収を目指す。
戦略的提携覚書締結
中国に本社を置く企業グループで、不動産開発・ヘルスケアサービス・金融サービス等を事業を行う海南太禾
控股集団有限公司との間で、2020年12月に戦略的提携覚書を締結。中国海南省における国際健康産業
プロジェクト推進のため、共同投資ファンドの設立、日本の医療技術の中国参入支援、資本提携等を推進する
ことを合意。
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3 2021年12月期通期見通し
2020年において新型コロナウイルス感染拡大による市況悪化に備え仕入目線を厳格化していたが、2021年においては
販売戸数を増加させるべく積極的な用地取得を開始。収益不動産とリゾート地売却により販売売上の上乗せを図る
買収した新規子会社により不動産仲介事業、不動産管理事業の収益に寄与する見込み
セグメント別の売上見通し差異
通期業績見通し 4,000
連結業績 2020年12月期 2021年12月期 3,500
差異
（百万円） 実績 計画 1,705
3,000
売上高 1,951 3,446 1,494
2,500
売 不動産販売
営業利益 ▲200 90 290 上
2,000 不動産管理
高
768 不動産賃貸
経常利益 ▲209 89 298 1,500 535 不動産仲介
投資事業
1,000 386 480
当期純利益 ▲310 69 379
500 496
1株あたり 559 167
74
▲17.23 3.83 － 227
当期純利益 0
（百万円）
2020年実績 2021年見通し
※セグメント間内部売上高を含まない
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4 参考情報
株式会社ASIAN STAR 会社概要
株式会社ASIAN STAR
社 名
（英語名：ASIAN STAR CO.)
本 社 所 在 地 横浜市西区高島二丁目6番32号
設 立 1979年1月
代表者の役職・氏名 代表取締役 東 和雄
上 場 日 2005年9月
証 券 コ ー ド 8946
不動産の賃貸管理・賃貸仲介・売買仲介
事 業 内 容 不動産の保有・賃貸
不動産企画販売 他
発 行 済 株 式 総 数 19,308,200株（自己名義株式 83,200株含む）
資 本 金 1,992百万円 （2020年12月31日現在）
連 結 従 業 員 数 105名（2020年12月期）
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4 参考情報
連結経営指標等の推移
決算年月 2015年12月 2016年12月 2017年12月 2018年12月 2019年12月 2020年12月
売上高 （千円） 1,188,966 1,410,386 1,731,131 3,129,986 2,028,998 1,951,835
経常利益又は経常損失（△） （千円） 54,680 △3,142 32,541 43,544 △85,605 △209,747
親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社
（千円） 41,424 169,257 2,710 △73,525 △197,731 △310,423
株主に帰属する当期（四半期）純損失（△）
包括利益又は四半期包括利益 （千円） 26,407 137,066 12,056 △87,460 △204,423 △312,857
純資産額 （千円） 1,719,037 2,084,104 2,096,161 2,008,700 1,803,897 1,614,709
総資産額 （千円） 2,861,560 3,920,094 4,434,647 4,139,710 3,741,317 3,572,686
1株当たり純資産額 （円） 104.45 116.22 116.90 112.02 100.59 83.94
1株当たり当期純利益又は1株当たり当期
（円） 2.70 9.51 0.15 △4.10 △11.03 △17.23
（四半期）純損失（△）
潜在株式調整後1株当たり当期（四半期）純利益 （円） 2.62 9.42 - - - -
自己資本比率 （％） 60.0 53.1 47.2 48.5 48.2 45.2
自己資本利益率 （％） 3.1 8.9 0.1 - -
株価収益率 （倍） 74.9 16.5 1,013.3 - -
営業活動によるキャッシュ・フロー （千円） △547,211 △1,194,334 △223,409 938,823 △163,729 183,914
投資活動によるキャッシュ・フロー （千円） △80,108 555,623 △475,309 △723,428 △4,532 120,248
財務活動によるキャッシュ・フロー （千円） 792,808 948,305 504,947 △189,577 △105,904 △118,333
現金及び現金同等物の期末（四半期末）残高 （千円） 972,323 1,250,459 1,049,176 1,055,680 778,680 958,035
従業員数 45 49 47 53 60 105
（名）
（外、臨時雇用者数） (7) (9) (14) (13) (12) (10)
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