8946 Ｊ－エイシアンスター 2020-08-21 15:00:00
当社子会社における上海徳威房地産経紀有限公司、上海優宏資産管理有限公司及び上海特庫伊投資管理有限公司の出資持分の取得（連結子会社化）に関するお知らせ [pdf]
2020 年８月 21 日
各 位
会 社 名 株式会社ＡＳＩＡＮ ＳＴＡＲ
代表者名 代表取締役社長 東 和 雄
（ＪＡＳＤＡＱ コード 8946）
問合せ先 経 営 企 画 室 木 下 美 里
ＴＥＬ (045) 324-2444（代表）
当社子会社における上海徳威房地産経紀有限公司、上海優宏資産管理有限公司及び
上海特庫伊投資管理有限公司の出資持分の取得（連結子会社化）に関するお知らせ
当社は、2020 年８月 21 日開催の取締役会において、当社 100％子会社である柏雅資本集団控股
有限公司（香港） （以下「柏雅香港」という。 ）において、当社資本提携先である上海徳威企業発
展股份有限公司（以下「徳威企業」という。 ）の子会社である上海徳威房地産経紀有限公司（以下
「徳威不動産」という。 ）及び上海優宏資産管理有限公司（以下「U-HOME」という。）の出資持分
を取得し、U-HOME の子会社である上海特庫伊投資管理有限公司（以下「特庫伊投資」という。 ）を
含め、徳威不動産及び U-HOME 並びに特庫伊投資の合計３社（以下、３社を総称して「徳威不動産
グループ」という。 ）を当社の連結子会社化することについて決議いたしましたので、下記のとお
りお知らせいたします。なお、当該決議におきましては、徳威企業の董事長である当社取締役 呉
文偉氏及び徳威企業の董事である張平氏はその議案の審議及び採決に参加せず、呉氏及び張氏以
外の３名の出席取締役の賛成により、決議いたしました。
記
１．持分取得の理由
当社は 2020 年２月に公表いたしました中期経営計画に基づき、事業基盤である不動産サービ
ス事業の強化拡大と、日本において高い付加価値を誇る事業分野のアジア展開のサポートを新た
な事業ドメインとして、企業規模の拡大を推進しております。
当社は、2011 年 12 月に、徳威企業及びその当時、同社の関連会社であった思源国際発展有限
公司と資本提携契約を締結し、この資本提携を通じて、日本に限定せず広くアジアへの不動産ネ
ットワークの拡充を図ることにより、新規事業機会獲得の推進を図ってまいりました。
その結果、2014 年には中国主要エリアにおいてサービスアパートメント管理事業及びワンルー
ム賃貸事業（以下総称して「当社中国事業」という。 ）を開始いたしました。以来、当社中国事
業は当社の不動産管理事業及び不動産賃貸事業のセグメント売上において一定の貢献はしている
ものの、事業展開の推進力不足や経営環境の変化に伴う新規管理物件の受託の遅れ等が起因し、
当初の計画に比して充分な事業規模を構築するまでに至っておりません。また新型コロナウイル
ス感染拡大による活動自粛、移動規制などの要因から不動産管理料の減額及び賃貸稼働率の低下
等が生じ、これに起因して当社中国事業により充分な利益を創出し当社グループ業績に大きく貢
献することが困難な状況となっております。
一方、徳威企業においては、子会社である徳威不動産を中心に主に日系企業及び日本人駐在員
等の顧客を多く有しており、中国において外国人向けサービスを主軸に多角的な不動産事業を展
1
開しております。徳威不動産は、徳威企業の 100％子会社であり、中国の主要都市において主に
住宅、オフィス、店舗等の賃貸仲介及び海外投資不動産の売買仲介を行っております。U-HOME
は、同じく徳威企業の 100％子会社であり、上海市全域の中古不動産の販売及び仲介、不動産賃
貸事業等を行っております。特庫伊投資は U-HOME の 100％子会社であり、主に不動産賃貸事
業、不動産管理事業を主力としております。2011 年の徳威企業との資本提携契約の締結時よ
り、当社と徳威不動産グループ各社とはすでに積極的な事業協力を行っており、日本・中国の往
来による物件視察、商材調査や意見交換等を行ってまいりました。
当社が国内及び中国において主力とする不動産サービス事業と、中国において日系企業を主な
ターゲットとした不動産事業を行う徳威不動産グループとでは、徳威不動産グループの斡旋によ
る当社管理物件の顧客獲得、日系企業や日系駐在員の嗜好を施した物件開発の助言などにおいて
両社の事業上のシナジー効果が十分に期待されるとともに、当社中国事業の拡充と日中間の相乗
効果による当社主力事業の規模拡大及び収益向上も期待できることから、本年５月初旬に徳威企
業に対し徳威不動産グループ３社の買収について打診したところ、徳威企業より協議に応じると
の回答を得たため、同５月末頃より具体的に検討及び協議を開始いたしました。
また、徳威不動産グループの連結子会社化につきましては、特庫伊投資は U-HOME の 100％子会
社であるため、徳威企業の持つ徳威不動産及び U-HOME の出資持分を当社子会社である柏雅香港
が取得すること（以下「本件持分取得」という。 ）で、徳威不動産及び U-HOME を当社の孫会社、
特庫伊投資を当社の曾孫会社とすることとし、当社グループの中国事業全般の事業管理及び資金
管理を柏雅香港へ集約することで、円滑な事業運営が出来る組織体制を構築することといたしま
した。
当社は徳威不動産グループの実績及び事業計画を慎重に精査し合理的に見積もった結果、徳威
不動産グループの今後の事業成長性が大きく見込まれること、当社グループに徳威不動産グルー
プが加わることにより、徳威グループがこれまで築いてきた中国における事業基盤、日系顧客等
の販路を取得し、当社中国事業の事業規模拡大を図ることが見込まれること、また当社中国事業
の課題であった事業展開の推進力不足やヒューマンリソースの不足の補填が期待できること等を
鑑み、本件持分取得は当社の中長期的な企業価値向上に十分に資するものであると判断し、本件
持分取得を行うことを決定いたしました。
当社がこれまで培ってきた日本の不動産サービス事業のノウハウと徳威不動産グループの日本
人向け不動産サービスのノウハウを連携し、強化することで相互にシナジー効果を発揮し、より
一層の企業価値向上を目指してまいります。
なお、徳威不動産グループの親会社である徳威企業の董事長である当社取締役 呉 文偉氏、徳
威企業の董事である当社取締役張平氏は、利益相反を回避する観点から、本日開催の取締役会に
おいて、本件持分取得の審議及び採決には参加しておりません。
※徳威企業、徳威不動産、U-HOME、特庫伊投資の関係性
上海徳威企業発展股份有限公司
（徳威企業）
100％出資 100％出資
上海徳威房地産経紀有限公司 上海優宏資産管理有限公司
（徳威不動産） （U-HOME）
100％出資
上海特庫伊投資管理有限公司
（特庫伊投資）
2
２．異動する子会社の概要
① 上海徳威房地産経紀有限公司の概要
（１） 名 称 上海徳威房地産経紀有限公司
（２） 所 在 地 上海市楊浦区控江路 1142 号 23 幢 4111 室
（３） 代表者の役職・氏名 執行役員 俞峰
（４） 事 業 内 容 住宅、オフィス、店舗の賃貸仲介、不動産販売、売買仲介
（５） 資 本 金 200 万人民元（約 30,532 千円）
（６） 設 立 年 月 日 2010 年 12 月 3 日
（７） 大株主及び持株比率 上海德威企業発展股份有限公司 100％
（８） 上場会社と当該会社 資 本 関 係 当該会社の 100％親会社である徳威企業が、子
と の 間 の 関 係 会社の徳威国際発展有限公司において当社株式
を 27.34％保有しております。
人 的 関 係 当該会社の 100％親会社である徳威企業の董事
長である呉文偉氏及び徳威企業の董事である張
平氏は当社取締役であります。
取 引 関 係 当社は当該会社の 100％親会社である徳威企業
と資本提携契約を締結しております。
（９） 当該会社の最近３年間の連結経営成績及び連結財務状態
決算期 2017 年 12 月期 2018 年 12 月期 2019 年 12 月期
純 資 産 20,325 千円 9,269 千円 △1,861 千円
総 資 産 44,466 千円 41,023 千円 26,152 千円
１ 株 当 た り 純 資 産 － － －
売 上 161,721 千円 175,697 千円 168,349 千円
営 業 利 益 14,053 千円 △7,508 千円 △11,118 千円
経 常 利 益 16,245 千円 △7,507 千円 △12,266 千円
当 期 純 利 益 15,504 千円 △7,507 千円 △11,130 千円
１株当たり当期純利益 － － －
１ 株 当 た り 配 当 金 － － －
注１）当該会社は子会社を有していないため、個別決算数値を記載しております。
注２）当該会社は株式を発行しておりませんので、１株当たり純資産、１株当たり当期純利
益、１株当たり配当金は記載しておりません。
注３）１人民元当たり 15.266 円換算にて計算しております。
② 上海優宏資産管理有限公司の概要
（１） 名 称 上海優宏資産管理有限公司
（２） 所 在 地 青浦区徐泾鎮联民路 1881 号 3019-2B-6 室
（３） 代表者の役職・氏名 執行役員 朱琦
（４） 事 業 内 容 不動産賃貸管理、賃貸仲介、
（５） 資 本 金 200 万人民元（約 30,532 千円）
（６） 設 立 年 月 日 2010 年 3 月 4 日
（７） 大株主及び持株比率 上海德威企業発展股份有限公司 100%
（８） 上場会社と当該会社 資 本 関 係 当該会社の 100％親会社である徳威企業が、子
と の 間 の 関 係 会社の徳威国際発展有限公司において当社株式
を 27.34％保有しております。
3
人 的 関 係 当該会社の 100％親会社である徳威企業の董事
長である呉文偉氏及び徳威企業の董事である張
平氏は当社取締役であります。
取 引 関 係 当社は当該会社の 100％親会社である徳威企業
と資本提携契約を締結しております。
（９） 当該会社の最近３年間の経営成績及び財務状態
決算期 2017 年 12 月期 2018 年 12 月期 2019 年 12 月期
純 資 産 11,033 千円 14,465 千円 △8,944 千円
総 資 産 118,560 千円 118,452 千円 133,756 千円
１ 株 当 た り 純 資 産 － － －
売 上 100,973 千円 43,707 千円 56,953 千円
営 業 利 益 △16,733 千円 4,758 千円 △25,788 千円
経 常 利 益 △9,126 千円 5,531 千円 △23,409 千円
当 期 純 利 益 △11,679 千円 17,841 千円 △23,409 千円
１株当たり当期純利益 － － －
１ 株 当 た り 配 当 金 － － －
注１）当該会社は子会社１社を保有しておりますが、連結財務諸表を作成していないため、個
別決算数値を記載しております。
注２）当該会社は株式を発行しておりませんので、１株当たり純資産、１株当たり当期純利
益、１株当たり配当金は記載しておりません。
注３）１人民元当たり 15.266 円換算にて計算しております。
③ 上海特庫伊投資管理有限公司の概要
（１） 名 称 上海特庫伊投資管理有限公司
（２） 所 在 地 上海市崇明县中兴镇兴工路 18 号 3 号楼 195 室
（３） 代表者の役職・氏名 執行役員 朱琦
（４） 事 業 内 容 不動産販売・賃貸仲介、賃貸管理
（５） 資 本 金 50 万人民元（約 7,633 千円）
（６） 設 立 年 月 日 2013 年 10 月 12 日
（７） 大株主及び持株比率 上海優宏資産管理有限公司 100%
（８） 上場会社と当該会社 資 本 関 係 当社と当該会社との間には、記載すべき資本関
と の 間 の 関 係 係はありません。
人 的 関 係 当社と当該会社との間には、記載すべき人的関
係はありません。
取 引 関 係 当社と当該会社との間には、記載すべき人的関
係はありません。
（９） 当該会社の最近３年間の経営成績及び財務状態
決算期 2017 年 12 月期 2018 年 12 月期 2019 年 12 月期
純 資 産 3,353 千円 △49,243 千円 △81,779 千円
総 資 産 95,879 千円 108,976 千円 160,341 千円
１ 株 当 た り 純 資 産 － － －
売 上 123,035 千円 82,486 千円 70,502 千円
営 業 利 益 △3,162 千円 △59,778 千円 △32,992 千円
経 常 利 益 △1,887 千円 △78,444 千円 △32,536 千円
4
当 期 純 利 益 △2,383 千円 △70,177 千円 △32,536 千円
１株当たり当期純利益 － － －
１ 株 当 た り 配 当 金 － － －
注１）当該会社は子会社を有していないため、個別決算数値を記載しております。
注２）当該会社は株式を発行しておりませんので、１株当たり純資産、１株当たり当期純利
益、１株当たり配当金は記載しておりません。
注３）１人民元当たり 15.266 円換算にて計算しております。
３．出資持分取得の相手先の概要
（１） 名 称 上海徳威企業発展股份有限公司
（２） 所 在 地 上海市長寧区虹橋路 1438 号古北国際財冨中心二期 703Ａ室
（３） 代表者の役職・氏名 董事長 呉 文偉
（４） 事 業 内 容 投資コンサルティング、ビジネスコンサルティング、企業管
理コンサルティング、内装設計及び施工、物件管理
（５） 資 本 金 4,144 万人民元（約 632,623 千円）
（６） 設 立 年 月 日 2010 年１月 15 日
（７） 純 資 産 2,033 万人民元（約 3,104,225 千円）
（８） 総 資 産 3,666 万人民元（約 4,070,773 千円）
（９） 大株主及び持株比率 呉 文偉 46.31％ 蔡 剣影 10.41％
（10） 上 場 会 社 と 資 本 関 係 当該会社の 100％子会社である徳威国際発展
当 該 会 社 の 関 係 有限公司が当社議決権所有割合 27.34％を保
有しており、当該会社の大株主である呉文偉
氏が 100％出資する思源国際発展有限公司
（以下「思源国際」という。 ）が当社議決権割
合 2.67％を保有しております。
人 的 関 係 当該会社の大株主であり董事長である呉文偉
氏及び当該会社の董事である張平氏は当社取
締役であります。
取 引 関 係 当社と当該会社及び思源国際との間で資本提
携契約を締結しております。
関連当事者へ 当該会社は、当社のその他の関係会社であ
の 当 該 状 況 り、財務諸表等規則第８条第 17 項に定める関
連当事者に該当します。
注）１人民元当たり 15.266 円換算にて計算しております。
４．出資持分取得を行う当社子会社の概要
（１） 名 称 柏雅資本集団控股有限公司（香港）
（２） 所 在 地 ROOM 102 1/F TAK FUNG BUILDING 79-81 CONNAUGHT ROAD
WEST HK
（３） 代表者の役職・氏名 董事長 呉 文偉
（４） 事 業 内 容 資産管理
（５） 資 本 金 1,270 万香港ドル（約 173,737 千円）
注）１香港ドル当たり 13.68 円換算にて計算しております。
5
５．本件持分取得に係る取得前後の所有持分の状況（間接保有を含む。）
①上海徳威房地産経紀有限公司
(1) 異動前の所有持分 所有割合 ０％
(2) 取得持分 取得割合 100％
(3) 異動後の所有持分 所有割合 100％
② 上海優宏資産管理有限公司
(1) 異動前の所有持分 所有割合 ０％
(2) 取得持分 取得割合 100％
(3) 異動後の所有持分 所有割合 100％
③上海特庫伊投資管理有限公司
(1) 異動前の所有持分 所有割合 ０％
(2) 取得持分 取得割合 100％
(3) 異動後の所有持分 所有割合 100％
注）本件持分取得の価額につきましては相手方の意向により開示を控えさせて頂きますが、
取得価額の算定にあたっては、その公正性と妥当性を確保するため適切なデューデリジ
ェンスを実施し、徳威企業と当社とで真摯に協議を重ね、決定しております。
５．日程
（１） 取 締 役 会 決 議 日 2020 年８月 21 日
（２） 契 約 締 結 日 2020 年９月５日（予定）
（３） 持 分 譲 渡 実 行 日 2020 年９月末日迄（予定）
６．今後の見通し
本件持分取得により、上海徳威房地産経紀有限公司、上海優宏資産管理有限公司及び上海特庫
伊投資管理有限公司は当社の連結子会社となる予定です。当社は、新型コロナウイルス感染拡大
の今後の影響を予測することが困難である状況から、2020 年 12 月期通期業績予想を現段階では
未定としております。そのため、本件持分取得による 2020 年 12 月期通期業績に与える影響につ
きましても現在精査中であり、今後通期業績予想の適正かつ合理的な算定が可能となった時点で
速やかに開示いたします。
以 上
6