8944 ランビジネス 2019-11-08 15:00:00
2019年9月期決算短信〔日本基準〕(非連結) [pdf]

                              2019年9月期 決算短信〔日本基準〕(非連結)
                                                                                                                            2019年11月8日
上場会社名 ランドビジネス                                                                                                 上場取引所                  東
コード番号 8944    URL https://www.lbca.co.jp/
代表者      (役職名) 代表取締役社長                     (氏名) 井出 豊
問合せ先責任者 (役職名) 代表取締役専務管理部担当                 (氏名) 森作 哲朗                                                   TEL 03-3595-1371
定時株主総会開催予定日       2019年12月19日             配当支払開始予定日                                               2019年12月20日
有価証券報告書提出予定日      2019年12月19日
決算補足説明資料作成の有無 :        有
決算説明会開催の有無        :    有    (機関投資家・アナリスト向け)
                                                                                                                            (百万円未満切捨て)

1. 2019年9月期の業績(2018年10月1日∼2019年9月30日)
(1) 経営成績                                                                                                              (%表示は対前期増減率)
                   売上高                          営業利益                            経常利益                                 当期純利益
                 百万円               %            百万円                %                百万円                %              百万円               %
 2019年9月期        4,644         2.8               1,041           △1.0                522          △3.5                  407         △10.5
 2018年9月期        4,517        △3.7               1,052           △6.6                541          △3.2                  454          △8.3

                                   潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利益
             1株当たり当期純利益                                   総資産経常利益率                                                   売上高営業利益率
                                      当期純利益         率
                              円銭                          円銭                          %                         %                       %
 2019年9月期                16.79    ―                                                  2.1                       1.0                    22.4
 2018年9月期                18.13    ―                                                  2.4                       1.0                    23.3
(参考) 持分法投資損益        2019年9月期 ―百万円                     2018年9月期 ―百万円

(2) 財政状態
                   総資産                           純資産                         自己資本比率                            1株当たり純資産
                              百万円                                百万円                              %                                   円銭
 2019年9月期                55,172                           19,027                                34.5                                787.18
 2018年9月期                54,826                           19,303                                35.2                                769.77
(参考) 自己資本       2019年9月期 19,027百万円                 2018年9月期 19,303百万円

(3) キャッシュ・フローの状況
            営業活動によるキャッシュ・フロー           投資活動によるキャッシュ・フロー                 財務活動によるキャッシュ・フロー                   現金及び現金同等物期末残高
                              百万円                            百万円                                 百万円                                 百万円
 2019年9月期                     1,693                         △1,212                               △212                               10,663
 2018年9月期                       812                         △2,175                                996                               10,394

2. 配当の状況
                                                年間配当金                                                  配当金総額                       純資産配当
                                                                                                                     配当性向
                第1四半期末        第2四半期末            第3四半期末                  期末                 合計           (合計)                         率
                         円銭             円銭                円銭                 円銭                 円銭         百万円                %         %
2018年9月期           ―                     0.00         ―                      6.00               6.00          150           33.1       0.8
2019年9月期           ―                     0.00         ―                      6.00               6.00          145           35.7       0.8
2020年9月期(予想)       ―                     0.00         ―                      6.00               6.00                        25.0



3. 2020年 9月期の業績予想(2019年10月 1日∼2020年 9月30日)
                                                                                                                     (%表示は、対前期増減率)
                                                                                                                            1株当たり当期
                    売上高                     営業利益                        経常利益                       当期純利益
                                                                                                                              純利益
                    百万円            %        百万円             %           百万円                %           百万円             %              円銭
     通期             4,600     △0.9              980       △5.9           500         △4.4               580          42.4            24.00
※ 注記事項
(1) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
     ① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更  : 無
     ② ①以外の会計方針の変更         : 無
     ③ 会計上の見積りの変更          : 無
     ④ 修正再表示               : 無

(2) 発行済株式数(普通株式)
     ① 期末発行済株式数(自己株式を含む)   2019年9月期       26,780,800 株 2018年9月期   26,780,800 株
     ② 期末自己株式数             2019年9月期        2,609,185 株 2018年9月期    1,704,385 株
     ③ 期中平均株式数             2019年9月期       24,253,376 株 2018年9月期   25,087,552 株

※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
業績予想には、本資料発表日現在の将来に関する前提・見通し・計画に基づく予測が含まれています。今後の経済情勢・市場の変動等に関わるリスクや不確定要
因により、実際の業績は予想数値と異なる可能性があります。
業績予想の前提となる仮定等については、添付資料3ページ「1.経営成績等の概況(4)今後の見通し」をご覧ください。
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○添付資料の目次
 
    1.経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………         2
     (1)当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………         2
     (2)当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………         2
     (3)当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………         2
     (4)今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………         3
    2.会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………         3
    3.財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………………         4
     (1)貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………………         4
     (2)損益計算書 …………………………………………………………………………………………………………         6
     (3)株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………………         7
     (4)キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………………         9
     (5)財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………………        10
       (継続企業の前提に関する注記) …………………………………………………………………………………        10
       (表示方法の変更)……………………………………………………………………………………………………        10
       (持分法損益等) ……………………………………………………………………………………………………        10
       (賃貸等不動産関係) ………………………………………………………………………………………………        10
       (セグメント情報) …………………………………………………………………………………………………        11
       (1株当たり情報) …………………………………………………………………………………………………        11
       (重要な後発事象) …………………………………………………………………………………………………        11
 




                            - 1 -
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1.経営成績等の概況
    (1)当期の経営成績の概況
          当事業年度(2018年10月1日~2019年9月30日)における我が国経済は、好調な企業業績に牽引され、雇用環境
         も改善し、インバウンド消費や都心部の再開発需要などの後押しにより、緩やかな回復を続けていますが、米中貿
         易摩擦や英国のEUからの離脱、消費税のアップなど先行き不安な要因も増えております。
          当不動産業界におきましては、賃貸オフィスビル(都心5区)の募集賃料は5年以上にわたり緩やかに上昇し、
         空室率も低水準が続いており、今年竣工予定の大型ビルも順調にテナント集客が進んでいます。また、東京23区の
         賃貸マンションの賃料は、地域によって差異はあるものの、上昇しており、空室率も緩やかに減少しています。
          このような事業環境下、当社はマーケットの動向を見極め、的確なリーシング戦略により、賃貸オフィスビル・
         レジデンスの高稼働率を維持し、安定収益を確保しながら、既存物件のリビルド工事などを順次実施し、資産価値
         の向上・収益力の強化に取り組みました。
          
           以上の結果、当事業年度の経営成績は、売上高4,644百万円(前期比2.8%増)、営業利益1,041百万円(前期比
         1.0%減)、経常利益522百万円(前期比3.5%減)、当期純利益407百万円(前期比10.5%減)となりました。
          なお、当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の業
         績の記載を省略しております。
 
    (2)当期の財政状態の概況
         当事業年度末におきましては、総資産は、前事業年度末の54,826百万円から55,172百万円と346百万円増加しまし
        た。これは主に、流動資産「その他」に含めている仮払金が293百万円、建物が553百万円減少したものの、現金及び
        預金が273百万円、土地が641百万円、建設仮勘定が261百万円増加したことによるものであります。
         総負債は、前事業年度末の35,523百万円から36,145百万円と622百万円増加しました。これは主に、社債(1年内償
        還予定含む)が230百万円減少したものの、長期借入金(1年内返済予定含む)が664百万円増加したことによるもの
        であります。
         純資産は、前事業年度末の19,303百万円から19,027百万円と275百万円減少しました。これは、当期純利益407百万
        円を計上したものの、自己株式の増加495百万円、繰延ヘッジ損失の増加37百万円、前事業年度末剰余金の配当金150
        百万円があったことによるものであります。
     
    (3)当期のキャッシュ・フローの概況
      当事業年度末における現金及び現金同等物の残高は、営業活動によるキャッシュ・フローが1,693百万円の収入超
        過、投資活動によるキャッシュ・フローが1,212百万円の支出超過、財務活動によるキャッシュ・フロー212百万円の
        支出超過となったことにより、前事業年度末より268百万円増加し、10,663百万円となりました。
         当事業年度における各キャッシュ・フローの状況とその要因は次のとおりであります。
        (営業活動によるキャッシュ・フロー)
         営業活動によるキャッシュ・フローは、1,693百万円の収入超過(前期は812百万円の収入超過)となりました。こ
        れは主に、税引前当期純利益520百万円、減価償却費850百万円及び「その他」339百万円によるものであります。
        (投資活動によるキャッシュ・フロー)
         投資活動によるキャッシュ・フローは、1,212百万円の支出超過(前期は2,175百万円の支出超過)となりました。
        これは主に、有形固定資産の取得による支出1,206百万円によるものであります。
        (財務活動によるキャッシュ・フロー)
         財務活動によるキャッシュ・フローは、212百万円の支出超過(前期は996百万円の収入超過)となりました。これ
        は主に、長期借入れによる収入1,919百万円があったものの、長期借入金の返済による支出1,254百万円、自己株式の
        取得による支出495百万円、社債の償還による支出230百万円及び配当金の支払額150百万円によるものであります。
          




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                                              ㈱ランドビジネス(8944)2019年9月期 決算短信(非連結)

         (参考)キャッシュ・フロー関連指標の推移
                                  2016年9月期     2017年9月期    2018年9月期    2019年9月期

    自己資本比率(%)                          35.3         35.2        35.2       34.5

    時価ベースの自己資本比率(%)                    13.0         14.1        17.4       33.1

    キャッシュ・フロー対有利子負債比率(年)               26.4         22.5        39.2       19.1

    インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)                 2.3         2.9         1.8         3.8
(注)1.指標の算出方法
     自己資本比率 : 自己資本/総資産、時価ベースの自己資本比率 : 株式時価総額/総資産
              キャッシュ・フロー対有利子負債比率: 有利子負債/営業キャッシュ・フロー
              インタレスト・カバレッジ・レシオ : 営業キャッシュ・フロー/利払い
         2.株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式総数(自己株式を除く)により算出しております。
         3.「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 2018年2月16日)等を当事業年度の期
              首から適用しており、前事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の
              指標等となっております。
       
    (4)今後の見通し
          今後の経済情勢は、引き続き緩やかな回復基調が続くことが期待されますが、米国大統領の政策運営や中国経済
         の先行きなど、海外の政治・経済動向の不安定さから、依然として不透明な状況が続くものと思われます。
          収益不動産マーケットにおいては、価格水準が高く利回りも低いため適正な投資案件不足が続いており、しばら
         くはこの状況が継続するものと思われます。
          このような事業環境下、保有賃貸物件のリーシング活動に注力し、安定した賃料収入を確保するとともに、取得
         済みの賃貸用レジデンスのリビルド工事を進め保有資産の付加価値の向上も図ってまいります。また、慎重にマー
         ケットの変化を注視しながら当社の基準に見合う安定稼働の期待できるレジデンス・ビル等の収益物件を新たに取
         得し賃料収入の増強を図り、保有物件の開発も進め収益を確保してまいります。
          
             以上により、次期の業績は、売上高4,600百万円(当期比0.9%減)、営業利益980百万円(当期比5.9%減)、経
         常利益500百万円(当期比4.4%減)、当期純利益580百万円(当期比42.4%増)を見込んでおります。
      
2.会計基準の選択に関する基本的な考え方
     当社は、国際的な事業展開や資金調達を行っていないため、また国内の同業他社との比較可能性に資するよう、日本
    基準に基づき財務諸表を作成しております。
 




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3.財務諸表及び主な注記
    (1)貸借対照表
                                                          (単位:千円)
                                前事業年度                 当事業年度
                             (2018年9月30日)          (2019年9月30日)
    資産の部                                                             
     流動資産                                                            
       現金及び預金                         10,424,687           10,698,248
       営業未収入金                             27,350               53,037
       有価証券                                   -                 5,000
       販売用不動産                              5,060                5,060
       未成工事支出金                               935                2,697
       貯蔵品                                 2,167                2,608
       前払費用                               66,805               70,150
       その他                               305,971                8,635
       貸倒引当金                             △1,700               △2,300
       流動資産合計                         10,831,278           10,843,140
     固定資産                                                            
       有形固定資産                                                        
         建物                           22,459,059           22,698,598
          減価償却累計額                     △6,479,740          △7,273,161
          建物(純額)                      15,979,318           15,425,437
         構築物                             324,618              333,279
          減価償却累計額                      △145,012             △162,299
          構築物(純額)                        179,606              170,979
         機械及び装置                           72,779               72,779
          減価償却累計額                       △65,562              △67,275
          機械及び装置(純額)                       7,216                5,504
         車両運搬具                            25,123               28,091
          減価償却累計額                       △17,923              △15,769
          車両運搬具(純額)                        7,200               12,321
         工具、器具及び備品                       265,438              319,551
          減価償却累計額                      △199,102             △232,012
          工具、器具及び備品(純額)                   66,335               87,538
         土地                           25,596,533           26,238,056
         建設仮勘定                            24,527              285,674
         有形固定資産合計                     41,860,737           42,225,512
       無形固定資産                                                        
         のれん                              19,856               15,601
         借地権                           1,055,820            1,057,209
         ソフトウエア                            3,568                2,597
         その他                               2,170                1,921
         無形固定資産合計                      1,081,416            1,077,330
       投資その他の資産                                                      
         投資有価証券                           11,500                6,500
         関係会社株式                          398,135              398,135
         出資金                               5,030                5,030
         長期前払費用                          252,153              213,484
         敷金及び保証金                         386,122              403,849
         投資その他の資産合計                    1,052,941            1,026,999
       固定資産合計                         43,995,095           44,329,842
     資産合計                             54,826,374           55,172,982
 




                          - 4 -
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                                                        (単位:千円)
                             前事業年度                  当事業年度
                          (2018年9月30日)           (2019年9月30日)
    負債の部                                                           
     流動負債                                                          
       営業未払金                            28,063               39,445
       1年内償還予定の社債                      230,618              230,618
       1年内返済予定の長期借入金                 1,183,293            1,620,156
       未払金                              36,752              109,472
       未払費用                             90,167               82,060
       未払法人税等                           65,762              114,758
       前受金                             348,572              356,037
       預り金                              75,457               78,084
       賞与引当金                            14,620               13,026
       流動負債合計                        2,073,307            2,643,659
     固定負債                                                          
       社債                            5,795,292            5,564,674
       長期借入金                        24,622,995           24,850,288
       繰延税金負債                          535,411              529,883
       退職給付引当金                          24,410               30,897
       役員退職慰労引当金                       232,284              244,887
       受入敷金保証金                       1,825,365            1,828,779
       資産除去債務                           64,931               65,928
       その他                             349,368              386,644
       固定負債合計                       33,450,058           33,501,983
     負債合計                           35,523,366           36,145,642
    純資産の部                                                          
     株主資本                                                          
       資本金                           4,969,192            4,969,192
       資本剰余金                                                       
         資本準備金                       5,099,179            5,099,179
         資本剰余金合計                     5,099,179            5,099,179
       利益剰余金                                                       
         利益準備金                           5,840                5,840
         その他利益剰余金                                                  
          別途積立金                      1,155,000            1,155,000
          繰越利益剰余金                    8,850,706            9,107,459
         利益剰余金合計                    10,011,546           10,268,299
       自己株式                          △427,542             △922,686
       株主資本合計                       19,652,376           19,413,984
     評価・換算差額等                                                      
       繰延ヘッジ損益                       △349,368             △386,644
       評価・換算差額等合計                    △349,368             △386,644
     純資産合計                          19,303,007           19,027,340
    負債純資産合計                         54,826,374           55,172,982
 




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                            ㈱ランドビジネス(8944)2019年9月期 決算短信(非連結)

    (2)損益計算書
                                                      (単位:千円)
                        前事業年度                     当事業年度
                     (自 2017年10月1日           (自   2018年10月1日
                      至 2018年9月30日)           至   2019年9月30日)
    売上高                                                          
     賃貸事業収益                      4,439,635              4,488,383
     投資その他事業収益                      78,188                155,725
     売上高合計                       4,517,824              4,644,108
    売上原価                                                         
     賃貸事業原価                      2,492,815              2,533,662
     投資その他事業原価                      54,433                121,103
     売上原価合計                      2,547,249              2,654,766
    売上総利益                        1,970,574              1,989,342
    販売費及び一般管理費                                                   
     役員報酬                          169,901                160,820
     給料及び手当                        232,826                239,470
     賞与引当金繰入額                       14,620                 13,026
     役員退職慰労引当金繰入額                   12,860                 12,603
     地代家賃                           96,566                 97,725
     租税公課                          162,598                155,850
     減価償却費                          23,959                 24,933
     貸倒引当金繰入額                          100                    600
     その他                           205,104                242,550
     販売費及び一般管理費合計                  918,537                947,580
    営業利益                         1,052,036              1,041,762
    営業外収益                                                        
     受取利息                              164                    140
     有価証券利息                            225                    225
     受取配当金                             271                 20,301
     業務受託料                           3,300                  3,600
     雑収入                               716                    308
     営業外収益合計                         4,677                 24,575
    営業外費用                                                        
     支払利息                          395,403                389,540
     社債利息                           54,020                 52,086
     資金調達費用                         32,760                 23,580
     雑損失                            32,941                 78,282
     営業外費用合計                       515,125                543,489
    経常利益                           541,588                522,848
    特別損失                                                         
     固定資産除却損                        13,135                  1,867
     特別損失合計                         13,135                  1,867
    税引前当期純利益                       528,452                520,980
    法人税、住民税及び事業税                    72,605                119,297
    法人税等調整額                          1,075                △5,527
    法人税等合計                          73,681                113,769
    当期純利益                          454,771                407,211
 




                    - 6 -
                                                               ㈱ランドビジネス(8944)2019年9月期 決算短信(非連結)

    (3)株主資本等変動計算書
            前事業年度(自   2017年10月1日         至    2018年9月30日)
                                                                                                                 (単位:千円)

                                                                       株主資本

                                      資本剰余金                           利益剰余金

                           資本金
                                                                   その他利益剰余金
                                                                                                      自己株式
                                                                                                                 株主資本合
                                                                                         利益剰余金                   計
                                      資本準備金       利益準備金
                                                                             繰越利益剰       合計
                                                                 別途積立金
                                                                             余金

    当期首残高                 4,969,192   5,099,179        5,840     1,155,000   8,546,461   9,707,301    △422,757   19,352,916

    当期変動額                                                                                                                 
    剰余金の配当                                                                   △150,526    △150,526                 △150,526

    当期純利益                                                                      454,771      454,771                 454,771

    自己株式の取得                                                                                            △4,785       △4,785

    株主資本以外の項目の当期変動
    額(純額)
                                                                                                                          

    当期変動額合計                      -           -            -             -      304,245      304,245    △4,785       299,460

    当期末残高                 4,969,192   5,099,179        5,840     1,155,000   8,850,706   10,011,546   △427,542   19,652,376

 
                                                              
                            評価・換算差額等
                                                  純資産合計
                          繰延ヘッジ       評価・換算
                          損益          差額等合計

    当期首残高                 △435,286    △435,286    18,917,629

    当期変動額                                                  
    剰余金の配当                                        △150,526

    当期純利益                                            454,771

    自己株式の取得                                          △4,785

    株主資本以外の項目の当期変動
                             85,918      85,918       85,918
    額(純額)

    当期変動額合計                  85,918      85,918      385,378

    当期末残高                 △349,368    △349,368    19,303,007

 




                                                     - 7 -
                                                               ㈱ランドビジネス(8944)2019年9月期 決算短信(非連結)

            当事業年度(自   2018年10月1日         至    2019年9月30日)
                                                                                                                 (単位:千円)

                                                                       株主資本

                                      資本剰余金                           利益剰余金

                           資本金
                                                                   その他利益剰余金
                                                                                                      自己株式
                                                                                                                 株主資本合
                                                                                         利益剰余金                   計
                                      資本準備金       利益準備金
                                                                             繰越利益剰       合計
                                                                 別途積立金
                                                                             余金

    当期首残高                 4,969,192   5,099,179        5,840     1,155,000   8,850,706   10,011,546   △427,542   19,652,376

    当期変動額                                                                                                                 
    剰余金の配当                                                                   △150,458    △150,458                 △150,458

    当期純利益                                                                      407,211      407,211                 407,211

    自己株式の取得                                                                                           △495,144    △495,144

    株主資本以外の項目の当期変動
    額(純額)
                                                                                                                          

    当期変動額合計                      -           -            -             -      256,752      256,752   △495,144    △238,391

    当期末残高                 4,969,192   5,099,179        5,840     1,155,000   9,107,459   10,268,299   △922,686   19,413,984

 
                                                              
                            評価・換算差額等
                                                  純資産合計
                          繰延ヘッジ       評価・換算
                          損益          差額等合計

    当期首残高                 △349,368    △349,368    19,303,007

    当期変動額                                                  
    剰余金の配当                                        △150,458

    当期純利益                                            407,211

    自己株式の取得                                       △495,144

    株主資本以外の項目の当期変動
                          △37,275     △37,275      △37,275
    額(純額)

    当期変動額合計               △37,275     △37,275     △275,667

    当期末残高                 △386,644    △386,644    19,027,340

 




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    (4)キャッシュ・フロー計算書
                                                             (単位:千円)
                               前事業年度                     当事業年度
                            (自 2017年10月1日           (自   2018年10月1日
                             至 2018年9月30日)           至   2019年9月30日)
    営業活動によるキャッシュ・フロー                                                     
     税引前当期純利益                             528,452                 520,980
     減価償却費                                809,745                 850,882
     のれん償却額                                 4,254                   4,254
     貸倒引当金の増減額(△は減少)                          100                     600
     賞与引当金の増減額(△は減少)                        1,618                 △1,593
     退職給付引当金の増減額(△は減少)                      1,135                   6,487
     役員退職慰労引当金の増減額(△は減少)                      273                  12,603
     受取利息及び受取配当金                            △661                 △20,666
     支払利息                                 449,423                 441,626
     固定資産除却損                               13,135                   1,867
     売上債権の増減額(△は増加)                         2,427                △25,687
     たな卸資産の増減額(△は増加)                     △27,696                  △2,203
     仕入債務の増減額(△は減少)                      △49,377                   11,381
     未払消費税等の増減額(△は減少)                    △57,336                   58,837
     その他                                △295,904                  339,733
     小計                                 1,379,591               2,199,103
     利息及び配当金の受取額                              661                  20,666
     利息の支払額                             △451,031                △451,775
     法人税等の支払額又は還付額(△は支払)                △116,694                 △74,691
     営業活動によるキャッシュ・フロー                     812,526               1,693,303
    投資活動によるキャッシュ・フロー                                                     
     定期預金の増減額(△は増加)                            -                  △5,000
     有形固定資産の取得による支出                    △1,671,108             △1,206,074
     無形固定資産の取得による支出                     △105,328                  △1,388
     関係会社株式の取得による支出                     △398,135                       -
     その他                                    △900                       -
     投資活動によるキャッシュ・フロー                  △2,175,472             △1,212,463
    財務活動によるキャッシュ・フロー                                                     
     長期借入れによる収入                         3,438,000               1,919,000
     長期借入金の返済による支出                     △2,056,341             △1,254,844
     社債の償還による支出                         △230,618                △230,618
     自己株式の取得による支出                         △4,785                △495,144
     配当金の支払額                            △150,144                △150,671
     財務活動によるキャッシュ・フロー                     996,111               △212,278
    現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                 △366,834                  268,561
    現金及び現金同等物の期首残高                     10,761,521              10,394,687
    現金及び現金同等物の期末残高                     10,394,687              10,663,248
 




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    (5)財務諸表に関する注記事項
    (継続企業の前提に関する注記)
     該当事項はありません。
      
    (表示方法の変更)
     (「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更)
      「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 2018年2月16日)を当事業年度の期首から
     適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に
     変更しております。
      この結果、前事業年度の貸借対照表において流動資産に表示していた「繰延税金資産」105,327千円は、「固定負
     債」の「繰延税金負債」640,738千円と相殺しており、変更前と比べて総資産が105,327千円減少しております。
      
     (損益計算書)
      前事業年度において独立掲記していた「営業外収益」の「未払配当金除斥益」は、営業外収益の100分の10以下と
     なったため、当事業年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業
     年度の財務諸表の組替えを行っております。
      この結果、前事業年度の損益計算書において「営業外収益」の「未払配当金除斥益」に表示していた519千円は、
     「営業外収益」の「その他」として組み替えております。
 
    (持分法損益等)
     当社は関連会社を有していないため、該当事項はありません。
 
    (賃貸等不動産関係)
      当社は、東京都その他の地域において、賃貸用オフィスビル(土地を含む。)等を所有しております。
      前事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,829,901千円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上
     原価に計上)であります。当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,849,141千円(賃貸収益は売
     上高に、賃貸費用は売上原価に計上)であります。
      また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                                      (単位:千円)
 
                                     前事業年度                       当事業年度
                               (自    2017年10月1日             (自   2018年10月1日
                                至    2018年9月30日)             至   2019年9月30日)

    貸借対照表計上額                                                                     

       期首残高                                    41,620,580              42,888,348

       期中増減額                                    1,267,767                 266,355

       期末残高                                    42,888,348              43,154,703

    期末時価                                       51,661,939              53,639,582
    (注)1.貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
       2.期中増減額のうち、前事業年度の主な増加額は取得(1,273,240千円)、販売用不動産からの振替(365,283
           千円)、建設工事費(192,696千円)及び改修工事費(241,470千円)であり、主な減少額は減価償却
           (790,040千円)であります。当事業年度の主な増加額は、取得(663,987千円)、建設工事費(165,270千
         円)及び改修工事費(268,018千円)であり、主な減少額は減価償却(830,203千円)であります。
       3.期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行
           ったものを含む。)であります。
 




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                                               ㈱ランドビジネス(8944)2019年9月期 決算短信(非連結)

    (セグメント情報)
      前事業年度(自 2017年10月1日 至 2018年9月30日)
       当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しておりま
      す。
       
      当事業年度(自 2018年10月1日 至 2019年9月30日)
       当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しておりま
      す。
       
    (1株当たり情報)
              前事業年度                                            当事業年度
           (自 2017年10月1日                                  (自   2018年10月1日
            至 2018年9月30日)                                  至   2019年9月30日)
                                          
    1株当たり純資産額               769.77円          1株当たり純資産額                        787.18円
    1株当たり当期純利益金額            18.13円           1株当たり当期純利益金額                      16.79円
     なお、潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額につい                なお、潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額につい
    ては、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。               ては、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
(注)1株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                       前事業年度                          当事業年度
                               (自      2017年10月1日                (自   2018年10月1日
                                至      2018年9月30日)                至   2019年9月30日)
    当期純利益(千円)                                      454,771                     407,211
    普通株主に帰属しない金額(千円)                                    -                             
    普通株式に係る当期純利益(千円)                               454,771                     407,211
    期中平均株式数(株)                                   25,087,552                  24,253,376
    希薄化効果を有しないため、潜在株式調整
    後1株当たり当期純利益の算定に含めなか                      ―                          ―
    った潜在株式の概要
 
    (重要な後発事象)
     該当事項はありません。
 




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